Что нужно, чтобы открыть свой хостел и насколько это прибыльно? Бизнес хостел подводные камни
Восемь ошибок начинающего хостельера
Нехватка денег – самая распространенная ошибка начинающего предпринимателя.
Любой бизнес в первый год существования сталкивается с проблемой нехватки оборотных средств. Долги «Кофехостела» к марту достигли таких размеров, что возник вопрос «Что делать дальше?». Я всерьез задумался о том, чтобы закрыть хостел, чтобы не увеличивать долговую нагрузку и за счет других ресурсов расплатиться с кредиторами. Но «Кофехостел» удалось сохранить. Однако, это совсем другая история. А пока – о наиболее распространенных ошибках, которые совершают начинающие предприниматели при открытии хостела.
Ошибка 1. Нехватка инвестиций
Проблема долгов возникла не потому, что были совершены какие-то катастрофические ошибки, а просто из-за нехватки денег. Мой коллега из Санкт-Петербурга Михаил Виноградов говорит, что многим молодым бизнесменам кажется, что в любом хостеле есть кнопка «бабло». На нее нажимаешь и раздается шелест купюр. На самом деле это не так. Первые годы работы хостела кнопка называется «антибабло», то есть в бизнес надо закладывать и закладывать новые деньги.
При необходимых инвестициях 10 млн рублей в «Кофехостел» было вложено 7 млн. Из-за недофинансирования мы не смогли сделать все задуманное и в итоге очень плохо пережили зиму, когда туристические потоки сильно свернулись. Дополнительно выплыли проблемы с отоплением, со старыми окнами, которые из-за нехватки денег мы не успели заменить. Зимой в хостеле было холодно, неуютно и, как результат, мало гостей.
Ошибка 2. Считайте правильно!
Рынок хостелов развивается очень быстро. И то, что было правилом год назад, сейчас может быть неактуально. Если, например, пять лет назад можно было на 1 млн рублей открыть хостел, арендовав квартиру и купив кровати в Ikea, то сейчас отношение к хостелам изменилось. В понимании российских туристов хостел – это гостиница уровня 1-2 звезды. Это заставляет больше денег вкладывать в приобретение оборудования, ремонт, сервис.
Изначально «Кофехостел» планировался на 20-30 мест. Но в ходе изучения рынка мы увидели, что хостел, принимающий менее 50 гостей в сутки, не является бизнесом. Им можно заниматься и можно иметь какую-то прибыль, но, вероятнее всего, произойдет обратная ситуация, когда этот бизнес будет все время только требовать денег от вас. Тогда мы увеличили число спальных мест до 70 и нашли более просторное помещение. Но увеличение площади не несет в себе простое умножение инвестиций на какой-то коэффициент. Нельзя взять 200 кв.м., умножить на 3,5 и получить сумму расходов на 700 кв.м. Есть разные причины. Например, при росте числа гостей увеличивается потребность в душевых, туалетах.
Ошибка 3. Выбирайте помещение
Безусловно, при выборе помещение под хостел была совершена ошибка. Это здание не подходит по хостел. Но если вернуться на год назад, я бы все равно выбрал это здание. Во-первых, наше здание (корпус швейной фабрики «Восход» на улице Рождественской, где находится «Кофехостел», построено еще в 1885 году и является объектом культурного наследия) с особой атмосферой, с историей. Это здание, которых мало в Нижнем Новгороде. При этом оно с вменяемой арендной платой. Была бы она на 20% выше, хостел здесь уже нельзя было бы размещать. Была бы она на 30% ниже, можно было бы смириться с этой ошибкой. Арендная плата такая, которая заставляет двигаться, развиваться, не стоять на месте. С другой стороны, здание древнее, и при реконструкции проявилось много скрытых проблем, в основном с инженерными коммуникациями, которые пришлось в оперативном порядке решать.
Идеальное помещение для хостела имеет пропорции 2х1 или 3х1 с окнами на все четыре стороны. Наше же помещение узкое и вытянутое (длина - 60 м, ширина – 7 м), и почти все окна расположены с одной стороны. Из-за этого мы не можем размещать комнаты с двух сторон от коридора. У нас соотношение общей площади к числу проживающих, наверное, самое плохое из всех хостелов России.
Ошибка 4. Открывайтесь вовремя
Мы хотели открыться в 2013 году к майским праздникам. Не получилось. И по итогам мая-2014 я вижу, что это было большой ошибкой. Если бы мы открылись в начале туристического сезона и весь его успешно проработали, у нас бы не было зимой такого серьезного спада. Просто потому, что мы бы набрали тех гостей, которые возвращаются, помогло бы и «сарафанное радио». Но мы открылись в конце июля 2013 года – с учетом дождливого сентября это было уже на исходе туристического сезона. Вероятно, во второй год работы не будет такой кардинальной разницы между наполняемостью летом и зимой.
Ошибка 5. Не экономьте на профессиональном оборудовании
Не стоит экономить на профессиональном оборудовании. Но в то же время надо понимать, за что переплачиваешь. Покупать в хостел душевые кабины с гидромассажем или джакузи – совершенно бессмысленное занятие. Во-первых, водные процедуры будут занимать больше времени, что приведет к недовольству ожидающих своей очереди гостей. Во-вторых, все, что сложно, ломается в первую очередь. Суперсложные системы хороши для дома, где интенсивность их использования не такая большая. Поэтому нужно брать профессиональные вещи, которые за счет своей простоты более надежны. Мы поняли это практически сразу – после того, как спустя месяц работы поменяли все смесители в душевых.
Разница в стоимости домашнего и профессионального оборудования может доходить до 2-3 порядков. Но обычно оно того стоит. Например, мы не угадали с кроватями - для гостей они удобны, но в сезон их приходилось ремонтировать каждый день. Надо было покупать не кровати, а гостиничные слипбоксы. Они похожи на толстый матрас на ножках. С ними удобнее работать горничным. Плюс они не скрипят, не ломаются так, как обычные кровати. Да и гарантированный срок службы у них — 20 лет.
А вот над чем не стоит особо заморачиваться – это бытовая техника. Как не удивительно, чайники, печи, холодильники и прочая техника на кухне показали себя с хорошей стороны. Почти за год работы хостела ни одна микроволновка не вышла из строя, ни тостер, ни утюг – ничего не сломалось. Только у чайника механическое повреждение.
Кстати, от чайников мы решили отказаться. Но совсем по другой причине – они потребляют много электричества. Будем покупать термопоты (сочетает в себе функции чайника и термоса: пока он включен в сеть, температура воды будет поддерживаться на заданном уровне). У них по сравнению с чайниками объем в два раза больше, при этом расход электричества гораздо ниже.
Ошибка 6. Не забывайте про собственный сайт
Конечно, можно начинать отельный бизнес без сайта. И вы научитесь продавать места в своём отеле ничуть не хуже, чем те, кто научились это делать, имея сайт. Но у тех, у кого есть сайт, с самого начала будут некоторые преимущества.
У «Кофехостела» один из самых успешных по конверсии сайт среди отельных и хостельных систем (спустя полгода работы конверсия сайта у нас была 11%, по итогам 10 месяцев - 12%). При этом мы не делали чего-то сверхъестественного. Я могу написать список из 100 пунктов, чего мы еще не сделали, чтобы увеличить эту конверсию. Сейчас, когда все наши финансовые проблемы будут решены, будем активно продолжать развивать свой сайт и повышать его конверсию.
Ошибка 7. Конкурируйте конкурентно
Поддерживайте отношения с конкурентами. В Нижнем Новгороде сложился неплохой союз из 5-6 хостелов (практически половина из существующих). Мы иногда встречаемся с руководителями. Делимся наработками. Когда у кого-то овербукинг (сверхбронирование) или гостей приехало больше, чем может вместить хостел, мы «делимся» посетителями. Это идет на пользу всем.
Ошибка 8. Развивайте дополнительные услуги
В каждом хостеле, как правило, представлен минимум услуг: бесплатный Wi-Fi, чай, возможность приготовить пищу, постирать вещи… Чем больше будет дополнительных услуг, тем лучше. Гости хостела много стирают. Поэтому если поставить профессиональные стиральные и сушильные машины, работающие с жетонами, это однозначно станет дополнительным источником дохода. Сейчас в «Кофехостел» стоит обычная стиральная машина, и мы продаем право пользования ею и порцию стирального порошка.
На территории хостела целесообразно организовать продажу дополнительных товаров – сувениров, тапочек, гелей для душа и все прочее, что гость может забыть дома или что ему может понадобиться. Сейчас у нас стоит холодильник с газировкой. Но это не очень удобно: гостю сначала надо дойти до администратора, заплатить и только потом идти к холодильнику. Оптимальнее было бы установить два вендинговых аппарата: один для охлажденных напитков, другой – для закусок. Их стоимость от 200 тысяч рублей.
Если владелец хостела найдет возможность делать недорого и в соответствии с нормами Роспотребнадзора завтраки или завтраки-ужины в хостеле – это будет супер. Гости воспринимают это очень хорошо. У нас был опыт. Сначала мы заказывали кейтеринг. Но нам не понравилось работать с партнером, поскольку часто привозили не то, что заказывали, привозили с опозданиями… В результате мы отказались и стали самостоятельно поддерживать на кухне запасы хлеба для тостов, джема, сливочного масла, молока, каши и кукурузных хлопьев, кофе, чая.
1 мая мы запустили новый проект - экскурсионное бюро «Очень хорошо». С одной стороны - это диверсификация основного бизнеса, с другой - один из инструментов поддержки «Кофехостела». Экскурсионное обслуживание пользуется спросом не только среди наших гостей, но и посетителей из других гостиниц и отелей.
Автор: Дмитрий Кузин, «Кофехостел» (Нижний Новгород)
bishelp.ru
Как открыть хостел в доме без крупных капиталовложений
В России молодежный бизнес хостел сегодня достаточно стремительно развивается, поэтому большинство бизнесменов, чтобы с минимальными капиталовложениями войти на туристический рынок, создают мини-гостиницы – хостелы. Как открыть хостел с нуля?
Что собой представляет хостел как бизнес
Если дословно перевести «хостел» с английского, то получится «молодежный приют». Это одна из разновидностей бизнеса в данной сфере, давно известного заграницей. На сегодняшний день это веяние заполоняет территорию Российского государства. Мало кто из предпринимателей еще понимает, как организовать молодежный бизнес хостел, какие существуют подводные камни, сколько стоит открыть хостел в нежилом помещении.
Хостел среднего класса в себя включает ресепшен, холл, барную стойку. Все это устраивается в одном помещении, в другом помещении нужно поставить несколько кроватей, предназначенных для ночлега постояльцев. Основным помещением хостела считается спальня, в которой может устанавливать до 6-ти коек, часто в два яруса. В некоторых хостелах оборудуется несколько спален и больше 6-ти коек в одной, но это очень редко.
Хостелы современного образца довольно часто оборудуются комнатой досуга, где присутствует диван, телевизор, иногда есть даже бесплатный интернет. Основное отличие хостелов в том, что в номерах нет туалета и душа, они общего пользования.
В хороших мини-гостиницах достаточно строгие правила уборки. Они должны отвечать общим стандартам проживания. Обязательное условие для хостела – это наличие горячей воды. Существуют даже такие гостиницы, в которых женщины с мужчинами проживают в одном номере. В стоимость проживания часто входит завтрак. Проживающим предоставляется круглосуточный доступ к камерам хранения, где они могут оставлять личные вещи.
В отличие от стандартных гостиниц, в хостеле клиентам предоставляется не отдельный номер, а койка. Нужно отметить, проживание здесь стоит не намного меньше, а иногда, как в нормальной гостинице. Стоимость проживания в таких мини-гостиницах заграницей намного дешевле, чем у нас. Это объясняется тем, что их еще достаточно мало на территории постсоветского пространства, да и не многие предприниматели знают, как в нежилом помещении открыть свой хостел.
Молодые путешественники предпочитают останавливаться в хостелах в нетуристический сезон, так как в такие периоды можно по стоимости койко-места получить отдельный номер.
Капиталовложения, прибыль, окупаемость хостела
Сколько нужно денег, чтобы открыть хостел с нуля?
- В нашем государстве молодежный бизнес хостел только начал развиваться, для молодого предпринимателя, чтобы открыть такую мини-гостиницу, понадобиться порядка одного миллиона рублей.
- Для дальнейшего поддержания бизнеса больших средств не требуется.
- Оправдать вложенные инвестиции в это дело можно где-то через 6 лет. Этот период может быть больше или меньше в зависимости от множества различных факторов.
- При стоимости койко-места в туристический период 600 руб. можно ежемесячно получать доход около 140 тыс. руб.
- Если работа хостела будет организована правильно, то загруженность гостиницы будет достигать 80%.
- Такой вид гостиничного бизнеса имеет рентабельность всего лишь 15%
Потенциальные клиенты
Хостел характеризуется непросто мини-гостиницей бюджетного варианта, он представляет определенную субкультуру для молодежи. Его можно сопоставить с клубным заведением, где можно получить необходимую информацию, завести интересные знакомства, и прочее.
Потенциальными клиентами таких молодежных приютов являются студенты, путешественники с минимальными денежными средствами. С началом сезона учебы, хостелы превращаются в общежития для студентов, а летом снова в гостиницы для бедных путешественников. Хостелы могут посещать семейные пары.
Этот представитель бизнеса в гостиничной сфере достаточно востребован в курортных районах, исторических местах, популярных среди туристов.
Как открыть хостел в квартире?
Какое помещение подойдет для организации мини-гостиницы
Чтобы открыть хостел, можно воспользоваться собственным многокомнатным жильем. В 3-х комнатной квартире можно обустроить 9 коек, но при этом должны быть выполнены обязательно следующие требования:
- Между отдельными кроватями должно соблюдаться расстояние минимум 75 см;
- На каждого проживающего должна быть обеспечена площадь в 5 квадратов;
- В мини-гостинице должна быть горячая вода, душ, как минимум пара умывальников, туалет;
- Мебель должна быть удобной;
- Рекомендуется бесплатный интернет.
Для формирования хостела в собственной квартире не требуется получение лицензии. Поэтому этот вид гостиничного бизнеса считается наиболее дешевым, главное, легализированным в данной сфере предпринимательской деятельности.
Что нужно, чтобы организовать свой хостел
Чтобы с нуля организовать мини-бизнес, в нашем случае открыть хостел, молодому предпринимателю потребуется приличная сумма денег. В основном эти средства будут задействованы на строительство, отделку гостиничного помещения, оформление разрешительных документов на ведение гостиничного бизнеса. Правовая форма для регистрации такого бизнеса подходит ИП, ООО.
- Наиболее дешевым вариантом организации хостела, конечно же, является перепланировка в молодежный приют уже имеющейся в наличии жилищной площади.
- Оптимальный вариант – обустройство хостела в бывшем общежитии. При съеме помещения, арендная плата за него существенно повлияет на ежемесячную прибыль. От соблюдения этих условий будет зависеть в дальнейшем стоимость организации хостела в большом, провинциальном городе.
- Идеальное месторасположение для хостела – районы туристических маршрутов с хорошей транспортной развязкой, вблизи станций метрополитена. Большинство молодых предпринимателей выкупают целые здания, определенные под снос, после чего их реставрируют и оборудуют под молодежные хостелы, которые впоследствии приносят стабильный доход.
- Из персонала для обслуживания клиентов достаточно нанять администратора, 2-х горничных.
- Для организации недорого питания для своих жильцов, можно официально договориться с близлежащими общественными столовыми, небольшими кафетериями. То есть питание для них в таких заведениях будет предоставляться со значительной скидкой, а для гостиничного бизнеса – это неплохая дополнительная реклама.
Если хостел оборудован в собственной квартире, где есть своя кухня, можно проживающим организовывать завтрак прямо на дому, предоставляя чай, кофе, горячие бутерброды и пр.
Рекламная кампания
Чтобы привлекать внимание к собственному хостелу нужно организовать эффективную рекламную кампанию гостиничного бизнеса.
- Сегодня это можно делать при помощи рекламных площадок, социальных сетей, молодежных онлайн-клубов в интернете, так как потенциальные клиенты – это студенты, молодые люди, образ жизни которых основан на путешествиях.
- Также нужно учитывать, что молодежная гостиница в учебный период времени может пустовать, а летом на каникулах будет переполнена. Чтобы собственный молодежный приют сделать постоянно востребованным, рекомендуется на здание или находящийся поблизости дорожный знак повесить эмблему IYHF, которая известна во всем мире. Можно привлекать клиентов, вступив во всемирную ассоциацию хостелов.
- Также можно создать собственный сайт, на котором будет полная информация о мини-гостинице: месторасположение, контактные данные, предоставляемые услуги, расценки и т. д.
В заключение нужно подчеркнуть, чтобы открыть с нуля свой хостел, получать стабильный ежемесячный доход, нужно соблюдать все правила ведения бизнеса в гостиничной сфере. Главное в этом деле – информационная доступность приюта для молодежи, концентрированность на целевой аудитории. Небольшой мини-отель типа хостел для молодого неопытного бизнесмена может стать началом большой предпринимательской деятельности в области гостиничного бизнеса с высокими дивидендами.
biznestop.ru
список оборудования и необходимых затрат :: BusinessMan.ru
Сегодня все больше еще вчера наемных сотрудников стремится к тому, чтобы открыть свой собственный бизнес. Какими бы ни были при этом риски, прибыль, которую вы сможете ежемесячно выручать из дела, сможет покрывать издержки и, самое главное, она подарит вам ни с чем ни сравнимое ощущение свободы и независимости от переменчивого настроения начальства или козней сотоварищей по работе.
Хостел как бизнес вполне жизнеспособен!
На сегодняшний день одним из самых перспективных видов бизнеса считается организация хостелов. Их актуальность растет день ото дня, поскольку ежегодно десятки миллионов человек отправляются в путешествия, и далеко не у всех и не всегда есть деньги на действительно дорогие и роскошные гостиницы.
Туристы экономкласса с удовольствием прибегают к хостелам. Что они собой представляют? Это гостиницы, которые стоят недорого и внешне очень напоминают общежития. Того, кто рассматривает хостел как бизнес, прежде всего привлекают в нем небольшие затраты даже на первоначальном этапе организации. А вот прибыль может быть весьма ощутимой благодаря постоянному потоку желающих в них заселиться.
История вопроса
Кстати, хостелы были впервые придуманы в Германии. Идея немцев настолько понравилась представителям гостиничного бизнеса по всему миру, что их опыт переняли и стали внедрять в различных странах. На сегодняшний день насчитывается порядка сорока миллионов человек – поклонников хостелов. В таком типе гостиницы обязательно должно присутствовать спальное место, кухня для приготовления пищи, санузел и ванная комната или душ. При этом на дизайн сильно тратиться не стоит.
Самое главное в этом вопросе – чистота, уют и аккуратность. Очень часто комнаты оборудуются сейфами для хранения личных вещей клиентов. Номера имеют шесть или восемь кроватей. Мебель для хостела также не особенно отличается роскошью. Как правило, это одноместные крепкие кровати, выполненные из дерева, надежные и практичные.
Во сколько может обойтись вам открытие хостела?
В большинстве случаев главные затраты уходят на выплату арендной платы или же на приобретение недвижимости. В идеале следует приобрести помещение ближе к центру города или к его историческим достопримечательностям. Помните о том, что ваши постояльцы будут задерживаться у вас на 1-2 дня. За это время им очень важно успеть увидеть как можно больше интересных зданий или удивительных мест, поэтому они будут отдавать предпочтение прежде всего тем хостелам, которые находятся в непосредственной близости от их маршрута.
Таким образом, выходит, что хостел рентабельность имеет достаточно высокую. Решив вопрос с помещением, вы не испытаете особых трудностей с другими организационными моментами. Что же касается персонала, то здесь необходим будет администратор и уборщица. Первый может работать в режиме сутки через трое, то есть вам потребуется 4 человека. Их средняя заработная плата составляет примерно 20 тысяч рублей.
Дополнительный бизнес
Также в качестве дополнительного заработка можно организовать для ваших клиентов приготовление и доставку завтраков. Оборудовать кухню можно примерно за 80 тысяч рублей. Раздельный душ и санузел может обойтись примерно в эту же сумму. Еще не стоит пренебрегать Wi-Fi. Его наличие очень важно, особенно для иностранцев. И, самое главное, поскольку в номерах у вас будут находиться незнакомые вам люди, позаботьтесь о том, чтобы был составлен соответствующий договор с охранным агентством. Не лишней будет также продуманная схема готовых вариантов экскурсий, велосипедных и пеших маршрутов, живописных мест окрестностей. Прежде чем приступать к организации собственного бизнеса, потрудитесь составить подробный бизнес-план хостела с финансовой моделью. Это поможет вам в правильном распределении имеющихся у вас средств и ускорит получение прибыли.
Плюсы хостела перед отелем
Даже с позиции неискушенного в предпринимательстве человека преимущества именно такого типа гостиницы перед отелем очевидны: это большое количество клиентов, привлеченных благодаря дешевым услугам, также для реализации идеи в России можно использовать в общем-то любой дом или вместительную квартиру (в последнее время особенно популярно стало воплощать хостелы в старых зданиях).
Помимо прочего, вам не надо заботиться о традиционно высоком уровне сервиса (необходимом обычным отелям). Как нами уже отмечалось, больших средств для открытия бизнеса здесь не надо. Вполне возможно, что вам не придется даже брать кредит – сможете обойтись своими средствами. Самое главное - правильно все спланировать. Не пытайтесь дать точный ответ на вопрос о том, как открыть хостел, бизнес-план которого до конца не проработан или не продуман. В противном случае вы просто потеряете деньги.
За сколько лет можно окупить вложения?
Кстати, в продолжение разговора о достоинствах гостиниц экономкласса. Стоит отметить, что сегодня в западной Европе их число давно уже перевалило за цифру в 5000. В России подобных экономичных отелей пока немного. Однако эта сфера бизнеса развивается очень быстрыми темпами. И вполне возможно, что уже через 5-10 лет наша страна станет одним из лидеров на этом рынке (во всяком случае, все предпосылки для этого есть). Сегодня же ситуация противоположная.
Ниша практически полностью свободна. Это, в свою очередь, создает благодатную почву. Рентабельность хостела в России может быть очень и очень высока. Главное здесь – правильная организация (не устанем это повторять). Хостел бизнес-план должен иметь продуманный до мелочей. Вы должны четко для себя понимать, какие средства необходимо вложить и какую выгоду вы из этого извлечете. Только в таком случае можно прогнозировать успех. Кстати, медлить с данным бизнесом тоже не стоит. Если решились – делайте все быстрее, пока крупных игроков на рынке нет.
Как правильно заниматься рекламой хостела?
Начните с собственного сайта. Он должен быть продуманным, ярким, интересным, и, самое главное, должен привлекать внимание потенциальных клиентов. Хостел - бизнес, план которого не предусматривает активного продвижения в сети Интернет, обречен на провал. Поэтому не пренебрегайте раскруткой своей мини-гостиницы в социальных сетях, на различных тематических форумах и сайтах для путешественников. Не лишним будет и мелькание в специализированных каталогах и журналах. Детально продумайте все дополнительные услуги (например, прокат велосипедов).
Когда окупятся вложения?
В среднем хостел окупается от 5 до 8 лет. Достоинства этого бизнеса в его новизне. Как ранее уже говорилось, ниша практически пуста, а значит, вам не придется конкурировать с мастодонтами. К тому же год от года спрос на бюджетные путешествия только возрастает, а значит, и недорогие гостиницы всегда будут пользоваться популярностью. Если вы решите не арендовать помещение, а построить его, то это может обойтись где-то в 300000 $ (если у вас нет таких средств, озадачьтесь вопросом о том, как сделать хостел из квартиры ).
Важно отметить, что рентабельность собственной экономичной гостиницы может доходить до 100%.
Вообще, прибыль напрямую зависит от того, в каком районе города расположена гостиница и как много в нем туристических мест. В случае, если наплыв клиентов очень зависит от сезонности, процесс окупаемости может растягиваться до 10 лет. Хостел, бизнес-план которого это не учитывает, рискует оказаться убыточным.
Станьте настоящим маркетологом – раскрутите свое дело
Ни для кого не секрет, что для того чтобы дело стало давать настоящие деньги, надо серьезно заняться его рекламой. Для успешной раскрутки небольшой гостиницы необходимо прибегнуть к следующим направлениям:
- Работа с партнерами. К таковым стоит отнести и туристические фирмы, которые будут рекомендовать клиентам въехать именно в конкретный хостел.
- Работа с корпоративными клиентами. Они смогут отдыхать не только большой компанией, но и способны помочь в привлечении прочих компаний и организаций.
- Работа с постоянными клиентами. Именно они являются наилучшей рекламой, которая работает своего рода "сарафанным радио".
- Не скупитесь на рекламу своего дела на этапе его становления. Очень важно также и то, насколько оригинальна будет ваша бизнес-идея хостела.
Если же вас пугают слова «реклама», «маркетинг», «раскрутка», то в таком случае вы можете приобрести уже чей-то готовый бизнес. Его стоимость будет зависеть от рентабельности, которая, в свою очередь, имеет прямую зависимость от особенностей строения, его расположения, отделки и так далее. Цена готового хостела в среднем может составлять 400 тысяч $.
Кто целевая аудитория?
Как правило, в Москве и в Петербурге останавливаются люди, которые ищут здесь работу. Таковых примерно 30 % от общего числа. Они останавливаются примерно на пару месяцев, и для них стоимость услуг в среднем составляет 12 тысяч рублей в месяц. Львиная же часть посетителей хостелов – это молодые люди, которые любят путешествовать. Они приезжают всего на пару дней и оплачивают свое проживание посуточно.
Опытные владельцы гостиниц советуют начинать продажи еще до официального открытия хостела. В противном случае может оказаться так, что он первое время просто будет пустовать. Для того чтобы найти первых клиентов, воспользуйтесь социальными сетями. Через сайт "ВКонтакте" найдите тех, кто планирует поездку через ваш город, и предложите им свои услуги.
Между прочим, порядка 70% постояльцев небольших гостиниц находятся именно в социальных сетях. Хостел, бизнес-план которого включает это обстоятельство, просто обречен на успех! Вот, пожалуй, и все. Дерзайте. Это направление в предпринимательстве действительно стоит вашего внимания. И при наличии достаточной суммы финансовых средств (на начальном этапе) вы сможете уверено занять свою нишу. Самое главное - делать все с умом и не пороть горячку. Тогда вы смело войдете в число успешных владельцев гостиничного бизнеса.
businessman.ru
сколько стоит, как открыть, рентабельность
В наше время наблюдается заметный рост увлечения людей путешествиями и туризмом. Многие города уже по швам трещат от так называемых “бэкпеккеров”, у которых кроме обратного билета домой и пары баксов в кармане практически ничего нет. Основная часть таких туристов – студенческая молодежь, которой, как мы знаем, приходится экономить буквально на всем, включая жилье. Именно на них и рассчитаны хостелы – дешевые гостинцы или, как их еще называют, молодежные приюты.
В данной статье вы узнаете, что нужно чтобы открыть хостел, во сколько это вам обойдется и сколько в перспективе можно будет заработать.
Как открыть свой хостел
Процесс открытия своего хостела довольно объемный и состоит из нескольких обязательных пунктов, которые мы сейчас и рассмотрим.
- Лицензирование. Хостелы являются объектами туристической инфраструктуры, поэтому необходимо надлежащим образом подготовить юридические документы. Начать стоит с регистрации в качестве ИП или ООО и заведения отдельных банковских реквизитов, через которые будут проходить внутренние и интернациональные платежи.
- Выбор места. Во многих крупных городах количество хостелов уже перевалило за сотню. Возможно, что именно безопасность района, близость к автобусным остановкам и метро, местные достопримечательности и развитая городская инфраструктура (кафе, рестораны, кинотеатры и так далее) склонят потенциальных клиентов именно на вашу сторону.
- Обустройство помещения. Сейчас вдаваться в этот пункт не будем – я еще вернусь к нему, когда займусь подсчетом всех сопутствующих финансовых расходов. Отмечу лишь, что клиентам нужно предоставить все удобства – спальное место, умывальник, душ, выход в интернет и так далее. Даже на такие мелочи, как шкафчики и вешалка для одежды, стоит обратить внимание.
- Найм персонала. Еще на этапе построения бизнес плана вы должны определиться с целевым потребителем своих услуг. Как правило, основной клиентурой хостелов являются молодые люди в возрасте от 18 до 30 лет, поэтому лучше всего будет нанять молодых и коммуникабельных сотрудников, чтобы они могли легко найти общий язык с постояльцами.
- Рекламная кампания. Чтобы бизнес пошел вверх, его нужно хорошенько протолкнуть. Следует охватить большое количество направлений, включая рекламу в интернете (размещение объявлений на туристических форумах и в социальных сетях), оффлайновое продвижение – вывески, реклама возле вокзалов и прочих мест скопления приезжих, другие методы.
Сколько стоит открыть хостел
Сразу скажу, удовольствие это не из дешевых. Расходы в ходе строительства с нуля и оформление всей разрешительной документации обойдется в несколько сотен тысяч долларов. Поэтому, как вариант, лучше будет сэкономить, переделав под свои нужды уже существующее помещение. Например, что-то вроде бывшего общежития. Мини — хостел же можно открыть даже на площади обычной трехкомнатной квартиры, главное, чтобы она соответствовала перечисленным ниже условиям:
- Минимум 5 квадратных метров на человека.
- Расстояние между кроватями не меньше метра.
- Наличие туалета, умывальника и душа с горячей водой.
- Желательно, но не обязательно, телевизор и подключенный к интернету компьютер.
На переоборудование квартиры под эти стандарты уйдет еще порядка 5 тысяч долларов. Также нужно будет раскошелиться на рекламную кампанию и создание представляющего ваши услуги web-сайта.
Выгодно ли открыть хостел
Теперь о самом интересном – о заработке. Как показывает статистика, если уделять достаточное внимание маркетингу, можно добиться загруженности в 75-80%. Взяв суточную цену в 20$ (если открываетесь в Москве, тогда можно выставить и все 30), мы будем получать около четырех-пяти тысяч долларов в месяц на протяжении всего туристического сезона. Это весьма и весьма неплохо. Как правило, в остальные периоды времени доход будет существенно ниже, однако и простоя тоже не будет.
Окупаемость наступает всего лишь при 30% нагрузке, а начиная с 50% показателя, вы будете получать значительную прибыль. Конечно, стоит также учитывать расходы на аренду помещения, заработную плату сотрудников, плату по коммунальным счетам, и ряд прочих расходов.Подведем итоги
Хостел — бизнес занятие довольно перспективное и прибыльное. Во-первых, как я уже говорил ранее, рост туристической активности возрастает с каждым годом. Во-вторых, стоимость проживания в хостеле у нас значительно выше, чем в той же Европе. Иногда разница в цене составляет более 10 долларов. С другой стороны, открытие “молодежного приюта” требует больших капиталовложений, исчисляющихся сотнями тысяч, поэтому не каждому по карману.
Отзывы
Насколько я понял, хостел это нечто вроде студенческого общежития — в одной комнате ютится несколько человек, а туалет и душ для всех общие. Только что погуглил расценки у себя в городе — они даже меньше, чем указаны в статье (возможно, в России подороже). 5-6$ с человека берут, в номерах по 6 мест, есть бесплатный интернет, WiFi, на кухне присутствует электрический чайник, микроволновка, стиралка. За 20-30 долларов вообще можно отдельный номер на 1-2 человек снять.Так что, доходность этого бизнеса сильно преувеличена.
TonyMontana
Это не закономерность, может быть и номер на одного человека в хостеле, а стоимость может доходить и до 40-50 евро в сутки в скандинавских странах. Соответственно при создании такого бизнеса много факторов нужно учитывать.
Geronimo
Помещение под хостел должно быть просторным, не менее 150 м2. Если собираетесь открываться в собственной квартире желательно перевести ее в нежилой фонд — так вы избавитесь от нежелательных проверок, сможете сделать отдельный вход через балкон или окно и повысите стоимость вашей недвижимости.
AlexUkr
И все-таки, какие бы выкладки в статье не приводились, я остаюсь при мнении, что бизнес такого рода желательно покупать готовым, в идеале, «под ключ». Понятно, что хороший, действующий бизнес, который не надо отлаживать и рекламировать, будет стоить недешево, зато он может окупить себя полностью уже через пару лет. Недавно были с женой на Домбае, так вот, там видели объявление о продаже такого хостела «под ключ», с нанятым персоналом и со всеми документами за 20 миллионов рублей. Дорого. Но учитывая место и отлаженность бизнеса весьма скоро он бы начал приносить чистую прибыль своему владельцу.
Ostrovitjanin
Хостел выгодно открывать в крупных городах и в промышленных зонах, ну на студенческую среду можно ориентироваться. Если у вас будет полная загрузка или почти полная, можно получать очень высокую прибыль. Но если вы берете помещение в кредит, окупаемость будет не менее 4 лет.
татьяна
В Японии показывали по телевизору оригинальный хостел, вам трудно будет представить, но сделан он как прачечная. Стена и в ней двери, комнатки наверно меньше чем каюты в поезде. Очень оригинально, места требует немного. Не знаю конечно сколько стоит открыть такой хостел, но думаю, что однозначно это дело прибыльное. Главное правильно рассчитать спрос и платежеспособность людей в конкретном месте. Но на создание хостела потребуются немалые вложения.
NikitaJi
NikitaJi, Не знаю как на счет комнаток в Японии, но я смотрел передачу Орел и Решка, там как раз попал на Японию, показывали хостел обалденный, там в комнате, идут такие капсулы не большие для сна, мне это понравилось, и это оригинально, я бы в таком хостеле остановился с радостью.
Deribas
А еще можно сделать общую кухню на этаже, что-то вроде столовой, но только будут стоять рядом плиты и чайники, будут стоять шкафчики с ключами от личных холодильников небольших и мест для хранения пищи.
SVX
svx, Ну хранение пищи не обязательно как по мне, так как холстел это типа зашел, переночевал, и ушел. Хотя как вы пишите, кухни во многих хостелах все же имеются, недавно смотрел украинскую передачу ревизор, там как раз обсуждали хостел в Днепропетровске, мне понравился, вот там кухня есть, и на кухне вся необходимая техника, и ночлег вообщем не дорогой всего 99 гривень.
Deribas
У меня проскакивала мысль такая по поводу хостела. Значит имеется четырехкомнатная квартира площадью 72м2. Вот хотелось бы сдавать эти 4 комнаты студентам, комнаты конечно разно площади, соответственно и цена на каждую бы была разной. В такой комнате как зал, можно было бы поселить двоих человек, соответственно цену за комнату они делили бы поровну. Включил бы им вай-фай со скоростью 100мб/сек для учебы. Они бы помимо оплаты за жилье еще бы платили за электричество и интернет, а я бы уже за все остальное. Так бы заработать смог. На эти деньги немного бы начал отстраивать у бабушки ремянку, там стары домик уже, его бы полностью отстроить и можно было бы так же сдавать в аренду молодой семье или же самому там жить. Ой блин, идей море, было бы время и силы на все это.
Siege
Siege, да, мысль хорошая. И не только силы тут нужны, но и средства в большом объеме. А мысль у меня тоже подобная была, правда я бы тогда объединил 2-4 квартиры на этаже, при этом большие комнаты были бы под залобщую кухню3х местные номера, а маленькие — 12хместные номера.
SVX
svx, Не знаю на сколько передача хорошая, но та фреймуд бандеровка, меня из себя выводит. Даже вот конкретно про этот хостел, зарулила туда королева, все не так, то не так, а нечего что то был хостел, а не вип отель какой то, и что там цена всего 99 гривень. Короче, на месте тех хозяев, я бы ее закопал. Да и вообще, мне кажется что эта передача продажная, не верю что они ходят не зависимые, наверное, конкуренты каких либо заведений, заказывают, и конкретно все проплачивают.
Deribas
Создание хостела — это очень выгодно, но и очень хлопотно. Так квартиру благоустроил и сдаешь жильцам надолго. А в хостеле всегда много людей, ведь он дешевле съемной квартиры или гостиницы. Тут надо постоянно находиться, принимать гостей, убирать за выехавшими, постоянно мыть унитазы, драить пол и стирать, гладить постель.Только что смотрела передачу по местному ТВ, так там жильцы дома подали в суд на хозяина хостела за то, что в доме все время хлопают двери в парадной, очень шумно, все время подъезжают автобусы, мешают спать по ночам.
Helen
Helen, просто это такой бизнес, где есть своя специфика, и нужно знать, как решать частые возможные проблемы — ставить спец. окна, двери с заглушкой, нанять человека для уборки и возможно готовки. Хотя в квартире с этим будет сложнее, но вполне реально составить бизнес-план и реализовать.Для меня еще остается открытым вопрос — кто все-таки будет самым выгодным клиентом? Насколько выгодно будет заселять студентов, будут ли они платить за такие услуги?
SVX
svx, Конечно будут, все же лично у нас в стране, виайпи персон, намного меньше, чем среднего, класса, думаю студенты будут платить на ура. Да и этот бизнес же не новинка, в этом направление, уже работает много людей, и у них все получается, значит такой бизнес однозначно выгодный.
Deribas
Deribas, в принципе это так, хотя еще стоит сказать, что общежитие все-таки будет дешевле, чем номер в хостеле, поэтому ориентация должна быть на ВУЗы, где студенты платежеспособны. Но за удобства многие готовы платить — знаю, что в общежитиях нельзя приводить сожителей и людей других на ночь, да и ограничений в использовании бытовых приборов хватает.
SVX
Вообщем эту идею надо реализовывать, она реально прибыльная, так как этим многие занимаются, и это многим уже приносит доход. Самое главное не превратить хостел в бордель, а то видел у нас на районах такие, изначально кажись нормальная ночлежка, а со временем превращается в притон, где ночные бабочки, обрабатывают своих клиентов.
Deribas
Deribas,Вот, это уж точно, я вообще не очень позитивно отношусь к такому виду «жития», как-то там все неблагородно, я впервые очутилась там в студенчестве, в гостях у однокурсницы, мне показалось, что это хуже общежития, чем-то даже лагерь какой-то напоминает и личности там сомнительные — «постояльцы».
татьяна
businesslike.ru
Хостел бизнес идея. Помощь в создании бизнеса . BNation.ru
На сегодня хостелы стали популярными в России. Это обусловлено многими причинами. Во-первых, дорогие гостиницы и отели не по карману большинству приезжих. Во-вторых, большая часть клиентов хостела – это путешествующая молодежь. В-третьих, комфортные условия проживания при небольших ценах. Выгоднее всего открывать хостелы в туристических и крупных городах, где большой наплыв туристов и приезжих, которым дорогие заведения не по карману.
Хостел организация бизнеса
Современные хостелы представляют собой модернизированные общежития. Только арендовать спальное место можно на сутки и более длительный срок. В связи с тем, что аудитория хостела – это молодежь, а также путешественники, которые желают сэкономить средства на проживании, заведение должно иметь основной перечень услуг, а именно:
- Качественная мебель. Следует позаботиться о клиентах и приобрести удобные кровати с матрасами, а также дополнительную прикроватную мебель и место хранения вещей. Комфортное пребывание гарантирует возвращение клиентов, а также положительную рекламу.
- Наличие небольшой кухни. Кухня хостела должна иметь всю необходимую технику (плита, микроволновая печь, холодильник), а также посуду, чтобы прибывшие клиенты без труда могли приготовить пищу.
- Наличие WI-FI-зоны. Современные гостиницы и хостелы должны быть оборудованы беспроводной интернет сетью. Это главная услуга, без которой никак не обойтись.
- Бытовые приборы: утюг, фен, чайник и прочее.
- Небольшая столовая с готовыми завтраками или обедами. Выгодно предлагать отдыхающим простые завтраки или обеды.
Простой перечень услуг сделает заведение комфортным и удобным для проживания, что в свою очередь является лучшей рекламой. Чтобы устранить конкурентов можно в хостеле оборудовать игровую комнату для детей, бизнес-кабинет, комнату для просмотра ТВ и многое другое. Если хостел планируется в туристическом городе, то выгодным станет раздача бесплатных флаеров или карт или небольших гидов.
При открытии хостела проблема возникает с уборкой помещения. Для этого можно нанять соответствующий рабочий персонал или же договориться с клининговой службой. Все комнаты, мебель, посуда и постельное белье должны иметь чистый и аккуратный вид.
Прежде чем открыть хостел с нуля необходимо определиться с типом заведения. Условно мини-гостиницы разделяют на три типа:
- Первый тип рассчитан на сто человек. Это самый прибыльный тип с быстрой окупаемостью. Для этого арендуется большое помещение с несколькими отдельными блоками, каждый из которых имеет душевые, кухни, спальни и комнаты отдыха. Клиентами больших хостелов являются компании, часто проводимые семинары или отправляющие работников в командировки. Успех предприятия зависит от количества клиентов.
- Второй тип рассчитан на 30-50 человек. Это самый распространенный тип хостела. Чтобы открыть мини-гостиницу достаточно выкупить несколько комнат на первом этаже или целый этаж. Хостел имеет отдельную кухню, несколько комнат с 4-6 спальными местами, душевые и комнаты отдыха. Данный вариант рассчитан на молодежь, которая часто арендует отдельную комнату на большую компанию.
- Небольшие хостелы семейного варианта. Рассчитаны на отдыхающие большие семьи. В основном это большая квартира с несколькими спальными местами. Такие хостелы пользуются большим спросом благодаря хорошей репутации. Семейные хостелы быстро окупаются и приносят прибыль.
Арендовать или покупать помещение для хостела рекомендуется недалеко от транспортной развилки или местных достопримечательностей. В основном хостелы расположены в центре города или недалеко от него.
Окупаемость хостела зависит от многих факторов. При аренде помещения окупаемость может несколько затянуться. При регулярном заселении небольшого хостела окупаемость наступает через полгода-год. Следует понимать, что недвижимость – одна из серьезных инвестиций. При открытии мини-отеля большие затраты пойдут на оформление помещения, создание определенного стиля, а также закупки мебели и всех необходимых принадлежностей, посуды и белья. В зависимости от перечня услуг затраты разные.
Без рекламы в современно мире не обойтись, особенно если речь идет о недвижимости. Тут действует принцип «сарафанного радио». Чем лучше вы предоставите клиенту условия для проживания при минимальных затратах, тем больше клиентов к вам вернуться. Для продвижения хостела необходимо регулярно проводить рекламные акции и прочее. Прекрасным рекламным мероприятием станет создание интернет-сайта, блога или группы в социальных сетях. Новости о хостеле распространяться по всей стране, а также по ближайшим странам. Собственный сайт позволяет заранее забронировать места в хостеле, что очень выгодно для клиентов.
Хостел как бизнес подводные камни
Открытие и содержание хостела сложная работа, которая под силу не каждому. Открыть хостел с нуля смогут современные амбициозные люди, обладающие коммуникабельностью, уступчивостью и умением ладить с людьми. При этом необходимо иметь навыки работы в социальных сетях, интернете и поддержание сайта.
dafonchik.ru
Гостиничный бизнес за небольшие деньги
Хостел как бизнес стал популярным форматом в России. Неудивительно, ведь у него много преимуществ: стать хостельером можно за сравнительно небольшие деньги, при этом спрос на услуги хостелов постоянно растет. Что нужно знать, чтобы открыть хостел, и что выбрать: самостоятельный старт, покупку франшизы или готового бизнеса?
Хостел как бизнес
Открыть хостел — самый бюджетный способ выйти на гостиничный рынок. Минимальные инвестиции в открытие хостела составляют 350 000 рублей, но в зависимости от выбора пути развития и ситуации с помещением сумма может вырасти.
Средний оборот одного хостела в России — 2,6 млн рублей в год. При этом конкуренция на рынке достаточно невелика. По данным Межрегионального объединения развития индустрии хостелов (МОРИХ), сейчас в России работает около 5 000 мини-отелей и хостелов. Половина из них расположена в самых посещаемых российских городах — Москве и Санкт-Петербурге.
Наибольшими перспективами для открытия хостела обладают города Поволжья и «Золотого кольца». В этих регионах высокий спрос со стороны туристов, а их поток с 2013 года только увеличивается. Например, Ярославскую область в 2014 году посетило 3 200 000 человек, а Татарстан — 2 500 000 туристов. При этом мест в гостиницах едва хватает: во время новогодних праздников 2015 года заполняемость казанских отелей составила 90%.
Кроме сравнительного низкого порога вхождения и небольшой конкуренции, среди плюсов хостела как бизнеса можно назвать небольшие затраты на поддержание бизнеса — зарплату персоналу, продвижение, закупку гигиенических средств, бытовой химии — а также постоянно растущий спрос и большую потребительскую аудиторию.
Но, как и в любом другом бизнесе, в сегменте хостелов предпринимателя ожидают определенные риски. Глава сети «Bear Hostels» Даниил Мишин назвал БИБОСС такие инвестиционные риски и сложности, как правильный выбор локации и заключение выгодного договора аренды в рублях на достаточно долгий срок. Кроме того, для хостела важна подходящая команда работников.
На те же пункты указал и маркетолог сети хостелов «Like» Илья Рамоун, отвечая на вопрос о том, что нужно учесть в первую очередь, открывая хостел:
«Нет моментов, которые надо учитывать в первую очередь. Нужно учитывать абсолютно всё — расположение, название, сайт, сотрудников и много других параметров»
Достичь расположения
Главный вопрос, который нужно решить перед тем, как открыть хостел — это недвижимость. Помещение для хостела нужно выбирать с умом. Франчайзеры на БИБОСС выставляют к помещению под хостел несколько требований. Первое и главное — расположение. Хостел будет хорошо заполняться и приносить прибыль, если будет расположен близко к центру города и основным транспортным развязкам.
Второе — площадь. Для размещения хостела понадобится минимум 44 кв.м. Это связано с требованием ГОСТа, по которому на одну кровать в хостеле должно отводиться не менее 4 кв. м. пространства.
Нормы ГОСТ стоит упомянуть отдельно. До 2015 года никаких официальных регламентов, регулирующих работу хостелов, не существовало. Хостел можно было разместить где угодно, обставить как угодно, что в итоге часто подрывало авторитет хостелов в целом. Но в январе вступили в силу правила, призванные сделать рынок хостелов в России более цивилизованным.
Согласно ГОСТу, хостелы могут располагаться как в отдельно стоящем здании, так и занимать часть дома. При этом хостел может быть открыт даже в квартире. Менять юридический статус помещения, переводя его из жилого в нежилое, не обязательно. Но считается, что это удобнее. Можно сделать отдельный вход, да и цена недвижимости вырастет.
Открывать хостел на цокольном этаже нельзя. Зато там можно разместить душевые или прачечные и заведения по оказанию различных дополнительных услуг, например, парикмахерскую, комнату с игровыми автоматами, буфет.
Важным моментом является то, на каком этаже расположен хостел. По закону здесь никаких ограничений нет, но франчайзеры иногда устанавливают свои требования. Например, франшиза «Хостел Рус» требует этаж не выше пятого, ведь забираться по лестнице под крышу гостям вряд ли понравится.
Ещё одно из негласных требований — ремонт. Желательно, чтобы помещение было отремонтировано за 3-5 лет до открытия в нем хостела. Даже если вы решили открыть хостел по франшизе, вам придется подгонять его внешний вид под стандарты сети.
Как открыть хостел в квартире?
Окупаемость хостела в значительной степени зависит от того, как дорого вам обходится аренда недвижимости. Идеальный вариант — если помещение находится в собственности. Чаще всего начинающие хостельеры владеют жилыми помещениями. Поэтому размещение хостелов в квартирах — нередкое явление, благо нормы ГОСТ не запрещают этого. Генеральный директор сети «Хостел Рус» Регина Давлетова рассказала:
«Открытие хостелов в жилом фонде обходится намного дешевле с точки зрения аренды и первичного оборудования. Из минусов — разногласия с соседями, но в большинстве случаев мы находим с ними общий язык».
С соседями можно договориться, но это ещё не всё. Новым камнем преткновения могут стать документы. Требования ГОСТа к хостелам не всегда совпадают с требованиями других организаций. Чтобы открыть хостел, необходимо подготовить порядка 50 документов: уведомление в Роспотребнадзор о начале деятельности, договор на вывоз и утилизацию ТБО, журнал дезинфицирующих средств, договор на медицинское обслуживание сотрудников и другие.
Генеральный директор сети «Хостел Рус» Регина Давлетова сообщила, что в законах, регулирующих рынок хостелов, есть противоречие. Существует ГОСТ, разрешающий открытие хостела в жилом фонде без отдельного входа, но есть СаНпиН, запрещающий размещать помещение общественного назначения в жилом фонде без отдельного входа.
Открыть хостел с нуля или купить готовый бизнес?
Открыть хостел можно тремя способами: взяться за дело самостоятельно, купить франшизу или приобрести готовый бизнес. Каждый вариант имеет свои подводные камни.
Открыть хостел с нуля самостоятельно чаще всего решают те, кто хочет сэкономить или иметь полную свободу действий. Главный минус такого решения — необходимость сбора большого числа документов. Руководитель проекта Nice hostel в России Валерия Лебедева рассказывает:
«Тонкостей достаточно много, но справиться с ними самостоятельно вполне реально»
Будущему хостельеру, решившему обойтись своими силами, помимо сбора сопроводительной документации, предстоит выполнить ряд требований к прилегающей территории, зданиям, техническому оборудованию и оснащению помещений. В процессе неопытный бизнесмен может совершить множество ошибок, которые потом обойдутся только дороже. Зато работая над проектом с нуля самостоятельно, можно задавать стандарты себе самому и сделать свой хостел точно таким, каким вы его видите.
Наименее хлопотный путь — купить готовый бизнес хостела. В этом случае вы получаете заведение с историей, определенным именем на рынке, клиентской базой, полностью сформированными бизнес-процессами. Главный минус такого решения — высокая цена. Предложения по продаже готовых хостелов на БИБОСС стартуют от 800 000 рублей за хостел на 28 мест в Санкт-Петербурге и могут достигать цены в 6 000 000 рублей за уникальный дизайнерский хостел в Москве.
Франшиза хостела: главное — бренд
Компромиссный вариант — купить франшизу хостела. Франчайзеры предлагают отлаженную систему ведения бизнеса, известное на рынке имя и рекламную поддержку, подробный бизнес-план и помощь практически на всех этапах открытия хостела.
Покупка франшизы зачастую позволяет снизить риски в сравнении с самостоятельным открытием хостела. Одну из главных ролей в этом играет известное на рынке имя сети. По словам маркетолога сети хостелов «Like» Ильи Рамоуна нельзя недооценивать силу бренда:
«Для хостела важнее бренд. Согласно нашему маркетинговому исследованию четверть гостей заезжают в наши хостелы потому, что имели позитивный опыт размещения в других хостелах «Like».
Мало купить хостел с известным на рынке именем. Вернее, это не освобождает от необходимости рекламировать своё заведение. Глава франшизы хостелов «Nice» в России Валерия Лебедева рассказывает:
«Реклама и продвижение для такого бизнеса, как хостел крайне важна. Можно сказать, что она является одним из определяющих факторов».
Где и какую рекламу давать, по словам Валерии, зависит от места размещения хостела и его особенностей. Каждый случай уникален, и здесь как нельзя кстати будет поддержка от франчайзера.
В плане рисков покупка франшизы хостела — достаточно безопасный вариант. Но здесь также есть минусы. Глава сети «Bear Hostels» Даниил Мишин предупреждает: «Существует очень маленькое количество реальных франшиз, где франчайзи может получить ценность за вложенные деньги». Это подтверждает и франчайзи сети хостелов «Достоевский» в Тольятти Игорь Жуковский. Он признался БИБОСС, что ждал большего от сотрудничества по франчайзингу:
Доход от хостела не особенно большой. В первый год только набирается клиентская база. Когда начинали работать по франшизе, была надежда, что так бизнес быстрее окупится.
Что касается инвестиций, франшиза хостела обойдется дешевле покупки готового бизнеса, но дороже открытия собственного: за бренд придется заплатить паушальный взнос, да и платежи в виде роялти франчайзеры в хостельном бизнесе чаще всего не отменяют. Плюс необходимы инвестиции непосредственно в оборудование помещения. Купить франшизу хостела «Like» можно за 350 000 рублей. Это минимальный объем инвестиций в открытие одного хостела сети и самое дешевое предложение на портале БИБОСС. Наибольших вложений среди франшиз — 600 000 рублей — потребует открытие хостела сети «Хостелы Рус».
Подводя итог, стоит отметить, что хостел как бизнес — перспективное направление, особенно в туристических регионах. В сравнении с затратами на открытие мини-отелей и гостиниц, инвестиции в хостел невелики, а конкуренция достаточно серьезна только в столице. В других регионах ниша остаётся фактически не занятой.
Можно открыть хостел в квартире. Это принесет больше дохода, чем стандартная сдача жилья в аренду. При этом помещение, находящееся в собственности, уменьшит срок окупаемости бизнеса. Если вы всё же решили арендовать помещение, подходящий вариант в Тюмени, Самаре и других городах России можно выбрать на БИБОСС.
Открыть хостел с нуля, купить франшизу хостела или готовый бизнес — каждый решает сам. Всё зависит от средств, желания развивать бизнес и готовности следовать стандартам сети.
www.beboss.ru
Как открыть хостел в квартире законно с нуля: можно ли, что нужно, выгодно ли
Хостел одно из наиболее перспективных направлений бизнеса в РФ в 2018 году. Учитывая срок окупаемости и вложений, это отличный вариант для предпринимателей, инвесторов и обычных людей.
Можно ли открыть хостел в жилом доме?
Да, если соблюдать определённые условия. Согласно решению Верховного Суда России от 3.03.2016 нет каких-либо императивных норм, которые запрещают размещение хостела в жилом многоквартирном доме.
С юридической точки зрения данная процедура не запрещается. Однако есть одна оговорка — в Государственной Думе рассматривают закон, который запрещает обустройство хостела в жилом доме или многоквартирном объекте. Пытаются его принять с 2013 года, но против него выступили большое количество людей, среди них держатели хостелов и даже министр культуры Российской Федерации. Учитывая, что более чем за 4 года закон не продвинулся дальше простых обсуждений, его, скорее всего не примут.
Согласно законодательству, есть ещё одна оговорка. В поправках к Гражданскому кодексу, которые разработали федеральные власти, пишется, что: жилое помещение, оказывающие гостиничные услуги, в котором не более 50 номеров, не нужно переводить в нежилое.
Благодаря этому нововведению планируется простимулировать развитие такого бизнеса в нашей стране. Бизнес-план хостела несложный, его может осилить даже начинающий предприниматель.
Список документов
При открытии хостела, надзорные органы попросят предоставить документы:
- бумага, которая подтверждает аренду дома или квартиры, где планируется создавать хостел. Если её нет, потребуется отнести документ о праве собственности на помещение;
- решение пожарных о соответствии жилплощади требованию противопожарной устойчивости;
- бумага, указывающая вывоз твёрдых бытовых отходов;
- свидетельство о госрегистрации;
- документы, подтверждающие постановку на учёт предприятия в ИНФС и уплату налогов;
- заключение СанПин.
Организации хостела могут предложить оформить какие-либо новые документы, так как законодательство относительно хостелов терпит изменения. Поэтому желательно постоянно изучать тему и последние законы во избежание лишних проблем со стороны контролирующих органов.
Потребуется до отправки документов ещё выбрать и вариант налогообложения. Наиболее подходящий способ в данном случае — упрощённая система налогообложения (УСН). В таком случае потребуется платить либо 15% с чистой прибыли, или 6% от годового оборота финансов. Как открыть хостел с нуля следует точно понимать начинающим ИП.
Каковы плюсы и минусы хостела в нежилом помещении?
Основных преимуществ хостела в квартире и нежилых помещениях:
- Минимальные инвестиции на старте. Потребуется лишь докупить некоторое оборудование и вещи.
- Риски и потери незначительны. Даже если хостел не будет рентабельным, из-за минимальных инвестиции больших потерь не будет.
- Перспективы и потенциал ещё один существенный плюс. В Российской Федерации появились хостелы недавно, поэтому ниша довольно свободная, и конкуренция маленькая.
- Стабильный спрос. А в сумме с вышеперечисленными тремя пунктами, данный вид бизнеса очень привлекателен как для богатых бизнесменов, так и начинающих инвесторов. К тому же много путешественников любят ночевать и останавливаться в отелях с небольшими ценами. Наличие возможности общаться с людьми разных национальностей, культур, профессии и интересов.
- На работу ехать не нужно, да и работать тоже. Потребуется лишь давать рекламу и время от времени принимать гостей. Если открывать хостел в нежилом помещении, можно просто перебраться в свободную комнату и всё.
Хостел как бизнес имеет и минусы:
- кражи. Могут встречаться люди, которые решат взять чужое без спроса. Однако решить данную проблему довольно просто — необходимо поставить замки на дверь в каждом номере и желательно купить несколько сейфов. Некоторые хостелы оборудуют ещё и камерами. Они не снимают в комнатах, но можно оставлять ценные вещи под присмотром видеонаблюдения;
- возмущенных соседей. Часто хостелы в к4вартирных домах принимают массу недовольств от соседей в связи с возможным шумом постояльцев, или оставленным ими мусором. Претензию могут быть самые разнообразные. В нежилом помещении такие ситуации исключены.
Если открывать хостел в жилом доме возникает ещё один недостаток: отсутствие личного пространства у владельца и его семьи. Если такая атмосфера не понравится, можно снять квартиру, если бизнес будет покрывать этот расход. Еще нужно понимать, сколько стоит открыть хостел.
Бизнес-план с расчетами
При планировании как выгодно открыть хостел в квартире лучше заранее всё просчитывать. Наглядные суммы и бизнес-план помогут ясно видеть картину бизнеса с экономической стороны и избежать неожиданностей.
|
Если доход в месяц составит около 210 тысяч рублей (сумма взята исходя из примерных подсчётов количества клиентов), и ежемесячных трат в виде 150 000 (на работников и т. д.) окупится бизнес в течение 12 месяцев.
Как открыть хостел в квартире, если нет подходящего своего помещения? Необходимо арендовать площадь.
Узнайте больше про разведение червей в домашних условиях
Как открыть расчетный счет для ИП в Россельхозбанке читайте прямо сейчас
Как открыть ларек с шаурмой: http://bsnss.net/ideas/pitanie/shaurma-kak-biznes.html
Выгодно ли брать хостел в аренду?
Что нужно, чтобы открыть хостел в несобственном помещении? Задаваясь вопросом, следует рассмотреть обе стороны медали, взвесить все плюсы и минусы, и только потом принимать решение.
С одной стороны, если бы бизнес был выгодным, вряд ли кто-то будет сдавать его в аренду и получать меньше денег. Ведь от прибыльного бизнеса ни один бизнесмен не откажется.
С другой стороны, есть люди, которые сдают хостелы в аренду, уезжают за границу и живут за счёт пассивного дохода. Таким людям лучше получать на 20% меньше денег, но главное, чтобы они сами не занимались этим делом и могли жить беззаботно.
- Верный способ определиться с решением — это попросить рассказать о реальном доходе бизнеса, или предъявить документы касаемо налогов.
- Либо можно, исходя из местоположения, попробовать рассчитать его прибыль, исходя из ближайших достопримечательностей, близости к центру и цен конкурентов.
Выгодно ли открывать хостел? Рекомендуется ещё обратить внимание на сезонность. Если сезон закончился, а цена на аренду бизнеса дорогая — лучше отложить идею. А если конкурентов нет, прайс приемлемый и находится в центре, ответ однозначный — да!
Отзывы владельцев
Евгений, 52 года:
Мне очень повезло в жизни: дети живут отдельно и у них семьи, а с женой живу в четырехкомнатной квартире, которую дети купили как благодарность. Человек я общительный, живу в Москве. Решил, что комнат много и заработок не помешает и открыл хостел. Процедура оформления простая, а инвестиции много не понадобилась. Никаких камер и сейфов. А кровати и подушки были. Работника, естественно, не нужно нанимать. Я с удовольствием пообщаюсь с людьми. С рекламой помогает младший сын. Бизнес-идея хостел мне приносит дополнительный доход.
Зимой практически всегда занята хотя бы одна комната, а летом все комнаты сдаются на ура. Доход ощутимый, учитывая, что я не вкладывал много. Цены поставил сначала дешевле, потому, что был не против просто общения с людьми. Всегда отвечал на вопросы и с удовольствием помогал постояльцам. Спустя три года могу сказать, что сарафанное радио приносит не меньше клиентов, чем реклама в интернете.
Георгий, 31 год:
Хостел открыть бизнес самостоятельно, но прикинул и понял, что не потяну. Взял товарища в долю. С другом арендовали целый этаж, вложили все свои деньги и открыли хостел из 5 комнат. Сами не проживаем в нём. Букинг приносит клиентов, но мы не учли одного. Пытаясь запуститься как можно быстрее и лучше, мы забыли о рекламе, и все деньги инвестировали в ремонт. Получилось красиво и не хуже конкурентов, но клиентов было мало вначале, особенно пока не появились первые 3−5 отзывов.
Дальше снизили цену, и полученные деньги инвестировали в рекламу. Учитывая, что в Екатеринбурге в то время было немного конкурентов, за пару месяцев мы начали неплохо зарабатывать. Все вложения окупились за 8 месяцев. Наняли одного работника, который всё делает (прием и размещение гостей, слежение за порядком, покупка/замена хим. Принадлежностей) и поставили камеры, чтобы отследить в случае чего. Бизнес является источником пассивного дохода. Планируем открывать ещё один хостел в Москве или Питере.
Видео на тему «Как открыть хостел»
Полезные статьи
Полезные статьи:
bsnss.net
© 2005-2018, Национальный Экспертный Совет по Качеству.
