Как открыть автостоянку с нуля: Как организовать автостоянку и парковку

Содержание

Как открыть автостоянку

Автостоянка – дело прибыльное, востребованное и перспективное. Автомобиль уже давно не является предметом роскоши. Сегодня для многих это обычное средство передвижения. Собственное авто – это удобство, быстрота, мобильность и независимость от других видов транспорта. Число автомобилей растет быстро и постоянно. Но, у каждой медали две стороны. Хозяевам «железных коней» после покупки необходимо задуматься о том, где их ставить. Многие оставляют под подъездами, во дворах. В этом случае с автомобилем могут случиться различные неприятности. В лучшем случае его могут поцарапать, в худшем – разобрать или украсть. Поэтому многие автовладельцы предпочитают оплачивать услуги автостоянки, где автомобиль находится под охраной. Вопрос в другом – автостоянок не хватает. Так что, решив организационные и финансовые вопросы, в итоге, можно получить достаточно прибыльное дело.

Регистрация и оформление документов

Для ведения бизнеса достаточно оформить индивидуальное предпринимательство или оформить юридическое лицо.
Следующий шаг – получение разрешения и права на аренду участка в черте города. Этот вопрос самый тяжелый. Во многих городах вся земля уже распределена, и втиснуться «новому хозяину» крайне тяжело. Но, и это можно решить.Путей решения много, чаще срабатывают два — деньги или связи.
Далее следует подготовить проектную документацию. Ее оформляют только тогда, когда заключен договор на право аренды участка для автостоянки. Затем проектная документация согласовывается в местных органах власти. После документы передаются в Земельный Комитет.
Разрешающие документы нужно будет получить и после строительства автостоянки. Например, контролирующие органы уже во многих городах предъявляют особые требования к пропитке асфальта. Она должна препятствовать проникновению нефтепродуктов в почву.

Место

Чем больше клиентов, тем выше прибыль. Но, доход также зависит и от социального статуса будущих клиентов. Многие стремятся открыть автостоянку в спальных районах. С одной стороны, это понятно. Ведь плотность населения большая, свободных дворов и мест под подъездами мало, а автомобиль надо куда-то пристроить. Поэтому автостоянки в подобных местах популярны. Однако, есть и минусы. В спальных районах живут клиенты среднего достатка. Машин будет много, а цена должна быть демократичной. Кроме того, не все согласятся оплатить дополнительные услуги.

Следующим по популярности местом являются территории возле бизнес-центров. Вашими клиентами будут респектабельные люди с дорогими машинами. В этом случае авто будет меньше, а вот стоимость услуг больше. Кроме того, дорогие автомобили требуют особого ухода, на этом также можно неплохо заработать. Минусы – оборудование и состояние стоянки должны соответствовать уровню и требованиям клиентов. Это касается покрытия, разметки, ограждения и т.д. На это надо иметь достаточно средств. Необходимо будет позаботиться и об охране. Иностранные авто часто привлекают мошенников, поэтому не будет лишним оборудовать стоянку круглосуточным видеонаблюдением

Обустройство

Площадь стоянки зависит от предполагаемого числа автомобилей. В среднем на одно авто необходимо около 25 м. кв. Между рядами автомобилей должно быть не меньше 7 метров, это необходимо для беспрепятственного въезда и выезда с мест парковки. Планируя большую стоянку на 200 мест, понадобится территория не меньше 5 тыс. м.кв. Небольшой стоянке, до 50 машин, достаточно будет 1,25 тыс. м.кв.

Автостоянка – это, прежде всего, огражденное место. Вид и стоимость ограждения зависит от места расположения и категории клиентов. Кроме того, сама территория парковки должна быть оборудована. Это и ограждающие конструкции (ограничители проезда, барьеры, столбики, ограждения). Обязательно наличие разметки. Каждая уважающая себя стоянка имеет стационарный телефон.

Итоги

Основные статьи расходов:

аренда земельного участка под стоянку, она зависит не только от города, но и от района, в котором находится парковка;
ограждающие конструкции.Средняя цена каждого элемента варьируется от 90 до 100 у.е., монтажные работы 15-20 у.е.
заработная плата персонала, также зависит от региона.

Для обустройства и открытия небольшой автостоянки, рассчитанной на 20 автомобилей, может понадобится от 3,5 тыс.у.е до 7 тыс. у.е.

Расценки на услуги автостоянки составляют от 2 до 4 у.е, они также зависят от города, района, уровня обслуживания и т.д.

В среднем автомобильная стоянка окупается в течение 18 месяцев.

Увеличить прибыльность можно, если предлагать клиентам дополнительные услуги. На территории стоянки часто открывают магазины сопутствующих товаров, продуктовые. Также можно открыть мастерские по ремонту авто, шиномонтаж, мойку.

Автор: Iris
Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Поделитесь с друзьями!

Как открыть свою автостоянку: на что обратить внимание?

Организация платной парковки может принести владельцу бизнеса неплохую прибыль. Это объясняется тем, что во многих городах и населенных пунктах существует проблема нехватки парковочных мест для автотранспорта. Как открыть стоянку для машин с нуля? Что для этого нужно?

Выбор места расположения стоянки. При выборе местоположения такого предприятия следует проанализировать наличие подобных компаний в выбранном районе. Необходимо учитывать и стоимость услуг конкурентов по бизнесу, работающих вблизи от будущей стоянки.

Поиск капитала. Для организации парковки могут использоваться заемные средства инвесторов, банковский кредит и собственные накопления.

Разработка бизнес-плана парковки. Он включает в себя расчёт бюджета, необходимого на создание подобного предприятия, а также определение срока его окупаемости. Особенно необходимо уделить внимание вопросу юридической регистрации парковочного бизнеса, а также вопросу о рекламе услуг компании.

Сбор необходимой документации на платную парковку:

Свидетельство о госрегистрации юр. Лица

Договор о долгосрочной аренде земельного участка, выбранного под парковку

Бизнес–проект стоянки, утвержденный органами местной власти и госструктурами

Проект парковки должен быть согласован с Земельным комитетом, Роспотребнадзором, районной администрацией, СЭС и ГИБДД.

5. Обустройство территории парковки. Территория, где владелец бизнеса собирается открыть стоянку для машин, должна быть заасфальтирована и ограждена. Асфальтовое покрытие на ней должно быть обработано специальными веществами, которые препятствуют впитыванию вредных горюче-смазочных материалов в почву. Участок парковки должен быть оснащен осветительными устройствами, а также охранным пунктом. Величина стоянки обуславливает ее пропускную способность. Чем больше ее площадь, тем большее число автомобилей она может обслужить единовременно.

6. Установка парковочного оборудования на территории стоянки. В настоящее время существует несколько видов парковочного оснащения, каждый из которых выполняет свои задачи:

Оснащение, используемое для организации движения автомобилей по территории стоянки. В перечень такого оборудования входят шлагбаумы, ИДН, дорожные знаки, гибкие столбики, съезды с бордюров и прочее оснащение.

Приспособления, применяемые для защиты машины от наезда на нее другими участниками движения. Примером таких устройств являются колесоотбойники, парковочные столбики, блокираторы парковочного места и так далее.

Оснащение, обеспечивающее защиту стен, углов и несущих конструкций самой стоянки. Оно представлено колесоотбойниками и резиновой защитой стен и углов.

Благодаря установке подобного парковочного оборудования автовладельцы лучше ориентируются на территории парковки. Таким образом обеспечивается также сохранность автотранспортных средств на стоянке. Это приводит к увеличению числа клиентов данного предприятия.

Получить консультацию

Как спланировать и построить автостоянку; Руководство для профессионалов

При планировании новой автостоянки тем, кто участвует в проекте, нужно многое учитывать, даже с самого начала. Потенциал заработка, макет и правильные разрешения — это лишь некоторые из основных вопросов, связанных с этапами планирования.

Используя наши знания и опыт, мы собрали ценную информацию, особенно полезную перед началом проектирования и строительства парковки. Мы надеемся, что, прочитав это руководство, владельцы бизнеса, такие как вы, смогут получить полное представление об основных элементах, которые следует включить в свое мышление.

Кроме того, несмотря на то, что данное руководство предназначено для строительства новых автостоянок, многие из его советов могут быть использованы предприятиями, стремящимися изменить существующие решения для парковки.

Каковы причины строительства новой автостоянки?

Это может звучать как вопрос с очевидным ответом, но есть ряд причин построить новую автостоянку для поддержки вашего бизнеса или организации. Вам просто нужно предоставить парковку для клиентов рядом с вашим бизнесом (в результате, потенциально улучшив вашу посещаемость)? Ваш бизнес переживает всплеск роста и нуждается в дополнительном персонале? Или вы хотите монетизировать свое местоположение за счет дополнительной парковки (с возможностью контрактной парковки) и в полной мере использовать свои ресурсы?

Когда вы прояснили свои рассуждения, вы сможете эффективно спланировать расположение автостоянки, включая вместимость и используемые технологии. Оттуда можно определить уровень экспертной и финансовой поддержки, которая вам потребуется.

Структурирование идеальной автостоянки

После того, как все заинтересованные стороны договорились об основных причинах строительства новой автостоянки, можно приступить к планированию структуры, характеристик и удобств. Если вы хотите предоставить парковочное решение для определенного количества людей, сейчас самое время спланировать планировку автостоянки, чтобы она эффективно поддерживала необходимое количество автомобилей.

Планировка также должна учитывать различные типы посетителей, от обладателей синего значка, родителей и детей, персонала, посетителей, клиентов и т. д. Подумайте, сколько мест им может потребоваться, кто будет иметь приоритет и какие-либо особые требования (например, места для родителей и детей над цокольным этажом могут потребовать легкого доступа к лифту).

Однако, если вы хотите максимально монетизировать свою автостоянку, проявите творческий подход к разумному использованию пространства. В конце концов, речь идет о том, чтобы на вашей парковке было как можно больше людей. Возможно, вы захотите продвигать максимальное пребывание, чтобы получить хороший оборот автомобилей в течение дня. Однако это уместно только в том случае, если ваш бизнес поддерживается более короткими посещениями (например, супермаркет или ресторан быстрого питания).

Ключевым моментом здесь является определение того, как вы хотите, чтобы ваши клиенты использовали вашу автостоянку, а затем построение ее на основе этих требований. Таким образом, помимо требований к обороту, подумайте, как ваша аудитория предпочла бы платить за свою парковку (например, разрешения или оплата на месте).

Обращение за профессиональной консультацией

Теперь, когда у вас есть общее представление о требованиях к вашей автостоянке, вы сможете лучше определить, какая профессиональная помощь вам потребуется. Специализированный эксперт по управлению автостоянками сможет посоветовать вам различные технологии и решения, которые помогут вам достичь целей, которые вы поставили перед своей автостоянкой.

Эти решения могут иметь далеко идущие преимущества, упрощая долгосрочное управление автостоянкой и повышая ее прибыльность. Например, потенциал сбора данных ANPR может помочь вашей автостоянке разработать долгосрочные планы, улучшая услугу с течением времени.

Даже если вы еще не собираетесь нанимать специализированного поставщика услуг по парковке автомобилей, раннее взаимодействие с профессионалами имеет важное значение, если вы хотите сделать все правильно с первого раза. Кроме того, убедитесь, что внутренние заинтересованные стороны, влиятельные лица и лица, принимающие решения, осведомлены с самого начала — убедитесь, что все аспекты охвачены для наилучших шансов на успех.

С помощью специалистов вы получите более полное представление о том, чего именно вы можете достичь, что вам потребуется для этого и сколько это будет стоить.

Создание экономического обоснования и обеспечение средств

Теперь вы знаете, чего должна достичь автостоянка и сколько это будет стоить, пришло время создать экономическое обоснование для лиц, принимающих решения. Возможно, наиболее важными факторами, которые следует попытаться донести до заинтересованных сторон, являются:

Полученный доход
Время сэкономлено
Повышение удовлетворенности клиентов

Ваша автостоянка должна быть продолжением вашего бренда; Правильное понимание этого может иметь большое значение, особенно потому, что оно формирует первое и последнее впечатление ваших клиентов о вашем бизнесе. Сделайте это неправильно, и это может разрушить всю вашу хорошую работу между ними.

Полученный доход

Продемонстрируйте, где это возможно, предполагаемый период времени, который потребуется автостоянке, чтобы окупить инвестиции и начать приносить прибыль. Обязательно укажите все затраты и полный потенциальный доход, чтобы заинтересованные стороны получили четкое представление о потенциальной прибыльности автостоянки.

Сэкономленное время

Не могли бы вы улучшить административную часть управления автостоянкой, внедрив определенные технологии? Умные функции, такие как ANPR, могут устранить необходимость вручную проверять пребывание каждого автомобиля на месте, экономя время вашей команды и сокращая связанные с этим расходы.

Повышение удовлетворенности клиентов

С точки зрения обслуживания клиентов улучшенная автостоянка означает лучший выбор оплаты (на месте, предоплата, оплата по факту парковки, разрешения и т. д.), меньше жалоб и больше положительных впечатлений в целом, особенно если вы не устанавливаете барьеры, чтобы автомобилисты могли наслаждаться действительно свободным движением.

Барьеры на пути к прогрессу

Конечно, есть проблемы, с которыми сталкиваются предприятия при строительстве новой автостоянки. Некоторые из этих факторов могут помешать продолжению строительства автостоянки, что может привести к отставанию от графика.

Хотя использование услуг специализированного поставщика может помочь предупредить вас о некоторых из этих проблем, их стоит выявить в начале проекта с некоторой должной осмотрительностью. Вот несколько потенциальных проблем, о которых следует знать:

Возможное правоприменение и соображения репутации: к сожалению, посетители, которые получают штрафы за парковку, иногда направляют свой гнев на персонал на месте или онлайн-форумы. Хотя это не вина бизнеса, которому принадлежит автостоянка, это может повлиять на персонал и репутацию бизнеса. Это применимо только к определенным автостоянкам, и ParkingEye может организовать обучение персонала, чтобы помочь команде справиться с трудными ситуациями.
Изменения в пути клиента, а также нарушение обычной работы сайта.
Затраты на установку – несмотря на то, что может быть долгосрочная прибыль, ее необходимо сопоставить с первоначальными затратами. ParkingEye при определенных обстоятельствах предлагает установку бесплатно.
Включите день и внедрите икоту.
Эстетическое воздействие вывесок, внутренних терминалов и машин.
Реакция клиента.

Какое одобрение нужно бизнесу?

Прежде чем строить новую автостоянку, вам необходимо будет получить разрешение от местных советов и соседних предприятий, чтобы продолжить строительство. Конечно, разрешение на строительство необходимо. В ходе получения разрешения на строительство вам необходимо продемонстрировать, что ваша автостоянка:

Не оказывает существенного влияния на увеличение заторов.
Не наносит вред окружающей среде.
Удовлетворяет потребности, определенные Департаментом регионального развития в транспортных планах или принятые DRD после тщательного анализа, предоставленного разработчиком.
Будет использоваться только для подходящих и утвержденных типов парковок (краткосрочная, пригородная и т. д.).
Совместим с прилегающими землями.

Для новостроек вы должны будете соблюдать Правила строительства (проектирование и управление) 2015 года, которые были установлены HSE, чтобы гарантировать здоровье и безопасность всех, кто работает на объекте. На этой странице веб-сайта HSE изложены ваши обязанности перед различными вовлеченными сторонами.

Если ваша автостоянка была построена в 2000 году или раньше, и вы перестраиваете или реструктурируете определенные факторы, очень важно, чтобы она соответствовала Положениям о контроле за асбестом 2012 года.

Также обратите внимание на соседние предприятия. Строительство может повлиять на их деятельность, особенно если строительные работы препятствуют доступу к их собственности.

Строительство новой автостоянки

Имейте в виду, что безопасность/охрана, камеры, электричество/интернет и земляные работы должны быть реализованы во время строительства любой современной автостоянки, а затем поддерживаться в рабочем состоянии. Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать при приближении к заключительным этапам планирования и строительства автостоянки.

Охрана и безопасность

Для укрепления доверия клиентов настоятельно рекомендуется получить аккредитацию ParkMark; это знак одобрения самых безопасных и охраняемых автостоянок по всей стране.

Учитывайте доступность – легко ли найти сайт посетителям, впервые зашедшим на сайт? И, это выглядит безопасным и надежным? Если ответ на любой из них отрицательный, то вам может быть трудно заполнить свои пробелы.

Даже если вы знаете, что ваша автостоянка полностью безопасна и защищена, новым клиентам потребуется небольшая уверенность в этом факте. Например, если ваша парковка находится вдали от основных дорог, клиенты могут сразу же счесть ее изолированной и рискованной. Поэтому желательно, чтобы вы четко продемонстрировали функции безопасности и защиты, которые присутствуют на автостоянке.

Также важно, чтобы доступ к автостоянке был продуман до мельчайших деталей. Новые посетители (особенно те, кто едет в центре города), скорее всего, выберут самую удобную и доступную парковку, поэтому выбор таких функций, как четкий, широкий въезд и безбарьерная система, может творить чудеса.

Видеооборудование

Ваш партнер по управлению автостоянкой может предоставить и обслуживать ваше видеооборудование. Они также могут предложить диагностику в реальном времени, удаленно устранять проблемы и обеспечивать быстрое решение, если что-то пойдет не так с вашими камерами. Кроме того, благодаря специальной команде, которая проактивно отслеживает производительность ваших данных и оборудования, вы можете быть уверены, что все всегда работает максимально гладко. Сеть ParkingEye распространяется на региональные центры по всей Великобритании, обеспечивая быстрое решение и замену, если они потребуются, а также команду обеспечения качества, которая специализируется на предоставлении клиентам лучших в своем классе стандартов обслуживания.

Электроэнергия и интернет

Для правильной работы оборудованию автостоянки потребуются надежные источники питания. Ваш поставщик услуг сможет подключить вас к цепи освещения или распределительному щиту, а выделенная линия обеспечит качество передачи данных и стабильное соединение; последнее является обязанностью землевладельца или владельца бизнеса через поставщика коммунальных услуг.

Для тех, кто сосредотачивается на своей стратегии корпоративной социальной ответственности (CSR), ParkingEye предлагает полностью интегрированные решения с их интеллектуальной технологией ANPR, разнообразный портфель «платежей» ParkingEye включает в себя решения на солнечной энергии, а также проводные решения.

Земляные работы

У поставщика услуг будут документы и планы обследования, в которых подробно описаны земляные работы и доступные источники энергии, при поддержке специальной группы инженеров-строителей, которые проведут планирование и земляные работы. Это включает в себя колонны камер, тумбы, острова и направленные конструкции, а также поиск линии, чтобы убедиться, что в земле нет ничего, что могло бы быть нарушено во время строительства. Переключение и время простоя также тщательно отслеживаются и сводятся к минимуму, где это возможно, с помощью процессов, обеспечивающих плавный переход и быстрое реагирование.

Мягкий запуск

Чтобы обеспечить бесперебойную работу в первый полный рабочий день, рекомендуется реализовать программный запуск для любой новой технологии — период, когда оборудование/системы тщательно контролируются, чтобы убедиться, что все работает правильно. Это должно включать в себя специальную команду, которая поможет вам в первые дни, особенно если вы собираетесь применять меры для неавторизованных пользователей. Кроме того, программный запуск — это хорошая возможность для обучения и поддержки команд/персонала на месте в отношении того, как справляться с любыми вопросами автомобилистов и повседневными проблемами.

Если вы работаете со специалистом, он также должен работать с внутренними командами для повышения осведомленности в преддверии запуска сайта, от демонстраций на месте/сессий вопросов и ответов до информационных плакатов, освещающих новые правила, вступающие в силу.

ParkingEye — ведущий поставщик ANPR на частной территории. Хотите разработать новое решение для парковки автомобилей? Перейдите на нашу страницу решений для управления автостоянками, чтобы получить дополнительную информацию, и свяжитесь с нами сегодня.

Найдите другие блоги для чтения…

Место для больших данных на парковке

Большие данные играют важную роль для многих предприятий, поскольку они способствуют совершенствованию их работы и эффективному и даже инновационному использованию. ..

Подробнее

Руководство по планированию и эксплуатации безопасности для коммерческих помещений

Мы создали это удобное руководство по всем вопросам, связанным с безопасностью, когда речь идет о ваших помещениях. От ИТ и защиты данных…

Подробнее

Могут ли предприятия монетизировать свою автостоянку без каких-либо предварительных затрат?

Если вы владелец бизнеса, монетизация пустых или малоиспользуемых парковочных мест может стать прибыльным делом. Часто упускаемый из виду…

Подробнее

Как спроектировать автостоянку

Важные советы, которые следует учитывать при проектировании автостоянки.

Не существует единственно правильного способа проектирования автостоянки, но есть некоторые вещи, которые следует учитывать при планировании. Если вы решили построить парковку для своего бизнеса, вам нужно найти хорошее, просторное место. Однако это не означает, что нужно выбирать самое дорогое место. Вы также должны принять во внимание объем трафика, который вы хотите получить, и какие люди будут часто посещать вашу автостоянку.

Когда дело доходит до проектирования автостоянки, нужно многое сделать, и лучшее, что вы можете сделать, это нанять профессионала. Вот несколько важных советов, которые следует учитывать при проектировании автостоянки:

1. Создайте план

Первое, что вы должны сделать, это создать план типа автостоянки, которую вы собираетесь проектировать. Это послужит вам отправной точкой в планировании территории. Затем примите во внимание планировку, в том числе маркировку линии парковки, которая будет обсуждаться ниже. Это означает, что вам нужно решить, хотите ли вы, чтобы ваша автостоянка была широко открытой или закрытой. Это может быть сложно, когда вы работаете с незастроенной территорией, но лучше оставить этот выбор на усмотрение вашего ландшафтного подрядчика, поскольку он лучше подготовлен для выполнения этого аспекта проекта.

2. Определитесь с размером автостоянки

Самое важное, что нужно помнить об автостоянках, это то, что они предназначены для использования транспортных средств, а не для скопления людей. Таким образом, вы должны убедиться, что ваша автостоянка достаточно велика, чтобы ваш бизнес мог справиться с ней без слишком большого количества людей.

Кроме того, имейте в виду, что у вас должно быть достаточно места для въезда и выезда автомобилей, чтобы людям не приходилось слишком далеко ходить. Слишком маленькие автостоянки не будут служить своей цели и просто будут перегружены. Слишком большие автостоянки будут пустой тратой места и денег. Обратите внимание на дизайн, планировку и техническое обслуживание вашей автостоянки, если вы хотите, чтобы она служила долго.

3. Получите сметы

Получите сметы в местной строительной компании. Многие компании предоставят бесплатную оценку того, сколько будет стоить ваша автостоянка. Таким образом, вы будете иметь четкое представление о сумме денег, которую вам нужно потратить, а также о том, каков будет ценовой диапазон. Получив оценки от нескольких компаний, вы сможете лучше понять, каковы будут ваши сборы, а также какие варианты у вас есть. когда вы начнете строить свою автостоянку.

4. Решите, где разместить вывеску

После того, как вы, наконец, определились с подходящим местом для парковки, вы должны знать, где разместить вывеску. Вы можете разместить знак высоко над автостоянкой или даже на уровне глаз, чтобы вы могли легко найти его в любое время. Имейте в виду, что лучший способ разместить знак — это разместить его над парковкой, так как будет лучше видно. Помните, что хорошее размещение вывески с большей вероятностью привлечет клиентов, чем плохо размещенная вывеска.

Добавить Линии Автостоянки

Линии Автостоянки являются важной частью любого проекта строительства автостоянки. Автостоянки часто строятся там, где дороги встречаются с домом, школой и коммерческой недвижимостью. По мере строительства дорог линии должны быть окрашены в ту же цветовую гамму, что и другие участки участка. Это позволит водителю легко ориентироваться на стоянке. Разметка парковки может быть самой трудоемкой частью всего проекта строительства автостоянки.

Процесс разметки автостоянок состоит из нанесения линий на асфальт или бетон для обозначения различных частей, таких как зоны для велосипедистов, пешеходов и транспортных средств. Основная цель разметки автостоянок — сохранить ровный вид собственности, школы или общественного объекта. Чередование должно быть нанесено в разных областях, чтобы убедиться, что разные цвета одинаковы по всему периметру. Полосы для парковки также должны быть достаточно прочными, чтобы прослужить в течение всего проекта. Некоторые компании предпочитают наносить несколько слоев краски, чтобы области оставались яркими и красочными после высыхания первого слоя.

Наконец

Есть так много вариантов, как спроектировать автостоянку для вашего бизнеса. Вы хотите получить максимальную отдачу от своих денег, когда речь идет о вашей автостоянке, поэтому важно, чтобы вы планировали заранее и получали некоторые идеи от других предприятий.