Открыть гостиницу в жилом доме: как выселить гостиницу из своего дома — Все вопросы

Содержание

В многоквартирных домах хостелы размещать можно!

В третьем, окончательном чтении приняты поправки в Жилищный кодекс, по которым только жилое помещение в многоквартирном доме теперь не может использоваться для предоставления гостиничных услуг

Законопроект регулирующий размещение хостелов в жилых домах прошел теперь уже третье чтение в Госдуме.

Однако, в некоторых СМИ эта информация подается не совсем корректно, из которой можно сделать вывод, что установлен полный запрет размещения хостелов в многоквартирных домах.

В этой связи, еще раз уточняем: размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно! Только перед этим необходимо жилое помещение перевести в нежилой фонд.

«Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2016, № 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словом «гостиниц,», дополнить предложением: следующего содержания: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг. », — говорится в законопроекте.

Эта формулировка полностью соответствует позиции Ассоциации «Безопасность туризма», которая была изначально озвучна нашими экспертами — деятельность по оказанию гостиничных услуг в многоквартирном доме может осуществляться лишь после перевода жилого помещения (или совокупности жилых помещений) в нежилое и оснащения указанного помещения оборудованием, необходимым для оказания потребителям безопасных услуг надлежащего качества

Почему можно?

Потому что жилищный кодекс не исключает возможности перевода в нежилое помещение квартиры в многоквартирном доме при условии, что такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Хостел — это отличное от жилья, по сути другое по функциональному назначению помещение и опасность при этом у такого помещения другая. А значит и требования по безопасности, соответственно, другие. Если речь идет об их размещении в многоквартирном жилом доме, то при этом, как ни крути, с точки зрения безопасности, два главных условия должны быть соблюдены обязательно:

1. Помещение хостела (по ФЗ-123 это Ф 1.2.) в многоквартирном доме должно быть отделено противопожарными преградами от жилых помещений (Ф 1.1.) и обеспечено обособленным выходом наружу!

2. Под таким помещением (хостелом) не должно быть других жилых помещений.

Как показывает практика, хостелы в большей части размещаются не выше второго этажа.

Но при этом хостелы не нужно путать со сдачей в краткосрочную аренду жилья. Это две разные истории.

Так вот, когда речь идет о частном домовладении (не выше 3 этажей, потому что если больше, то это уже что-то другое но не жилой дом) или о дачном доме на землях ИЖС или, соответственно на землях дачных обществ, то здесь речь должна идти не о гостиничных услугах, а о сдаче жилья в аренду, что не нарушает ни чьих прав и не представляет дополнительных неудобств и угроз безопасности окружающим и соседям. При этом арендодатель в качестве условий может включить в договор аренды, к примеру, предоставление услуг по уборке помещений, замене белья и постельных принадлежностей, предоставление завтрака и пр. Естественно со всеми необходимыми процедурами, постановкой на налоговый учет, с налогообложением в виде патента или иным способом, определяемым НК РФ и местными органами власти.

Читайте также: как правильно сдать в аренду квартиру

Но при этом необходимо учитывать одно обстоятельство- это количество постояльцев, которое можно разместить в частном доме. Ведь дома -то разные по объему бывают!

Мы в Ассоциации считаем, что число постояльцев в таких случаях должно быть до 50 человек. Почему? А потому, что если оно будет 50 и более, то в данном случае необходимо будет вести речь не просто о частном доме, а уже как о месте (объекте) с массовым пребыванием людей. А это значит исполняй в полном объеме все требования к антитеррористической защищенности в соответствии с постановлением Правительства РФ №272! А кому это надо?

Очень подробно об этом тут >

Напомним, что данные вопросы станут предметом обсуждения участниками Международного форума «Безопасность туризма – 2019», который состоится 16 мая 2019 года в Москве, в рамках секции №3 «Гостиницы и иные средства размещения: безопасность, антитеррористическая защищенность, противопожарная защита и защита от ЧС. Миграционный и регистрационный учет. Полномочия и сфера ответственности отельеров».

ПРИГЛАШАЕМ К УЧАСТИЮ!

Скачать законопроект >

Как открыть хостел в многоквартирном доме

Как добраться?

Адрес: г. Санкт-Петербург,
В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н

Телефоны: (812) 777-12-07

Очень часто хостел путают с мини-гостиницей, однако у него есть свои отличия и особенности, хотя, по сути, конечно, хостел можно назвать эконом-классом гостиничного типа. Здесь за оплату койко-места можно переночевать или просто прийти на пару часов отдохнуть, если больше негде остановиться. Номера в хостеле представляют собой комнаты, где могут размещаться сразу несколько человек, есть номера и для десяти постояльцев с двухярусными кроватями.

Хостелы сегодня очень популярны, и это не удивительно, ведь многим туристам, людям, приехавшим в командировку, не нужен номер в дорогой гостинице класса люкс, предоставляющей дополнительные услуги. Людям необходим тот минимальный комфорт, который предлагают только хостелы: место для сна, душ и т.п. Причем хостелы берут за это доступную цену, чем и привлекают новых постояльцев.

Размещать хостелы удобно и выгодно в районах, находящихся рядом с вокзалами, а также в центре города, поскольку и там необходимы дешевые мини-гостиницы. Однако реализовать такой проект не просто, поскольку и аренда, и стоимость помещений в этих районах очень высоки. Поэтому рациональнее выбирать для хостела места с развитой транспортной инфраструктурой.

В чем преимущества хостела как бизнеса

Целевая группа потребителей услуг хостела постоянно растет. Желающих снять недорогое место для сна и отдыха очень много, ведь достаточно проблематично найти и в центре города, и на его окраине мини-отель с доступными по цене номерами. Если же такие отели есть, этих номеров все равно не хватает.
Если путешественник ограничен в средствах, он всегда выберет дешевый и практичный вариант размещения, именно такой и предлагают хостелы. В будущем клиентов у данного вида гостиниц не станет меньше, поскольку экономить и получать комфорт одновременно хочется всем и каждому.

Конкуренция в сегменте хостелов практически отсутствует, что значительно упрощает вход в эту отрасль. Проверки и контроль за ними минимален, так как большой прибыли казне этот вид бизнеса не приносит.
Вложения в устройство хостела также небольшие, основные статьи расходов – внутренняя отделка и мебель, что особенно ценно, так это недвижимость, в которой размещен хостел. Именно ее можно считать основным капиталом.

Выбор недвижимости под хостел

Хостел можно устроить как во вновь построенном здании, так и в многоквартирном доме, например, на первом этаже. В каждом регионе свои особенности составления себестоимости, и поэтому обрисовать картину с планируемыми ценами можно только в общем.

Наиболее привлекательный вариант – аренда на долгосрочной основе с возможностью выкупа здания. Однако такое развитие событий редкость, поскольку большинство помещений или уже распроданы, или стоимость их аренды находится за пределами возможностей бизнесменов, но попытаться найти вариант стоит.

Если решение принято в пользу строительства, специалисты рекомендуют возвести небольшое здание, которое потом можно расширить.
Еще один возможный и реализуемый вариант размещения хостела – многоквартирный дома.

Хостел в многоквартирном доме

В жилом доме можно переоборудовать несколько квартир под хостел, например, 2 или 3 квартиры, расположенные на первом этаже. Собственнику такой недвижимости гораздо проще открыть хостел.
Однако здесь также следует соблюдать нормы и законы.

Поэтому процедура открытия хостела имеет множество сложностей и препятствий, которые легче пройти со специалистами. Например, невозможно получить разрешение на открытие хостела, если недвижимость находится в жилом фонде. Следовательно, нужен перевод в нежилой фонд тех квартир, которые подобраны под хостел.

Проще всего перевести в нежилой фонд квартиры, расположенные на первом этаже, а также над ним второй этаж, если первый – нежилой.

Перевод в нежилой фонд осуществляется по ЖК РФ и ФЗ №188. Чтобы выполнить все по закону, необходимо собрать пакет документов и представить в местное самоуправление:

заявление;

документы, подтверждающие собственность;

технический план квартиры;

план дома по этажам;

проект перепланировки (при необходимости).

Хотя, конечно, практически всегда необходима перепланировка и, соответственно, ее проект, ведь хостел имеет свои особенности размещения и требования, предъявляемые к нему.
Кроме основного документа каждый субъект РФ имеет свои нормативные акты, к которым также следует присмотреться, однако если они противоречат федеральному закону, то и к исполнению не подлежат.

Требования к хостелам по условиям проживания

Чтобы хостел пользовался популярностью, и туристы неизменно выбирали именно этот мини-отель для отдыха, нужно учесть их пожелания и создать определенные условия для жизни, а именно:

сделать качественный ремонт (пусть не шикарный, но качественный и приятный глазу), в том числе не забыть про звукоизоляцию (не только стены, но и двери и окна), так как хороший отдых неразрывно связан с хорошим сном, а выспаться под шум соседей или коридора не представляется возможным;

в квартире, подобранной под хостел необходим холл и общая кухня, так как отдых сном не ограничивается, многие предпочтут сначала перекусить, также неплохо, если в общем холле будет стоять телевизор;

стоит ориентироваться на большую часть потребителей услуг хостела, а это молодежь, поэтому Интернет в хостеле – must have;

качественное климатическое оборудование повысит уровень комфорта хостела в разы, так как в одном помещении одновременно находится большое количество человек, без него никак, особенно в некоторые периоды сезона;

раковину следует размещать из расчета 1 штука на 6 постояльцев, унитаз – на 12, душ (кабинка) на 15 человек;

в одной комнате можно разместить столько кроватей, чтобы на одно спальное место приходилось 5 квадратных метров, в связи с этим стоит подумать о двухярусных кроватях, чтобы в комнате было больше места;

камера хранения около стойки администратора или в каждом номере тоже говорит о качестве предлагаемых услуг и комфорте хостела.

Большое внимание следует уделить ремонту и выбору отделочных материалов, ведь нагрузка на них будет повышенной, поэтому и материалы нужно выбирать качественные. В хостеле не требуется элитный ремонт и отделка, он должен быть просто качественным и выдерживать свою нагрузку.
То же самое можно сказать и о выборе мебели для хостела. Ее стоит покупать на заказ и с гарантийным обслуживанием.

Материалы для мебели должны быть износостойкими, поэтому производителю выгоднее сделать комплект кроватей из более долговечных материалов, нежели обслуживать их по гарантии несколько лет. Можно взять на заметку металлические двухярусные кровати, которые на самом деле качественные.

Как привлечь клиентов в хостел

Самый эффективный способ – Интернет. Плюс ко всему можно оставлять объявления или визитки прямо на вокзалах или в других местах большого наплыва туристов и гостей города.
Прорекламировать свой хостел можно и через туристические агентства, которые сами ищут такие мини-гостиницы, имея в своей программе эконом-туры.

Получить расчет стоимости перепланировки

— выберите район—АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКрасногвардейскийКрасносельскийМосковскийНевскийПетроградскийПриморскийФрунзенскийЦентральный

— выберите тип помещения—КвартираНежилое помещение— выберите размер помещения —До 60 м. кв.От 60 до 120 м. кв.Более 120 м. кв.

Чтобы узнать стоимость и сроки согласования перепланировки, оставьте свой номер телефона.
Мы перезвоним вам и подробно все расскажем.

«Студия ТМ» — согласование любых перепланировок!

Телефон для связи: 8 (812) 777-12-07

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Является ли отель коммерческим или жилым зданием · Fontan Architecture

Является ли отель коммерческим или жилым зданием, зависит от контекста. Например, в соответствии с Постановлением о зонировании города Нью-Йорка гостиница предназначена для коммерческого использования, тогда как Строительные нормы и правила города Нью-Йорка классифицируют гостиницу как жилую. Жилой или коммерческий отель зависит от контекста.

Гостиницу можно разделить на жилую и коммерческую в разных контекстах. Это может сбивать с толку, но ясно, если вы понимаете контекст. Я архитектор в Нью-Йорке, и я буду использовать коды города Нью-Йорка, чтобы ответить на этот вопрос. В Нью-Йорке у нас разные наборы кодов, как и в большинстве других мест. Кодексы зонирования определяют, что вы можете построить, например, использование здания, разрешенного в определенной области, и размер здания, которое вы можете построить. Строительные нормы и правила определяют, как здания могут быть построены, например, пожарные выходы, а строительная классификация — это строительные нормы и правила.

Вот видео на Youtube с моего канала, объясняющее, является ли отель жилым или коммерческим.

Код зонирования отеля Группа использования

В Нью-Йорке отель подпадает под действие Зонирование Группа использования 5 . Это группа коммерческого использования, поэтому отели разрешены в районах коммерческого зонирования, но, как правило, не в районах жилого зонирования. Это только для норм зонирования и не имеет ничего общего со строительными нормами. Нормы зонирования и строительные нормы совершенно разные. Когда дело доходит до зонирования, отель является коммерческим и должен находиться в районе коммерческого зонирования.

Классификация занятости гостиничных зданий

В г. Нью-Йорке гостиница относится к группе занятости жилых зданий R-1. Это относится только к строительным нормам и не имеет ничего общего с нормами зонирования. Нормы зонирования и строительные нормы совершенно разные. Кроме того, в Законе о многоквартирных домах есть правила для отелей. Согласно закону Нью-Йорка о многоквартирных домах, гостиница является жилой единицей класса B. Для применимости строительных норм и правил гостиница является жилой.

Жилые или коммерческие нормы для гостиниц

Как архитектор, я внимательно изучаю строительные нормы и правила зонирования, но это сложные и весьма сложные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных концепций, касающихся погоды. Отели следуют жилым или коммерческим кодексам. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.

Благодарим вас за то, что прочитали нашу запись в блоге о жилых и коммерческих отелях.

Надеюсь, это было полезно. Пожалуйста, оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете связаться с Fontan Architecture напрямую.

Внешние источники:

NYC 2014 Строительный кодекс
Резолюция по зонированию Нью -Йорка

Хорхе Фонтан

Этот пост был написан Хорже Фонтан Айа. Зарегистрированная архитекторная архитектора. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт работы в строительстве и уже 15 лет занимается архитектурой, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Расшифровано: Кодовые требования для отелей и других жилых помещений (ноябрь 2018 г.) — I Dig Hardware

Посмотреть увеличенное изображение

Вот моя следующая статья Decoded, в которой рассматриваются некоторые общие требования к кодам для отелей и других жилых помещений. Этот пост будет опубликован в ноябрьском выпуске журнала 9 за 2018 г.0079 D Пол Безопасность + Безопасность

Многие из нас путешествуют по делам или на отдых, и по пути мы можем заметить проблемы с кодом двери в отелях, через которые мы проходим. Часто требования кодекса для гостиниц согласуются с другими типами жилых помещений, такими как многоквартирные дома и общежития. Международный строительный кодекс (IBC) относит все эти здания к жилой группе R; гостиницы относятся к группе R-1 – жильцы в основном временные, а многоквартирные дома и общежития относятся к группе R-2 – жильцы в основном постоянные/постоянные.

При проживании в отеле очень важно сообщать обо всех замеченных недостатках, и некоторые гостиничные сети особенно открыты для таких отзывов. Несколько лет назад я сообщил о проблеме довольно поздно ночью, когда регистрировался, и человек, ответственный за пожарную безопасность и безопасность жизни для всего гостиничного бренда, связался со мной до того, как я выехал на следующее утро. Мне нравится такое внимание к безопасности!

Вот краткое изложение некоторых основных требований правил, которые применяются к дверным проемам в отелях и других жилых помещениях:

Наружные входы – Как правило, все двери, являющиеся частью путей эвакуации, должны открываться одним нажатием (см. исключение для жилых/спальных помещений ниже). Эти двери также должны открываться со стороны выхода без ключа, инструмента, специальных знаний или усилий, а также без сильного захвата, защемления или выкручивания запястья. Разъединяющее оборудование должно быть установлено на высоте от 34 до 48 дюймов над полом (или в соответствии с требованиями штата или местной юрисдикции). Хотя стандарты доступности не устанавливают предела усилия открывания для наружных дверей, IBC ограничивает усилие открывания до 15 фунтов, чтобы открыть защелку, 30 фунтов, чтобы привести дверь в движение, и 15 фунтов, чтобы полностью открыть дверь. открытая позиция. Кодексы некоторых штатов ввели более строгие ограничения усилия открывания для наружных дверей. Скорость закрывания всех дверей с ручным управлением на доступном маршруте должна быть не менее 5 секунд, чтобы закрыть дверь из опционального положения 9.от 0 до 12 градусов. Автоматические двери должны соответствовать требованиям BHMA A156.19 — Двери с электроприводом и низким энергопотреблением или BHMA A156.10 — Пешеходные двери с электроприводом.
Бальные залы и другие места для собраний – Двери, обслуживающие места для собраний с числом посетителей 50 и более человек, могут не иметь замка или защелки, если только это не антипаниковая фурнитура (или противопожарная фурнитура, если дверь противопожарная). Требование к антипаниковой фурнитуре распространяется на все двери на пути эвакуации, ведущем из помещения для собраний в общественный проход. Технически, двери выхода, обслуживающие этажи только с гостиничными номерами или квартирами, не должны иметь фурнитуру антипаника, если они не являются частью пути выхода из места сбора, хотя некоторые предприятия предпочитают фурнитуру антипаника из-за простоты использования и долговечности.
Плавательные бассейны – В зависимости от количества людей, находящихся в бассейне, во многих павильонах для плавательных бассейнов требуется антипаниковая фурнитура на выходных дверях, обслуживающих пространство. Большинство навесов для бассейнов также должны ограничивать доступ, чтобы дети без сопровождения не могли попасть в бассейн. Это требует, чтобы двери и ворота были либо самозакрывающимися, самоблокирующимися и автоматически блокируемыми со стороны доступа, либо оборудование для доступа должно быть установлено на высоте 54 дюйма над полом или землей.
Двери на лестничные клетки . Нередко можно увидеть двери на лестничные клетки, которые не закрываются и не запираются должным образом в отелях и многоквартирных домах. В большинстве случаев эти двери должны быть противопожарными дверями, поэтому двери должны закрываться и защелкиваться для защиты путей выхода. NFPA 80 — Стандарт для противопожарных дверей и других средств защиты открывания, также требует ограниченного зазора вокруг двери, а также оборудования и остекления, которые перечислены для использования в составе противопожарной двери. Когда лестничные двери запираются со стороны лестницы, чтобы предотвратить доступ с одного этажа на другой, двери должны разблокироваться в случае возникновения пожара, чтобы люди, находящиеся в здании, могли покинуть лестницу, если она будет скомпрометирована дымом.
Жилые и спальные помещения – Двери, ведущие из внутренних коридоров в эти помещения, обычно должны иметь 20-минутную огнестойкость, что означает, что они спроектированы и испытаны таким образом, чтобы препятствовать распространению дыма и пламени в течение не менее 20 минут. . Эти двери должны надежно закрываться и запираться, а также соответствовать всем требованиям NFPA 80. Хотя пружинные петли не запрещены, со временем они могут не надежно закрывать дверь и могут нуждаться в частой регулировке. Чрезмерный зазор является распространенной проблемой входных дверей жилых помещений, а также повреждением или отсутствием уплотнителя. В то время как прошлые нормы могли не требовать прокладки, IBC требует, чтобы коридорные двери имели ограниченный поток воздуха, а прокладка по периметру обычно требуется для минимизации потока воздуха до требуемого уровня. В большинстве юрисдикций входные двери в помещения с числом пассажиров не более 10 человек могут иметь засов или другое защитное устройство в дополнение к запирающему оборудованию, если для работы защитного устройства не требуется ключ или инструмент. сторона выхода.
Сообщающиеся двери – Когда два гостиничных номера соединены дверным проемом, обычно используется сообщающаяся дверь. Фактически это две распахивающиеся в противоположные стороны двери, установленные в одной раме. Сборка должна быть противопожарной, чтобы поддерживать противопожарное разделение между комнатами, когда комнаты заняты двумя разными сторонами. Когда обе смежные комнаты арендует одна и та же группа, например, семья, противопожарное разделение между комнатами не требуется. Из-за этого существует исключение, которое позволяет не устанавливать доводчики на этих дверях, хотя противопожарные двери обычно должны быть самозакрывающимися или автоматически закрывающимися. Смежные двери должны иметь фурнитуру с принудительной защелкой, поэтому на каждом дверном полотне обычно имеется защелка или выходной замок, а также засов с поворотной ручкой со стороны комнаты.
Служебные помещения и помещения – Двери, ведущие в помещения и коридоры, используемые персоналом, включая складские помещения, могут быть изменены для удобства или могут быть повреждены из-за движения тележки или неправильного обращения. Очень важно поддерживать эти двери в состоянии, соответствующем кодексу; многие из них представляют собой противопожарные двери, аварийные двери и/или расположены на доступном маршруте. Выходной путь должен быть свободен от хранимых материалов, чтобы люди, находящиеся в здании, могли воспользоваться средствами эвакуации в случае чрезвычайной ситуации.
Проверки и техническое обслуживание . Противопожарные нормы, принятые в большинстве штатов США, требуют обслуживания противопожарных дверей в сборе в соответствии с NFPA 80. процедур технического обслуживания. Даже если юрисдикция не обеспечивает соблюдение требований к проверке, владелец здания или управляющий недвижимостью по-прежнему несет ответственность за обеспечение того, чтобы все противопожарные двери в сборе находились в состоянии, соответствующем нормам; любые поврежденные компоненты или недостатки должны быть отремонтированы без промедления.

Поскольку значительная часть времени обитателей здания в жилом помещении тратится на сон, а некоторые временные обитатели могут быть не знакомы с путями эвакуации, очень важно, чтобы двери находились в рабочем состоянии, чтобы они могли функционировать должным образом во время чрезвычайное происшествие.