Субаренда квартир, как бизнес. Как организовать? Бизнес на субаренде квартир

Субаренда квартир, как бизнес. Личный опыт

субаренда-квартиры

В один прекрасный момент в нашей семье стало катастрофически не хватать денег. Работа не устраивала во всех аспектах, как денежных, так и моральных. И тогда у нас с женой появились мысли по поводу создания своего бизнеса. Сразу захотелось стать независимыми от начальства и графика работы.

Совершенно случайно мне попалась на глаза одна статья в интернете. Суть ее заключалась в примерах открытия собственного бизнеса с учетом имеющихся средств. Особенно заинтересовал меня раздел, где стартовый капитал был менее 50 тысяч рублей. Я предлагал супруге различные варианты бизнеса. Торговать элитными дровами, печатать на кружках и майках фотографии, открыть ларек по изготовлению ключей, резать стекло и зеркала, вплотную заняться ксерокопией и фотографиями на паспорт, открыть фотостудию. Но ни одна моя идея не находила отклика в душе.

Самой доступной и знакомой показалась идея субаренды квартир на сутки и часы,. Мы сами прибегали не раз к подобным услугам. Снимали посуточно квартиру, когда к нам приезжали родственники и друзья из другого города, коллеги по работе в командировку. Также были случаи, когда квартиру арендовали знакомые, чтобы отметить праздник. Минусом было лишь то, что мы не знали всех тонкостей этого бизнеса изнутри.

Выручила нас общая знакомая, которая уже около года занималась субарендой квартир, как бизнесом. Узнав примерную схему действий, мы смогли, наконец, приступить к реализации своей задумки. А теперь хочется поделиться своим опытом в этом деле с новичками. И рассказать реальные случаи и истории, с которыми предстоит столкнуться.

Содержание статьи

Как рассчитать стартовый капитал

Для получения максимальной прибыли от бизнеса по субаренде квартир мы решили, что снимать стоит несколько, планировали начать с двух или трех. Для нас принципиально было найти квартиры в нужных нам районах города, чтобы удобно было самим добираться, и они находились в выгодном месте расположения для клиентов.

Просмотрев все местные газеты и сайты с объявлениями, стало понятно, что средняя цена на квартиры составляла 15-25 тысяч рублей, вместе с коммунальными платежами. Речь шла о квартирах со свежим косметическим ремонтом, обязательным наличием мебели и необходимой бытовой техники.

Также мы учитывали, что нам потребуется постельное белье, полотенца, посуда и другие бытовые принадлежности для гостей.

Подсчитали мы и затраты на платные объявления в газете и дополнительные услуги при размещении рекламы на сайтах. Они составляли около 6000 рублей.

Итоговую сумму мы оценили в 50-60 тысяч рублей.

Поиск необходимой суммы

Сбережений на тот момент у нас не было. Вариант продажи машины мы тоже не рассматривали, к тому же, она была необходима для работы. Чтобы не занимать у родственников и друзей, мы решили взять кредит.

Получить сразу всю сумму мы не смогли, поэтому пришлось оформить 2 кредита в разных банках. Супругу банк предоставил потребительский кредит в размере 30 тысяч, а я оформила кредитную карту на 20 тысяч рублей.

Конечно, лучше не прибегать к услугам банков, а скопить или занять необходимую сумму у знакомых, чтобы не переплачивать проценты, которые в нашей стране очень высокие.

Поиск квартир

Очень важно найти квартиру, которую сдает сам хозяин. Ни в коем случае не стоит переплачивать лишние тысячи за услуги риелторов. К тому же вы много времени потратите на встречи с представителями всевозможных агентств. По телефону они рекламируют только преимущества, а на деле показывают неприглядную квартиру, которая не отвечает вашим требованиям. В начале разговора сразу уточняйте, с кем вы ведете диалог: с собственником или агентством.

Попутно сами опубликуйте объявление о поиске квартиры на длительный срок. Подробно опишите, какая именно квартира вам нужна, какая бытовая техника и мебель должны присутствовать, в каком районе вы ищете жилье. Обязательно укажите, что хотите сотрудничать только с собственником. Поверьте, очень многие владельцы квартир сами не хотят работать с риелторами и ищут арендаторов напрямую.

Когда у вас появятся на примете несколько вариантов, определитесь, в каком контексте будете общаться с хозяином квартиры. Можно сразу сообщить арендодателю, что вы собираетесь пересдавать квартиру посуточно. Только учтите, что на такой вариант согласятся единицы. Скорее всего, вам придется умолчать о своих истинных намерениях и прибегнуть к некоторым хитростям:

Ищите квартиру преимущественно в новых домах. Жильцы не знают друг друга, бдительных старичков мало. И ни у кого не возникнет вопросов по поводу частой смены квартирантов.
Желательно, чтобы собственники квартиры были людьми среднего возраста и повышенной занятости. Они отлично понимают, что вы не хотите внезапных вторжений на свою территорию. Пожилая владелица-пенсионерка будет регулярно наведываться с инспекцией, причем, без предупреждения и звонка.
Идеальный вариант – это хозяин жилплощади, который живет в другом городе. Конечно, если у него не будет мамы-пенсионерки, которая захочет проверить квартиру в его отсутствие!
Сразу обговорите с владельцем жилья условие, что обо всех встречах вы будете договариваться заранее, исключая возможность спонтанных визитов.
Возможен вариант, когда собственник квартиры в курсе того, как будет использоваться его квартира. В таком случае, вам предстоит лично обсудить все нюансы.

Субаренда квартир, как бизнес. Какая квартира принесет хорошую прибыль

Стоит искать квартиру в том районе, где хорошо развита инфраструктура. Центральные районы города всегда пользуются спросом. Если речь идет о спальном районе города, то рядом должны находиться магазины, остановки общественного транспорта, стоянки такси, торговые центры. Дешевая квартира на окраине города вряд ли будет интересна гостям. А вам она принесет только убытки.

Подбирать квартиру стоит в зависимости от целевой аудитории. Если рядом располагается институт или колледж, то жилье будут часто снимать студенты, которые ищут недорогие варианты. Чтобы сократить свои затраты, они часто объединяются в компанию из 3-5 человек и снимают двухкомнатную квартиру. В этом случае не стоит тратиться на аренду однокомнатной квартиры с евроремонтом, потому что за сохранность мебели и техники придется отвечать вам. А молодежь – народ непредсказуемый.
Если же квартира находится в центре города или в районе с большим количеством ресторанов, ночных клубов и развлекательных центров, то уровень жилья должен быть соответствующий. Красивый ремонт, качественная мебель и вся необходимая техника будут обязательными условиями большинства клиентов.
Чистая и ухоженная квартира среднего уровня всегда найдет своих клиентов. При условии, что она располагается в удобном месте.

Учтите, что вам необходимо будет подключить беспроводной интернет и ТВ. Наличие этой услуги интересует практически всех клиентов.

Какие бытовые принадлежности понадобятся

Постельное белье и полотенца. Рассчитывайте, что на каждое спальное место необходимо 2 комплекта, чтобы после отъезда одного гостя, у вас было готово чистое белье для следующих клиентов. Количество полотенец также зависит от количества гостей.
Одеяла и подушки необходимы для каждого спального места. Такие вещи не требуют регулярной чистки, хотя запасной набор не помешает.
Посуда. Позаботьтесь о наличие в квартире стаканов, тарелок, вилок и ложек. Рассчитывайте приборы на возможное количество гостей. Например, в однокомнатной квартире их будет не больше трех. Не забудьте о кастрюле и сковороде, возможно, гости захотят сами что-то приготовить.
Салфетки, туалетная бумага, мыло, губки, веник и совок, чистящие и моющие средства должны быть в каждой квартире.
Утюг, гладильная доска и сушилка для белья.

Все дополнительные вещи вы можете приобрести на свое усмотрение. Это могут быть ароматизаторы воздуха, пепельницы, свечи, шампуни, гели для душа, стиральные порошки.

Постарайтесь найти оптовую базу, либо супермаркет, где проходит акция, чтобы приобрести все необходимые товары по низкой цене. Посуда может разбиться, а белье приобрести непригодный вид, поэтому не стоит тратить деньги впустую.

Размещение объявлений в газетах и на сайтах

бизнес-на-субаренде Большинство сайтов предлагают опубликовать ваше объявление бесплатно. Но чтобы ваше предложение всегда находилось в начале списка, вам придется доплатить. Каждый сайт устанавливает свои цены на дополнительные услуги. Этот вопрос вам предстоит изучить самостоятельно.

Просто наберите в поисковике запрос «снять квартиру посуточно». И оставьте свое объявление на всех сайтах с первой страницы результатов поиска.

Обязательно опубликуйте объявление в местной газете. Не все люди могут воспользоваться интернетом, многие по привычке открывают газету. Например, студенты думают, что дешевую квартиру, которую сдает бабушка, они смогут отыскать только в газете. Приезжие на автовокзале тоже купят местную прессу.

Субаренда квартир. Рабочий процесс

Если вы нашли подходящие квартиры и опубликовали объявления, ждите звонков клиентов. Для удобства можно приобрести недорогой телефон с городским номером. Можно распечатать визитки с контактами и оставить их в каждой квартире, чтобы гости забирали их с собой. Бизнес по субаренде квартир легко можно совмещать с бизнесом по продаже базы собственников арендодателей и получать хороший совокупный доход.

Когда вам звонят клиенты, постарайтесь определить, что за человек говорит с вами. Люди в сильно нетрезвом состоянии доставят вам только хлопоты. Такие клиенты могут просто не приехать на встречу. А если вы их еще и заселите, то можете ожидать неприятных сюрпризов.

Клиентам с цыганским акцентом лучше сразу сказать, что все квартиры заняты. Этот случай вообще непредсказуем. Они могут вынести все имущество за пару часов. Еще они прекрасно ориентируются в интернете, просматривают фото квартир и выбирают варианты с самым дорогим ремонтом и техникой.

Криминальным личностям тоже стоит отказать. Их можно вычислить по телефону. Если вы услышите в разговоре жаргон или нецензурные грубые выражения, объясните, что свободных квартир нет.

Большая компания молодых людей может организовать в квартире такой погром, что вам придется собирать по кусочкам телевизор и мебель! Если заселяете пару студентов, не отъезжайте далеко от дома, понаблюдайте. У нас был такой опыт, что мы сдали жилье двум приличным молодым парням, а через 15 минут к ним присоединились еще около 10 человек. Как мы поняли, они планировали организовать шумную вечеринку с алкоголем. Пришлось выселять гостей и возвращать деньги.

Обязательно приезжайте за ключами лично и проверяйте, все ли в порядке. Желательно прибыть на место заранее и подождать. Если клиенты захотят взять с собой ваш телевизор, они точно не будут дожидаться назначенного времени, чтобы передать вам ключи.

Старайтесь всегда брать залог. И обязательно просите клиентов предъявить паспорт. Сфотографируйте документ на телефон, особенно страницу с пропиской. Если возникнут проблемы, вы сможете отыскать человека.

Не стоит доверять только внешности. Мы с мужем заселили в одну квартиру взрослую женщину с детьми и пожилой бабушкой. Семья выглядела вполне прилично. Прожив в квартире 2 недели, они неожиданно для нас съехали, за пару часов до назначенного времени. А заодно захватили с собой холодильник, телевизор, пылесос, микроволновку и постельные принадлежности. Нас ждала почти голая квартира с содранными гардинами и следами жизнедеятельности собаки. Найти свое имущество мы так и не смогли.

В заключении хочется сказать, что субаренда квартир, как бизнес, может приносить неплохую прибыль. Данная идея бизнеса также отлично подойдет для студентов.

Особенно в праздничные дни, когда цены увеличиваются вдвое. Всегда стоит следить за чистотой жилья и качеством услуг, тем самым привлекая постоянных клиентов. Также важно не терять бдительности, чтобы не понести значительных убытков.

Читайте еще: Как открыть пельменный бизнес на дому

interbablo.ru

Бизнес на субаренде квартир (август 2018) — как открыть с нуля, примеры и готовый план с расчетами для начинающих

Субаренда квартир как бизнес — весьма прибыльное направление, не требующее особых затрат и вложений. Давайте рассмотрим три возможных варианта ведения такого бизнеса, а так же разберем четыре основные причины почему вам нужно обратить на него свое внимание.

Пошаговый план начала бизнеса
Преимущества бизнеса
Сколько можно заработать на субаренде?
Сколько денег нужно для старта бизнеса
Какое выбрать оборудование для бизнеса по субаренде квартиры
Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
Какие документы нужны для открытия
Какую систему налогообложения выбрать
Нужно ли разрешение для открытия
Технология бизнеса

Бизнес на субаренде квартир

Пошаговый план начала бизнеса

Существует три возможных варианта ведения такого бизнеса. Рассмотрим каждый из них.

Представьте, что у вас есть жилье, которое вы снимаете в аренду. Давайте представим, вы снимаете целиком двухкомнатную или однокомнатную квартиру. Вы можете подселить туда одного человека или одну семью. Будете платить вместе с ними пополам за аренду всего помещения целиком. Вам это выгодно тем, что стоимость съема квартиры выходит не такая большая, и вы экономите не самые плохие деньги.
Рассмотрим другую ситуацию. Давайте представим, у вас есть собственная двухкомнатная или однокомнатная квартира, и вам понадобились деньги или оказалось достаточно много свободного места в ней. Почему бы ее не сдать еще одному человеку или одной семье? То же самое правило распространяется и на трех, четырех и пятикомнатные квартиры. В этом случае вы получаете возможность получать ежемесячно чистый доход в виде платы за аренду части вашего жилого помещения.

Есть еще третий вариант, как сделать из субаренды квартир бизнес. Давайте представим, вы находите человека, у которого есть квартира. Он сдает ее за определенную сумму. А вы, предварительно договорившись с хозяином помещения, ищите клиентов, готовых заплатить за аренду квартиры несколько больше этой суммы. Но стоит учитывать, что это наименее прибыльный и надежный вариант. Он имеет много общего с риэлторством. Зато для его осуществления вам не понадобится иметь свое собственное жилище. Потребуется всего лишь найти хозяина, который согласится участвовать в такой коммерческой схеме. По факту вы выполняете роль посредника в таком случае. Плюс ко всему никто не мешает вам сдавать несколько таких квартир, и суммарно получать неплохие деньги.

Вложение денег в бизнес

Преимущества бизнеса

Для открытия бизнеса по субаренде квартир потребуются минимальные вложения. Можно даже смело утверждать, что их особо и нет. Почему? Потому что в отличие от полноценной аренды жилого помещения, бизнес на субаренде подразумевает, что у вас уже есть жилье, в котором проживаете либо вы со своей семьей, либо вы сами снимаете целиком это жилое помещение. В первом случае субаренда даст вам возможность иметь стабильный ежемесячный доход за счет подселения к себе других жильцом. Во втором случае у вас появится возможность сэкономить на своей собственной аренде жилья.
Отсутствие особых трудозатрат. Все, что вам нужно — это найти одного, максимум двух, клиентов. Дальше этот клиент будет приносить вам пассивный доход ежемесячно. Да, периодически придется искать новых жильцов, но, как правило, это происходит относительно редко. Одни жильцы могут прожить в одной квартире в среднем около года. Иногда люди снимают квартиру и годами.
Стабильность. На самом деле это самое приятное в данном варианте ведения бизнеса. Вы точно знаете, что живущий у вас человек будет исправно платить вам каждый месяц. Кроме того, даже если по каким-то причинам этот человек будет вынужден съехать с этого жилья, то вы достаточно быстро (как правило. в течение одной-двух недель) сможете нового постояльца. Жилье нужно будет всегда. Особенно это актуально в крупных мегаполисах, причем, чем больше город, тем больше приезжающих туда на заработки людей, и тем больше спрос на аренду жилого помещения.
Не требуется каких-либо особых знаний и умений. Вам платят не за интеллект или за то, чтобы вы решали определенные задачи как специалист. Вам платят за квадратные метры, то есть — за ваше имущество.

Поиск клиентов

Сколько можно заработать на субаренде?

Для начала разберемся, есть ли подводные камни в данном бизнесе. Разумеется, есть.

Если вы сдадите жилплощадь, причем не свою, недобросовестным людям, то расплачиваться перед хозяином квартиры за возможные неприятные инциденты придется именно вам.

А произойти может что угодно! Вплоть до того, что люди выгонят вас из помещения, поселятся в нем и будут отказываться за него платить.

Теперь о более приятном аспекте данного рода деятельности. Сколько можно заработать на субаренде? Для того, чтобы это понять, необходимо рассмотреть все имеющиеся варианты ведения данного дела (расценки взяты в качестве примере для города Москвы):

Если вы сдаете однокомнатную квартиру, то вы вправе потребовать за соседство с вами около 8-10 тысяч рублей. Если вы сдаете комнату, то от 15 до 18 тысяч рублей.
Если вы работаете за дополнительную наценку к стоимости жилья, то тут все будет зависеть от общей стоимости аренды помещения. В пределах нормы будет установить наценку от 10 до 20%, в среднем — около 15%. Например, если хозяин сдает жилье за 25 тысяч рублей, то вы вправе выставить итоговую цену с наценкой, например, 28 тысяч рублей.

В целом, учитывая что субаренда — это полностью пассивный доход без особых начальных инвестиций, данную прибыль можно считать достаточно неплохим, а главное, надежным источником дохода.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Количество стартовых затрат будет зависеть от способа ведения бизнеса по субаренде квартиры. Если у вас есть собственное жилье, часть из комнат которого вы готовы сдавать в аренду, то стартового капитала не нужно вовсе. Но куда чаще бизнес реализовывается по схеме аренды квартиры на длительный срок (от года), впоследствии чего она сдается посуточно. При таком раскладе, вам потребуется вложить от 30 тысяч рублей на начальных этапах бизнеса в месяц, чтобы арендовать 1 квартиру. Актуально для городов миллионеров.

Какое выбрать оборудование для бизнеса по субаренде квартиры

Для того чтобы заниматься бизнесом по субаренде квартир, оборудования, как правило, не требуется. Лишь в том случае, когда вам выгодно снять квартиру без мебели и техники, потребуется ее докупить или взять в аренду. Для большинства жильцов, обязательными требованиями являются наличие:

Шкафов, диванов, столов и прочей мебели.
Печки и микроволновки.
Стиральной машинки, телевизора и т.д.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Для того, чтобы зарегистрировать бизнес в налоговой, необходимо указать специальный код ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает в себя, сдачу как собственного, так и арендованного жилья.

Какие документы нужны для открытия

Прежде всего, необходимо оформить индивидуального предпринимателя. При этом бизнесмену следует стать на учет в пенсионный и налоговый фонды, предоставив при этом следующий перечень документов:

Паспорт.
Код налогоплательщика.
Квитанция об уплате государственной пошлины.
Нотариально заверенное заявление на регистрацию с указанием кодов ОКВЭД.

Какую систему налогообложения выбрать

Можно работать по упрощенной системе налогообложения.

Нужно ли разрешение для открытия

Для того, чтобы заниматься бизнесом, необходимо заключить договор аренды квартиры у владельца. После этого, необходимо составить акт приема-передачи квартиры, а также предоставить кассовый чек. При этом не обойтись без кассового аппарата.

Технология бизнеса

На начальных этапах бизнеса лучше снимать небольшую площадь, квартиры с одной или двумя комнатами. Это позволит избежать крупных стартовых затрат и привлечь больше клиентов. Ведь такое временное жилье, как правило, пользуется популярностью для командировок, у влюбленных пар либо туристов. Обратите внимание не наличие мебели и необходимой техники перед арендой квартиры. С владельцем жилья работайте по предоплате, это будет удобно как вам, так и ему. После того, как вы составили договор аренды и получили ключи от квартиры, следует заняться рекламой. Оптимальным вариантом будет ее размещение в интернете, а также помощь от знакомых таксистов, которые подвозят пассажиров с вокзалов, аэропортов и т.д.

Рекомендуем посмотреть бесплатные видеокурсы по теме:

vipidei.com

Бизнес-идея сдачи квартир в субаренду

Нетрудно догадаться, что краткосрочная аренда жилых помещений может принести намного больше прибыли, чем долгосрочная.

Сколько можно заработать на субаренде квартир
С чего начать бизнес на сдаче в субаренду квартиры
Сколько можно заработать на сдаче квартир в субаренду
Сколько необходимо денег для старта
Как выбрать оборудование для бизнеса
Какой ОКВЭД необходимо указать при регистрации
Какие документы нужны для открытия
Какую систему налогообложения выбрать для сдачи квартиры в субаренду
Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
Технология открытия деятельности
Новичку для субаренды квартир

Многие люди, которые часто бывают в командировках, снимают меблированные квартиры на несколько суток.

Это обходится им намного дешевле, чем проживание в гостиничном номере. Услугами посуточной аренды жилья часто пользуются и влюбленным, которые хотят провести время наедине.

На сдаче квартир в субаренду можно построить высокодоходный бизнес, подобную бизнес-идею можно претворить в жизнь как в крупном мегаполисе, так и в небольшом городе.

Немаловажно и то, что ее можно реализовать с минимальными вложениями.

Сколько можно заработать на субаренде квартир

Месячная стоимость аренды однокомнатной квартиры в провинции, как правило, не превышает 7-8 тысяч рублей, аренда квартиры без посредников в мегаполисе стоит от 20 000 руб. в месяц, если Вы ищите квартиры от собственников в Питере или Москве, то можете посмотреть расценки на сайте http://www.aparter.ru .

Арендованное жилье можно сдавать посуточно за 1000-2500 рублей.

Таким образом, прибыль с субаренды одной квартиры может составить около 20-50 тысяч рублей в месяц. Если предприниматель будет работать в крупном городе, то его потенциальный доход будет на порядок выше.

При наличии финансовых возможностей можно арендовать одновременно несколько квартир, тем самым увеличив доходность бизнеса.

С чего начать бизнес на сдаче в субаренду квартиры

Предпринимателю, который хочет предоставлять услуги субаренды, желательно сразу открыть ИП, чтобы платить налоги и работать законно.

На начальном этапе можно арендовать одну квартиру на непродолжительный срок (3-6 месяцев).

С собственником жилья нужно обязательно заключить договор и заверить его у нотариуса.

Затем стоит закупить около 10 комплектов постельного белья и полотенец. Их нужно будет менять после каждого человека, временно проживавшего в квартире.

Если он провел в ней несколько суток, то нужно будет делать генеральную уборку.

В случае непродолжительного пребывания (1-2 суток) можно будет ограничиться мытьем полов и протиранием пыли.

По истечении срока пребывания бизнесмену необходимо проверить исправность бытовых приборов.

Чтобы избежать возможных финансовых рисков, следует работать только по предоплате. С каждым субарендатором желательно заключать договор, в котором должны быть указаны условия проживания в квартире, а также штрафные санкции за порчу имущества.

Успешность подобного начинания во многом зависит от умения бизнесмена продвигать свои услуги на рынке аренды жилья.

Чтобы найти потенциальных клиентов, нужно подать объявления в местные СМИ и на телевидение.

Сколько можно заработать на сдаче квартир в субаренду

Определить доходную часть бизнеса весьма сложно. Ведь прибыль напрямую зависит от находчивости предпринимателя, его умения вести переговоры. Для получения приемлемого дохода необходимо сдавать по несколько квартир одновременно (оптимальным количеством является субаренда 5 квартир). Доход в деятельности равен разницы между двумя ценами аренды. К примеру, аренда квартиры обходится предпринимателю в 5 тысяч рублей. Квартира сдана в субаренду за 10 тыс. руб. Доход составит 5 тыс. руб. С одного помещения.

Более выгодно сдавать квартиру посуточно.

Сколько необходимо денег для старта

Существенных капиталовложений на начальном этапе не требуется. Средства необходимы для уплаты платежа по аренде, госпошлины, выполнения косметического ремонта, мебели. Средние показатели статьи расходов-20-30 тыс. руб.

Как выбрать оборудование для бизнеса

Главным инструментом деятельности являются ноги предпринимателя. Работа с недвижимостью относится к тому виду деятельности о которой говорят: «волка ноги кормят». Заключить договор – это только вторая часть работы. Первая и очень важная – найти квартиру по дешевой аренде.

На первых этапах нет необходимости снимать офисное помещение. Можно работать на дому, используя имеющийся компьютер.

После того, как деятельность начнет приносить доходы для создания имиджа арендовать офис, обустроить его в современном строгом стиле.

Доверять свою недвижимость люди станут лишь той компании, которой доверяют.

Какой ОКВЭД необходимо указать при регистрации

При регистрации указывается код ОКВЭД 70.3, благодаря которому предоставляется возможность оказывать посреднические услуги.

Какие документы нужны для открытия

Для спокойного занятия операциями с недвижимым имуществом применяется правовая форма индивидуальное предпринимательство: вести деятельность просто, не требуется точного учета доходов/расходов. Кром того, ИП можно ликвидировать в любое время.

Какую систему налогообложения выбрать для сдачи квартиры в субаренду

Для операций с недвижимым имуществом применяется упрощенная система налогообложения со ставкой 6%.

При субаренде можно применять и патентную систему налогообложения, но она применяется лишь при сезонном бизнесе.

Нужно ли разрешение для открытия бизнеса

Получать лицензию не требуется.

Технология открытия деятельности

Субаренда – это сдача в аренду предварительно взятого в наем помещения. Для деятельности необходимо заключать соглашения с владельцами недвижимого имущества, в которых будет указано возможность субаренды.

Технология бизнеса выглядит следующим образом: аренда недорогой квартиры без ремонта, выполнение косметической отделки, установка необходимой мебели и оборудования, сдача помещения в повторную аренду. Бизнес выгоден лишь при заключении договоров аренды на длительный период.

Новичку для субаренды квартир

Загрузка...

realybiz.ru

с чего начать, как составить план и найти средства

Многие люди задумываются о возможности открытия определенного бизнеса, приносящего высокий доход. Интересной возможностью считается сдача квартир в субаренду, так как для этого не требуется вкладывать много существенных средств, а также для извлечения дохода используется недвижимость, принадлежащая третьим лицам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Особенности бизнеса

К нюансам этого направления деятельности относится:

стартовый капитал не превышает 50 тыс. руб., так как этих средств должно хватать на уплату арендных платежей собственнику квартиры;
начинать можно с одной недвижимости;
издержки являются минимальными;
существует риск, что не будут найдены субарендаторы;
без оповещения собственников о том, что квартира будет сдаваться в субаренду, могут возникнуть проблемы с владельцами;
если арендаторы будут безответственными, то могут появиться сложности с получением денег или с соседями.

Важно! Перед началом работы рекомендуется изучить все особенности данного бизнеса.

Как правильно организовать бизнес

Такое направление деятельности считается простым для реализации, но для этого должны выполняться определенные последовательные действия:

Надо определиться с первоначальными вложениями, найти оптимальные квартиры, составить договор аренды с собственником, в котором должен иметься пункт о том, что недвижимость может сдаваться в субаренду.
Далее надо найти ответственных арендаторов.
Деятельность должна вестись официально, поэтому потребуется регистрация в ФНС и уплата налогов.

Как и с чего начать свой бизнес на субаренде квартир? Все , что нужно знать начинающему предпринимателю, смотрите в этом видео:

Как рассчитываются первоначальные вложения

Перед началом работы важно решить, какое количество средств будет вложено в этот бизнес.

Первоначально рекомендуется ориентироваться на сдачу двух или трех квартир в субаренду, а если деятельность будет приносить хороший доход, то можно будет увеличить количество объектов.

Средняя стоимость аренды квартиры за месяц может значительно отличаться в разных регионах.

Этот параметр зависит от разных факторов:

место расположения;
отделка и оснащенность предметами интерьера;
квадратура;
год строительства дома.

Важно! В среднем арендная плата в месяц за однокомнатные квартиры варьируется от 10 до 25 тыс. руб. в разных городах.

Ориентироваться надо на квартиры, обладающие хорошим ремонтом и расположением, а иначе могут возникнуть проблемы со спросом.

Что такое сдача квартиры в поднаем? Особенности и нюансы этого процесса смотрите тут.

Необходимо приобрести бытовые принадлежности для сдачи квартир в субаренду. Фото: olxua-ring08.akamaized.net

Нахождение первоначальной суммы для работы

Нередко у предпринимателей вовсе отсутствуют какие-либо сбережения для начала бизнеса, поэтому найти нужную сумму для работы можно разными способами:

оформление потребительского кредита;
обращение к МФО;
получение кредитки на нужную сумму;
продажа какого-либо ценного имущества;
получение денег в долг от родственников или друзей.

Важно! Так как для работы требуется небольшая сумма денег, ее можно скопить в течение нескольких месяцев, поскольку если будет оформлен кредит, а бизнес не будет приносить нужного дохода, могут возникнуть трудности с его погашением.

Поиск квартир

Чтобы бизнес на субаренде квартир приносил оптимальный доход, важно грамотно выбирать сами объекты недвижимости, которые будут предлагаться арендаторам.

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды и как его составить? Смотрите тут.

При этом учитываются основные параметры правильного выбора:

сдавать недвижимость должен непосредственный владелец, так как недопустимо тратить лишние средства на оплату услуг риэлторов;
квартира должна располагаться в оптимальном районе, где имеются все необходимые элементы инфраструктуры;
она обязана иметь привлекательный ремонт, а также желательно, чтобы она была оснащена разными бытовыми приборами и мебелью для комфортной жизни граждан;
наибольшей популярностью пользуются квартиры, располагающиеся в новых домах;
собственники должны быть занятыми гражданами, которые не будут постоянно посещать квартиру, так как это может вызвать недовольство у субарендаторов;
оговариваются все условия сдачи аренды в квартиры, а также составляется договор, в котором имеется возможность сдавать недвижимость в субаренду.

Важно! Рекомендуется заранее оповестить владельца недвижимости о том, что она будет сдаваться в субаренду, что позволит оговорить условия сотрудничества, а также в будущем можно избежать разных споров и недовольств со стороны собственника.

Какая квартиры станет источником высокой прибыли

Чтобы не возникало сложностей с нахождением субарендаторов, готовых платить высокую цену за квартиру, желательно ориентироваться на недвижимость, которая соответствует определенным требованиям:

район, где находится квартира, должен иметь развитую инфраструктуру, причем спросом всегда пользуются объекты, располагающиеся в центре города;
заранее следует определиться, кто входит в целевую аудиторию бизнеса, так как именно под нее надо выбирать недвижимость;
если находится квартира в центре города, поэтому рядом имеются разные кафе и рестораны, ночные клубы и другие аналогичные заведения, то объект должен обладать привлекательной и оригинальной отделкой;
во время выбора недвижимости следует самостоятельно тщательно осматривать ее, так как она должна быть ухоженной, чистой и привлекательной.

Объявления о сдаче квартиры в субаренду нужно размещать на самых посещаемых сайтах.

Важно! Каждому клиенту интересен интернет и телевидение, поэтому надо заранее учесть необходимость их подключения.

Какие требуются бытовые принадлежности

Независимо от того, будет ли квартира сдаваться на длительный срок или посуточно, она должна быть оснащена многочисленными бытовыми элементами, необходимыми для жизни любого человека.

Как заключить договор краткосрочного найма жилого помещения? Читайте по ссылке.

К этим предметам относится:

постельное белье, причем на каждую кровать должно иметься два комплекта;
для любого спального места требуются подушки и одеяло, а они должны регулярно чиститься, если квартира сдается в субаренду посуточно;
полотенца, причем их число зависит от количества гостей, а также желательно, чтобы имелись полотенца для тела, лица и ног;
посуда для принятия пищи, куда входят тарелки, столовые приборы, стаканы и кружки, которые должны быть представлены в квартире в достаточном количестве, а также должны иметься кастрюли и сковородки, чтобы гости могли готовить нужные им блюда;
средства гигиены, к которым относится туалетная бумага и мыло, губки, совок, чистящие средства, салфетки и прочие аналогичные предметы;
оптимальным считается наличие гладильной доски с утюгом, а также можно приобрести сушилку.

Каждый предприниматель самостоятельно определяет, какие именно бытовые принадлежности будут иметься в квартире, которая сдается в субаренду.

Где разместить объявления о сдаче квартиры

Для нахождения субарендаторов желательно пользоваться разными объявлениями, которые даются в разнообразные печатные издания, а также эффективной считается реклама в интернете.

Важно! Чтобы конкретная реклама самой первой была видна каждому человеку, просматривающему определенный сайт или газету, придется заплатить некоторую сумму денег.

Особенности рабочего процесса

После выполнения всех необходимых действий, которые заключаются в нахождении квартиры и размещении объявлений, надо дождаться звонка клиентов.

Особенности бизнеса на субаренде квартир и расчет необходимой суммы, смотрите в этом видео:

Далее начинается сам рабочий процесс, обладающий некоторыми нюансами:

во время общения с потенциальным субарендатором надо определить, является ли он ответственным и материально обеспеченным гражданином;
желательно сдавать недвижимость российским гражданам, имеющим соответствующие паспорта;
не рекомендуется предоставлять квартиру группе молодых людей, которые могут шуметь ночью, портить имущество или выполнять другие действия, приводящие к появлению проблем с соседями и собственником жилья;
за ключами надо приезжать лично, а также важно проверять состояние квартиры;
обязательно надо брать залог и копию паспорта субарендатора.

Если грамотно организовать рабочий процесс, а также следить за субарендаторами, то никаких сложностей с ведением такого бизнеса не возникнет.

Заключение

Бизнес, основанный на сдаче квартир в субаренду, считается достаточно интересным направлением предпринимательской деятельности.

Он используется многими людьми, не обладающими значительными суммами средств для другого бизнеса.

Но для получения высокой прибыли важно грамотно относиться к этому процессу, чтобы не столкнуться с проблемами с собственниками помещения или с воровством со стороны субарендаторов.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Бизнес идея: разбираемся с субарендой, как заработать на коммерческой недвижимости

При наличии самых небольших средств можно заниматься субарендой помещений коммерческой направленности. Ежедневно открываются новые фирмы, регистрируются предприниматели — всем им надо где-то сидеть и вести свою деятельность, хранить документацию и принимать клиентов.

Вот поэтому на рынке есть постоянный спрос на офисные помещения, склады, отделы в торговых центрах. Кроме того, всегда находится фирма в состоянии переезда и подыскивает для себя более привлекательное местечко.

С чего начать в бизнесе на субаренде

Начнем с того, что субаренда — это пересдача в новую аренду уже арендуемого помещения.

Главный плюс такого бизнеса в том, что больших капиталовложений не требуется, ведь вы по сути рискуете только арендной платой за 1-3 месяца. А найти для себя клиента, которому можно будет пересдать офис, можно всегда.

В Москве и других крупных городах вообще не стоит вопрос, как заработать на коммерческой недвижимости.

Просто надо брать и делать. Смысл бизнеса в том, чтобы самому снять подешевле, сдать немного дороже, а разницу спокойно и заслуженно положить в свой карман.

Одним из распространенных вариантов является субаренда офисных кабинетов. Очень удобно найти бизнес-центр и снять в нём несколько номеров для начала. Все ваши объекты будут размещаться в одном и том же месте, так что вести дела станет проще простого. Причем многие из них уже давно переделаны или изначально построены под офисные кабинеты, где размещаются средние и малые компании. Если это не так, можете провести инвесторский ремонт своими силами, но это потребует дополнительных вложений.

А наша задача — найти дешевые офисы, а не вкладывать крупный капитал.

Когда найдете готовые помещения, у вас на руках будет договор аренды с собственником. Теперь вы вправе распоряжаться площадями по своему усмотрению.

Отправляетесь в ближайший пункт приема рекламных объявления для бесплатных газет и размещаете там информацию. Даже если заплатить за объявления, то это будут копеечные затраты. Потом регистрируемся на авито и других площадках, выкладываем там объявления, лучше с фотографиями.

Дальше собираем клиентские звонки, обсуждаем условия.

Обязательно заключать договора вторичной аренды, ведь сами вы тоже подписывали такой договор с владельцем. Значит, несете ответственность перед ним за сохранность и регулярное выполнение финансовых обязательств.

Нюансы делопроизводства будут описаны далее в статье.

Как видите, схема такой бизнес-деятельности довольно проста. Если же обладать некоторыми капиталовложениями, то можно усложнить процедуру и заработать еще больше.

Для этого крупный арендатор снимает торговый центр или его часть. Дальше он дробит объект не небольшие зоны и площади, организовывает своими силами ресепшн и делает ремонт. Потребуется создать новую инфраструктуру и нанять персонал.

Однако в этом случае одними объявлениями в газетах не обойтись — нужно развешивать билборды, давать рекламу по ТВ, привлекать для поиска клиентов агентства недвижимости. В общем, это другой масштаб.

Но хорошие деньги можно делать и на большом количестве маленьких офисов. И главная изюминка такого подхода в том, что вы масштабируетесь не из своего кармана, а за счет уже наработанных клиентов.

Как заработать на коммерческой недвижимости (расчеты)

Давайте рассмотрим эту бизнес идею на конкретных, реальных цифрах в Москве в 2016-2017 гг.

Арендуем офис за 22 000 рублей в месяц
Находим клиента, который заплатит 28 000 рублей
Получаем разницу в 6 000 каждый месяц с одного-единственного офиса
С 10 помещений в месяц получаем уже 60 000 р.
100 офисов принесут нам 600 000 р.

Самое главное, что эти помещения покупать за свой счет не придется. А сдать можно легко по 2-3 новых помещения каждую неделю. Это значит, что найти 10 арендаторов каждый месяц вполне реально.

Конечно, цена, как и будущий доход, будут варьироваться в зависимости места расположения, инфраструктуры и других факторов. Но, как известно, на каждый товар есть свой покупатель.

Как показывает практика людей, которые этим занимаются, они выходят на доход в полмиллиона уже спустя год такой деятельности.

Начать придется с 1 или нескольких объектов недвижимости, но это не беда. В ближайшем будущем в ваших планах должно стать в 10 раз больше объектов коммерческой недвижимости, на которых вы сможете зарабатывать в разы больше!

Со временем даже начинающие предприниматели приобретают бесценные знания и опыт, и требуется привлекать себе помощников, чтобы успевать оформлять документы, совершать звонки, проводить расчеты.

можно отойти от дел, нанять хорошего управляющего и просто получать каждый месяц круглую сумму на свою банковскую карточку.

Нюансы оформления отношений

Теперь рассмотрим некоторые краеугольные камни, которые надо тоже учитывать в бизнесе, если вы задумались над вопросом как сдать офис в аренду быстро.

Не забывайте, что договора поднайма вторичны по отношению с договором изначального найма. Это означает, что их условия не должны противоречить друг другу.

Срок, на который оформляется субаренда, не может быть больше, чем период аренды. В противном случае, документ легок признать недействительным.

Если договор аренды досрочно прекращает свое действие, то тоже самое будет касаться и сделки по субаренде.

Необходимо прописать то имущество, которое переходит вместе с правами на временное пользование объектом. Лучше всего сделать приложение к договору с описанием всех позиций, которое также скрепляется подписями и печатями.

Дальше нужно предусмотреть варианты оплаты. Если вы связаны конкретной датой с собственником помещения (а она всегда оговаривается), то субарендатор должен успеть к ее наступлению перечислить вам причитающуюся сумму, из которой будут выполняться ваши личные обязательства.

Иначе это грозит постоянными задержками, после которых собственник начислит штрафные санкции либо вообще расторгнет договоренности с вами.

Конечно, если нет опыта, как сдать офис в аренду быстро, то поначалу можно набить шишек. Но есть интересное предложение, которое касается не только начинающих, но и опытных риелторов.

Для этого разработана уникальная методика, позволяющая получать доходы не только от коммерческих, но и жилых помещений. В ней раскрываются главные секреты инвестиции в арендный бизнес.

Скачайте ее уже сейчас, чтобы стать гуру по сдаче объектов в аренду!

inask.ru

Субаренда квартир как бизнес

Хотя количество гостиниц и хостелов растет с каждым днем, они до сих пор не могут удовлетворить потребности всех желающих. И дело даже не в том, что гражданам предоставляют номеров на выбор, или предлагаемый сервис находится на невысоком уровне. Дело в том, что человеку даже в командировке или на отдыхе хочется покоя и домашнего уюта. Поэтому субаренда квартир как бизнес процветала всегда, и она будет процветать еще долгое время.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта слева или звоните по телефону +7 (499) 500-96-41. Это быстро и бесплатно!

Юридические тонкости

Сдавая квартиру, собственник старается сделать так, чтобы налоговые органы не получили информации о сделке. Происходит это из-за нежелания платить подоходный налог. Если все делать по закону, то нужно будет:

заключать договор найма жилого помещения;
подать декларацию в налоговую инспекцию;
заплатить 13% налогов.

Если помещение сдает субарендатор, то ему будет необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. Упрощенная система налогообложения разрешает платить 6% с оборота или 15% от прибыли. К этому нужно будет прибавить платежи в пенсионный фонд и фонд социального страхования.

Собственники квартир неохотно идут на сотрудничество с субарендаторами, ведь в этом случае им тоже приходится платить подоходный налог. И они повышают ставку аренды на 15-20%.

Полноценный бизнес на субаренде торговых площадей квартир помещений связан с большим количеством юридических тонкостей и волокиты. Обойти это практически невозможно, если предприниматель ведет полностью легальную деятельность, и без помощи юриста в таких делах обойтись невозможно.

На первоначальном этапе регистрации бизнеса потребуются услуги профессионала, которые будут стоить до 10 000 рублей ежемесячно.

Индивидуальное предприятие

Работа субарендатора строится по следующей схеме:

Поиск помещения.
Заключение договора аренды с правом пересдачи третьим лицам.
Поиск клиентов.
Передача помещения в аренду.

На первый взгляд все просто, но на каждом из этапов есть свои трудности, расходы и подводные камни.

Поиск помещения

Квартира, которая будет сдаваться в субаренду, должна быть ликвидной и соответствовать некоторым требованиям. Например, собственник должен быть готов заключить договор на длительный срок. К тому же, квартира должна находиться в удачном месте.

Большинство субарендаторов – это гости города и туристы, которые хотят пожить в центре города, им неинтересны городские окраины и промышленные зоны.

В помещении должен присутствовать нормальный ремонт и мебель. Конечно, субарендатор может заключить договор на долгий срок и самостоятельно привести квартиру в божеский вид, однако в любой момент владелец имеет право разорвать договор и вселиться туда сам. Конечно, суд обяжет его вернуть потраченные средства, но волокита и простой принесут бизнесмены существенные убытки.

Месячная аренда однокомнатной квартиры эконом или бизнес – класса в хорошем месте стоит 15 000. Расчет производится для небольшого областного города, в столицах эта цифра выше, в маленьких городках – ниже, но и стоимость субаренды там изменяется в соответствующих пропорциях.

Заключение договора с собственником

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, в договоре о найме жилого помещения указываются:

Паспортные данные и реквизиты договаривающихся сторон.
Адрес жилого помещения.
Срок аренды.
Сумма, способ и сроки платежей.
Кто и как оплачивает коммунальные услуги.
Права и обязательства каждой из сторон.

По соглашению сторон в него вносятся дополнительные пункты, при этом субаренда как бизнес требует обязательного внести в договор пункт о праве на этот шаг.

Дополнительно подписывается акт приема – передачи. В него подробно вписывается все имущество, находящееся в квартире. Очень хорошо, если кроме стандартного набора мебели присутствует холодильник, микроволновая печь, стиральная машина и кондиционер.

Поиск клиентов

Ответственный шаг, который определяет успешность всего предприятия. Реклама посуточной сдачи жилой недвижимости проводится как через сеть интернет, так и через печатные СМИ.

В сети есть сайты, но которых путешественники и туристы оставляют отзывы о гостеприимстве различных городов. Предприниматель, ищущий как заработать на субаренде квартир, может получить большой поток постоянных клиентов с таких сайтов. Это не требует дополнительным материальных вложений, нужно будет только попросить довольного клиента оставить отзыв об услуге.

Много клиентов приходит с сайтов, посвященных продаже недвижимости. На них есть специальные разделы аренды, с разбивкой по городам, районам, ценам и видам услуг. Чтобы арендодателю получать оттуда постоянный поток клиентов, нужно купить платный аккаунт. Его стоимость варьируется от 500 до 2000 рублей.

Однако на первом этапе значительная часть клиентуры приходит из местных бесплатных газет. Часто людям требуется ночлег на пару суток в родном городе, или парочки ищут пристанища для совместного отдыха.

Клиенты, ищущие квартиру в собственном городе для проведения досуга, это отдельная клиентура, которым требуются не просто ночлег, а апартаменты. Для развития такого направления необходимо иметь в распоряжении номера повышенной комфортности.

Что прописано в краткосрочном договоре аренды

Соглашение с клиентом не сильно отличается от соглашения с собственником квартиры. В нем имеются все те же пункты. Кроме того, часто берется залог, который служит гарантией сохранности имущества, поскольку с приезжающих из дальних городов трудно будет получить компенсацию даже в судебном порядке. Суточная арендная плата составляет около 1000 рублей, залог – до 5 000.

Бизнес-план и расчеты

Хорошего дохода с одной квартиры получить невозможно. Рекламируя свои услуги, затраты надо разделить на несколько помещений, минимум 10 штук. Исходя из этой цифры разрабатывается бизнес план субаренды квартир.

Начальные расходы составят 30 000 рублей. Этот траты на консультацию, регистрацию ИП, адвоката, рекламу. Нужно предусмотреть появление дополнительных незапланированных трат. За месяц аренда одного стандартного объекта недвижимости принесет не более 5 000.

бизнес на субаренде торговых площадей квартир помещений

Предприниматель может получить большой поток постоянных клиентов с сайтов о поиске недвижимости.

Хотя суточный платеж и составляет 1000, но надо предусмотреть ситуацию отсутствия клиентов, время на въезд-выезд. Вряд ли имеет смысл закладывать в проект более 20 «рабочих» дней. Их этого вычитаем плату собственнику, и получаем 5000.

Работая одновременно с 10 объектами, можно получить до 50 000. Из этого нужно отнять рекламный бюджет – 5000, транспортные расходы – 5000. Остается 40 000, из которых нужно уплатить налоги. В итоге, чистый ежемесячный доход составит 30 000 рублей, то чуть выше средней заработной платы по стране.

Но у этого направления деятельности есть два способа увеличить доход:

Снизить время «холостого простоя». Это делается за счет увеличения рекламного бюджета, налаженных связей с клиентами и собственниками. Таким образом, вдвое сократив время простоя, можно поднять доход до 70 000.
Взять в работу больше объектов. Но этот путь кажется менее перспективным, так как постоянные встречи и переговоры даже с 10 квартирами будут занимать много рабочего времени.

ИП или риэлтерское агентство

На рынке присутствует много риэлтерских агентств, которые рыщут в поисках, как снять квартиру для субаренды. Это тяжелый бизнес, пробиться в нем новичку очень непросто. Хотя для них это направление является побочным, но каждый рад получить дополнительный заработок.

Создавать собственное агентство недвижимости только для того, чтобы заниматься субарендой жилых помещений, нет никакого смысла. Но есть смысл развить работу с предприятиями по нежилой и коммерческой недвижимости.

Юристы расскажут, как зарегистрировать договор субаренды нежилого помещения. Сложность в том, что каждое предприятие имеет свои корпоративные нормы и правила по этому вопросу.

Чтобы успешно работать на рынке коммерческой недвижимости, обязательно требуется юридическое образование или наем в штат собственного юриста высокой квалификации.

Этот бизнес имеет свою специфику, каждый из партнеров пытается переложить скрытые расходы на другого. Перед тем, как открывать свое агентство, необходимо набраться опыта в качестве простого риэлтора, наработать связи.

Резюме

Чтобы открыть собственный бизнес по субаренде, не требуется больших знаний, начать это дело сможет каждый. При этом надо быть готовым к большим физическим и моральным нагрузками. Требования к первоначальному капиталу невысокие, для старта будет достаточно 100 000, которые вернутся в течение нескольких месяцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 500-96-41Это быстро и бесплатно!

vashbiznesplan.ru

Субаренда как бизнес - Бизнес идеи 2018

Сегодня мы расскажем, что такое субаренда торговых площадей и как на этом можно заработать.

Многие предприимчивые и активные люди задают себе вопрос, каким бизнесом лучше заняться, особенно когда нет денег организовать собственное дело. Вариантов масса только вот какой из них выбрать и не прогореть это конечно же огромный вопрос. Субаренда помещения это реальная возможность зарабатывать ежемесячно деньги при минимальных вложениях.

Что такое аренда субаренда торговых площадей и как можно организовать собственный бизнес не перепродаже торговой площади в помещении.

Аренда — это когда ты за определенную ежемесячную плату снимаешь понравившееся тебе помещение владеешь и распоряжаешься им на правах арендатора согласно заключенному договора аренды с собственником помещения, в котором оговариваются все условия дальнейшей работы. Субаренда это когда ты данное помещение, ежемесячную плату которую уже устанавливаешь ты сам, сдаешь третьим лицам в аренду, и они так же владеют этим помещением согласно договору аренды.

И так начнем. Для начала нужно определиться какое помещение и для какого вида деятельности Вам нужно, вернее, чем бы Вы хотели заниматься или в какой сфере торговли Вы разбираетесь больше всего.

Возьмем, к примеру, продуктовый магазин. Первым делом нужно подобрать подходящее помещение и его месторасположение. Желательно конечно что бы рядом не было продуктовых магазинов и особенно больших супермаркетов, вряд ли Вы сможете конкурировать с такими магазинами где уже все давно налажено.Если же рядом с Вами будет не большой магазинчик например в квартале или уступающий Вам по площади то ни чего страшного, можно пробовать.

Следующий этап, это тоже немаловажно, это что бы Ваше помещение соответствовало всем необходимым правилам пожарной безопасности и санитарным нормам. Желательно что бы был хороший хотя — бы косметический ремонт.

После того как Вы подобрали себе хорошее помещение, нужно выходить на собственника и договариваться о ежемесячной платеже и о других условиях дальнейшей работы.

Что бы определить стоимость помещения нужно знать, сколько составляет средняя стоимость квадратного метра в вашем населенном пункте. Сделать это можно почитав газеты про местную недвижимость либо посмотреть на местном сайте недвижимости. Если собственник просит слишком завышенную цену, то нужно поторговаться, обычно в объявлении стоит цена выше, специально для торга. Если брать большие площади то собственники, как правило, сдают их на порядок дешевле. Чем больше площадь, тем ниже стоимость квадратного метра, а чем меньше площадь, тем выше стоимость квадратного метра. Вывод — чем дешевле договоритесь, тем больше заработаете. Как, и везде.

Еще один момент, нужно попробовать договориться с собственником об отсрочке первого платежа, желательно на пару месяцев для раскрутки магазина, так называемые «каникулы». Нужно это для того что бы привести помещение в соответствующий вид, расставить предпринимателей и потихоньку начать работать. Если этот магазин уже действующий, то возможно все будет наоборот, собственник может поставить условия начать оплату с первого месяца. Мало того еще и потребовать обеспечительный взнос в размере одной арендной платы. В данном случае это уже должен быть реально сильный магазин, со своим потоком покупателей. Если же это магазин новый, то необходимо время пока местные жители к нему привыкнут. Если не будет покупателей, то предприниматели в убыток себе работать не будут и соответственно разбегутся. Ну а если Вы им так же сделаете небольшие каникулы, не совсем бесплатно, а хотя бы за половину обозначенной стоимости то все будет по честному. И Вы в уже в небольшом плюсе и им приятно. Что касается Вашего заработка то решать Вам. В зависимости от того на какую сумму аренды договоритесь с собственником. Но в среднем можно прибавлять от 50% до 100% на квадратный метр. Но не забывайте что это не полностью Ваш заработок. Вам нужно будет с этих денег заплатить зарплату техничкам, охрану и разные непредвиденные расходы. Так что прежде чем начинать внимательно просчитайте рентабельность данного помещения.

Так же нужно не забывать про коммунальные услуги и электроэнергию. В основном это платится арендатором по счетам, отдельно от аренды и составлять в нашем случае будет не мало, особенно электроэнергия так как холодильники потребляют довольно-таки много. Коммунальные платежи можно разделить так же по площадям, между предпринимателями.

Теперь самое главное, нужно подумать кем заполнить площади.Если Вы думаете что вряд ли сможете привлечь в свой магазин мелких предпринимателей то ошибаетесь. Сейчас города и мелкие населенные пункты слишком активно заполняют торговые сети, а на больших рынках то и дело повышают стоимость торгового места, мелкому предпринимателю просто не куда деваться, они либо сворачивают свой бизнес, либо ищут подходящие места. Есть и сильные предприниматели, которые расширяют свой бизнес и ищут новые торговые точки. Так что если ваш магазин в удачном месте Вы сможете легко найти, кем его заполнить.

Как найти Субарендаторов? Можно самое простое походить по рынкам и заинтересовать Вашим предложением об открытии нового магазина, можно дать задание агентам по недвижимости за определенный процент от первой суммы аренды, а так же можно самому разместить объявление об аренде торговых площадей.

Что бы это был полноценный продуктовый магазин то нужно что бы в нем было все необходимое. Для примера можно походить по городу и посмотреть на разные магазины, что и как там расставлено, какие группы товаров присутствуют, а какие отсутствуют, для себя посчитать все плюсы и минусы.

Самые основные группы это хлеб, молоко, колбаса, рыба, фрукты, заморозка, бакалея и винно-водочный отдел. Если площадь позволяет то можно еще добавить салаты, Сыры, свежее мясо, какие-либо фирменные полуфабрикаты, отдельный отдел с чаем, сухофрукты, приправы и так далее. Все зависит от площади магазина, если останется место, то можно много еще чего поставить.

И так Вы предварительно договорились со всеми предпринимателями, заключили договора субаренды и назначили дату открытия магазина. К этой дате Вам тоже нужно подготовиться, как я уже говорил нужно поставить электросчетчики, заранее договориться с предпринимателями на какие розетки. Так же провести воду можно просто холодную и без канализации в те отделы в которых необходима вода мясо, рыба, молоко, заморозка. Придумать название для магазина и повесить вывеску. На входе в магазин установить график работы магазина, соответственно заранее согласовать его с предпринимателями.

Открытие магазина. Как только у Вас все будет готово нужно дать команду предпринимателям, что бы они начали заезжать и расставляться. Это тоже процесс не маловажный. Обычно когда визуально расставляешь отделы это одно, а когда они уже полноценно встают на место это другое. Когда будут ставить оборудование, площадь либо уменьшится, либо увеличится.

Расставив оборудование, Вы можете запускать магазин в работу.

Специально для ХОБИЗ.RU

hobiz.ru