Как зарабатывают на квартирах? Договор аренды квартиры. Бизнес на квартирах
Бизнес на аренде квартир: список советов
♦ Капитальные инвестиции: от 20 000 руб. (при наличии квартиры).♦ Окупаемость: 8-12% доходности в год (в целом – от 10 лет).
Если у вас есть собственная жилая площадь или вы рассматриваете вариант с покупкой по ипотеке, стоит задуматься про бизнес на сдаче квартир.
Это позволит окупить расходы на покупку, а также заработать «сверху».
Существует два варианта сдачи – кратковременная (посуточно) и долгосрочная.
У каждого из них есть свои достоинства и подводные камни.
Сказать однозначно какой вариант предпочтительнее нельзя.
Выбор вы должны будете сделать самостоятельно, оценив все аргументы.
Аренда посуточно или долгосрочно: что выбрать?
Идея бизнеса на долгосрочной аренде жилья стара как мир.
Кроме того, квадратные метры можно сдавать не только для проживания, но и для офисов.
Съем на короткий срок тоже только набирает обороты. Прежде всего, из-за высоких цен в отелях.
В некоторых ситуациях проживание в, казалось бы, дешевых хостелах все же обходится дороже снятой квартиры.
Но при этом человек получает возможность самостоятельно распоряжаться пространством, своим графиком, готовить себе привычную еду на кухне. И, вообще, можно чувствовать себя как дома.
Положительные стороны бизнеса
| В праздничные и выходные дни можно заработать куда больше, чем на долгосрочной аренде. | Стабильный и гарантированный заработок. |
| Большим спросом пользуются даже самые простые квартиры на окраинах (особенно если они рядом с вокзалом или аэропортом). | Позволяет создать источник дохода с нуля – вам не нужен стартовый капитал, если квартира уже в хорошем состоянии и с ремонтом. |
Негативные моменты бизнеса
| Нестабильный заработок – квартира часто простаивает. | Высокий риск попасть на мошенников. |
| Затраты на регулярную уборку, стирку. | Аренда посуточно сравнительно прибыльнее, при этом цену на долгосрочную в одностороннем порядке вы повысить не сможете. |
Как начать бизнес на аренде квартир?
Если вы проанализировали все доводы и решили, что сдача квартир долгосрочно или посуточно – это ваш вариант для бизнеса, вам стоит проверить жилье на соответствие требованиям.
- На стоимость квартиры влияет, прежде всего, её расположение.Чем ближе к станциям метро, центру, основным транспортным узлам – тем больше можно за неё просить.
- Расположение на первом этаже считается недостатком при сдаче метров для проживания.Но вот для офисов – это основное преимущество.
- Набор, которым нужно укомплектовать квартиру для сдачи посуточно обширный.Сюда входят полотенца, элементарный набор посуды, из техники приветствуется фен, микроволновая печь, утюг, стиральная машина.Если люди заселяются надолго, предполагается, что уют они устроят себе уже сами.
- Квартира для краткосрочной аренды должна постоянно находиться под вашим контролем.Вы обязаны следить за чистотой, наводить порядок перед каждым заездом, регулярно стирать текстиль, пополнять запасы расходных средств (пакетированный чай, сахар, мусорные пакеты, туалетная бумага).
- Аренда для офисов часто предполагает, что от вас нужен абсолютный минимум – стены, окна, дверь и проведенные водопровод и канализация.
Читайте также: Пчеловодство как бизнес
Анализ потенциальных клиентов
Интересный факт:Занятия музыкой более двух часов в день неприемлемы по отношению к соседним квартиросъемщикам и приравниваются к шуму — таковы в Германии законы, регулирующие аренду жилья.
Для долгосрочной аренды круг потенциальных клиентов бизнеса довольно широкий. В общих чертах его можно представить, как платежеспособные люди 18-30 лет.
Что касается съема квадратных метров для офисов – тут демография также обширна.
Собственно, пол и возраст съемщиков в таком случае не будет иметь особого значения. Главное, это род их занятия – предпринимательская деятельность.
А вот что касается бизнеса на аренде посуточно, можно выделить четыре основные категории:
Какие подводные камни имеет бизнес квартиры посуточно?
- Как правило, при подписании договора аренды, у съемщиков берут паспортные данные – просят сделать ксерокопию или просто фотографируют странички (при краткосрочной аренде).Но законодательство гласит, что делать это запрещено.А если принимать другой, менее важный документ, риск оказаться обманутым или с поврежденным имуществом возрастает еще больше.
- Чтобы заслужить хорошую репутацию и иметь регулярный поток клиентов, вам постоянно нужно вкладываться.В уборку, стирку, улучшение жилищных условий и решение различных проблем.Это нужно учитывать еще при принятии решения о сдаче квадратных метров.
- Тяжело контролировать то, насколько прилично будут вести себя жильцы.Шумная «гулянка» может обернуться проблемами с соседями и дополнительными затратами на уборку и даже ремонт.Вообще, жильцы старых домов обычно довольно критично настроены к квартирам, в которых постоянно появляются новые люди.Это особенно опасно, если вы сдаете жилье в аренду на не совсем законных обстоятельствах.
- Если вы решили не прибегать к услугам агентства-посредника, вероятность простоя квартиры увеличивается.Но даже риелтор, которому вы будете платить в среднем 20% комиссии, — это не гарантия регулярного притока жильцов.Дополнительно придется давать рекламу, а это еще одна статья расходов.
- Самый крупный подводный камень – это риск мошенничества.Разумеется, он существует в любой сфере.Но при сдаче жилья в аренду особенно высокий.Тем не менее не стоит ориентироваться на худшие ситуации.Достаточно сохранять бдительность и осторожность.
Если вы только собираетесь приобрести квартиру, чтобы ее сдавать и на этом зарабатывать,
рекомендуем вам просмотреть данный видеоролик
для успешной и выгодной покупки:
Сдача квартир посуточно как бизнес: советы
- Бизнес нужно знать изнутри.Если вы ни разу не арендовали квартиру, сложно будет понимать, как эффективно сдавать свою.Можно снять жилье на день-два в своем же городе и сыграть роль «тайного покупателя».Оцените, какие цены являются средними и как ведут себя арендодатели.
- Если вы планируете взять квартиру в ипотеку специально, чтобы сдавать квартирантам, от этой мысли сейчас лучше отказаться. Нынешние условия экономической нестабильности могут сыграть с вами злую шутку.Кроме того, переплата получается слишком крупной.
- Без страховки квартиры никаких дел начинать не стоит.Особенно это касается краткосрочной аренды площади.
- Если загрузка квартиры стала регулярной, имеет смысл делегировать стирку в прачечную или химчистку.Это дополнительная трата, но большая экономия времени.
- Не стесняйтесь задавать вопросы потенциальным жильцам, поговорите с ними, присмотритесь внимательнее.По нескольким разговорам сложно понять, что за человек перед вами.Но частенько получается отсеять самых подозрительных и неадекватных.
- Настройте себя на то, что звонки в «неприличное» время станут для вас нормой.И есть вероятность, что вам не раз предстоит приезжать по звонку к арендаторам, чтобы решать какую-то проблему.Если вы не готовы к этому, возложите обязанности «на плечи» агентства.
Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что специфический бизнес сдача квартир в аренду – это не «золотой» билет.
В любом случае придется вкладывать свои усилия в его развитие постоянно. Тогда заработок будет более-менее солидным.
Или же делегировать решение всех вопросов агентству по недвижимости.
В этом случае вам придется забыть про высокие заработки, ведь вам придется отдавать немаленькую комиссию.
Но если квадратные метры есть и вам по какой-то причине не нужны, куда разумнее сдать их для поселения или офисов, а не оставлять простаивать просто так.
Полезная статья? Не пропустите новые!Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
biznesprost.com
как открыть бизнес на сдаче квартиры
Перед тем, как начнем
Изучите предложения гостиниц. Интересуйтесь качеством сервиса и стоимостью проживания. Эта услуга не нова, ситуацию с конкуренцией со стороны предпринимателей, предлагающих в аренду квартиры посуточно, хостелов и пансионатов также следует знать. Если ваши конкуренты загружены не полностью, это еще не повод отказаться от бизнес-идеи. Нормальной считаете средняя загрузка на 50-65%.
На основе этих данных вы сможете просчитать средний показатель востребованности услуги, прибыльность. Составляя бизнес-план, разработайте более привлекательные предложения, чем у конкурентов с похожими условиями. Придумайте, как вы сможете улучшить уровень сервиса.
Основные риски
Эта услуга востребована в больших городах, для которых характерна значительная численность туристов и людей, прибывающих с деловой целью. На ход дел не влияют погодные факторы, сезонные особенности и другие возможные риски. В этом случае все зависит только от ваших усилий и маркетинговой политики. Если у вас все документы в порядке, а бизнес ведется легально и на должном уровне, все должно быть нормально.
Единственная потенциальная опасность – недобросовестные клиенты. Существует риск неуплаты за проживание, кражи и порчи вещей, находящихся в квартире. Подстраховаться можно. Разработайте стандартный договор, в котором указывается ответственность сторон в случае возникновения возможных сложностей. Подписывая его, клиент указывает свои паспортные данные. Это распространенная практика.
Если вы живете в маленьком городке, о целесообразности организации этого бизнеса стоит подумать очень серьезно. Возможно, вам выгоднее сдавать квартиру в аренду на длительный срок.
Местоположение
Если вы планируете сдавать собственную квартиру, вопрос поиска снимается. Но стоит учитывать, что для потенциальных клиентов наиболее привлекательны центральные районы, улицы возле вокзалов и автостанций с удобной транспортной развязкой. Если ваша квартира находится на окраине, существуют проблемы с транспортом, или приезжему человеку будет трудно найти нужный адрес, имеет смысл подумать об обмене на более выгодное расположение.
Вы можете приобрести помещение. Если достаточной суммы нет, существует вариант с ипотечным кредитом. Единственный недостаток – все прибыли будут уходить на погашение долга. Но в результате вы будете иметь собственную квартиру в хорошем районе.
Еще одна возможность – оформить субаренду. Вы снимаете жилье на длительный срок, например, на год. Важно оформить сделку у нотариуса, указав истинную цель аренды.
Оборудование
Вы должны создать максимально комфортные условия для своих клиентов. Суть этой услуги заключается не только в возможности снять жилье дешевле, чем номер в гостинце и не зависеть от необходимости иметь шумных соседей. Главное преимущество квартиры – домашний уют.
Весьма вероятно, что вам придется сделать капитальный ремонт, поменять сантехнику, оборудовать ванную комнату. На нее потенциальные клиенты обращают пристальное внимание.
Минимальный комплект мебели:
- кровать в каждой комнате, диван;
- письменный и кухонный стол;
- стулья и мягкие кресла;
- вместительный шкаф.
Кухня должна быть укомплектована полностью - холодильник, плита, микроволновая печь, шкафчики. Обязателен хотя бы минимальный набор посуды и утвари для приготовления пищи. В квартире должно быть постельное белье и полный набор домашнего текстиля. Также, следует предусмотреть расходы на бытовую химию.
Для многих клиентов важно наличие телевизора и возможности подключиться к бесплатному интернету.
Не приобретайте супер-современные и новые вещи. Для ваших клиентов важна чистота и рабочее состояние. Вы можете сэкономить, укомплектовав квартиру мебелью и техникой б/у.
Кадры
На старте, когда бизнесмен сдает посуточно 1-2 квартиры, сотрудники не нужны. Все заботы заключаются в уборке и замене постельного белья после выезда постояльцев. Новых клиентов нужно встречать и сопровождать в квартиру, оформлять договор и передавать ключи.
Если же вы будете развивать бизнес и работать с несколькими квартирами, следует подумать о приеме сотрудников. Численность штата напрямую зависит от количества квартир. Самые строгие требования предъявляются к уборке и чистоте постельного белья, оно должно быть упаковано в полиэтиленовые пакеты, как в поезде.
Следите, чтобы не возникало накладок с заселением и выселением постояльцев. Если гостям придется ждать вашего сотрудника, они не пожелают арендовать у вас квартиру повторно. Учтите, что около 40% прибыли приносят постоянные клиенты.
Если ваш бизнес состоит из 10 и более квартир, необходимо нанять администратора. В его обязанности входит общение с клиентами и оформление заказов, координация работы других сотрудников и ведение учета загруженности каждого объекта.
Документы и лицензии
Сдавая в аренду 1-3 квартиры, вы можете оформить ИП и работать по упрощенной системе налогообложения. Специальные разрешения и лицензии не нужны.
Создавая разветвленную сеть, придется регистрировать юридическое лицо. В этом случае для оформления всех документов необходимо нанимать квалифицированного юриста, его услуги окупятся с лихвой.
Маркетинг
Львиная часть путешественников ищет предложения для ночлега в сети Интернет. Создание собственного сайта обязательно. На нем должны быть качественные фото квартиры, описание условий и преимуществ. Обязательно укажите суточную стоимость аренды, адрес и расположение на карте города. О бронировании можно договариваться по телефону. Размещайте объявления на любых площадках – туристических платформах, популярных досках объявлений, городских форумах. Чем больше ваше присутствие в сети, тем выше шансы выйти на максимальную загруженность.
Сотрудничайте со службами такси. Если у вас есть знакомые водители, предложите им свои визитки. Приезжие часто просят совета относительно выгодной возможности снять квартиру именно у таксистов.
Не стоит отказываться и от классических объявлений на тумбах в оживленных местах, возле стоянок такси, остановок общественного транспорта, вокзалов, автостанций и аэропортов. Они принесут вам около 30% клиентов.
Очень важен безупречный сервис. Выезжая в другой город по делам или на отдых, люди часто советуются со знакомыми, читают отзывы и ищут рекомендации относительно того или иного варианта временного проживания. По протекции приходит очень много клиентов.
Рентабельность
Выход на окупаемость зависит от множества факторов. На доходность влияет, сколько средств вы вложили в обустройство квартиры, и какие цены на посуточную аренду установлены в вашем городе.
Следует предлагать клиентам стоимость на 20-25% ниже средней цены номера в отеле вашего города. В среднем по стране предприниматели, работающие в областных центрах, демонстрируют чистый ежемесячный доход с каждой квартиры в размере 15 000-25 000 рублей в зависимости от загруженности. Если площадь приобретена в ипотеку или находится в субаренде, ваши прибыли будут ниже. О солидных доходах можно говорить, имея в распоряжении более 5-и квартир.
Резюме
Эксперты уверены, что в ближайшие годы бизнес на посуточной аренде квартир имеет отличные перспективы. Несмотря на высокую конкуренцию, начинающие предприниматели имеют неплохие шансы достичь успеха. Важно лишь правильно оценить спрос и выбрать активную маркетинговую стратегию.
businessmens.ru
Как создать бизнес на посуточной сдаче квартир. Пошаговое руководство
Если вы молоды и ищете простой и понятный бизнес, не требующий большого стартового капитала, в котором можно попробовать свои силы и отточить навык предпринимательства, то вам определенно подойдет ниша субаренды квартир. Выглядит это так: снимаете квартиру у собственника на длительный срок и ищете на нее клиентов посуточно (за более высокую цену, разумеется).
Стратовый капил здесь минимальный — первый месяц аренды, депозит, еще столько же на приведение квартиры в порядок. Даже в Москве можно уложиться в 100000 рублей, какой еще бизнес вы начнете на эти деньги?
О подводных камнях, скеретах и фишках по привлечению клиентов и том, сколько реально можно заработать на посуточной аренде, журнал Reconomica поговорил с человеком, который занимался этим бизнесом более 2 лет.
Содержание материала
Как я нашел бизнес-нишу посуточной аренды жилья
Меня зовут Александр Побережский, я занимался 2 года арендой квартир посуточно в Нижневартовске. Квартир своих у меня не было, я их снимал и сдавал в субаренду. Называйте меня хоть риелтором, хоть спекулянтом, но на этом можно заработать.
Я работал на наемной работе мерчендайзером около полугода, мне это очень надоело, хотелось что-то свое, заниматься делом которое нравится и приносит хорошие доходы. Думаю, что любой хотел бы работать на себя, заниматься делом которое по душе и получать за это соответствующее вознаграждение.
Каждое утро, когда я шел на работу, я обращал внимание на разного рода рекламу которая попадалась мне на пути, я искал бизнес. В то время у меня еще был форум в интернете посвященный заработку, и мы с моими товарищами активно обсуждали разные виды заработка и малый бизнес.
Сдача квартир посуточно — выгодный бизнес!
В один прекрасный день я заметил что в нашем городе на заборах активно рекламируют квартиры посуточно. Наш город Нижневартовск молодой, только застраивается, и вот в каждом микрорайоне активно шли стройки многоэтажных домов. Эти стройки были огорожены плитами и заборами из проф листа, так вот на этих самих заборах и была реклама «квартиры посуточно». Я сразу смекнул, что это бесплатная реклама, а бизнес на недвижимости — дело очень выгодное, и начал собирать информацию об этом бизнесе.
В то время у меня не было ни знаний ни опыта работы в недвижимости, однако было жгучее желание всему этому научиться, ведь я только расставлял пиво в магазинах. В общем я расскажу, как сам стал заниматься малым бизнесом на аренде квартир посуточно.
Краткосрочная аренда квартир — растущий бизнес с низким порогом входа
На сегодняшний день квартиры, сдаваемые посуточно, активно вытесняют с рынка обычные гостиницы. Согласитесь, что гораздо удобнее снять квартиру, будь вы приезжий, либо желающий просто отдохнуть и приятно провести время с лицом противоположного пола. В общем плюсов у квартир посуточно масса, все их перечислять я не стану, думаю вы и сами об этом догадываетесь.
Как искать первых клиентов
Кстати на сегодняшний день и рекламировать эту услугу достаточно просто, необходимо ввести в поисковике «квартиры посуточно в Нижневартовске», и поисковик выдаст множество сайтов на эту тематику, большинство из них — бесплатные доски объявлений, т. е. вы добавляете фото квартир и описание на любой из сайтов (и, конечно же, свой номер телефона) — и уже завтра вам звонят клиенты.
После нескольких месяцев работы у вас обязательно появятся повторные заказы, если ваши объекты чистые и комфортабельные, а цена находится в рамках рыночной. За ценой надо следить — по мере роста конкуренции цена потихоньку снижается, высокая цена отпугнет многих потенциальных клиентов.
Экономика субаренды квартир. Расчет на примере провинциального города
Итак, а теперь давайте вернемся к расчетам — их буду давать исключительно на основании своего опыта в городе Нижневартовск, в котором я и живу.
Снять 1-комнатную квартиру на длительный срок — т. е. на месяц — стоит от 16.000 рублей, можно найти и дешевле при желании, на сутки будет стоить 1.500 рублей, в расчет беру самую обычную квартиру эконом-класса. Т. е. если квартира будет сдаваться каждые сутки вы заработаете около 45.000 рублей, вычитаем 16.000 рублей аренды за месяц и получаем 29.000 рублей чистой прибыли, я не брал в расчет плату за коммунальные услуги и расходники типо туалетной бумаги, мыла и т. п.
Это грубый первичный расчет, чтобы понимать суть. На практике добиться 100% заполняемости невозможно по определенным причинам. В выходные спрос больше. Если в будете сдавать квартиры на выходные по 2 дня, то у вас будет простаивать объект в будни. Если вы будете искать только клиентов, которые берут от 5-7 дней и выше, у вас будет сгорать куча разовых заявок.
На практике нужно ориентироватсья на заполняемость 60-70%, при такой цифре достигается стабильная рентабельность. В нашем примере при заполняемости свыше 60% после расходов на коммуналку и стирку вы получите 8-10 тысяч рублей прибыли с каждой квартиры.
Кстати буквально недавно я сам снова пытался заняться этим делом — рекламировал свой номер на посуточных сайтах, стабильно в день поступает по 1-2 звонка, поэтому думаю что квартира простаивать не будет.
При желании вы можете расширить количество квартир до 2-3, либо мини-отеля квартирного типа, ну это уже зависит только от ваших усилий, соответственно и прибыли будет гораздо больше, думаю что подсчитать вы сможете сами, скажу лишь что 2-комнатная квартира на длительный срок на 1 месяц стоит от 18.000-20.000 (также эконом класса). А аренда этой квартиры на сутки стоит от 2000-2.200 рублей. Соответственно, если вы снимаете двухкомнатную за 20.000 в месяц, а сдаете ее за 2000 рублей то вы сможете заработать максимум 60.000 рублей, в реальности 40000. Вычитаем арендную плату за месяц (20.000 рублей), и получаем около 20 тысяч прибыли с одной квартиры.
Двухкомнатная квартира выгоднее, хотя большим спросом пользуются однокомнатные. Кстати, люди, которым нужна квартира на сутки, чаще всего интересуются однокомнатными. В курортных городах проще найти семью с детьми, которой нужна именно двухкомнатная, но пары и одиночки снимут у вас двушку только если в городе закончились свободные однушки и номер в гостинице все равно дороже.
Поскольку спросом чаще всего пользуются однокомнатные квартиры, неплохо было бы иметь две однушки и одну двушку. У меня же было наоборот: одна однушка и две двушки, в сутки мои квартиры приносили выручки 5.500 рублей, не считая аренды, которую я оплачивал собственникам.
Как договориться с собственником, что вы будете сдавать его квартиру посуточно
Примерно такие объекты пользуются хорошим спросом
Не нужно обманывать собственников, говоря, к примеру, что в квартире будете жить вы, либо какие-то конкретные люди — например, сотрудники из компании орифлэйм. Помните, что завтра вы станете рекламировать эту квартиру на сайте авито в рубрике посуточно. Естественно, либо сами хозяева, либо возможно риелтор, который будет вам помогать снять квартиру, увидит ваше объявление и сообщит об этом хозяевам. Конечно же, вас тут же выселят без возвращения депозита за нарушение договора аренды.
Никогда не доверяйте людям, в мире существует много мошенников, которые готовы обвести вокруг пальца, всегда будьте на чеку, тщательно проверяйте квартиру и не разрешайте людям жить в долг, внимательно проверяйте документы. После каждого квартиранта проверяйте все бытовые приборы, обязательно проверяйте плиту, не забыли ли ее выключить. Так же смотрите приборы учета воды, не убегают ли лишние деньги.
От теории к практике. Как я начинал свой арендный бизнес
Совершенно случайно через друга я познакомился с парнем, который занимался квартирами посуточно, в тот день мы подъехали к пиццерии, а он забирал деньги за неделю с квартиранта, сразу я подсчитал, и это оказалось около 10.000 рублей. По сути, он ничего не делал и получал такие деньги, а я вкалывал как проклятый и зарабатывал за месяц 16.900 мерчендайзером. Тогда-то я и задумался серьезно начать этот бизнес.
Сначала ищите клиентов, а потом квартиру!
Естественно, с этим парнем мы стали видеться чаще, просто играли по вечерам в бильярд, иногда я и расспрашивал секреты этого дела. В общем, я просто в июле начал каждый вечер бомбить заборы, рисовал объвления вида «кв. сутки + номер короткого, быстро запоминающегося телефона».
Через пару недель на мой номер начали звонить люди, иногда было по 20-30 пропущенных звонков в день. Естественно, я очень старался, моя реклама сильно отличалась и выделялась на фоне остальных, я делал 3Д граффити черным и цветными баллончиками, короче говоря к осени я разрисовал весь город и стал искать квартиру.
Это было в далеком 2010 году, сейчас существует интернет и много разных посуточных сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно.
Поиски квартиры были долгими, вечерами я расклеивал объявления на досках возле подъездов, а утром их срывали уборщицы, но я об этом не знал, и поэтому звонков от собственников жилья было мало. Также в то время была газета бесплатных объявлений «Ярмарка». В рубрике спрос я и разместил свое объявление о съеме квартиры. В общем, почти через месяц мне удалось найти квартиру, естественно, было страшно, я не знал, о чем разговаривать с собственниками и как уговорить владельца квартиры что я буду сдавать ее посуточно. В этом то и помог мне друг, он все объяснил.
Хитрости и секреты бизнеса
Когда звонили собственники, я говорил, что квартиру снимаю для организации, люди будут меняться, жить будут инженеры-строители, ну в общем, я немного схитрил. И в один прекрасный день мне позвонил человек, которому было абсолютно без разницы, кто будет жить, ему важны были деньги, которые я отдавал ему в начале каждого месяца за аренду однокомнатной квартиры.
Квартира была не очень, в пятиэтажке, эконом-класса. Немного наведя порядок, я сделал все так, как должно было быть: купил постельное белье, подушки и одеяла, отремонтировал розетку на кухне и начал ее сдавать посуточно.
Почасовая аренда дает максимальную рентабельность
Клиентов было очень много, сразу же в первый же день заселилась женщина и понеслось, поехало, когда квартира освобождалась с утра, мне удавалось ее сдать по часам, на 3 часа за 750 рублей, по часам, кстати, спрашивали часто, и всегда, когда квартира была даже занята, я был на телефоне, договаривался со следующими клиентами — поэтому квартира была занята по максимуму. Иногда даже удавалось сдать 2-3 раза в день по часам, поэтому в конце месяца у меня выходило гораздо больше той суммы, которая была запланирована. Кстати, у меня была самая низкая цена по часам, поэтому так часто удавалось сдать квартиру любителям уединиться.
Не бывает проблемы с бельем. Бывает только лень
Белье должно быть чистым, иначе клиентов вам не видать
Через месяц я стал расширяться и снял вторую квартиру, двухкомнатную. Единственный минус этого дела в том, что каждым новым клиентам нужно чистое, свежее, отглаженное белье. Белье я готовил у себя дома, стирал в машинке и сушил на батареи, ну и естественно гладил, машины у меня тогда не было, и я ездил по квартирам на маршрутке с рюкзаком, квартиры были в разных частях города.
Однако самый приятный момент этого дела — это деньги, которые платят люди когда снимают квартиру. Вы берете наличные и паспорт в залог, сейчас конечно уже люди работают с договорами и берут деньги в залог в размере 1.500 рублей, но я брал только паспорт в залог.
Еще через месяц, я снял еще одну двухкомнатную квартиру, и в сумме у меня их стало 3. Честно скажу, было очень напряжно готовить белье каждый день, для каждой квартиры и каждый вечер заселять людей. Однако мне очень нравилось перекладывать деньги из кошелька повседневного в тот, который хранился дома. Каждое утро я ложил по 5.500 рублей, а в начале каждой недели я клал деньги на банковский счет около 30.000 рублей.
Как заработать на посуточной аренде квартир сегодня. Пошаговая инструкция
Повторюсь, я этим занимался давно, потом у меня изменились жизненные обстоятельства. Но бизнес этот житвет и развивается. Несмотря на то, что рынок потихоньку захватывают наиболее продвинутые игроки со своим штатом горничных, прачечными, системами учета и прогнозирования заполняемости, заработать на сдаче квартир на сутки можно и сегодня.
Пример рынка посуточной аренды крупного города
В настоящее время чтобы повторить все шаги успеха вам необходимо:
- Снять квартиру на длительный срок. Можно снять квартиру частично меблированную и без бытовой техники, на первое время поставить из дома свое, либо купить за копейки на авито. Разместите на авито объявление в рубрике «спрос» о том, что вы хотите снять квартиру, так же расклеивайте объявления возле подъездов, на автобусных остановках с текстом «сниму квартиру», и рано или поздно вы найдете квартиру от собсвтенника (не надо платить комиссию риелтору).
- Собственнику вы говорите, что в квартире будут жить приезжие сотрудники организации (придумайте свою историю), у меня это был брат — владелец фирмы по строительству дорог. От собственника вам необходимо получить расписку о том, что вы оплатили деньги за месяц и депозит, также найдите необходимый договор в интернете. Неплохо, если вы сразу поставите в курс дела хозяина квартиры и прямо скажите что будете сдавать квартиру посуточно.
- Далее необходимо разместить объявления с фотографиями и полным описанием квартиры на всех посуточных сайтах, просто в любом поисковике наберите «квартиры посуточно» и ваш город, регистрируйтесь на каждом из сайтов и размещайте свои объявления. 2 главных сайта — это Авито и Airbnb. Кстати, у меня есть список из более 40 сайтов, на которых вы сможете рекламироваться как платно, так и бесплатно, добавляйте меня Вконтакте, и я с радостью им с вами поделюсь.
- Создайте группу вконтакте, сделайте визитные карточки и положите их в квартире, либо отдавайте в руки квартирантам. Кстати, я свои визитки раздавал таксистам, когда ехал на квартиру, просто говорил: «вы не против если я у вас рекламу оставлю?» — и давал несколько визиток.
- Также вам необходимо запартнериться с людьми которые уже занимаются этим делом. Просто найдите квартиры посуточно в вашем городе, позвоните, познакомьтесь, скажите что будете направлять ему клиентов когда будет занята квартира и хотели бы получать подобное взамен. Необходимо 1-2 партнера, также общайтесь с партнерами об острых вопросах и учитесь на чужих ошибках.
- Дополните квартиру всем необходимым для проживания: мебель, бытовая техника, постельные принадлежности и прочие мелочи.
- Теперь вам необходимо сдать квартиру. Лучше всего сдавать не малолеткам для вечеринок, а взрослым командировочным, вахтовикам — серьезным людям, сразу по телефону фильтруйте таких людей. Вы берете арендную плату за сутки, заполняете договор плюс залог (1500 рублей, либо паспорт).
- Далее вы принимаете ключи обратно, осматриваете квартиру, если все в порядке и на месте, возвращаете залог и расходитесь. Вы, естественно, наводите в квартире порядок и ищите новых клиентов. Также работайте над маркетингом, рекламируйтесь на радио, телевидении, делегируйте расклейку объявлений и расширяйтесь до мини-отеля квартирного типа.
Легкий ли бизнес — субаренда?
Мой знакомый, когда слышал, сколько мне звонило клиентов, и я их просто опускал потому, что были заняты квартиры, всегда говорил: расширяйся, ты просто упускаешь клиентов. Другой мой знакомый говорил, что я получаю деньги на халяву. А друг, который рассказал все секреты этого дела говорил, что это не очень хороший хлопотный бизнес и требует большой ответственности и внимания.
Совет: Схему постуточной аренды можно здорово усовершенстовать, не отдавая деньги собственнику, а взяв квартиру в ипотеку. В этом случае квартира достанется вам бонусом. Узнать, одобрит ли вам банк ипотеку, можно, пройдя этот короткий онлайн-тест.
В общем, у каждого свое мнение на этот счет, лично мне это дело очень нравилось, если сравнивать с тем, чем я занимался до этого — просто расставлял бутылки с пивом в магазине, а тут вы все время общаетесь с людьми, узнаете что то новое и т. п.
Один мой знакомый из города Барнаул взял в банке кредит 50.000 рублей, снял 2 квартиры и на данный момент активно занимается субарендой.
Интересно попробовать, но страшно потерять деньги? Попробуйте начать с субаренды комнат в трехкомнатной квартире!
Кому подойдет такой бизнес
Данный бизнес отлично подходит для людей, которые работают на наемной работе с небольшим окладом, вам лишь необходимо накопить небольшую сумму денег — минимальный стартовый капитал — и начинать дейстововать по схеме. Когда я начинал, у меня было всего 30.000 рублей, их я накопил за полгода, работая мерчендайзером.
Также в этом деле вы получаете быстрые, «халявные» деньги, которые вы можете складывать или копить на банковском счете, мне удалось за 7 месяцев накопить более 300.000 рублей. Ну а дальше делайте что ваша душа пожелает, начинайте следующий бизнес, либо вложите накопленные деньги, купите машину или просто съездите отдохнуть на широкую ногу. В конце концов, вы можете накопить на собственную квартиру, или начать строить дом на несколько квартир в пригороде.
reconomica.ru
Как организовать бизнес на аренде квартир?
Работа квартирного рантье – это, пожалуй, самый выгодный вид предпринимательской деятельности. Заключается он в сдаче жилья внаем, и при желании владелец жилплощади может вообще ничего не делать и не вкладывать в это никаких средств. А бизнес на аренде квартир все равно будет процветать!
Как стать успешным рантье?
Такой род деятельности выгоден и для тех, у кого уже есть в наличии «лишнее» жилье, которое можно начинать сдавать немедленно, и для тех, кто намерен купить его специально. Вложения минимальны – покупка жилья и ремонт в нем окупаются очень быстро, а прибыль наращивается рекордными темпами.
Все, что нужно для ее получения, — официально оформить бизнес: сдача квартир в аренду предполагает обязательную уплату налогов (13% с дохода от аренды), и лучше самостоятельно поставить в известность налоговые органы, чем впоследствии платить штрафы. При этом можно как зарегистрироваться в качестве ИП (например, если будет сдаваться несколько квартир), так и работать как частное лицо, просто декларируя доход и уплачивая налог с него.
Второй шаг – юридически оформить саму сделку с клиентом. Даже если арендодатель полностью ему доверяет, договор обязателен, и лучше всего составить его вместе с квалифицированным юристом. Это позволит защититься от любого мошенничества и избежать материальных и моральных потерь. Что же касается клиентов, то предпочтительнее всего начинать бизнес на аренде квартир, сдавая их семейным парам (желательно без детей), командировочным и приезжим из дальних стран (особенно если они приехали на долгий срок), предпринимателям, перебравшимся в город арендодателя для работы. Все эти категории обычно бережно относятся к чужому имуществу и готовы платить за его повреждение.
Кроме того, очень выгодной будет посуточная аренда квартир для вечеринок, приема командировочных гостей, проведения различных мероприятий (многие компании проводят в таких квартирах неформальные деловые переговоры). Что же касается сроков и оплаты аренды, то они прописываются в договоре с клиентом, причем цена устанавливается, исходя из средних цифр по выбранному населенному пункту. Завышать ее нецелесообразно, если только квартира не имеет каких-то уникальных особенностей, что бывает крайне редко.
Бизнес на аренде квартир: доходы и расходы
Самым выгодным вариантом для предпринимателя является сдача в аренду квартиры, которая уже имеется в наличии (например, жилья, полученного в наследство от родственников или освободившегося в результате отъезда кого-либо из членов семьи). В этом случае вложиться нужно будет лишь в ремонт, однако и это не обязательно.
Помимо этого, можно приобрести недвижимость специально, и в этом случае выгоднее всего аренда квартир бизнес-класса. Они пользуются особым спросом, и сдавая их посуточно, можно иметь великолепный доход. Если денег на такое жилье не хватает, лучше нацелиться на обычную «семейную» недвижимость в спальном районе – она тоже популярна, а также квартиры, расположенные поблизости от ключевых мест в данном населенном пункте (исторических достопримечательностей, бизнес-центров, центров развлечений). В любом случае предпринимателю придется вложить в свой бизнес определенные средства:
- от 2 млн (за однокомнатную квартиру) до 3-4 млн рублей (за трехкомнатную)
- от 20 тыс. рублей за ремонт (его можно не делать, предложив клиенту самостоятельно вложиться в ремонт при условии сниженной платы за аренду в течение определенного времени)
- 3-5 тыс. – на ежемесячную оплату коммунальных услуг
- 1,7-3,8 тыс. рублей (в среднем) – на оплату налогов
- 8-15 тыс. рублей ежегодно – на страховку квартиры (нужна обязательно, ведь арендованное жилье подвергается многим рискам)
Что же касается доходов, то, в целом, это очень выгодный бизнес: сдача квартир в аренду может приносить от 14-15 тыс. рублей в месяц, если сдается однокомнатное жилье, до 25 тыс., если недвижимость трехкомнатная. В год, соответственно, можно зарабатывать от 170 до 270 тыс. И это если установлены минимальные цены! Как правило, они с течением времени растут, поскольку условия рынка быстро меняются, поэтому и прибыль будет увеличиваться без дополнительных вложений. Если же выбрана аренда квартир бизнес-класса, заработок будет на порядок выше, ведь такая недвижимость стоит дороже и чаще всего сдается посуточно – доход может составлять минимум 3-5 тыс. рублей в сутки, то есть 90-150 тыс. в месяц.
Таким образом, покупка самой недорогой однокомнатной квартиры может окупиться уже за 10 месяцев аренды (жилье бизнес-класса зачастую окупается быстрее), а остальные затраты – за 5-6 месяцев. Уже через 1,5-2 года после начала работы бизнес на аренде квартир начинает приносить чистый доход, и если идти навстречу клиентам и улучшать условия их проживания, прибыль будет увеличиваться очень быстро.
Это может быть интересно
otkroibisnes.ru
Бизнес-план посуточной аренды квартир - «Жажда»
Резюме проекта
Пример бизнес-плана будет представлен на основе посуточной аренды квартир в крупном городе. Этот бизнес имеет хорошие перспективы именно в большом городе, где целевая аудитория достаточно широка. Впрочем, этот бизнес не менее выгоден в небольшом туристическом городе. Суть бизнеса в сдаче 3-х квартир, владелец которых сдает жилплощадь посуточно в разных районах города: две в центральном районе и одну – в спальном районе . Соответственно, клиенты будут как среднего и высокого класса, так и ниже среднего.
Общая характеристика квартир:
- Квартира-студия 1-комнатная на 3-м этаже общей площадью в 30 кв. м в центральном районе.
- 2-комнатная на 5-м этаже общей площадью в 45 кв. м рядом с метро.
- Квартира в спальном районе 1-комнатная общей площадью в 30 кв. м на 2-м этаже.
Следует отметить, что как перспектив, так и конкурентов будет много. Однако спрос на этот вид услуги позволяет занять свое место в нише и развивать бизнес, получая пассивный доход. Конкуренты – частные лица, которые сдают аналогичную жилплощадь, и агентства по недвижимости. Основные критерии, которые позволят бороться с конкурентами, – это индивидуальный подход к клиенту, высокий уровень сервиса для квартир в центре города и доступная стоимость для квартиры на окраине города.
Чтобы начать реализацию идеи, необходимо приобрести мебель и технику. Также на стартовом этапе необходимо составить бизнес-план посуточной аренды квартир с расчетами. Чтобы были инвестиции в более перспективный проект, рекомендуется в течение минимум полугода сдавать одну из квартир посуточно с минимальными вложениями на расходный материал (постельное белье и коммунальные услуги). В этом случае будут возможность погасить стартовые затраты на квартиры среднего и VIP-класса.
Для начала следует изучить риски, которые являются камнем преткновения для приобретения стабильного дохода:
- Нестабильный спрос.
- Недобросовестные жильцы (воровство мелкой техники, элементов интерьера, порча имущества).
- Снижение платежеспособности потенциальных жильцов в связи со снижением экономической ситуации в стране.
- Агрессивные конкуренты.
- Неудачное соседство, что может ухудшить сервис и спокойное проживание жильцов.
Заранее предугадать количество жильцов в месяц сложно, однако успех во многом зависит от активного поиска и правильной коммуникации с потенциальными жильцами. Им надо предложить то, что они хотят получить: полную информацию о квартире, выгодные стороны (близость к метро, этажность не ниже 2-го этажа и не выше 10-го, наличие всего необходимого в квартире, балкон, удачный вид).
Для правильного поиска клиентов сам предприниматель должен проанализировать объем конкурентов и понять, кто будет для него ключевым клиентом и на кого направлять максимум усилий. Для квартир в центре города следует искать жильцов таких категорий: парочки, командировочные, туристы. Искать их лучше всего на популярных интернет-ресурсах, где эти люди ищут квартиры. Целевой аудиторией для квартир на окраине города являются молодые компании, туристы и командировочные с меньшим уровнем дохода.
Регистрация деятельности
Для законной деятельности в сфере аренды недвижимости владельцу 3-х квартир стоит пройти юридическую регистрацию. Зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, собственник квартир избавит себя от риска привлечения к налоговой ответственности и получит гарантии защиты в судебных спорах. При заселении жильцов в квартиру арендодатель имеет возможность защитить себя от лишних затрат в случае порчи имущества договором. Кроме того, можно привлечь командировочных, потому что организациям-работодателям требуется официальный документ, подтверждающий затраты на проживание сотрудников.
Предприниматель может выбрать упрощенную систему налогообложения доходов, где будет отчислять 6% с чистого дохода. При этом ИП обязан внести фиксированную сумму страховых взносов в Пенсионный фонд и в ФСС при условии наличия наемных сотрудников. В нашем случае предприниматель обойдется без штата. Для регистрации ИП необходимо подать документы в местный налоговый орган, оплатить госпошлину и, получив сертификат, начинать заселять жильцов и получать прибыль.
Регистрация потребует небольших затрат, до 3 тыс. рублей, и займет не более недели. В среднем, 3-4 дня.
Оснащение квартир
Чтобы увеличить цену за аренду квартиры, необходимо закупить новое оборудование, удобную и практичную мебель, проверить сантехнику, электричество, водопровод и т.д. Помещение должно быть не только с хорошим ремонтом, но и с базовой и дополнительной комплектацией. Соответственно, нужны определенные вложения в дизайн и обстановку квартиры. Особенно это касается квартир для среднего и высшего уровня дохода жильцов. Расходы на 2 квартиры в центре города:
| Наименование | Цена | Количество | Сумма |
| Закупка материалов для косметического ремонта | 200 000 | 2 квартиры | 400 000 |
| Выполнение ремонтных работ | 150 000 | 2 квартиры | 300 000 |
| Диван большой раскладной | 40 000 | 2 | 80 000 |
| Кровать 2-спальная | 25 000 | 1 | 25 000 |
| Кресла мягкие | 15 000 | 2 | 30 000 |
| Кухонный гарнитур | 50 000 | 2 | 100 000 |
| Мини-холодильник INDESIT TT 85 | 11 000 | 2 | 22 000 |
| Стиральная машина INDESIT EWUC 4105 | 11 000 | 2 | 22 000 |
| Микроволновая печь | 5 000 | 2 | 10 000 |
| Телевизор | 30 000 | 2 | 30 000 |
| Интернет | 4 000 | 2 | 8 000 |
| Кондиционер | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Гардеробная | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Сантехника | 17 000 | 2 | 34 000 |
| Электрочайник | 2 000 | 2 | 4 000 |
| Жалюзи на окна | 1 000 | 5 | 5 000 |
| Тумбочки | 1000 | 4 | 4 000 |
| Элементы декора | 10 000 | 2 | 20 000 |
| Постельное белье | 2 000 | 5 | 10 000 |
| Посуда | 1 500 | 2 | 3 000 |
| Итого | 1 147 000 |
Для сдачи в аренду квартиры на окраине города, при условии ремонта среднего уровня и наличия неновой мебели и кое-какой техники, вложения потребуются минимальные:
| Наименование | Цена |
| Ремонт или обивка дивана и кресел | 10 000 |
| Косметический ремонт в кухне | 20 000 |
| Ремонт сантехники | 10 000 |
| Покупка электрочайника | 2 000 |
| Итого | 42 000 |
На коммунальные платежи следует тратить за 3 квартиры не менее 15 тыс. рублей в месяц.
Для обслуживания квартир и поиска клиентов можно нанять людей, но, чтобы затраты были минимальными, на первых порах можно справиться самостоятельно либо при помощи членов семьи. Основная функция – поиск клиентов и размещение объявлений, коммуникация, переписка, созвон и обновление объявлений – может находиться исключительно на собственнике бизнеса. А вот заселение жильцов в квартиры, выселение и уборка помещения будет возложена на одного из родственников. При увеличении количества квартир система уборки и заселения будет пересмотрена, и этим будет заниматься отдельный работник.
В этом случае затрат на сотрудников не будет. Весь доход уйдет в семейных бизнес, благодаря чему рентабельность будет иметь положительный показатель.
Маркетинг и реклама
Несмотря на то, что бизнес посуточной аренды квартир сложно назвать организацией в полном смысле, использование инструментов маркетинга и рекламы напрямую влияет на доходность бизнеса. Они необходимы в борьбе с конкуренцией, которая, как мы уже говорили, достаточно велика.
Объявления о сдаче квартир в посуточную аренду будут размещаться ежемесячно:
| Наименование | Сумма |
| На досках бесплатных объявлений | 0 |
| На доске «Авито» в платном разделе | 5 000 |
| В газетах | 5 000 |
| В социальных группах на топовых местах | 5 000 |
| Объявления на улице | 500 |
| Флаеры для раздачи в местах скопления ЦА (ж/д и аэропорт) | 7 500 |
| Сотрудничество со службой такси, печать на обратной стороне визитки информации о посуточной аренде квартир | 5 000 |
| Итого | 28 000 |
Доходы и расходы
Общая таблица стартовых расходов на 3 квартиры:
| Статья расходов | Сумма |
| Оформление | 3 000 |
| Оснащение квартир | 1 730 000 |
| Маркетинг и реклама | 28 000 |
| Всего | 1 721 000 |
На запуск бизнеса планируется выделить 1 721 000 рублей. Благодаря доходу от предыдущей аренды за последний год и личным инвестициям эти деньги необходимо вложить для удорожания арендной платы всех 3-х квартир.
Ежемесячные расходы
Общая таблица ежемесячных расходов со 2-го месяца:
| Статья расходов | Сумма |
| Коммунальные платежи | 15 000 |
| Плата за интернет | 3 000 |
| Реклама | 28 000 |
| Чай, кофе, сахар и т.д. | 2 000 |
| Всего | 48 000 |
Доходы
Для расчета рентабельности вложений необходимо запланировать ценовую политику и среднее количество жильцов в месяц. Естественно, этот показатель будет заметно различаться в соответствии с сезонностью. К примеру, в теплое время года будет больше туристов, а зимой – немного меньше. Если вы располагаетесь в городе с активным зимним туризмом, все может быть наоборот.
В праздничные периоды – новогодние и майские праздники – желающих снять квартиру посуточно будет в разы больше, чем в обычные дни. Сделаем расчет с учетом средних показателей востребованности:
| Квартира | Цена за сутки | Количество активных суток | Сумма |
| 1-к. квартира в центральном районе | 3 500 | 18 | 63 000 |
| 2-к. квартира в центральном районе | 5 500 | 15 | 82 500 |
| 1-к. квартира на окраине города | 2 500 | 15 | 37 500 |
| Итого на 2-й месяц | 183 000 |
При 50% наполненности квартир доход на 2-й месяц будет составлять 190 500 рублей. Однако с каждым месяцем количество желающих будет расти:
- Будет отработана система привлечения клиентов.
- Появятся постоянные клиенты, которые будут систематически пользоваться услугами аренды и рекомендовать ее друзьям.
Кроме того, в новогодние и майские праздники цены на посуточную аренду квартир будет увеличены минимум на 20-30%. Эти показатели следует учитывать при планировании срока окупаемости.
Проведем расчет на основе средних показателей доходности.
Определим разницу между доходами и расходами с целью расчета налоговых вычетов:
183 000 – 48 000 = 135 000.
Рассчитываем налоговую выплату:
135 000 х 6% = 8100 рублей.
Таким образом, чистая прибыль составит:
135 000 – 8100 = 126 900 рублей в месяц.
Рассчитываем рентабельность:
(126 900 / 48 000) х 100 = 264%. Рентабельность на первый взгляд достаточно высока. Однако определим срок окупаемости вложений:
1 721 000/ 126 900 = 13,56 месяца (более года).
При этом стоит учесть повышение тарифов на праздничные дни и увеличение количества жильцов до максимума в 90% месяца, тогда доход увеличится минимум вдвое. Поэтому в планах на полгода – создать прочную базу постоянных клиентов, не менее 15% всего объема, и активно работать над поиском жильцов, используя все вышеперечисленные рекламные инструменты.
Как только доходы стартовых затрат окупаются, чистая прибыль может пойти на увеличение количества жилплощади, будут рассматриваться варианты дополнительного приобретения жилья: вложение в строительство либо покупка квартиры в ипотеку.
В итоге
Бизнес на посуточной аренде квартир даже очень прибыльный, однако в основном в том случае, если в наличии уже имеются одна и более квартиры в собственности. Если же вы планируете приобрести жилую площадь под аренду, то лучше ориентироваться на этот доход как на дополнительный. Спрос может неожиданно упасть на месяц или два, и, если у вас не будет источника дохода, за счет которого можно будет погашать кредит за квартиру, вы окажетесь без средств к существованию. Поэтому выходите на путь заработка по аренде недвижимости осторожно.
zhazhda.biz
Как зарабатывают на квартирах? Договор аренды квартиры
Сегодня для многих людей сдача квартиры в аренду является выгодным бизнесом, который в состоянии обеспечить относительно безбедное существование. Все больше россиян рассматривают сдачу жилья в качестве дополнительного источника дохода. Однако не все так просто.
Те, кто интересуется вопросом о том, как зарабатывают на квартирах, должны понимать, что в данной сфере предпринимательства существуют свои «подводные камни», поэтому очень важно грамотно подойти к делу! Иначе можно не только не получить барышей, но и материально пострадать.
Эксперты рекомендуют заниматься рентным бизнесом тем, кто имеет в собственности два и более объекта жилой недвижимости.
Хотите узнать, как зарабатывают на квартирах с минимальными рисками? Очень важно здесь придерживаться определенных правил. Рассмотрим их более детально.
Адекватно оценивайте жилье, сдаваемое в аренду
Сегодня многие арендодатели считают нормой, когда на их апартаменты в течение нескольких месяцев не находятся клиенты. Причина этого кроется в том, что они не хотят уступать потенциальным квартиросъемщикам пару тысяч рублей. В итоге их хоромы пустуют, и денег за них они не получают. Очень важно делать скидку клиентам, в особенности если жилье расположено не в центре города и относится к старому фонду.
Инвестиции в ремонт
Если вы интересуетесь тем, как зарабатывают на квартирах, следует помнить, что нужно регулярно производить ремонт помещений, которые вы собираетесь сдавать.
Поверьте, за новые обои и ламинат в апартаментах квартиросъемщик готов заплатить хорошие деньги. При этом за хоромы с косметическим ремонтом он отдаст 10 000 рублей, с капитальным - 15 000 рублей, ну а с евроремонтом - все 20 000 рублей. Эти цифры, естественно, условные. Опять же, на величину арендной платы влияет тот факт, к какой категории относится жилье. Например, если вы сделаете простенький ремонт в хрущевке, то это удорожит ее примерно на 5%. В ситуации, если речь идет о европланировке в апартаментах бизнес-класса, их владелец смело может просить сумму арендной платы, которая превышает на 20% рыночную. Ну а если объект относится к категории элитного жилья, в котором хозяева недавно сделали ремонт по эксклюзивному дизайнерскому проекту, то они вправе запросить вдвое больше рыночной стоимости арендной платы. Однако в последнем случае не следует чрезмерно завышать сумму, поскольку спрос на такие апартаменты ограничен.
Риски
Те, кто хочет знать, как зарабатывают на квартирах, должны помнить, что данная сфера бизнеса сопряжена с определенными рисками. Первый из них подразумевает причинение вреда вашему имуществу.
Именно поэтому нужно не реже одного раза в месяц проверять, в каком состоянии находится ваша квартира, в противном случае через полгода вам придется делать ремонт, причем за собственный счет, поскольку квартиранты могут, почуяв неладное, быстренько ретироваться и исчезнуть в неизвестном направлении. Более того, нередки случаи, когда арендаторы своими действиями причиняют убытки соседям, а в случае затопления или пожара все материальные претензии будут предъявлять именно вам. Помните: если даже договор аренды квартиры будет содержать условие о том, что причиненный вред обязаны компенсировать квартиросъемщики, добиться этого от них будет очень сложно. К сожалению, на практике бывает именно так.
При сдаче квартиры также морально подготовьтесь к тому, что не всегда жильцы своевременно вносят арендную плату. Кроме того, нередко возникают случаи, когда квартира используется не для проживания, а для занятия противозаконной деятельностью, что также не внушает оптимизма арендодателям.
Естественно, все вышеперечисленные риски должны быть предусмотрены на бумаге. Всегда заключайте с квартирантами договор найма помещения, поскольку аренда квартир как бизнес – достаточно хлопотное дело.
Значительную часть арендодателей не беспокоит вопрос о пропаже имущества по вине квартиросъемщика, поскольку они перед заключением договора берут с них сумму залога, равную размеру платежа в месяц. Безусловно, и залог – это не гарантия вашего финансового спасения, поскольку нередко ущерб причиняется на 2 000 долларов, в то время как вы обезопасили себя всего на 25 000 рублей. Так или иначе, аренда квартир на длительный срок должна в обязательном порядке предусматривать эту важную обеспечительную меру.
Как можно снизить риски?
Хозяину квартиры имеет смысл подумать о страховании имущества, которое выступает в качестве объекта аренды. В ряде случаев это позволяет минимизировать материальные риски, которые возникают в результате пожара, взрыва, затопления, происходящих по вине квартирантов. Нередко страхование компенсирует ущерб от кражи и повреждения имущества. Также страховая компания возьмет на себя расходы, связанные с ремонтом квартиры ваших соседей, если арендаторы ее, например, затопили.
Так или иначе, страхование имущества – это тоже не панацея от бед, так как зачастую причиняемый ущерб юридически не соотносится ни с одним страховым случаем.
Как увеличить прибыль?
Многие задаются вопросом: «Как заработать на недвижимости по максимуму»? Безусловно, аренда квартир на длительный срок – это фиксированная и стабильная прибыль. Но! Этот бизнес может приносить еще большие деньги. Все очень просто. Вы можете сдавать жилье посуточно или перевести его в категорию коммерческой недвижимости.
Безусловно, конкуренция в бизнесе посуточной аренды существует, но занять свою нишу на рынке успеть еще можно. Однако сдавая помещение на день или два, будьте готовы к тому, что требования к состоянию квартиры у арендаторов будут самыми высокими. Вы должны будете обеспечить максимум чистоты и комфорта. Естественно, в связи с этим вы будете нести дополнительные затраты. Плюс к этому вы должны заранее позаботиться о поиске клиентов, чтобы их наплыв был стабильным. В этом поможет реклама ваших услуг.
Налоги
Организовывая рентный бизнес, не забывайте о том, что вам придется часть своей прибыли отдавать государству. При этом внимание фискальных органов к лицам, живущим исключительно на пассивные доходы, в последнее время усиливается. Учтите, что за просрочку предоставления налоговой декларации вам грозит штраф, поэтому лучше не рисковать и быть законопослушным бизнесменом.
fb.ru
Бизнес на сдаче квартиры посуточно, вложения: от 60000 руб.
Идея бизнеса заключается в следующем: берем квартиру в аренду на один год и сдаем эту квартиру посуточно. В статье представлен рассказ предпринимательницы Светланы Жарковой, которая успешно воплотила идею сдачи квартиры в субаренду в жизнь.
Кризис 2008 года, к сожалению, коснулся и нашей семьи: на предприятии, где я работала, сократили целый отдел. Найти новую работу в то время было нереально. Единственным выходом стала возможность зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и открыть какое-нибудь собственное дело. Но какое? Все существующие ниши рынка заняты, пробиться новичку, не имеющему опыта и наработок, в условиях конкуренции практически невозможно.
И тут я случайно встретилась с давней приятельницей, которую не видела несколько лет. Разговорились, я посетовала ей на свои проблемы, связанные с потерей работы, а она, в свою очередь, поделилась успехами в своем маленьком бизнесе. Суть деятельности заключалась в том, что она сняла однокомнатную квартиру на два года и стала сдавать ее посуточно приезжим. Разумеется, называть сумму своего дохода она не стала, но судя по ее словам, на жизнь ей вполне хватало.
Как мы начинали бизнес на посуточной сдачи квартиры в аренду
Дома я поделилась услышанной идеей с мужем. Он заинтересовался, но сказал, что сначала надо изучить рынок, просчитать всевозможные риски, составить бизнес-план, и если расчеты нас устроят, то вполне можно заняться такой деятельностью– благо, город у нас большой, и приезжих много. Так мы и поступили: купили газету с объявлениями о сдаче жилья, присмотрелись к ценам долгосрочной аренды – они нас вполне устроили.
Потом позвонили по нескольким номерам, где предлагалась посуточная аренда, рассчитали необходимые расходы и предположительную прибыль. Оказалось, что месячная стоимость долгосрочной аренды может покрыться за десять дней, а стоимость остальных двадцати дней посуточной аренды – это уже наша прибыль.
После этого я зарегистрировала ИП, и мы обратились за помощью в Фонд кредитования малого бизнеса, предоставив подробный бизнес-план со всеми расчетами. Надо сказать, нам повезло: с 2009 года начала реализовываться программа субсидирования малого бизнеса, по которой нам безвозмездно выдали 60 тысяч рублей. Единственным условием был отчет за полученные средства и их целевое использование.
Получив деньги и добавив немного личных сбережений, мы сняли на год однокомнатную меблированную квартиру в нашем районе, недалеко от дома. Заключили с хозяйкой договор аренды, заверили его у нотариуса. Там же, в нотариальной конторе, передали ей деньги. После этого купили несколько комплектов постельного белья и полотенец для постояльцев. Подали строчное объявление в бесплатную газету, которая распространяется по почтовым ящикам жилых домов и организаций.
Старт бизнеса на сдаче квартиры в субаренду и рабочие будни
Светлана Жаркова, автор идеи бизнеса, бывший предприниматель, всегда готовый поделиться с новичками успешным опытом в сфере организации частного бизнеса по посуточной аренде квартир. Муж подсказал еще одну хорошую идею: распечатать объявления на принтере, нарезать их в виде визиток и отдать его другу таксисту, который часто брал клиентов с железнодорожного вокзала, автовокзала и аэропорта. Так я и сделала. Буквально через день мне позвонил первый клиент, приехавший в наш город в командировку. Ему нужно было остановиться на 3 дня, а стоимость гостиничного номера его не устраивала. И действительно: мы сдавали квартиру за 1200 рублей в сутки и при этом еще и скидки делали тем, кто заезжал на несколько дней, а цены на номер в гостинице начинались от 1500 рублей в сутки и выше.
Постепенно нашим предложением стали пользоваться регулярно, причем иногда даже приходилось отказывать, так как на момент обращения клиента квартира была занята. Через полгода мы сняли еще одну квартиру в нашем районе. С каждым субарендатором мы заключали договор на условиях предоплаты. По окончании срока проживания я приходила в квартиру, забирала у гостя ключи, меняла постельное белье и полотенца, проверяла, работает ли бытовая техника.
Так я работала почти два года. Не скажу, что этот бизнес принес нам огромные доходы, но все же выжить в кризисной ситуации он нам очень помог. Самое интересное, что работать мне приходилось меньше, чем на официальной работе, а доход получился в 2,5 раза больше.
Я бы и сейчас не бросила этот бизнес – просто мне удалось найти работу по специальности, интересную и хорошо оплачиваемую, которая при этом отнимает много времени, так что совмещать сразу две деятельности я просто физически не смогла (оказание услуг музыкального сопровождения). Но, тем не менее, всем своим знакомым, которые мечтают о частном предпринимательстве, я всегда рекомендую этот простой и всегда актуальный бизнес, не требующий больших денежных вложений.
moneymakerfactory.ru
© 2005-2018, Национальный Экспертный Совет по Качеству.
