21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости. Недвижимость бизнес
Бизнес идея, как зарабатывать на коммерческой недвижимости
Квартиры востребованы всегда, однако строительство коммерческой недвижимости может оказаться еще более выгодным.
- Виды коммерческой недвижимости
- Факторы успеха коммерческой недвижимости
Во-первых, проще найти клиентов. Если жилье покупают, лишь когда есть деньги, то коммерческую недвижимость берут, и когда деньги есть, и когда их еще только планируют заработать.
Во-вторых, предприниматели куда мобильнее. Обладатель собственной квартиры прикипает к ней душой и меняет лишь по весомым причинам, а бизнесмен, обнаружив лучше расположенный офис или торговый центр, переберется туда, не задумываясь.
Наконец, именно успешная коммерция первична, хорошо зарабатывающие сотрудники приобретают квартиры и тянут вверх рынок жилья.
И если вы еще не задумывались, как зарабатывать на коммерческой недвижимости – самое время рассмотреть такую инвестицию, ведь она способна обеспечить стабильный денежный поток на долгое время.
Виды коммерческой недвижимости
Любая фирма занимает определенное помещение, однако инвестору, не имеющему контрактов с прямыми заказчиками, стоит обратить внимание на следующие категории:
Магазины и торговые центры
В концептуальном плане торговля – один из простейших видов предпринимательства, для которого не требуется особого образования либо огромного начального капитала.
Не случайно одной из самых первых и массовых категорий предпринимателей в России стали челноки. Купи дешевле – продай дороже, что может быть проще.
Очень многие начинают свою коммерческую деятельность именно с торговли, а потому помещения под магазины и торговые центры быстро находят арендаторов.
Лучше строить именно торговый центр под большое число небольших павильонов – во-первых, его проще заполнить небольшими предпринимателями, тогда как большой магазин смогут использовать лишь немногие организации и торговые сети, а во-вторых, выручка на единицу площади окажется больше.
Офисные центры
Наряду с магазинами являются одним из самых востребованных типов коммерческой недвижимости. Торговые фирмы B2B, страховые компании, турагентства, юристы и многие другие нуждаются в помещениях, где будут принимать клиентов, вести переговоры, заключать сделки, так что удобно расположенный офисный центр никогда не будет пустовать.
Склады
Достаточно востребованный вид коммерческой недвижимости. Даже если город расположен в стороне от главных магистралей – в него постоянно что-то привозят и увозят, все это надо где-то хранить до отправки или реализации в магазинах. А уж если город является транспортным узлом – загрузка складов гарантированы. 
При этом склад можно как целиком сдать в аренду одной фирме, так и хранить грузы множества небольших клиентов, и тогда доход не владельца не будет зависеть от одного клиента.
К тому же постройка склада требует куда меньших затрат и станет прекрасным вариантом для инвестора с ограниченными средствами.
Индустрия развлечений
Сюда можно причислить бары и рестораны, ночные клубы, кинотеатры, казино и т.д. Всегда востребованные, а потому удачно расположенные, пригодные для организации ресторана или кафе помещения арендаторов находят быстро. Разумеется, деление это несколько условное.
Зачастую можно увидеть комбинированные варианты, когда часть здания занимают, магазины, а другую – офисы, в развлекательном центре бары и рестораны соседствуют с магазинами, а в склад могут быть интегрированы один или несколько офисов логистических компаний.
Если же говорить о таком виде коммерческой недвижимости, как здания под промышленное производство, то они проектируются с учетом конкретного технологического процесса, так что заниматься этим без привязки к заказчику не стоит.
Факторы успеха коммерческой недвижимости
В первую очередь бизнес-план коммерческой недвижимости должен учитывать ее расположение.
Магазины и торговые центры лучше располагать как можно ближе к клиентам, то же касается любых сервисных и вообще нацеленных на частных клиентов фирм. Для компаний класса В2В это не столь критично, однако и здесь возможность быстро попасть на работу – очень важный фактор.
Если же говорить о складах, то для них особенно важна близость к транспортным развязкам и железнодорожному вокзалу, через который проходят основные потоки грузов.
Также следует учитывать близлежащие объекты-конкуренты.
Два-три расположенных рядом торговых центра будут делить клиентов, уменьшая прибыль фирм, а значит – и привлекательность аренды здесь торговых площадей.
В этом смысле особое внимание стоит обратить на новые районы. Нужного количества торговых и бизнес-центров там нет, так что новые здания будет легко продать или сдать в аренду.
Еще один важнейший фактор успеха коммерческой недвижимости – общий индекс деловой активности в городе.
Если число новых компаний растет – спрос на магазины и офисы гарантирован, если же обстановка не очень и куда больше фирм закрывается, то бизнес-план коммерческой недвижимости стоит отложить до лучших времен.
И обратиться к другим вариантам, ведь даже в самые тяжелые времена строительство продолжается, и новые площади так или иначе находят покупателей либо арендаторов. А лучше сориентироваться вам поможет новая книга Юрия Медушенко.
Вы узнаете, как обеспечить пассивный финансовый поток на доходных домах, как зарабатывать на коммерческой недвижимости, как найти средства и рассчитать бизнес-план, и множество других секретов и хитростей, позволяющих в разы увеличить ваш доход.
realybiz.ru
21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости
Как бизнес недвижимость является одной из самых надежных областей, квартиры, торговые и офисные центры практически всегда востребованы. Но в сознании большинства заработок на недвижимости связан с большими капиталами, в силу отсутствия которых люди даже не пытаются заняться таким бизнесом.
- 1. Управление доходным домом
- 2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы
- 3. Хостел под чемпионат мира 2018 – доход 10 тысяч долларов в день
- 4. Антикафе – атмосферное место для души
- 5. Бесплатная земля в пользование и на продажу
- 6. Бизнес недвижимость – правильная сдача в аренду офисного центра
- 7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только
- 8. Инвестиции в таунхаусы
- 10. Квартира в Берлине – сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход
- 11. Субаренда квартиры – доход без вложений для активных людей
- 12. Арендный бизнес – общежитие для рабочих
- 13. Хоумстейджинг – продаем жилье быстро и дорого
- 14. Как правильно сбивать цену на недвижимость
- 15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль
- 16. Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости
- 17. Бизнес недвижимость – заработок на торговых центрах, офисах, складах
- 18. Капсульный отель – самое дешевое размещение приезжих
- 19. Покупка и продажа недвижимости – заработок на раннем вложении
- 20. Ремонт и переделка летних домов – миллион рублей за лето
- 21. Заработок без вложений – субаренда коммерческой недвижимости
При этом многие способы получить доход со своей или чужой недвижимости подразумевают скромные, а то и вообще нулевые стартовые вложения, нужно лишь знать – что и как делать.
1. Управление доходным домом
Многие вкладывают заработанные в деньги в недвижимость, включая доходные дома, чьи квартиры сдают в аренду, но не каждый считает арендный бизнес основным. А потому профессия управляющего одним или несколькими доходными домами вполне востребована.
Вы будете размещать объявления о сдаче свободных квартир, показывать их потенциальным арендаторам, собирать деньги и поддерживать эксплуатационное состояние дома – ремонт электрики, сантехники и т.д. При наличии соответствующих навыков можно делать самому, или вызывать приглашенного мастера.
Стартовый капитал – 0 руб. Требуется лишь готовность работать. К работе можно приступать немедленно.
Доход от 30 до 100 тысяч, но определяется соглашением с владельцем и размером дома. Обычно за управление берется что-то в районе 30%. Учитывая, что с дома получается 100-300 тысяч, сумма выходит очень приличная.
Подробнее о работе управляющего доходным домом читайте здесь.
Если вы серьезно интересуетесь заработком на недвижимости, смотрите о секретах инвестирования в доходные дома. Узнавайте о реализации различных проектов и ключевых стратегиях получения пассивного дохода на недвижимости.
2.Субаренда чужого дома — доход вдвое выше арендной платы
Зачастую владелец крупного, на 5 и более комнат дома ищет одного арендатора. И став таким арендатором, вы хорошо заработаете, сдавая отдельные комнаты. В результате вы не только отобьете арендную плату, но и получите немалый доход. А если дом расположен рядом с вокзалом или рынком, комнаты можно сдавать посуточно, увеличивая свой доход в 2-3 раза.
Нужно лишь подобрать дом в таком районе, провести ремонт и грамотно заключить договор аренды, разрешающий вам подселять третьих лиц и не позволяющий хозяину уже через пару месяцев забрать налаженный вами арендный бизнес.
Стартовый капитал – плата на месяц вперед плюс залог, 50-100 тысяч.
Срок реализации – на выбор перспективного субарендного дома уйдет от двух недель до месяца. Еще 2-3 месяца на ремонт.
Доход с пятикомнатного дома будет в пределах 30-50 тысяч для долгосрочной аренды и 100-150 тысяч для посуточной. Но обычно рассматриваются варианты домов от 12 комнат.
Подробнее о субаренде жилья читайте здесь.
3. Хостел под чемпионат мира 2018 – доход 10 тысяч долларов в день
Чемпионат мира позволит заработать многим, и в первую очередь – владельцам недвижимости. Ведь в страну приедут сотни тысяч иностранных болельщиков, и их надо где-то разместить. А для небогатых болельщиков оптимальный вариант – хостел.
Им может стать любой доходный или имеющий несколько квартир частный дом. Нужно лишь разделить его на максимально возможное количество жилых зон, кровати взять двуспальные, плюс сделать косметический ремонт с околофутбольной отделкой. И тогда максимальная загрузка на время чемпионата вам обеспечена.
Стартовый капитал – 100-200 тысяч на ремонт, если вы уже владеем подходящим помещением.
Срок реализации – перепланировка готового дома под хостел займет одну–две недели, если же вы приобрели требующее ремонта здание, может затянутся на 1,5-2 месяца.
Доход составит 10-20 тысяч долларов в дни чемпионата, в дальнейшем он будет приносить 150-200 тысяч на обычной аренде.
Подробнее об организации хостела к ЧМ 2018 читайте здесь.
4. Антикафе – атмосферное место для души
Обычные кафе и рестораны зарабатывают, продавая с высокой наценкой еду и напитки, однако часто людям на самом деле нужно лишь место для встреч. И таким местом выступает антикафе, где люди платят не за еду, а за проведенное время. Еда может продаваться за отдельную плату, быть бесплатной (в ограниченном ассортименте), в некоторых антикафе ее разрешают приносить с собой.
Главное в организации популярного антикафе – удобное расположение (достопримечательности и культурные объекты города рядом – большой плюс) и дружеская атмосфера. Тогда посетители вам обеспечены.
Стартовый капитал – 200-250 тысяч на аренду, отделку помещения и мебель, но можно сделать и без вложения собственных средств.
Срок реализации – поиск помещения займет одну–две недели, ремонт около месяца.
Доход – в силу своей специфики антикафе не приносит сверхприбылей, но при высокой популярности на 100-150 тысяч рублей в месяц рассчитывать можно.
Подробнее о специфике антикафе читайте здесь.
5. Бесплатная земля в пользование и на продажу
В нашей стране огромное количество имеющей собственников, но не используемой земли. Причин множество – кто-то не знает, как получить с нее доход, кто-то ленится, некоторые воспринимают работу на земле как грязную и непрестижную.
И в то же время есть люди, готовые эту землю должным образом использовать. Ваша задача – найти тех и других. Владельцу вы предложите купить землю по цене ниже рыночной (он почти наверняка согласится, ведь сейчас эта земля не приносит ему ничего), а покупателю после размежевания продадите часть земли по ее реальной цене. Другую же часть оставите себе.
Стартовый капитал – 5-10 тысяч за межевание участка.
Срок реализации – поиск подходящего участка, переговоры с продавцом и покупателем способны занять два-три и более месяца. Поэтому эту стратегию стоит проводить в фоновом режиме — ждать, подыскивать подходящий вариант.
Доход. В результате сделки вы получите участок земли, который можете использовать сами или продать, цена может исчисляться миллионами.
Подробнее о том, как получить участок земли бесплатно, читайте здесь.
6. Бизнес недвижимость – правильная сдача в аренду офисного центра
Офисные площади пользуются спросом, ведь кто-то начинает свой бизнес, кто-то ищет более просторное помещение, кто-то приехал открыть в городе свой филиал и т.д. И хотя в целом арендный бизнес прост, в сдаче коммерческой недвижимости есть свои хитрости, позволяющие увеличить доход.
Главная – разделение площадей. Процентов 20 отведите под элитные, с дорогой отделкой офисы, с которых будет самая высокая плата. 50% займут средние офисы, качественные, но без роскоши. Остальное – маленькие для начинающих предпринимателей. Для них стоит предусмотреть набор недорогой мебели. Элитные помещения лучше сдавать пустыми – успешные компании имеют свой фирменный стиль.
Стартовый капитал – покупка или постройка с нуля офисного центра обойдется в 20 миллионов и более.
Срок реализации – выбор и покупка офисного центра займут 3-6 месяцев, постройка – год и более.
Доход в зависимости от размера и общей деловой активности в городе может изменяться в широких пределах – 1-10 миллионов.
Подробнее о том, как правильно сдавать в аренду коммерческую недвижимость, читайте здесь.
7. Как найти деньги на проект в недвижимости и не только
Как инвестиция недвижимость всегда привлекательна, и если у вас есть перспективный проект – начинайте искать под него деньги. Рассказывайте всем родственникам и знакомым, посещайте Интернет-сайты, посвященные частным инвестициям, ищите бизнес-ангелов, вкладывающих в начинающие рисковые проекты. Наконец, попробуйте собрать сами методом краунфандинга.
А чтобы повысить шансы на успех – работайте над проектом, давайте больше конкретики. Не устный рассказ, а красивая презентация с цифрами и графиками. Обязательный минимум – сумма вложений, операционные затраты, прибыль и окупаемость проекта.
Стартовый капитал у вас может быть любой, а может и не быть вовсе, если вы планируете делать проект на 100% денег инвестора.
Срок реализации, время поиска денег будет зависеть как от объема ваших усилий, так и перспектив и привлекательности.
Доход зависит от вашей идеи. Главное, он должен быть точно рассчитан до того, как начнете искать инвестора.
Подробнее о том, как находить инвесторов, читайте здесь.
8. Инвестиции в таунхаусы
Таунхаусы – двух-трех этажные дома на несколько семей с отдельными входами для каждой, при той же цене гораздо просторнее квартир в плотной городской застройке, но обходятся дешевле полноценного личного коттеджа, а потому находят своего покупателя. Постройка таунхауса дешевле и занимает меньше времени, чем многоквартирный дом, а потому привлекательна для средней руки инвесторов.
А чтобы гарантированно продать или сдать квартиры в аренду, старайтесь выбирать для строительства районы поближе к городской черте с уже готовой инфраструктурой, жилплощадь здесь всегда ценится дороже.
Стартовый капитал – от 3 миллионов, но можно реализовать и без денег.
Сроки строительства – порядка года. Можно найти уже готовый дом, тогда не придется ждать так долго.
Доход в случае продажи будет 20-25% от затрат, при сдаче в аренду 100-200 тысяч в месяц.
Подробнее о том, как инвестировать в таунхаусы, читайте здесь.
9. Модульные дома – доступные и всегда востребованные
Это частные, одно- или малоэтажные строение, собираемые из готовых конструкций прямо на заводе. Поскольку все строительные блоки и типовые схемы стандартны, тратить время на проектирование, подбор материала и прочее не требуется, а сам дом собирается в кратчайшие сроки в любую погоду, а затем доставляется на место.
И это будет не времянка, а полноценный дом, утепленный, со всеми удобствами, где можно жить круглый год. Будучи существенно дешевле как городской квартиры, так и дома по индивидуальному проекту, он легко найдет покупателей.
Стартовый капитал – от миллиона рублей.
Срок реализации проекта – 1-2 месяца.
Доход зависит от размера дома и составляет от 150 тысяч рублей до миллиона.
Подробнее о том, как зарабатывать на модульных домах, читайте здесь.
10. Квартира в Берлине – сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход
Как инвестиция недвижимость всегда считалась одной из самых надежных, однако и здесь есть своя градация, где-то цена квадратного метра падает, а где-то стабильно растет.
И одно из таких мест со стабильным ростом – Берлин. Население столицы, а стало быть, и спрос на квартиры неуклонно растет. При этом 85 % жилье снимают, а значит – квартира станет не только надежной инвестицией, но также источником стабильного ежемесячного дохода. А немецкое государство гарантирует неприкосновенность вашей собственности.
Стартовый капитал – получить кредит можно, имея первоначальный взнос в размере 50 тыс. евро.
Срок реализации – подобрать и купить квартиру можно в течение месяца.
Доход от аренды – 9-12 тысяч евро в год.
Подробнее о том, как приобрести квартиру в Берлине и получать с нее доход, не выезжая в Германию, читайте здесь.
11. Субаренда квартиры – доход без вложений для активных людей
Большинство владельцев сдаваемых квартир воспринимают их как источник пассивного дохода, сдавая на длительный срок и получая арендную плату раз месяц. Но с той же квартиры можно получить в два-три раза больше, если сдавать ее посуточно. Наибольшим спросом посуточная аренда пользуется в районах железнодорожных и автовокзалов, вблизи крупных рынков и других мест, где много приезжих.
Сняв такую квартиру на год и сдавая на два-три дня командировочным и другим приезжим, вы получите хороший арендный бизнес и обеспечите себе внушительный доход при минимальных вложениях.
Стартовый капитал – 40-60 тысяч как арендная плата и залог собственнику.
Срок реализации – стоит потратить две-три недели на поиск подходящей квартиры и проверку востребованности посуточной аренды.
Доход – в зависимости от сезона 60-100 тысяч рублей в месяц.
Подробнее обо всех секретах субаренды квартир читайте здесь.
12. Арендный бизнес – общежитие для рабочих
Чаще всего квартиры сдают семьям и одиночкам, однако гораздо больший доход можно получить, поселив бригаду вахтовых рабочих. Они ищут максимально дешевое жилье, при этом запросы к комфорту у них скромнее, главное – место, где можно спать.
Для организации такого общежития вам нужно арендовать квартиру, желательно многокомнатную, поставить в каждую комнату 4-6 двухярусных кроватей и брать по 6-8 тысяч за койкоместо. Т.е. 50 и более тысяч с каждой комнаты.
Стартовый капитал – примерно 200 тысяч на аренду жилья и закупку двухярусных кроватей.
Срок реализации – если квартира изначально не требует ремонта, переоборудовать ее можно за неделю.
Доход – 40-60 тысяч с каждой комнаты.
Подробнее о том, как оборудовать и сдавать квартиру вахтовым рабочим, читайте здесь.
13. Хоумстейджинг – продаем жилье быстро и дорого
Задача каждого продавца – продать свою квартиру быстрее и дороже, но далеко не каждый знает, как. Хоумстейджинг – серия приемов и способов сделать жилье привлекательным для покупателей. Вот основные правила:
- Перед показом проведите уборку, чтобы квартира выглядела чистой и уютной.
- Сделайте ее максимально обезличенной – снимите личные фотографии рисунки, уберите памятные вещи, ведь покупатель ищет квартиру для себя.
- Устраните все недоделки, как-то – текущие краны, неработающие выключатели, мебель и другие предметы интерьера с дефектами.
Вложения в доработку квартиры и косметический ремонт составят 50-100 тысяч.
Срок реализации – от двух недель до месяца.
Доход – после хоумстейджинга квартиры продаются на 10-20% дороже, так что с квартиры за 3 млн. прибыль составит 300-600 тысяч.
Подробнее о принципах и правилах хоумстейджинга читайте здесь.
14. Как правильно сбивать цену на недвижимость
Покупка недвижимости всегда обходится дорого, однако если правильно торговаться, есть шанс снизить цену. Вот несколько факторов, на которых можно сыграть в ходе переговоров:
- Время продажи и начальная цена квартиры. Если квартира продается полгода и ценник уже менялся, у вас хорошие шансы убедить продавца еще больше сбросить цену.
- Квартирные неисправности – неработающие краны, отклеившиеся обои, поцарапанный подоконник и т.д. Указывайте владельцу на все дефекты.
- Более дешевые предложения – скажите, что уже смотрели квартиру такой же площади, но дешевле.
Стартовый капитал – начальный взнос на квартиру или дом от 300 тысяч.
Срок – переговоры о снижении цены могут занять от недели до месяца.
Выгода – при хороших навыках можно снизить цену на 10-15 процентов. Если дом стоит 15 миллионов, его вполне можно приобрести за 10.
Подробнее о том, на каких факторах можно добиться снижения цены, читайте здесь.
15. Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль
Бизнес недвижимость можно сдавать куда дороже обычной квартиры, и если ваша расположена на первом этаже, с минимум одним окном на фасаде здания, в центре, возле транспортной развязки или в любом другом месте с большим потоком людей – ее переделка в офис способна существенно увеличить ваш доход. Другие квартиры тоже можно превратить в офисы, но аренда их принесет меньше денег.
Ремонт
realybiz.ru
Бизнес-идея агентства недвижимости - RealyBiz.ru
На первый взгляд может показаться, что открыть агентство по недвижимости очень тяжело, но на самом деле это не так. Да и бизнес этот довольно прибыльный.
- С чего начать открытие агентства недвижимости
- Сколько нужно денег для открытия агентства недвижимости
- Сколько можно заработать на собственном деле
- Сколько нужно денег для старта агентства недвижимости
- Как выбрать оборудование для бизнеса
- Какой ОКВЭД необходимо указать при регистрации деятельности
- Какие документы нужны для открытия бизнеса
- Какую систему налогообложения выбрать для агентства недвижимости
- Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
- Технология открытия агентства недвижимости
- Новичку в открытии агентства недвижимости
Люди продают и покупают квартиры, застройщики строят новые высотки. А большей популярностью стали пользоваться частные дома.
Также люди все чаще прибегают к услугам агентства для того, чтобы найти что-то достойное, и услуги у них совсем не дешевые.
Но нужно себя показать с такой хорошей стороны, чтобы не стать банкротом или мелким агентством.
Прибыль будет идти очень большая, главное иметь начальный капитал, так что бизнес-идея агентства недвижимости довольно перспективна.
Риэлтерское агентство занимается продажей и покупкой жилья и частных домов, а также арендой квартир и помещений.
На аренде квартир можно больше заработать, чем на продаже. Ведь люди чаще либо снимают, либо сдают квартиры и офисные помещения. Также нужно разбираться в документах по продажам квартир и оформлении договоров.
С чего начать открытие агентства недвижимости
Для начала нужно определиться, где будет располагаться ваш офис. Будете ли его покупать или брать в аренду.
Собрать все необходимые документы:
1) Заявление для регистрации.
2) Оформить ИНН (если его нет).
3) Оплатить соответствующий налог государству.
4) Обязательно нужно составить бизнес-план.
Настройтесь на то, что первые полгода придется только тратить деньги и очень много.
Бизнес в недвижимости непостоянен. Его чаще сравнивают с большим механизмом. Если вдруг что-то пойдет не так, то весь механизм встанет.
Дальше Вам нужно найти как минимум двух опытных специалистов, которые разбираются в недвижимости и в документах.
В одиночку с большим потоком клиентов Вам не справиться. Не забудьте и про рекламу.
Ваш офис должен находиться в людном месте, где проходит много народу.
Всегда возникает вопрос, что лучше — свое помещение или арендованное. Конечно же, свое лучше, так как в нем Вы можете сделать ремонт на свое усмотрение.
Есть возможность разместить рекламу над входом. И платить за аренду, естественно, никому не нужно.
Большинство таких офисов открывают те люди, которые работали риэлторами и знаю все от А до Я.
У них уже имеется своя наработанная база клиентов, но если Вы новичок в этом деле — не беда.
Для начала было бы неплохо устроиться в агентство недвижимости риэлтором, чтобы узнать изнутри весь бизнес.
Не обязательно иметь огромный опыт и образование, главное — это умение работать с людьми.
В зависимости от того, какой будет сделка, деятельность заключается в:
- работе с продавцом. Фирма подготавливает недвижимость к продаже, делает рекламу, подает объявления, показывает ее потенциальному клиенту, оформляет документы;
- работе с покупателем. Фирма подбирает всевозможные варианты, проверяет недвижимость и полностью сопровождает в сделке.
Еще обязательно нужно определиться, как вы оформите свою фирму — под ИП или ООО. ИП открыть, конечно же, легче и дешевле. Если вы будете с кем-то делить этот бизнес, то вам придется открыть ООО.
Ваш доход как бизнесмена будет зависеть от того, как будут работать Ваши риэлторы. А доход риэлтора напрямую зависит от количества заключенных сделок.
Есть и минусы у такого бизнеса:
1) Люди на такой должности долго не задерживаются, большая текучка.
2) Рабочий день ненормированный, с плавающими выходными.
3) Большие затраты на связь и транспорт.
4) Клиенты тоже могут обманывать.
5) Нет стабильного заработка.
Хорошее агентство должно иметь свой сайт, ведь это будет очень удобно для покупателей и продавцов, сайт должен быть современным, для примера посмотрите отличный сайт poklonkaplace.ru — современно и стильно.
Очень важно, чтобы были указаны координаты Вашего офиса. Должна быть какая-то база квартир и домов для ваших клиентов, фотографии и описание. Также не забывайте про телефонную связь: к Вам всегда должен быть доступ.
Для начала не делайте больших комиссий и процентов для клиентов, можно начать с минимальных доходов.
Вы будете больше востребованы у всех категорий граждан, не важно, богатые они или бедные. Так проще будет наработать свою базу клиентов, и Вас будут рекомендовать как агентство с доступными для всех ценами.
Первое время клиентов будет найти тяжело, но соберитесь с силами и все четко продумайте. Продумывать все нужно заранее, рассчитать все шаги наперед. Возможно, что-то пойдет и не по Вашим задумкам.
После того как вы раскрутили свой бизнес и Ваш первый офис работает на ура, можно попробовать открыть еще несколько точек.
Неплохо будет, если Вы откроете точки и в других городах.
Главное в подборе персонала — это найти честных сотрудников. Очень много встречается людей, которые наживаются на клиентах и обходят стороной офис.
Обучить неопытных сотрудников тоже обойдется в некоторую сумму, один сотрудник обойдется в среднем около семи тысяч рублей.
Сколько нужно денег для открытия агентства недвижимости
В среднем затраты на такой бизнес составляют от 100 до 300 тысяч рублей. В принципе, это немного только потому, что с одной выгодной сделки Вы получите как минимум тридцать тысяч рублей.
Сколько можно заработать на собственном деле
Прибыль от бизнеса будет зависит от количества обслуженных клиентов. Средняя ставка составляет 4% от сделки (процентную ставку агентство устанавливает самостоятельно). Ежемесячный доход может превышать 100 тыс. руб. Полная окупаемость деятельности наступает в первые 6 месяцев.
Сколько нужно денег для старта агентства недвижимости
Расходная часть бизнеса включает:
- Приобретение оборудования – от 200 тыс. руб.;
- Покупка мебели – от 150 тыс. руб.;
- Проведение рекламной кампании – 20 тыс. руб.;
- Аренда помещения, ремонт – 50 тыс. руб.
- Регистрация деятельности – 5 тыс. руб.;
- Иные расходы – 10 тыс. руб.
Как выбрать оборудование для бизнеса
При организации агентства недвижимости необходимо арендовать офисное помещение. Для обустройства офиса необходимо приобрести мебель, компьютерную технику. Кабинет должен быть оснащен стационарным телефоном.
Какой ОКВЭД необходимо указать при регистрации деятельности
Открывая агентство недвижимости в документации указывается код ОКВЭД 68.3, который регулирует операции с недвижимым имуществом.
Какие документы нужны для открытия бизнеса
Любой бизнес начинается с регистрации деятельности в налоговой службе. Выбор организационно-правовой формы для бизнеса зависит от масштабности проекта. Для малого бизнеса оптимально оформить индивидуальное предпринимательство. При открытии нескольких филиалов регистрируют юридическое лицо.
Какую систему налогообложения выбрать для агентства недвижимости
Как правило, в качестве системы налогообложения используется ЕНВД. Некоторые предприниматели при регистрации пишут заявление на переход на УСН со ставкой 6%.
Нужно ли разрешение для открытия бизнеса
Лицензированию деятельность не подлежит.
Технология открытия агентства недвижимости
Прежде чем открыть собственный бизнес следует определить главные задачи и поставить цель: на первых этапах деятельности очень важно не растеряться. Следует изучить все тонкости кредитования недвижимости, определить приоритеты возможных клиентов. Умение работать с людьми, знание законов принесет агентству успех.
Стоить заметить, что агентство недвижимости должно иметь безупречную репутацию и заключать сделки только в соответствии с законом РФ.
Новичку в открытии агентства недвижимости
Загрузка...realybiz.ru
Рассказываем про бизнес идеи: сайт недвижимости
В основе этой бизнес идеи в сети — сайт недвижимости. К сожалению, в Москве и Санкт-Петербурге этот бизнес уже не «выстрелит» — слишком уж высока конкуренция, которая постоянно подогревается высокими ценами на квадратные метры. Тем не менее Москва и Питер — далеко не вся Россия. В большинстве городов аналогичного сервиса просто нет. Наши бизнес идеи прекрасно смогут адаптировать с к потребностям регионов.
Перейдем к реализации.
Немного общей информации.
| Тип бизнеса | B2B/B2C |
| Капитальные вложения | около 25 000 рублей |
| Юридическое лицо | ИП или ООО |
| Регион | Областные центры и крупные города |
| Конкуренция | Высокая |
| Поступление дохода | После запуска |
| Автоматический доход | Да |
| Доход | Высокий |
Где взять сайт недвижимости
Новые бизнес идеи появляются в сети каждый день. К сожалению, во многих из них, крайне плохо описана реализация. Сам же «инструмент для прибыли» вообще остается черной дырой. Такие бизнес идеи так никому и не получится воплотить в жизнь.Идея для бизнеса, которая основана на сайте по продаже или аренде недвижимости, достаточно удачна. Она не сильно зависит от сезонности (небольшой спад наблюдается только летом), низкая зависимость от изменений макроэкономических показателей. Самое главное, что цены на жилье всегда растут, а это значит, что этот рынок всегда оживлен: всегда есть предложения и спрос.
Сайт недвижимости работает в связке CMS WordPress и тема WP Estate Theme. Где скачать первое — разумеется, что это WordPress.Org. Что касается темы, то она продается на Envato Marketplace — сайт ThemeForest.Net. Страница темы здесь. Демонстрационная версия находится здесь.
Основная задача, с которой придется столкнуться — это локализация темы. Сайт весь рассчитан на европейский и/или американский рынок. Установив тему мы столкнемся с огромным количеством фраз на английском языке, а так же параметры, которые у нас не принято использовать.
Тем не менее при локализации темы никаких подводных камней не всплывает. Все фразы размещены в файлах локализации, которые идут вместе с темой (.po и .mo).
Рисунок 1. Рассказываем про бизнес идеи: сайт недвижимости
Как это будет работать
Сайт недвижимости WPEstate предполагает наличие личных кабинетов для агентов и/или продавцов недвижимости. Чтобы разместить объект недвижимости на сайте, необходимо зайти в личный кабинет агента (или продавца), написать информацию о продаваемой недвижимости, разместить фотографии, отметить все параметры продаваемого или сдаваемого в аренду объекта недвижимости и опубликовать (или отправить на премодерацию).
Тема WPEstate очень хорошо продумана в плане монетизации. Есть возможность разработки тарифных планов. Можно создавать всевозможные тарифные планы, например, 3 объекта бесплатно — далее 10 объектов за одну цену. Или размещение неограниченного количества объектов, втечение 10 дней. Конструктор тарифов дает волю фантазии.
Существует возможность настроить автоматическую обработку платежей с банковский карт с помощью PayPal. Если успешно будут проводиться платежи, то администратор сайта никак не будет задействован в подключении тарифа к личному кабинету. Все будет работать автоматически. Но, безналичные платежи от юридических лиц или платежи через какие-либо другие системы обрабатываться автоматически никак не будут. Придется «ручками» подключать опции тому или иному пользователю, но — это совсем не сложно.
Существует разделение объявлений обычное и featured — первое при поиске выдается в порядке публикации, второе в самом начале поиска. Такие объявления также регулируются в тарифных планах.
Еще один способ монетизации — реклама. Есть возможность размещения рекламных баннеров в сайдбар, слайдер, а также текст объявлений.
Фишка бизнес идеи
То что описано выше, к сожалению ничем не отличается (кроме интерфейса) от мегапопулярного сервиса по поиску продажи и аренды недвижимости ЦИАН. Но, имеющийся инструмент нужно все равно использовать!
Тем не менее, почему же среди бизнес идеи — сайт недвижимости это удачное решение?
Что может отличать ваш сайт недвижимости от конкурентов?
1) Добавьте мультиязычный модуль на сайт (например, бесплтаный плагин xiliLanguge или платный WPML). Предложите своим клиентам объявления сразу на нескольких языках. Сегодня иностранцы заинтересованы Россией и жильем здесь в том числе.
2) Если речь идет о конкретных городах, тогда наймите профессионального фотографа, который сможет посетить объекты и сделать качественные фотографии. Вспоминая, какие фотографии квартир часто публикуют на сайтах конкурентов — иногда, даже посещать ничего не хочется, не то, чтобы тратить деньги на покупку.
3) Добавьте услуги клининговой компании. Они помогут сделать предпродажную уборку в квартире и это, очень сильно может сказаться на конечной стоимости.
4) Сделайте акцент на недвижимости определенного типа: только элитная недвижимость или срочная продажа.
С чего начать воплощение этой бизнес идеи?
В первую очередь нужно купить домен и хостинг. Сайт будет достаточно сильно нагружен — на первое время хватит виртуального хостинга. Тарифные планы Century или Millenium от хостинга TimeWeb вполне подойдут.
От себя добавлю, что сайт WPEstate отлично работал на виртуальном хостинге TimeWeb
Краткое пошаговое руководство для воплощения идеи для бизнеса в жизнь:
- Купить и установить тему WPEstate Theme
- Купить домен или несколько доменов
- Купить хостинг (хостинг TimeWeb дарит один домен в зоне RU)
- Установить CMS WordPress
- Установить тему WPEstate Theme
- Настроить сайт
- Локализовать тему
- Проверить работу сайта
- Составить тарифные планы
Дополнительно
- Установить плагин для мультиязычного сайта
- Создать почту в домене
- Настроить PayPal и подключить к сайту
Есть вопросы?! — комментируйте, обсудим.
Начните реализовывать наши бизнес идеи прямо сейчас!
eideas.ru
как открыть бизнес с нуля в своем городе
Добавлено в закладки: 0
Распространение торговых центров, рынков и других подобных объектов предпринимательской деятельности способствовало возрастанию востребованности в торговой недвижимости. Такая особенность оказалась на пользу бизнесменам и организациям, занимающимся этой областью предпринимательства. Поскольку эта отрасль деятельности еще относительно нова, следует знать основные нюансы, как открыть бизнес в области торговой недвижимости.
Как открыть бизнес с нуля: торговая недвижимость
Торговая недвижимость представляет собой разновидность коммерческой недвижимости нежилого назначения. Преимущественно такие помещения предназначены для проведения торговой деятельности мелкооптового или розничного характера.
На видео: Как заработать на торговой недвижимости
Агентства или частные брокеры, занимающиеся торговой недвижимостью, должны подбирать для клиентов подходящие по их запросам помещения для проведения той или иной предпринимательской деятельности.
Тем, кто ранее не занимался недвижимостью, следует изучить обязанности, возлагаемые на агентов:
- поиск подходящих клиентам помещений. При этом руководствуются требованиями относительно площади торгового помещения, его территориального расположения, ценовых и эксплуатационных особенностей;
- демонстрация клиентам объектов торговой недвижимости, которые могут заинтересовать их;
- заключение договора аренды или купли-продажи от имени клиента, оформление всех необходимых документов.
Деятельность по продаже и аренде недвижимости, в том числе и ее торговых разновидностей, имеет несколько важных преимуществ. Первое из них – относительно небольшие инвестиции в создание бизнеса. Так, в отличие от других областей предпринимательства в первое время можно обойтись без офисного помещения и большого штата сотрудников. Кроме того, бизнес в области недвижимости не требует сложной регистрации в налоговой инспекции – заниматься этой деятельностью может даже индивидуальный предприниматель.
На видео: Коммерческая недвижимость как бизнес
Из негативных факторов, которые обязательно нужно предусмотреть перед тем как открыть бизнес с нуля по продаже и аренде торговой недвижимости – немалая конкуренция и низкий уровень доверия потенциальных клиентов к новым фигурам на рынке недвижимости. Поэтому следует предусмотреть действенные методы рекламы услуг агентства. Кроме того, усложняют работу с торговой недвижимостью ограничения по строительству объектов торгового предназначения в большинстве городов. Поэтому важно еще до открытия бизнеса найти источники поиска подходящих объектов.
Прежде чем начать бизнес, обязательно составляют бизнес-план. Именно в нем делают анализ спроса и предложения в этой области бизнеса, планируют, на что обратить особое внимание и как привлечь и удержать клиентов.
На видео: Заработок на коммерческой недвижимости
В бизнес-плане рассчитывают все стартовые финансовые вложения. Так, если планируется открытие полноценного агентства недвижимости, обязательным пунктом затрат будет аренда офиса со всеми сопутствующими расходами: проведением ремонта, закупкой мебели, компьютерной и оргтехники, выплата коммунальных услуг, набор персонала в штат и прочее. Эти расходы будут основными для тех предпринимателей, которые решают основать полноценное предприятие. В среднем на открытие агентства недвижимости, в том числе специализирующегося на коммерческой и торговой недвижимости, потребуется от 3,5 тысячи долларов. Но точные суммы будут зависеть от конкретных организационных решений учредителей организации и устанавливаемой процентной ставки от каждой сделки. По опыту большинства агентств, занимающихся коммерческой недвижимостью, благодаря высоким ценам на торговые объекты, достаточному уровню наценки и небольшим суммам инвестиций в развитие бизнеса он окупается, как правило, в первые полгода своей деятельности.
Торговая недвижимость: как открыть бизнес?
Если по результатам предварительных финансовых подсчетов оказывается, что денежных средств, которыми будет располагать учредитель бизнеса, недостаточно для открытия стационарной фирмы, можно начать деятельность частного брокера. Такой вид бизнеса не принесет колоссального дохода, но позволит получить ценный опыт, наработать базу клиентов, накопить достаточный капитал и приобрести определенную репутацию в выбранном виде бизнеса. Поработав брокером в частном порядке, лучше перейти к формату агентства, поскольку такая отрасль деятельности, как торговая недвижимость, считается серьезным видом деятельности, а следовательно, большее доверие потенциальные клиенты оказывают проверенным и имеющим на рынке определенное имя компаниям.
Одним из важных вопросов, которые следует решить перед тем как открыть бизнес по торговой недвижимости, будет выбор организационной формы будущего агентства. Частным брокерам в этом смысле проще – для их деятельности вполне подойдет формат индивидуального предпринимательства. Но если открывается агентство недвижимости, актуальным будет выбор между формами ООО и ИП. Первый вариант, предусматривающий создание юридического лица, будет более сложным и затратным в оформлении и потребует больших инвестиций. При этом форма ООО позволит заключать договоры с государственными и частными предприятиями, что значительно расширит круг потенциальных клиентов и увеличит получаемую прибыль.
Торговая недвижимость: начать бизнес с нуля
Организация бизнеса по торговой недвижимости
Если планируется частная деятельность в статусе индивидуального предпринимателя, в самом начале достаточно будет наличия компьютера с выходом в интернет и одного помощника.
Основных этапов для открытия агентства недвижимости, которое будет заниматься торговой недвижимостью, несколько:
- регистрация предприятия. Затратность этого процесса полностью будет зависеть от выбранной организационной формы и метода регистрации: если учредители бизнеса занимаются этой процедурой самостоятельно, без помощи специализированных организаций, уплата пошлины для открытия ИП составит 800 рублей, для ООО – 4000 рублей. Кроме того, при учреждении ООО потребуется внесение уставного капитала, что составит дополнительно 10 тысяч рублей;
- аренда помещения для офиса и оборудование его всем необходимым, включая оснащением мебелью и программным обеспечением. В среднем около 3 тысяч долларов необходимо потратить на эти нужды;
- наем сотрудников;
- рекламная кампания. Затраты, которые ожидают новую компанию в процессе раскрутки, могут существенно отличаться. Но в среднем успешная рекламная кампания требует вложений примерно на сумму в 200 долларов.
Продажа и аренда торговой недвижимости как бизнес
Помещение для агентства, которое будет заниматься торговой недвижимостью, может быть небольшим. Так, для работы 2 – 3 сотрудников, которых будет достаточно на первом этапе, размер помещения может составить до 10 кв.м. Офис агентства должен быть оборудован рабочей мебелью для персонала, компьютерами с необходимым программным обеспечением и бесперебойным выходом в интернет, а также мебелью для приема клиентов. Желательно, чтобы офис компании выглядел презентабельно, для чего понадобится уделить внимание дизайну помещения. Месторасположение офиса не имеет принципиального значения, так как в отличие от агентств, занимающихся жилой недвижимостью, потенциальные клиенты таких организаций ориентируются не на территориальное расположение организации, а на ее репутацию.
Поиск сотрудников не будет представлять сложности и станет одним из первых этапов открытия бизнеса на торговой недвижимости. В частности, вначале, кроме самого учредителя агентства, достаточно будет взять в штат одного или двух опытных брокеров и одного квалифицированного юриста для работы с документами. В дальнейшем, в случае быстрого развития компании штат может быть расширен.
Поиск клиентов будет одним из самых ответственных этапов на пути открытия агентства по торговой недвижимости. Прежде чем начать рекламную кампанию, следует проанализировать, какой будет целевая аудитория предприятия, и продумать, какие методы привлечения клиентов станут наиболее действенными. Так, для популяризации услуг агентства будет полезной как реклама в интернете, СМИ, так и размещение информации в специализированных изданиях. Одним из наиболее эффективных способов популяризации предприятия станет так называемое сарафанное радио – имея положительный опыт работы с той или иной компанией, клиенты, как правило, пользуются ее услугами повторно или рекомендуют ее знакомым либо деловым партнерам.
Агентство по подбору торговой недвижимости с нуля
Один из основных акцентов в рекламной кампании агентства должен быть сделан на создании информативного и удобного сайта предприятия. Так, потенциальные клиенты должны иметь возможность в любой момент в онлайн-режиме связаться с агентством и получить все интересующие их сведения.
Как открыть бизнес с нуля по торговой недвижимости: регистрация в налоговой инспекции
Лучшей формой для агентства, специализирующегося на продаже и аренде торговых помещений, будет юридическое лицо, точнее – ООО. Такой формат предпринимательства дает возможность учреждать компанию в партнерстве с другими лицами, распределяя фактическую и материальную ответственность. Кроме того, большинство клиентов обращаются за риелторской помощью именно к агентствам, значительно менее доверяя брокерам, работающим в частном порядке. Одной из важных особенностей, отличающих оформление юридического лица, будет обязательное внесение уставного капитала, без которого ФНС не примет регистрационное заявление.
Перечень документов, необходимых для регистрации ООО, будет следующим:
- устав компании, в котором должны быть указаны род деятельности фирмы, ее официальное наименование и юридический адрес;
- решение об учреждении ООО;
- копия об уплате госпошлины;
- протокол собрания учредителей при наличии нескольких совладельцев.
Обязательно также внести уставной капитал в размере не менее 10 тысяч рублей, который будет подтверждением надежности будущего предприятия. Собрав такой пакет документов, заполняют специальную форму заявления и подают в ФНС. После того, как специалисты налоговой службы рассмотрят заявление и подтвердят регистрацию ООО, компания может официально начать свою деятельность.
biznes-prost.ru
Агентство недвижимости как бизнес. Инструкция действий
Агенство недвижимости – выгодный бизнес!
Здравствуйте, уважаемые коллеги! Мое имя Баранов Виталий, я из Оренбурга. Так сложилось, что еще в институте захотелось создать свой бизнес, стать независимым человеком. Естественно, этим мечты никак не подкреплялись финансово.
Как и другие студенты, я подрабатывал и старался реализовать себя хотя бы в чем-то. Первым местом работы стала небольшая контора, которая занималась продажей и сдачей в аренду недвижимость.
С первых же дней эта сфера деятельности по-настоящему затянула. Со временем я стал неплохо зарабатывать и даже решил открыть агентство недвижимости.
Эта мечта не давала мне покоя. Не было и дня, чтобы я не думал, как создать агентство недвижимости, что для этого необходимо, сколько денег понадобится и так далее. Но я неустанно собирал деньги.
Со временем накопленной суммы сначала хватило на аренду небольшой комнаты на первом этаже одного из общежитий с оплатой 5000 рублей в месяц.
Объявления в газете, интернете, многочисленные знакомства и понеслось. Я хорошо знал рынок недвижимости города, поэтому многое мог предложить своим клиентам.
Одновременно с этим я не останавливался и заказал бизнес-план агентства недвижимости. Хотелось чего-то более мощного и прибыльного. Заработок был весьма неплохим, поэтому была возможность откладывать на реализацию будущего проекта.
На сегодняшний день я владелец агентства недвижимости. Штат сотрудников – 10 человек. Помещение офиса занимает 60 квадратных метров, личный кабинет – 20 квадратных метров.
В офисе есть все необходимые коммуникации, оргтехника, рабочие столы и компьютеры, подключенные к глобальной сети.Предусмотрен санузел и комната для отдыха с телевизором и стереосистемой.Первоначальные расходы на бизнес – 600 000 рублей.Общий доход – от 800 000 рублей в месяц.Расходы – от 300 000 рублей в месяц.
Примечание от редактора: Внимание! Интервью с Виталием проведено до падения курса рубля начала 2015 года, расчеты, приведенные в статье необходимо корректировать, и на это необходимо обращать внимания тем, кто мечтает создать подобный бизнес.
В качестве вступления
Сегодня на рынке недвижимости крутятся большие деньги, и не воспользоваться существующими возможностями было бы как минимум глупо. Людям нуждаются в профессиональных посредниках при покупке, продаже или аренде квартир (домов, участков).
При этом многие считают, что открыть агентство недвижимости с нуля очень сложно.
Но так ли это на самом деле? – Вовсе нет. Если правильно подойти к реализации идеи, понимать бизнес процессы агентства недвижимости и грамотно продумывать свои шаги, то все получится.
Вы должны знать, в каком направлении будете развиваться, с кем придется работать, откуда возьмется прибыль, и на что придется тратить деньги в перспективе.
В чем особенности бизнеса агентства недвижимости?
В этой сфере вы будете заниматься любыми сделками, которые касаются покупки, продажи и даже аренды жилых (иногда торговых) помещений.
В задачу риэлторской компании входит поиск вариантов, анализ рыночной ситуации, подготовка бумаг и помощь в проведении сделки, консультации. Помните, что чем шире будет сфера услуг, тем лучше.
С чего начать?
Перед тем, как открыть свое агентство недвижимости, проанализируйте перспективы в данном бизнесе. Опытные риэлторы уверены, что без определенных наработок и знаний сложно создать по-настоящему конкурентоспособный бизнес.
Следовательно, займитесь изучением этой сферы бизнеса, узнайте как можно больше о ценовой политике в вашем городе, почитайте объявления о продаже недвижимости и так далее. Осмотритесь и проведите анализ рынка, оцените конкуренцию в данной сфере.
Чем больше будет информации о продаваемых в городе объектах недвижимости, тем лучше.
Лучше делать эту работу самостоятельно, но с целью экономии времени можно сразу приобрести базу данных об объектах, которые продаются (не забывая периодически ее обновлять).
Если есть возможность – поработайте обычным риэлтором. Это полезный опыт, который позволит углубиться в интересующую вас сферу. Вы должны четко понимать, что нужно, чтобы открыть агентство недвижимости, ведь только так можно добиться результата
Как оформиться?
Многие новички, которые решились организовать агентство недвижимости как открыть или оформить эту структуру даже не представляют.
Лучший вариант для новичков – регистрация юридического лица или ИП.
Для открытия риэлторского агентства этого достаточно.
Получать аттестат брокера не обязательно, но это очень поможет в развитии карьеры.
Более того, сотрудники компании должны пройти аттестацию агентов. Но и это еще не все.
Вы просто обязаны вступить в ассоциацию специалистов по направлению. Конечно, понадобится сделать авансовый платеж, но на этом не нужно экономить. Вы ведь хотите заслужить доверие серьезных клиентов?
Учтите, что если вы рассчитываете успешно открыть агентство недвижимости бизнес план должен содержать средние затраты на оформление аттестата брокера – от 12 000 рублей, аттестация агентов – от 20 000 рублей. Сама регистрация обойдется в сумму от 10 000 рублей.
Нужно ли знать закон?
Однозначно, да. Изучите законодательную сферу сами и требуйте аналогичных знаний от персонала. В частности, необходимо знать, как оформляются расписки, договора и все основные документы на недвижимость.
Важно понимать, что риэлтор – это гарант качественной сделки, поэтому у него должны быть навыки работы с банками и достаточный объем наличных средств. Если есть опыт работы в сфере ипотечного кредитования, то это только плюс.
Как выбрать помещение?
Помещение должно выбираться в центре населенного пункта (это лучший вариант). Если денег недостаточно, то стоит искать офис возле основных транспортных развязок, чтобы любой клиент мог приехать как на личном, так и на общественном транспорте.
Отличным вариантом является аренда офиса в торговом центре, доме культуре или специальных офисных зданиях (наиболее бюджетный вариант).
Минимальная площадь помещения должна быть от 15 квадратных метров. Средняя стоимость одного «квадрата» – от 6000 рублей в месяц (в зависимости от расположения, наличия коммуникаций, оборудования помещения и так далее).
Как быть с рекламой?
Когда вы рассчитываете, сколько стоит открыть агентство недвижимости, обязательно учитывайте расходы на рекламу. Заявите о себе и открытии риэлторской фирмы.
Подключайте радио, газеты, интернет и СМИ. Стенды и билборды дают отличный результат. Позаботьтесь и о столь важных мелочах, как буклеты и визитки. Закажите солидную вывеску на входе. В среднем бюджет на рекламу составляет от 20 000 рублей в месяц.
Потенциал потребителей услуг Агентств недвижимости
Где взять деньги?
Этот пункт самый важный. Деньги понадобятся на проведение телефонных линий и интернета, аренду помещения, рекламную деятельность и так далее. При возможности можно оформить кредит, но банки редко идут на выдачу займов такому виду бизнеса.
Есть вариант с оформлением краткосрочного беззалогового кредита или получением займа под залог недвижимости. Изучите все варианты и проконсультируйтесь со специалистами.
Если сомневаетесь, то можно посмотреть бизнес план агентства недвижимости образец и выбрать одно из уже существующих решений. В таких документах часто расписывается, где можно найти деньги и как быстро их можно вернуть.
Какое необходимо оборудование?
Для начала закупите минимум оборудования – столы, стулья, компьютеры и телефоны. Если сотрудников больше пяти, то желательно завести два номера телефона.
При наличии более широкого штата (от 10 человек) должна быть отдельная линия для обслуживания клиентов. Кроме этого, для полноценной работы необходима оргтехника – факс, ксерокс, принтер и прочее оборудование. Минимальные затраты на все – от 60 000 рублей.
Как открыть агентство недвижимости
Кто нужен из персонала?
В агентстве должно работать от 10 человек, но для начала можно ограничиться и пятью работниками. На начальном этапе придется смириться с тем, что сотрудниками будут новички, ведь более опытные риэлторы ищут место солиднее.
Без бухгалтера первое время можно обойтись, а вот наличие в штате уборщицы (з/п от 3 000 рублей) и секретаря (з/п от 10 000 рублей) обязательно.
Кроме этого, потребуются агенты по недвижимости (з/п от 10 000 рублей), кассиры (з/п от 8 000 рублей), менеджер по персоналу (з/п от 15 000 рублей) и так далее.
Анализ рынка потребителей услуг агентств недвижимости
Итого:
Давайте подобьем средние расходы и доходы вашего потенциального бизнеса:
Открытие:
- Регистрация – от 10 000 рублей;
- Аттестаты брокера и агентов – от 30 000 рублей;
- Оборудование – от 60 000 рублей.
Итого затраты – от 100 000 рублей.
Ежемесячные расходы:
- Аренда – от 6 000 рублей в месяц;
- Оплата за коммунальные услуги – от 2 000 рублей в месяц;
- Страхование – от 600 рублей;
- Реклама – от 20 000 рублей;
- Заработная плата персоналу – от 50 000 рублей.
Итого: от 70 тысяч рублей.Доходы – от 200 000 рублей в месяц.Рентабельность – 50%.Окупаемость – около года.
Выводы
Открытие риэлторской компании – это одно из наиболее интересных и перспективных на сегодня направлений. Единственная сложность в том, чтобы удержаться в бизнесе, развить его, сделать по-настоящему конкурентоспособным.
Но для этого необходимо предоставляться высокое качество услуг. Если есть необходимая сумма, можно не мучиться с созданием бизнес с нуля.
Сегодня попадается все больше объявлений типа «продам агентство недвижимости готовый бизнес». Остается лишь подобрать выгодный вариант и стать владельцем уже существующего агентства.
www.russtartup.ru
Бизнес идея, как заработать на аренде коммерческой недвижимости
Офисные центры – это не только рабочие места, но и отличная возможность заработать, увеличить количество получаемой прибыли.
- О чем идет речь
- Грамотное деление
- Как заработать на аренде недвижимости: на что обратить внимание
- Как уменьшить расходы
- Где взять стартовый капитал
Для этого нужно разбить одно большое пространство на несколько маленьких. Представьте себе, что вместо 150 тысяч рублей вы будете в месяц получать 300!
О чем идет речь
Площадь фактически делится при помощи перегородок. Которых, кстати, сейчас очень много, причем на любой вкус: пластиковые, стеклянные, ДСП, есть даже скинали. Но вообще лучше остановиться на дешевых и практичных.
Планировка должна быть грамотной: избегайте слишком больших и чересчур маленьких комнат. Золотая середина – отличный вариант.
И у каждого арендатора должен быть доступ к санузлу, на несколько компаний можно сделать один, если вы решили предложить эконом-вариант.
Грамотное деление
Дальше: бизнес-аренда офисов пройдет успешнее, если вы разделите все пространство, на котором собрались зарабатывать, на несколько частей.
Лучше всего, если элитные помещения с повышенным уровнем комфорта, современной системой освещения, техникой, возможно, встроенной кухней будут составлять примерно 20% от общего объема.
Это пространство можно сдавать в аренду успешным людям, которым временно по разным причинам остались без собственного офиса.
Скажем, речь идет о стартапе, а основное здание еще не готово. Или же компания находится не в родном для себя городе, оценивает перспективы расширения, а тут появилась возможность поработать.
Такие комнаты вполне реально оборудовать и под почасовую аренду для деловых встреч, проведения презентаций, семинаров, выставок и т. п. Конкретика уже зависит от того, что именно востребовано в вашем городе.
Не обходится бизнес-аренда офисов и без средней группы. Речь идет о небольших компаниях, которые не желают тратиться на покупку собственности. Для них оптимальным вариантом будет несколько помещений, возможно, общий туалет в коридоре.
Только здесь важна умеренность: экономия не должна ставить людей в неудобное положение, учитывайте нагрузку. В противном случае у вас начнется большая текучка.
На эту категорию стоит выделить до 50% от всего пространства, что у вас есть. Заработок здесь будет не таким большим, как у первой категории, но при этом достаточно стабильным.
И, наконец, последнюю часть стоит отнести под эконом-варианты. Это могут быть совсем небольшие помещения для ИП, которым нужно где-то работать. Далеко не у всех есть возможность заниматься проектами дома.
Начинающие бизнесмены, вынужденные на первых этапах очень жестко экономить буквально на всем, тоже очень остро нуждаются в офисе.
Безусловно, со временем кто-то обанкротится и окажется не в состоянии продолжать вносить арендную плату, а кто-то разбогатеет и переедет в собственный офис. Но спрос на такие помещения будет всегда.
В отношении последней группы стоит учесть еще один момент: поскольку речь идет о людях, у которых часто совсем нет свободных финансов, вам придется обеспечить их минимальной мебелью.
Во всех помещениях желательно установить точки для вай-фая, а вот его скорость уже можно варьировать в зависимости от категории.
Как заработать на аренде недвижимости: на что обратить внимание
Вам обязательно нужны грамотные расчеты расходов и ожидаемой прибыли. Для оформления элитной зоны придется больше всего потратиться, чтобы обеспечить целевой аудитории комфорт, к которому она привыкла.
Но почасовая аренда (или же сдача комнат на вечер, на день, несколько дней) быстрее всего и окупается.
Работа с небольшими компаниями может как подразумевать оборудование, сдачу пространства вместе с мебелью, так и предоставление пустых помещений.
Некоторые фирмы даже предпочитают последний вариант, потому что часто у них есть все свое, которое при заставленных комнатах им было бы просто некуда девать. В любом случае этот вопрос стоит обсудить.
Или, как вариант, часть помещений можно обставить, а часть – сдавать пустыми.
Наконец, третья группа, как уже было сказано, обязательно требует хотя бы минимального набора из столов, стульев, шкафов и прочего. Принтер тоже бы очень пригодился. Не забывайте о таких мелочах как ведра для бумаг и мусора, вешалки, жалюзи. Все это тоже будет вашими расходами.
Легче всего понять, как заработать на аренде недвижимости, видя перед собой план с расчетом. Так можно выяснить, какой примерно будет прибыль, какая арендная ставка не только покроет ваши расходы и риски, но и принесет вам доход.
Если выходит неконкурентоспособная цифра, ее нужно снижать, оптимизируя траты.
Как уменьшить расходы
Вариантов несколько, например, можно посмотреть на то, что уже есть в активе.
Кроме того, мебель сейчас продается далеко не только новая, есть б/у в отличном состоянии, но дешевле иногда до 50%.
От вай-фая можно отказаться, переложив это бремя на плечи арендаторов в случае средней группы. Оборудование же элитных офисов без Интернета невозможно себе представить, а индивидуальные предприниматели могут попытаться найти другой вариант, потому что для них это накладно.
При проведении расчетов не забывайте об издержках, связанных с необходимостью периодического обновления мебели и техники, ремонта, уборки, поддержки помещений в соответствующем состоянии.
Также вам нужно будет разобраться с вопросом оплаты коммунальных услуг и их распределения.
А еще часть денег станет уходить на рекламу и налоги.
Где взять стартовый капитал
Идея, как можно увидеть, многообещающая. Но далеко не у всех есть средства на покупку собственного офисного центра.
В этом случае можно взять кредит. Или же найти здание, требующее ремонта и восстановить его. В долгосрочной перспективе вы выиграете, но здесь появляются дополнительные риски, которые заранее трудно просчитать.
Например, спрос на офисы в вашем регионе за время восстановления объекта может сильно упасть по разным причинам. Или же на рынке в этой сфере сильно возрастет конкуренция, кто-то успеет захватить основную часть целевой аудитории.
Поэтому имеет смысл взять в аренду офис, сдающийся как единое целое, с правом передачи его в субаренду. Потом вы можете разбить имеющееся пространство, как это было описано выше, и начать получать прибыль.
Конечно, у вас появится дополнительная графа расходов. Но зато владелец здания возьмет на себя и часть издержек.
Запутались в большом количестве факторов, которые надо принять во внимание?
Посмотрите на уже готовый пошаговый план: http://vsubarendu.ru/. По ссылке его можно бесплатно скачать вместе с обучающими видео-уроками.
В вопросе заработка денег знания лишними точно не бывают!
Загрузка...realybiz.ru
© 2005-2018, Национальный Экспертный Совет по Качеству.
