Куда лучше вложить рубли в 2018 году: ТОП-12 Куда вложить деньги для пассивного дохода в 2022 году – советы экспертов MR Group

«Ваши деньги обесценились». Как спасти накопления в рублях

Чаще всего россияне хранят деньги в рублях. Но когда курс национальной валюты падает, стоит присмотреться к альтернативным вариантам. Мы узнали у экспертов, какие иностранные валюты помогут сохранить сбережения

Фото: Deacons docs / Shutterstock

Чаще всего россияне хранят свои сбережения в рублях — в крупных банках 89% депозитов и счетов открыто в национальной валюте. Однако курс рубля падает, а это значит, что импортные продукты и товары дорожают. Снижение курса подталкивает рост цен.

«Около 30% потребительской корзины России — импортные товары, динамика цен на которые косвенно влияет и на цены товаров российского производства», — рассказал «РБК Инвестициям» аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке инвесткомпании «Фридом Финанс» Александр Осин.

Это негативно сказывается на покупательной способности россиян. Если вы долго копите на отдых или крупную покупку, то из-за снижения курса рубля придется копить еще дольше. Ведь ваши накопления постепенно обесцениваются.

www.adv.rbc.ru

Во время пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 защитить сбережения можно с помощью иностранной валюты. Ее покупка поможет уберечь деньги от обесценения. Мы узнали у экспертов, какие валюты подойдут для этого лучше всего.

По словам Осина, выгоднее хранить сбережения в валютах тех стран, в которых стабильно низкая инфляция и у которых большой золотовалютный резерв. Сама валюта должна быть высоколиквидной, чтобы ее можно было легко и быстро продать и купить.

Кроме того, нужно выбирать валюты так, чтобы они были отвязаны от факторов, влияющих на рубль. А его курс зависит, в первую очередь, от спроса на активы развивающихся стран и ситуации на рынке нефти, рассказал «РБК Инвестициям» эксперт по фондовому рынку «БКС Мир Инвестиций» Дмитрий Бабин.

Что касается числа валют, то некоторые эксперты советуют держать деньги в трех валютах, включая рубль. Бабин полагает, что для защиты от обесценения рубля можно ограничиться одной, двумя или тремя иностранными валютами.

Фото: FabrikaSimf / Shutterstock

Самый популярный способ хранения сбережений — в рублях, долларах и евро. При таком портфеле ослабление одной из этих валют будет меньше влиять на ваши накопления. Кроме того, доллар и евро — самые ходовые иностранные валюты в России, их просто поменять на рубли, рассказал «РБК Инвестициям» главный аналитик Промсвязьбанка Богдан Зварич.

Обычно доллар растет по отношению к большинству валют, когда ситуация на мировых рынках ухудшается из-за глобальных негативных событий. Так случилось и в пандемию коронавируса. Поэтому доллар лучше всего подойдет для защиты от обвала рубля, акций, облигаций и других активов, отметил эксперт по фондовому рынку «БКС Мир Инвестиций».

Бабин считает, что в зависимости от ситуации на рынках некоторое время можно оставаться только в долларе, а после стабилизации внешней обстановки перевести часть средств или всю сумму в валюты, которые могут вырасти, когда рыночная ситуация улучшится. Портфельный управляющий «Альфа-Капитала» Дмитрий Дорофеев согласился, что курс доллара устойчив к глобальным шокам и кризисам.

Кроме того, основной торговый оборот между Россией и другими странами осуществляется в долларах и евро, что влияет на стоимость импортных продуктов. Они также являются основными резервными валютами, что существенно снижает риск потерять свои вложения, сообщила аналитик «Финама» Анна Зайцева.

По словам Бабина, за несколько месяцев, в конце весны и летом, евро подорожал более чем на 10% к доллару. Так что эта валюта в какой-то момент может перехватить инициативу и начать расти, несмотря на то что на нее тоже влияют глобальные негативные тренды.

Фото: Chris McGrath / Getty Images

Для более консервативных и долгосрочных вложений подойдет швейцарский франк — общепризнанная защитная валюта. Он стабилен во время потрясений на мировых рынках, в эти периоды так же растет и, кроме того, способен повышаться вслед за другими рисковыми активами, сообщил Бабин. Все это подтвердила пандемия.

С начала года швейцарский франк опередил по темпам роста к доллару даже евро — 6,6% против 5,8%. Он занял второе место среди основных мировых валют после шведской кроны, которая подорожала на 7,5%.

Дорофеев отметил, что швейцарский франк относят к твердым валютам (hard currencies) наравне с долларом, евро и фунтом. Это значит, что они являются сильными национальными валютами, которые защищают сбережения от потери стоимости. За долгие годы они доказали, что способны сохранять свою ценность.

«Как правило, большинство из этих валют в период глобальных кризисов заметно укрепляется относительно группы мягких валют (soft currencies), куда входит и российский рубль», — сказал Дорофеев. Поэтому вложения в доллары с начала 2000-х годов принести инвесторам гораздо больший доход, чем
инвестиции 
в мягких валютах, и рубль не стал исключением, отметил управляющий.

Еще одной популярной альтернативой является британский фунт. На эту валюту, как и на доллар с евро, можно купить большое число активов для дополнительного дохода, рассказал Дорофеев.

Кроме того, интересны вложения в китайский юань, считает Осин. КНР — вторая экономика мира, и ее руководство постепенно ремонетизирует экономику. Это значит, что государство возвращается к металлическому денежному стандарту — например, золота или другого драгоценного металла. Помимо этого, власти Китая в последние десятилетия успешно регулируют риск того, что стоимость активов или доходность инвестиций обесценятся из-за инфляции, отметил эксперт.

Фото: Drew Angerer / Getty Images

Выгоднее всего приобрести валюту на бирже. Многие банки в основном предлагают обменять рубли на доллары и евро, и разница между курсом покупки и продажи часто слишком велика. Если валютный рынок нестабилен, то эта разница только растет, рассказал Бабин.

Покупая валюту на бирже, вы максимально приближаетесь к реальному рыночному курсу. И если у вас уже есть
брокерский счет 
, то сделать это можно всего за пять минут. В сервисе «РБК Инвестиции» вы можете купить доллар, евро, китайский юань, швейцарский франк и британский фунт.

В сервисе «РБК Инвестиции» вы можете купить доллар, евро, китайский юань, швейцарский франк и британский фунт. Сделки проходят онлайн, вы не потеряете деньги на комиссиях, а в качестве партнера-брокера выступает банк ВТБ. Начните с открытия счета. Это займет не более пяти минут

Хранить средства можно на валютном депозите, который понятен большинству людей. Государство гарантирует сохранность средств на банковских вкладах, если их сумма не превышает ₽1,4 млн, отметила Зайцева. Однако ставки по валютным депозитам существенно ниже, чем по российским. «Тем более что в евро они зачастую или отрицательные, или в этой валюте некоторые банки вообще отказываются открывать счета», — заявил Бабин.

Более выгодно — покупать на валюту
ценные бумаги 
. Если приобрести на нее государственные или корпоративные
облигации 
, то процентный доход будет значительно выше, чем по валютным вкладам.

По мнению Дорофеева, финансовые активы подойдут, если вы планируете покупать валюту на срок от одного года и больше. Он рассказал, что самыми популярными являются долларовые еврооблигации. Они притягивают инвесторов, так как имеют большое количество выпусков, так что есть из чего выбрать.

Помимо этого, можно приобрести акции компаний той страны, валюту которой вы решили купить. Бумаги топливно-энергетических компаний, предприятий металлургии и добычи, розницы и некоторых других отраслей с течением времени довольно успешно сохраняют стоимость вложений, а также приносят прибыль даже в условиях шоков, рассказал Осин.

Нужно также учитывать, что рубль способен не только падать, но и укрепляться. И в такие периоды хранение денег в валюте может привести к потерям, отметил Зварич. Например, с февраля 2016 года и до февраля 2018 года доллар ослаб по отношению к рублю на 25%. В такие периоды доходность рублевых облигаций значительно превышает аналогичные вложения в валюте, рассказал Бабин.

По его словам, нужно применить подход, который схож с другими инвестициями. «Необходимо оценить долгосрочные перспективы тех или иных вложений, а также риск, который вы готовы на себя взять», — сказал он.

В сервисе «РБК Инвестиции» можно купить или продать акции, облигации или валюту. Сделки проходят онлайн, вы не потеряете деньги на больших комиссиях, а в качестве партнера-брокера выступает банк ВТБ. Начните с открытия счета. Это займет не более пяти минут.

Финансовый инстурмент, используемый для привлечения капитала. Основные типы ценных бумаг: акции (предоставляет владельцу право собственности), облигации (долговая ценная бумага) и их производные.
Подробнее

Долговая ценная бумага, владелец которой имеет право получить от выпустившего облигацию лица, ее номинальную стоимость в оговоренный срок. Помимо этого облигация предполагает право владельца получать процент от ее номинальной стоимости либо иные имущественные права.

Облигации являются эквивалентом займа и по своему принципу схожи с процессом кредитования. Выпускать облигации могут как государства, так и частные компании.

Инвестиции — это вложение денежных средств для получения дохода или сохранения капитала. Различают финансовые инвестиции (покупка ценных бумаг) и реальные (инвестиции в промышленность, строительство и так далее). В широком смысле инвестиции делятся на множество подвидов: частные или государственные, спекулятивные или венчурные и прочие.
Подробнее

Брокерский счет позволяет физическим лицам покупать и продавать ценные бумаги и валюту на фондовых рынках. Поскольку участниками торгов на биржах могут быть только брокеры и дилеры, обычным гражданам требуется заключить с такими посредниками договор, благодаря которому брокер будет проводить сделки от лица инвестора. Брокерский счет нужен, чтобы проводить через него деньги на покупку ценных бумаг.
Подробнее

Куда вложить деньги, когда рубль падает: 3 прибыльных варианта

На этой неделе антироссийские санкции ударили по рублю и даже затронули фондовые индексы. Как инвестору ограничить подобные риски — в колонке финансового консультанта Натальи Смирновой

Фото: РБК Инвестиции

Мне кажется, в нашей стране этот заголовок уже 30 лет не теряет актуальности. Давайте вернемся к теме еще раз, особенно на волне очередной просадки рубля ввиду геополитической напряженности.

В чем риски обесценения национальной валюты к доллару, евро и другим валютам развитых стран? Их несколько:

www.adv.rbc.ru

• если вы планируете траты в иностранной валюте, рублевый эквивалент этих трат явно растет. Скажем, обучение в вузе за рубежом, поездки за границу, покупки вне России сильно дорожают, а иногда становятся неподъемными;
• даже если вы тратите деньги в России и только в рублях, то товары и услуги, где есть импортная составляющая, будут стоить дороже при падении рубля (техника, косметика, одежда и прочее). В нашей стране довольно многое связано с импортными составляющими, так что большой ошибкой будет считать, что обвал рубля вас не касается, если вы никуда не выезжаете и тратите все в рублях.

А теперь про ответ на вечный вопрос: что делать? Если вы уже в валютных активах, то — радоваться. А если вы в рублях, то предлагаю следующие варианты.

Для кромешных консерваторов, опасающихся вообще всего: ОФЗ с номиналом, который индексируется на уровень инфляции, и ОФЗ с плавающим купоном (их называют «линкерами» и «флоатерами»). При росте инфляции регулятор будет повышать ставку, так что и «линкеры», и «флоатеры» немного уберегут от обесценения валюты. Но все равно при резких обвалах рублях они бесполезны, так что получить пользу от них можно только при небольшом росте валют.

Безусловно, акции российских экспортеров, которые всегда выиграют при девальвации национальной валюты. Правда, если мы говорим о санкционных рисках, то акции экспортеров при новых ограничениях могут показать довольно сильную просадку (в зависимости от тяжести санкций), да и ряд компаний могут быть затронуты санкциями напрямую, что ухудшит их бизнес. Акции экспортеров — выход, но только если не вводятся жесткие санкции, напрямую влияющие на бизнес.

Любые варианты инвестиций в иностранные активы: например, можно купить акции иностранных
эмитентов 
либо паи фондов, инвестирующих в иностранные активы. Можно инвестировать в фонд американских акций.

При падении национальной валюты цена на эти активы в рублях будет расти. Проблема только в том, что при просадке валюты в рублях вы можете получить убыток, даже если в валюте цена активов выросла (например, если на момент входа доллар был ₽80, а на момент оценки — ₽65, при этом цена актива в долларах выросла, скажем, всего на 1–2%, а доллар к рублю просел сильнее).

Но это — плата за диверсификацию. Такое имеет смысл делать, если вы уверены не только в росте валюты к рублю, но и в существенном росте цен на выбранные вами иностранные активы, чтобы ожидаемый рост по ним скомпенсировал просадку валюты к рублю, если рубль укрепится. Так что консервативные валютные инструменты для таких целей не подойдут: речь все же об акциях, фондах акций и т.  д.

Многие скажут: а как же покупка валюты, золота или недвижимости?

Я не считаю их подходящим вариантом.

У любой валюты есть инфляция, так что купить валюту и просто держать — не вариант. Она может пойти вниз, вы в итоге понесете потери. Так что я — за валютные инструменты, но не за простую покупку долларов.

Золото может быть вариантом, только если рубль обваливается ввиду не чисто российских, а глобальных причин, которые на самом деле затрагивают драгметаллы: мировые войны (включая валютные, торговые), мировые кризисы и т. д. А риски отдельно взятой страны с долей в мировом ВВП около 5% никак на золото не влияют и не приводят к его росту. Если же вы войдете в золото, когда на мировых рынках все спокойно и затронута только Россия, золото может вообще снижаться в цене — и вы в итоге не сохраните капитал. Так что покупка золота актуальна только в периоды мировых финансовых катаклизмов.

Недвижимость — вещь неликвидная, да и несколько перегретая на фоне льготной ипотеки 2020 года и периода исторически низких ставок. Покупать недвижимость, когда ставки пошли вверх, когда темпы строительства растут, когда на рынок с приравниванием к квартирам скоро выйдет масса апартаментов, — все это может привести к неоправданным ожиданиям.

Вывод: универсального рецепта нет. Инвестиционные инструменты необходимо сочетать. Как видите, сказки опять не получилось, решение проблемы снова свелось к банальной диверсификации. Но что делать, если это и правда работает.

Как диверсификация помогает частным инвесторам, когда весь рынок падает

Больше интересных историй об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Лицо, выпускающее ценные бумаги. Эмитентом может быть как физическое лицо, так и юридическое (компании, органы исполнительной власти или местного самоуправления).

Автор

Наталья Смирнова специально для «РБК Инвестиций»

20 лучших стран для инвестиций прямо сейчас, рейтинг

20 лучших стран для инвестиций прямо сейчас, рейтинг

Значок поискаУвеличительное стекло. Это означает: «Нажмите, чтобы выполнить поиск».
Логотип InsiderСлово «Инсайдер».

Представительский образ жизни

Значок «Сохранить статью» Значок «Закладка» Значок «Поделиться» Изогнутая стрелка, указывающая вправо.

Скачать приложение

В этом году Сингапур занял 14-е место. В прошлом году он занял 5-е место.

Анеохо / Shutterstock

• U.S. News & World Report опубликовал рейтинг лучших стран для инвестиций в этом году.
• Эти рейтинги были составлены 7000 бизнес-руководителей со всего мира, которые оценили каждую страну по восьми параметрам, включая предпринимательство, экономическую стабильность и благоприятную налоговую среду.
• Список сильно отличается от прошлогоднего; три из пяти лучших стран этого года даже не попали в рейтинг в прошлом году.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

LoadingЧто-то загружается.

Спасибо за регистрацию!

Получайте доступ к своим любимым темам в персонализированной ленте, пока вы в пути.

Чтобы считаться страной, достойной инвестиций, необходимо соответствовать определенным стандартам.

В отчете Группы Всемирного банка за 2011 год выделены четыре фактора — люди в стране, окружающая среда, отношения и структура, — которые побуждают как отдельных лиц, так и корпорации инвестировать в природные ресурсы, рынки, технологии или бренды данной страны.

Руководствуясь этим отчетом, издание U.S. News & World Report определило страны, в которые лучше всего инвестировать в 2019 году. атрибуты, включая культурное влияние, предпринимательство и качество жизни.

Подробнее: 20 лучших стран мира для проживания экспатов, рейтинг

Новости США сосредоточены всего на восьми из 65 атрибутов: предпринимательство, экономическая стабильность, благоприятная налоговая среда, инновации, квалифицированная рабочая сила, технологический опыт, динамизм и коррупция. Затем для определения рейтинга были использованы ответы более 7000 участников опроса, которые принимают решения в бизнесе по всему миру.

Последний опрос дал совершенно другой рейтинг в прошлом году; в 2018 г. в первую пятерку стран для инвестиций вошли Филиппины, Индонезия, Польша, Малайзия и Сингапур. См. ниже рейтинг этого года с населением и ВВП страны (из US News & World Report) и процентом роста ВВП в 2018 году (из Всемирного банка).

20. Бразилия

Шаттерсток

Население: 209,3 млн

Общий ВВП: 2,1 трлн долларов

Рост ВВП: 1,1%

19.

Италия

Лучано Мортула/Shutterstock

Население: 60,6 млн

Общий ВВП: 1,9 трлн долларов

Рост ВВП: 0,9%

18. Индонезия

Шаттерсток

Население: 264,0 млн

Общий ВВП: 1,0 трлн долларов

Рост ВВП:  5,2%

17.

Литва

Вильнюс, Литва

Flickr / Weli’mi’nakwan

Население: 2,8 млн

Общий ВВП: 47,2 млрд долларов

Рост ВВП: 3,5%

16. Россия

Гетти Изображений

Население: 144,5 млн

Общий ВВП: 1,6 трлн долларов

Рост ВВП: 2,3%

Shutterstock/С-Ф

Население: 5,8 млн

Общий ВВП: 324,9 млрд долларов

Рост ВВП: 1,4%

14.

Сингапур

9

В этом году Сингапур занял 14-е место. В прошлом году он занял 5-е место.

Анеохо / Shutterstock

Население: 5,6 млн

Общий ВВП: 323,9 млрд долларов США

Рост ВВП: 3,1%

13. Малайзия

9

Шаттерсток

Население: 31,6 млн

Общий ВВП: 314,5 млрд долларов

Рост ВВП:  4,7%

12.

Латвия

9

Брайан Ледгард / Flickr Creative Commons

Население: 1,9 млн

Общий ВВП: 30,3 млрд долларов

Рост ВВП: 4,8%

11. Новая Зеландия

9

Михал Дуриник/Shutterstock

Население: 4,8 млн

Общий ВВП: 205,9 млрд долларов

Рост ВВП: 2,8%

10.

Чили

3

3

f11photo/Shutterstock

Население: 18,1 млн

Общий ВВП: 277,1 млрд долларов

Рост ВВП: 4,0%

9. Словения

Flickr/Хорхе Франганильо

Население: 2,1 млн

Общий ВВП: 48,8 млрд долларов

Рост ВВП: 4,5%

8.

Вьетнам

Гетти Изображений

Население: 95,5 млн

Общий ВВП: 223,9 млрд долларов

Рост ВВП: 7,1%

7. Катар

ФОТОГРАФИЯ: Здания видны из-за воды в Дохе

Рейтер

Население: 2,6 млн

Общий ВВП: 167,6 млрд долларов

Рост ВВП: 1,4%

6.

Польша

Шаттерсток

Население: 38,0 млн

Общий ВВП: 524,5 млрд долларов

Рост ВВП: 5,1%

5. Индия

Тадж-Махал отражается в луже в Агре, Индия.

Рейтер/Катал Макнотон

Население: 1,3 миллиарда

Общий ВВП: 2,6 триллиона долларов США

Рост ВВП:  7,0%

4.

Люксембург

Мост Адольфа в Люксембурге.

Гетти / Вичан Йингёнсомсавас

Население: 599 400

Общий ВВП: 62,4 млрд долларов США

Рост ВВП: 2,6%

3. Коста-Рика

0

0

Flickr/канзасфото

Население: 4,9 млн

Общий ВВП: 57,1 млрд долларов

Рост ВВП: 2,7%

2.

Саудовская Аравия

adznano3/Shutterstock

Население: 32,9 млн

Общий ВВП:  683,8 млрд долларов

Рост ВВП: 2,2%

1. Уругвай

RPBaiao/Shutterstock

Население: 3,5 млн

Общий ВВП: 56,2 млрд долларов

Рост ВВП: 1,6%

Сара Джейкобс

Связать редактор визуальных функций

Сара Джейкобс — помощник редактора визуальных функций в Business Insider.
Она окончила колледж Эмерсон, и ее фотоработы можно найти в журналах Vice, Brooklyn Magazine и Gothamist.

ПодробнееПодробнее

Тейлор Борден

Репортер

Тейлор сообщает о недвижимости, богатстве и путешествиях. Она освещает рынок жилья и места, куда переезжают люди, от перспективных городов до известных роскошных анклавов.
Она присоединилась к Business Insider в 2019 году. С тех пор она расследовала, как самый богатый почтовый индекс в США получал тесты на антитела к коронавирусу для жителей до того, как они стали доступны, брала интервью у шеф-поваров, отмеченных звездами Мишлен, и анализировала, как пандемия воплотила американскую мечту о собственном доме. практически недостижимая.
Тейлор из Майами, штат Флорида, имеет степень магистра журналистики Северо-Западного университета.
Сообщите ей, где вы пытаетесь купить дом или получить второй паспорт по адресу [email protected]. Подпишитесь на нее в Твиттере @taylormborden.

ПодробнееЧитать меньше

Читать далее

Функции
Визуальные особенности
Искусство и культура

Подробнее…

15 лучших городов для покупки арендной недвижимости для инвестиций в 2022 году

«Хочу купить недвижимость в аренду, но номера не работают в городе, где я живу».

Это обычная головоломка для потенциальных инвесторов в аренду. Доступность и окупаемость аренды в прибрежных мегаполисах, как правило, низкие, но именно там живут многие начинающие инвесторы в аренду.

К счастью, сейчас проще, чем когда-либо, покупать недвижимость для сдачи в аренду на расстоянии. Благодаря улучшенной технологии виртуальных туров и готовым платформам недвижимости, таким как Roofstock, инвесторы теперь могут легко покупать недвижимость в любой точке страны.

Но возникает другой вопрос: как узнать, куда инвестировать без географических ограничений?

Рекомендации Motley Fool Stock Advisor имеют среднюю доходность 397% . За 79 долларов США (или всего 1,52 доллара США в неделю) присоединяйтесь к более чем 1 миллиону участников и не пропустите предстоящие выборы акций. 30-дневная гарантия возврата денег. Зарегистрируйтесь сейчас

Хотя идеального города для инвестиций не существует, вы можете оценить города с точки зрения долгосрочного инвестора в недвижимость на основе экономических и демографических тенденций. Мы сделали это для вас и составили список из 15 лучших городов для инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость.

Чем хорош город для инвестиций в аренду

Всегда помните, что сдача недвижимости в аренду — это долгосрочное вложение. В отличие от продажи домов, инвесторы должны смотреть вдаль, оценивая рост и спрос города.

Ниже приведен список каждой точки данных, использованной для оценки городов в этом списке, а также источник данных.

• Индекс стоимости жилья . Средняя стоимость дома имеет значение для доступности. В конце концов, если вы не можете позволить себе первоначальный взнос в размере 200 000 долларов за арендованную недвижимость в Сан-Франциско за 1 000 000 долларов, нет смысла даже искать этот рынок. Хотя индекс стоимости жилья Zillow не идентичен медианным ценам на жилье, он близок, и Zillow включает удобные данные, такие как прогнозы роста на следующий год. (Источник: ZIllow)
• Рост цен на жилье в годовом исчислении . Это процентное увеличение стоимости жилья за последний год. (Источник: Zillow)
• Прогнозируемый годовой рост цен на жилье . Как вы могли догадаться, это прогнозируемый рост цен на жилье в следующем году. (Источник: Zillow)
• Индекс арендной платы . Это аналогично средней арендной плате в данном городе. (Источник: Zillow)
• Рост арендной платы в годовом исчислении . Это процент увеличения или уменьшения арендной платы за последний год. (Источник: Zillow)
• Множитель валовой арендной платы . Это не так сложно, как кажется. Это отношение цены дома к годовой арендной плате — в данном случае с использованием среднегодового показателя. Другими словами, это количество лет, которое потребуется, чтобы валовая арендная плата окупила покупную цену недвижимости. Например, для дома стоимостью 120 000 долларов США с валовой годовой арендной платой 12 000 долларов США мультипликатор валовой арендной платы будет равен 10. Обратите внимание, что это валовая арендная плата, не включающая никаких расходов.
• Уровень безработицы . Как показатель экономического здоровья уровень безработицы дает представление о том, могут ли жители позволить себе тратить больше на жилье. Кроме того, сильный рынок труда привлекает больше жителей трудоспособного возраста, что способствует росту населения и спросу на жилье. (Источник: Бюро трудовой статистики (BLS))
• Уровень роста числа рабочих мест в годовом исчислении : Это процентное увеличение общего числа рабочих мест в городе за последний год. Наряду с ростом населения это свидетельствует о спросе на недвижимость. (Источник: Текущая статистика занятости BLS)
• Медианный возраст : Медианный возраст является еще одним индикатором потенциального роста. Как правило, чем моложе средний возраст в городе, тем динамичнее его экономика и тем выше его потенциал для будущего роста. Дети и молодые люди детородного возраста являются движущей силой как народонаселения, так и экономического роста. (Источник: американский FactFinder Бюро переписи населения США)
• Прирост населения с 2010 по 2018 год : Это не годовые темпы роста, а скорее общий процент прироста населения в период с 2010 по 2018 год. Обратите внимание, что данные за 2018 год остаются прогнозом. (Источник: American Factfinder Бюро переписи населения США)

Показатели капитализации, или ставки капитализации, не входят в число включенных городских показателей, поскольку ставки капитализации широко варьируются в зависимости от цифр расходов, а цифры расходов, в свою очередь, зависят от района, типа собственности и самой собственности. Расходы в некоторых городах неизбежно выше, чем в других, но эти данные недоступны.

Лучшие города для поиска объектов сдаваемой в аренду недвижимости

Перечисленные ниже города могут стать для вас идеальным вложением средств в аренду, а могут и не подойти. У каждого есть свои сильные и слабые стороны, но большинство из них более доступны, чем в среднем по стране. Проведите собственное исследование и инвестируйте в соответствии со своими приоритетами. Например, вы можете выбрать города с наименьшим мультипликатором валовой арендной платы и мало заботиться о быстром росте населения, или наоборот.

Города перечислены в порядке темпов роста числа рабочих мест, от самого высокого к самому низкому, поскольку этот показатель является опережающим индикатором спроса на жилье. Рост числа рабочих мест стимулирует рост населения за счет трансплантаций трудоспособного возраста, а рост населения увеличивает стоимость жилья и арендную плату, которые подпитывают будущие доходы.

Общенациональные номера

Экономические данные и данные о недвижимости бессмысленны без контекста. Вот общенациональные цифры, чтобы вы могли сравнить любой конкретный город со страной в целом.

• Индекс стоимости дома : 226 800
• Рост цен на жилье : 6,1%
• Проектируемый рост цен на жилье на жилье : 2,8%
• Арендная плата : $ 1 486
• YOY Рост : $ 1 486
• YOY RIOT : 1,486
• YOY RIOT : $ 1 486
• YOY. 3,05%
• Валовая множитель арендной платы : 12,72
• Уровень безработицы : 3,6%
• Скорость роста рабочих мест : 1,58%
• Median Age : 37,8
• .0031 : 5,97%

Когда вы найдете свой город…

Независимо от того, где вы решите приобрести свою первую (или следующую) арендуемую недвижимость, настройте себя на успех с помощью Stessa — инструмента финансового управления, созданного на основе независимых помещиков в виду.

Stessa, компания Roofstock, обеспечивает круглосуточное наблюдение за эффективностью вашего портфеля недвижимости с помощью отчетов в режиме реального времени, которые автоматически заполняются и обновляются. Вы можете создавать балансовые отчеты, отчеты о движении денежных средств, отчеты о прибылях и убытках и многое другое всего несколькими щелчками мыши или касаниями.

Стесса не останавливается на достигнутом. Функция онлайн-сбора арендной платы Stessa позволяет легко регистрировать новых арендаторов, отправлять напоминания об арендной плате и получать уведомления, когда арендаторы платят — и все это, избегая хлопот с неуклюжим сторонним приложением.

И независимо от того, управляете ли вы ООО по управлению имуществом или работаете в качестве индивидуального предпринимателя, ваше членство в Stessa дает вам право на получение застрахованной FDIC учетной записи управления денежными средствами, которая легко интегрируется с остальной частью пакета Stessa — и может похвастаться отсутствием платы за обслуживание счета, никаких скрытых сборы и конкурентоспособные ставки годовой процентной доходности (APY)*.

1. Орландо, Флорида

Орландо переживает экономический бум, с выдающимся ростом числа рабочих мест на 3,46% по сравнению с прошлым годом. Рост населения и рост арендной платы выглядят одинаково впечатляюще.

Расположенный в центральной части Флориды, в районе Солнечного пояса, Орландо обслуживает массовую туристическую индустрию, мигрирующих пенсионеров и предлагает множество рабочих мест для молодых людей. Не помешает и то, что в шаговой доступности много пляжей.

Орландо возглавил список лучших мест для покупки второго дома по версии Forbes за 2019 год, и он не показывает никаких признаков замедления роста как процветающий мегаполис.

• Индекс стоимости дома : 238 900 долл. США
• Годовой рост цен на жилье : 7,5%
• Проектируемый годичный рост цен : 3,4%
• roud roud : 1 5599
• 3030303130 3131131: 1 5599
• 303030303130. : 6,78%
• Валовая рента.0031 : 19,90%

2. Шарлотта, Северная Каролина (Шарлотта-Гастония-Рок-Хилл, Северная Каролина)

Большой район Шарлотты с пригородами также может похвастаться отличной работой и ростом населения. Одна из причин заключается в том, что это благоприятный для бизнеса город — третий лучший город в стране для начала бизнеса, согласно CNBC.

По мере того, как цены на жилье выросли, мультипликатор валовой арендной платы также вырос, что сделало город менее привлекательным для инвесторов в аренду за последние год или два. Тем не менее, все признаки указывают на продолжение роста и спроса в этом бурно развивающемся городе.

• Индекс стоимости дома : 224 800 долл. США
• Годовой рост цен на жилье : 6,9%
• Проектируемый годичный рост цен на жилье : 3,3%
• roud : 1,420 9000
• года. : 3,42%
• Валовая множитель арендной платы : 13,19
• Уровень безработицы : 3,3%
• Скорость роста рабочих мест : 3,10%
• .0031 : 19,29%

3. Хьюстон, Техас (Хьюстон-Шугарленд-Вудлендс, Техас)

Метрополитен Хьюстона с населением около 7 миллионов человек является пятым по величине в стране. И он продолжает расти, почти удваивая темпы прироста населения страны.

Хьюстон — еще один город, благоприятный для ведения бизнеса, что способствует росту занятости и экономическому росту. Он претендует на 53 компании из списка Fortune 1000, что делает его третьим по концентрации городом после Нью-Йорка и Чикаго. Тем не менее, несмотря на размер и богатство Хьюстона, недвижимость там остается доступной, а средняя стоимость жилья ниже средней по стране. Мультипликатор валовой арендной платы также привлекателен.

Только будьте осторожны с общеизвестно высокими ставками налога на недвижимость в Техасе; без подоходного налога Техас компенсирует потерю доходов в другом месте.

• Индекс стоимости дома : 205 600 долл. США
• Рост цен на жилье : 4,6%
• Проектируемый годичный рост цен : 1,6%
• roud roud : 1 591 9 0008
• . : 1,92%
• Мультипликатор валовой ренты : 10,77
• Уровень безработицы : 3,2%
• Скорость роста рабочих мест : 2,67%
• Средний возраст : 32,9
• Рост населения с 2010 по 2018 год : 10,77%

4. Cincinnati, Ohio (Cincinntintone, OH), Ох), Ох), Ох), Ох), Ох).

Существует старая истина об инвестициях в недвижимость: вы никогда не потеряете деньги, если инвестируете между двумя близкими и расширяющимися городами. Цинциннати и Дейтон дешевы, цены на жилье на 25,1% ниже, чем в среднем по стране. А благодаря здоровому мультипликатору валовой арендной платы и растущей арендной плате они становятся заманчивой целью для инвестиций.

Здоровый рост рабочих мест и низкий уровень безработицы бросают вызов анемичному росту населения. Из всех городов в этом списке эти города-побратимы, по-видимому, обладают наибольшим потенциалом для будущих показателей сдачи в аренду. Их сильная экономика не может не привлекать более быстрое увеличение населения, если оно сможет поддерживать текущий рост рабочих мест.

• Индекс стоимости жилья : $169 900
• Рост цен на жилье в годовом исчислении : 7,5%
• Прогнозируемый годовой рост цен на жилье : 3,7%
• Индекс арендной платы : 1 336 долл. США
• Рост арендной платы YOY : 3,25%
• .
• Средний возраст : 32,4
• Рост населения с 2010 по 2018 год : 1,91%

5. Арлингтон, Техас (Арлингтон-Форт-Уэрт, Техас)

Арлингтон и недалеко от Форт-Уорта. десятилетие, наблюдая сильный рост населения и рост рабочих мест. Цены на жилье и арендная плата отражают это: цены на жилье выросли на 8,3% за последний год. Несмотря на это, цены на жилье в Арлингтоне остаются на 8,3% ниже среднего по стране.

Арлингтон и соседний Форт-Уэрт с молодым населением, низким уровнем безработицы и разумным мультипликатором валовой арендной платы приглашают присмотреться поближе. Опять же, будьте осторожны с налогами на недвижимость в Техасе, когда вы работаете с цифрами для отдельных арендуемых объектов.

• Индекс стоимости дома : 207 900 долл. США
• Рост цен на жилье : 8,3%
• Прогнозируемый годичный рост цен : 4,0%
• Индекс аренды : 1 568. 0008
• Рост арендной платы YOY : 3,50%
• Умножитель валовой арендной платы : 11,05
• Уровень безработицы : 2,8%
• . Рост с 2010 по 2018 год : 8,94%

6. Хантсвилл, Алабама (Хантсвилл-Монтгомери, Алабама)

Хантсвилл и соседний Монтгомери являются домом для нескольких компаний из списка Fortune 500, имеющих глубокие корни в аэрокосмической и военной промышленности. На самом деле НАСА и военные составляют двух крупнейших работодателей.

Даже при таком большом количестве федеральных денег, поступающих в город, стоимость жилья остается примерно на 25,3% ниже, чем в среднем по стране. И, как исключение из этого списка, арендная плата фактически превысила цены на жилье — многообещающий знак для инвесторов в аренду.

Прочие основные экономические показатели остаются сильными, от низкого уровня безработицы до здоровых рабочих мест и темпов роста населения. Изучив некоторые объекты недвижимости на Крыше, подумайте о том, чтобы посетить их лично, чтобы насладиться старым добрым южным гостеприимством. Вы можете узнать из первых уст, почему издание US News & World Report поставило Хантсвилл на 11-е место в списке 125 лучших городов Америки за 2019 год..

• Индекс стоимости дома : 169 500 долл. США
• Рост цен на жилье : 5,0%
• Проектируемый годичный рост цен на жилье : 1,9%
• roud Index : 1,210 9 0008 9007 года. : 6,61%
• Валовая множитель арендной платы : 11,67
• Уровень безработицы : 2,9%
• Скорость роста рабочих мест : 1,94%
• Средний возраст : 36,9
• .0031 : 9,56%

7. Колорадо-Спрингс, Колорадо

Не так давно было время, когда Колорадо-Спрингс имел плохую репутацию из-за преступности и группового насилия. Уровень преступности значительно снизился в последние годы, поскольку беженцы из Денвера и других дорогих городов Колорадо бегут в Колорадо-Спрингс.

Тот же рост населения, уровня образования и доходов в Колорадо-Спрингс также создал нежелательный побочный эффект: рост цен на жилье. В Колорадо-Спрингс одна из самых высоких средних цен на жилье в этом списке после резкого роста на 8% только за последний год.

Арендная плата также росла, но не такими темпами, что приводит к непривлекательно высокому мультипликатору валовой арендной платы. Так что сделайте свою домашнюю работу тщательно, прежде чем инвестировать в Колорадо-Спрингс. Он может стать следующим Денвером или Форт-Коллинзом с экономическим взрывом и заоблачной стоимостью недвижимости, но его цены выше среднего и мультипликатор валовой арендной платы означают, что вы должны быть особенно осторожны при анализе денежных потоков.

При этом Колорадо-Спрингс занял 3-е место в списке 125 лучших городов Америки, составленном US News & World Report. Это большое достижение для города, который всего десять лет назад многие считали бедным и уродливым родственником Денвера.

• Индекс стоимости дома : $ 293 000
• Годовой рост цен на жилье : 8,0%
• Проектированный рост цен на жилье : 4,3%
• rand roud : 1,565 долл. : 2,83%
• Валовая множитель арендной платы : 15,60
• Уровень безработицы : 3,3%
• Рост рабочи0031 : 13,51%

8. Сан-Антонио, Техас

С таким количеством участников в этом списке Техас явно делает что-то правильно.

В Сан-Антонио наблюдается значительный рост численности населения и рабочих мест при исключительно низком уровне безработицы — 2,6%. Многие из этих новых рабочих мест — это высокооплачиваемые рабочие места в сфере технологий в таких областях, как кибербезопасность, биологические науки и возобновляемые источники энергии.

Сан-Антонио, второй по величине город Техаса, остается на удивление доступным: стоимость жилья на 22,4% ниже средней по стране.

• Индекс стоимости дома : $ 176,100
• Годовой рост цен на жилье : 5,9%
• Проектируемый годичный рост цен : 2,4%
• roud roud : 1,316 9 0008
• . : 2,49%
• Валовая рента.0031 : 15,43%

9. Тампа, Флорида

Благодаря развитому туризму, ряду компаний из списка Fortune 1000 и прекрасным пляжам Тампа получает выгоду как от притока состоятельных пенсионеров, так и от потока молодых выпускников университета. Южной Флориды. Эта комбинация привела к быстрому росту населения почти в три раза быстрее, чем в среднем по стране.

Количество рабочих мест растет, а безработица низкая, хотя общегородской множитель валовой арендной платы не представляет собой ничего особенного. Хотя стоимость жилья не совсем выгодная, она все же ниже среднего показателя по стране.

Учитывая высокий уровень туризма в Тампе и близость к Санкт-Петербургу, рассмотрите возможность аренды в этом районе для отдыха, а не только для долгосрочной аренды.

• Индекс стоимости дома : $ 213 800
• Рост цен на жилье : 5,7%
• Проектируемый годичный рост цен : 2,1%
• roud roud : 1 470
• . : 4,85%
• Множитель валовой ренты : 12,12
• Коэффициент роста рабочих мест : 2,9%
• . замечаете тенденцию со всеми этими южными и юго-западными городами? Помимо того, что Флорида теплая и солнечная, еще одной причиной популярности Флориды может быть то, что она присоединяется к Техасу среди немногих штатов, которые не взимают подоходный налог.

  В Джексонвилле также есть благоприятная для бизнеса среда и развитое здравоохранение: более 20 крупных больниц, в том числе клиника Мэйо, и процветающий сектор биологических наук.

  Как и в Тампе, средняя стоимость дома в Джексонвилле выше, чем у многих в этом списке, хотя и ниже, чем в среднем по стране. Стоимость жилья подскочила на 8% за последний год, и арендная плата также быстро росла, чему способствовал рост населения более чем на 67% быстрее, чем в стране в целом.

  • Индекс стоимости жилья : $214 100
  • Рост цен на жилье в годовом исчислении : 8,0%
  • Прогнозируемый годовой рост цен на жилье : 0 9 3,07 Индекс

  0031: 1 409 долл. США

  • Рост аренды YOY : 5,28%
  • .
  • Прирост населения с 2010 по 2018 год : 9,99%

  ---

  11. Канзас-Сити, штат Миссури

  Учитывая уровень безработицы ниже среднего и рост населения выше среднего, Канзас-Сити, похоже, был «открыт» инвесторов в недвижимость за последние несколько лет. Это привело к росту стоимости недвижимости почти на 8% за последний год.

  Тем не менее, стоимость жилья по-прежнему на 14,9% ниже, чем в среднем по стране, и возможности сделок по аренде сохраняются для опытных инвесторов в недвижимость. Одной из сильных сторон экономики Канзас-Сити является ее разнообразие с развитыми секторами здравоохранения, производства, автомобилестроения и информационных технологий.

  • Индекс стоимости дома : $ 192 900
  • Рост цен на жилье : 7,9%
  • Проектированный годичный рост цен : 3,6%
  • Индекс арендной платы : 1 350 долл.0008
  • Рост арендной платы YOY : 3,29%
  • Умножитель валовой арендной платы : 11,91
  • Уровень безработицы : 3,0%
  • Ставка роста рабочих Рост с 2010 по 2018 год : 6,99%

  ---

  12. Колумбус, Огайо

  Как и в Цинциннати, в Колумбусе за последнее десятилетие наблюдался впечатляющий рост населения, более чем вдвое превышающий средний показатель по стране. В этот когда-то сонный город на Среднем Западе стекались особенно молодые специалисты, в результате чего средний возраст снизился до 32 лет9.0003

  Секрет, однако, раскрыт, и стоимость домов Колумба подскочила на 9,4% за последний год. Zillow прогнозирует еще 6% роста в следующем году, быстрее, чем любой другой город в этом списке. Это означает, что окно может закрываться для разумных цен на жилье в городе — на 31% ниже среднего по стране — и благоприятного для инвесторов мультипликатора валовой арендной платы. Тем не менее, следите за прохладным темпом роста числа рабочих мест.

  • Индекс стоимости жилья : $156 500
  • Рост цен на жилье в годовом исчислении : 9,4%
  • Проектируемый годичный рост цен на жилье : 6,0%
  • Индекс арендной платы : 1 239 долл. США
  • roud roud : 3,16%
  • . : 2,7%
  • Скорость роста рабочих мест: 1,23%
  • Средний возраст : 32,2
  • Рост населения 2010–2018 : 13,40%

  ---

  13.

  Индианаполис, Индиана (Индианаполь-Камль, в)

  ---

  13. Индианаполис, Индиана (Индианаполос-Камль, в)

  ---

  13. Индианаполис, Индиана (Индианаполос-Камль, в)

  ---

  13. Индианаполис, Индиана (Индианаполь.

  Стоимость недвижимости в Индианаполисе взлетела за последний год на колоссальные 11,5%. Тем не менее, они остаются на 26,5% ниже, чем в среднем по стране, и мультипликаторы валовой арендной платы также лучше, чем в среднем.

  Среди своих сильных сторон Индианаполис рекламирует обновленный центр города, разнообразный рынок труда и множество местных колледжей. Он также служит резиденцией правительства штата, обеспечивая стабильность рабочих мест в государственном секторе.

  Тем не менее, темпы роста населения и рабочих мест отстают от средних показателей по стране, что должно заставить задуматься инвесторов, занимающихся арендой. Инвестируйте с осторожностью и убедитесь, что вы выиграли хорошую сделку.

  • Индекс стоимости дома : 166 800 долл. США
  • Рост цен на жилье : 11,5%
  • Проектированный годичный рост цен на жилье : 5,9%
  • roud roud : 1,248
  • roud : 1,248
  • года . : 3,23%
  • Валовая множитель арендной платы : 11,14
  • Уровень безработицы : 2,8%
  • Рост рабочи0031 : 5,69%

  ---

  14. Питтсбург, Пенсильвания

  «Город мостов» – 446, если быть точным – предлагает дешевую аренду недвижимости. Действительно дешевая аренда недвижимости.

  Другие преимущества включают разумный мультипликатор валовой арендной платы, который улучшился за последний год, поскольку арендная плата росла быстрее, чем стоимость жилья. В последние годы центр города омолодился, привлекая население Питтсбурга моложе среднего возраста.

  Как и многие постиндустриальные города, Питтсбург страдает от сокращения населения и вялого роста рабочих мест, но пока не списывайте это со счетов. Положительные темпы роста занятости в сочетании с дешевым жильем и низким уровнем безработицы могут оказаться рецептом дальнейшего возрождения в ближайшие годы.

  • Индекс стоимости дома : $ 143 200
  • Рост цен на жилье : 2,9%
  • Проектируемый годичный рост цен : 0,0%
  • roud roud : 1,123
  • . : 3,03%
  • Валовая множитель арендной платы : 10,63
  • Уровень безработицы : 3,1%
  • Скорость роста рабочих мест : 0,71%
  • Median Age : 32,9
  • Напакация рост 2010 года.0031 : -1,52%

  ---

  15. Милуоки, Висконсин

  Завершает список вариант, которого вы так долго ждали: очень дешевый город с впечатляющим мультипликатором валовой арендной платы. Однако такие низкие цены на жилье в крупном городе редко сохраняются; покупатели жилья подняли цены на 9,3% только за последний год.

  Несмотря на медленный рост занятости и населения, в Милуоки есть кое-что для этого. Во-первых, это удивительно молодой город со средним возрастом 31 год. Во-вторых, несмотря на медленный рост рабочих мест, он заявляет об исключительно низком уровне безработицы — всего 2,7%. И я говорил, что это дешево?

  Zillow оценивает рынок недвижимости Милуоки как «очень горячий», при этом дома находятся на рынке в среднем 70 дней по сравнению с 81 днем ​​по всей стране.

  Присмотритесь к Милуоки. Остерегайтесь плохих районов, но вы можете найти отличные предложения в более стабильных районах, которые обеспечат хороший денежный поток и прибыль в ближайшие годы.

  • Индекс стоимости жилья : $122 800
  • Рост цен на жилье в годовом исчислении : 9,3%
  • Прогнозируемый годовой рост цен на жилье : 5,6%
  • Индекс арендной платы : $ 1,159
  • Рост арендной платы YOY : 2,66%
  • .
  • Медианный возраст : 31,3
  • Прирост населения с 2010 по 2018 год : 0,47% Вместо того, чтобы искать один, оценивайте города комплексно. Учитывайте текущие цены и цифры, прошлый рост и факторы, которые будут способствовать будущему росту. Приведенные выше показатели являются хорошей отправной точкой, но обратите внимание на уровень преступности, текучесть кадров и уровень вакансий.

    Затем углубитесь еще глубже, оценив, насколько благоприятны для арендодателя или арендатора законы в данном городе. Поверьте мне; законы влияют на ваши доходы. Однажды в Балтиморе выселение заняло 11 месяцев, потому что арендатор использовал каждую лазейку в местных законах, благоприятных для арендаторов, чтобы затянуть процесс. Я потерял десятки тысяч долларов на этой собственности.

    Исследуя города по всей стране для инвестиций в аренду, следите за недвижимостью, указанной на Roofstock.com . Он отлично справляется с предоставлением обширных данных о местном рынке и предлагает две выдающиеся гарантии, которые повысят вашу уверенность в долгосрочном инвестировании.