Как открыть свою мини гостиницу. Как открыть свой мини отель

Как открыть свой мини-отель

открыть мини-отель Создавая успешный бизнес в виде собственного отеля сначала нужно грамотно составить бизнес-план. Важно понять основные концепции будущего отеля. То есть определите свою группу посетителей (обеспеченные или не очень, туристы, группы, гости), категорию вашего отеля и перечень предоставляемых услуг.

Самое главное в бизнесе – продумайте изюминку отеля. В разделы бизнес-плана включите резюме (описание проекта, цели, окупаемость, рентабельность), анализ рынка (характеристики и конкурентоспособность, недостатки, влияющие на деятельность отеля), план развития в виде стратегии продвижения, риски и финансовые прогнозы.

Чтобы взять банковский кредит, придётся указать ваш финансовый доход, справку о строительной компании, которая займётся постройкой отеля. Крайне важно высчитать срок окупаемости проекта.

Чтобы построить свой отель, нужны финансовые вливания от 10 месяцев до 2 лет. Такое время уходит на проектирование отеля, его постройку, оснастку. Прибавьте пару месяцев на самоокупаемость. Помните, что деньги вам нужно будет брать из других источников.

Для эффективной реализации проекта отеля, подберите грамотных специалистов. К ним относятся консультант по гостиничному бизнесу, инвестор или владелец, архитектор (подготовка участка, документация), дизайнер, менеджер проекта (контроль срока поставок и бюджета, представитель генподрядчика (в ответе за все строительные и отделочные работы).

Первое впечатление посетителя отеля – залог успеха вашего бизнеса. Учтите всё: вход, вывеску, фасад, внутреннюю отделку, сервис. Обращают внимание чаще всего и на лобби отеля.

Правильно определите площадь этого помещения. Если народу будет много, они должны все поместиться, а не ожидать на улице. Но и не вдавайтесь в крайности. Нарисуйте отель, продумайте какое количество номеров вы сможете разместить. Важное в лобби – стойка администратора (рецепшн).

Поставьте туда оргтехнику (принтер, ксерокс, компьютер), телефон, монитор видеонаблюдения, домофон и терминал для кредитных карточек. В мини-отеле администратор часто сам накрывает завтраки в отдельно расположенном помещении. Если вы в отеле решите создать небольшой конференц-зал, то это только прибавит вам плюсов к конкурентоспособности.

Важна правильная пропорция жилых и служебных помещений, ведь прибыль вы получаете только с номерного фонда. Площади и оснащение номеров должны соответствовать нормативу. Если в номере присутствует наличие двух кроватей. То вы без проблем сдадите его одному посетителю, поэтому основной тип номеров мини-отеля – двуместные. С помощью раздвижных диванов и кресел вы с лёгкостью создадите дополнительное спальное место. Позаботьтесь и о доступе в Интернет в номерах бизнес-класса.

Служебные помещения хоть и необходимы, но проблематичны для мини-отеля. Каждый неиспользуемый участок отеля снижает прибыльность вашего бизнеса.

Чтобы получить категорию (звёзды), придётся пройти сертификацию. Сами гостиничные услуги не требуют лицензирования и сертификации. Визовую поддержку придётся обеспечить и иностранным гостям.

Причина, по которым, посетитель больше не хочет приезжать к вам отель –невнимание персонала. Важно правильно найти в бизнесе баланс цены и качества услуг. Определите, кто станет вашим клиентом и проработайте тактику общения, пусть вас порекомендуют знакомые.

Также пишите письма новым фирмам из других городов и рекламируйте свой отель их работникам во время командировок. Не забывайте и о туристических фирмах. Создайте сайт с системой онлайн-бронирования и виртуальный показ отеля.

В нормативных актах указаны не только обязанности отеля, но и постояльцев, поэтому не стоит их недооценивать. Вы будете больше подкованы в общении с трудными клиентами и обеспечите бизнесу стабильное развитие. Привлекут клиента и дополнительные бесплатные услуги – вызов такси, интернет.

Сейчас растёт количество отелей и поэтому, приложив усилия и вооружившись знаниями, вы с лёгкостью разовьёте бизнес в данной отрасли.

laudator.ru

Как открыть мини гостиницу или гостиничный бизнес с нуля

Сегодня открыть мини гостиницу желают многие люди, считая этот вид бизнеса рентабельным. Ведь, судя по аналитическим обзорам специалистов, строительство малого отеля окупает себя в течение 5 лет, если речь идёт о крупных городах и туристических центрах и примерно через 9 лет, если отель построить в регионах страны.

Юридические аспекты

Данный вид бизнеса не требует в России лицензирования. Однако если планируется продажа спиртных напитков, то лицензия необходима. По желанию можно провести сертификацию гостиничных услуг.

Какие нужны документы, чтобы открыть гостиницу? В первую очередь необходимо пройти регистрацию ИП, иметь на руках документы, подтверждающие нахождение в вашей собственности недвижимости. Уделите внимание согласованию с СЭС и другими инстанциями.

Лучше всего вести бухгалтерский учет на упрощенной системе налогообложения. Причем одинаковые условия, как для отелей, имеющих 300 номеров, так и для небольших гостиниц.

Пошаговая инструкция открытия гостиницы

Если рассматривать столицу страны, то в ней часто предприимчивые деятели решают вопрос: как открыть мини гостиницу в квартире. Они покупают коммунальные квартиры, ремонтируют и создают из них отдельные номера. При этом возникает множество проблем с БТИ, но при большом желании проблема разрешима, хоть и связана с многочисленными хлопотами.

Как открыть мини гостиницу? Строить специально под гостиницу здание также бессмысленно. Ведь сейчас сложно найти пустырь, вокруг которого архитектурные здания и отличные пейзажи, развитая инфраструктура. Именно поэтому большинство существующих гостиниц являются бывшими общежитиями, подвальными помещениями или несколькими этажами жилого дома.

Арендовать помещение также невыгодно, так как хозяева могут смениться, что повлечет за собой многочисленные проблемы.

Можно ли открыть гостиницу в жилом доме? Если рассматривать законы, то нет. Помимо этого она должна отвечать требованиями пожарной безопасности и СЭС. Качество услуг должно быть подтверждено сертификатами, количество которых доходит до тридцати. Специалисты утверждают, что процедура несложная, в особенности если услуги на должном уровне.

С чего начать гостиничный бизнес? Прежде всего, с осознания того, что в этом бизнесе много конкуренции. Поэтому следует продумать ценовую политику и обеспечить максимально удобный и комфортный сервис, подъезд, уютно обставить номера, снабдив их всем необходимым.

Мини гостиница как бизнес существует и процветает тогда, когда имеет клиентов. Заявить о себе нужно в Интернете, разместив объявления. Кроме этого не лишним будет сделать сайт, на котором поместить информацию о номерах, стоимости, предоставляемых услугах.

На функционирование гостиницы требуется много сил и денег. Это и оборудование, и зарплата персоналу, и ремонты, коммунальные платежи. Гостиничный бизнес с нуля становится прибыльным у тех людей, которые не экономят на удобстве клиентов.

Не стоит экономить и на сотрудниках гостиницы. Это главный ответ на вопрос: что нужно, чтобы открыть гостиницу? Они должны быть любезными, качественно выполнять работу, чтобы все было на высоте.

4ownbiz.ru

Как открыть свой мини отель? Секреты и рекомендации!

открыть собственную гостиницу

Для того чтобы открыть собственную гостиницу, нужно проделать достаточно немалую работу. Свой отель окупается примерно за 2 года, все зависит от его местоположения. Этот сегмент бизнеса достаточно стремительно развивается, именно поэтому на рынке имеется огромная конкуренция. Пример можно наблюдать на гостиницах Нижнего Новгорода.

С чего начать? План открытия

Прежде всего, следует тщательно продумать план становления данного бизнеса. Для начала, нужно определиться с сумой первоначального капитала, так как именно он определяет то, как в дальнейшем будет развиваться ваш бизнес.

Для открытия своего мини-отеля потребуется определенная недвижимость, потому что аренда в нашем случае не очень выгодна. Хотя, можно рассмотреть вариант долгосрочной аренды, не меньше, чем на 30 лет. Но такой договор будет достаточно рискованным. Именно поэтому, наиболее подходящим вариантом будет покупка собственной недвижимости.

Вариант с покупкой земли, а потом постройкой на ней отеля слишком долгий и дорогой одновременно, поэтому он нам не подходит. Покупка большой недвижимости так же потребует высоких затрат.

Выходит, что самым выгодным вариантом является открытие своей мини-гостиницы, в которой будет примерно 4-7 номеров. Ее преимущество заключается в том, что маленькое помещение легче привести в порядок и следить за ним, соответственно, тоже легче. Для того, что бы создать свое заведение не придется тратить огромные деньги, так как подобрать небольшую недвижимость для наших целей достаточно легко.

Обычно, в таких мини-отелях могут жить и сами хозяева, например, на первом этаже. Если вы уверены в том, что сами сможете убирать, чистить, стирать и так далее, то необходимости в горничной у вас не возникнет. Тем не менее, для работы требуется помощник, особенно в том случае, если вы собираетесь убираться в своем отеле в одиночку.

Чтобы уровень обслуживания был более высоким, вы можете организовать питание для ваших гостей. Особенно актуально такое предложение будет летом, причем это сможет стать еще одним дополнительным источников вашего дохода.

Стоимость номеров будет зависеть от ряда факторов: размер номера, его категория (например, люкс), количество звезд в вашем заведении, его местоположение и еще несколько составляющих.

Собираем пакет документов

Самое важное, что нужно знать, перед открытием своего мини-отеля, это то, какие документы будут вам необходимы. Ведь бизнес для начала нужно будет зарегистрировать, а так же встать на учет в соответствующих органах.

Ваш отель должен будет отвечать требованиям и стандартам, тем более, если вы все-таки решите организовать там питание. Вам нужно будет получить все лицензии и сертификаты, пройти пожарную проверку. К неожиданным осмотрам надо быть готовым всегда. Все нужные проверки займут достаточно много времени только при открытии, а после нужны будут только подтверждающие сертификаты.

Регистрация своего бизнеса позволит увеличить клиентскую базу, к тому же налоги, которые взимают при таком виде бизнеса, достаточно не большие. Свой мини-отель вы сможете окупить за один, два года, то есть, очень быстро.