Содержание
городов США, где вам нужно заработать более 200 000 долларов, чтобы позволить себе дом
Wavebreakmedia | Getty
Стоимость домовладения по-прежнему вытесняет всех, кроме самых богатых покупателей, и теперь потенциальным домовладельцам необходимо зарабатывать 200 000 долларов или более в восьми городах США, чтобы позволить себе типичный дом, как показало новое исследование.
Выплаты по ипотечным кредитам в США выросли в среднем на 45,6% за последний год. А поскольку процентные ставки по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой колеблются около 7%, покупателям жилья необходимо тратить больше, чтобы не отставать от растущих затрат на финансирование, согласно новому анализу, проведенному платформой недвижимости Redfin.
В среднем покупатель жилья в США должен зарабатывать 107 281 доллар, чтобы позволить себе средний ежемесячный платеж по ипотеке в размере 2 682 долларов, что больше, чем 73 668 долларов год назад, по данным Redfin.
Но стоимость домовладения также сильно различается в зависимости от рынка: во многих городах требуется гораздо больший доход, чтобы позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке за обычный дом.
Из 100 крупнейших городских агломераций США эти восемь рынков считаются наименее доступными с точки зрения потребностей в доходах.
1. Сан-Франциско
Медианная цена на жилье: $ 1,497 000
Доход, необходимый для получения средней ценой дома: $ 402,821
2. Сан-Хосе, Калифорния
Mediian Home Price: $ 1,350 000
Доход. цена дома: $363 265
3. Анахайм, Калифорния
Средняя цена дома: $945 000
Доход, необходимый для покупки дома по средней цене: $254 286 Калифорния
3
Медианная цена на жилье: $ 920 000
Доход, необходимый для предоставления средней ценой дома: $ 247 559
5. Лос-Анджелес
Средняя цена дома: $ 823500
Доход: $ 823500
Доход. : $ 221 592
6.
Сан-Диего
Медианная цена дома: $ 790 000
Доход, необходимый для получения средней ценой: $ 212 577
7. Окснард, Калифорния
9277
7. Окснард, Калифорния
9.577
7. Окснард, Калифорния
9.0002 Медианная цена дома: $ 782 500
Доход, необходимый для предоставления средней ценой дома: $ 210 559
8. Сиэтл
Средняя цена дома: $ 763 000
Доход. $205 312
Из-за хронической нехватки жилья и некоторых из самых богатых жителей в США, Калифорния содержит многие из самых дорогих рынков для покупки типичного дома, причем на семи из них требуется доход в размере 200 000 долларов США или более.
Нью-Йорк не сильно отстал в списке, заняв 11-е место. Чтобы позволить себе дом по средней цене в Большом Яблоке, вам потребуется доход в размере 178 942 долларов, чтобы не отставать от платежей.
Для целей исследования доступность ипотечных платежей предполагает, что данный покупатель жилья тратит не более 30% своего дохода на жилье — обычное практическое правило для планирования расходов.
Медианные цены на жилье основаны на данных о продажах Redfin в период с октября 2021 г. по октябрь 2022 г., а медианные платежи по ипотеке предполагают, что покупатель внес первоначальный взнос в размере 5%. Ставки по ипотеке основаны на средних ставках за октябрь 2021 и октябрь 2022 года, которые составляют 3,1% и 6,9%.%, соответственно.
Хотите больше зарабатывать и меньше работать? Зарегистрируйтесь бесплатно Виртуальное мероприятие CNBC Make It: Your Money 13 декабря в 12:00. ET, чтобы узнать у мастеров денег, таких как Кевин О’Лири, как вы можете увеличить свою доходность.
Не пропустите: 3 из 5 американцев сделали этот перевод денег, но это «плохая идея», говорит эксперт по кредитам
GAZPROM дает инвесторам возможность получить дивидендную доходность 11,7% (OTCMKTS: OGZPY)
- Идеи дивидендов
- Основные материалы
- Russia
APR.
1132
Александр Сидоркин
55 Подписчики
- Согласно постановлению правительства РФ на 2015 год, госкомпании должны будут направлять 50% своей чистой прибыли на выплату дивидендов.
- На основании этого ожидаю выплаты дивидендов Газпрома в размере 0,57$ на одну АДР.
- Причем эта практика может быть продлена еще как минимум на два года.
- Думаю, что, несмотря на рост в последние дни, акции Газпрома по-прежнему интересны для покупки.
В понедельник премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление, согласно которому все госкомпании должны возвращать своим акционерам не менее 50% чистой прибыли по РСБУ или МСФО (в зависимости от того, где сумма больше). Этот документ был опубликован на сайте правительства России.
По оценке правительства, эта мера даст бюджету дополнительные 100 млрд руб.
Кроме того, Минэкономразвития может поддержать идею Минфина о продлении на три года 50-процентного коэффициента выплаты дивидендов для госкомпаний. Формально о предложении в министерство пока не сообщалось, однако, учитывая проблемы и вызовы, с которыми столкнулось правительство в период низких цен на нефть, шансы на продление этой меры, я думаю, достаточно высоки.
В свете этого события ряд российских акций становится интересным для покупки в период выплаты дивидендов. Однако я хотел бы остановиться на «Газпроме».
Акции этой компании давно стали флагманом российского рынка. Каждый инвестиционный фонд, имеющий лимиты на российском рынке, обязательно включал в свой портфель Газпр ом ( ОТЦПК:ОГЗПЫ ). И теперь новость о том, что дивидендные выплаты могут быть выше, чем ожидалось ранее, становится сильным драйвером роста стоимости акций компании.
50,23 % акций Газпрома принадлежат Российской Федерации в лице Росимущества (38,373 %), Роснефтегаза (10,97%) и Росгазификация (0,889%).
Другими словами, эта компания подчиняется постановлению правительства.
Неделю назад Правление ОАО «Газпром» рассмотрело вопросы, связанные с подготовкой и проведением годового общего собрания акционеров. Предлагалось платить 7,4 рубля за акцию, что составляет 43% от чистой прибыли по РСБУ или 50% с учетом неденежных корректировок. Таким образом, это минимальный порог размера дивидендов в этом году.
За 2015 год чистая прибыль по РСБУ составила 403,5 млрд руб. А вот прибыль по МСФО должна быть намного больше, ведь только за первые 9месяцев 2015 года чистая прибыль составила 673,9 млрд руб. По итогам 2015 года я ожидаю чистую прибыль около 900 млрд руб. Значит, есть веские основания ожидать дивидендов в размере 19 руб. на акцию, или 0,57 долл. на АДР (по курсу 66,1 руб./долл.), что в текущих ценах дает доходность 11,7% годовых.
Другой вопрос, что Совет директоров уже дал рекомендации Общему собранию акционеров по размеру дивидендов, а также назначил дату заседания на 30 июня.
В связи с этим не исключаю, что общее собрание акционеров утвердит дивиденды в размере 7,4 руб. на акцию (0,22 долл. на АДР). Если да, то будет назначена еще одна доплата, и она произойдет ближе к концу 2016 года.
В целом, я думаю, что дивидендная доходность Газпрома выглядит очень привлекательно, особенно учитывая, что у правительства есть серьезная потребность избежать большого дефицита бюджета. Так что идея утвердить меру выплаты дивидендов в размере 50% от чистой прибыли по МСФО или РСБУ будет по-прежнему актуальна в ближайшие годы.
Примечание редактора: в этой статье обсуждается одна или несколько ценных бумаг, которые не торгуются на крупной бирже США. Помните о рисках, связанных с этими акциями.
Автор статьи:
Александр Сидоркин
55 подписчиков
Опыт работы на фондовом рынке более 7 лет. 2 года я работал финансовым аналитиком, а последние 5 лет трейдером в инвестиционной компании. Моя основная специализация — российский фондовый рынок.