Ип какие взносы платит: Какие страховые взносы и налоги должен платить ИП

Обязан ли ИП платить страховые взносы, если он трудоустроен и за него платит работодатель

Работодатели обязаны платить страховые взносы за работников, а ИП без штата — за себя. Когда человек работает в найме и параллельно держит своё ИП, взносы платятся дважды — так задумано по закону. Но у нас есть лайфхаки, как платить меньше.

Как платят пенсионные и медицинские взносы

Работодатель платит страховые взносы за каждого работника в размере 27,1 % от зарплаты. Делает он это каждый месяц.

ИП платит взносы от своей деятельности. Платить надо за год. Взносы состоят из двух частей: фиксированной и дополнительной в виде процента от доходов. Фиксированную часть нужно платить всегда, даже если через ИП не работали, или работали, но дохода не было. В 2022 году фиксированная часть равна 43 211 ₽, из неё 34 445 ₽ — это пенсионный взнос и 8766 ₽ — медицинский взнос. Плюс с дохода больше 300 000 ₽ за год надо заплатить 1 %.

🎁

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Попробовать бесплатно

Почему взносы надо платить и там, и там

Если человек работает в найме и одновременно у него есть своё ИП, взносы платятся два раза. Первый раз платит работодатель, второй — сам ИП. Двойного налога тут нет, потому что работодатель и ИП — два разных плательщика. Это следует из п. 2 ст. 419 НК РФ и подтверждено Минфином в письмах № 03-15-05/23396, 03-15-05/11276, 03-15-05/10358 и 03-15-05/36944.

Часть пенсионных взносов идёт на индивидуальный счёт человека, часть — в общий котел ПФР. Медицинские взносы полностью идут в общий котел ФОМС. Получается, у работника с ИП за счёт двойных взносов будет больше накопительная пенсия. 

К примеру, маркетолог работает по трудовому договору в компании, а параллельно покупает газель, открывает ИП и занимается грузоперевозками. Работодатель продолжит платить за маркетолога 27,1 % взносов. Плюс сам маркетолог как ИП будет платить минимум 43 211 ₽ за полный год.

Взносы не перекрываются, даже если человек с ИП трудоустроен в своём же бизнесе, например, у себя в ООО директором.

Если вы наёмный работник и только открыли ИП, почитайте нашу статью, как и в какой срок надо платить страховые взносы.

Статья: страховые взносы ИП за себя

Взносы надо платить, даже если ИП не принесло ни копейки дохода. Хотя, казалось бы, за человека заплатил работодатель — письмо Минфина № 03-15-05/72147.

ИП платит взносы на налоговых режимах ОСНО, УСН, ЕСХН и патенте. Исключение — взносы не платит ИП на налоге для самозанятых — про это будет в следующем разделе. 

За неуплату взносов налоговая насчитает пени и выставит требование. Если не платить и после требования, налоговая заблокирует счёт ИП. 

Однако вот случаи, когда взносы за «ИП + найм» платят только один раз:

🙅‍♂️ Если работник оформлен по договору ГПХ — после регистрации ИП за исполнителя не нужно платить налоги и взносы.

🙅‍♂️ Если ИП не оформлено — взносы платят только после официальной регистрации. Если в нашем примере маркетолог иногда оказывают услуги на своей газели, но ИП у него нет, взносы он не платит. Но тут возникает обязанность платить с дохода от перевозок 13 % НДФЛ, а это невыгодно.

🙅‍♂️ Есть исключение для патентных поверенных — они приравнены к ИП. Если поверенный работает в найме, то не платит взносы за себя — письмо Минфина № 03-15-05/28321.

Как ИП платить меньше 

Вот способы уменьшить налоговые расходы ИП.

Не платить взносы, если нет дохода по причинам из закона. С ИП снимается обязанность платить взносы за периоды из ч. 7 ст. 430 НК РФ и ч. 1 ст. 12 Закона о страховых пенсиях. Вот они:

• Служба в армии;
• Декрет до 1,5 лет;
• Время в СИЗО и тюрьме, если потом человека реабилитировали;
• Командировка с супругами военными и дипломатами.

Провалы в бизнесе, кредиты и экономические кризисы не освобождают ИП от страховых взносов.

Посмотрите в нашем разборе, как оформить освобождение.

Статья: когда ИП освобождён от страховых взносов за себя

Перейти на налог для самозанятых — если ИП подходит под критерии для этого налога. Коротко: ИП не должен торговать чужим товаром, быть агентом, продавать маркируемые и подакцизные товары и зарабатывать больше 2,4 миллиона в год.  

Пока ИП находится на налоге для самозанятых, он освобождён от страховых взносов. Но и двойная пенсия не копится. Это правило — из п. 11 ст. 2 Закона № 422-ФЗ.

Трудоустроенному ИП перейти в самозанятость выгодно. Сорок тысяч в год — часто непосильные — можно законно не платить. А пенсия всё равно растёт за счёт работодателя.

При переходе на самозанятость надо отказаться от УСН, ЕСХН и патента, совмещать нельзя. Как и в какой срок это сделать, чтобы переход на самозанятость состоялся и взносы точно отменили, мы подробно рассказали в статье.

Статья: как ИП перейти на налог для самозанятых

Уменьшить на страховые взносы налог. Такое возможно на УСН «Доходы» и патенте. А на УСН «Доходы минус расходы» взносы включают в расходы. Страховые взносы придётся заплатить живыми деньгами. Но за счёт них налог будет меньше, а иногда даже получится к уплате ноль.

Статья: как уменьшить УСН и патент на страховые взносы

Закрыть неработающее ИП. Пока ИП числится у налоговой в реестре, страховые взносы будут капать месяц от месяца. Если бизнес не идёт, ИП стоит закрыть. А оставшиеся взносы погасить не позднее 15 дней с даты снятия с учёта в налоговой.

Статья: как закрыть ИП

🚀

Курс молодого ИП

11 видеоуроков для уверенного старта бизнеса

Начать обучение

Ещё можно уволится и сотрудничать с работодателем как ИП 

ИП может оказывать услуги своему работодателю вместо работы по найму. Тогда работодатель не будет платить  27,1 % взносов. Сразу скажем, что вариант не подходит для ИП на налоге для самозанятых: с оплаты от бывшего работодателя этот налог платить нельзя, придётся платить НДФЛ — ч. 2 ст. 6 Закона № 422-ФЗ. 

Менять договор надо осторожно. Услуги ИП не должны подменять найм. То есть это должен быть реально новый формат работы, не только по бумагам. ИП и бывший работодатель станут равными контрагентами. Один оказывает услугу, второй за неё платит. Директор больше не сможет руководить, исполнитель не обязан быть в офисе по часам. А если будет всё наоборот, трудовая инспекция переквалифицирует новый договор в трудовой и заставит заплатить взносы за прошлое время. И вся экономия работодателя полетит к чертям.

Если работа в найме и как ИП разная, то ИП надо добавить код ОКВЭД для услуг работодателю. К примеру, наш ИП с грузоперевозками может быть маркетологом только с дополнительными ОКВЭД с услугами маркетинга.

Статья: как изменить коды ОКВЭД

Статья актуальна на 

26.05.2022

Как ИП платить фиксированные взносы при ведении деятельности не по месту регистрации

Как ИП платить фиксированные взносы при ведении деятельности не по месту регистрации — БУХ.1С, сайт в помощь бухгалтеру

Новости для бухгалтера, бухучет, налогообложение, отчетность, ФСБУ, прослеживаемость и маркировка, 1С:Бухгалтерия

• Новости
• Статьи
• Вопросы и ответы
• Видео
• Форум

02. 09.2022

Минфин разъяснил, где должен платить фиксированные страховые взносы индивидуальный предприниматель на ПСН, если он осуществляет деятельность не по месту регистрации в качестве ИП.

В своем письме от 27.07.2022 № 03-15-05/72522 ведомство отмечает, что государственная регистрация индивидуального предпринимателя осуществляется по месту его жительства.

Постановка на учет в налоговых органах индивидуального предпринимателя по месту его жительства осуществляется на основании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП).

При этом индивидуальные предприниматели признаются отдельной категорией плательщиков страховых взносов и самостоятельно производят исчисление и уплату сумм страховых взносов на обязательное пенсионное страхование и обязательное медицинское страхование.

Таким образом, индивидуальный предприниматель уплачивает страховые взносы в налоговый орган по месту своей государственной регистрации, которая осуществляется по месту жительства, независимо от места осуществления своей деятельности.  

Следить за новостями удобно в нашем новостном Telegram-канале. Присоединяйтесь!

Темы:
фиксированные страховые взносы, страховые взносы для ип, обязанности налогоплательщика

Рубрика:
Уплата страховых взносов

Подписаться на комментарии

Отправить на почту

Печать

Написать комментарий

В НК РФ закрепят правило расчета единой предельной величины базы для страховых взносов
Нужно ли мобилизованным ИП подавать заявления об освобождении от страховых взносов
Нужно ли подтверждать право на перенос сроков уплаты страховых взносов при мобилизации
Минфин подготовил новые правила заполнения платежек для перечислений налогов, сборов и взносов в бюджет
ИП, получающих военную пенсию, освободят от страховых взносов

Мероприятия

Все мероприятия

Сколько стоит продать дом?

Возможно, сейчас это горячий рынок, когда чрезмерные предложения и ценовые войны становятся нормой, но многие потенциальные продавцы жилья не осознают, что продажа их дома по-прежнему стоит денег. Некоторые расходы подлежат обсуждению, но продавцы все же должны рассчитывать на оплату всех или части счетов за различные расходы, связанные с продажей дома.

Сколько это будет стоить? Планируйте от 5 до 6 процентов от покупной цены, чтобы покрыть комиссию риелтора, которую обычно оплачивает продавец. Добавьте к этому дополнительные 2-4 процента от цены на оплату таких расходов, как гонорары адвокатов, налоги на передачу и другие расходы. Вот краткое изложение типичных затрат продавца и того, сколько они вам обойдутся.

Сколько стоят комиссии за недвижимость?

Комиссия за недвижимость обычно является самой большой комиссией, которую платит продавец. Исторически сложилось так, что она составляет от 5 до 6 процентов от продажной цены. Итак, если вы продаете свой дом, скажем, за 300 000 долларов, вы можете в конечном итоге заплатить 18 000 долларов в виде комиссионных.

Комиссия делится между агентом продавца и агентом покупателя. В большинстве случаев продавец несет эти расходы. Однако вы можете договориться о более низкой комиссии. Агенты по недвижимости с большей вероятностью согласятся на более низкую ставку, если ожидается, что дом будет продан быстро, местный рынок силен или цена дома относительно высока.

Многие домовладельцы пытаются избежать уплаты комиссионных, не пользуясь услугами агента и выставляя свой дом как выставленный на продажу владельцем (FSBO). Если вы это сделаете, будьте готовы взять на себя обязанности агента, в том числе показать место потенциальным покупателям, вести переговоры и обрабатывать такие вещи, как передача права собственности. Согласно последним данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), всего 7 процентов продаж жилья в 2020 году приходилось на продажи FSBO. Кроме того, эти дома продавались гораздо дешевле — 260 000 долларов за средний листинг FSBO по сравнению с 318 000 долларов за листинги с агентом. Таким образом, поиск подходящего агента может значительно окупиться и помочь вам договориться о более выгодной цене.

Еще одна причина работать с агентом заключается в том, что кто-то, имеющий опыт работы на рынке, может посоветовать вам лучшее время для продажи, что может ограничить время, в течение которого ваше объявление будет пылиться на рынке. Если это займет некоторое время, вы можете застрять с тем, что обычно называют расходами на содержание: например, текущими платежами по ипотеке и сборами ассоциации домовладельцев (ТСЖ), когда вы уже переехали на новое место.

Заключительные расходы

В сделках с недвижимостью покупатель несет ответственность за многие заключительные расходы. Но есть затраты на закрытие для продавцов. Не удивляйтесь, если вас попросят также оплатить некоторые расходы покупателя, хотя на сегодняшнем рынке продавцов это довольно редко.

Некоторые из этих расходов могут включать плату за ТСЖ, налоги на имущество и передачу собственности, а также страхование титула. Вас также могут попросить заплатить комиссию за условное депонирование, брокерскую комиссию и курьерскую плату. Кроме того, если вы наняли адвоката по недвижимости для заключения договора, плата за его или ее услуги будет взиматься при закрытии сделки.

Ремонт дома

Если при проверке дома будут обнаружены серьезные проблемы, такие как поврежденная крыша или плохая сантехника, вам, возможно, придется заплатить за их ремонт, чтобы закрыть сделку. Крупный ремонт может привести к финансовым потерям, поэтому будьте готовы, прежде чем решиться на продажу, особенно если вы ожидаете проблем.

Коммунальные услуги

Даже если вы планируете съехать до продажи дома, вам все равно придется платить за воду и электричество. Дом без кондиционера, отопления или освещения может быть трудно показать покупателям. Ваши текущие счета дадут вам представление о том, сколько будет стоить ежемесячно оплачивать коммунальные услуги до тех пор, пока не въедет новый покупатель. возможный.

Погашение ипотеки

Выручка от продажи вашего дома будет использована для погашения ипотеки, но сумма выплаты, указанная в выписке по ипотеке, скорее всего, будет немного меньше, чем вы действительно должны. Скорее всего, вам придется добавить пропорциональные начисленные проценты к общему балансу. Кроме того, вам, возможно, придется заплатить комиссию, если с вашей ипотекой связан штраф за досрочное погашение. Проверьте документы по кредиту или свяжитесь с вашим кредитором, чтобы узнать, включает ли ваш кредит это условие.

Продать один дом и купить другой? Используйте калькулятор Bankrate, чтобы определить, сколько дома вы можете себе позволить.

Налоги на прирост капитала

Не забудьте учесть, как продажа вашего дома повлияет на ваши налоги. Когда вы продаете дом дороже, чем заплатили за него, это считается приростом капитала и, возможно, потребуется указать его в вашей федеральной налоговой декларации.

Хорошая новость заключается в том, что многие домовладельцы имеют право исключить из своих налогов прибыль в размере до 250 000 долларов США (500 000 долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию), если они не использовали налоговую льготу при продаже другого дома в течение последних двух лет. . Налоговая льгота применяется, если это был ваш основной дом в течение как минимум двух из предыдущих пяти лет. Если вы использовали его в качестве аренды, вы все равно можете воспользоваться налоговой льготой. Проконсультируйтесь со специалистом по налогам, чтобы убедиться, что вы используете все возможности, чтобы свести к минимуму сумму, которую вы должны правительству за продажу дома.

Налог на имущество

Продавцы также должны помнить о налогах на имущество, которые обычно уплачиваются заранее. Продавец должен уплатить пропорциональную долю налога на имущество до даты закрытия, при этом деньги должны быть помещены на условное депонирование.

Однако, если вы продаете свой дом и уже заплатили налоги за год, вы можете получить скидку при закрытии сделки. Покупатель возместит продавцу часть уже уплаченных налогов, которые применяются после даты закрытия.

Налог на передачу имущества

Налоги на недвижимость — не единственные налоги, которые вам, возможно, придется уплатить при продаже дома. В зависимости от того, где вы живете, вам может потребоваться уплатить налог на передачу недвижимости, который является налогом, взимаемым местным правительством при передаче права собственности. Обычно это процент от продажной цены. Однако здесь вам может повезти, так как во многих штатах нет налогов на передачу.

Расходы на переезд

Если вы продаете свою квартиру, вам придется перевезти все свои вещи. Плата за это обойдется вам от 871 до 2,39 долларов.6, по данным HomeAdvisor. Однако этот ценник может быть намного больше, если вы переезжаете в большой дом или перемещаетесь по стране.

Если вы хотите сэкономить на переезде, вы можете сделать это самостоятельно. Но будь честным. Сможете ли вы справиться со всей этой тяжелой работой? Вы можете сэкономить деньги на переезде, но вам также может понадобиться заплатить за массаж и взять несколько дней на работу после него.

Необязательные расходы

Хотя некоторые расходы неизбежны, существуют и другие необязательные расходы при продаже дома, которые могут помочь вам продать дом дороже или обеспечить заключение сделки.

Осмотр дома перед продажей

По данным HomeAdvisor, осмотр перед выставлением на продажу может стоить около 340 долларов. Некоторые продавцы делают инвестиции, потому что хотят узнать о любых серьезных проблемах до того, как появится потенциальный покупатель. Проведение предпродажной инспекции позволяет вам сделать ремонт раньше времени, исключая любую возможность того, что покупатель потребует их позже или попросит вас. чтобы снизить цену.

Обсудите со своим агентом по недвижимости, рекомендуется ли предпродажная проверка дома. Имейте в виду, что если при проверке будут обнаружены материальные дефекты, вы можете нести юридическую ответственность за сообщение о них покупателю.

В дополнение к оплате осмотра дома некоторые продавцы приобретают гарантийные полисы, которые могут сделать недвижимость еще более привлекательной для потенциальных покупателей. Стоимость этого покрытия колеблется в широком диапазоне — от 219 до 1843 долларов, согласно HomeAdvisor, — но это может обеспечить дополнительную уверенность для покупателей.

Уступки продавцу

Покупатели иногда требуют от продавца уступок, что, по сути, означает, что вы помогаете покупателю покрыть расходы на закрытие сделки. Например, вы можете согласиться внести часть своей продажной цены на оценку, страхование правового титула и комиссионные сборы.

Вы определенно не обязаны соглашаться с этим, особенно если ваш район является рынком продавца. Однако, если это рынок покупателя, уступки продавца могут помочь довести сделку до финиша. Кроме того, даже если вы готовы пойти на уступки, существуют ограничения, основанные на типе ипотеки, которую использует ваш покупатель, и на размере первоначального взноса.

Домашние улучшения

Прежде чем продать, у вас может возникнуть соблазн завершить проект, который, вероятно, повысит ценность в глазах покупателя. Некоторые ремонтные работы могут окупить большую часть своей стоимости, когда придет время продавать. Даже несколько доступных способов повысить привлекательность вашей собственности, таких как мытье окон и благоустройство территории, могут быть лучше, чем продажа вашего дома как есть. Большинство продавцов предпринимают какие-то шаги для улучшения их свойств. Однако, прежде чем платить за повышение стоимости вашего дома, разумно спросить агента по недвижимости, будут ли затраты того стоить.

«Одна из самых распространенных ошибок, которые я наблюдаю у продавцов, заключается в том, что они тратят деньги на неправильные улучшения, прежде чем привлечь риелтора», — говорит Чарли Маргграф, агент Compass в Миннесоте. «Часто продавец будет относиться к определенным улучшениям с большим уважением, чем широкая покупательская публика — будь то отделка, на которую они тратят слишком много денег или имеют слишком личный вкус, или ландшафтные и механические обновления, от которых они не получат прибыли. из. Я понимаю, что продавцы хотят, чтобы их дома были в отличном состоянии, прежде чем продавать, но если они вносят улучшения, чтобы продать, им обязательно нужно поговорить с профессионалом, прежде чем тратить свои деньги».

Домашняя постановка

Продавцы также могут рассмотреть возможность оформления своего дома, чтобы сделать его более привлекательным для покупателей. Стоимость строительства дома варьируется в широких пределах, в зависимости от размера дома, арендуете ли вы мебель и многое другое. Домашняя постановка может иметь существенное значение в некоторых ситуациях. Согласно данным NAR, 18 процентов агентов продавцов заявили, что хоум-стейджинг увеличивает стоимость дома на 6–10 процентов. А хорошо оформленный дом может привести к быстрой продаже: 31% агентов продавцов заявили, что постановка значительно сокращает время, в течение которого листинг находится на рынке.

В дополнение к оформлению интерьера дома вы можете подумать о том, как улучшить внешний вид, уделив особое внимание ландшафтному дизайну. Ухоженный двор может заставить покупателей чувствовать себя как дома, как только они увидят фотографии вашей собственности.

Пример стоимости продажи дома

Каждая недвижимость уникальна, поэтому вам необходимо тщательно продумать, что повлияет на математику при продаже вашего дома. Чтобы дать вам представление о том, как это происходит, давайте рассмотрим недвижимость, купленную за 300 000 долларов четыре года назад. Вы внесли первоначальный взнос в размере 5 процентов, 15 000 долларов, поэтому ваш первоначальный кредит составлял 285 000 долларов. Вы погасили остаток до 250 000 долларов. Тем временем, благодаря растущему рынку недвижимости, недвижимость будет продаваться за 365 000 долларов. Но какая часть из этой чистой прибыли в размере 115 000 долларов на самом деле будет вашей? Вот краткое изложение того, как могут выглядеть затраты, чтобы помочь вам понять.

Обычные транзакционные издержки, которые вы, вероятно, будете платить

Комиссия за недвижимость	21 900 долларов США (6 процентов от покупной цены)
Налоги на имущество	Зависит от местоположения
Налоги на передачу прав	Зависит от местоположения
Страхование титула	3650 долларов США (обычно это процент от покупной цены, в данном случае мы будем использовать 1 процент)
Гонорары адвокатов	500 долларов США (может варьироваться в зависимости от рабочей нагрузки и местоположения)
Плата за условное депонирование	1825 долларов США (0,5% комиссии, представляющей долю продавца)
Коммунальные услуги	262 доллара США (в среднем за один месяц, по данным move. org, но это сильно различается)
Ремонт	3650 долларов США (значительно варьируется в зависимости от состояния вашего имущества)
Расходы на переезд	1633 доллара США (средняя стоимость переезда на расстояние менее 100 миль, по данным HomeAdvisor)
Погашение ипотеки	250 000 долларов
Сумма	283 420 долларов

Дополнительные операционные расходы, которые вы можете оплатить

Уступки продавцу	5 475 долларов США (1,5 процента от покупной цены, если покупатель вносит менее 10 процентов)
Предварительная проверка жилья	340 долларов
Гарантия на дом	1029 долларов
Домашние улучшения	5000 долларов США (значительно варьируется в зависимости от состояния вашего имущества)
Домашняя постановка	1603 долл. США
Сумма	13 447 долларов

В этом сценарии общие расходы могут варьироваться от 283 420 до 296 867 долларов. Это оставляет вам прибыль на выходе где-то между 68 133 и 81 580 долларами.

Снижение затрат на продажу дома

Если вы хотите сократить расходы при продаже дома, у вас есть несколько вариантов. Вы можете попробовать продать недвижимость самостоятельно, чтобы исключить комиссию за недвижимость. Имейте в виду, однако, что это может повлиять на вашу способность устанавливать более высокую цену за недвижимость. Вы также можете рассмотреть возможность продажи через iBuyer, хотя действует то же правило: без агента, который поможет использовать конкуренцию на рынке, вы можете оставить деньги на столе. Если вы решите использовать агента, рассмотрите вопрос о возможности снижения комиссионного сбора.

Кроме того, внимательно изучите дополнительные расходы. На сегодняшнем рынке продавцов вам, скорее всего, не нужно идти на уступки, и вы можете уйти, не вкладывая средств в какие-либо улучшения или постановку. Если дом в хорошем состоянии, вы вполне можете найти множество покупателей без дополнительной работы.

Часто задаваемые вопросы

• Если сложить традиционные затраты на закрытие сделки — налоги на передачу прав, страхование правового титула, гонорары адвокатов и плату за условное депонирование, — данные ClosingCorp показывают, что средний процент затрат на закрытие для продавцов составляет до 1,03 процента от покупной цены.

• Это зависит. Если вы выплатили значительную часть ипотечного кредита и ваша недвижимость продается по хорошей цене, тогда да. Если вы прожили в доме всего несколько лет и стоимость не сильно изменилась, возможно, вы просто безубыточны. Помните, что когда вы его купили, вам также пришлось оплатить расходы на его закрытие. Таким образом, зарабатывание денег зависит от достаточно долгого ожидания, чтобы оправдать эти расходы, и увидеть, как стоимость дома растет.

• Это зависит от того, сколько вы должны по ипотеке. Если вы находитесь под водой по своей ипотеке — то есть вы должны больше, чем она стоит — тогда да, вы потеряете деньги на продаже. Хорошая новость заключается в том, что стоимость жилья на большей части территории страны росла на протяжении всей пандемии. Это хорошая идея, чтобы получить оценку того, сколько стоит ваш дом, прежде чем думать о его листинге.

• Традиционно комиссия для риелторов составляет 6 процентов: 3 процента для агента покупателя и 3 процента для агента продавца. Тем не менее, комиссионные за недвижимость снижаются. В 2020 году общая комиссионная выплата при продаже дома упала в среднем до 4,94%.

Практический результат

Продажа дома — увлекательное занятие. Но это не бесплатно. Когда вы думаете о том, чтобы выставить свой дом на продажу, чтобы заработать на повальном увлечении недвижимостью, убедитесь, что у вас есть четкое представление о сборах, которые вам нужно будет заплатить, чтобы получить представление о том, сколько денег вы на самом деле заработаете.

Какие сборы за право собственности вы будете платить при закрытии сделки?

Плата за титул относится ко многим расходам, связанным с титулом. Конкретные сборы, которые платит покупатель или продавец, зависят от их индивидуальных обстоятельств и деталей, изложенных в их договоре купли-продажи.

Вот некоторые общие сборы, что они покрывают и примерные цифры их расходов.

Плата за поиск по титулу

Поиск по титулу — это процесс изучения общедоступных записей, касающихся собственности, и определения владельца собственности. Поиск также выявляет любые претензии или залоговые права на имущество и может выявить любые претензии, о которых нынешний владелец не знает.

Плата за поиск титула варьируется от 75 до 200 долларов США в зависимости от таких факторов, как местонахождение собственности. Текущий владелец обычно платит эту комиссию как часть своих расходов на продажу.

Плата за оформление правового титула

Плата за оформление правового титула или плата за закрытие — это плата титульной компании для покрытия административных расходов, связанных с закрытием. Титульные компании могут указывать или не указывать отдельные расходы на оплату.

Расходы, включенные в сбор за расчет правового титула, обычно включают условное депонирование (обработка и выплата денежных средств), сборы за сюрвейерские и нотариальные услуги, сборы за подготовку документов и другие сборы, связанные с поиском правового титула. Плата за урегулирование также может быть включена в другие сборы, например, гонорары адвоката. Эта плата варьируется.

Страхование титула кредитора

Страхование титула кредитора защищает кредитора от любых претензий на имущество. Он защищает только кредитора, а не покупателя. Даже если титульная компания очищает титул, что-то все равно может всплыть. Страхование титула кредитора обычно требуется вашей ипотечной компанией.

Обычно приобретается в комплекте со страховкой титула владельца. Эта стоимость представляет собой единовременную плату, обычно от 0,5% до 1,0% от продажной цены. Например, дом стоимостью 300 000 долларов может иметь страховой взнос в размере 2 250 долларов США.

Страхование титула владельца

Как и вышеуказанное страхование титула кредитора, страхование титула владельца защищает владельца от любых претензий или залогов в отношении титула, которые компания, владеющая титулом, упустила до покупной цены собственности.

Если вы покупаете дом, а через 2 года родственник предыдущего владельца появляется с документом, подтверждающим, что дом принадлежит ему, страхование титула владельца защитит вас. В противном случае вы потеряете весь дом и все равно будете должны по ипотеке.

В отличие от страхования титула кредитора, страхование титула владельца не требуется, хотя и рекомендуется. Это дополнительная безопасность по гораздо меньшей цене, чем в случае, если в будущем на вашем заголовке появится неизвестное заявление.

Оплата услуг адвоката

Если вы нанимаете адвоката по недвижимости (что требуется во многих штатах), вам придется оплатить услуги адвоката. Эти сборы покрывают расходы адвоката на рассмотрение документов, включая право собственности.