Сдать квартиру в субаренду: образец договора, плюсы и минусы этого бизнеса

Содержание

Новости » Сдать квартиру в Субаренду

Субаренда квартир, домов довольно популярный вид бизнеса.

Давайте разберемся, что такое субаренда недвижимости, но для начала нужно понять что такое Аренда — другими словами отдавать в наём, собственность передается во временное владение и пользование арендатору за арендную плату.

Субаренда недвижимости — передача Арендатором во временное владение и пользование Субарендатору за арендную плату. Но полную ответственность за недвижимость несет в первую очередь Арендатор.

При правильном подходе, можно получить приличный доход от сдачи чужих квартир в Субаренду.

Данный вид бизнеса имеет определенные плюсы, вам не нужно покупать недвижимость, чтобы зарабатывать деньги на сдаче в наем, не требуется закупать мебель, бытовую технику, и прочие вещи для комфортного проживания.

Должен ли знать собственник, что его квартира будет пересдаваться в Субаренду?
Однозначно, собственник квартиры должен знать, что его недвижимость будет пересдаваться третим лицам. Именно в этом и заключается основная проблема и задача убедить собственника, что с квартирой ничего не произойдет. В большинстве случаев собственники против, чтобы на их квартирах зарабатывали, они беспокоятся, что если они не сами контролируют сдачу своей квартиры, значит с ней может произойти что угодно, и они правы, тут все очень рискованно, все зависит от того, какой вы подпишите договор найма с арендатором, что там будет прописано, какая ответственность и так далее. Так же зависит от репутации арендатора, но как правило это физические лица, которые планируют подзаработать.

Законна ли сдача в Субаренду?
Сдать квартиру в Субаренду это законно, главное соблюсти все договоренности в договоре найма и прописать, кто несет ответственность в случае ЧП.

Кто несет ответственность перед Собственником жилья?
В первую очередь ответственность несет арендатор, так как он заключил с вами договор найма, по договору фактически проживает арендатор, поэтому Субарендатор перед собственником не несет ответственность за имущество, он отвечает уже перед Арендодателем.

Если имуществу причинен ущерб, кто возместит?
Возмещать ущерб должен арендатор. Как правило перед тем, как сдать квартиру возьмите с арендатора залог, но бывают случаи, когда залог не покрывает нанесенного ущерба, поэтому перед тем, как сдать квартиру или дом в наем застрахуйте имущество от пожаров, подтоплений и прочих серьезных ущербов. Страховые компании предлагают большой выбор страховых продуктов.

Нужно ли открывать ИП чтобы сдавать квартиры в Субаренду?
Если вы собираетесь сдать 2-5 квартир в постоянную Субаренду, то возможно обойтись без открытия ИП, но лучше открыть, так как есть командировочные Субарендаторы, которым нужна отчетная документация. С отрытым ИП к вам серьезней отнесется собственник передаваемого недвижимого имущества в наем, ведь в случае ЧП Индивидуальный предприниматель он же Арендатор, несен ответственность всем своим имуществом, это очень важно.

Что должно быть прописано в договоре Субаренды?
Срок действиия договора:

Размер и сроки оплаты.
Условия по оплате коммунальных платедей, электороэнергии, интернет, телефон, кап ремонт, общедомовые расходы.
Акт приема передачи с описью имущества находящегося в квартире.
Ответственность сторон.
Залог по квартире.
Обязательно прописать что Арендатор имеет право сдавать квартиру в Субаренду.
Оплата налогов.

В добавок ко всему перечисленному, необходимо сделать фотографии квартиры сдаваемой в аренду, особенно тех предметов, где есть видимые повреждения, царапины, сколы, чтобы потом у собственника не возникло вопросов, так как некоторые собственники и сами не знают состояние сдаваемого жилья.

Плюсы от сдачи квартир в Субаренду:

Минимальные затраты, как правило это стоимость первого месяца проживания
Высокая рентабельность бизнеса
Возможность увеличивать, масштабировать
Если поставить ответственного человека на управление у вас появляется масса свободного времени
Возможность сдавать посуточно, что увеличит выручку
Возможность совмещать с основной работой
Бизнес не требует сертификации, прочих разрешительных документов на ведение данной деятельности.

Как найти квартиру в Субаренду?
Вариантов поиска лояльного собственника квартиры множества, самые эффективные:

Обзвон собственников сдающих квартиры
Наклейка объявлении на улице
Подать объявление о сьеме квартиры в газеты, интернет сайты
Круг знакомых друзей, раскалите всем что вы собрались занятая бизнесом
Реклама на своем авто

Вывод: Для Арендатора сдавать квартиру в Субаренду выгодно, для собственника же подобная схема сотрудничества не очень выгодна и небезопасна.

Ели вы решили сдать квартиру в Субаренду, то лучше воспользоваться услугой «Доверительное управление недвижимостью». Ваши риски будут сведены к минимуму. Компании занимающиеся большим объемом управления квартирами, домами имеют опыт управления и надежные гарантии.

Подробней об услуге по ссылке

Что такое посуточный субарендный бизнес?

Мы много говорили о том, как зарабатывать на посуточной аренде, имея свободную квартиру. Но, как у медали есть две стороны, так и посуточного арендного бизнеса есть два проявления – прямая или субаренда. Давайте разберём поподробнее, что это такое и с чем этот пирог готовят.

Терминология

В лучших традициях обучения начнём с определения. Итак, субаренда – это передача арендованной квартиры в аренду третьему лицу. То есть, вы снимаете квартиру у владельца на длительный срок и сдаёте её своим постояльцам, одновременно являясь и арендатором, и арендодателем.

Субаренда обычно используется именно в посуточном бизнесе, так как это более выгодно. Разница между той суммой, которую вы отдаёте владельцу за месяц и заработанной на посуточной аренде остаётся вам и скапливается в неплохой заработок.

Сдавать ли в субаренду?

Рассмотрим ситуацию с точки зрения владельца. Итак, у вас есть свободная квартира, и вы решаете сдать её на полгода-год арендаторам. При обсуждении сделки потенциальный клиент говорит о субаренде. Открещиваться от такого варианта сделки сразу не стоит.

Во-первых, вы как владелец всегда вовремя будете получать квартплату и можете быть уверены в благосостоянии своей недвижимости. Это вполне логично, так как разгромленную или грязную квартиру посуточно ваш арендатор сдать не сможет.

Во-вторых, вся ответственность на состоянии вашего имущества, на взаимоотношениях с соседями и общем положением дел ложится на арендатора. Вы так же подписываете с клиентом договор, но просто включаете туда пункт о субаренде. И без вашего согласия никакие действия не будут совершаться.

В общем и целом, это весьма неплохой вариант, так как квартира практически 24/7 находится под контролем арендатора-арендодателя, вам нет необходимости наведываться сюда часто. Само собой, нужно внимательно присмотреться к будущим бизнесменам, ведь они точно должны отбирать благонадёжных гостей.

Заниматься ли субарендой?

А теперь с другой стороны. Вы – амбициозный бизнесмен и намерены зарабатывать на посуточной аренде. Но со своей квартирой не повезло, лишней недвижимости не нашлось. С чего же начать?

Для начала учтите, что этот путь не менее стрессовый и хлопотный, чем прямая аренда. К тому же, опытные субарендодатели говорят, что для увеличения прибыли лучше сдавать несколько квартир. В таком случае стресса становится ещё больше.

К тому же, найти владельца-арендодателя, согласного на субаренду, в наше время непросто. Украинские владельцы квартир весьма ревностно относятся к своему имуществу, боясь цыганских таборов или студенческих хостелов на своих квадратных метрах.

Подбирайте квартиры для посуточной субаренды по двум критериям – месторасположение и наличие техники. Поиск удачных апартаментов для такого бизнеса весьма похож на поиск новой квартиры. Об этом, кстати, мы недавно вам рассказывали.

Помните, что вы несёте полную ответственность за состояние квартиры перед владельцем и выступаете гарантом качественных услуг для будущих гостей. Субарендатор и владелец никак не пересекаются, вы работаете с обеими сторонами самолично.

Также учитывайте, что вам внимательно следует относиться к будущим посуточным гостям. Если владельцу что-то не понравится, и вы нарушите ваши договорённости, то договор о прямой аренде может быть расторгнут. Как следствие, вы теряете площадку для бизнеса, клиентов в резерве, возможно придётся начинать всё с начала.

Вместе со всеми сложностями важно учитывать, что грамотно организованная субаренда – хороший и прибыльный бизнес. На первичном этапе требуется вложить конкретную сумму в долгосрочную прямую аренду, в закупку необходимых комплектующих (полотенца, постельное, бытовая химия), не забыть о рекламе. Не рекомендуем связываться с кредитами, так как покрыть быстро проценты за счёт посуточной субаренды не выйдет. Лучше скопить или взять в долг у близких людей.

Правовая сторона вопроса

Чтобы всё было законно и правильно, в арендном деле нужен договор. Мы повторяем вам об этом едва ли не в каждой статье. И сегодня – не исключение.

Но есть один нюанс – при субаренде заключается два договора между владельцем и арендаторами. Первый договор заключается классическим способом между владельцем и арендатором, с прописанным условием о субаренде. Здесь владелец указывает, что не против сдачи своего имущества в субаренду, и на каких условиях.

Второй договор – о субаренде между арендатором «первого звена» и арендатором «второго звена». То есть, уже между субарендодателем и арендатором. Владелец квартиры должен просмотреть второй договор и убедиться, что прописанные там условия эксплуатации недвижимости его устраивают. Лишь с согласия владельца можно начинать «пересдавать» квартиру посуточным клиентам.

Что такое субаренда? 9 шагов для субаренды квартиры

Субаренда квартиры может помочь вам быстро выехать из квартиры до истечения срока аренды
Получить согласие вашего управляющего недвижимостью, а затем взять и удерживать залог
Ознакомьтесь с законами штата о сдаче в субаренду

Иногда жизненные обстоятельства требуют выселения из квартиры до окончания срока аренды. Вы можете уехать из штата в поисках новой работы, переехать из своего студенческого городка из-за коронавируса или даже хотите ненадолго ощутить другой район, прежде чем совершать какие-либо действия. Вне зависимости от ситуации субаренда может помочь вам сэкономить деньги, соблюдая при этом требования вашего договора аренды.

Что такое субаренда?

Субаренда, также называемая субарендой, – это когда арендатор сдает свою комнату или квартиру другому лицу на срок аренды.

Хотя договор аренды по-прежнему заключается на имя первоначального арендатора, новый арендатор, также известный как субарендатор, несет ответственность за оплату арендной платы и уход за имуществом.

Многие люди рассматривают возможность субаренды квартиры, если планируют уехать на короткое время. Другие хотят полностью выехать из своей квартиры до истечения срока аренды, поэтому они решают сдать помещение в субаренду. Независимо от того, хотите ли вы съехать полностью или только на время, субаренда — это вариант, который стоит рассмотреть.

Законна ли субаренда?

Законность субаренды вашего жилья будет зависеть от законов вашего штата и договора аренды, который вы подписали. Некоторые штаты требуют, чтобы управляющие недвижимостью предоставляли любому право субаренды, в то время как другие оставляют это решение на усмотрение управляющего недвижимостью.

Если законы вашего штата разрешают субаренду, а ваша аренда — нет, сообщите об этом вашему управляющему недвижимостью. Если договор аренды позволяет сдавать квартиру в субаренду, прочтите положения, чтобы убедиться, что вы следуете правильному протоколу сдачи квартиры в субаренду.

Безопасна ли субаренда?

Субаренда сопряжена с рисками. Если субарендатор, которого вы выберете, решит не платить арендную плату вовремя или нанесет ущерб квартире, вы также будете нести ответственность. Это означает, что вы должны убедиться, что человек, которого вы выбираете для субаренды вашей квартиры, является надежным и заслуживающим доверия.

Если вы не готовы брать на себя этот риск, вы можете рассмотреть возможность досрочного прекращения аренды. При расторжении договора аренды могут возникнуть некоторые сопутствующие расходы, которые могут быть меньше, чем затраты на плохого субарендатора.

9 шагов для сдачи квартиры в субаренду

Если вы решите, что субаренда является для вас подходящим вариантом, вам следует выполнить несколько шагов. Правила будут различаться в зависимости от вашей аренды и законов штата, но выполнение этих девяти шагов гарантирует, что вы следуете правильным правилам субаренды.

1. Поговорите со своим арендодателем или управляющим недвижимостью

Даже если вы можете на законных основаниях сдать свою квартиру в субаренду, не информируя управляющего недвижимостью, это не означает, что вы должны это делать. Независимо от того, сдаете ли вы в субаренду всю свою квартиру или только одну комнату, вам необходимо получить одобрение вашего арендодателя, если кто-то новый собирается занять место в вашей квартире.

Первое, что вам нужно сделать, это просмотреть договор аренды. Обычно есть пункт о сдаче квартиры в субаренду. Если сказано, что можно сдавать в субаренду, нужно ли согласие владельца? Имейте в виду, что если вы снимаете квартиру или кооператив, может быть немного сложнее сдать вашу квартиру в субаренду, так как правлению квартиры может потребоваться одобрить подписьмо.

Если в договоре аренды указано, что субаренда невозможна, вы всегда можете обратиться к своему управляющему недвижимостью, сообщив ему причину субаренды. Иногда объяснение может иметь большое значение. Если ваш управляющий недвижимостью говорит, что можно сдавать в субаренду, не забудьте получить это в письменной форме и добавить пункт в договор аренды.

Осторожно, субаренда без одобрения управляющего нечестна и рискованна. Вас и ваше подписьмо могут выкинуть.

Загрузите образец письма с запросом разрешения на субаренду

2. Найдите в Google местные законы

Ознакомьтесь с законами штата, чтобы узнать, какие у вас есть права на субаренду вашей квартиры. Например, в Массачусетсе, Мэриленде, Кентукки и Луизиане вы можете сдавать свою квартиру в субаренду без получения разрешения, если только в договоре аренды прямо не указано, что вы не можете субаренду.

В крупных городах, таких как Чикаго и Нью-Йорк, вы можете сдавать свою квартиру в субаренду, даже если договор аренды запрещает это, а управляющий недвижимостью отказывает в разрешении. Пока текущий арендатор может доказать, что субарендатор имеет такую же квалификацию.

Тогда есть Арканзас. Если вы сдаете в субаренду без одобрения арендодателя или управляющего недвижимостью, вас могут отправить в тюрьму на срок до шести месяцев или оштрафовать на сумму до 500 долларов.

Знание законодательства вашего штата поможет вам убедиться, что вы соблюдаете правильные правила, а не только те, которые установил ваш управляющий недвижимостью.

3. Найдите в доверенных местах субписьмо

После того, как вы проведете свое исследование, вам нужно найти кого-то, кто может сдать вашу квартиру в субаренду. К счастью, существует множество платформ, которые позволят вам связаться с субписьмом.

Торговая площадка Facebook

Создайте объявление и обязательно сделайте несколько красивых, чистых, не захламленных фотографий вашей квартиры с подробным описанием длины и того, как скоро вам нужен кто-то. Не сообщайте свой полный адрес, пока у вас не появится серьезный кандидат.

Совет: Попробуйте группы Facebook для тех, кто путешествует и может нуждаться в временном жилье.

Сайты, специализирующиеся на субаренде

Знаете ли вы, что существуют сайты, предназначенные для людей, которым необходимо сдать свое жилье в субаренду? Вместо того, чтобы публиковать объявления только на Craigslist, попробуйте LeaseBreak.com, Sublet.com или SpareRoom.

Подсказка: Обязательно приберитесь в квартире, прежде чем делать фото для размещения на этих сайтах.

Подключитесь к своей сети

Спросите своих друзей, родственников и коллег, не знают ли они кого-нибудь, кто ищет краткосрочную аренду. Если у вас есть доска объявлений на работе или канал в Slack, опубликуйте свое объявление и расскажите о нем.

Совет : Если вы хотите расширить круг знакомых, разместите объявление в социальных сетях.

День открытых дверей

После того, как вы разместите объявление о своей квартире и начнете проявлять к ней интерес, было бы неплохо устроить день открытых дверей, чтобы вы могли лично встретиться с потенциальными жильцами и ответить на любые вопросы, которые у них могут возникнуть.

Вы также можете использовать это время, чтобы люди заполнили заявление и представили свою информацию для проверки кредитоспособности и биографических данных.

Совет: Если вы не решаетесь, чтобы люди приходили прямо к вам в квартиру, предложите виртуальный тур по FaceTime или Zoom.

Предложите скидку

Вам все еще трудно найти дополнительное письмо? Подумайте о том, чтобы предложить небольшую скидку на аренду. Снижение арендной платы примерно на 100 долларов может сделать ваше жилье более желанным.

Это все же может быть дешевле, чем необходимость платить арендную плату за два месяца вперед или другие штрафы, которые может взимать с вас управляющий недвижимостью.

Совет: Создайте лист бюджета, чтобы сравнить свои варианты на финансовом уровне.

4. Получите согласованную сумму арендной платы в письменном виде

Обязательно получите в письменной форме детали вашего договора субаренды. Арендные платежи за субаренду могут варьироваться в зависимости от вашей ситуации и того, насколько быстро вам нужно переехать. Например, если арендная плата составляет 1700 долларов в месяц, вы можете брать только 1600 долларов, чтобы быстро найти арендатора, и решить покрыть 100 долларов из собственного кармана.

Если это так, изложите это в письменной форме и отметьте, в течение какого времени вы планируете это делать, и как вы получите платеж из субписьма или наоборот. Если вы больше не живете в этом районе, вы можете оплатить с помощью приложения для денежных переводов, а не традиционным чеком.

5. Выясните, нужен ли вам гарантийный залог, из подписьма

Гарантийный залог гарантирует, что любой ущерб, причиненный дому, будет оплачен. Если вы рассматриваете возможность субаренды квартиры, вы можете запросить залог, чтобы гарантировать, что вы не будете нести ответственность за ущерб, причиненный субарендатором.

Узнайте у управляющего недвижимостью, требуют ли они субписьма для оплаты отдельного гарантийного депозита на время их пребывания. Если вам требуется отдельный гарантийный залог из субписьма, убедитесь, что он включен в субаренду и укажите, когда он должен быть внесен.

Другой вариант – попросить управляющего недвижимостью вернуть ваш текущий депозит и запросить новый в дополнительном письме. Таким образом, они будут нести ответственность за любые будущие убытки.

Если управляющий вашей недвижимостью не хочет корректировать субписьменное соглашение с помощью залога, вы можете принять решение о возмещении ущерба по истечении срока аренды. Если это так, вы должны получить в письменном виде, как будут разделены расходы, и сфотографировать квартиру, прежде чем выехать.

6. Перечислите, что остается, а что уходит

Вы решили, планируете ли вы оставить все свои вещи в квартире? Или вы оставите пространство совершенно пустым?

В зависимости от подписьма может быть проще оставить свои вещи там и продать им или оставить их для использования с пониманием того, что они ваши и вернутся к вам, когда вы вернетесь.

Если вы планируете вернуться, составьте подробный контрольный список того, что вы оставите на попечение субарендатора. Вы также должны убедиться, что страховка вашего арендатора по-прежнему покрывает имущество, оставленное на попечении кого-то другого.

7. План коммунальных услуг

Выясните, как будут покрываться коммунальные услуги и как они будут оплачиваться.

Если вы планируете вернуться в квартиру, вы можете ежемесячно отрабатывать установленную сумму в зависимости от коммунальных услуг за предыдущие несколько месяцев. Например, если вы знаете, что Wi-Fi и электричество обычно стоят 100 долларов в месяц, вы можете просто включить эту сумму в арендную плату.

Если вы уезжаете навсегда, лучше всего передать коммунальные услуги на имя субписьма. Таким образом, вы не останетесь с неоплаченными счетами на свое имя.

8. Примите во внимание своих соседей по комнате

Наличие соседей по комнате может немного усложнить ситуацию, но ничего нельзя решить. Убедитесь, что в субписьме указано, кто живет в квартире и каковы текущие правила проживания.

Встретьтесь с субписьмом и соседями по комнате, прежде чем кто-либо подпишет какие-либо документы. Подумайте о том, чтобы задать потенциальным соседям по комнате вопросы, чтобы получить представление об их образе жизни.

9. Внесите дату въезда в субаренду

Тщательно спланируйте даты въезда и выезда и убедитесь, что они указаны в субаренде. Это помогает определить, сколько дней субарендатор находится в квартире, а также можно документально подтвердить любую пропорциональную арендную плату.

Не забудьте запланировать время, чтобы пройтись по квартире, отмечая повреждения. Как и в случае с обычной арендой, вы должны очистить квартиру до того, как субписьмо завезет вас.

Шаблон договора субаренды

У вашего управляющего недвижимостью должен быть шаблон договора субаренды, соответствующий правилам вашего штата. Если они не предоставляют вам этот ресурс, убедитесь, что ваше соглашение включает следующие пункты:

Имена субарендодателя и субарендатора
Адрес сдаваемого в субаренду имущества. Включите точный адрес с номером устройства
Срок субаренды. Точный период времени, дата начала и окончания субаренды
Сумма арендной платы и кому она должна быть выплачена
Залог и как он будет возвращен по окончании субаренды
Какая часть жилого помещения будет занята субарендатором? Они будут жить в одной комнате? Ванная комната? Общие помещения?
Ночной гость. Им нужно разрешение? Есть ли ограничение на количество ночей, в течение которых они могут принимать гостей?
Коммунальные расходы. Это может быть процент от счета или фиксированная ежемесячная стоимость
Уровень шума и периоды тишины
Правила курения и питья
Парковочные места, закрепленные за субарендатором
Упоминание о том, что субарендатор обязан соблюдать правила основной аренды
Подтверждение того, что помещения находятся в хорошем состоянии и субарендатор несет ответственность за устранение любых повреждений
Подпись субарендодателя и субарендатора
Дата подписания

Следуйте правилам

Двумя наиболее важными аспектами субаренды являются получение разрешения управляющего недвижимостью и проработка деталей субаренды, согласованных обеими сторонами, в официальный документ. Если вы сможете выполнить эти пункты, переход будет плавным. Теперь, когда вы знаете, как сдать квартиру в субаренду, ваши усилия могут быть потрачены на поиск новой квартиры с расположением и удобствами, которые вы ищете.

Для получения дополнительных советов по поиску идеальной квартиры ознакомьтесь с нашими советами по поиску квартиры.

Что нужно знать о сдаче квартиры в субаренду

Если вы новичок в аренде или занимаетесь этим уже много лет, вы, вероятно, слышали термин субаренда. Может быть, это было, когда ваш друг по колледжу учился за границей и сдавал свою квартиру в субаренду. Возможно, коллеге пришлось переехать по работе, и он не мог досрочно расторгнуть договор аренды. Возможно, у вас уже было подписьмо или вы сами были подписьмом.

Независимо от того, насколько комфортно вы относитесь к аренде и субаренде, всегда есть чему поучиться, поэтому мы ответили на некоторые из ваших самых насущных вопросов о субаренде квартиры и субаренде.

Что такое субаренда?

По данным Balance Small Business, «субаренда — это когда арендатор сдает свою текущую аренду другому арендатору». Субаренда может выглядеть по-разному в зависимости от ситуации, но в основном есть три типа: краткосрочная, долгосрочная и покомнатная.

Краткосрочная субаренда предоставляется только на срок в пределах срока аренды. Другими словами, первоначальный арендатор вернется к договору аренды, чтобы завершить его или продлить после того, как подписьмо будет отправлено. Однако долгосрочная субаренда заключается в том, что субаренда берет на себя оставшуюся часть аренды, что означает, что первоначальный арендатор выехал навсегда.

То, что мы назвали договором субаренды «комната за комнатой», — это когда первоначальный арендатор все еще живет в собственности со своим субписьмом. Это может произойти по разным причинам, одна из которых заключается в том, что первоначальный арендатор подписал договор аренды в одиночку, а затем прислал субписьмо, чтобы помочь с арендной платой.

Тип субаренды должен стать более ясным при составлении договора – в нем также будет указано, какую сумму предполагается заплатить в субписьме и какую ответственность они возьмут на себя в течение периода аренды. Несмотря на тип субаренды, заключенной между арендатором и его субписьмом, всегда сообщайте об арендной плате и ответственности по субаренде, чтобы не было путаницы, когда субаренда заканчивается.

Как работает субаренда квартиры?

Субаренда квартиры или собственности отличается от обычной аренды между арендатором и арендодателем, потому что субписьмо удаляется от арендодателя. Другими словами, субаренда является продлением первоначальной аренды, что может усложнить то, за что субписьмо несет юридическую ответственность с точки зрения указанной первоначальной аренды. Из-за этих сложностей субписьма могут быть разрешены только в том случае, если это разрешено первоначальным договором аренды.

В то время как субаренда передает арендную плату и юридические обязательства по первоначальной аренде в подписьмо, первоначальный арендатор несет полную ответственность за любой ущерб или пропущенные арендные платежи, поскольку его имя указано в договоре аренды.

Как сдать квартиру в субаренду?

Во-первых, важно поговорить с вашим арендодателем, чтобы узнать, разрешены ли субписьма в вашем договоре аренды вообще. Во время этого разговора обязательно сообщите подробности о том, как долго человек будет оставаться, и заверите его, что вы предоставите его контактную информацию, как только найдете подписьмо. Из вежливости и уважения ко времени вашего арендодателя лучше всего поговорить об этом за 30 дней до вашего переезда, если не раньше.

Не забудьте ознакомиться с законами штата и местными законами в отношении субаренды, чтобы узнать, запрещено ли арендодателям взимать плату за субаренду или отказывать в субаренде (в зависимости от ситуации).

После того как вы обсудили с арендодателем дополнительное письмо, вы можете начать процесс его поиска. Поскольку ваше имя, как первоначального арендатора, указано в договоре об аренде, лучше всего найти дополнительное письмо, которое вы знаете и которому доверяете, поскольку вы будете платить за любые пропущенные платежи или ущерб.

Есть много способов оценить, будет ли кто-то хорошим субписьмом, например, запросить личные рекомендации и контактную информацию предыдущих домовладельцев или даже проверить их кредитный рейтинг. Личная или виртуальная встреча — еще один отличный способ узнать, подходит ли вам это дополнительное письмо.

Все эти проверки помогут вам лучше понять субписьма как человека, но все же лучше быть готовым к худшему, на всякий случай. Запрос залога за ущерб, который будет возвращен субписьму в конце их субаренды, является еще одним способом гарантировать, что любые возможные убытки или проблемы с арендой, которые могут возникнуть, не нанесут вам слишком большого финансового ущерба.

После того, как вы составили и подписали договор субаренды в субписьме, не забудьте задокументировать состояние вашей квартиры с помощью фотографий и заметок. Таким образом, любые убытки, которые могут возникнуть во время вашего отсутствия, будут покрыты вашим субписьмом, а не вами.

Наконец, выезжая, не забудьте взять с собой ценные вещи на всякий случай. Если подзаказчик хотел бы привезти свою мебель (что маловероятно при краткосрочной субаренде), вы всегда можете разместить свою собственную на складе на это время.

Как найти квартиру для субаренды?

Самый простой способ найти квартиру, если вы хотите сдать ее в субаренду, — это найти места через социальные сети и друзей, хотя имейте в виду, что это может быть сопряжено с риском. Так же, как арендаторам, ищущим субписьма, важно проверять биографические данные возможных арендаторов, вам важно чувствовать себя комфортно с тем, у кого вы арендуете жилье в качестве субписьма.

Вот почему обычно лучше найти субаренду через друзей, знакомых или родственников, хотя Facebook и такие сайты, как Flip или Sublet.com, также всегда являются хорошими вариантами.

Если вам не обязательно нужна субаренда, но вы хотите что-то похожее с точки зрения краткосрочной аренды, не стесняйтесь искать варианты аренды на три-шесть месяцев на любом сайте по поиску квартир.

Что я должен знать перед субаренде?

Если вы являетесь субписьмом, знайте, что у вас такие же права, как и у любого другого арендатора. При этом законность субаренды может быть сложной, особенно если арендодатель не знает о ситуации.

Чтобы узнать, какими правами вы обладаете в качестве субаренды, а также можете ли вы вообще находиться там, обязательно прочтите первоначальный договор аренды между арендодателем и первоначальным арендатором, прежде чем подписывать договор субаренды.

Также знайте, что у вас есть возможность договориться об арендной плате с первоначальным арендатором. Многие субаренды могут платить 70-80% арендной платы, хотя это зависит от местоположения и востребованности недвижимости. Спросите, какие дополнительные расходы также применимы, например, коммунальные услуги (если они не включены в арендную плату) или плата за парковку.

Страхование и субаренда

Если вы арендатор и хотите сдать свое жилье в субаренду, у вас могут возникнуть вопросы о том, покроет ли ваша страховка арендатора возможный ущерб вашему имуществу во время вашего отсутствия.