Как заработать на недвижимости без вложений. Бизнес идеи недвижимость

Бизнес идеи, связанные с недвижимостью

Бизнес идеи недвижимость Недвижимость является отличной основой для прибыльного и стабильного бизнеса, который может иметь различные способы реализации. Объекты недвижимости могут создаваться или приобретаться, продаваться или сдаваться в аренду. Все зависит от конкретного человека, его материальных возможностей и предпочтений.

Самые прибыльные бизнес идеи недвижимость предлагает в отрасли строительства для продажи. Но здесь требуются очень большие капитальные вложения, которые большинству людей просто недоступны, да и время для реализации проекта может потребоваться немалое. Хотя, несомненно, дело является выигрышным.

Гораздо проще и доступнее является деятельность, связанная с предоставлением различных видов недвижимости в аренду. Жилье в виде домов и квартир находится здесь на вершине популярности, оно нужно всегда и в любом городе. Успех предприятия гарантирован в относительно большом городе, особенно если квартира находится в центре населенного пункта, а дом в зеленом районе.

Конечно, здесь также требуются весомые капитальные вложения для осуществления ремонта и создания красивого интерьера. Впрочем, можно сдавать жилье и без этих вещей, ведь многие жильцы, заключающие договор на длительный срок, предпочитают делать ремонт на свой вкус и ввозить собственную мебель.

Также можно сдавать в аренду дачу, но здесь необходимо позаботиться о том, чтобы она была не заброшенной, а находилась в отличном состоянии, чтобы почва была готова к посадкам, на участке должны быть плодово-ягодные деревья. Сдача внаем гаража для самых различных целей также является отличной идеей.

Если есть возможность приобрести несколько складских помещений в районе городского рынка, этим следует непременно воспользоваться. Площадь никогда не будет стоять без дела, а за ее аренду можно брать хорошие деньги.

Очень часто помещения даже не требуют каких-либо вложений в отделку, поскольку могут быть использованы для хранения фруктов, овощей, продукции, для которых идеальным состоянием пола и стен является бетон, не составляющий труда для уборки, тщательной промывки.

Пассивный доход от сдачи в наем ресторанов или кафе также может быть привлекательным для владельца заведения, особенно в тех случаях, когда человек занимается реализацией нового перспективного бизнеса, а на этот просто не хватает времени и сил. Но следует понимать, что арендная плата обычно бывает прямо пропорциональна популярности заведения, за кафе с высокой посещаемостью можно запрашивать каждый месяц довольно высокую денежную сумму.

Идеи бизнеса, связанные с проведением операций с недвижимостью, отличаются относительной простотой реализации при получении высокого дохода.

bizoomie.com

Бизнес недвижимость

Бизнес-недвижимость – это способ организации бизнеса, точнее, бизнес-модель, которая позволяет не только преумножить имеющиеся капиталы, но и сохранить их, обеспечить стабильное вложение. Рассмотрим виды бизнеса, связанного с недвижимостью, причины, которые побуждают предпринимателей им заниматься, а также некоторые особенности выбора объектов для ведения успешного бизнеса.

Почему предприниматели работают с недвижимостью?

Причин, по которым предприниматели работают с недвижимым имуществом, несколько. Рассмотрим основные из них:

1. Недвижимость является активом, который не падает в цене от инфляций и прочих потрясений рынка, которые сказываются в значительной степени, нарпимер, на курсе валют или ценных бумаг. Стабильность, а также рост в цене обеспечивают заинтересованность бизнесменов. Также не стоит особо беспокоиться о сохранности недвижимого имущества: можно рассчитывать на государственные программы поддержки, а также страхование. Обратите внимание, что застраховать валюту от падения курса просто невозможно.

2. Возможности увеличения цены при минимальном риске. Недвижимость можно поднимать в цене различными способами, причем эти способы не несут в себе обратного риска. Например, если вы сдаете недвижимую площадь под магазин, как можно повысить объем ренты? Для этого необходимо обеспечить более высокий приток покупателей, можно, допустим, сделать дорогу перед своей постройкой или повлиять еще как-нибудь. Недвижимость также может подниматься в цене, если в городе начинает увеличиваться число рабочих мест, или если поблизости размещаются учебные заведения: аренда квартир студентам обходится дороже, если площадь арендуется в непосредственной близости к ВУЗу или колледжу. В случае с собственным бизнесом или теми же бумажными активами приходится затрачивать горазщдо большие усилия для поднятия имеющихся активов в цене.

3. Еще одно преимущество покупки недвижимости для ведения бизнеса в возможности использования ее в различных целях. Если вы покупаете квартиру, вы можете использовать ее следующими ключевыми способами:

При необходимости, жить в купленной квартире самостоятельно, например, на время переезда из одного города в другой, сдачи экзаменов и так далее. Отсутствие необходимости в съеме экономит ваш личный бюджет.

Возможность в любое время продать купленную недвижимость. Имеющееся недвижимое имущество всегда можно продать, причем за цену, равную уплаченной при покупке или более высокую.

Возможность сдачи недвижимости внаем. При сдаче вы будете получать пассивный доход в форме ренты через определенные промежутки времени, как правило, через месяц. Ежемесячный пассивный доход – это большой шаг на пути к финансовой независимости, которая считается ключевой целью любого бизнеса, в том числе и бизнеса с недвижимостью.

Возможность развития собственного бизнеса. В недвижимости, которая у вас есть, если она располагается в удобном здании и в подходящем районе, можно открыть собственный офис, допустим, для приема заказов или работы с клиентами. Очень часто подобные офисы создаются индивидуальными предпринимателями, занятыми в сфере сетевого маркетинга.

Это ключевые преимущества, согласно которым, предприниматели занимаются бизнесом с недвижимостью. Рассмотрим теперь основные виды бизнеса, связанного с недвижимым имуществом, эти бизнес-планы вытекают из вышеуказаннх способов использования недвижимого имущества.

Виды бизнеса, связанного с недвижимостью.

Рассмотрим виды бизнеса в сопоставлении с потребностями, которые могут возникнуть у владельца в то или иное время.

1. Как мы разбирали выше, недвижимость можно продать за более высокую цену. Купля-продажа недвижимости с целью получения дохода называется спекуляцией на рынке недвижимости. Спекуляция может осуществляться как с действиями, повышающими конечную цену недвижимости, так и просто перепродажей по более высокой цене. Например, если вы прокладываете дорогу перед домом или просто участком, если эта дорога становится выгодна водителям и начинает вмещать в себя большое количество автомобилей, ваш дом или участок подскакивает в цене, и вы можете продать его с большей прибылью. Это пример бизнеса с недвижимостью, при котором предпринимаются методы для повышения цены. Если же вы просто нашли выгодное коммерческое предложение, купили недвижимое имущество, а потом продали по более высокой цене, вы осуществили обычную спекуляцию.

2. Получение пассивного дохода от недвижимости. Как приводилось в пример выше, если дорога перед вашим домом стала пользоваться большой популярностью, не стоит сразу продавать участок – его можно использовать для получения пассивного дохода. Пассивный доход – это заработок, который осуществляется без вашего личного участия. Примером получения пассивного дохода с недвижимого объекта является сдача его внаем. Многие магазины сетей «Магнит», «Пятерочка» и так далее размещаются в чьих-то недвижимых объектах, компания не выкупает собственные площади, потому что платить аренду получается выгоднее. Можно не только сдавать площади под магазины, можно сдавать их под обычное жилье.

3. Развитие собственного бизнеса. Если вы создали хорошо посещаемое место, почему бы просто не разместить там свой собственный магазин или офис? Необязательно полностью создавать свой бизнес и размещать его в имеющемся здании, можно приобрести франшизу и действовать от имени чужой компании с соблюдением ряда формальностей. Пример бизнеса с недвижимостью и покупкой франшиз – это всем известный «Макдональдс» - многие предприниматели покупают у компании франшизу и готовят еду по одному и тому же рецепту. В результате в каждом «отделе» сети быстрого питания одинаковый внутренний вид, одинаковая продукция, хотя делают ее разные предприниматели, просто купившие франшизу. Конечно, франшизы таких мировых компаний очень дороги, для начала можно найти более дешевые варианты.

Что нужно учитывать при развитии бизнеса с недвижимостью

Какие показатели нужно иметь в виду, чтобы не ошибиться и не приобрести плохую недвижимость? Их несколько, перечислим и разберем основные.

рынок недвижимости в России

1. Район недвижимости. Не стоит покупать недвижимо имущество в преступных районах или районах с негативной репутацией. Потом подобную недвижимость будет сложно продать, и вообще использовать ее в качестве актива будет проблематично. Как правило, покупатели квартир спрашивают: какие в доме соседи, нет ли наркоманов и так далее. Жить в негативном окружении никто явно не будет.

2. Экономические события, которые могут повлиять на цену недвижимости. Если вы хотите купить место под дом отдыха, а правительство планирует провести вокруг него шоссе, ваш план полностью провалится, потому что отдых в шумном месте никто не выберет. Аналогично, если вы купите недвижимость у дороги, а немного позднее будет построена улучшенная дорога в объезд, ваша недвижимость во много раз потеряет в цене. Чтобы предугадать такие события, нужно побеседовать с финансовыми экспертами и специалистами.

3. Определенность цели. Определитесь, для чего именно вы планируете сдавать недвижимое имущество. Если вы хотите его сдавать под магазин и покупаете квартиры в многоквартирном доме, то, во-первых, будет нужно разрешение жильцов, если не удастся его получить, никто не позволит вам развивать бизнес. Во-вторых, для сдачи места под магазин нужна площадь именно на первом этаже, в то время как недвижимость на верхних этажах можно просто сдавать под квартиры и желающие будут всегда. Поэтому так важно определить цель, с которой вы совершаете покупку.

4. Не стоит покупать недвижимость в межвалютные кредиты. Иначе при резком колебании цен вам придется платить во много раз больше. Конечно, бывает и обратное, но гораздо реже.

Итак, учитывая все вышесказанное, определитесь, хотите ли вы работать с недвижимостью. Помните, что для развития этой отрасли бизнеса нужно большое количество денежных средств и некоторая «искушенность», наличие образования.

utmagazine.ru

Как заработать на недвижимости - Бизнес идеи 2018

Одним из постоянных источников хорошего и достаточно легкого заработка является недвижимость. Всем известно, что недвижимость — это такой вид имущества, который признано действующим законодательством недвижимым.

Сюда относятся земельные участки, участки недр и все, что напрямую связано с землей, то есть такие объекты, перемещение которых невозможно — это здания, сооружения, объекты незавершённого строительства. Если вы являетесь собственником чего нибудь в этом роде, то можете неплохо на этом заработать (сдавать в аренду, либо продать). Но даже если у вас нету ничего, то все равно можно хорошо и стабильно зарабатывать за счет чужой недвижимости.

Масштабы вашего агентства по недвижимости будут напрямую зависеть от ваших денежных вложений. Если у вас минимальный стартовый капитал, то достаточно иметь дома компьютер с выходом в интернет и принтер. Схема работы очень проста. Вы печатаете рекламки типу «сдам в аренду квартиру» и «сниму квартиру» со своим номером телефона. Расклеиваете повсюду (чем больше рекламы, тем больше шансов заработать). Дальше вам будут звонить и те и другие, а вы будете исполнять роль посредника.

В том случае, если стартовый капитал вас чуть побольше, то очень желательно заключить договор с юристом. Тогда вы сможете составлять соответствующие договора аренды или купли-продажи, которые будут юридически правильными и заверены печатью. Такая услуга обеспечит вам больше желающих работать именно с вами. Также желательно давать побольше рекламы — все соц. сети, радио, газеты и т.д. Теория имоверности срабатывает 100 процентов — больше рекламы, больше клиентов. Средние цены, которые действуют на рынку недвижимости, вы легко сможете узнать в интернете либо на сайте конкурентов.

Ну и если у вас достаточно много денег, которые вы готовы потратить для раскрутки своего бизнеса, тогда обязательно снимите офис (желательно в центре города или на одной из центральных улиц), где постоянный поток людей, сделайте огромную вывеску, чтобы вам сразу замечали и заинтересовывались. Закажите рекламные буклеты, где будет фигурировать, какая то скидка или подарок (это всегда привлекает людей). Также можно делать все это не в одиночку, а взять на работу несколько менеджеров (желательно с базой клиентов или хотя бы с опытом работы в данной сфере). Но все равно схема работы не меняется. Она предельно проста, но дает результат.

Также можно нанять специалиста по оценке недвижимости, который понимает процесс определения рыночной стоимости квартиры или объекта. Сама оценка стоимости недвижимости подразумевает определение стоимости права собственности или других прав (права аренды, права пользования и т. д. в отношении объектов недвижимости). Такие вещи можно и самостоятельно изучить (если хотите сэкономить), но лучше конечно доверить это знающему человеку, так как существуют разные виды стоимости — рыночная стоимость, инвентаризационная стоимость, ликвидационная стоимость, кадастровая стоимость и др. Также многое зависит от того, с иностранной валютой или с рублем вы будете работать (это уже индивидуальный подход к каждому клиенту).

Главное в этом деле — это клиентская база. Искать ее можно любым доступным способом — в интернете, газетах, на телевидении. А также просто поспрашивать своих соседей и не только своих.

Так как аренда всегда актуально, то проблем с клиентами быть не должно. Например, к началу учебного года всегда много студентов ищут квартиры в аренду, так как в общежитиях не всегда есть место и нормальные условия для жизни. То есть вам просто надо быть в нужном месте в нужное время.

Всегда думайте на несколько шагов вперед, так как конкуренция будет большая, но прибыль, которую будет приносить наша работа будет очень радовать.

И помните, что клиенты очень любят внимание. Именно поэтому всегда и всем кто к вам будет заходит, предлагайте чашечку кофе или чая (можно даже с коньяком) и обязательно, что нибудь сладкое (это расположит к вам клиента, и вы быстрее найдете общее решение). И даже если договор вы не подпишите, то хорошая реклама вам будет обеспечена.

Специально для ХОБИЗ.RU

hobiz.ru

Идея для бизнеса: заработок на недвижимости

Первое что может прийти на ум обычному человеку, который не хочет рисковать, играя в «Русскую рулетку» — это заработать на недвижимости. Вкладывать деньги в недвижимость – это хорошо. Но как сделать так чтоб еще и заработать? У нас есть несколько способов, которые обязательно помогут получить хорошую прибыль. Поэтому сегодня мы поговорим о том как заработать на недвижимости без вложений.

Бизнес-идея: заработок на недвижимости

Чтобы грамотно вложить свои финансовые средства и приумножить их в несколько раз следует прислушаться к нашим рекомендациям.

Итак, первое что нужно сделать – это купить недвижимость и передержать некоторое время, а затем продать. Но только тогда, когда цена на нее поднимется.
Еще один вариант с покупкой и продажей недвижимости. Вы покупаете квартиру, дом, дачу и т.д. в аварийном состоянии, делаете там хороший ремонт и дальше продаете данную недвижимость, но только цене, которая обязательно должна превысить ваши затраты на ремонт и на ее покупку.
Еще один похожий вариант. Вы также можете приобрести недвижимость в аварийном состоянии, ремонтировать ее, а когда все будет сделано можете сдавать ее в аренду.
Еще один хитрый вариант. Вы покупаете недвижимость. Немного ее передерживаете, а потом продаете ее как недвижимость вместе с дальнейшей перспективой для бизнеса. В этом случае можно и схитрить сказав во время продажи квартиры, что в непосредственной близости от этой недвижимости будет построен торговый комплекс.

В этой статье мы подробнее расскажем о втором варианте заработка на недвижимости. Вы спросите, а где же найти такую квартиру в аварийном состоянии, и чтобы цена за нее не была завышена? Ответ прост. Здесь нужно только искать и искать, причем долго и усердно.

идея для бизнеса: заработок на недвижимости

Как заработать на недвижимости: Какая квартира лучше по количеству комнат

В этой публикации мы полностью ответим на вопрос как заработать на недвижимости. Поэтому сегодня о каждой детали такого дела мы поговорим очень подробно. В первую очередь стоит поговорить о наличии комнат в какой-то квартире.

Итак, для ваших целей идеально подойдет двухкомнатная квартира. Обычно такие квартиры особо по цене не отличаются от однокомнатных, но площадь у них больше практически в два раза. Если брать трехкомнатную, то на фоне двухкомнатной она проигрывает в том, что площадь ремонта будет больше, а значит и затрат материалов и средств на нее будет выше.

Если говорить о состоянии недвижимости, то лучше всего чтобы в квартире было что-то такое благодаря чему сразу будет видно, что квартира находится в плачевном состоянии. Например, выгодную стоимость будет иметь квартира, которая находилась, у алкашей либо квартира в которой был пожар. Снизить цену можно из-за:

выбитых окон,
разрушенного сан узла,
разрушенных или в непривлекательных межкомнатных перегородок.

Выше мы описали основные факторы из-за которых можно снизить цену. Поэтому именно такую недвижимость вам следует покупать для дальнейшей реализации. И все потому что обычного человека (непрофессионала) будет легче всего склонить к большому снижению цены.

Чего следует избегать во время покупки квартиры

Идея для бизнеса: заработок на недвижимости — это особенный шанс для каждого человека, который хочет заработать реальные деньги. Сейчас нужно рассказать о том, чего следует избегать, если вы собрались купить недвижимость для получения заработка.

Итак, избегать вам следует обычных квартир, в которые можно, как говорят продавцы заходить и жить сразу, но только переклеить обои. На самом же деле ремонт такой квартиры обойдется в несколько раз дороже. А продавец не снизит цену на такую квартиру, так как искренне считает, что в ней все в порядке. Итог, вы купите такую квартиру за большие деньги, сделаете там ремонт (он там обойдет дорого), а продать за те деньги за которые вы ее купили и отремонтировали вы уже не сможете. В результате получится что вы уйдете в минус.

идея для бизнеса: заработок на недвижимости Если вы уже вы купили «убитую двухкомнатную квартиру». Далее, вы производите следующие расчеты. В этой ситуации нужно будет выяснить:

сколько денег уйдет на отделку квартиры,
сколько можно выручить с аренды квартиры,
сколько можно выручить с квартиры с евроремонтом и так далее.

Потом вы высчитывайте свои затраты на все это дело и составляете бизнес-план (это не так сложно, как кажется). Приступаем к подсчету затрат. Чтобы квартира приобрела хорошее состояние нужно:

При необходимости сменить трубы горячей и холодной воды и не забыть про отопление;
Установить новую сантехнику, в санузле наклеить недорогую плитку;
Поставить металлическую дверь в пределах 6000 р.
Если окна есть, то нужно отделать их заново, если их нет, то поставить самые дешевые пластиковые, фурнитуры по минимуму.
Также придется поставить пластиковый и неширокий подоконник;
Выключатели света сделать на высоте 80 см. от пола, если делать под евроремонт.
Установить недорогие розетки и выключатели;
Отремонтировать бетонные пол в тех местах где это требуется.
Затем следует постелить линолеум.
Потом наклеиваем виниловые обои, они недорогие и скроют небольшие неровности;
Приводим в порядок межкомнатные двери.

Этот ремонт, который мы описали выше будет длиться примерно месяца 2. Что касается денежных вложений, то на такой бизнес придется затратить примерно в 150000-200000 р. Такие действия придадут квартире современный и свежий внешний вид. Помните, что от ваших усилий и вложений она визуально может подорожать вдвое, а иногда и больше.

Возможно Вам понравится статья: Как открыть магазин сладостей с нуля

Бизнес-идея: заработок на недвижимости: Что еще можно предпринять в усовершенствовании квартиры

Если вы чувствуете в себе потенциал дизайнера, то можно попробовать сделать квартиру уникальной. Например, сделать одной из комнат и кухни студию (только не забудьте все это оформить документально иначе квартиру вы не продадите), также можно добавить элементы дизайна и декора на кухне, украсив зону «фартука» мелкой плиточной мозаикой или же искусственным камнем, такие элементы «оживят» дизайн и сделают его уникальным. Все эти переделки и дизайнерские эксперименты будут стоить дорого, но тогда и квартиру вы будете продавать таким людям, которые готовы платить за дизайнерские идеи.

идея для бизнеса: заработок на недвижимости

Идея для бизнеса: заработок на недвижимости: Чего нельзя делать

Делать квартиру «как для себя» уж точно не стоит. Такой ремонт выйдет намного дороже. Более того, на этом вы заработать не получиться вовсе. Если вы не собираетесь жить в этой квартире, то достаточно сделать простой ремонт, который освежит квартиру и придаст ей современный внешний вид. Обычно люди, выбирающие квартиру с ремонтом, берут ее для того, чтобы не делать его самим, а значит, для них важен внешний вид недвижимости и другие моменты.

Человек, покупающий квартиру, не узнает, что за фирма у плитки в ванной, а также не узнает какой именно шпаклевкой вы пользовались (дорогой или ее более дешевым аналогом).

идея для бизнеса: заработок на недвижимости Поэтому на ремонте экономить не стоит! Можно, например, поставить не дорогой, но, прочный смеситель. В этом случае покупать самый дешевый смеситель, которые еле дышит не нужно. Все устройства обязательно покупайте в магазине. Ведь в таком случае можно получить гарантию на всю продукцию. Очень часто в строительных магазинах прошлогодние хорошие фирменные материалы продают со скидками. Если правильно все рассчитать, то материалы, купленные за пол цены или со скидкой, в квартире могут выглядеть как евро, а не как экономкласса.

Теперь следует поговорить про напольное покрытие. Пройдитесь по магазинам, может, в некоторых магазинах остались большие куски от качественного линолеума со скидкой. В принципе за те же деньги можно купить не дорогой линолеум, но качество у него будет намного ниже.

Экономить на самой работе тоже не следует. Тут все зависит от выбора хорошего мастера. Плохой мастер из дорогих материалов сделает ремонт не очень хорошо, а вот мастер своего дела сделает отличный ремонт даже из недорогих материалов. Так что к этому стоит подойти очень ответственно!

идея для бизнеса: заработок на недвижимости

Как еще заработать на недвижимости

Современная бизнес-идея: заработок на недвижимости, это уникальная возможность получить хороший доход. Однако получить прибыль лишь в том случае, если к делу подойти ответственно.

Сейчас нужно дополнить вышесказанное еще некоторыми рекомендациями.

Вы можете купить квартиру в кредит. Так как вы ее собираетесь довольно быстро продать, то переплата не будет большой. Естественно ищите банк с минимальными первоначальными платежами, имеются в виду: страховка, комиссия и т.д., а также выбирайте тот банк где процент по кредиту минимален.
Если есть такая возможность, то сделать хотя бы часть ремонта в квартире самому. В этом случае можно сэкономить свои деньги на услугах профессионального мастера.
Продавайте квартиру не напрямую, а через посредника, например, коллегу или родственника, таким образом часть гонорара достанется вам.

Вот все самое основное что нужно знать о таком бизнесе, как вложение средств в недвижимость.

www.rabota-biznes.com

Недвижимость - это бизнес по-Русски |

Рассматривая тему «Бизнес идея», не могу промолчать, о популярном сегодня рынке «Недвижимость». Создать агентство недвижимости, может каждый. Если один из главных тезисов это сайта – это Бизнес по Русски, то и поговорим сегодня о создании агентства недвижимости в России. Хотя созданные мной агентства недвижимости работали на территории Украины, но их структура ничем не отличается от рынка недвижимости России.Рынок недвижимости это такой же самый рынок, как рынок продуктов. Только разница, в том, что продаем не помидоры, а недвижимость. К недвижимости относятся квартиры, дома, коммерческие объекты и земельные участки. Так же, как на продуктовом рынке, здесь существуют покупатели и продавцы, и множество желающих им помочь посредников – Риэлторы.Риэлтор – это специалист по продаже недвижимости. На самом деле специалистов, встречается мало. В основном это совершенно не нужные «Пиявки», которые во что бы то ни стало, хотят получить свои комиссионные. Запомните важнейший принцип, посредников почти никто не любит, и от них всегда стараются избавиться. Поэтому если вы создаете посредническое агентство недвижимости, то будьте готовы к соответственному отношению.Учитывая, что мой опыт работы в недвижимости переступил через десятилетний рубеж, эту тему, на страницах своего сайта, буду касаться неоднократно. Итак, сегодня вкратце рассмотрим общий принцип работы.Первое – агентство недвижимости или частный риэлтор, должны быть официально оформлены. Со всеми соответствующими разрешениями, справками и т.д.Второе – агентство недвижимости в основном работают по стандартной схеме. Где директор он же учредитель, секретарь, юрист (так же может выполнять юридическую работу директор агентства), бухгалтер, и сеть специалистов (тех самых риелторов).Третье – хорошему агентству недвижимости, необходим офис. Это может быть арендованное помещение, или собственное, но главное, чтобы оно находилось в удобном для клиентов месте. Желательно центр города, или улица с большой проходимостью людей. Если ваше агентство недвижимости, ставит своей целью работать через интернет, то ваш сайт должен быть в десятке первых, по ключевым запросам вашего региона.Четвертое – Рекламная компания. Так как если о вашем агентстве никто не знает, соответственно, как выглядят деньги, вы тоже не узнаете. Почему крупные или старые агентства недвижимости редко себя рекламируют? Потому что, они не нуждаются в рекламе. Их услугами пользуются не первый год и «сарафанное радио», действует в этом бизнесе намного лучше, чем общепринятая рекламная компания. В работе с недвижимостью нет ничего важнее, чем рекомендации довольных клиентов. Но в нашем случае, когда мы только создали свое первое агентство недвижимости, реклама играет наиважнейшую роль.Доходы агентства недвижимости.Официально агентство недвижимости, зарабатывает от 3 до 5% со сделки. Но на практике, часто это выглядит немного иначе. Агентства недвижимости стараются получить свое комиссионное вознаграждение с двух сторон. С покупателя, и продавца. Дополнительно агентство недвижимости, может взять дополнительную оплату, за юридическое сопровождение сделки, за помощь оформления наследства, приватизации и т.д.Расход агентства недвижимости.Самая большая статья расходов в агентстве недвижимости – это зарплата риэлторов. На их доли приходится от 30 до 60% доходов фирмы. Порядка 10-15% отдают юристу, если он не на окладе. Из остального выплачивают зарплату секретарю, бухгалтеру, и другим помощникам.Сегодня, заканчивая рассказ о работе агентства недвижимости, хочу заметить, что открыть свое агентство недвижимости – не трудно! Более того, это бывает очень даже прибыльно. В сфере недвижимости, не только могут быть большие доходы, но и такие, же большие проблемы. Наверно недвижимость это один из самых больших рынков в мире, где можно встретиться, как с представителями правопорядка, так и с мошенниками. На страницах сайта http://idearu.com/ , мы не раз поговорим на тему недвижимость.

idearu.com

Непростой бизнес - агентство недвижимости |на bizidei.ru. Бизнес идеи - Идеи, бизнес планы

Как выяснилось, бизнес идея об открытии агентства недвижимости оказалась популярной среди начинающих предпринимателей. Это объяснимо, так как этот бизнес можно начать без больших вложений, но опыт показывает, что не все так легко, и риэлторский бизнес порождает много вопросов. Поэтому хочу дополнить статью как открыть агентство недвижимости , по возможности осветив не затронутые аспекты работы агентства недвижимости. Эта статья является дополнением, поэтому состоит из отдельных заметок о бизнесе агентства недвижимости.

Опыт показывает в бизнесе агентства недвижимости самое главное сотрудники. Без хороших сотрудников даже длительно работающее агентство недвижимости может разориться. На моей практике был пример, когда мой знакомый купил работающее несколько лет и прибыльное агентство недвижимости. При смене собственника ушла небольшая часть персонала, потом новый директор уволил еще нескольких ключевых сотрудников, итогом такой кадровой политики стало закрытие фирмы через 7 месяцев после её приобретения.

Новые сотрудники не смогли заменить ушедших, все эти семь месяцев сделки были только у двух оставшихся старых сотрудников, но они не могли обеспечить агентству прибыльность. Когда новый собственник понял, что дела идут к закрытию, он попросил меня помочь, я посмотрел на количество сделок у уволенных сотрудников и у вновь набранных, все стало понятно, к сожалению, исправить уже было ничего не возможно.

Вывод, при открытии агентства недвижимости очень желательно иметь опыт работы в этой сфере владельцу или возможность нанять управляющего или начальника отдела с опытом работы, если все эти варианты невозможны, берите сотрудников с опытом работы. Есть еще один вариант - иметь много денег и платить за все свои ошибки деньгами, а там глядишь, через год-другой появится и опыт и хорошие сотрудники, но этот вариант мало кого устроит. Если не выполнить эти условия вероятность неудачи в этом бизнесе будет очень велика.

ss="MsoNormal">Второе правило, которое следует запомнить, работая в сфере бизнеса агентства недвижимости - хорошие отношения с собственниками помещений очень важны. Особенно это касается коммерческой недвижимости, я даже сталкивался с методом работы агентства, когда не к клиенту прикрепляли своего менеджера, а к собственнику помещения. Я искал помещение под производство и мне звонили и показывали варианты разные риэлторы. Я поинтересовался, почему так и мне ответили, что каждый риэлтор выстраивает долгосрочные отношения с собственником и когда появляются свободные площади, собственник звонит именно ему, а не в другое агентство. Вся причина в том, что на рынке нехватка именно хороших помещений, а не клиентов. Я не призываю выстраивать отношения именно таким образом, так как клиенту это не очень удобно, но с собственником или с человеком, который занимается сдачей в аренду площадей нужно иметь хорошие отношения. Если это наемный работник, его может заинтересовать откат с каждой сделки, главное привязать его к вашей компании.

агентство недвижимости В первой статье объекты, которые предлагались клиентам, в основном брались из покупной базы данных, но далеко не во всех городах есть такие базы, поэтому возникает закономерный вопрос, как находить объекты недвижимости для дальнейшей продажи или сдачи в аренду? Вариантов несколько:

1. Давать рекламу в тематические издания, предлагая свои услуги по продаже и аренде и приглашая собственников.

2. Обзванивая объявления, в котором собственники напрямую продают или сдают объекты, нужно убедить их работать с вами.

3. На тематических сайтах и форумах в Интернет искать объявления от собственников и звонить предлагать свои услуги.

4. Если занимаетесь арендой - периодически обзванивать собственников, с которыми уже работали на предмет появления новых площадей. С собственниками нужно поддерживать хорошие отношения.

5. Довольно экзотический метод, но его используют на практике агентства, работающие на рынке элитного жилья. Риэлтор ходит по дорогим домам, спрашивает у консьержки, кто продает квартиры и таким образом выходят на хозяев и предлагают свои услуги.

7. Расклейка объявлений.

6. И, наконец, если работать будете хорошо, со временем к вам клиенты будут приходить и предлагать продать или сдать объект недвижимости.

Методы работы с собственниками различные, идеальный вариант эксклюзивный договор. При его заключении собственник работает только через ваше агентство, с вашей стороны в обязанности входит всесторонняя реклама, подготовка документации, организация и проведение сделки. Но возможны варианты, когда одну и ту же квартиру или офис продают или сдают несколько агентств и тут уж кому больше повезет, кто первый найдет клиента.

Бизнес агентства недвижимости имеет свои особенности, которые можно выяснить, только начав свою деятельность в этой сфере. К примеру, для того чтобы быстрее продать квартиру риэлторы прибегают к различным хитростям, например, дают рядом с объявлением о реально продающейся квартире вымышленное объявление, с такими или худшими параметрами и ценой выше. Клиент, видя более выгодное предложение, звонит именно по нему.

Чтобы выжить среди конкурентов нужно улучшать сервис, предоставляемый клиентам. В частности очень часто риэлтор предлагая объект, имеет о нем смутное представление, он его сам не видел и рассказывает со слов собственника. Приезжая на место клиент видит совсем не то, о чем ему говорили, этот факт не способствует плодотворной работе с клиентом. Решением этой проблемы может быть предварительный визит на объект риэлтора, фотографирование, ознакомление с фото клиента и если его это помещение или квартира заинтересовало визит на объект.

Есть устоявшийся миф, что риэлторы не нужны рынку, именно из-за них растут цены и т.д. Соответственно, отношение к риэлторам зачастую плохое, встречаются клиенты, которые не хотят оплачивать оказанные услуги, с этим придется столкнуться в своем бизнесе всем агентствам недвижимости.

В связи с проблемами получения ипотечных кредитов, во многих регионах наступила стагнация рынка жилой недвижимости, количество сделок резко упало. В такой ситуации стоит хорошенько подумать, прежде чем открывать свой бизнес в сфере продажи жилой недвижимости, лучше обратить свой взор на аренду и коммерческую недвижимость.

www.bizidei.ru

Недвижимость — Бизнес идеи (стр. 4)

Городок Сент-Джонс, столица канадской провинции Ньюфаундленд и Лабрадор, в последние годы испытывает приток молодежи, стремящейся учиться в местных колледжах и университете, и, в то же время, здесь не хватает жилья для студентов. Мест для проживания всё меньше, а цена аренды жилья всё выше. Зная склонность бездомных студентов переходить в антисоциальное состояние, в Сент-Джонсе стремятся улучшить положение учащихся. Для этого канадская студенческая федерация запустила службу Home Share, где возрастные жители города, не имеющие проблем с жилплощадью, но испытывающие одиночество и нуждающиеся в помощи по дому, могут найти студента-квартиранта, который в качестве оплаты жилья будет помогать им в хозяйстве. Продолжение

Видя медленный, но верный рост доходов россиян и зная вечное стремление граждан к улучшению жилищных условий, можно быть уверенным в росте спроса на декоративную отделку, которая делает жилище неповторимым и уютным. Однако, традиционные материалы для отделки (на основе гипса, синтетических материалов, бетона) всегда имеют недостатки. Компания «Декоретика» (Челябинск), применив заграничные технологии, получила универсальный материал для декоративной отделки Decorbish («Декорбиш»). Он неповторим среди субстанций отечественного производства и, кажется, превосходит по свойствам зарубежные аналоги. Продолжение

Очередная новость про энергосбережение и альтернативные источники энергии пришла из США. Компания Therma-HEXX проектирует и продает решения для незаметного окружающим аккумулирования солнечной энергии. Тепловую энергию поглощают теплообменные панели, спрятанные под покрытием дорожек, тротуаров, и крышами домов и потому невидимые. Продолжение

Новаторы и модернизаторы не устают улучшать нашу жизнь. В Испании, которая импортирует более половины электроэнергии и испытывает экономические затруднения, они разработали энергоэффективный отделочный материал на основе гипса. Парафин и другие добавки делают листы гипсокартона стабилизаторами температуры и позволяют экономить на кондиционировании воздуха в помещении. Продолжение

Архитектурный зонтик для защиты от Солнца

Пока вентиляция наших офисов борется с жарой, кондиционируя воздух, а работодатели платят за неумеренный электрический аппетит кондиционеров, в жарких солнечных Объединенных Арабских Эмиратах экономят на охлаждении воздуха, создавая искусственную управляемую тень. Да так, чтобы накрыть ею все офисное здание сразу. Продолжение

Некоторые мальчишки, не наигравшись в кубики и конструкторы, резвятся, уже став взрослыми, и собирают из отдельных деталей машины, дома и разные девайсы. Таков инженер и изобретатель Лоуренс Дрейк (Lawrence Drake) из США. Мистер Дрейк – автор конструктора для сборки временного жилища, офиса, гаража или помещения иного назначения. Как и полагается правильному конструктору, собирать дом из панелей Teal Panels просто и быстро – сборщику нужна только отвертка. Продолжение

coolidea.ru