Бизнес-идея: управление доходным домом, или как заработать на чужой недвижимости. Бизнес на доходных домах
Доходный дом: как открыть собственный хостел и заработать на нем. Фото | Карьера и свой бизнес
Так называемый входной билет в эту нишу гостиничного бизнеса зависит от выбранного формата. Без стоимости аренды здания размер инвестиций варьируется: в классический хостел — от 40 000 рублей/ кв. м, в общежитие — 35-40 000 рублей/ кв. м, в эконом-отель — от 55 000 рублей/ кв. м. Предпринимателю стоит начать свою работу с поиска помещения, это самый важный этап, потому как ключевой показатель удачного хостела – его месторасположение.
Шаговая доступность до городского транспорта не должна превышать 15 минут. Район может быть жилой или офисный, при этом достаточно тихий. Расположение центров притяжения: музеев, выставочных комплексов, офисных центров и т.д. — в пешей доступности станет вашим преимуществом. Локальная конкуренция с гостиницами не является отрицательным фактором, и если у этих отелей все загружено (выше 70%), то это хороший показатель к размещению хостела в рассматриваемом районе.
Важнейшим критерием при выборе помещения является проверка его назначения и наличие прямого доступа, входа. Если помещение, которое рассматривает предприниматель, находится в объекте жилого фонда, то решение о его аренде стоит хорошо обдумать: в случае принятия закона, объект придется закрыть. Если объект коммерческого назначения (есть отдельный вход, проведены коммуникации, глубина помещения 14-15 метров), то его планировку следует передать проектировщикам для создания концептуального плана будущего хостела.
Следующий этап работы — создание бизнес-плана. Следует продумать маркетинг предложения и спроса: наличие конкурентов на расстоянии 20 минут пешком от месторасположения будущего отеля; формат и уровень оснащения их номеров, количество кроватей, отзывы о конкурентах на сайтах для путешественников. Проанализируйте цены и загрузку этих объектов. После этого инвестор сможет определить профиль целевой аудитории, выделить критерии, по которым гости выбирают те или иные хостелы. Из этого плавно вытекает следующая задача — сформировать концепцию, УТП, конкурентные отличия, ценовое позиционирование, количество и формат номеров, объем сервисов и услуг. Так, будущему отельеру нужно понять, нужны ли в его хостеле услуги стирки, глажки, хранения багажа, есть ли смысл организовывать продажу еды и напитков, устанавливать банкомат, включать завтраки и бар, создавать коворкинг и зону развлечений (бильярд, настольный теннис)
Финансовая модель рассчитывается с учетом прогноза средней стоимости продаж койко-мест на период от пяти лет с момента открытия, загрузку в зависимости от сезонности спроса и предложения. Важно максимально точно прикинуть объем будущих операционных расходов на персонал, услуги, рекламу и продвижение (от 3-5%), комиссионные каналам продаж (от 10-20%), коммунальные платежи, аренду, управление (IT, бухгалтерию, юристов, HR). Ко всему этому надо подойти крайне экономно и разумно. Например, службу охраны можно заменить «тревожной кнопкой полиции». А услуги стирки белья сделать редкими и с дополнительной оплатой необходимых.
Разумеется, финрасчет не обойдётся без прогноза по объему инвестиций. Для этого первичный поэтажный план, полученный от проектировщиков, требуется передать нескольким подрядчикам, которые смогут назвать стоимость оснащения и строительных и ремонтных работ. Так станет возможным понять сроки окупаемости проекта и необходимость собственных и заемных средств. Типовой ошибкой на данном этапе является отсутствие в бюджете проекта денег на первую закупку (расходных материалов, продуктов) и отсутствие фонда заработной платы персонала на первые несколько месяцев работы.Около трех месяцев нужно, чтобы и хостел вышел на операционный оборот, который позволит жить без дополнительных инвестиций в операционку.
Еще один важный шаг — выбор бренда собственного или через франчазера. Сейчас на рынке представлено более 20 разработанных пакеты для начинающих хостельеров. Такое сотрудничество может стать хорошим подспорьем для новичка в этом бизнесе: легкий выход на рынок, отточенные стандарты работы, интеграция в готовую систему продаж и дистрибуции. Последнюю, кстати, советую предварительно проверить, реально ли гости бронируют места в объектах, сколько договоров с франчази уже подписано, поспрашивать таких же партнеров этой сети. Прежде чем подписывать договор, стоит посетить два-три разных объекта сети.
При составлении плана-графика нужно предусмотреть сроки строительства и отделки помещений, поставки оборудования и мебели. Не считая этого, подготовка к открытию должна начаться не позднее, чем за три месяца. Это время пойдет на установку IT-системы и обкатку системы бронирования, заключение контрактов с системами продаж и потенциальными партнерами, подготовку тарифной сетки и бланков гостевых договоров, запуск сайта, проведение программ обучения. От идеи до открытия хостела проходит шесть-девять месяцев. Бизнес подобного формата приносить около 10-12,000 рублей на кв. м в год.
www.forbes.ru
Как обустроить доходный дом, приносящий 81 тысячу в месяц
Стратегия: Доходные дома, деление большой площади на студииФинансовый результат: 260 тысяч в месяцПрограмма: Сдача в аренду недвижимостиТренер: Борис Никонов
Стоматолог Борис Никонов долго искал, во что вложить заработанные деньги. Самым безопасным и привлекательным вариантом казалась недвижимость, однако приобретенная и сдаваемая квартира приносила доход меньше, чем хотелось бы. После долгих поисков Борис наткнулся на курсы Территории Инвестирования, где, наконец, нашел ответы, как правильно, то есть выгодно вкладывать деньги в недвижимость.
Среди всех вариантов больше всего ему понравился курс Юрия Медушенко по инвестирование в доходные дома, и, пройдя обучение, Борис стал искать собственный прибыльный дом.Задача оказалась нелегкой, он просмотрел сотни объявлений, сделал множество звонков, отсеивая плохие варианты, другие отпадали после визита или консультаций с Юрием. Заключить удачную сделку Борис сумел, когда срок одобрения банком кредита уже истекал, и стал собственником двухэтажного дома в Немчиновке.
Близость МКАД и железнодорожной станции давали надежду, что с арендаторами проблем не будет. Тестовое размещение объявлений подтвердило, что желающих снять недорогое жилье предостаточно, и проект вступил в следующую стадию – переделку большого (203 кв.м.) жилья в 11 компактных уютных студий.
Здесь опять помогли приобретенные на Территории Инвестирования связи, опытные проектировщики подготовили планы всех комнат, дополнительных санузлов и кухонных блоков, все коммуникации так, чтобы гарантировать жильцам удобство, при этом дополнительные трубы и провода скрыты, а студии выглядят красиво.
Арендаторы и прибыль
Всего ремонт занял 40 дней, и доходный дом стал наполняться жильцами. В очень короткие сроки удалось сдать большую часть студий, так что уже второй ипотечный платеж банку Борис выплатил с арендных денег.Сейчас его доходный дом приносит 237 тысяч рублей в месяц, из которых 156 тысяч уходят на погашение кредита, остальные 81 – прибыль. Также готовится к сдаче разделенная на две студии квартира, что принесет Борису дополнительный доход.
И воодушевленный первым успехом, он уже думает о втором и третьем проектах. Бизнес на доходных домах хорош тем, что легко масштабируется, и, организовав свой первый прибыльный дом, купить и обустроить последующие уже намного легче.
tinvest.org
Уникальный расчет проекта доходного дома — Территория инвестирования
- Расчет проекта доходный дом
- Как создать доходный дом в Подмосковье, живя в другом регионе
- Подход к реализации проекта доходный дом
Вы уже присматриваете идеальный дом или участок для строительства доходного дома. И Вы задаетесь следующими вопросами:
- Когда можно браться за реализацию проекта?
- Как грамотно провести расчет проекта инвестирования в доходный дом?
- Как могут отразиться на проекте финансовые недочеты?
- А можно ли реализовать проект удаленно?
- В каком ценовом сегменте работать, чтобы реализовать проект?
Кто-то сразу, другие по истечение некоторого времени, но каждый при должном усердии найдёт свой идеальный объект для инвестиций в недвижимость. Но не следует с головой кидаться в объятия судьбы. У инвестора каждый брак по-расчёту. И чем успешнее предыдущие браки, тем больше новых!
Только когда инвестиционный проект доказывает свои перспективы даже в негативном прогнозе, стоит запускать его в работу. Чтобы потом не было мучительно больно из-за поспешных выводов и ошибок прогноза.
Минимальный порог интереса инвестора – 30% годовых. Хотя лучше работать с проектами с реальными показателями от 80-100% годовых.
Данная методика создаёт полную картину и наглядно представляет все аспекты проекта. Расчёт состоит из нескольких разделов:
Расчет проекта доходный дом
- Анализ объекта. Анализ стоимости объекта в пересчёте на строительную себестоимость и сравнение со стоимостью аналогичных объектов с целью определения возможности покупки объекта без использования личного капитала.
- Анализ коридоров аренды по выбранной стратегии. Определяемся с ценовой политикой.
- Финансирование проекта. Наглядно получаем все цифры для полного финансирования проекта. Расписываем, где и как будем привлекать финансы для реализации проекта. Разные каналы финансирования для обеспечения бюджета в полном объеме, с учётом графика поступлений первых доходов.
- Расчёт: полный расчёт затрат и возможных доходов. Прописываем все затраты на реализацию конкретного проекта и составляем карту генерации денежного потока. Полная прозрачная картина будущих прибылей и затрат.
- Показатели эффективности работы инвестиций. Расчетные показатели эффективности работы инвестиций для принятия взвешенного решения по старту проекта.
К чему приведет инвестора легкомысленное отношение к финансовым недочетам:
- К серьезным денежным потерям и крупным долгам, пора выплачивать ипотеку, а поступлений даже не предвидится
- Полному краху и дефолту, объект ещё не запущен, а деньги уже закончились
- Это реальная угроза полностью испортить свою кредитную историю и забыть про инвестирование (фактически – про свои мечты) на длительное время
Поэтому, в дополнение к фундаментальному и всестороннему расчёту, необходимо рассматривать два сценария развития событий:
- Позитивный прогноз
- Негативный прогноз
Создание доходного дома – одна из немногих стратегий быстрого создания внушительного денежного дохода. Один объект может приносить прибыль (после всех расходов, включая выплату ипотеки) от 90 тыс.руб (как у Алексея Толкачева коллеги Юрия Медушенко) и вплоть до 400 тыс.рублей как у Андрея (правда при агрессивной стратегии).
Андрей на встрече инвесторов по доходным домам рассказывает, как он запустил свой доходный дом в Подмосковье удаленно, живя при этом в другом регионе.
Как создать доходный дом в Подмосковье, живя в другом регионе
(Фрагмент выступления Андрея Меркулова на живой встрече инвесторов Территории Инвестирования)
Подход к реализации проекта доходный дом
Решения и подход к реализации стратегии инвестирования будут зависеть от ценового сегмента, в котором Вы собираетесь работать. (Ценовой сегмент — это управление ценой в соответствии со спросом.) Какие бывают ценовые сегменты и их краткие характеристики:
- Сверх-эконом сегмент
- минимум вложении в проект
- ничего не делаем
- в крупных городах: койка ~ 3 — 5 тыс.руб, комната ~ 7 — 10 т.р., студия 10 ~15 т.р.
- Средний ценовой сегмент
- делаем «для людей»
- продумываем эргономику
- используем дизаи нерские решения
- применяем фишки
- стоимость студии ~ 10-20% дешевле однокомнатной квартиры
- Верхний ценовой сегмент (бизнес-класс, элита и так далее)
Этот сегмент рассматривать не будем, потому что в нем совершенно иной аватар клиента.
tinvest.org
Доходные дома как бизнес. Будет ли спрос? |
В этом году правительству предложили направить 30 млрд рублей на возведение объектов для социальной аренды. Во всем мире такие объекты называют доходными домами. В них могут снять квартиры как люди, которые приезжают в город на долгое время (проектные работники, студенты), так и жители городов в различных жизненных ситуациях (например, увеличение семьи).
С одной стороны, это неплохая альтернатива гостиницам, с другой, аренда предполагается долгосрочная, и такие объекты, как правило, оснащены и соответствующей инфраструктурой.
В Европе и США доходные дома строят на средства инвесторов, и в итоге они получают неплохую прибыль. Около половины жилья там арендуется гражданами поближе к месту работы, есть постоянный спрос со стороны населения. В России практика строительства доходных домов не так распространена. Во-первых, менталитет россиян заставляет их покупать квартиры в собственность — всего 5% жилья арендуется. Во-вторых, девелоперы не спешат строить доходные дома. Есть несколько примеров подобных объектов в Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, но этот опыт не тиражируется пока на масштабы всей страны.
Идею доходных домов в разное время поддерживали мэр Москвы Юрий Лужков, депутаты Госдумы, власти регионов (Иркутска, Приморья). Автором последней инициативы стал гендиректор АИЖК Александр Плутник. Причем он придал идее модный инновационный формат. Доходные дома планируется начать строить в Москве уже в текущем году, так как именно в мегаполисах они имеют наибольший потенциал.
По замыслу АИЖК, все участники рынка только выиграют от реализации проекта: люди получат доступные цены (около 10 000-15 000 рублей в месяц за аренду «однушки»), инвесторы смогут вложить деньги под привлекательный процент, а застройщики получат и прибыль, и правовую защиту, в том числе с помощью различных новых законов. Одна из таких законодательных новелл – создание целевого фонда для выкупа у девелоперов строящегося жилья. АИЖК при этом выступит соинвестором и гарантом по строительным рискам. Также могут быть выпущены ипотечные ценные бумаги, которыми будут обеспечены обязательства застройщика-наймодателя под залог доходного дома. Банки-кредиторы получат возможность их рефинансировать, продав закладную в АИЖК.
И все равно идея доходных домов в России по-прежнему вызывает вопросы. Доходные дома — низкомаржинальный бизнес с длительным сроком окупаемости. Для девелоперов, привыкших к более высоким доходностям и быстрым срокам окупаемости, такая модель бизнеса не будет выгодной. В России дорогие кредиты – порядка 15-20% годовых, поэтому максимально быстро покрыть расходы девелоперов может именно продажа квартир, а не сдача жилья в аренду. По нашим оценкам, окупиться реально могут разве что дорогостоящие апартаменты (цена 150 000-200 000 рублей в месяц), их нельзя отнести к социальной аренде. Классический же доходный дом будет окупаться до 30 лет.
Сотрудничество частного бизнеса (застройщиков) и государства могло бы ускорить реализацию идеи, например, если бы девелоперы оставались собственниками доходных домов, а государство создало бы комфортные условия работы в этом сегменте – налоговые каникулы, льготы, недорогую аренду земли под застройку. Однако создание такой нормативной базы — дело небыстрое, мы вряд ли увидим работающие механизмы на рынке в этом или 2018 году.
Еще можно построить недорогое социальное арендное жилье в регионах, но непонятно, где будут работать эти люди, которые потенциально должны обеспечить на него спрос. Недорогое жилье – неэффективная экономика региона и безработица, то есть такие объекты заведомо убыточны.
Конечно, экономическая нестабильность, спад, снижение платежеспособного спроса требуют от всех участников рынка новых подходов к работе. Поэтому некоторые застройщики начинают использовать смешанные механизмы, сочетающие в себе продажу и аренду – например, выкуп с обратной арендой, механизм, работающий с туристической недвижимостью. Застройщик продает апартаменты, но далее управляет жилым комплексом, сдавая в аренду приезжающим отдыхать. Доход делится между собственником жилья и собственно УК.
Также могут получить распространение такие формы работы как timeshare, когда один объект недвижимости и покупается в собственность и впоследствии сдается в аренду нескольким лицам, фракционная недвижимость, при которой за каждым собственником остается право посещения и проживания в квартире в течение некоторого времени (опять же работает в курортной недвижимости), и др.
Для развития концепции доходных домов девелоперам однозначна нужна поддержка государства. Сроки окупаемости проекта можно снизить за счет продажи части квартир, также могут быть введены менее жесткие строительные нормативы для подобных объектов. Безусловно, речь идет не о нормативах безопасности, а о таких параметрах, как, например, уменьшение площади дворовой территории или числа машиномест. Также доходным домам нужен широкий пиар, который также обеспечить можно только на федеральном уровне. Население должно знать о такой возможности, о преимуществах социальных арендных домов, в частности, о недорогой цене. Кроме того, государство может выделить участки под строительство доходных домов с удобным расположением – близким к деловому центру мегаполисов, например.
И еще один момент — глобально единственным стимулом развития рынка доходных домов в России может стать повышение общего уровня жизни россиян. Если люди перестанут думать, как они будут платить за жилье на пенсии, тогда арендный рынок будет расти. На текущий момент доходные дома и не слишком выгодны для девелоперов, и не слишком востребованы у населения – арендаторы выбирают съёмное жилье до тех пор, пока не накопят первоначальный взнос на ипотеку.
Источник:http://www.forbes.ru/biznes/352037-russkiy-taymsher-nuzhny-li-strane-dohodnye-doma
brodv.ru
Бизнес-идея: управление доходным домом, или как заработать на чужой недвижимости
Почти каждому в своей жизни приходилось на какой-то срок снимать жилье, и, выплачивая агенту комиссию в размере месячной ставки, а то и более, задаваться вопросом, а порой и мысленно возмущаться – сколько зарабатывают агентства недвижимости.
- Чем занимается управляющий доходным домом
- Работа управляющим как трамплин к собственному доходу
При этом мало кто задумывается, можно ли самому и как заработать на чужой недвижимости.
А это вполне реально, ведь в России набирает популярность такой забытый в годы советской власти бизнес, как доходные дома – многоквартирные дома, чьи хозяева не продают квартиры, а сдают их в аренду.
Как правило, это двух–трехэтажные здания, содержащие 15-20 квартир или студий.
Вкладываются в эту область предприниматели средней руки, желающие обеспечить себе стабильный, по возможности пассивный доход, а всегда востребованная недвижимость как раз и является такой областью. Но если, сдавая одну–две квартиры на длительный срок, от арендодателя требуется лишь раз в месяц приезжать за арендной платой, то доходный дом требует гораздо больше времени.
Жильцы меняются и надо постоянно искать новых, присутствовать на показах, которые не всегда заканчиваются подписанием договора аренды, заниматься текущим ремонтом дома, наконец, решать непредвиденные проблемы.
В итоге пассивного денежного потока не получается, владелец доходного дома вынужден заниматься им постоянно, в ущерб основному бизнесу или работе.
И здесь открывается хорошая возможность для человека, готового взять на себя функции управляющего доходным домом.
Чем занимается управляющий доходным домом
По большому счету, задачи управляющего аналогичны тем, что решает человек в обычной жизни:
- Поиском жильцов. Сюда входят размещение объявлений на сайтах, подача объявлений в газеты, если дом расположен в месте с большим потоком приезжих – железнодорожный или автовокзал, аэропорт, расположенный неподалеку институт, рынок, стоит организовать расклейку бумажных объявлений.
- Показом квартир – здесь управляющий, с одной стороны, должен убедить потенциального арендатора, что это прекрасное жилище и лучше не найти, с другой – оценить будущих жильцов на предмет платежеспособности и возможных проблем.
- Регулярным сбором арендной платы, а также оплатой коммунальных счетов, если эта обязанность не возложена на арендаторов.
- Контролирует состояние квартир, помещений общего пользования – коридоры, лестничные площадки и коммуникаций. Организует ремонт сантехники, электропроводки, мебели и бытовой техники, при необходимости закупает новую.
- Решает непредвиденные проблемы (аварии, ведущие к перебоям с подачей воды, электричества и т.д), неадекватное поведение отдельных жильцов и т.п.
- Наконец, при выезде жильца управляющий должен убедиться, что помещению не нанесен урон, превышающий естественный износ в процессе эксплуатации.
Если дом находится в нормальном состоянии и управляющий организовал хорошее обслуживание (любой ремонт выполняют квалифицированные специалисты, так что повторно вызывать их не приходится), а жильцы не создают особых проблем, то реально на работу тратится в среднем один–два часа в день.
Когда дом расположен в месте с большим потоком приезжих, управляющий может увеличить свой и владельца доход, перейдя с длительной на посуточную аренду, плата за которую в три-четыре раза выше. Либо можно применять комбинированную сезонную схему, когда летом квартиры сдаются посуточно, а зимой на срок в несколько месяцев.
Работа управляющим как трамплин к собственному доходу
Работа эта, как уже говорилось, подходит практически любому, потому что задачи управляющего не сильно отличаются от задач и проблем обывателя, однако преимущество будут иметь те, кто ранее работал в гостиничной отрасли, аренде недвижимости, бытовом сервисе либо имеет опыт сдачи своей квартиры.
Используя его, управляющий доходным домом сможет набирать опыт работы уже с большим числом клиентов – сформирует свой список профессиональных специалистов по ремонту, магазинов для закупки недорогой, но долговечной и надежной сантехники, научится в ходе показа определять, какой жилец будет исправно платить, а с которым возникнут проблемы, как быстро сдавать квартиры посуточно, получая с той же площади гораздо большую прибыль.
И тогда уже стоит задуматься о покупке собственного доходного дома. Многим может показаться, что для этого нужен внушительный капитал, но это не обязательно. Можно приобрести собственный доходный дом, не вложив практически ни копейки.
Как? Об этом, как и о многих других аспектах управления доходным домом вы узнаете из книги Юрия Медушенко, рассказывающей, как заработать на чужой недвижимости и стать преуспевающим владельцем собственного доходного дома.
Прочитав ее, вы перестанете задаваться вопросом, сколько зарабатывают агентства недвижимости на своих клиентах, и сами начнете получать внушительный доход как арендодатель и управляющий.
Нажмите здесь, чтобы бесплатно скачать книгу “Как купить 15-ти квартирный дом БЕЗ ДЕНЕГ и получить с него стабильный денежный поток до 300 000 рублей, несмотря на жесткий кризис”
Загрузка...realybiz.ru
Доходные дома - перспективный бизнес! Как открыть хостел в 2017 году
Доходные дома - перспективный бизнес! Как открыть хостел в 2017 году
Мы уже рассказывали на нашем сайте о инвестиции в коммерческую недвижимость. Многих людей привлекает бизнес на сдаче жилья в аренду – это прибыльный и надежный бизнес. Совсем недавно стали популярны доходные дома, которые приносят хорошую прибыль владельцам. Что такое доходные дома? Можно ли на нем заработать?
Инвестиции в недвижимость и заработок на сдаче жилья в аренду уже давно привлекает множество людей, мечтающих вложить средства в максимально прибыльное, надежное и безопасное дело. Доходная недвижимость стала по-настоящему популярной лишь недавно – доходные дома в Москве начали появляться все чаще и приносить сверхприбыли своим владельцам. Что же такое доходный дом и насколько реально заработать на такой недвижимости сегодня в Москве?
Что такое доходный дом?
Самая дорогая стоимость аренды жилья в России в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Именно поэтому многие инвесторы вкладывают деньги в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, так как квартиры в этих городах будут только дорожать, как и цена аренды. А спрос на аренду будет всегда, так как Москва и Санкт-Петербург – привлекает много людей из регионов России, стран СНГ и мира. Всем этим людям требуется жилье. В этих самых крупных городах России популярна схема покупки квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Есть люди, которые оформляют эту квартиру в ипотеку, а потом сдают ее в аренду. Разница между стоимостью ипотеки в месяц и арендой – их чистая прибыль.
Еще одна схема работы с недвижимостью – создание доходного дома. Для подобного бизнеса нужно иметь большую жилищную площадь, которую дальше нужно разделить на отдельные квартиры. Каждая квартира – будет сдаваться в аренду вами, для этого нужно будет сделать хороший ремонт, а также отдельный вход для каждой из квартир. Большой жилой дом благодаря такой схеме – можно разделить на множество однокомнатных квартир.
Способы создания доходного дома
Сделать свой доходный дом – можно несколькими способами. Чаще всего покупают готовый дом нужной площади и делят его на несколько квартир. Мы рекомендуем подбирать дом для покупки близкий к метро, рядом должна также находится вся инфраструктура – магазины, аптеки, заправка и т. д. В каждую квартиру доходного дома нужно будет провести воду, газ и свет, а также отопление. Средний дом – не рассчитан на такое потребление ресурсов, в доходном доме – будет проживать в 2-3 раза больше людей. Вам нужно будет решить эту проблему. На подобный бизнес – нужно будет получить специальное разрешение, подобные проекты нужно согласовывать с властями города. Если этого не сделать, доходный дом - признают незаконной постройкой.
Второй вариант создания доходного дома – аренда жилья в большом доме и сдача квартир в субаренду. Бизнес на субаренде – может быть очень успешным, если вы грамотно составите бизнес план.
Третий вариант – построить доходный дом. Для этого для начала надо будет купить участок земли, а потом вложить деньги в строительство дома с квартирами. В этом проекте можно сразу спроектировать дом на нужное количество квартир – придумать их расположение и габариты, а также сделать отдельно все коммунальные услуги. В таких домах особой популярностью пользуются квартиры – “студия”, они открытые и демократичные, обычно имеют современный дизайн. Такие квартиры легко можно будет сдать в аренду в Москве и Санкт-Петербурге. Такое строительство также нужно согласовывать с местными чиновниками.
Открытие хостела
Строительство доходного дома – не простой шаг, для подобного бизнеса нужно будет собрать много разрешений, чтобы он стал легальным. Вместо многоквартирного дома вы можете открыть – хостел. В данном случае вам не обязательно покупать дом, его можно арендовать, а также снять отдельно квартиру с комнатами – это очень популярно.
Хостел– это оборудованная просторная квартира с комнатами, которые сдаются в краткосрочную аренду, обычно от одного дня до недели. Хостел может иметь один вход – поэтому его можно открыть в квартире. Чтобы открыть хостел – не нужно специальное разрешение, но вам нужно соблюсти ряд требований. По жилищному кодексу вы не можете создать мини-отель в цокольном или подвальном помещении. Чтобы хостел приносил хорошую прибыль – он также должен находится рядом с метро, желательно в исторической части города – это привлечет туда больше туристов. Главная ваша задача – найти квартиру с хорошей для вас арендой и составить правильную ценовую политику. В раскрутке хостинга вам поможет маркетинг – многие хостелы раскручивают себя в социальных сетях.
Хостел имеет и свои минусы в отличие от доходного дома – вам нужно будет не только вложить в него свои деньги, но и поддерживать его работу и развивать. Также в хостеле, который можно считать мни-отелем нужно будет иметь сотрудников, которые будут заниматься постояльцами, вести бухгалтерию, убирать помещение хостела и т. д. Также в хостеле нужны кухня, ванная комната и очень желательна прачечная. Подобный бизнес нужно постоянно контролировать, в том числе ночью – в вашем штате должны быть администраторы. При правильном подходе и грамотном бизнес плане – доходный дом и хостел могу стать вашим подспорьем в бизнесе.
Copyright © 2016 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.
bizneszarabotok.ru
бизнес на доходных домах и аренде недвижимости |
Обучение от Юрия Медушенко бизнесу на инвестициях в доходные дома и аренду квартир без обмана и развода
Успешный бизнесмен и известный коуч по инвестированию в недвижимость Юрий Медушенко проводит свое обучение в рамках популярного интернет-проекта «Территория инвестирования», в котором обучают людей успешно зарабатывать на инвестициях в дома, квартиры и другие трендовые проекты, используя свои или чужие деньги.
Медушенко является одним из постоянных преподавателей в Клубе Инвесторов Территории Инвестирования (наряду с Николаем Мрочковским и Андреем Меркуловым) и специализируется на обучении инвестированию в доходные дома и бизнесу на посуточной аренде или субаренде квартир, который в настоящее время быстро развивается.
ПОСМОТРЕТЬ РАСПИСАНИЕ БЛИЖАЙШИХ ОНЛАЙН ТРЕНИНГОВ «ТЕРРИТОРИИ ИНВЕСТИРОВАНИЯ»
Юрий Медушенко разработал эффективную систему заработка на недвижимости, которая получила название «Доходный дом». Ученики Юрия уже не первый год успешно внедряют его систему на практике и зарабатывают на этом очень хорошие деньги. Отзывы успешных учеников Медушенко можно без особого труда найти в интернете. А, о конкретных их достижениях и заработках можно узнать из бесплатных вебинаров Юрия Медушенко, о времени проведения которых можно узнать, подписавшись на БЕСПЛАТНУЮ РАССЫЛКУ, получив в качестве подарка книгу по бизнесу на доходных домах.
Обучение от Юрия Медушенко по заработку на аренде квартир и бизнесу на доходных домах подойдет даже тем, у кого нет собственных денег, испорчена кредитная история и, вообще, если человек мало что понимает в инвестировании в недвижимость.
Еженедельный бесплатный вебинар по Доходным домам Юрия Медушенко
Для того, чтобы получить приглашение на этот вебинар скачайте бесплатно книгу Юрия Медушенко по бизнесу на доходных домах.
13-14 сентября 2018 года. Начало в 10.00. Место проведения: г. Москва. Двухдневная PLATINUM-встреча Территории Инвестирования и Криптоботаники «Системный подход к инвестициям 2018». Мастер класс проводится в рамках интернет проекта «Территория инвестирования».
Бесплатный мастер-класс «11 убойных стратегий инвестирования 2018 года»
Мастер-класс проводят Мария Кузнецова (компания Чип Хоум) и Юрий Медушенко (интернет-проект «Территория инвестирования»).
Книга Юрия Медушенко «Бизнес на доходных домах с нуля до первого миллиона»
Книга стоимостью в 590 рублей — бесплатно
Узнайте, как купить 15-ти квартирный дом за 44 дня
Бесплатная книга Юрия Медушенко «16 критических ошибок получателя ипотеки»
Бесплатные видео уроки и план по бизнесу на аренде недвижимости
СКАЧАТЬ БЕСПЛАТНО 
Продажа записей интенсива Юрия Медушенко по доходным домам и лучших мастер-классов инвесторов за 2015—2016 год со значительной скидкой
Видео записи 8-ми часового интенсива «Секреты инвестирования в доходные дома»
11 кейсов от инвесторов, которые уже сделали свои доходные дома
Если Вас заинтересовала тема бизнеса на доходных домах и аренде квартир по системе «Доходный дом», то скачайте бесплатно в качестве подарка книгу Юрия Медушенко «Бизнес на доходных домах с нуля». Также скачайте и посмотрите бесплатные видео уроки по бизнесу на аренде недвижимости, ссылка на которую приведена выше.
Если Вас интересует не только бизнес на доходных домах и аренде (субаренде) квартир, но и другие способы инвестирования, то ознакомьтесь с другими бесплатными материалами по инвестированию другими способами интернет-проекта «Территория инвестирования», которые введут Вас в курс дела.
Каталог бесплатных курсов «Территории инвестирования»
Каталог платных курсов Клуба Инвесторов «Территории инвестирования» как для начинающих с нуля, так и для опытных инвесторов
Ссылка для тех, кто хочет вступить в Клуб Инвесторов
Инвестирование в недвижимость — очень выгодный бизнес. Но, надо знать определенные стратегии для заработка в этом деле. Именно, таким стратегиям, имеющим самые лучшие отзывы после применения их на практике и обучают коучи из Клуба Инвесторов Территории Инвестирования.
Другие курсы по заработку на недвижимости Другие курсы по инвестированию
kurs555.ru
© 2005-2018, Национальный Экспертный Совет по Качеству.
