Сдача в аренду спецтехники как бизнес: план и договор аренды. Сдача в аренду техники
Подводные камни договора аренды оборудования
В предпринимательской деятельности возникают различные ситуации. Бывает кому-то необходимо оборудование, но свободных денег для покупки нет, поэтому выгоднее заключить либо договор аренды, либо договор аренды с правом выкупа. Бывает и наоборот, когда, есть оборудование, но по каким-то причинам оно не используется в своей деятельности, но для того, чтобы оно приносило доход, собственники сдают такое оборудование в аренду. Данная статья подскажет на какие нюансы необходимо обратить внимание сторонам при заключении договора аренды оборудования, чтобы избежать негативных последствий и финансовых потерь в случае судебных разбирательств.Автор: Бухтиярова Наталья Николаевна
При описании объекта договора аренды оборудования надо помнить, что если в договоре стороны не согласовали данные, позволяющие определенно установить имущество, которое передается арендатору, то в соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ условие об объекте считается несогласованным, а договор - не заключенным. Касаемо договора аренды оборудования арендатору необходимо знать, что судебная практика исходит из того, что если в договоре аренды не указан заводской номер арендованного оборудования, то объект аренды считается несогласованным, а договор — не заключенным. В таком случае арендодатель не может взыскать с арендатора плату за пользование переданным имуществом, а также неустойку за просрочку ее внесения, если арендатор будет отрицать фактическое пользование оборудованием. Поэтому, лучше всего при составлении договора перечень передаваемого в аренду оборудования сделать в качестве неотъемлемого приложения. В самом перечне четко отразить все индивидуальные признаки каждой единицы, а не только наименование и количество.
Если оборудование предоставляется для использования в определенных целях и это согласовано сторонами в договоре, то арендодатель обязан предоставить его в состоянии, пригодном для такого использования (п. 1 ст. 611 ГК РФ). Чтобы арендодателю избежать претензий со стороны арендатора, а арендатору риска получить в аренду неисправное оборудование, лучше всего при передаче оборудования осмотреть его, проверить его исправность, составить акт приема-передачи, в котором подробно описать техническое состояние оборудования. Стороны в данном акте также смогут согласовать выявленные недостатки оборудования, срок их устранения и какая из сторон будет их устранять. Причем данная процедура важна больше арендатору, так как, если он без каких-либо претензий к подпишет акт приема-передачи оборудования, то он не вправе предъявлять претензии арендодателю по поводу состояния арендованного имущества и требовать с него убытки. Заодно, при подписании акта приема-передачи, арендатор вправе потребовать всю необходимую для пользования оборудованием техническую документацию, так как предоставление такой документации - это прямая обязанность арендодателя.
Кроме того, арендатору очень важно потребовать документы, подтверждающие право арендодателя сдавать в аренду оборудование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ), но арендодатель может передать данное право. Но факт передачи права по передачи оборудования в аренду должен быть надлежаще оформлен. Так, например, если оборудование передается в субаренду, то в основном договоре аренды должно быть положение о том, что арендатор имеет право передавать оборудование в субаренду.
Еще одним из вопросов, который необходимо тщательно согласовать при заключении договора аренды оборудования, является вопрос о капитальном ремонте арендуемого оборудования. Если в договоре аренды не указано иное, то в силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе. Если арендодатель договорился с арендатором, что обязанность по капитальному ремонту оборудования берет на себя арендатор, то в пункте договора об обязанности арендатора проводить капитальный ремонт также следует указывать, что арендатор капитальный ремонт проводит за свой счет. Иначе, арендатор сможет потребовать от арендодателя затрат на проведенный капитальный ремонт.
23/05/2011
bishelp.ru
Как сдать в аренду технику?
#1
#2
После того, как уверенность в исправности техники будет убеждённой, можно приступать к поиску арендаторов техники. Для этого можно либо обратиться на специализированную биржу или самостоятельно подать объявление в прессе или сети Интернет. Так же, перед тем как сдать в аренду технику, можно обратиться и в профильные предприятия, которые могут нуждаться в дополнительной технике при выполнении конкретных заказов. Как только арендаторы будут найдены, нужно обязательно продемонстрировать им состояние и возможности предлагаемой техники. Для этого нужно снова запустить агрегаты и показать её в работе. После чего можно приступать к оформлению юридической стороны сделки по аренде.
#3
Юридическая сторона вопроса заключается только в оформлении двух важных документов: договора аренды техники и акта приёма-передачи агрегатов. Договор нужно составлять в обязательном порядке. Форма договора в данном случае только письменная. В тексте договора аренды техники важно прописать правила аренды, использования и оплаты. При составлении такого договора следует помнить, что все претензии могут быть предъявлены только на основаниях положений договора.
#4
Акт приёма-передачи техники нужен для того, чтобы грамотно сдать технику в аренду и документально закрепить её состояние, чтобы потом можно было рассчитать амортизацию агрегатов. В акте приёма-передачи описывается внешнее состояние передаваемой в аренду техники, также состояние её отдельных узлов и механизмов. Максимально нужно описать степень износа приборов и агрегатов. Дело в том, что возврат техники будет производиться с учётом этого акта приёма-передачи.
#5
После окончания срока аренды техники, она подлежит возврату собственнику, если договор аренды не был продлён. При возврате техники, арендатор должен продемонстрировать работоспособность агрегатов и, согласно акту приёма пересдачи, продемонстрировать состояние арендуемой техники. Если агрегаты не претерпели никаких изменений, то процесс возврата техники не будет осложнён ничем.
uznay-kak.ru
Сдача в аренду спецтехники как бизнес: план и договор аренды
Сдача в аренду спецтехники
Бизнес по сдаче в аренду спецтехники является одним из самых перспективных и выгодных для открытия своего дела. Почему это выгодно? Потому что многим компаниями просто не рентабельно покупать свою спецтехнику, т.к. она им нужна не постоянно. К тому же, она еще требует обслуживания и дополнительный персонал, а это еще дополнительные расходы, причем не малые.
Данное направление арендного бизнеса уже давно практикуется на Западе. К примеру, в Великобритании вы навряд ли сможете найти компанию, которая бы имела свой гараж из такой спецтехники, как краны и прочих спецмашин, т.к. там уже давно все пользуются услугами арендных компаний. Тут исключением могут быть только большие строительные организации, которым постоянно требуются определенные виды спецтехники, да и то, даже они иногда вынуждены брать что-нибудь из не имеющегося у них, либо из-за нехватки машин.
Виды спецтехники: что сдавать в аренду?
Вообще к спецтехнике можно отнести все машины и оборудование, которые требуются в строительстве, перевозке грузов и пассажиров, причем даже подъемные механизмы типа лифтов, а именно:
- Строительная техника: краны, бульдозеры, автобетоносмесители и т.д.
- Техника для строительства дорог: асфальтоукладчики, катки и т.п.
- Техника для работы с бетоном
- Гидравлические узлы
- Краны для высотного строительства
- Мобильные грузоподъемные машины
- Техника для добычи и переработки полезных ископаемых
- Лесозаготовительная техника
- Сельскохозяйственная техника
- Водный транспорт
- Механические узлы
- Пневматические узлы
- Коммунальные машины
- Складская техника
- Грузоподъемное оборудование
- Лифты, подъемники, эскалаторы
- Конвейеры, транспортеры
- Торговое и складское оборудование
- Оборудование для производства
- Электрооборудование, электротехника
- Грузовой автотранспорт
- Пассажирский автотранспорт
- Железнодорожный транспорт
- Металлообрабатывающее оборудование
- Деревообрабатывающее оборудование
Наибольшим спросом пользуется такая спецтехника как экскаваторы, грузовики, бульдозеры, краны. Но вообще всё зависит от региона и спроса, ведь он в зависимости от региона и города может сильно разниться. К примеру, в некоторых городах пользуются хорошим спросом строительные компрессоры, а где-то они и не нужны.
Если говорить об окупаемости данного бизнеса, то она составляет в основном 1-2 года.
Из чего складывается стоимость аренды?
При сдаче в аренду спецтехники размер арендной платы напрямую зависит от нескольких параметров. Важными являются функциональные возможности оборудования и его вид, удаленность строящегося объекта, сроки аренды спецтехники и т.п. Как правило, примерную цену можно рассчитать так: стоимость техники разделить на 12 месяцев = получаем месячную стоимость аренды спецтехники. Но тут надо учитывать, что чем длиннее срок аренды, тем меньше оплата, к примеру, сроки могут быть следующими: 1 час, сутки, неделя, месяц, 3 месяца и полгода. Как правило, самым дорогим вариантом является оплата за малые сроки и, соответственно, срок окупаемости при этом еще и снижается.
Нужно учитывать, что аренда импортной спецтехники: экскаватора (мини-экскаватора), погрузчика, автокрана, бульдозера будет стоить дороже, чем пользование отечественной техникой, т.к. они ведь имеют разную стоимость, но при этом и разную функциональность.
Условия типового договора
Бизнес-план следует составлять с учетом типового договора аренды спецтехники. В этом документе перечисляют обязанности арендодателя и арендатора, а также отмечают все условия аренды спецтехники. Но обычного типового договора для точных расчетов вам будет недостаточно, ведь нужно знать еще стоимость аренды того или иного вида спецтехники. Чтобы определить точную стоимость услуг, нужно обратиться непосредственно в компанию, которая предоставляет в аренду спецтехнику или просто посмотреть цены в Интернете и сравнить их с ценой самого оборудования.
Еще один момент – существует два вида сдачи в аренду: с «экипажем» и без. Под экипажем тут подразумевается, к примеру, водитель, который будет управлять грузовиком или катком, крановщик, который будет управлять краном и т.д.
http://www.ideibiznesa.org
legkoe-delo.ru
Бизнес — сдача в аренду спецтехники. Начало.
Предисловие: Посты из рубрики «Спецтехника» будут из разряда «многобуков» и если имеется желание заняться или хотя бы интерес к данному виду бизнеса, то прочтение до конца желательно.
Как я и говорил ранее, сейчас, немного отложив Web на второе место занялся предоставлением в аренду строительной спецтехники. В частности экскаваторов-погрузчиков. Выбор пал именно на экскаваторы-погрузчики, потому что в знакомых были люди, которые уже занимались этим бизнесом, а также такого рода техника была нужна на одном объекте, на который был шанс попасть. Также такого рода техника, казалось, является универсальной.
Но для начала, если есть желание заняться любым бизнесом в строительной сфере нужно понять его инфраструктуру и отношения заказчика с клиентом, тем более если этот заказчик не частное лицо, которому на даче нужно прорыть траншею а строительная фирма, в которой руководители в большинстве своем закоренелые мужики за 40, которые знали как вести такой бизнес 20 лет назад и ведут его также. Так что очень часто приходится подстраиваться. Большая часть приходит уже во время процесса, где накалываешься на многом)
Перед тем как начать бизнес нужны конкретные вложения ибо нужна сама техника. Техника всех разновидностей, от минипогрузчика до карьерного экскаватора, от мелкого грузовика до длинномера или трала. От старющих 25-летних, до новеньких.
Как нибудь расскажу о разных путях и различиях покупки техники. Но мы с братом решили брать новый экскаватор-погрузчик (примерно такой же как на фото выше). Экскаватор-погрузчик если совсем просто — это трактор, который имеет фронтальный ковш для погрузки 0,5-1,1 куб.м. и обратную лопату (ковш) 0,1-0,5 куб. м. То есть его основное предназначение это транспортировка материалов, погрузка/разгрузка и рытье траншей и ям, а также если докупить к нему дополнительное оборудование, то обратную лопату можно превратить в гидромолот (большой отбойный молоток) или ямобур. Большой плюс экскаватора-погрузчика в том, что он в большинстве случаев на стройке заменяет большой фронтальный погрузчик или же большой экскаватор. И тот и другой для недолгих работ не выгодно транспортировать на места работ, а тут вызвал и техника приехала, правда со скоростью не более 35 км/ч. Также, кроме быстрой доставки, плюс экскаватора-погрузчика в его габаритах. Там где обычный погрузчик или экскаватор не пролезут, там он протиснется без проблем., а характеристики по сравнению с обычными экскаваторами и погрузчиками не сильно уступают (кроме конечно объема ковшей). Так например Экскаватор-погрузчик JCB 3CX копает в глубину до 4,5 метров, а если имеется и телескопическая рукоять, то и все 5,5 метров.
Обобщив получаем, что экскаватор-погрузчик — довольно удобен для ведения некрупномастабных работ, которые неудобно вести штатными средствами (Гусеничные экскаваторы, фронтальные погрузчики). В большинстве своем данного рода техника применяется при мало-этажном строительстве, работах при возведении зданий средней величины или же садовых или коттеджных зданий.
По стоимости в данный момент час работы экскаватора-погрузчика импортного производства в Уфе составляет 1300 руб/час. Минимальный заказ зимой — 4 часа. При заказе от 8 часов в день получается неплохая прибыль…
В итоге был куплен JCB 3CX.
Продолжение следует…
Все вопросы, если у вас вдруг проснулось желание заняться строительным бизнесом, можете задать мне по любому удобному виду связи, указанному на странице контактов.
bochkareff.ru
Аренда строительной техники и оборудования. Аренда
Аренда строительной техники и оборудования
В ходе осуществления своей деятельности строительные организации используют большое количество самой разнообразной техники и оборудования. Следует отметить, что не всегда используемая техника и оборудование являются собственностью организации. Зачастую строительной компании выгоднее взять необходимое оборудование и технику в аренду, нежели приобретать его в собственность.
В статье мы рассмотрим общие положения договоров аренды, расскажем, как отразить в бухгалтерском и налоговом учете арендные платежи, а также расходы на ремонт арендованной техники и оборудования.
Договор аренды представляет собой договор, по которому собственник (арендодатель) передает арендатору в срочное владение и пользование имущество, необходимое для самостоятельного ведения хозяйственной деятельности за соответствующую (арендную) плату.
Сторонами по договору аренды, как мы уже сказали, являются арендодатель и арендатор. Арендодателем в соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) является собственник имущества, соответственно, арендатором является лицо, которое получает во временное владение и пользование имущество и платит за это арендную плату.
Обратите внимание!
Договор аренды, заключаемый на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, то независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Такое правило установлено статьей 609 ГК РФ.
Договор аренды согласно статье 610 ГК РФ заключается на срок, определенный договором. Если же срок аренды договором не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.
В договоре аренды должны быть четко указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
При отсутствии этих данных в договоре аренды условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным, что следует из пункта 3 статьи 607 ГК РФ. Как установлено статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
Основной обязанностью арендатора в соответствии со статьей 614 ГК РФ является своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом. Размер и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При этом стороны договора могут предусмотреть любой порядок ее внесения: ежемесячно, ежеквартально, один раз в год, путем внесения предварительной оплаты или с отсрочкой платежа.
Арендная плата в большинстве случаев определяется в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. По договору аренды могут одновременно передаваться несколько единиц строительной техники и оборудования. В этом случае во избежание разногласий с арендодателем арендную плату целесообразно устанавливать отдельно по каждому объекту, передаваемому в аренду.
Учет арендной платы у арендатора.
Если строительная организация – арендатор использует арендованное имущество для выполнения строительных работ, то есть в своей основной деятельности, то суммы арендной платы на основании пункта 5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от 6 мая 1999 года № 33н (далее – ПБУ 10/99) учитываются как расходы по обычным видам деятельности.
Расходы признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств и иной формы осуществления. Иными словами, руководствуясь пунктом 18 ПБУ 10/99, арендатор должен отразить арендную плату в учете в том периоде, к которому она относится.
Следует отметить, что учет сумм арендной платы, перечисляемой ежемесячно, сложностей не вызывает. Гораздо чаще бухгалтеры строительных организаций задают вопросы по поводу отражения в учете арендной платы, перечисленной арендодателю единовременно.
Согласно пункту 65 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 34н (далее – Положение № 34н) затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе отдельной статьей как расходы будущих периодов и подлежат списанию в порядке, устанавливаемом организацией (равномерно, пропорционально объему продукции и другое) в течение периода, к которому они относятся.
Следует обратить внимание читателей на то, что Приказом Минфина Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 186н «О внесении изменений в нормативные правовые акты по бухгалтерскому учету и признании утратившим силу Приказа Министерства финансов Российской Федерации от 15 января 1997 года № 3» (далее – Приказ № 186н) в пункт 65 Положения № 34н внесены изменения, которые вступают в силу с бухгалтерской отчетности за 2011 год. С указанной даты данный пункт будет звучать так: затраты, произведенные организацией в отчетном периоде, но относящиеся к следующим отчетным периодам, отражаются в бухгалтерском балансе в соответствии с условиями признания активов, установленными нормативными правовыми актами по бухгалтерскому учету, и подлежат списанию в порядке, установленном для списания стоимости активов данного вида.
Нередко единовременно перечисленная арендная плата учитывается в качестве расходов будущих периодов. При этом отметим, что План счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкция по его применению, утвержденные Приказом Минфина Российской Федерации от 31 октября 2000 года № 94н, содержит перечень расходов, которые могут быть учтены на счете 97 «Расходы будущих периодов», и арендных платежей в этом перечне нет.
Таким образом, при признании расходов в виде арендных платежей необходимо следовать правилам ПБУ 10/99, пунктом 3 которого установлено, что не признаются расходами организации выбытие активов в порядке предварительной оплаты материально-производственных запасов и иных ценностей, работ, услуг.
Следовательно, единовременно перечисленные суммы арендных платежей нужно учитывать на счете 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» либо на счете 76 «Расчеты с разными дебиторами и кредиторами», например, на субсчете «Авансы выданные», открываемом к названным счетам.
Арендные платежи в целях налогообложения прибыли относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, что следует их подпункта 10 пункта 1 статьи 264 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).
Для документального подтверждения расходов по уплате арендных платежей необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе договор аренды, акт приема-передачи арендованной строительной техники и оборудования, документы, подтверждающие оплату арендных платежей.
Расходы, являющиеся условно-постоянными, для целей налогообложения прибыли, согласно подпункту 3 пункта 7 статьи 272 НК РФ, могут быть учтены в том месяце, в котором получены документы, подтверждающие эти расходы, при условии, что такой порядок отражен учетной политикой организации. Аналогичная позиция изложена в Письме Минфина Российской Федерации от 6 сентября 2007 года № 03-03-06/1/647. Рекомендуем выбрать момент учета расходов в налоговой политике арендатора.
Если договором аренды предусмотрен неравномерный график арендных платежей, то, согласно позиции финансового ведомства, приведенной в Письмах от 17 апреля 2009 года № 03-03-06/1/258 и от 15 октября 2008 года № 03-03-05/131, арендные платежи могут признаваться в составе расходов не равномерно, а в соответствии с графиком арендных платежей.
Аналогичного мнения придерживаются и суды, о чем свидетельствует Постановление ФАС Уральского округа от 16 декабря 2008 года №Ф09-9466/08-С3 по делу №А76-4062/08.
Отметим, что ранее чиновники указывали, что расходы по уплате арендных платежей признаются в налоговом учете с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов, вне зависимости от их фактической уплаты. При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды не требуется. Такая позиция была изложена в Письмах Минфина Российской Федерации от 17 апреля 2007 года № 03-03-06/1/248, от 6 февраля 2007 года № 03-03-06/1/59, от 10 ноября 2006 года № 03-03-04/1/752, УФНС России по года Москве от 22 сентября 2008 года № 20–12/089128.
Ремонт арендованного имущества. Учет у арендатора.
В соответствии со статьей 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет, текущий ремонт арендованного имущества. Таким образом, строительная организация, заключившая договор аренды строительной техники и оборудования, обязана осуществлять текущий ремонт арендованного имущества.
Расходы по текущему ремонту арендованных основных средств согласно пункту 7 ПБУ 10/99 могут быть учтены арендатором как расходы по обычным видам деятельности.
В соответствии с пунктом 18 ПБУ 10/99 расходы на ремонт признаются в том отчетном периоде, в котором они имели место, независимо от времени фактической выплаты денежных средств.
В бухгалтерском учете затраты арендатора на ремонт основных средств могут быть списаны несколькими способами. Одним из них является списание расходов по мере их возникновения, то есть сумма затрат на ремонт в полном объеме учитывается в составе текущих расходов того периода, в котором они были произведены. Такой порядок предусмотрен пунктом 27 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина Российской Федерации от 30 марта 2001 года № 26н, а также пунктами 5, 7, 9 ПБУ 10/99.
Расходы на ремонт арендованных основных средств собственными силами организации – арендатора (хозяйственный способ) отражаются на счете 23 «Вспомогательные производства», 25 «Общепроизводственные расходы».
Затраты на ремонт складываются из стоимости запасных частей и расходных материалов, оплаты труда работников, осуществивших ремонт, страховых взносов, сумм амортизации основных средств и прочих расходов, непосредственно связанных с проведением ремонта собственными силами.
В бухгалтерском учете арендатора операции по осуществлению ремонта будут отражены следующим образом:
Дебет 10 «Материалы» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» – отражена стоимость приобретенных материалов, запасных частей;
Дебет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Кредит 51 «Расчетные счета» – отражено перечисление денежных средств поставщику;
Дебет 23 «Вспомогательные производства» Кредит 10 «Материалы» – отражена стоимость материалов, запасных частей, отпущенных для проведения ремонта;
Дебет 23 «Вспомогательные производства» Кредит 70 «Расчеты с персоналом по оплате труда» – начислена заработная плата работникам, осуществляющим ремонт;
Дебет 23 «Вспомогательные производства» Кредит 69 «Расчеты по социальному страхованию и обеспечению» – начислены налоги;
Дебет 20 «Основное производство» Кредит 23 «Вспомогательные производства» – списана общая стоимость ремонтных работ, произведенных организацией.
Если ремонт арендованных основных средств осуществляется с привлечением сторонних организаций, в учете арендатора это будет отражено следующей корреспонденцией счетов:
Дебет 20 «Основное производство» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» – отражена стоимость ремонтных работ по договору подряда;
Дебет 19 «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» – отражена сумма НДС, предъявленная подрядчиком;
Дебет 68 «Расчеты по налогам и сборам» Кредит 19 «Расчеты по налогу на добавленную стоимость» – принят к вычету НДС;
Дебет 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» Кредит 51 «Расчетные счета» – перечислены денежные средства за выполненные работы.
Вторым способом является способ списания расходов на ремонт в счет расходов будущих периодов, с последующим равномерным списанием на себестоимость в течение срока, определенного организацией-арендатором.
И еще одним способом является списание расходов на ремонт арендованных объектов за счет резерва на ремонт основных средств, образованного путем равномерных ежемесячных отчислений. Возможность создания резерва предусмотрена пунктом 72 Приказа Минфина Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 34н «Об утверждении Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации. Отметим, что согласно подпункту 17 пункта 1 Приказа № 186н с бухгалтерской отчетности 2011 года признан утратившим силу пункт 72 Положения № 34н.
Способ, выбранный организацией для отражения расходов на ремонт арендованных объектов основных средств, должен быть закреплен в учетной политике для целей бухгалтерского учета.
В целях налогообложения прибыли организаций расходы на содержание, эксплуатацию, техническое обслуживание арендованных основных средств, а также расходы на их ремонт согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 253 НК РФ включаются в состав расходов, связанных с производством и реализацией.
Согласно пункту 2 статьи 260 НК РФ положения данной статьи применяются также в отношении расходов арендатора амортизируемых основных средств, но при условии, что договором между арендатором и арендодателем не предусмотрено возмещение арендодателем расходов на ремонт основных средств, произведенный арендатором.
Если возмещение арендодателем расходов на ремонт основных средств предусмотрено, то, прежде чем нести расходы, арендатору следует согласовать с арендодателем смету ремонтных работ и получить конкретное согласие именно на данный ремонт.
Все расходы, связанные с производством и реализацией, в соответствии с пунктом 2 статьи 253 НК РФ подразделяются на материальные расходы, расходы на оплату труда, суммы начисленной амортизации и прочие расходы.
Расходы на ремонт объектов основных средств, произведенные арендатором, включаются в состав прочих расходов и признаются в размере фактических затрат в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они осуществлены, что определено пунктом 1 статьи 260 НК РФ.
Осуществляя ремонт арендованного имущества, не следует забывать о том, что в соответствии со статьями 611 и 612 ГК РФ обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. За недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках, отвечает арендодатель. В Письме УФНС Российской Федерации по городу Москве от 10 февраля 2006 года № 20–12/11320 указано на то, что расходы арендатора на ремонт принятого в аренду неисправного имущества не могут быть учтены для целей налогообложения прибыли.
Пункт 3 статьи 260 НК РФ позволяет налогоплательщикам создавать резервы под предстоящие ремонты основных средств в целях обеспечения в течение двух и более налоговых периодов равномерного включения расходов на проведение ремонта основных средств.
Арендаторы также вправе создавать резервы под предстоящие ремонты основных средств при проведении особо сложных и дорогих видов ремонта, что следует из Писем Минфина Российской Федерации от 29 декабря 2007 года № 03-03-06/1/901, от 6 сентября 2007 года № 03-03-06/2/171, от 3 ноября 2006 года № 03-03-04/1/718.
Поскольку для признания расходов на ремонт основных средств НК РФ предусмотрено два варианта, организация-арендатор должна сама определить в учетной политике для целей налогообложения прибыли, каким именно образом отражать расходы на ремонт основных средств. Такие рекомендации содержатся в Письме Минфина Российской Федерации от 31 мая 2007 года № 03-03-06/1/351.
Не забывайте, что, создавая резерв на ремонт основных средств, налогоплательщик фактические осуществленные затраты на проведение ремонта может списать только за счет средств созданного резерва.
Поделитесь на страничкеСледующая глава >
econ.wikireading.ru
Советы по аренде строительной техники
Аренда строительной спецтехники, документальное оформление данной услуги — дело непростое и подходить к нему нужно с полной ответственностью. При мониторинге рынка стоит обращать внимание не только цены, но и качество предоставляемой спецтехники. Правильно сделанный выбор компании для сотрудничества — это залог хорошей работы в сокращенные сроки без потерь в качестве.
Как взять в аренду строй технику
В данной статье будут рассмотрены особенности аренды строительной техники, а также преимущества аренды техники перед техникой, находящейся в собственности. Первое — это аренда только той техники, которая необходима. Второе, техника поставляется арендодателем полностью в исправном состоянии. Арендодатель всегда имеет свою службу по сервисному обслуживанию данной техники. Третье, техника арендуется вместе с обученными высококлассными водителями. Это условие несет также преимущества в случае нанесения ущерба технике, которое заключается в оплате арендодателем сумм ущерба. Но необходимо помнить, что если арендодатель докажет вину арендатора, то он вправе в порядке регресса возместить за счет арендатора все выплаченные суммы. А вот сдача в аренду строительной техники арендодателем без экипажа, согласно гражданскому кодексу, влечет возмещение причиненного вреда самим арендатором. Что касается ответственности сторон, то члены экипажа, являясь работниками арендодателя, обязаны выполнять его распоряжениям, касающиеся управления и эксплуатации техники, и распоряжения арендатора по вопросам коммерческой эксплуатации. Также к обязанностям арендатора относится своевременная оплата арендной техники, предусмотренная условиями договора аренды, и возмещение расходов, связанных с ее эксплуатацией (оплата ГСМ и других расходных материалов). Но все же, основная особенность аренды строительной техники -это широкий выбор спецтехники, которой можно воспользоваться в любое время для выполнения любых заданий.
Основанием для получения строительной техники в аренду является соответствующий договор аренды строительной техники. Однако, на сегодняшний день устоявшейся судебной практики, отвечающей на вопрос о том, какой договорной конструкцией регулируются такие отношения, нет. Поэтому в каждом конкретном случае необходимо исходить из назначения и функции конкретной техники. И в зависимости от этого, выбирать договорную конструкцию.
Существенными условиями договора аренды является точное определение объекта аренды, оплата за арендованную технику, первичные учетные документы. В случае отсутствия какой-либо информации в договоре аренды разногласия решаются, основываясь на гражданский кодекс, правила дорожного движения и другие законодательные акты.
Строительный рынок сегодня активно развивается, а вместе с ним и рынок аренды строительной техники. Что будет с рынком аренды в будущем можно определить, опираясь на зарубежный опыт. Проведя анализ рынка однозначно можно сказать, что он будет развиваться по следующим направлениям: развитие рынка аренды, рост доли машин для сдачи в аренду по сравнению с техникой, находящейся в собственности, одновременно аренда техники и приобретение ее в собственность. На сроки развития рынка аренды влияет также множество факторов, к которым относятся соотношение стоимости за арендованную технику и производительности труда; стоимость капитала; легкость управления техникой; законодательство о труде; отношение к собственной технике потребителей; перечень услуг, предлагаемых арендодателями; возможности сервисного обслуживания.
Приобретение и содержание строительной техники требует немалых вложений. Если приобретение возможно с помощью кредитных программ, то содержание спецтехники подчас становится непосильной ношей. Одним из рентабельных решений является использование спецтехники на условиях договора аренды строительной техники. Низкие затраты и много преимуществ делает услуги по аренде эффективным способом наращивания объемов производства.
arendaexpert.ru
Сдать строительную технику в аренду, сдать спецтехнику в работу
Если Вы являетесь собственником строительной техники или спецтехники, а именно владельцем самосвала, экскаватора, бульдозера или другой спецтехники, мы готовы предложить Вам сотрудничество и обеспечить работой на круглый год.Наша компания предлагает сотрудничество 2 видов:
| 1.ВариантГСМ, машинист, обслуживание - Ваши | 2. ВариантГСМ, машинист, обслуживание - Наши |
| Заключается Договор с Поставщиком. Мы вносим Вас в нашу базу, как Поставщика техники. При наличии заказа на Вашу технику, Менеджер связывается с Вами и обсуждает условия заказа. | В этом случае обслуживанием, заправкой, и наймом водителя занимаемся Мы. Техника находится на Нашей стоянке. Мы сдаем Вашу технику в аренду. По итогам месяца Вам предоставляется отчет о том, сколько техника заработала. Из этой суммы вычитаются все расходы и остаток делиться между собственником и Нами 50/50. В обязательном порядке на технику устанавливается система мониторинга, для наблюдения за перемещением техники и расходом топлива. |
| Кому подходит вариант :Компаниям с собственным автопарком и частным владельцам, которые занимаются техникой самостоятельно. | Кому подходит вариант :частным лицам и компаниям, которые имеют технику, но у них нет времени на сдачу ее в аренду! Отличный способ без проблем иметь стабильный дополнительный доход. |
Компания SmartRent - ваш личный отдел продаж!
Что мы делаем для Вас:
Что мы требуем от Вас:
Если Вы сдаете спецтехнику в аренду через SmartRent, вы получаете:
гарантированные выплаты по договору- Поддержку на всех этапах работы
Сдать технику со SMART RENT в аренду легко!
Мы стараемся приложить максимум усилий и сдать Вашу спецтехнику в аренду выгодно!
Мы не демпингуем цены!
Если Вас заинтересовало наше предложение и Вы хотите начать сотрудничество с Нашей компанией Вам необходимо отправить заявку на электронный адрес: [email protected] и изложить в ней всю имеющуюся информацию, о той строительной технике, которую Вы планируете сдать в аренду. Если у Вас несколько видов техники, пожалуйста, приложите прайс-лист.
smartrent.spb.ru
© 2005-2018, Национальный Экспертный Совет по Качеству.
