Правила съёма: Как безболезненно арендовать помещение. Что можно арендовать
Аренда оборудования для праздника: идеи, примеры, фото и видео
Все, конечно, относительно. Аренда любого праздничного оборудования стоит достаточно дорого, но, в любом случае, сумма несопоставима с покупкой в собственность. Да и не в этом дело. Все, что я перечислю, рядовому человеку нужно чрезвычайно редко, нет смысла все это покупать и хранить.
Я собрала достаточно подробную информацию с ценами, условиями аренды и примерами сайтов, предлагающих услуги, поэтому смело переходите по подчеркнутым ссылкам за информацией в картинках.
Какое оборудование можно взять в аренду для семейного, школьного и корпоративного праздника:
Шатры
В теплое время года аренда шатров — великолепное решение. Если есть несколько соток относительно ровного газона, можно прилично сэкономить на аренде зала для торжества. Вот тут все подробно.
Уличные обогреватели
Мы все еще говорим о празднике на свежем воздухе. Если к вечеру становится прохладно, можно арендовать газовые обогреватели, которые будут еще дополнительным источником света и необычным украшением торжества. Читаем.
Столы и стулья
Мебель для банкетов может использоваться и в шатрах, и в помещениях. Можно арендовать столы и стулья для юбилея на работе, выпускного вечера в актовом зале или корпоративного праздника в офисе. В интернете достаточно много предложений, цены доступные. Вот примеры.
Праздничный текстиль
Это похоже на сказку… За несколько минут помещение преображается до неузнаваемости. В аренду можно взять скатерти с банкетными юбками, чехлы и банты для стульев, настенные и потолочные драпировки. Все это в одном стиле. Читаем мою статью «Шик в аренду».
Декорации
Для детского или корпоратичного тематического праздника можно взять в аренду великолепные декорации. Гости сразу оказываются на настоящей гавайской вечеринке, в подводном царстве, зимнем лесу или во дворце короля. Предложений в сети много!
Караоке
Комплект оборудования для хорошей вечеринки можно взять на несколько часов. Это большая плазма, колонки, микрофоны, пульт оператора, буклеты с песнями. Подробно о караоке здесь.
Надувные фигуры
Это могут быть сцены, батуты и другие детские аттракционы, пневмогирлянды, экраны и огромные подвижные фигуры. Стоят дорого, а аренда вполне доступна. Моя статья с фото и видео.
Современные интерактивные аттракционы
Для примера можете посмотреть мою статью «Танцующие головы». Виртуальная реальность… Еще огромным успехом пользуются фотокабины (см. тут). Это такие будки с аксессуарами и фонами, в которых можно сделать забавные кадры (снимки готовы через несколько секунд).
Карнавальные костюмы
Если для торжества нужен богатый наряд, а не символические костюмы принцесс и пиратов, можно взять напрокат. Особенно меня поражают исторические костюмы разных эпох. Очень здорово и правдоподобно! Вот подробности в картинках.
Ростовые куклы
Они настолько огромные и дорогие, что аренда — самый лучший вариант. Обо всех условиях проката гигантских Чебурашек и Лунтиков читаем здесь.
Леди фуршет
Напоминаю, девушка в костюме-столе, на юбке которой можно брать угощения и напитки. Арендовать можно не только костюм, но и оплатить почасовые услуги модели. Об этом необычном украшении праздника я писала тут.
Шоколадный фонтан
Очень красиво и вкусно, без сомнений. О ценах за аренду оборудования и почасовой работе операторов, шоколаде и фруктовых шашлычках можно прочитать здесь.
Что еще можно взять в аренду для праздника?
- Звуковое и световое оборудование
- Посуду для фуршетов и банкетов
- Аппараты для производства сладкой ваты, лимонада, карамельных яблок и попкорна
- много-много чего еще…
Поделиться с друзьями
snova-prazdnik.ru
Как арендовать недвижимость у администрации
В последнее время на рынке аренды коммерческой недвижимости наблюдается затишье. Вернее, увеличивающийся объем предложений на фоне низкого спроса. Бывшие арендаторы муниципального имущества освобождают офисные помещения, не имея возможности вести дальше бизнес. Так что для тех, кто в период экономического кризиса хочет рискнуть, наступает «золотое время» — можно найти приличное помещение в центре за доступную плату в месяц. Давайте выяснять, чем хороша аренда муниципального имущества, каковы ее особенности, есть ли перспективы на получение в собственность недвижимости?
Что можно арендовать у администрации
Собственность администрации или муниципальное имущество может быть предоставлена во временное пользование как физическим, так и юридическим лицам. Администрация вправе распоряжаться земельными участками, зданиями и сооружениями, которые не являются собственностью РФ. Арендой и выкупом муниципальных помещений занимаются Комитеты по управлению имуществом при администрации. Вы можете арендовать у администрации:
- земельный участок;
- административное здание;
- помещение под офис;
- склад;
- жилое помещение (комната или муниципальная квартира).
- Конкурентоспособная цена. Как правило, муниципальное имущество сдается по более привлекательным ценам, чем офисы от собственников.
- Сосредоточение муниципальных объектов в инфраструктурно-развитых и привлекательных для бизнеса районах города.
- Относительно прозрачная схема предоставления в собственность.
- Возможность последующего выкупа на льготных условиях.
Где найти объект для аренды у администрации
Все объекты, которые могут быть арендованы, чаще всего поименованы и описаны на сайте соответствующей администрации. Многие уже выставлены на торги и об этом имеются публикации на сайте или в официальных печатных источниках. Найти нужный объект не составит труда.Что касается перенайма (субаренды) то обычно, в типовых договорах аренды с администрацией субаренда под запретом.
Как оформить отношения
Обращаетесь в администрацию с просьбой предоставить в аренду интересующее Вас помещение или участок. Заявление в свободной форме с указанием цели использования. В случае положительного ответа, объявление о торгах публикуется в открытых источниках информации. Помещение можно предварительно осмотреть. Проводятся торги, по результатам с победителем заключается договор аренды. Срок — не более 5 лет. Помещение передается по акту передачи. Договор регистрируется в юстиции, в случае если срок пользования имуществом больше года.Более подробно об аукционах на право аренды, а также о возможности предоставления имущества без торгов читайте в статье «Как арендовать землю у государства?».
Риски расторжения договора аренды по инициативе администрации
По общему правилу администрация может расторгнуть договор аренды и выселить Вас из помещения при нарушении условий договора и требований закона. Наиболее типичными основаниями расторжения договоров со стороны муниципалитетов является:- Несвоевременное внесение арендной платы. А, именно, более 2-х раз подряд арендатор не платит в срок, установленный договором. В условиях может быть предусмотрено, что единичное нарушение оплаты — достаточное основание для прекращения отношений и выселения арендатора.
- Использование помещения не по назначению или неиспользование вообще. Пример, договорились, что будет офис, а на самом деле торговый объект.
- Нарушения условий пользования имуществом. Например, перепланировка без согласия арендодателя.
- Основанием может стать и отказ от капитального ремонта в случае возложения данной обязанности на арендатора по договору.
- Арендодателем может решить, что имущество будет использовано для других целей и расторгнуть договор. В этом случае вам возместят убытки. Так случается, если администрация решила в здание, где Вы арендуете офис построить социальный объект, или же арендуемый участок использовать для расширения городской дороги.
Как выкупить
journal.regionalrealty.ru
Аренда. Что такое аренда и как она оформляется
Все из нас, если не близко знакомы, то хотя бы раз в жизни слышали о слове «аренда». Что такое аренда, хотя бы частично знают многие люди, однако им не всегда известны некоторые правила и нюансы составления гражданско-правовых договоров в этой сфере. Об этом рассказано в настоящей статье.
Определение слова «аренда»
Что такое аренда и как это определение трактует гражданское законодательство России? Согласно ГК, под этим понятием подразумеваются действия двух или более сторон, которые направлены на возникновение арендных правоотношений. Для этого одна сторона (арендодатель) должна предоставить своему контрагенту (арендатору) во временное пользование определенное имущество. Арендатор, в свою очередь, по истечении согласованного сторонами срока обязан вернуть имущество его владельцу.
Аренда может быть как на платной основе, так и на безвозмездной.
Как составить договор
Для составления договора между сторонами особой юридической практики не требуется. Однако помощь квалифицированного специалиста не помешает, если предметом аренды является какое-нибудь дорогостоящее имущество или, например, недвижимость.
Договор аренды, образец которого представлен на фотографии немного далее, должен заключаться в письменном виде. Устное соглашение может быть признано недействительным. Составляя это соглашение, необходимо иметь достаточные полномочия, чтобы его подписывать. Это относится к тем случаям, когда соглашение заключают не сами арендодатели и арендаторы, а их доверенные лица. В доверенности, выдаваемой им, должны быть четко описаны полномочия, которые передала та или иная сторона.
Обязательные условия
Договор аренды, образец которого можно найти на любом юридическом ресурсе, должен содержать определенные обязательные условия, без которых он будет считаться незаключенным. Одно из таких условий — это точное и по возможности более подробное описание предмета аренды. Такое условие называется существенным. Например, при аренде недвижимого имущества необходимо указывать характеристики этого имущества, его местоположение, площадь, этаж и этажность здания, количество составляющих, а также другие идентификационные характеристики. При аренде транспортного средства, соответственно, указываются его технические характеристики, в том числе номер двигателя, шасси, государственный номер, цвет, модель и год выпуска.
Самое главное - необходимо в договоре так охарактеризовать передаваемое в аренду имущество, чтобы его можно было без труда отличить от множества аналогичных вещей. Это требование защищает права арендодателя, который, в случае возникновения спора, сможет доказать, что он передал арендатору определенное имущество.
Регистрация
По срокам бывает кратко- и долгосрочная аренда. Что такое означает это понятие в арендных правоотношениях? В целом существенной разницы между тем, на какой период заключен договор, нет. Однако в некоторых ситуациях срок может иметь большое значение. Например, если аренда заключена на срок более одного года, договор между сторонами в обязательном порядке необходимо регистрировать в уполномоченном органе. Это требование обусловлено защитой прав арендатора.
Для регистрации договора в регистрирующий орган необходимо прийти обеим сторонам и предоставить заключенный договор. Арендодатель также должен предоставить правоустанавливающие документы на имущество. Кроме этого, потребуется оплатить госпошлину.
Прекращение действия соглашения
Как расторгается аренда? Что такое расторжение договора? Это, по сути, прекращение правоотношений между арендодателем и арендатором. Расторжение может произойти либо по взаимному согласию, либо по воле одной из сторон. В последнем случае для расторжения по инициативе какой-то одной стороны должны иметься веские агрументы. Как правило, такие основания устанавливаются и прописываются в тексте договора. Например, арендодатель может расторгнуть соглашение, если его контрагент не выполняет условия договора об оплате или использует арендованное имущество не по назначению.
С другой стороны, арендатор может потребовать прекращения договора, если арендодатель не исполняет свои обязанности (не производит капитальный ремонт, поднимает арендную плату, мешает использованию арендованного имущества).
Также договор прекращается по истечении срока, на который он был заключен, если стороны не предусмотрели его пролонгацию.
Таким образом, аренда — это отношения, возникающие между сторонами по поводу арендованного имущества. Образец аренды, а точнее, образец такого договора, может помочь не владеющим правовыми знаниями лицам составить правильное соглашение. Вместе с тем все же лучшим вариантом будет обращение за консультацией к специалисту, который сможет с гарантией составить договор, не ущемляющий интересы ни одной из сторон.
fb.ru
Как безболезненно арендовать помещение — The Village
Наряду со стройподрядом, аренда — один из наиболее распространённых источников судебных споров. Причины этому две: во-первых, сами участники оборота не вполне понимают тонкостей арендных отношений, и, во-вторых, само законодательное их регулирование неоднозначно и порой подразумевает полярные позиции в отношении одного вопроса. Чтобы избежать проблем, на договор аренды стоит смотреть глазами юриста, то есть использовать чёткий алгоритм изучения документа, последовательно задавая себе ряд вопросов.
Кто
Вопрос первый: кто является контрагентом? На сайте Высшего арбитражного суда можно посмотреть, насколько этот арендодатель конфликтен, в скольких судебных делах участвовал. Общую информацию о компании можно найти на nalog.ru и в системе СПАРК. Далее необходимо проверить правомочие контрагента на заключение договора. Если его подписывает генеральный директор, запрашиваем решение о его назначении, если другой сотрудник компании — доверенность. Если контрагент сам является арендатором, необходимо также проверить его полномочия как арендатора — имеет ли он право сдавать имущество в субаренду. Если этого права не прописано в его собственном договоре аренды, то ваш с ним договор можно заключить лишь с письменного согласия основного арендатора. В целом, если вы субарендатор, режим договора аренды для вас не безразличен.
Что
Второй вопрос: что вы берёте в аренду? Важно понимать, что объектом арендных отношений может быть только индивидуально определённая вещь. Так, например, нельзя взять в аренду просто ручку, но можно «чёрную перьевую ручку компании Parker со стальным пером и корпусом из латуни». Это же касается и помещений. Если вы снимаете не всё помещение, а его часть (например, точку в торговом центре), к договору нужно обязательно прилагать поэтажный план, на котором графически показано местоположение вашей точки. Точная площадь помещения определяется путём совместного обмера площади вместе с представителем арендодателя. Также стоит запросить выписку из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества на участок, который берётся в аренду.
нельзя взять в аренду просто ручку, но можно «чёрную перьевую ручку компании Parker со стальным пером и корпусом из латуни»
Она не очень дорогая. Из неё вы узнаете, есть ли у арендодателя права на сдачу имущества в аренду, не заложено ли оно, ведутся ли по отношению к этому объекту судебные споры. Вполне вероятно, что права собственности у этого лица не будет. Но это не означает, что договор не может быть заключён. Так бывает, например, при строительстве помещений: торговый центр уже построили, а право собственности на него ещё не оформили. Для таких случаев практика выработала такую вещь, как предварительный договор аренды. Единственный объект этого договора — обязательство заключить договор после того, как арендодателем будет получено право собственности. В этом договоре обычно прописывают, что вы можете пользоваться имуществом в полной мере и до заключения основного договора.
Сколько
Поняв, кто перед нами и что мы берём в аренду, можно перейти к формулированию условий договора. Арендная плата может представлять собой твёрдую сумму или формулу расчёта, складывающуюся из различных коэффициентов. Главное, чтобы она была фиксированной. Нельзя позволять, чтобы некая переменная в формуле полностью зависела от воли одной из сторон — например, уточняющий коэффициент арендодателя, который тот сообщает каждый месяц. Это может привести не только к злоупотреблениям одной стороны, но и к тому, что суд признает цену договора недействительной. В договоре важно указать, включает ли цена налог на добавленную стоимость (НДС).
Интересный момент — арендная плата также не может быть установлена в виде оплаты коммунальных платежей или расходных материалов. Условно говоря, она не может быть равна тому, что вы сами тратите, потому что договор аренды всегда должен быть возмездным. По закону арендная плата не может повышаться чаще раза в год, если другое не указано в договоре. Повышение платы, которое происходит иным способом, должно быть зафиксировано в договоре. Естественно, в договоре стоит избегать любых односторонних полномочий, в том числе права арендодателя изменять плату, например, на основании отчёта оценщика.
Ремонт
При формулировании условий договора следует обратить внимание на ответственность сторон за его нарушение: какой предусмотрен порядок возмещения договорных убытков. Если что-то сломается, выйдет из строя, каким образом и кем это будет компенсировано. Когда вы берёте помещение в аренду, то по истечении срока договора вы обязаны вернуть его в таком же состоянии с учётом естественного износа.
Если вы хотите провести ремонт, который приведёт к так называемым неотделимым улучшениям помещения, стоит максимально подробно прописать его условия в контракте
Перед подписанием договора следует получить заключение оценщика, в котором будут отмечены состояние и недостатки помещения. Если недостатки не прописаны в договоре, вы вправе требовать возмещения расходов на проведение капитального ремонта, ссылаясь на необходимость их устранения. Если вы хотите провести ремонт, который приведёт к так называемым «неотделимым улучшениям» помещения, стоит максимально подробно прописать его условия в контракте. В нём стоит указать некую стоимость этих улучшений, которую обязуется компенсировать арендодатель.
Регистрация
Если вы заключаете договор сроком более года, обязательно нужна его государственная регистрация. По этой причине многие договоры аренды оформляются на 11 месяцев. Интересный нюанс: для договора на неопределённый срок регистрация не нужна, так как этот срок может составлять как меньше, так и больше года.
для договора на неопределённый срок регистрация не нужна, так как этот срок может составлять как меньше, так и больше года
Регистрация — это дополнительная защита ваших прав. Например, вы сможете защитить себя от ситуации, при которой помещение сдаётся в аренду сразу двум арендаторам. При этом, государственная регистрация тормозит оборот — нужно потратить значительное время на сбор документов и ожидание вердикта.
Продление
Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности по договору, имеет преимущественное право перед третьими лицами на заключение договора аренды на новый срок, если он заведомо уведомил арендодателя о своём желании воспользоваться этим правом.
Новый договор автоматически заключается на неопределённый срок. Стоит помнить, что при неопределённом сроке есть ограничения, связанные с тем, каким образом стороны должны уведомить друг друга о том, что они расторгают договор. Также наличие преимущественного права не означает, что арендатор может требовать от арендодателя заключения нового договора на прежних условиях. Арендодатель никак не связан условиями прежнего договора.
Расторжение
По закону, односторонний выход из обязательств у нас недопустим, то есть договор не может быть расторгнут по желанию одной из сторон, если это условие не прописано в самом договоре. Арендодатель не может просто по своей прихоти выкинуть арендатора со своей территории, поменять замки, тем самым препятствуя законному использованию имущества. Он имеет право сделать это только при условии, что арендатор совершил так называемое существенное нарушение. Список этих существенных нарушений должен быть заранее прописан в договоре.
Благодарим за помощь в подготовке материала Евгения Упорова, юриста компании «Монастырский, Зюба, Степанов & Партнёры».
Фотография на обложке: Ollanski
www.the-village.ru
© 2005-2018, Национальный Экспертный Совет по Качеству.
