Содержание
Абоненты МТС и «Мегафона» смогут без комиссии переводить друг другу деньги
Телеком
Мобильная связь
Интернет
E-commerce
Маркет
|
Поделиться
Абоненты МТС и «Мегафона» получили возможность переводить друг другу денежные средства без комиссии, размер которой ранее составлял до 10%. Но аналитики сомневаются, что сотовые операторы смогут потеснить банки на рынке денежных переводов.
Платежи между абонентами МТС и «Мегафона» будут ходить без комиссии
Сотовые операторы «Мобильные телесистемы» (МТС) и «Мегафон» сообщили об объединении усилий на рынке финансовых сервисов.
С 17 сентября 2018 г. абоненты операторов смогут переводить друг другу денежные средства со своих счетов без взимания комиссии.
Ранее размер комиссии за перевод денег от абонента одного оператора к другому составлял до 10%.
Для осуществления перевода достаточно будет знать номер сотового телефона получателя. Деньги со счета можно будет потратить не только на связь, но и на другие покупки.
Возможность перевода денежных средств без комиссии будет доступна для различных финансовых сервисов обоих операторов: личного кабинета, платежных сайтов обоих операторов, мобильных приложений «Мегафон.Банк» и «МТС.Деньги», SMS- и USSD-команд.
МТС обнулила комиссию за платежи со счетов абонентов
Одновременно МТС сообщила об обнулении комиссии за платежи со счетов своих абонентов в пользу сервисов более 300 различных поставщиков, работающих в сфере кабельного и спутникового ТВ, доступа в интернет, услуг ЖКХ и образования, транспортных и страховых услуг, оплаты парковок и покупки онлайн-игр.
МТС и «Мегафон» отменили комиссию на межоператорских переводах своих абонентов. «Билайн» пока сомневается
Платежи без комиссии доступны через сайт МТС и через мобильное приложение «МТС.Деньги». Комиссия сохраняется за пополнение сотовых номеров и переводов средств абонентам других операторов, кроме «Мегафона».
И создал инженер ADAMa: для чего нужны человекоподобные роботы
Инновации для промышленности
Относительно возможности распространить перевод средств без комиссии на абонентов третьего сотового оператора «Вымпелком» в МТС и «Мегафоне» заявили, что готовы рассмотреть такую возможность. В самом «Вымпелкоме» от комментариев о возможности данного сотрудничества отказались.
Аналитик: сотовые операторы не смогут конкурировать с банками
Между тем, аналитики скептически смотрят на возможности нового предложения. «Лидером в сфере платежей между гражданами является Сбербанк, сотовые операторы пытаются его догнать, но они опоздали», — говорит аналитик J’Son & Partners Кирилл Кучеров.
«У МТС 4 млн абонентов пользуются финансовыми сервисами, у «Мегафона» — 1 млн, — соглашается гендиректор аналитического «Рустелеком» Юрий Брюквин. — В то же время в России выпущено 260 млн банковских карт. Даже если исходить из того, что число уникальных пользователей банковских карт меньше — 120 млн, — все равно получается, что сотовые абоненты, использующие финансовые сервисы, составляют лишь 5% от числа пользователей банковских карт».
- Почём сегодня объектное хранилище на 2 000 Гб? Предложения десятков поставщиков ― на ИТ-маркетплейсе Market.CNews
Игорь Королев
MTS Markets International, Inc. планирование обеспечения непрерывности бизнеса
Обзор
Компания MTS Markets International, Inc. («MMI») разработала план обеспечения непрерывности бизнеса, в котором показано, как мы будем реагировать на события, которые существенно нарушают наш бизнес.
Поскольку время и последствия стихийных бедствий и сбоев непредсказуемы, нам придется проявлять гибкость, реагируя на реальные события по мере их возникновения. Имея это в виду, мы предоставляем вам эту информацию о нашем плане обеспечения непрерывности бизнеса.
Свяжитесь с нами
Если после серьезного сбоя в работе вы не можете связаться с нами, как обычно, по телефону 212-257-4062, по электронной почте [email protected] или на нашем веб-сайте:
http:/ /www.mtsmarkets.com
Если вы не можете получить к нам доступ ни одним из этих способов, вам следует связаться с нашей клиринговой фирмой, National Financial Services, LLC, по телефону 877.262.5950 или посетив https://clearingcustody.fidelity.com/app. /home и нажмите кнопку «Непрерывность бизнеса и другие раскрытия информации», чтобы получить инструкции о том, как вы можете совершать операции с ценными бумагами, например размещать заказы, получать доступ к средствам чеком или банковским переводом, переводить активы между счетами и получать информацию об остатках и транзакциях на клиентских счетах.
Если у вас есть электронный доступ к вашей учетной записи, вы сможете выполнять эти типы транзакций через этот портал.
Наш план обеспечения непрерывности бизнеса
Мы планируем быстро восстанавливать и возобновлять бизнес-операции после серьезного сбоя в бизнесе и реагировать, защищая наших сотрудников и имущество, проводя финансовую и операционную оценку, защищая бухгалтерские книги и отчеты фирмы и позволяя нашим клиентов для ведения бизнеса. Короче говоря, наш план обеспечения непрерывности бизнеса разработан таким образом, чтобы позволить нашей фирме возобновить работу как можно быстрее, учитывая масштабы и серьезность значительного сбоя в работе.
Наш план обеспечения непрерывности бизнеса включает: резервное копирование и восстановление данных; все критически важные системы; финансовые и операционные оценки; альтернативные коммуникации с клиентами, сотрудниками и регулирующими органами; альтернативное физическое местонахождение сотрудников; критическое влияние поставщика, подрядчика, банка и контрагента; нормативная отчетность; и обеспечение нашим клиентам быстрого доступа к их средствам и ценным бумагам, если мы не сможем продолжать наш бизнес.
Наша клиринговая фирма, National Financial Services, LLC , хранит резервные копии наших важных записей в географически отдельной области. Хотя каждая чрезвычайная ситуация создает уникальные проблемы, связанные с внешними факторами, такими как время суток и серьезность нарушения, наша клиринговая фирма сообщила нам, что ее целью является восстановление собственных операций и возможность завершить существующие транзакции и принять новые транзакции и платежи в течение четырех (4) часов. Ваши заказы и запросы на средства и ценные бумаги могут быть задержаны в течение этого периода.
Различные сбои
Значительные сбои в работе могут различаться по своему масштабу, например, только наша фирма, отдельное здание, в котором находится наша фирма, деловой район, в котором расположена наша фирма, город, в котором мы находимся, или весь регион . В каждой из этих областей серьезность нарушения также может варьироваться от минимальной до тяжелой. В случае нарушения работы только нашей фирмы или здания, в котором находится наша фирма, мы перенесем наши операции на местный объект, когда это необходимо, и ожидаем восстановления и возобновления работы в течение четырех (4) часов.
В случае сбоя, затрагивающего наш деловой район, город или регион, мы перенесем наши операции на объект за пределами пострадавшего района, а также восстановим и возобновим работу в течение менее чем двадцати четырех (24) часов. В любом случае мы планируем продолжить свою деятельность, при необходимости передать операции нашей клиринговой фирме и уведомить вас через наш веб-сайт www.mtsmarkets.com или по номеру службы экстренной помощи для клиентов 212-257-4062. Если значительный сбой в бизнесе настолько серьезен, что не позволяет нам продолжать бизнес, мы обеспечим нашим клиентам незамедлительный доступ к их средствам и ценным бумагам.
Для получения дополнительной информации
Если у вас есть вопросы о нашем планировании обеспечения непрерывности бизнеса, вы можете связаться с нами по телефону 212-257-4062 или по электронной почте [email protected]|.
Пример реализации проекта капитального ремонта
В разделе 3.18 Меморандума о раскрытии информации акционерам описаны все капитальные ремонты или приобретения или другие капитальные затраты (как определено в соответствии с GAAP), которые Компания взяла на себя или заключила контракт на которые не были завершены до даты настоящего документа, а также стоимость и расходы, обоснованно оцененные для завершения таких работ и закупок.
а. Концессионер должен разработать Проект в соответствии со Стандартами и Спецификациями, указанными в Приложении 4, и в соответствии с концептуальным планом Проекта, утвержденным Концессионным органом, в рамках Этапа Проекта, указанного в Статье 2.8, или в такой продленный срок, который может быть утвержден Концессионный орган.
Получатель не должен начинать или обеспечивать начало каких-либо улучшений участка или других работ на Земле до тех пор, пока Директор не направит Получателю Уведомление о начале работ. Такое Уведомление о начале не будет выдано до тех пор, пока Директор не будет уверен, что Получатель выполнил все требования для утверждения гранта в соответствии с разделами 164.20–164.27 Пересмотренного Кодекса и завершил приобретение земли, требуемое Проектом. Уведомление о начале работ требуется для всех генеральных подрядчиков Проекта или прямых закупок, инициированных Получателем после заключения настоящего Соглашения.
Арендатор за свой собственный счет и за свой счет должен нанять лицензированного архитектора, выбранного Арендатором и обоснованно одобренного Арендодателем («Архитектор») для подготовки планов и общих спецификаций, которые после завершения должны быть приложены в качестве Приложения «Е» (« Благоустройство арендатора ———— Планы и спецификации») в отношении строительства улучшений внутренних помещений («Благоустройство арендатора»).
Генеральный подрядчик (как определено ниже) должен помочь Архитектору в выявлении любых вопросов координации, связанных с Оболочкой здания и/или Планами оболочки здания. Не позднее 19 января, 1998 г., Арендатор должен предоставить Арендодателю технические характеристики лифтовых систем и средств управления. Не позднее 16 февраля 1998 г. Арендатор должен предоставить Арендодателю технические характеристики трансформатора, распределительного устройства и крышных блоков ОВКВ. Планы улучшения и спецификации арендатора должны быть завершены для всех других аспектов работ к 16 марта 1998 г. с достаточной детализацией, необходимой для подачи в город и для строительства, и должны включать любую информацию, требуемую соответствующими учреждениями относительно использования арендатором опасных материалов, если применимый. Улучшения арендатора должны состоять из всех элементов, не включенных в определение оболочки здания. Если иное не предусмотрено в Разделе 5.N, Планы благоустройства и спецификации Арендатора должны предусматривать минимальную застройку во всех зонах Помещений, состоящую из: (i) пожарных спринклеров, (ii) напольных покрытий, (iii) подвесных тавровых балок. потолок (iv) распределение системы HVAC, (v) люминесцентное освещение 2 x 4, и (vi) любые другие работы, требуемые городом Сан-Хххх, необходимые для получения Сертификата о вводе в эксплуатацию, эти работы должны быть завершены Арендодатель, как указано в настоящем Договоре аренды. Арендодатель должен обеспечить строительство Улучшений Арендатора независимыми подрядчиками, которые будут наняты и под надзором аффилированной с Арендодателем строительной компании Sobrato Construction Corporation («Генеральный подрядчик») в соответствии со всеми Планами улучшений и спецификациями Арендатора. Планы улучшений арендатора и спецификации должны быть подготовлены достаточно подробно, чтобы позволить Генеральному подрядчику построить улучшения арендатора. В качестве побуждения Арендатора к заключению настоящего Договора аренды Арендодатель согласился предоставить Арендатору пособие на работу, которое Арендатор может использовать для строительства Улучшений Арендатора («Пособие на работу») в размере трех миллионов восьмисот восьмидесяти тысяч восьмисот тридцати. — Пять и Нет/100 долларов (3 880 835,00 долларов США). Надбавка за работу выплачивается Арендодателем Арендатору по мере того, как платежи причитаются Генеральному подрядчику в соответствии с Разделом 5.G ниже. Улучшения Арендатора не могут быть удалены или изменены Арендатором без предварительного письменного согласия Арендодателя, если это требуется в соответствии с Разделом 7. Арендатор имеет право амортизировать, требовать и получать любые инвестиционные налоговые льготы в Улучшениях Арендатора в течение Срока аренды. По истечении Срока аренды или любом досрочном прекращении аренды Улучшения Арендатора становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении и передаются вместе с ним, а право собственности на них автоматически переходит к Арендодателю без какой-либо оплаты за него.Подробный письменный план, разработанный совместно учителем и оценщиком, который используется только тогда, когда учитель получает оценку «Неэффективно». Утвержденная форма Плана улучшений прилагается к настоящему Соглашению (Приложение G-8).
Арендодатель должен обеспечить выполнение улучшений («Первоначальные улучшения») во Второй площади расширения в соответствии с планами и спецификациями, утвержденными Арендатором и Арендодателем («Планы»), в одобрении которых не может быть необоснованно отказано. Первоначальные улучшения должны быть выполнены за счет Арендатора с учетом Вклада Арендодателя (далее определено). Арендатор должен обеспечить подготовку Планов зарегистрированным профессиональным архитектором, а также инженером (инженерами)-механиком и электриком. Такой инженер(ы) должны быть заранее одобрены Арендодателем. До закрытия рабочего дня через десять (10) дней после полного оформления и доставки настоящей Второй поправки Арендатору. Арендатор должен предоставить первоначальный проект Планов Арендодателю для рассмотрения и утверждения Арендодателем. Арендодатель должен в течение двух (2) недель после получения предоставить комментарии к таким Планам или утвердить их. Арендодатель считается утвердившим такие Планы, если он своевременно не представляет комментарии по таким Планам.
Если Арендодатель предоставляет Арендатору комментарии к первоначальному проекту Планов, Арендатор ДАННАЯ ВТОРАЯ ПОПРАВКА К АРЕНДУ заключается между CarrAmerica Realty Corporation, корпорацией Мэриленда («Арендодатель»), и Concord Camera Corp., корпорацией Нью-Джерси («Арендатор» ) должен предоставить Арендодателю пересмотренные Планы с учетом комментариев Арендодателя в течение одной недели после получения комментариев Арендодателя. Арендодатель должен в течение одной недели после получения либо предоставить комментарии к таким пересмотренным Планам, либо утвердить такие Планы. Считается, что Арендодатель утвердил такие пересмотренные Планы, если Арендодатель своевременно не предоставит комментарии по таким Планам. Описанный выше процесс должен повторяться, если это необходимо, до тех пор, пока Планы не будут окончательно утверждены Арендодателем. Арендатор настоящим соглашается с тем, что Планы первоначальных улучшений должны соответствовать всем применимым государственным требованиям. Утверждение Арендодателем любого из Планов (или любых модификаций или изменений к ним) не налагает на Арендодателя или его агентов или представителей каких-либо обязательств в отношении дизайна Первоначальных улучшений или соответствия таких Первоначальных улучшений или Планов применимым государственным требованиям. . Арендодатель, по согласованию с Арендатором, должен выбрать подрядчика для выполнения строительства Первоначальных улучшений. Такой подрядчик должен быть выбран путем проведения конкурсных торгов между тремя подрядчиками, выбранными Арендодателем, при консультации с Арендатором. Арендодатель должен приложить коммерчески разумные усилия для того, чтобы Первоначальные улучшения были в основном завершены, за исключением незначительных пунктов «Недоделок», не позднее Даты начала сдачи Второго пространства расширения, указанной в Разделе 2 настоящей Второй поправки, с учетом Задержки Арендатора (далее определяемой ) и форс-мажор. Арендодатель или агент Арендодателя должен предоставлять услуги по управлению проектом в связи со строительством Первоначальных улучшений и Заказов на изменение (далее определено). Такие услуги по управлению проектом предоставляются за счет Арендатора за плату в размере пяти процентов (5%) от всех затрат, связанных с подготовкой Планов и выполнением Первоначальных улучшений и Заказов на изменение.Вы создадите планы и спецификации для работ, описанных в Разделе 3.1 (на основе Системных стандартов и настоящего Соглашения), если мы об этом попросим, и представите их на наше утверждение до начала улучшения Места. Мы не будем безосновательно отказывать или задерживать наше одобрение, которое предназначено только для проверки соответствия Системным стандартам, а не для обнаружения ошибок или упущений в работе ваших архитекторов, инженеров, подрядчиков и т.п. Наша проверка не охватывает технические, архитектурные или инженерные факторы, а также соответствие федеральным, государственным или местным законам, постановлениям или требованиям кодекса. Мы не несем ответственности перед вашими кредиторами, подрядчиками, сотрудниками, гостями, другими лицами или вами в связи с проверкой или утверждением ваших планов, чертежей или спецификаций или нашей проверкой объекта до, во время или после ремонта или строительства.
Любое существенное отклонение от Утвержденных планов требует нашего предварительного письменного одобрения. Вы незамедлительно предоставите нам копии разрешений, отчеты о ходе выполнения работ и другую информацию, которую мы можем обоснованно запросить. Мы можем проверять работу в процессе без предварительного уведомления.Следующие условия регулируют участие сотрудников во всех без исключения планах, программах или проектах, включенных в условия, принятие решений на местах, улучшение школ, эффективные школы, как это предусмотрено в Законе 197, P.A. 1987 (Раздел 15.1919 (919b) MSA) или другие аналогичные планы:
Строительство или установка Улучшений Арендатора должны выполняться лицензированным генеральным подрядчиком или подрядчиками, выбранными Арендатором и утвержденными Арендодателем, в таком разрешении не может быть необоснованно отказано или задержано («Подрядчик Арендатора», будь то один или несколько) в соответствии с письменным договором на строительство, заключенным между Подрядчиком Арендатора и Арендатором и одобренным Арендодателем.
Каждый такой контракт должен (i) обязывать Подрядчика Арендатора соблюдать все разумные правила и положения Арендодателя, касающиеся строительных работ в Здании, (ii) указывать Арендодателя в качестве дополнительного возмещения убытков в соответствии с положениями контракта, в соответствии с которым Подрядчик Арендатора освобождает Арендатора от ответственности. от любых и всех претензий, убытков, убытков, обязательств и расходов, возникающих в результате или в результате выполнения такой работы, (iii) назвать Арендодателя в качестве бенефициара (и стороны, имеющей право на принудительное исполнение) всех гарантий Подрядчика Арендатора в отношении работы, выполненной в соответствии с ним, и обязательства Подрядчика Арендатора заменить дефектные материалы и устранить дефекты изготовления в течение не менее одного (1) года после окончательного завершения работ по такому договору, (iv) доказательства согласие Подрядчика Арендатора с тем, что положения Договора аренды имеют преимущественную силу над положениями договора в отношении распределения или использование страховых поступлений в случае несчастного случая во время строительства, и (v) доказательство отказа и освобождение Подрядчиком Арендатора от любого права удержания или права требовать удержания в отношении всей или любой части гонорарной недвижимости Арендодателя в и к Зданию в результате работы, выполненной или подлежащей выполнению в соответствии с ним (и обязывая Подрядчика Арендатора включать по существу аналогичное положение об освобождении и отказе от прав во все субподряды и заказы на поставку, заключенные в соответствии с договором или в соответствии с ним). Невзирая ни на какие положения об обратном, профсоюзный труд не должен использоваться для строительства Улучшений Арендатора; при условии, однако, что Арендодателю разрешается отказать в своем согласии с подрядчиком, предложенным для использования Арендатором, в той мере, в какой такой подрядчик создаст трудовой спор в Здании или Проекте, который может ухудшить или повлиять на способность Арендодателя эксплуатировать Здание или иным образом предоставлять услуги, которые он обязан предоставлять своим арендаторам. В случае возникновения трудового спора по вине подрядчика Арендатора, и такой трудовой спор наносит ущерб или влияет на способность Арендодателя эксплуатировать Здание или иным образом предоставлять услуги, которые он обязан предоставлять своим арендаторам, Арендатор должен немедленно предпринять такие действия, как может потребоваться для прекращения такого трудового спора. Арендатор и его подрядчики должны соблюдать строительные нормы и правила, изложенные в Приложении B-1 к настоящему документу (и Улучшение Арендатора должно включать все элементы дизайна, указанные в таком Приложении B-1). Арендатор признает и понимает, что все проходы через крышу, связанные со строительством Улучшений Арендатора, должны выполняться подрядчиком по кровле Здания Арендодателя. Все затраты, сборы и расходы, понесенные таким подрядчиком при выполнении такой работы, относятся к расходам на улучшения Арендатора (которые могут быть оплачены из Квоты Арендодателя на строительство) в соответствии с положениями настоящего Приложения B. Арендатор или Подрядчик несет ответственность за всю воду, газ, электричество, канализацию или другие коммунальные услуги, используемые или потребляемые в Помещениях во время строительства Улучшений Арендатора. Арендатор прямо соглашается нести или обязывает Подрядчика Арендатора нести в течение всего времени, пока выполняются работы Арендатора, (a) страхование завершенной стоимости строительных рисков в отношении Улучшений Арендатора на сумму не менее полной восстановительной стоимости улучшения арендатора, (b) страховой полис, покрывающий общую коммерческую ответственность, на сумму не менее одного миллиона долларов (1 000 000,00 долларов США), комбинированный единый лимит на телесные повреждения и материальный ущерб в каждом происшествии (и комбинированный единый лимит покрытия в размере 2 000 000,00 долларов США в совокупности) и страхование ответственности автомобиля (включая собственные, не принадлежащие и арендованные транспортные средства) на сумму не менее одного миллиона долларов (1 000 000,00 долларов США) в сочетании с единым лимитом (каждое лицо, каждое дорожно-транспортное происшествие) и одобрено для указания Арендодателя в качестве дополнительного застрахованного лица. , и (c) страхование компенсации работникам в соответствии с требованиями закона, подтверждающее отказ страховщика от суброгации в отношении любого требования, которое Подрядчик Арендатора может иметь к Земельному господин. Арендатор не может начинать строительство Улучшений Арендатора до тех пор, пока Арендодатель не выдаст Арендатору письменное разрешение на продолжение строительства после того, как Арендатор передаст представителю Арендодателя по строительству (i) сертификаты страховых полисов, описанных выше, (ii) копии всех разрешений, необходимых для строительства Улучшений Арендатора и копию разрешенных Окончательных Планов, утвержденных соответствующим государственным органом, и (iii) копию каждого подписанного контракта на строительство Улучшений Арендатора (копия каждого впоследствии подписанного контракта должна быть направлена в строительный отдел Арендодателя). представителя без просьбы или требования, сразу после их исполнения и до выполнения любой работы по ним). Все строительные работы находятся под ответственностью и под контролем Арендатора.Все улучшения Арендатора должны выполняться подрядчиком Арендатора за счет Арендатора (при условии соблюдения обязательств Арендодателя в отношении любой части Пособия на временное пользование и в соответствии с Утвержденными планами (как определено ниже), Договором аренды и В той степени, в которой общая прогнозируемая стоимость Улучшений Арендатора (согласно прогнозу Арендодателя) превышает надбавку на TI (такое превышение именуется «Избыточные расходы на TI»), Арендатор должен авансировать Арендодателю любые Излишние расходы на TI в течение десяти ( 10) дней после получения счета за него, но в любом случае до того, как Арендатор приступит к выполнению Улучшений Арендатора.Если фактические Дополнительные расходы на ТИ меньше, чем Дополнительные расходы на ТИ, уплаченные Арендатором Арендодателю, положения Раздела 6.1 применяются к излишкам. оплачивается Арендатором. Если стоимость Улучшений Арендатора (по прогнозу Арендодателя) превышает первоначальный прогноз Арендодателя, то Арендодатель может уведомить Арендатора, и Арендатор должен внести любую дополнительную Излишнюю T I Затраты с Арендодателем таким же образом, как Арендатор депонировал первоначальные Излишние затраты TI.
Если Арендатор не уплатит или задержит выплату какой-либо суммы, причитающейся Арендодателю в соответствии с настоящим Рабочим письмом, то Арендодатель будет иметь все права и средства правовой защиты, указанные в Договоре аренды, в отношении невыплаты Арендной платы (включая право на проценты и право для оценки просроченной платы), и для целей любого судебного разбирательства, возбужденного в отношении таких сумм, то же самое будет считаться арендной платой. Все материалы и оборудование, предоставленные Арендатором или его подрядчиками в качестве Улучшений Арендатора, должны быть новыми или «как новые»; Улучшения Арендатора должны быть выполнены первоклассно и качественно; и качество Улучшений Арендатора должно быть по характеру и характеру не ниже Строительного Стандарта. Арендатор обязуется предпринимать и требовать от своих подрядчиков принятия коммерчески обоснованных мер для защиты Помещений во время выполнения любых Улучшений Арендатора, включая закрытие или временное снятие любых оконных покрытий для защиты от пыли, мусора или повреждений.
Генеральный подрядчик (как определено ниже) должен помочь Архитектору в выявлении любых вопросов координации, связанных с Оболочкой здания и/или Планами оболочки здания. Не позднее 19 января, 1998 г., Арендатор должен предоставить Арендодателю технические характеристики лифтовых систем и средств управления. Не позднее 16 февраля 1998 г. Арендатор должен предоставить Арендодателю технические характеристики трансформатора, распределительного устройства и крышных блоков ОВКВ. Планы улучшения и спецификации арендатора должны быть завершены для всех других аспектов работ к 16 марта 1998 г. с достаточной детализацией, необходимой для подачи в город и для строительства, и должны включать любую информацию, требуемую соответствующими учреждениями относительно использования арендатором опасных материалов, если применимый. Улучшения арендатора должны состоять из всех элементов, не включенных в определение оболочки здания. Если иное не предусмотрено в Разделе 5.N, Планы благоустройства и спецификации Арендатора должны предусматривать минимальную застройку во всех зонах Помещений, состоящую из: (i) пожарных спринклеров, (ii) напольных покрытий, (iii) подвесных тавровых балок.
потолок (iv) распределение системы HVAC, (v) люминесцентное освещение 2 x 4, и (vi) любые другие работы, требуемые городом Сан-Хххх, необходимые для получения Сертификата о вводе в эксплуатацию, эти работы должны быть завершены Арендодатель, как указано в настоящем Договоре аренды. Арендодатель должен обеспечить строительство Улучшений Арендатора независимыми подрядчиками, которые будут наняты и под надзором аффилированной с Арендодателем строительной компании Sobrato Construction Corporation («Генеральный подрядчик») в соответствии со всеми Планами улучшений и спецификациями Арендатора. Планы улучшений арендатора и спецификации должны быть подготовлены достаточно подробно, чтобы позволить Генеральному подрядчику построить улучшения арендатора. В качестве побуждения Арендатора к заключению настоящего Договора аренды Арендодатель согласился предоставить Арендатору пособие на работу, которое Арендатор может использовать для строительства Улучшений Арендатора («Пособие на работу») в размере трех миллионов восьмисот восьмидесяти тысяч восьмисот тридцати.
— Пять и Нет/100 долларов (3 880 835,00 долларов США). Надбавка за работу выплачивается Арендодателем Арендатору по мере того, как платежи причитаются Генеральному подрядчику в соответствии с Разделом 5.G ниже. Улучшения Арендатора не могут быть удалены или изменены Арендатором без предварительного письменного согласия Арендодателя, если это требуется в соответствии с Разделом 7. Арендатор имеет право амортизировать, требовать и получать любые инвестиционные налоговые льготы в Улучшениях Арендатора в течение Срока аренды. По истечении Срока аренды или любом досрочном прекращении аренды Улучшения Арендатора становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении и передаются вместе с ним, а право собственности на них автоматически переходит к Арендодателю без какой-либо оплаты за него.
Если Арендодатель предоставляет Арендатору комментарии к первоначальному проекту Планов, Арендатор ДАННАЯ ВТОРАЯ ПОПРАВКА К АРЕНДУ заключается между CarrAmerica Realty Corporation, корпорацией Мэриленда («Арендодатель»), и Concord Camera Corp., корпорацией Нью-Джерси («Арендатор» ) должен предоставить Арендодателю пересмотренные Планы с учетом комментариев Арендодателя в течение одной недели после получения комментариев Арендодателя. Арендодатель должен в течение одной недели после получения либо предоставить комментарии к таким пересмотренным Планам, либо утвердить такие Планы. Считается, что Арендодатель утвердил такие пересмотренные Планы, если Арендодатель своевременно не предоставит комментарии по таким Планам. Описанный выше процесс должен повторяться, если это необходимо, до тех пор, пока Планы не будут окончательно утверждены Арендодателем. Арендатор настоящим соглашается с тем, что Планы первоначальных улучшений должны соответствовать всем применимым государственным требованиям.
Утверждение Арендодателем любого из Планов (или любых модификаций или изменений к ним) не налагает на Арендодателя или его агентов или представителей каких-либо обязательств в отношении дизайна Первоначальных улучшений или соответствия таких Первоначальных улучшений или Планов применимым государственным требованиям. . Арендодатель, по согласованию с Арендатором, должен выбрать подрядчика для выполнения строительства Первоначальных улучшений. Такой подрядчик должен быть выбран путем проведения конкурсных торгов между тремя подрядчиками, выбранными Арендодателем, при консультации с Арендатором. Арендодатель должен приложить коммерчески разумные усилия для того, чтобы Первоначальные улучшения были в основном завершены, за исключением незначительных пунктов «Недоделок», не позднее Даты начала сдачи Второго пространства расширения, указанной в Разделе 2 настоящей Второй поправки, с учетом Задержки Арендатора (далее определяемой ) и форс-мажор. Арендодатель или агент Арендодателя должен предоставлять услуги по управлению проектом в связи со строительством Первоначальных улучшений и Заказов на изменение (далее определено).
Такие услуги по управлению проектом предоставляются за счет Арендатора за плату в размере пяти процентов (5%) от всех затрат, связанных с подготовкой Планов и выполнением Первоначальных улучшений и Заказов на изменение.
Любое существенное отклонение от Утвержденных планов требует нашего предварительного письменного одобрения. Вы незамедлительно предоставите нам копии разрешений, отчеты о ходе выполнения работ и другую информацию, которую мы можем обоснованно запросить. Мы можем проверять работу в процессе без предварительного уведомления.
Каждый такой контракт должен (i) обязывать Подрядчика Арендатора соблюдать все разумные правила и положения Арендодателя, касающиеся строительных работ в Здании, (ii) указывать Арендодателя в качестве дополнительного возмещения убытков в соответствии с положениями контракта, в соответствии с которым Подрядчик Арендатора освобождает Арендатора от ответственности. от любых и всех претензий, убытков, убытков, обязательств и расходов, возникающих в результате или в результате выполнения такой работы, (iii) назвать Арендодателя в качестве бенефициара (и стороны, имеющей право на принудительное исполнение) всех гарантий Подрядчика Арендатора в отношении работы, выполненной в соответствии с ним, и обязательства Подрядчика Арендатора заменить дефектные материалы и устранить дефекты изготовления в течение не менее одного (1) года после окончательного завершения работ по такому договору, (iv) доказательства согласие Подрядчика Арендатора с тем, что положения Договора аренды имеют преимущественную силу над положениями договора в отношении распределения или использование страховых поступлений в случае несчастного случая во время строительства, и (v) доказательство отказа и освобождение Подрядчиком Арендатора от любого права удержания или права требовать удержания в отношении всей или любой части гонорарной недвижимости Арендодателя в и к Зданию в результате работы, выполненной или подлежащей выполнению в соответствии с ним (и обязывая Подрядчика Арендатора включать по существу аналогичное положение об освобождении и отказе от прав во все субподряды и заказы на поставку, заключенные в соответствии с договором или в соответствии с ним).
Невзирая ни на какие положения об обратном, профсоюзный труд не должен использоваться для строительства Улучшений Арендатора; при условии, однако, что Арендодателю разрешается отказать в своем согласии с подрядчиком, предложенным для использования Арендатором, в той мере, в какой такой подрядчик создаст трудовой спор в Здании или Проекте, который может ухудшить или повлиять на способность Арендодателя эксплуатировать Здание или иным образом предоставлять услуги, которые он обязан предоставлять своим арендаторам. В случае возникновения трудового спора по вине подрядчика Арендатора, и такой трудовой спор наносит ущерб или влияет на способность Арендодателя эксплуатировать Здание или иным образом предоставлять услуги, которые он обязан предоставлять своим арендаторам, Арендатор должен немедленно предпринять такие действия, как может потребоваться для прекращения такого трудового спора. Арендатор и его подрядчики должны соблюдать строительные нормы и правила, изложенные в Приложении B-1 к настоящему документу (и Улучшение Арендатора должно включать все элементы дизайна, указанные в таком Приложении B-1).
Арендатор признает и понимает, что все проходы через крышу, связанные со строительством Улучшений Арендатора, должны выполняться подрядчиком по кровле Здания Арендодателя. Все затраты, сборы и расходы, понесенные таким подрядчиком при выполнении такой работы, относятся к расходам на улучшения Арендатора (которые могут быть оплачены из Квоты Арендодателя на строительство) в соответствии с положениями настоящего Приложения B. Арендатор или Подрядчик несет ответственность за всю воду, газ, электричество, канализацию или другие коммунальные услуги, используемые или потребляемые в Помещениях во время строительства Улучшений Арендатора. Арендатор прямо соглашается нести или обязывает Подрядчика Арендатора нести в течение всего времени, пока выполняются работы Арендатора, (a) страхование завершенной стоимости строительных рисков в отношении Улучшений Арендатора на сумму не менее полной восстановительной стоимости улучшения арендатора, (b) страховой полис, покрывающий общую коммерческую ответственность, на сумму не менее одного миллиона долларов (1 000 000,00 долларов США), комбинированный единый лимит на телесные повреждения и материальный ущерб в каждом происшествии (и комбинированный единый лимит покрытия в размере 2 000 000,00 долларов США в совокупности) и страхование ответственности автомобиля (включая собственные, не принадлежащие и арендованные транспортные средства) на сумму не менее одного миллиона долларов (1 000 000,00 долларов США) в сочетании с единым лимитом (каждое лицо, каждое дорожно-транспортное происшествие) и одобрено для указания Арендодателя в качестве дополнительного застрахованного лица.
, и (c) страхование компенсации работникам в соответствии с требованиями закона, подтверждающее отказ страховщика от суброгации в отношении любого требования, которое Подрядчик Арендатора может иметь к Земельному господин. Арендатор не может начинать строительство Улучшений Арендатора до тех пор, пока Арендодатель не выдаст Арендатору письменное разрешение на продолжение строительства после того, как Арендатор передаст представителю Арендодателя по строительству (i) сертификаты страховых полисов, описанных выше, (ii) копии всех разрешений, необходимых для строительства Улучшений Арендатора и копию разрешенных Окончательных Планов, утвержденных соответствующим государственным органом, и (iii) копию каждого подписанного контракта на строительство Улучшений Арендатора (копия каждого впоследствии подписанного контракта должна быть направлена в строительный отдел Арендодателя). представителя без просьбы или требования, сразу после их исполнения и до выполнения любой работы по ним). Все строительные работы находятся под ответственностью и под контролем Арендатора.
