Построить гостиницу маленькую: Открываем мини-гостиницу: как сделать свой бизнес привлекательным для туристов?

Содержание

Проектирование и дизайн гостиниц

Как проходит восстановление темпов работы деловой сферы Москвы

Деятельность отелей и гостиниц выросла всего лишь до 20% в сравнении с карантинными 5-7% загруженности, до кризиса заполняемость отелей достигала 80%.

Эффективна ли программа туристического кешбека для отелей?

Руководитель управляющей компании Hot Consulting, Роман Сабиржанов, считает необходимым стимулировать деловое направление туров, а не только курортное, чтобы расширить сферы распространения программы кешбэка.

Как пережить пандемию?

Опыт бизнесменов и советы психологов Роман Сабиржанов, руководитель управляющей компании Hot Consulting, рассказал, какие меры предпринимаются для сохранения спокойствия в коллективе. Сам отельер успешно переживает уже третий кризис 2008, 2014-15 гг. и теперь 2020 г и имеет представление, как пройти пандемию с наименьшими потерями.

Отели и туроператоры — связь и взаимодействие

Роман Сабиржанов, руководитель управляющей компании Hot Consulting, разъясняет, что туроператоры успешно сотрудничают с брендовыми гостиницами, а также крупными, сетевыми отелями, в части курортных пакетных офферов. Также, популярным направлением сегодня является деловой или MICE-туризм.

Потери для бизнеса в результате отмены Петербургского международного экономического форума

Противокоронавирусные меры коснулись и бизнес сферы, потери гостиничного бизнеса из-за отмены ежегодного ПМЭФ составляют до 20% годовой выручки. Руководитель Hot Consulting Роман Сабиржанов отметил, что экономический форум — одно из главных событий года для отельеров Петербурга, приносящее прибыль в размере 10% годовых.

Как открыть мини отель

Сетевые гостиницы теряют главенствующее положение, а мини-отели становятся все популярнее среди клиентов, имея целый ряд преимуществ: необычный дизайн интерьера, яркие концепции, высокий уровень сервиса и удобное расположение для туристов при меньшей стоимости проживания.

Вместо дома 2 реалити-шоу на YouTube из номера отеля

Отели используют всевозможные способы для попадания в рейтинги и на страницы СМИ. Роман Сабиржанов, руководитель Hot Consulting, отмечает, что сегодня для того, чтобы не потеряться на фоне конкурентов, стоит делать ставку на запоминающийся внешний вид отеля и его концепцию. Тренд на отель-впечатление набирает обороты, примером тому, находящаяся на Красной поляне, гостиница бионической формы из глины, которая популярна даже без использования маркетинг

Ждать ли перерождения туристического рынка?

2014 год оказался богатым на события, которые не лучшим образом сказались на туристическом рынке.

Все секреты о том, как работать с туристами

Как сообщает Приморская газета, на пятом Тихоокеанском туристическом форуме пройдет обучение по четырем блокам: «Гостиницы и хостелы», «Продвижение», «Гастрономический туризм» и «Предпринимательство».

Хостелы исчезнут и что придет им на смену?

Роман Сабиржанов подготовил материал для «Эхо Москвы» в котором рассказал о будущем рынка хостелов в России.

Госдума снова хочет запретить хостелы

Госдума вновь вернулась к рассмотрению запрета работы хостелов в жилых помещениях, хотя еще в прошлом году усилиями заинтересованных лиц удалось снять этот законопроект с рассмотрения.

НТВ не брезгует скрытой рекламой

Как выяснили сотрудники The Insider, на Телеканале НТВ в программе «Деловое утро» зрителям подсовывают скрытую рекламу, маскируя ее под информационные сюжеты.

Москва

Проект отеля «Эколайнер»

Апарт отель Эколайнер Апарт-отель объединяет в себе свойства апартаментов (квартир) и отелей (гостиниц). В сущности, апарт-отель – это и есть гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. Иными словами, бронируя номер в такого типа отелей, вы в дополнение к жилому помещению получаете ещё и отдельную кухню.

Ресторан в отеле La Confiture, Переславль-Залесский

Открытие ресторана или кофейни

Откроем ресторан в гостинице или отдельный ресторан в вашем помещении. Все задачи: проектирование, меню, найм персонала, маркетинг.

Как выбрать недвижимость для отельного бизнеса на Филиппинах?

Туристическая отрасль на Филиппинах весьма развита. Ежегодно страну посещают до миллиона туристов со всего мира. В основном это жители соседних стран – Япония, Китай, Корея. Также, много туристов посещает Филиппины из США.

Вместе с числом туристов растет и гостиничный бизнес на Филиппинах. В связи с этим, отели, гостиницы и дома отдыха всегда будут одним из самых перспективных классов недвижимости:

Они приносят сравнительно высокую доходность – на уровне 20-30% от вложенных средств в год.
В случае сделки с крупной гостиницей, можно заключить договор с оператором или крупной сетевой компанией на 10–20 лет.

Филиппины как туристическое направление будут становиться все более привлекательными. В сравнении с другими странами Юго-Восточной Азии, страна еще недостаточно разразрекламированная и исследованная. Поэтому, именно маркетинговый потенциал роста направления будет основным в ближайшие 10 лет.

В последнее десятилетие Филиппины переживают экономический рост, и благосостояние местного населения тоже увеличивается. В стране медленно и стабильно растут цены на недвижимость. Этому способствует и политика правительства, которое активно борется с наркозависимостью и преступностью. Спрос со стороны иностранных инвесторов стимулируют и дешевые «золотые визы»: ВНЖ на Филиппинах довольно просто получить при инвестициях в недвижимость и/или в бизнес от 75 тыс. дол. США. Подробнее: «Вид на жительство на Филиппинах за инвестиции по программе SIRV».

Нельзя при этом не заметить уникальную природу Филиппин, красоту пляжей, в целом не высокую стоимость жизни, дружелюбность местного населения и широкое распространение английского языка.

В данной статье мы расскажем, как выбрать город и место для создания гостиничного бизнеса на Филиппинах, о процессе покупки или аренды недвижимости под него.

Гостиничный бизнес на Филиппинах: выбираем направление

Первое, с чем нужно определиться – это туристическое направление. Необходимо решить, какой тип объекта интересует. Будет ли это дом отдыха на берегу моря или гостиница в городе/на второй (и далее) линии. Также необходимо выбрать конкретное местоположение. Даже с учетом, что Филиппины – это архипелаг со множеством островов, окруженных морем, существует не так уж и много туристических направлений. Основными можно назвать следующие:

Остров	Название местности
Лузон	Г. Манила
	Г. Ангелес
	Г. Олонгапо, побережье рядом с г. Субик
	Г. Багуйо
	Окрестности г. Аламиньос, курортное направление «100 островов»
	Окрестности г. Балер
	Окрестности г. Тагайтай
	Окрестности г. Легаспи
	Окрестности г. Тааль
	Окрестности г. Болинао
	Г. Сан-Фернандо в провинции Ла-Юнион
	Г. Виган
	Окрестности г. Пагудпуд
Миндоро	Окрестности городка Пуэрто-Галера
Боракай	Одноимённый курорт, собственно весь остров
Себу	Г. Себу и окрестности
	Городок Моабоал
	Городок Даанбантаян
Бохоль	Г. Табгиларан и окрестности
Сикуиджор	Собственно весь остров
Лейте	Окрестности г. Ормок
Лейте	Окрестности г. Маасин
Билиран	Окрестности г. Наваль
Архипелаг Бусуанга	Окрестности г. Корон
Палаван	Окрестности городка Эль-Нидо
Палаван	Г. Пуэрто-Принцесса
Острова Сиаргао

Отдельно в этом списке стоит отметить города Манила и Себу, которые ко всему прочему являются еще и транзитными. Через них, особенно через Манилу, проходит основной пассажирский и товарный поток. Это означает, что в этих городах есть большая потребность в отелях «на одну ночь» и/или с почасовой оплатой.

Не все регионы Филиппин спокойны. На южном острове Минданао, в некоторых районах продолжают действовать исламские группировки. В связи с тем, что это противостояние продолжается уже более 30 лет, и правительство медленно, но верно выдавливает боевиков в более отдаленные районы, можно с уверенностью заявить – в ближней перспективе и о. Минданао будет привлекателен для туризма.

Гостиничный бизнес на Филиппинах: выбираем объект недвижимости

Основные критерии выбора правильного объекта недвижимости для гостиничного бизнеса на Филиппинах:

Бюджет. От $300 до $600 тыс. (если меньше, высок риск что гостиница будет в неудовлетворительном состоянии, расположена в неудачном месте и/или неправильно оформлена). На оформление и подготовку к открытию необходимо зарезервировать еще от $10 до $30 тыс.
Местоположение. Город, желательно стоящий на берегу моря, развитое туристическое направление и/или близость к объекту интереса.
Номерной фонд. От 20 номеров (если номеров будет меньше, то высок риск не окупаемости).
Договор с оператором. Желательно, чтобы объект уже имеет договор на управление или франшизу от крупной сети. Это гарантирует заполняемость номеров и соответственно стабильную доходность.

Наиболее эффективно искать объект лично, приехав в искомый город, самому пожить сначала в желаемом отеле и узнать все на месте.

На Филиппинах нет централизованного сервиса по поиску недвижимости, хотя есть много агентств со своими базами и тематические интернет-ресурсы. При работе с агентствами недвижимости есть свои плюсы и минусы. Они могут сразу предложить нужный вариант, но цена будет значительно выше из-за комиссионных агентств и других посредников. Также, собственники недвижимости, обращаясь к услугам агентств, как правило, завышают стоимость объекта.

Выбираем недвижимость под отель с учетом его классификации

Большим считается отель в 50 и более номеров, находящийся в городе. На берегу моря строить большие отели могут себе позволить лишь крупные компании. Менее 50 номеров – это мелкие и средние, которые разбиваются по типу:

Pension house/apartelle – дешевый маленький пансионат на 10-15 комнат для постоянного проживания. Постояльцы – в основном люди не молодые.
Condominium – многоквартирный дом с помесячной оплатой за квартиру, но с функциями отеля. Популярны у экспатов.
Resort – дом отдыха, как правило, на берегу моря, но на Филиппинах таким считается любой отель, имеющий бассейн.
Hotel – классический отель в городе.
«Drive-in» — отель, подразумевающий отдельный заезд в каждый номер (он двухуровневый) для транспорта постояльцев.
Сетевой отель по примеру «SOGO» – недорогой отель, в котором используют почасовую оплату номеров. Среди таких есть и совсем дешевые заведения с маленькими комнатками и большим потоком «клиентов на час».

Процесс аренды или покупки недвижимости для гостиничного бизнеса на Филиппинах

Владеть землей и недвижимостью на Филиппинах, согласно Конституции, иностранец может лишь на 40%, но есть исключение. Нерезидент может оформить в полную собственность квартиру или дом, площадь которой не превышает 40% от общей площади дома или земельного участка, на котором расположен этот дом. В этом случае, у иностранца есть только следующие законные варианты управления недвижимостью:

Оформление дома/участка земли на гражданина Филиппин.
Долгосрочный (10 лет и более) договор аренды земельного участка.
Краткосрочный (3-5 лет) договор аренды здания.
Покупка прав на управление готовым отелем/франчайзинг.

Оформление дома/участка земли на гражданина Филиппин

Технически это сделать проще всего. Если объект найден, цена оговорена, то оформить объект на филиппинца – это техническая формальность. Так поступают многие экспаты, долго живущие на Филиппинах. Они покупают дома и оформляют их на своих урожденных жен и подруг. Плюсы такого оформления – простота, скорость и низкие затраты. К сожалению, эти преимущества полностью сводятся на нет реальными рисками внезапной перепродажи/залога объекта. Местные жители, становясь пусть даже формально, собственником объекта, получают большой соблазн. Рано или поздно жажда обогащения и/или давление со стороны родственников у филиппинцев может превысить все остальные чувства, и объект может быть продан против вашей воли. К сожалению, филиппинское законодательство не защитит в этом случае, и более того, при разбирательстве, иностранец сам может стать подозреваемым в манипулировании местными по закону о марионетках («Anti Dummy Law» — CA 108 RA 421, RA 134, RA 6084, PD 715). Поэтому, как бы вы не доверяли местным партнерам, вопрос собственности – особенный.

Аренда земельного участка

Аренда бывает разных видов. Можно на длительный срок арендовать участок земли или только здание, стоящее на этом участке (более распространено).

Договор аренды земельного участка заключается на длительный срок (минимум на 5 лет), а обычно на 15, 20 и до 49 или 50 лет. В договоре специально указывается, что арендатор может делать на участке. Взяв в аренду пустой участок, можно построить там отель (или снести старое здание и построить новое). Плюсы такого договора – длительный период пользования, а также широкие полномочия по управлению (в первую очередь это касается строительства). Минусы – высокая предоплата (минимум за 3 года, а чаще на 5 лет) вперед, возможная потеря всего, что построено на этом участке после окончания действия договора и нежелание собственников вести дела с иностранцами по таким сделкам.

Покупка прав на управление готовым отелем/франчайзинг

Более популярным направлением можно считать покупку прав на управление готовым отелем/франчайзинг или краткосрочная (до 10 лет) аренда здания. Это самый простой и быстрый способ войти в этот бизнес на Филиппинах. Собственники охотно сдают иностранцам здания и также целые работающие отели. Это происходит потому, что собственникам часто лень управлять самим, у них есть более интересный бизнес или они просто хотят уехать за границу и получать тут стабильную прибыль. При переговорах надо учитывать, что сдающиеся отели часто нуждаются в ремонте, и собственники ожидают, что новый арендатор сделает этот ремонт за свой счет. Не менее часто бывает, что в данный момент заполняемость отеля может быть небольшой и собственник ожидает от арендатора большей выгоды, чем мог бы получить самостоятельно. Все эти факторы должны повлиять на цену аренды. Тут надо очень точно все рассчитать, чтобы не оказаться в минусе.

Минусы такого владения – любой ремонт будет за счет арендатора и, более того, не всякий ремонт будет одобрен собственником. В общем случае рекомендуется арендовать отели у знакомых людей.

Переговоры по покупке или аренде недвижимости для гостиничного бизнеса на Филиппинах

В бизнесе филиппинцы весьма консервативны: стороны сначала присматриваются друг к другу, прежде чем заключить сделку. Не стоит рассчитывать на быстрый исход дела.

Прежде чем начинать переговоры с выбранным отелем, необходимо нанять толкового юриста и заключить с его агентством договор на обслуживание или на разовые услуги. К примеру, на сопровождение конкретной сделки. Все официальные юристы на Филиппинах обязаны иметь удостоверение, выданное организацией: «Integrated bar of Philippines».

Местные бизнесмены, а в особенности собственники недвижимости, консервативны, привержены старым местным традициям и обычаям ведения переговоров. Поэтому лучше предоставить местным юристам возможность вести эти переговоры за вас – они будут общаются на одном языке и соблюдают все писанные и неписанные ритуалы, о которых можете и не знать. Со стороны собственника, доверия к юристам также по определению больше чем к клиенту-нерезиденту.

Если вы решитесь вести переговоры самостоятельно, за собственниками придется «побегать». В этом деле надо быть терпеливым, если филиппинцы даже почувствуют, что вам это надоело или вы нетерпеливы, то вероятность сделки резко снизится.

После формального знакомства, следует пригласить людей на встречу, желательно в ресторан. Путь к сердцу филиппинца лежит через желудок. Ресторан не обязательно должен быть самым дорогим в городе, главное, чтобы там было чисто, уютно, была музыка и хороший выбор местных блюд. Также подходят китайские, корейские и японские рестораны. Местные обожают кухню этих стран. Желательно заказать столик или VIP-комнату заранее. Во время первой встречи не стоит обсуждать сделку. Первая встреча – это знакомство. Стоит рассказать зачем приехали в страну, что ищете, какие планы и все в общих чертах. Следует быть вежливым, улыбаться, говорить на хорошем английском, не употребляя при этом сленг и неуместные слова. На этой встрече можно поинтересоваться об объекте сделки, задавая общие вопросы. Удачным завершением первой встречи можно считать формальное приглашение от собственника посетить объект интереса.

При осмотре объекта не стоит показывать, что в нем есть изъяны, которые не нравятся. Это лучше включить в финальный расчет стоимости. После осмотра приходит время к ознакомлению с документами – тут просто не обойтись без юристов. При взгляде на документы, ситуация может кардинально отличаться от визуального впечатления.

На Филиппинах есть общие проблемы с документами на собственность – лень и/или нежелание владельцев их оформлять/переоформлять. Бывают случаи, когда по документам здание принадлежит совсем другим людям, даже уже умершим. Местных юристов это совсем не смущает, а неопытного покупателя может отпугнуть. Дело в том, что новым собственникам по каким-то их внутренним причинам было не до оформления своих прав, которые они получили вследствие завещания, дарения, купли/продажи и других видов сделок. Опытный юрист просто включит оформление документов в сумму сделки.

Подписание любых договоров необходимо делать только у нотариуса. Желательно самому выбрать нотариуса, предварительно узнав у юристов или по собственному опыту, какой нотариус вам будет удобнее. За заверение сделки с недвижимостью нотариус берет небольшой фиксированный процент от суммы сделки. Это стоит обсудить заранее, ведь на Филиппинах многие нотариусы идут на встречу и делают скидки.

Крайне важно, чтобы подписывали договор люди на это официально уполномоченные. Практикующий нотариус обязательно вывешивает в офисе помимо документов о регистрации своего бизнеса (не должны быть просроченные) свой диплом об образовании. На Филиппинах не редки случаи подмены подписанта похожим лицом и даже есть случаи подмены самого нотариуса. В случае разбирательств, филиппинские суды подходят к делам формально и выносят решения на основании уже подписанных документов, а ваши доводы посчитают домыслами.

Недвижимость для туристического бизнеса на Филиппинах: подводя итог

Резюмируя вышенаписанное, процесс покупки/аренды недвижимости или земельного участка можно пройти в 8 шагах:

Выбрать город и место для начала туристического бизнеса на Филиппинах.
Определиться с желаемым типом отеля.
Решить, каким образом выгоднее управлять объектом недвижимости.
Найти подходящий объект недвижимости.
Заключить сделку с местным юристом и нотариусом.
Провести переговоры о покупке/аренде объекта недвижимости с собственником.
Осмотреть объект.
Заключить договор с собственником.

Вам решать, покупать ли готовый бизнес или строить свой с нуля. В любом случае, следует основываться на объективных данных и фактах, а не на слухах и советах. Филиппины – это очень перспективная страна и любой способный бизнесмен тут сможет добиться успеха.

Как создать небольшой бизнес по аренде отелей или домиков в Коста-Рике менее чем за 400 тысяч долларов ?

За последние десять лет, что я этим занимаюсь, сотни людей спрашивали меня об этом, и с каждым годом я все лучше давал им советы, особенно после того, как успешно сделал это сам (www.anamayaresort.com) и посмотрел так много людей делают это хорошо или терпят неудачу и покидают Коста-Рику только для того, чтобы продать свою собственность с убытком.

Итак, наконец, я собираюсь все это написать для вас здесь, чтобы вы могли использовать это руководство, чтобы составить свои планы.

Шаг 1: Выбор темы

Здесь много отелей для такого количества посетителей, которые приезжают в Коста-Рику, так что, учитывая уже сложившуюся конкуренцию, вы должны сделать что-то особенное, чтобы привлечь их внимание. Вы можете привлечь новых гостей в район, который даже не рассматривал Коста-Рику, если ваша идея достаточно крутая. Например, отель из геодезических куполов построил один из наших клиентов в Санта-Тереза (Alma Geodesic Bungalows) 9 .0003

И серфинг, и йога, конечно, очень популярны, но существует так много мест, посвященных этому. Возможно, вы сможете найти ненасыщенную нишу. Лошади, велосипеды, гостиница для художников, домики на деревьях в аренду или бунгало в форме грибов… кто знает, но если вы сделаете что-то особенное, это будет более запоминающимся.

Наличие интересной темы поможет вам выйти на рынок в нишах, помимо гостиниц и сдаваемых в аренду домов. Это также делает ваше место более достойным освещения в новостях и, таким образом, вероятно, будет написано журналистами или добавлено в различные «десятки лучших» типовых списков, которые Google любит размещать в верхней части результатов поиска. Добавление в эти типы списков очень хорошо для трафика на ваш сайт, а также для вашего SEO.

Шаг 2: Выберите недвижимость

Модернизация существующей постройки: Одним из вариантов является покупка существующего дома и бунгало, которые выставлены на продажу. Если стиль достаточно скучный, у нынешнего владельца не будет много арендной платы, и он может продать недвижимость дешевле, чем стоимость земли плюс строительство. Если у вас есть хорошее дизайнерское чутье, вы можете добавить цвет, некоторые фотогеничные элементы дизайна, супер крутое пространство для отдыха и, таким образом, с небольшими вложениями сделать привлекающее внимание место. Вы можете заметить, что большинство объектов с несколькими бунгало на нашем сайте довольно скучны. Не случайно красочные милые, стильно оформленные, не продаются. Это потому, что они зарабатывают деньги, а их владельцы воплощают здесь свою мечту в успешном бизнесе. Я не могу не подчеркнуть важность стиля и дизайна для успешного бронирования гостей.

Земельный участок с видом: Другой вариант – купить участок земли с хорошим потенциалом. Самые простые места для аренды имеют широкий открытый вид на океан, но это очень дорого, и обычно на этих участках земли мало места для строительства и негде припарковать или развернуть машину. Это может быть нормально, если вы знаете, как хорошо строить на склоне. Большинство коттеджей, которые я спроектировал и построил в Анамайе, расположены на склоне под углом 45 градусов, например, этот: Ananda Cabina. Вам не обязательно иметь вид на океан, чтобы сделать захватывающую кабину. Один из вариантов — поставить его на краю крутого склона с видом на джунгли, а затем сделать сплошную стеклянную стену, чтобы гости чувствовали, что они действительно высоко в домике на дереве. Это то, что я сделал с хижиной джунглей в Анамайе, из которой нет вида на океан, но которая является одной из наших любимых на курорте: хижина джунглей. Поэтому, если у вас нет вида на океан или долину, вы можете расположить свои домики на склоне и обрезать деревья и кусты таким образом, чтобы ваши гости могли видеть вниз и в джунгли, и это будет отличный тарзан. -подобный эффект. Почти любой участок земли может стать эффектным макетом, если вы знаете, как его использовать, но очень немногие люди обладают пространственной способностью визуализировать это в своей голове. Вот почему полезно посетить землю с кем-то вроде меня или с другим профессиональным дизайнером, который может дать вам отличные идеи, если это не ваша особая сила. Если из вашей любимой собственности ничего не видно, вы можете построить что-то красивое, например, великолепный бассейн с тропическим садом. В мире есть много 5-звездочных отелей, которые прекрасны исключительно своим дизайном, независимо от того, что их окружает.

Юридические правила об отелях: Для того, чтобы иметь зарегистрированный легальный отель, ваш бизнес должен находиться на дороге общего пользования или на «servidumbre de paso», длина которых не превышает 52 метров. Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу по разумным ценам, не относятся к этой категории. Таким образом, ваша альтернатива состоит в том, что вы можете построить бунгало на сельскохозяйственном участке (минимум 5000 м2 = 1,23 акра) и сдавать их в аренду, не называя это отелем. Вы можете сделать это на законных основаниях, если сами проживаете на земле. Это лучший способ получить максимальную отдачу, когда дело доходит до покупки земли, потому что обычно вы можете найти большой участок в этой категории по разумной цене. На сайте Tropisphere в свойствах есть некоторые данные о «доступе». Если написано «частная дорога» или «сельскохозяйственный сервитут», то, вероятно, это будет именно такой тип земли.

Этап 3: Проектирование и строительство

Туристы в нашей части Коста-Рики ищут жилье, которое отличается от того, что есть у них дома. Вы должны попытаться осуществить свои фантазии об отдыхе в тропическом раю. Здесь хорошо работают следующие элементы:

Большие крытые террасы для обедов с множеством гамаков

Очень большие окна или даже окна от пола до потолка

Ванные комнаты в стиле сада на открытом воздухе

Интересная форма бассейна и водные объекты, такие как водопад для детей

Дома на деревьях

Бамбук или необработанная полированная древесина для колонн

Съедобные сады, травы и фруктовые деревья

Крыши из никарагуанских натуральных пальм

Яркие интересные цвета для стен, которые хорошо фотографируют

Типичными арендаторами будут одинокие люди и пары, возможно, с одним ребенком. Хороший дизайн коттеджа будет иметь кровать размера «queen-size» или «king-size», очень высокие потолки и спальный лофт для одного или двух детей. Это дает вам массу возможностей в маленькой кабинке. Великолепную маленькую хижину можно построить за 40 000 долларов, поэтому затраты складываются так:0003

Вот несколько местных предприятий, которые имеют ОТЛИЧНЫЙ СТИЛЬ, который любят туристы:

Anamaya – Посмотрите здесь примеры красивого дизайна кабин

Bungalows Sol y Luna – великолепное сочетание стиля и цвета

Калапити — Невероятный дизайн, и обратите внимание, что владельцы начинали с очень обычного дома без вида

Дизайн не обязательно должен быть в стиле Тарзана. Ультрасовременные дизайны тоже могут работать красиво, если они имеют тропический стиль и соответствуют стилю во всем.

Для получения дополнительных идей об экологически чистых хижинах и экодомах вы можете посмотреть и позаимствовать/украсть мои проекты с этих двух веб-сайтов:

http://www. solar-vistas.com/house-options/

http ://www.puravidasunsets.com/house-options/

Если вы заинтересованы в устойчивом тропическом дизайне (и вам это действительно нужно), то вы можете прочитать мои статьи, которые помогут вам здесь:

http://www .puravidasunsets.com/green-building/

http://www.anamayaresort.com/sustainable-products-hotels/

Анализ затрат на небольшую гостиницу

80 000 долларов США – Земля

$160 000 — 4 каюты с 1BR/1BA

$20 000 — Общий бассейн с соленой водой

60 000 долларов — небольшой дом с 2 спальнями для себя

$15 000 — общее пространство для отдыха, площадка для йоги и барбекю/кухня на открытом воздухе

$20 000 — сады и дополнительные услуги

$30 000 – Расходы на проживание в первый год

$15 000 – Разное

= 400 000 долларов Всего

Если вы хотите сделать это с видом на океан, добавьте 100 000 долларов США за землю (минимум), и вы получите до 500 000 долларов США

Шаг 4: Маркетинг и продажи

Раньше это было «местоположение местонахождение», но теперь это связано с хорошими навыками цифрового маркетинга. Если вы считаете себя технофобом или хотите избежать использования компьютера и Интернета как части вашей личной фантазии о Коста-Рике, то забудьте даже о попытках вести здесь туристический бизнес, потому что вы обречены на провал. Вот набор действительно важных пунктов о том, как продавать свою недвижимость в Интернете:

Великолепная фотография — это ключ 9.0022 — Туристы в конечном итоге выбирают в основном на основе фотографий, которые они видят. Мы очень наглядны, поэтому стоит нанять профессионального фотографа, который сделает фотографии вашего дома, чтобы использовать их для вашего веб-сайта, блога, страницы Facebook, сайтов аренды и т. д. Когда у вас есть фотографии, всегда публикуйте их в большом размере. в фотогалерее вашего сайта. Большинство веб-сайтов используют слишком маленькие фотографии, и это разочаровывает потенциальных гостей, которые хотят быть в восторге от того, что вы предлагаете.

У вас должен быть отличный сайт на WordPress — Создайте свой веб-сайт на WordPress, чтобы вы могли легко вносить изменения самостоятельно, не дожидаясь и не платя веб-дизайнеру, который сделает это за вас. На веб-сайте WordPress также должен быть встроен блог, чтобы вы могли писать новые статьи, время от времени рассказывая о замечательных гостях, которые посетили вас, или о забавных вещах, которые можно сделать в этом районе.

Сайты по аренде . Большинство ваших клиентов, скорее всего, придут не через ваш сайт, а через Trip Advisor и различные сайты по аренде. Вот список, упорядоченный от самого важного к наименее важному, какие из них использовать:

VRBO.com

Homeaway.com

Airbnb.com

Flipkey.com

Также важно заявить о себе на как можно большем количестве местных веб-сайтов, которые можно разместить бесплатно. С ними вы платите комиссию в размере 20% или около того, если они пришлют вам клиента. Подружитесь с людьми, у которых есть эти сайты, и они пришлют вам бизнес.

Отвечайте молниеносно . Многие гости будут спрашивать о наличии мест в нескольких местах одно за другим, поэтому, когда приходит электронное письмо, вам следует бросить все, что вы делаете, и ПОЗВОНИТЬ им по телефону, чтобы они взяли на себя обязательство. бронирование. Вы даже можете настроить его так, чтобы при поступлении электронного письма вы сразу же получали текстовое сообщение на свой телефон, чтобы вы могли быстро ответить. Обращение к людям в течение нескольких часов, а не ожидание 1-2 дней, вероятно, удвоит вашу заполняемость.

Small Hotel Building — Bilder und Stockfotos

3.253Bilder

Bilder
Fotos
Grafiken
Vektoren
Videos

Durchstöbern Sie 3.253

small hotel building Stock-Fotografie und Bilder. Oder starten Sie eine neuesuche, um noch mehr Stock-Photografie und Bilder zu entdecken.

Sortieren nach:

Am beliebtesten

изометрический hochwertige city street städtischen gebäude, auf Weißem Hintergrund. — небольшой отель, здание сток-графика, -клипарт, -мультфильмы и -символ

Isometric hochwertige City Street städtischen Gebäude, auf weißem

Isolierte Vektorelemente.

niederländische hölzerne kleine häuser — здание небольшого отеля, фото и фотографии Eine neue Form der Lebensphilosophie zur Reduzierung des ökologischen Fußabdrucks

kleiner wartebereich in der hotellobby — здание небольшого отеля, фото и фото

Kleiner Wartebereich in der Hotellobby

wohnung haus wohnhaus komplexe parken an der straße — здание небольшого отеля фото и фотографии

Wohnung Haus Wohnhaus komplexe Parken an der Straße

gebäude der stadt festgelegt. — маленькое гостиничное здание с изображениями, клипартами, мультфильмами и символами

Gebäude der Stadt festgelegt.

Städtische Gebäude gesetzt. Krankenhaus und Schule, Geschäft und Haus.

holz крошечный интерьер дома с bettmöbeln und dreieckigem fenster. — здание небольшого отеля, фото и изображения

Holz Tiny House Interieur mit Bettmöbeln und dreieckigem Fenster.

геометрическая вилла — небольшое здание отеля фото и изображения

геометрическая вилла

вилла в геометрическом стиле с декоративным декором, цвет и клейнен Pflanzen

holzhaus vor naturhügelhintergrund, wohnungsmarkt und immobilienentwicklungskonzept. страхование жилья для бизнеса и инвестиции в недвижимость für zukünftige konzepte. haus eigenkapital darlehen — здание небольшого отеля сток-фото и фотографии

Holzhaus vor Naturhügelhintergrund, Wohnungsmarkt und…

san juan berge skigebiet stadt hauptstraße straße mit Restaurants, Hotels Historische Gebäude — здание небольшого отеля stock-fotos und bilder

San Juan Berge Skigebiet Stadt Hauptstraße Straße mit 03 Рестораны, крошечный диван , küche, esstisch, schlafzimmer und gartenblick aus dem fenster. — здание небольшого отеля, фото и фотографии

Tiny House Interieur mit Sofa, Küche, Esstisch, Schlafzimmer и…

perfekte lage, um die schönheit des sees zu bewundern — здание небольшого отеля, фото и изображения

Perfekte Lage, um die Schönheit des Sees zu bewundern

leere straße der altstadt — здание небольшого отеля, фото и изображения

Leere Straße der Altstadt

Леер Штрассе дер Альтштадт. Gebäude im Retro-Stil.

векторная иллюстрация из 4 Cartoon-Umrisshäusern — здание небольшого отеля сток-графика, -клипарт, -мультфильмы и -символ

Векторная иллюстрация из 4 Cartoon-Umrisshäusern

Vektorillustration von 4 Cartoon-Umrisshäusern, die auf weißem Hintergrund isoliert sind. Malvorlage, Элемент для дизайна.

векторные иллюстрации из 3 Cartoon-Häusern — небольшой отель здание сток-графики, -клипарт, -мультфильмы и -symbole

Векторные иллюстрации из 3 Cartoon-Häusern

Векторные иллюстрации из 3 Cartoon-Häusern, изолированные на фоне Weißem Hintergrund. Элементы дизайна.

Кляйне Дорф в снежных горах — здание небольшого отеля сток-фото и изображения

Kleine Dorf im Snowy Mountains

Blick auf dächer, gebäude und den Himmel in Soglio — здание небольшого отеля, фото и фотографии Бергель, Граубюнден, Швейцария). Eine altmodische Straßenlaterne wird nicht angezündet. Soglio ist ein wunderschönes kleines Dorf in der Nähe von Italien.

helen, georgien bayerische dorfstadt während des oktoberfestes mit alpengolfschild beim bau für minigolf an bewölktem tag — здание небольшого отеля стоковые фото и фотографии

Helen, Georgien Bayerische Dorfstadt während des Oktoberfestes…

Helen, USA — 5. Октобер 2021: Helen, Georgia Bayerische Dorfstadt während des Oktoberfestes mit Alpine Golf Schild durch Gebäude für Minigolf and bewölktem modernhaussenterramites Tag

fassade einessade маленькое гостиничное здание со стоковыми изображениями, клипартами, карикатурами и символами

Современные фасады домов с террасой

Современные фасады домов с террасами. Коттедж в Эйнер Векторграфик.

отель zum city island-название фильма-in thüringen, deutschland kahla, — небольшой отель, здание сток-фото и изображения immobilieninvestitions-, kauf- und verkaufskonzept. — небольшое гостиничное здание с фотографиями и изображениями

Kleines Hausmodell über Holztisch mit Kopierfläche. …

Kleines Hausmodell über Holztisch mit Kopierraum. Immobilieninvestitions-, Kauf- und Verkaufskonzept.

Хот-Спрингс, Арканзас, США Таун-Штрассен — здание небольшого отеля фото и фотографии

Хот-Спрингс, Арканзас, США Город Штрассен

Хот-Спрингс, Арканзас, США Инненштадтштрассе с большим количеством курортов Quellen Resorts am Nachmittag.

изометрических квартир и отелей-значков. — маленькое гостиничное здание — графика, -клипарт, -мультфильмы и -символ

Isometrische Häuser Apartments und Hotels-Icon-Set.

Isometrischer Vector-Illustrationssatz von Häusern, Hotels und Wohnungen. Generische Wohnhäuser, Hotels und die Vermietung von Unterkünften.

ресторана в den engen gassen der historischen altstadt von köln, deutschland — здание небольшого отеля stock-fotos und bilder Германия. Versteckt in den engen Gassen sind Geschäfte und kleine Restaurants. Viele Touristen und Einheimische spazieren durch diese Gassen

holz miniatur mehrfarbige häuser isoliert auf weiß. — здание небольшого отеля, фото и изображения

Holz Miniatur mehrfarbige Häuser isoliert auf weiß.

Holzminiatur mehrfarbige Häuser auf Weiß isoliert. Immobilien, Versicherungskonzept, Hypothek, kaufen Haus verkaufen.

kleines hotel am wasser — небольшое здание отеля фото и изображения

kleines Hotel am Wasser

micanopy — небольшое здание отеля стоковые фото и изображения

micanopy

blick auf das einkaufszentrum mit americanischer flagge und ladengebäude architektur von destin harbourwalk village, florida mit palme, blauer himmel — здание небольшого отеля, фото и фотографии

Blick auf das Einkaufszentrum mit Americanischer Flagge und…

isometrische stadt elemente. — маленькое здание гостиницы — графика, клипарт, мультфильмы и символы

Isometrische Stadt Elemente.

Изометрические векторные элементы. Wolkenkratzer, Bäume und andere städtische Gebäude.

hand wahl gelb miniatur-haus,suche nach richtigen immobilien in hoher nachfrage wohnungsboom, entscheidung über hausinvestitionskonzept — здание небольшого отеля стоковые фотографии и изображения

Hand Wahl gelb Miniatur-Haus,suche nach richtigen Immobilien in…

rustikale hotel in baie-comeau city — здание небольшого отеля фото и фотографии

Rustikale Hotel in baie-comeau city

eine gruppe von hausern im gleichen stil. Trendige Moderne Häuser im scheunenhausstil. strahlend blauer himmel — здание небольшого отеля фото и фотографии

Eine Gruppe von Häusern im gleichen Stil. Trendige moderne Häuser

Eine Gruppe von Häusern im gleichen Stil. Trendige moderne Häuser im Scheunenhausstil. Страхленд Блауэр Химмель.

Baymont Hotel Inn und Suiten Schild durch Fassade Eingang mit Parkplatz in South Carolina Ländliche Landschaft stadt — небольшое здание отеля фото и фотографии

Baymont Hotel Inn und Suiten Schild durch Fassade Eingang mit. ..

Walterboro, USA — 3. Februar 2021: Baymont Hotel Inn und Suiten unterschreiben am Fassadeneingang mit Parkplatz в Южной Каролине ländliche Stadt

isometrisches bild eines privaten haussatzes — небольшое здание отеля, сток-графика, клипарт, мультфильмы и символ

isometrisches Bild eines privaten Haussatzes

isometrisches Bild eines Privaten Haussatzes auf weißem Hintergrund

modernes haus auf weißem boden mit leerem wandhintergrund im immobilienverkauf oder immobilieninvestitionskonzept. — маленькое гостиничное здание стоковые фотографии и изображения

Modernes Haus auf weißem Boden mit leerem Wandhintergrund im…

karte toolkit 30° — small hotel building стоковые графики, -клипарты, -мультфильмы и -символы

Karte toolkit 30°

Erstellen Sie Ihre eigene isometrische Karte «Wir sind umgezogen» или «Wir sind hier»

Moderne Mehrfamilienhauslandschaft. — небольшой отель здание сток-графика, -клипарт, -мультфильмы и -символ

Moderne Mehrfamilienhauslandschaft.

3D-рендеринг-иллюстрация — фото и изображения здания небольшого отеля

3D-рендеринг-иллюстрация

3D-рендеринг-иллюстрация современного дома

3D-рендеринг-иллюстрация — здание небольшого отеля сток-фото и изображения

3D-рендеринг -Иллюстрация

3D-рендеринг-иллюстрация eines modernen Hauses

karlsbad street — здание небольшого отеля стоковые фото и изображения

улица Карлсбад

Карлсбад, Чехия — 24 июля 2014 г.: Straße in der Innenstadt der Kurstadt Karlsbad. Einige Leute gehen vorbei.

eingang zum hotel — здание небольшого отеля стоковые фото и изображения

Eingang zum hotel

фотографии

vektor isometrische hotel gebäude — здание небольшого отеля стоковые изображения, -клипарты, -мультфильмы и -символы

вектор isometris Hotel Gebäude

Vector isometrisches altes Hotelgebäude mit Leuchtreklame und reisebezogener Werbung auf der WerbetafelVector isometrisches altes Hotelgebäude mit Leuchtreklame und reisebezogener Werbung auf der Werbetafel

realistisches wolkenkratzergebäude isoliert auf weißem hintergrund. 3D-иллюстрация — здание небольшого отеля. Фото и изображения

Realistisches Wolkenkratzergebäude isoliert auf weißem…

рыбацкая деревня — здание небольшого отеля.

отель онлайн бухен. отель и апартаменты такие. schnittstelle für reservierungsanwendungen. geschäftsreise. bildschirmvorlage für лендинг, ворлаж, пользовательский интерфейс, веб, мобильное приложение, плакат, баннер, флаер. вектор — здание небольшого отеля сток-график, -клипарт, -мультфильмы и -символ

Отель онлайн Бухен. Такие отели и апартаменты. Schnittstelle fü

Отель онлайн Бухен. Отель и Ferienwohnungen такие. Schnittstelle der Reservierungsanwendung. Geschäftsreise. Bildschirmvorlage für Zielseite, Vorlage, Benutzeroberfläche, Интернет, мобильное приложение, плакат, баннер, флаер. Vektor-Illustration

теллурид, колорадо клейнштадтская горная деревня летом 2019 года с изображением гор Сан-Хуана и современного курортного домика wohnung wohnung architektur — здание небольшого отеля стоковые фотографии и изображения

Telluride, Colorado Kleinstadt Mountain Village im Sommer 2019. ..

Геометрический балконный сад — небольшое здание отеля фото и фотографии

Геометрический балконный сад

Exklusive Balkone schmücken ein schickes Gebäude.

Moderne schwarze winzige Hütte auf den karpaten in der ukraine im märchenhaften schneewald — small hotel building stock-fotos und bilder Вершнейтен Вальд

urbane straßenlandschaft, leere straße, strommasten — здание небольшого отеля со стоковой графикой, -клипартом, -мультфильмами и символами und Restaurant Cartoon Vektorhintergrund, Stadtplakat mit Stadtskyline, perspektivische Ansicht

modernes kleines holzhaus im skandinavischen stil scheunenhaus, mit einem metalldach und großen fenstern auf einer insel des grüns mit bäumen. auf weißemhintergrund, isolierte 3d-illustration — здание небольшого отеля стоковые фото и изображения

Modernes kleines Holzhaus im skandinavischen Stil Scheunenhaus,…

städtische straßenlandschaft mit kleinem laden, restaurant — small hotel building stock-grafiken, -clipart, -cartoons und -symbole

Städtische Straßenlandschaft mit kleinem Laden, Restaurant

fischereihe in der n кернкрафтверкс. — здание небольшого отеля, фото и фотографии

Fischerei in der Nähe eines Kernkraftwerks.

Fischen in der Nähe eines Kernkraftwerks.

realistisches wolkenkratzergebäude isoliert auf weißem hintergrund. 3D-иллюстрация — здание небольшого отеля стоковые фото и изображения

Realistisches Wolkenkratzergebäude isoliert auf weißem…

realistisches wolkenkratzergebäude isoliert auf weißem undergrund. 3D-иллюстрация — здание небольшого отеля сток-фото и изображения

Realistisches Wolkenkratzergebäude isoliert auf weißem…

motel bei nacht autobahn straßenrand, gebäudefassade — здание небольшого отеля сток-графики, -клипарт, -мультфильмы и символы

Motel bei Nacht Autobahn Straßenrand, Gebäudefassade

polierter beton badezimmerdesign — небольшое гостиничное здание стоковые фото и фотографии

Polierter Beton Badezimmerdesign

Interieur Modernes Badezimmer Betonwände

3D-Rendering-Illustration Des Modernen Hauses-Small Hotel Building Fotos Und Bilder

Shareration-Illustration Des Modern Hauses

6 3d-Rendering-illustration-illustration des Modern HAUSES

6 3D-Rendering-Illustration-Illustration Des Modern HAUSES

66666663.