Субаренда квартир: Как заработать на субаренде квартир

Содержание

Передай другому: как правильно сдать квартиру в субаренду

МОСКВА, 7 мая — РИА Новости. Субаренда — достаточно распространение явление на российском рынке жилья. В Москве «пересдача» квартиры зачастую становится нелегальным бизнесом, при котором страдает либо арендатор, либо владелец, однако эксперты, опрошенные сайтом РИА Недвижимость подчеркивают, что такая «вторичная аренда» может быть вполне законна, если осуществляется по строгим правилам.

Cui prodest

Для начала стоит разобраться в сущности самого явления. В Гражданском кодексе содержится четкая норма, которая говорит, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать съемную квартиру в субаренду или, другими словами, в поднаем. В таком случае вся ответственность, к примеру, за порчу чужого имущества ложился на плечи самого арендатора.

В настоящее время субаренда может быть выгодна нескольким категориям лиц. «В большинстве случаев квартиры и комнаты по этой схеме сдают те, кто не в состоянии самостоятельно оплачивать полноценную стоимость аренды. Чаще всего это студенты и приезжие из других городов. Благодаря субаренде за относительно небольшие деньги они могут позволить себе хорошую квартиру в центре», — замечает генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

«Собственник от субаренды получает фиксированную оплату, которая его полностью устраивает. У тех, кто снимает квартиру, существует возможность извлечь более высокую прибыль и получить доход с разницы. Подобная деятельность может быть весьма успешной и превратиться в хороший бизнес. Например, когда люди снимают в центре Москвы многокомнатные квартиры «под ремонт», чтобы сдавать их посуточно», — объясняет руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский.

Срок за сдачу

Однако, не удовлетворяясь законной маржой, арендаторы часто сдают площади нелегально. Предприимчивые дельцы, изначально снявшие жилье в хорошем и престижном районе города, могут пересдать его еще кому-то, а для себя подыскать более дешевое жилье где-нибудь на окраине, а разницу в стоимости отправлять себе в карман. Разумеется, чаще всего такие манипуляции проводятся без согласия и ведома хозяина, особенно если он живет в другом городе или даже стране.

В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как сам арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и субарендатор, который, получив ключи от квартиры и заплатив деньги за съемное жилье, даже не поинтересовался, на каких правах арендодатель владеет жилплощадью. И, конечно, в жертвах может оказаться сам собственник. Сдавая квартиру, он может даже не подозревать, что его жилье арендатор собирается использовать в своих коммерческих целях.

А вот за сдачу жилья субаренду незаконным мигрантам в настоящее время предусмотрена уголовная ответственность, заостряет внимание управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин.

Поэтому эксперты настаивают на чистоте сделки в любой ситуации, и не важно, пересдается ли квартира с целью получения прибыли или же арендатор хочет сэкономить на плате за аренду и пускает в съемную квартиру посторонних людей.

Сделка по правилам

Субаренда регулируются договором, срок которого не может превышать временные рамки договора аренды, заключенного между собственником и нанимателем.

«Между арендатором и владельцем квартиры заключается договор, в котором прописывается, что квартира может сдаваться в поднаем. Это является фактическим разрешением и основанием для ее последующей пересдачи», — указывает первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова.

При этом наличие договоров аренды и субаренды жилого помещения не подразумевает трехсторонних обязательств: то есть собственник и субарендатор не связаны между собой. А вот в договоре с самим арендатором согласовать право последующей субаренды владельцу квартиры все-таки стоит. Если же согласие на субаренду от собственника было получено после оформления договора, то новые условия требуют перезаключения договора, обращает внимание партнер адвокатского бюро «Шабарин и партнеры» Игорь Вялов.

Арендатор и субарендатор заключают отдельный самостоятельный договор субаренды или поднайма, где указывается, что первое лицо действует на основании соглашения с владельцем квартиры. При этом законом не предусмотрена его обязанность уведомлять собственника помещения о заключении им сделки, поскольку такое его право предусматривается в договоре аренды.

Трехсторонняя безопасность

Специальных требований по оповещению собственника о субаренде законом не предусмотрено, но стороны вправе сами предусмотреть такой порядок в договоре аренды, рассказывает Кочерин.

«Необходимо также оговорить возможность немедленного разрыва договора собственника с арендатором в случае жалоб от соседей, порчи мебели, бытовой техники с компенсацией ущерба или образования задолженности на коммунальные услуги и телефонные переговоры», — замечает управляющий партнер агентства недвижимости Spencer Estate Вадим Ламин.

Если квартира пересдается нанимателем без согласия собственника, то такие действия подпадают под понятие мошенничество, замечает Жукова.

Арендаторам же перед заключением договора Жукова рекомендует проверить документы собственника на квартиру: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру. Можно попросить другие документы, косвенно подтверждающие право собственности на квартиру: выписку из домовой книги, платежные квитанции. «С подозрением следует отнестись к заламинированным документам, подлинность которых установить сложнее», — предупреждает эксперт.

Проявить осторожность нужно и субарендаторам. Им необходимо изучить условия основного договора аренды, сроки его действия, а лучше сделать его копию. В противном случае он может столкнуться с рядом проблем. «Известны случаи, когда арендатор пересдавал квартиру на длительный срок, несмотря на то, что основной договор найма с собственником заканчивался через 10-15 дней. В итоге субарендатор остался без крыши над головой и лишился денег, которые отдал арендатору в залог за квартиру», — рассказывает Литинецкая.

В свою очередь Жукова советует поднанимателю связаться с собственником, чтобы выяснить, что он является законным владельцем квартиры и не возражает против субаренды.

Сдача квартиры в субаренду и аренду

Ника Яковлева

инвестирует в недвижимость

Я живу и работаю в Алматы — крупнейшем городе и финансовой столице Казахстана. Несколько лет назад я купила недвижимость в инвестиционных целях и сдавала ее в аренду и субаренду.

В статье расскажу, как лучше организовать такой процесс и какие у аренды и субаренды есть плюсы и минусы.

Цены указаны по усредненному курсу

Курс рубля к тенге в августе 2022 года — 1 Р = 7,9 KZT. Но в годы, когда я инвестировала, курс сильно колебался. Например, 1 февраля 2015 1 рубль стоил 2,81 тенге, а 12 марта того же года — 4,3 тенге. В 2016 курс стабилизировался и в конце года составил 5,5 тенге за 1 рубль. Именно это соотношение я и буду использовать для расчетов.

Иногда я также указываю цены в долларах. Здесь я исходила из среднего курса за 2016 год — 1 $ = 67 Р.

Как я исследовала рынок недвижимости

С 2006 года я откладывала деньги на депозит и к 2015 году накопила 9 570 000 KZT (1 740 000 Р). Решила, что вложу их в недвижимость, а недостающие для покупки деньги возьму в кредит. Мне было где жить, поэтому квартиру я покупала в инвестиционных целях.

Когда я начала поиски, цены пошли вверх, и я рассчитывала таким образом спасти деньги от инфляции. Чтобы не ошибиться, изучала рынок: нужно было понять, какие квартиры позволят на них зарабатывать, а с какими можно вылететь в трубу. Для этого я исследовала местный сайт krisha.kz — там размещают 99% объявлений.

Расскажу, на какие факторы я обращала внимание.

Локация. Самые престижные районы Алматы — Алмалинский, Медеуский и Бостандыкский. Это центральная и верхняя части города. Эти локации считаются экологически чистыми, поскольку располагаются ближе к горам.

/posovetoval/

Как выбирать квартиры для инвестиций

Немаловажно, что вся инфраструктура там под рукой: пять минут до остановок автобуса, троллейбуса или метро. Также в шаговой доступности достопримечательности верхней части города: Mega Alma-Ata, Ботанический сад, ВЦ «Атакент», Парк первого президента.

Турксибский район — самый отдаленный, Алмалинский — центральный, а Ауэзовский — тихий спальник. Медеуский, Бостандыкский — это верхняя часть города. Последний район — самый экологически чистый Турксибский район — самый отдаленный, Алмалинский — центральный, а Ауэзовский — тихий спальник. Медеуский, Бостандыкский — это верхняя часть города. Последний район — самый экологически чистый

Запросы пользователей по районам Алматы на сайте «Крыша»

Бостандыкский	32%
Ауэзовский	26%
Алмалинский	23%
Медеуский	13%
Турксибский	3%
Жетысуский	2%
Алатауский	1%
Наурызбайский	1%

Бостандыкский

32%

Ауэзовский

26%

Алмалинский

23%

Медеуский

13%

Турксибский

Жетысуский

Алатауский

Наурызбайский

Средние цены на предложения по районам Алматы за квадратный метр

Медеуский	553 000 KZT (100 545 Р)
Бостандыкский	416 500 KZT (75 727 Р)
Алмалинский	389 400 KZT (70 727 Р)
Наурызбайский	326 000 KZT (59 272 Р)
Ауэзовский	325 400 KZT (59 163 Р)
Жетысуский	284 000 KZT (51 636 Р)
Алатауский	263 100 KZT (48 846 Р)
Турксибский	227 100 KZT (41 290 Р)

Медеуский

553 000 KZT (100 545 Р)

Бостандыкский

416 500 KZT (75 727 Р)

Алмалинский

389 400 KZT (70 727 Р)

Наурызбайский

326 000 KZT (59 272 Р)

Ауэзовский

325 400 KZT (59 163 Р)

Жетысуский

284 000 KZT (51 636 Р)

Алатауский

263 100 KZT (48 846 Р)

Турксибский

227 100 KZT (41 290 Р)

Источник: krisha. kz

Аудитория арендаторов. В ЖК верхних и центральных частей города, как правило, снимают жилье две категории людей:

Приезжие или командированные из других стран или городов Казахстана, которые закрепились и работают в Алматы. Обычно аренду им оплачивает либо частично субсидирует компания.
Обеспеченные граждане, которые отправляют своих детей учиться в лучшие вузы города.

В дальних районах жилье в основном снимает менее платежеспособная публика. Как правило, это люди из области и других городов, которые приезжают в самый крупный город Казахстана за лучшей жизнью в поисках работы. Зачастую они снимают квартиру гуртом и могут жить вшестером в одной комнате и спать вповалку.

Вот одно из объявлений в Mega Tower Almaty. Это ЖК, который находится в верхней части города, — один из самых престижных и востребованных для посуточной аренды. Здесь квартиры зачастую специально оборудуются «как в отеле»

Стоимость аренды. Однокомнатные квартиры в недорогих спальных районах тогда сдавались за 80 000—100 000 KZT (14 545—18 181 Р) против 150 000—200 000 KZT (27 272—36 363 Р) в более престижных. Разница — в полтора-два с половиной раза!

Я хотела, чтобы платежи по съему отбивали ипотечные, поэтому стоимость аренды для меня была важна.

Ремонт. Конечно, привлекательнее выглядят квартиры с хорошим ремонтом: выровненные стены с левкасом — так называют отделку с помощью гипсового или мелового раствора — или со свежими обоями, ламинат или паркет, новые деревянные двери, пластиковые окна и качественная сантехника, ниши или шкафы для хранения.

Обустройство. Квартира под аренду в престижных районах должна быть обставлена качественной мебелью — не с барахолки и не разномастной, а в одном стиле. Такое жилье оборудовано всей необходимой для проживания бытовой техникой: есть плита, вытяжка, холодильник, микроволновка, мультиварка, электрочайник, стиральная машина, пылесос. Есть встроенная кухня из современных материалов, а балкон застеклен. Все предусмотрено для комфорта жильцов: есть кухонная утварь, постельное белье, полотенца, пледы, подушки, интерьерные мелочи, вазы, картины и прочий декор.

В итоге я пришла к выводу, что для сдачи в аренду мне стоит купить однушку в относительно новом доме, где большинство жильцов уже заехали и закончили ремонт. Моими главными критериями стали:

Локация: верхняя часть города, Бостандыкский район.
Устоявшаяся инфраструктура: рядом с квартирой должны быть школы, детсады, парки, скверы, парковки, остановки общественного транспорта.
Метраж: не меньше 40—45 м² для однокомнатной квартиры.

Я начала искать свой вариант.

/moscow-rentier/

Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве

Какую квартиру я выбрала

Я посмотрела рынок недвижимости под свой бюджет и решила купить квартиру с черновой отделкой в уже сданном доме. Ремонт я планировала сделать самостоятельно и по своему вкусу, чтобы сдавать квартиру более платежеспособной публике. С «чужим» ремонтом квартиры стоили дороже, и, главное, я не могла быть уверена в качестве произведенных работ.

Цена и дополнительные расходы. Квартиру, которая меня заинтересовала, продавали за 16 231 600 KZT (2 951 200 Р).

У меня было 9 570 000 KZT (1 740 000 Р) накоплений, также я взяла в кредит на шесть лет под 5,3% еще 9 492 723 KZT (1 725 949 Р). Выбрала дифференцированные платежи, когда каждый следующий меньше предыдущего. Первый платеж — 170 075 KZT (30 922 Р), последний — 132 409 KZT (24 074 Р).

Кроме платы за саму квартиру у меня появились дополнительные расходы:

Оценка приобретаемой недвижимости — 10 000 KZT (1818 Р).
Комиссия за организацию займа — 1% от выданной суммы, или около 100 000 KZT (18 181 Р).
Добровольное страхование залога по тарифу 0,12% от страховой суммы, 12 530 KZT (2278 Р). Страховку нужно было продлевать каждый год.
Добровольное титульное страхование — это риск утраты права собственности на имущество. Тариф — 0,14% от страховой суммы, 14 618 KZT (2657 Р). Страховку нужно было продлевать ежегодно в течение трех лет.

/zato-svoya/

За и против: стоит ли инвестировать в недвижимость

Так выглядел мой график: при дифференцированных платежах банку максимальная финансовая нагрузка приходится на первые месяцы и уменьшается с каждым последующим

Дом и квартира. Моя инвестиционная квартира представляла из себя голую коробку 47,3 м² в недавно построенном жилом комплексе в верхней части города, в Бостандыкском районе. Это 10-этажный ЖК «Ботанический бульвар», его сдали в эксплуатацию в 2014 году. Всего в нем 136 квартир.

Комплекс располагается в верхней, экологически чистой части Алматы в 10 минутах ходьбы пешком от Ботанического сада. Недалеко находится казахстанский центр делового сотрудничества «Атакент», где проводят промышленные, сельскохозяйственные, туристические и другие выставки и ярмарки. В доковидные времена очень многие международные мероприятия в Алматы проходили именно там. Снимать жилье участники тоже предпочитали в шаговой доступности.

/almaty/

Жизнь в Алматы

В ЖК «Ботанический бульвар» закрытая территория и установлены камеры. Коммунальные платежи, включая воду, свет, электричество, — около 15 000—20 000 KZT (2727—3636 Р) в месяц в отопительный сезон, вне его — на 5000 KZT (909 Р) меньше.

Одно из достоинств комплекса — с верхних этажей из окон на юг открывается панорамный вид на горы и один из крупнейших парков отдыха — Ботанический сад. С северной стороны как на ладони видна центральная часть города.

Был и минус: ремонт пришлось делать с нуля.

В среднем такую квартиру после ремонта на тот момент можно было сдать за 150 000 KZT (27 272 Р) в месяц. Это было больше арендной платы во вторичке. По моим подсчетам, окупить квартиру получилось бы за 10—12 лет.

Комплекс удачно расположен на одноименном Ботаническом бульваре и построен буквой П, под домом — паркинг. На первом и втором этажах — различные финансовые учреждения, магазины, бутики и фитнес-центр ЖК смотрелся стильно, но закрытые ниши под кондиционеры почему-то не предусмотрели, хотя без кондиционеров в нашем климате летом тяжело

Ремонт и обустройство

Я оставила на ремонт часть денег с депозита — примерно 10 500 $ (703 500 Р). Мне нужно было превратить голые стены в уютную квартиру для проживания.

Перед ремонтом я смотрела различные визуализации квартир-студий в интернете и в целом имела общее представление о том, что хочу видеть в итоге. Планировала получить студию-светофор — в зелено-красной гамме, которую бы разбавляли желто-бежево-коричневые, успокаивающе-умиротворяющие тона.

Я не стала обращаться в дизайн-студии с конским ценником, а позвонила знакомому архитектору-профессионалу. Он сделал оценку, замеры и разработал дизайн-проект. Подобная работа стоит 50—100 $ (3350—6700 Р) за м² в зависимости от сложности проекта, но знакомый не взял с меня денег.

/ya-ne-designer/

Как мы сами сделали дизайн-проект квартиры

Он же осуществлял легкий авторский надзор в ходе ремонта: советовал материалы, объяснял, на чем можно сэкономить, а на чем не стоит, контролировал, чтобы все основные строительные и отделочные работы были выполнены как надо.

Я ориентировалась на себя: то, что я не купила бы себе, не покупала и в инвестиционную квартиру. Так, я выбрала практичные и моющиеся обои от немецкого производителя, а плитку взяла испанскую. На ламинате тоже не экономила: меня предупредили, что дешевый износится раньше — придется перекладывать. Технику выбрала в среднем ценовом сегменте — уровня «Самсунг». Шкафы и кухню заказала мастеру по мебели. Кровать, стол и стулья — икеевские.

По рекомендациям знакомых я наняла чернорабочих для грязных работ, отдельно пригласила электриков, сантехников и мастера по мебели. Вот перечень задач, которые выполнили в квартире:

Выровняли кривые бетонные стены, залили стяжку пола и уложили ламинат.
Возвели гипсокартонные стены, поскольку изначально в квартире не было внутренних перегородок.
Уложили плитку и подключили сантехнику.
Развели электрику по квартире и сделали дополнительные розетки.
Установили встраиваемую мебель — кухню и шкафы для одежды.
Прибили фурнитуру и элементы декора, картины и прочее.

8 полезных калькуляторов для ремонта в квартире и в доме

Я никому ничего не платила вперед. Оплачивала наличными только тогда, когда рабочие заканчивали свой этап. В Казахстане не принято заключать с частными мастерами письменные договоры — все основывается на устных договоренностях. Именно поэтому услуги у частников дешевле, чем у ремонтных компаний.

Считается, что заказывать ремонт квартиры под ключ выгоднее, чем нанимать специалистов по отдельности. На деле я сэкономила на лишней надстройке в лице бригадира-прораба, добавленной стоимости «на фирму» и уложилась в свой бюджет — 10 500 $ (703 500 Р).

Как я пыталась сдавать квартиру на долгий срок

Сначала я хотела сдавать квартиру в долгосрочную аренду самостоятельно. В декабре 2015 года я в первый раз выставила объявление за 130 000 KZT (23 636 Р) плюс квартплата. Арендаторы нашлись практически в тот же день. Это были парень с девушкой, которые работали вместе. Они хотели жить отдельно от родителей и ближе к месту работы. Мы заключили с ними стандартный договор на 11 месяцев, в котором был предусмотрен страховой депозит в 100 $ (6700 Р).

Ребята попросили разрешить им отдать депозит вместе со вторым платежом — сослались на большую финансовую нагрузку в преддверии новогодних праздников. Я согласилась, но через месяц, отметив Новый год, квартиранты съехали. Отъезд они объяснили так: решили купить собственное жилье и даже уже его нашли. Депозит они не выплатили, поэтому оставить его себе в качестве компенсации я не могла.

Я была неопытной и излишне доверчивой. Только спустя время я поняла, что это был преднамеренный обман: хорошая квартира на месяц и тем более на новогодние праздники всегда будет стоить дороже, чем при долговременной аренде. У меня же квартиранты сняли квартиру по цене минимум на 20% ниже рыночной на этот срок.

/landlord-pain/

«Рента — это работа»: 8 трудностей, которые поджидают арендодателей

От таких ситуаций арендодателя может защитить только обязательный страховой депозит. Его всегда нужно брать вместе с первым арендным платежом и четко прописывать условия, при котором он возвращается. Если арендаторы нарушают условия договора, депозит остается у арендодателя.

Следующей мою квартиру сняла молодая женщина. Она честно сказала, что ее интересует среднесрочная аренда на время ремонта в ее новостройке. У меня не было других потенциальных арендаторов, и я сдала ей квартиру. В итоге девушка прожила там два с половиной месяца.

В конце апреля 2016 года я вновь опубликовала свое объявление. На него откликнулась очень деятельная женщина, которая изначально пришла на просмотр в качестве обычного квартиросъемщика, но оказалось, что она брала квартиры в субаренду — у хозяев арендовала на долгий срок, а сама сдавала их посуточно третьим лицам. У нее уже было пять-шесть квартир, и свой пул дама собиралась довести до десяти. Моя студия заинтересовала ее за счет локации и разумной цены.

Как я решила сдать квартиру в субаренду

Я боялась субаренды: казалось, что мою квартиру просто уделают люди, которых я даже не буду знать, и я никак не смогу на них повлиять. Но я была очень занята на основной работе, и искать арендаторов каждые месяц-два было некогда. Я решила рискнуть.

Субарендатор была настойчивой и убедительной: она предложила платить мне те же самые 130 000 KZT (23 636 Р), но с включенными коммунальными услугами. В отопительный сезон я платила за коммуналку около 15 000—20 000 KZT (2727—3636 Р), а летом — на 5000 KZT (909 Р) меньше. Цена аренды получалась ниже рыночной на 10—12%. Но субарендатор гарантировала стабильные ежемесячные выплаты, чистоту и порядок, поэтому я согласилась.

/guide/how-to-rent/

Как сдать квартиру

При сдаче квартиры в субаренду заключаются два договора: с собственником с правом на пересдачу и с третьей стороной — конечным бенефициаром-арендатором. Я взяла готовый шаблон, в котором указывались стандартные пункты: срок действия договора, размер и сроки оплаты, условия внесения коммунальных платежей. В акте описала все имущество, которое было в квартире. Первый договор субаренды мы подписали на 11 месяцев с возможностью пролонгации.

Субарендатор принесла в квартиру принадлежности для кухни, спальни и ванной. Все было в красно-зеленой гамме, поэтому квартира стала уютнее.

Первые полгода я каждый месяц проверяла свое имущество. Перед визитом всегда предупреждала и приходила в пересменку, когда одни гости уже выехали, а другие еще не заселились.

Соседи на моих жильцов не жаловались. Раза два они выходили на меня, поскольку хотели напрямую снять квартиру для своих родственников, но я отправляла их к субарендатору.

По договору субарендатор должна была поддерживать студию в приличном состоянии, что и делала: например, когда потек кран, вызвала сантехника, потом уладила проблему с электропроводкой и установила блокиратор для окна. Но делать полноценный ремонт она не была обязана, и со временем квартира все же стала ветшать: ободрались обои, чаще стали возникать проблемы по сантехническо-электрической части.

/do-your-home-better/

«Квартира преобразилась в уютное гнездышко»: 8 способов сделать съемное жилье комфортным

Также субарендатор регулярно продавливала меня улучшать студию: я дважды меняла кровать с матрасом, единожды — стиральную машину, так как клинеру было неудобно два раза стирать постельное белье и полотенца в моей небольшой машине на 3,5 кг, и меня попросили купить новую, на 6 кг. Также я поменяла стол со стульями на более современные с точки зрения субарендатора. Все изменения оплачивала я.

Так выглядела квартира, когда ее сдавала субарендатор

Я стабильно получала от субарендатора 130 000 KZT (23 636 Р) ежемесячно. Она платила вовремя — переводила деньги на карту, иногда отдавала наличными. Если брать среднерыночную стоимость, примерно столько же я получала бы, если бы сдавала квартиру сама на длительный срок с возможными простоями между арендаторами. Но с субарендой простоев у меня не было, и на тот момент она оказалась для меня вполне выгодной. Квартира пользовалась спросом, субарендатор тоже была довольна, и мы неоднократно продлевали договор.

Но года через три мне случайно попался на глаза договор с субарендатором, который гость оставил на столе при выезде. Оказалось, он заключил его на 18 дней и заплатил 180 000 KZT (32 727 Р). Получалось, что субарендатор сдавала мою квартиру за 10 000 KZT (1818 Р) в сутки и за две с половиной недели зарабатывала в полтора раза больше, чем я за месяц!

/posutochno/

Как сдавать квартиру посуточно

Я понимала, что субарендатор снимает мою квартиру именно для того, чтобы потом пересдать ее по более выгодной цене и получить свою прибыль. При этом она делала то, что я не могла или не очень хотела делать: давала объявления, отвечала на звонки, показывала квартиру, организовывала уборку и обслуживание. Но при этом собственником квартиры была я, и я купила ее за немалые деньги.

Как я снова стала сдавать квартиру на долгий срок

В марте 2020 года наступил локдаун, и все изменилось. Туристов, гостей, командированных, которые составляли широкую прослойку арендаторов, не стало. Бизнес начал стремительно сдуваться. Мне повезло, что в моей квартире на тот момент жил сотрудник иностранной миссии: он не смог вылететь на родину и вынужден был остаться в нашем городе еще на четыре месяца. Но цены на аренду стали стремительно падать.

Чтобы иметь хоть какой-то доход и оплачивать коммунальные услуги, мне пришлось согласиться снизить квартплату с 130 000 KZT (23 636 Р) до 70 000 KZT (12 727 Р). Изначально я планировала, что сумма аренды будет на 70—80% покрывать ипотеку, но полгода моя квартира работала практически «за еду», а я продолжила выплачивать большую часть кредита из личных денег.

В феврале 2021 года я закрыла ипотеку. Рынок аренды стал постепенно восстанавливаться и возвращаться к допандемийному уровню. В связи с отложенным спросом появился чуть ли не новый класс квартиросъемщиков: люди начали активно продавать-покупать-ремонтировать свои квартиры и дома и на этот период нуждались в среднесрочном съеме на три-шесть месяцев. Но мой субарендатор уже не хотела платить рыночную цену и ссылалась на недостаточную собственную прибыль. Становилось очевидно, что наше сотрудничество исчерпало себя. Через несколько месяцев мы закончили наши долгие взаимоотношения. Всего мы проработали вместе больше пяти лет.

Я привела квартиру в порядок: рабочие сделали косметический ремонт, починили сломанный раздвижной диван и кровать, подклеили обои, поменяли дверной замок и смеситель в ванной, подкрутили розетки и все, что разболталось или требовало регулировки, в том числе декор на стенах. Еще я сделала поверку счетчиков воды.

/rentier-expectations/

Сдавать квартиру: ожидания и реальность

Также я купила два комплекта постельного белья, покрывала, подушки, одеяла, полотенца в расчете на двух человек, кастрюли, сковородку, чайник, тарелки, миски, ложки-поварешки, вилки, ножи и ведро со шваброй. Прежние вещи уже поизносились или были не мои, а субарендатора. На ремонт и новые предметы ушло около 150 000 KZT (27 272 Р).

Потом я пошла по стандартной схеме и дала объявление на сайт «Крыша» следующего содержания:

«Сдается прекрасная уютная квартира-студия в верхней части города, которая будет удобна для одного работающего человека или семейной пары, без животных. Срок — от шести месяцев. Заключается договор, есть обязательный возвратный депозит. В субаренду не сдается».

Звонков было много, я отобрала несколько подходящих кандидатур. На просмотрах кто-то не понравился мне, а кого-то не устроила квартира. В итоге спустя неделю я сдала квартиру на полгода работающей девушке 25 лет. Так как цены на аренду выросли, за месяц я уже получала 180 000 KZT (32 727 Р). Коммунальные услуги оплачивала арендатор.

Я учла свои ошибки и сразу взяла гарантийный депозит — 50% от суммы аренды за один месяц, то есть 90 000 KZT (16 363 Р). Если арендатор по любой причине съедет раньше срока, депозит останется у меня — это прописано в договоре. Если она съедет позже шести месяцев, и квартира останется в целости и сохранности, я полностью верну залог.

В 2022 году сдавать квартиру в долгосрочную аренду оказалось для меня выгоднее и удобнее: выросли цены на рынке, и я не теряю деньги на посредничестве второй стороны. Кроме этого, сама все регулирую и контролирую. Правда, приходится тратить личное время, но это меньшее из зол.

/guide/arenda-imushchestva/

Как составить договор аренды

Финансовая сторона

Я закрыла ипотеку через шесть лет. Проценты по кредиту — 1 442 384 KZT (262 251 Р) — отбила за год.

Вот сколько я вложила в квартиру:

Первоначальный взнос — 9 570 000 KZT (1 740 000 Р), его я накопила на депозите.
Ремонт и обустройство — 1 950 000 KZT (354 545 Р).
Текущие расходы — 150 000 KZT (27 272 Р).

За шесть лет я заработала 9 000 000 KZT (1 636 363 Р): взяла в кредит 9 492 723 KZT (1 725 949 Р) и полностью отбила их. Сейчас квартира работает на меня вчистую, и я уже получаю прибыль.

Что надо знать, если хотите сдавать квартиру в субаренду

Квартира. Для субаренды хорошо подходят студии — они напоминают гостиничный номер, только более удобный и комфортный: есть кухня с плитой, холодильник, необходимая посуда и принадлежности, стиральная машина. Получается дешевле проживания в отеле.

Еще один беспроигрышный вариант для любых категорий — однокомнатная квартира с отдельной кухней. Метраж — 30 или 40 м² — особого значения не имеет, жилье такого типа может сдаваться почти по одной и той же цене. С ростом площади, как правило, доходность падает, то есть сумма, потраченная на приобретение двушки или трешки, вряд ли отобьется в прямой пропорции при сдаче в аренду.

Ремонт. Лучше классика: чистая и ухоженная квартира среднего уровня без вычурного дизайна всегда найдет своих клиентов. При условии, что она располагается в правильном месте.

Принято считать, что сдача недвижимости в субаренду — это пассивный доход. Это верно только отчасти. Целесообразно иметь резервный фонд и отчислять в него 10% от прибыли за год. Эти деньги можно — и, скорее всего, придется — тратить на последующий ремонт недвижимости, замену мебели, техники, аксессуаров.

Договор. Исходя из своего опыта, я бы порекомендовала заключать договор с субарендатором не менее, чем на 11 месяцев и предусмотреть, что вы можете его пролонгировать с учетом конъюнктуры рынка по актуальной цене.

Цена. На стоимость влияет сам рынок — то, насколько он насыщен или перегружен в данный момент. Логично будет оценить, за сколько сдаются аналогичные варианты в вашем районе, и учесть скидку в размере 10% от цены на торг и долговременные отношения с субарендатором. Сумму следует зафиксировать в договоре.

/flat-rent-cost/

Калькулятор: за сколько сдать квартиру, чтобы не прогадать

Правила. Не надо дружить с субарендаторами, иначе они могут сесть вам на шею. Разумно представлять, что вы — работодатель, а ваш субарендатор — работник, которому вы даете возможность получить неплохой доход. Поэтому отношения должны быть партнерские, по принципу win-win.

Субаренда — рискованный вид бизнеса. Лучше продумать, как вы будете все контролировать и решать проблемы, а потом зафиксировать это в договоре. Например, прописать, что прекратите сотрудничество, если субарендатор задержит оплату больше чем на три дня, или указать, что гости не могут курить в квартире и жить с домашними животными.

Депозит. Его следует обязательно брать в день заключения договора вместе с первым арендным платежом. Если гости что-то сломают или испортят, с этих денег получится компенсировать ущерб. На практике депозит не превышает сумму ежемесячного платежа, поэтому серьезный ущерб он не возместит, однако в любом случае дисциплинирует квартиросъемщиков.

Сдача жилья в субаренду постоянному партнеру-субарендатору может иметь для собственника больше преимуществ, если вы хотите получать стабильный ежемесячный доход. Но при этом он, как правило, будет ниже того, что вы сможете получить самостоятельно.

Плюсы и минусы. При субаренде не нужно отвечать на звонки, заниматься сдачей и клинингом квартиры самому. Но заработок при этом будет ниже, чем если бы вы сдавали квартиру сами.

/list/daily-rent/

«Отсевом гостей лучше заниматься самому»: как сдавать посуточно в 2022 году

Самостоятельно сдавать жилье посуточно сложно, если у вас есть постоянная работа, на которой вы заняты целый день.

Те, кто много лет работает в этом бизнесе, говорят: сдавать жилье посуточно выгодно, если у вас есть пул минимум в 10 квартир, которые вы предварительно взяли в длительную субаренду. Таким образом в течение нескольких лет можно заработать собственный капитал и инвестировать его в покупку собственной недвижимости.

Хотите написать такую статью для Т—Ж? Любой процесс, в котором в каком-то виде участвуют деньги, можно превратить в тему для Тинькофф Журнала. Прочитайте наш мануал для авторов и приносите заявку на статью.

Краткосрочная аренда в Нью-Йорке | Сдам мою квартиру в Нью-Йорке | Перерывы в аренду в Нью-Йорке

БЕСПЛАТНО &nbsp NYC Marketplace найти и перечислить: краткосрочная аренда ,
субаренда , месячная аренда , 05 курсов аренды и

0 комнат в аренду

Просмотр квартир

Поиск квартир
Перечислите свою квартиру

Что говорят люди:

Расторжение договора было настолько удивительным, что я даже подумал, не упустил ли я что-то! Я арендовал свою квартиру очень быстро, и все было действительно надежно. Я очень доволен обслуживанием и очень рекомендую его!
Нитика 25 июля 2022 г.
Благодаря Leasebreak я нашел отличного арендатора для квартиры моей мамы!
Пол 17 марта 2022 г.
Очень легко использовать разрыв аренды, чтобы найти хорошего арендатора! Я бы использовал его снова!
Херш 15 марта 2022 г.
Спасибо! Как всегда здорово!
Джошуа 11 марта 2022 г.
Расторжение договора аренды было простым и удобным. Установление прямого контакта с потенциальными арендаторами. Обязательно воспользуюсь снова.
Мэтью 9 марта 2022
У меня был отличный опыт сдачи этого в аренду. У меня было два быстрых ответа, оба были отличными кандидатами.
Сима 6 марта 2022 г.
Со мной связался кто-то через Leasebreak, который в конечном итоге взял на себя аренду.
Осень 28 февраля 2022 г.
Очень быстро нашел идеального человека для квартиры.
Марко 26 февраля 2022 г.
Третий раз с использованием Leasebreak.
Рэндалл 25 февраля 2022 г.
Единственные серьезные запросы, которые я получил, были через LeaseBreak. Спасибо!!
Стефани 20 февраля 2022 г.

только что опубликовано

Улица

Парк Слоуп, Бруклин

3000 долларов США
в месяц

Подробнее

только что опубликовано

Улица

Центр города Бруклин, Бруклин

3964 доллара США
в месяц

Подробнее

только что опубликовано

Улица

Парк Слоуп, Бруклин

3620 долларов США
в месяц

Подробнее

только что опубликовано

Улица

Бедфорд-Стайвесант, Бруклин

2200 долларов США
в месяц

Подробнее

КАК СМОТРЕТЬ В NEW YORK TIMES!

Добро пожаловать на Leasebreak. com! На нашем сайте можно размещать объявления о разрывах аренды в Нью-Йорке и Нью-Джерси, краткосрочной аренде мебели, субаренде, 12-месячной аренде и акциях. Мы являемся прозрачной торговой площадкой для арендаторов, агентов и арендодателей. Вы можете бесплатно размещать и искать меблированные и немеблированные квартиры посуточно !

Нажмите ЗДЕСЬ, чтобы получать СПИСОК НАРУШЕНИЙ ПО АРЕНДЕ, еженедельное электронное письмо с информацией о последних предложениях по краткосрочной аренде, перерывах в аренде, субаренде и акциях, размещенных на нашем веб-сайте. Это свободно!

КВАРТИРЫ В АРЕНДУ В НЬЮ-ЙОРКЕ (ОТ 1 ДО 12 МЕСЯЦЕВ)

В то время как около половины нашего инвентаря представляют собой краткосрочные меблированные квартиры, сдаваемые в аренду напрямую от арендодателя или агента, другая половина поступает от арендаторов, которые нарушают договор аренды или субаренды. Большинство из них сдается бесплатно. Часто арендодатели позволяют вам расторгнуть договор аренды, если вы можете предоставить квалифицированного арендатора, который возьмет его на себя. Разместите объявление о своей квартире, чтобы арендатор из Нью-Йорка или Нью-Джерси мог найти вашу краткосрочную субаренду или перерыв в аренде. Также прочитайте 3 шага к расторжению договора аренды и более 300 отзывов клиентов!

Расторжение договора аренды

Реальная информация о расторжении договора аренды в Нью-Йорке

КАК НАРУШИТЬ МОЮ АРЕНДУ

Что на самом деле означает расторжение договора аренды и как расторгнуть договор аренды? Что ж, концепция «разрыва моей аренды» связана с прекращением ваших обязательств по аренде раньше, чем указано в вашем договоре аренды.

Существует множество причин, по которым вы хотели бы досрочно расторгнуть договор аренды и досрочно отказаться от обязательств по аренде: получение новой работы, расширение семьи, потеря работы, вступление в брак и т. д.

Во-первых, если вы собираетесь досрочно расторгнуть договор аренды, мы настоятельно рекомендуем вам сначала обратиться к своему арендодателю. Даже адвокаты арендодателя-арендатора предложат вам сделать это. Почему? Юридический подход дорог, грязен и часто все равно не дает желаемых результатов.

В конечном счете, большинство арендодателей согласны с тем, что вы отказываетесь от договора аренды досрочно, при условии, что им не придется выходить из своего кармана в финансовом отношении. Обычно это достижимо, особенно в условиях роста цен на аренду. Это связано с тем, что арендодатель может получить больше арендной платы от нового арендатора, если вы досрочно расторгнете договор аренды.

Есть три способа нарушить обязательство по аренде. Уточните у своего арендодателя, какой из них он предпочитает:

«Разрыв аренды» : Ну, технически настоящий «разрыв аренды» означает, что вы нарушаете договор аренды. По сути, вы «разрываете» обязательство по аренде. В этом сценарии вы подписываете письмо о прекращении аренды, и вы и ваш арендодатель будете искать нового арендатора на 12 месяцев и подписываете с ним совершенно новый договор аренды. Огромным преимуществом такого подхода является то, что вы больше не зависите от оставшихся арендных платежей.

A «Переуступка по аренде»: Переуступка по аренде очень распространена. Когда вы слышите термин «принятие моей аренды», обычно речь идет о переуступке аренды. В этом сценарии вы бы «передавали аренду» новому арендатору. Иными словами, оставшиеся месяцы, оставшиеся до окончания срока действия вашего обязательства по аренде, вы передаете новому арендатору. Как и в случае с «разрывом аренды», преимущество этого подхода заключается в том, что у вас больше не будет финансовых обязательств по этой аренде.

А «субаренда» : Термин «субаренда» часто используется. Мы объясняем термин выше в разделе «Меблированная субаренда в Нью-Йорке», поэтому не будем вдаваться здесь в подробности. По сути, субаренда означает, что вы по-прежнему несете ответственность за ежемесячные арендные платежи арендодателю, а новый арендатор будет платить арендную плату вам напрямую. Большим недостатком этого подхода является то, что вы все еще находитесь на крючке в финансовом отношении до конца аренды.

Независимо от того, пытаетесь ли вы найти арендатора, который поможет вам расторгнуть договор аренды, принять договор аренды или субаренду у вас, мы здесь, чтобы помочь вам. Просто разместите свое объявление на Leasebreak и подождите, пока появится трафик.

Меблированная краткосрочная аренда в Нью-Йорке

Настоящая сенсация по меблированной краткосрочной аренде в Нью-Йорке

Получить меблированную краткосрочную аренду в Нью-Йорке не так просто, как вы можете подумать, хотя Leasebreak значительно упрощает эту задачу. Причина, по которой так трудно получить меблированную краткосрочную аренду, заключается в том, что временное жилье составляет очень небольшой процент доступных квартир в Нью-Йорке. Арендодатели предпочли бы долгосрочную аренду, и пока уровень вакантных площадей в Нью-Йорке остается низким, арендодатели имеют возможность диктовать условия. Для арендодателей меблированная краткосрочная аренда (временное жилье) слишком рискованна.

До того, как в 2013 году на сцену вышел Leasebreak, найти меблированную квартиру для краткосрочной аренды также было очень сложно, потому что не было места, где люди могли бы в любое время пойти посмотреть на тысячи доступных меблированных краткосрочных квартир. Вам приходилось просматривать несколько веб-сайтов, чтобы найти временное жилье, или спрашивать каждого арендодателя, разрешают ли они краткосрочную аренду с мебелью (95% ответили отрицательно). Задача Leasebreak состоит в том, чтобы предоставить единый рынок для всех этих краткосрочных арендных предложений с мебелью (наряду с арендой комнат, перерывами в аренде и субаренде!).

Хотя мы упростили поиск, мы также упростили размещение объявлений о краткосрочной аренде мебели. Вы можете легко разместить свою аренду на Leasebreak — бесплатно — за несколько минут. Конечно, возможность так легко опубликовать свою краткосрочную аренду также помогает предоставить арендаторам тысячи вариантов краткосрочной аренды на выбор.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ понятий «КРАТКОСРОЧНЫЙ» и «МЕБЛИРОВАННЫЙ»
Прежде всего, давайте определим, что мы подразумеваем под «краткосрочным». В Нью-Йорке «короткая» в «меблированной краткосрочной аренде» означает меблированные квартиры с минимальным сроком аренды от 30 дней до 12 месяцев, но в основном мы говорим о меблированных квартирах с минимальным сроком аренды от 30 дней до 6 месяцев. Это также известно как «временное жилье». Будьте осторожны, если вы ищете меблированную краткосрочную аренду до 30 дней. На Манхэттене большинство договоров аренды мебели на срок менее 30 дней являются незаконными. Генеральный прокурор Нью-Йорка даже написал отчет несколько лет назад, в котором говорилось, что 72% арендных платежей на Airbnb нарушают законы об аренде Нью-Йорка.

Во-вторых, давайте определим, что мы подразумеваем под «меблировкой». Давайте сначала поговорим о вашей стандартной 12-месячной аренде. В Нью-Йорке почти все минимальные договоры аренды на 12 месяцев сдаются «без мебели». Вам необходимо привезти (или арендовать) собственную мебель. Но, возможно, очевидно, что меблированная краткосрочная аренда поставляется «меблированной». Однако «меблированный» может означать разные вещи для разных людей:

Значение «меблированного» в термине «меблированная краткосрочная аренда» действительно очень разнообразно. Это могут быть меблированные квартиры, в которых есть только кровати и ковры, или меблированные квартиры, в которых есть все, от постельного белья до зубных щеток и всего, что между ними.

ЦЕНЫ И ПЛАТЫ НА КРАТКОСРОЧНУЮ АРЕНДУ С МЕБЕЛОМ
Вы заметите, что цена «меблированной краткосрочной аренды» по сравнению с более обычной 12-месячной арендой может быть на 10-100% выше и выше! Да, к сожалению, за временное жилье обычно приходится платить! Также обратите внимание, что цена действительно резко возрастает в летние месяцы, когда спрос на меблированные краткосрочные квартиры очень высок, так как многие молодые специалисты ищут места для проживания во время летней стажировки.

Конечно, при краткосрочной аренде мебели также могут взиматься скрытые сборы, поэтому обязательно спрашивайте у продавца о следующем: сборы за уборку, сборы за подачу заявления, сборы за проверку кредитоспособности и гостиничные налоги. Убедитесь, что у вас есть понимание всех сборов, которые, кстати, должны быть указаны в листинге. (Если нет, пожалуйста, сообщите нам!).

Целью Leasebreak является обеспечение прозрачной торговой площадки, которая поможет вам найти или выставить на продажу меблированную краткосрочную аренду. Если у вас есть какие-либо вопросы, пожалуйста, напишите нам, используя синюю кнопку «обратная связь» на этой странице.

Меблированная субаренда в Нью-Йорке

Реальная информация о меблированной субаренде в Нью-Йорке

Как и термин «краткосрочная аренда», термин «субаренда» используется во многих различных ситуациях в Нью-Йорке. Во-первых, что такое субаренда?»

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБАРЕНДЫ В НЬЮ-ЙОРКЕ — ЮРИДИЧЕСКОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
С юридической точки зрения субаренда — это когда текущий арендатор (субарендатор) сдает квартиру другому арендатору (субарендатору). Аренда в этой ситуации известна как субаренда. Это может быть краткосрочная субаренда или долгосрочная субаренда. Это также может быть меблированная субаренда или немеблированная субаренда.

Юридическое определение субаренды, описанное выше, обычно дается двумя способами:

Первая ситуация – это когда арендатор сдает свою квартиру в субаренду, потому что он собирается отсутствовать в течение определенного периода времени – обычно от 1 месяца. и 12 месяцев — с намерением вернуться и жить в квартире. Это будет первый вид субаренды. Этот арендатор перечислит свою субаренду на Leasebreak.

Вторая ситуация, когда арендатор хочет досрочно расторгнуть договор аренды, а арендодатель разрешает арендатору сдавать квартиру в субаренду на оставшиеся месяцы аренды. Это будет второй вид субаренды, и он может предоставить временное жилье для нового арендатора. Этот арендатор также будет публиковать информацию о субаренде на Leasebreak.

Обратите внимание, что если вы ищете квартиру, которая соответствует юридическому определению «субаренды», то существующий арендатор этой субаренды (который все еще находится в аренде) будет действовать как ваш «арендодатель». То есть вся арендная плата за субаренду обычно выплачивается существующему арендатору, а не официальному арендодателю.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУБАРЕНДЫ В НЬЮ-ЙОРКЕ — РАЗГОВОРНОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Однако часто жители Нью-Йорка просто используют термин субаренда для обозначения любой сдаваемой в аренду квартиры, например: «Где я могу найти субаренду?» Как правило, когда жители Нью-Йорка спрашивают, где они могут найти субаренду, они НЕ думают, что хотят оказаться в ситуации, когда существующий арендатор сдает квартиру.

Leasebreak имеет сотни субаренды, соответствующих «юридическому» определению, и тысячи «субаренд», соответствующих более общему разговорному определению. Это связано с тем, что мы упрощаем (и бесплатно) для арендаторов размещение информации о субаренде на Leasebreak.

ТАК КАК МЕБЛИРОВАННАЯ СУБАРЕНДА?
Когда арендатор хочет посмотреть на меблированную субаренду, он почти НИКОГДА не говорит о юридическом определении. Этот арендатор обычно хочет посмотреть на квартиры, арендодатели которых специализируются на краткосрочной меблированной квартире / меблированной субаренде или временном жилье. Leasebreak имеет тысячи таких меблированных субарен на нашем сайте. Эти листеры разместили свои субаренды на Leasebreak.

Конечно, многие арендаторы, которые сдают свои квартиры в субаренду, также могут предлагать субаренду с мебелью. Тем не менее, тип мебели сильно различается. Например, арендаторы, которые планировали вернуться в квартиру, обычно оставляют ВСЮ свою мебель, в то время как человек, который хочет досрочно расторгнуть договор аренды, часто забирает с собой часть или всю свою мебель. По этой причине убедитесь, что вы точно подтверждаете, какая мебель остается в меблированной субаренде, особенно если меблированную субаренду предлагает арендатор.

Одна из причин, по которой вы можете найти тысячи субаренды на Leasebreak, заключается в том, что мы максимально упростили процесс публикации субаренды. Чтобы перечислить субаренду, пользователь просто нажимает несколько кнопок, и через несколько минут их субаренда публикуется.

Как сдать квартиру в субаренду

Вы покидаете квартиру на несколько месяцев или дольше? Ознакомьтесь с инструкциями по сдаче квартиры в субаренду.

Поделиться этой статьей

Feature Image: Хосеп Гутьеррес / Moment / Getty Images

При субаренде арендатор сдает свою квартиру субарендатору.
Если вы покидаете свою квартиру навсегда, у вас могут быть другие варианты, например, пересдача квартиры.
Вы можете проверить новых субарендаторов, проведя проверку кредитоспособности и позвонив их рекомендациям.

Вы, наконец, обустроились в квартире. Но теперь вы уезжаете из города — и не только на длинные выходные. Может быть, вы попали на летнюю стажировку или учитесь за границей. Если вы не будете жить в своей квартире больше месяца, вы можете подумать о субаренде — сдаче квартиры в аренду.

Сдача квартиры в субаренду поможет вам сэкономить деньги. Это также позволяет вам сохранить свою квартиру, когда вы вернетесь. Однако это предполагает планирование, координацию и некоторый риск. Продолжайте читать, чтобы узнать, как сдать квартиру в субаренду, и получить советы по поиску подходящего арендатора.

www.bestcolleges.com — это сайт, поддерживаемый рекламой. Рекомендуемые или доверенные партнерские программы, а также все результаты поиска, поиска или подбора школ предназначены для школ, которые выплачивают нам компенсацию. Эта компенсация не влияет на рейтинги наших школ, справочники ресурсов или другую независимую от редакции информацию, опубликованную на этом сайте.

Готовы отправиться в путешествие?

Что такое субаренда?

Иногда субаренда означает добавление кого-то нового в договор аренды. В этом случае ваше имя остается в договоре аренды до конца его срока. Если ваш субарендатор не платит арендную плату, вы должны покрыть расходы. Если они причинят ущерб или нарушат правила, с вас может взиматься плата.

Однако субаренда также может относиться к «пересдаче в аренду». Когда вы пересдаете квартиру, ваш арендодатель прекращает вашу аренду и немедленно начинает ее с новым арендатором.

«Второй вариант всегда предпочтительнее для арендатора, желающего досрочно выйти из договора аренды, поскольку он освобождает бывшего арендатора от любой ответственности за действия нового арендатора», — сказал брокер по недвижимости Питер Лопрести Паниагуа.

Важно выяснить, как ваши местные законы определяют термины недвижимости. LoPresti Paniagua советует студентам проконсультироваться со своим арендодателем или доверенным риелтором, чтобы понять, какие у них есть варианты.

6 шагов для субаренды квартиры

Если вы думаете о сдаче квартиры в субаренду, начните общаться с соседями по комнате и домовладельцем как можно раньше. Шаги по сдаче квартиры в субаренду приведены ниже. Помните, у всех разные ситуации. Убедитесь, что вы знаете свои местные законы и детали вашего договора аренды.

1. Знайте свои права и текущий договор аренды

В некоторых штатах действуют законы о субаренде. Эти законы определяют, за какое время вы должны уведомить владельца собственности и требуется ли вам его письменное разрешение.

Законы некоторых штатов об аренде жилья говорят, что вам разрешено сдавать квартиру в субаренду, если это разрешено договором аренды. Итак, перечитайте свой договор аренды. Узнать:

Если вы платите за сдачу квартиры в субаренду
Если вы платите за досрочное прекращение аренды
Если вам необходимо письменное согласие арендодателя

Кроме того, законы штата могут разрешать вам расторгать договор аренды без комиссии, если вы столкнулись с непригодными для проживания условиями, такими как серьезные проблемы с водопроводом или электричеством, угрозы безопасности или вторжение в частную жизнь.

2. Принятие решения о субаренде или расторжении договора аренды

Если вы не планируете возвращаться в свою квартиру, и ваш арендодатель согласен с этим, лучшим вариантом может быть переселение.

Допустим, вы и ваш арендодатель не можете прийти к соглашению о переселении. В этом случае вы можете сдать свою квартиру в субаренду или расторгнуть договор аренды. Разрыв договора аренды чреват последствиями.

«Как минимум, арендатор, нарушивший договор аренды, должен рассчитывать на потерю любого залога, удерживаемого арендодателем», — сказал ЛоПрести Паниагуа. «Там, где я практикую… арендодатель по закону может подать в суд на любые оставшиеся месяцы аренды, за которые арендатор не платит».

Однако LoPresti Paniagua сказал, что разногласия редко перерастают до такого уровня, если вы практикуете четкую и искреннюю коммуникацию со своим арендодателем.

3. Расскажите своему арендодателю о своем плане

«Если вы сформируете план вместе со своим арендодателем, вы максимально увеличите свои шансы на плавный процесс перехода», — сказал ЛоПрести Паниагуа.

ЛоПрести Паниагуа велел помнить и о целях вашего домовладельца. Они пытаются свести к минимуму время, затрачиваемое на процесс, снизить риск, найдя ответственного арендатора, и быстро заполнить арендуемую квартиру.

Сообщите своему арендодателю, когда вам нужно переехать и как вы планируете найти нового арендатора.

4. Найти субарендатора

Вы можете найти кого-то, кто сдаст вашу квартиру в субаренду, разместив объявление на крупных сайтах, таких как Sublet. com. Вы также можете начать локально. Поиск одноклассников, которые ищут краткосрочную аренду. Для начала спросите своих друзей и соседей по комнате, не знают ли они кого-нибудь, кто мог бы занять ваше место.

В некоторых школах есть интернет-магазины (например, Craigslist для вашей школы), где учащиеся могут размещать объявления о продаже подержанных книг или мебели, а также о сдаче квартир и субаренды. Вы можете найти онлайн-рынки в вашем городе или районе на Facebook. Размещение вашего объявления на этих сайтах бесплатно.

5. Согласование цены и условий

После того, как кто-то заинтересован в субаренде вашей квартиры, пришло время подтвердить его интерес и условия договора субаренды. Вы можете показать им квартиру или представить их своим соседям по комнате.

Устно договоритесь о том, сколько арендной платы будет должен субарендатор и кому он будет платить — вам или управляющему землей. Вы также должны обсудить, как и сколько вы ожидаете, что субарендатор будет платить за коммунальные услуги.

6. Проект договора субаренды

Получите письменное согласие. Это очень важно, даже если вы сдаете квартиру другу. Письменное подписанное соглашение поможет защитить вас, если ваш субарендатор не соблюдает условия аренды.

Шаблоны договоров субаренды для вашего штата можно найти в Интернете. Они будут включать в себя основы, такие как арендная плата, срок оплаты и срок действия обязательства.

Также включает:

Подробная информация об аренде и коммунальных услугах: Уточните, должен ли ваш субарендатор платить вам, арендодателю или соседу по комнате.
Мебель в комплекте: Вы оставите свою кровать или другую мебель? Если да, перечислите, что включено и что вы ожидаете оставить до вашего возвращения.
Правила проживания в квартире: Разрешены ли вечеринки? Как насчет домашних животных?
Что происходит в случае повреждения: Должен ли ваш субарендатор оплачивать причиненный им ущерб?

Советы по поиску хорошего субарендатора

Когда вы ищете субарендатора, думайте как арендодатель.

LoPresti Paniagua говорит, что арендодатели ищут следующие качества в потенциальных арендаторах:

Высокий кредитный рейтинг
Относительно чистая проверка криминального прошлого
Совокупный месячный доход всех арендаторов или созаемщиков, который не менее чем в три раза превышает арендную плату за один месяц

«Я рекомендую проверить их с помощью онлайн-проверки криминального прошлого, а также проверки кредитоспособности. Это должно стоить от 35 до 55 долларов», — сказал ЛоПрести Паниагуа. «Zillow, как и десятки других веб-сайтов, предлагают эту услугу».

Чтобы проверить чей-то доход, попросите показать его последние платежные квитанции. Некоторые студенты колледжа могут попросить родителя подписать договор об аренде. Если это относится к вашему потенциальному арендатору, попросите платежные квитанции их родителей.

Наконец, сделайте несколько звонков. Позвоните по номеру телефона, указанному в платежной квитанции арендатора, чтобы убедиться, что он работает. Попросите номера телефонов у бывших арендодателей и соседей по комнате, чтобы подтвердить, что ваш субарендатор имеет опыт взимания арендной платы и уважения чужой собственности.

Помните, общайтесь, общайтесь, общайтесь. Как и в случае со своим арендодателем, вам нужны четкие и открытые каналы связи с субарендодателем. Расскажите им о своих ожиданиях от общения и о том, как с вами связаться. Таким образом, вы можете с уверенностью передать свои ключи.

С советом от

Peter LoPresti Paniagua

Peter LoPresti Paniagua — брокер по недвижимости в Exit Strategy Realty в Чикаго, где он представляет как покупателей, так и арендаторов. В 2015 году он стал соучредителем LoPresti Ventures LLC для управления портфелем краткосрочной аренды. ЛоПрести Паниагуа является лицензированным брокером по недвижимости и почетным членом Национальной ассоциации риелторов с 2016 года. Он также входил в совет директоров Ganadera El Guarial S.A., крупнейшего землевладельца в Пакере, Коста-Рика.

5 основных преимуществ жизни в кампусе

Жизнь в кампусе колледжа дает множество академических и социальных преимуществ. Узнайте, как проживание в кампусе может улучшить ваше обучение в колледже.

Стефани Гродман

5 августа 2021 г.

Жить в кампусе? Убедитесь, что у вас есть эти 42 предмета первой необходимости для комнаты в общежитии

Прежде чем отправиться в колледж, убедитесь, что вы запаслись предметами первой необходимости для комнаты в общежитии. Наш список охватывает все, что вам нужно для отличного года в кампусе.

Штатные писатели

5 октября 2021 г.

Можете ли вы учиться за границей во время зимних каникул?

Зимние каникулы Программы обучения за границей охватывают студентов со всего мира. Узнайте больше о том, как краткосрочные программы обучения за границей работают в колледже.