Как открыть строительный бизнес без вложений. Как открыть строительный бизнес
Как открыть строительную компанию: полный фин. расчет
Строительный бизнес по праву считается одним из тех видов инвестиций, которые позволят во много раз приумножить стартовый капитал.
Постоянный спрос на услуги подобного рода порождает рост множества сырьевых предприятий и мелких фирм. Сроки окупаемости во многом зависят от сферы, на которую вы ориентируетесь.
Сегодня мы разберем по косточкам вопрос: «Как открыть строительную компанию и что для этого потребуется?»
С чего начинается строительный бизнес?
Открыть компанию в строительной сфере — дело не для слабонервных.
Существует множество подводных камней и высокая конкуренция на рынке, особенно в крупных городах.
Качественное исполнение и дополнительные услуги – пункты, которые относятся сейчас не к уникальному торговому предложению, а являются стандартными требованиями заказчиков.
Изначально вы можете выбрать одно из 2 направлений:
- Купить готовую компанию.
- Открыть строительный бизнес с нуля.
Хотя первый способ кажется намного проще, управление таким предприятием без опыта может повлечь за собой финансовые потери даже в самом начале деятельности.
Наработанные связи, постоянные клиенты – все может рухнуть в один момент.
Создание строительной фирмы с нуля будет наиболее целесообразным решением для вложения средств. Это позволит поэтапно развивать компанию и учитывать все особенности сферы строительного рынка, в которой вы собираетесь работать.
Еще одним плюсом станет экономия. Готовая компания обойдется вам на 40 — 60% дороже нежели та, которую вы откроете собственноручно.
Какую сферу в строительстве выбрать?
Строительство – сложный и разносторонний процесс со многими составляющими.
Открыть строительную компанию с общим направлением в специализации невозможно.
Каждая сфера обладает своими особенностями в работе, что влечет за собой покупку большого количества оборудования и найма профессионального персонала в каждой ветке.
Выделяют 3 крупных направления:
- Строительный бизнес в промышленных масштабах.
- Сооружение дорожного покрытия.
- Постройка и оформление жилья в гражданской сфере.
Строительная компания, выбравшая одно из этих направлений, будет иметь право не только сооружать что-либо. Получив дополнительные разрешения, можно заниматься демонтажом и подготовкой к строительным работам.
Какие дополнительные услуги может предоставлять строительная компания:
- Изготовление/сбыт сырья и стройматериалов.
- Предоставление во временное пользование строительной техники.
- Обучение персонала на базе собственного производства.
- При наличии больших площадей – сдача в аренду лишних складов.
В больших городах монополия на крупное строительство. Выгодно будет вкладывать деньги в узкую направленность, которая еще не сильно распространилась на охваченной вами территории.
Хорошим вариантом для строительства сейчас считаются пригороды.
Крупные компании редко занимаются обслуживанием частников или отдаленных коммунальных помещений. Именно тут можно занять свою нишу и укрепить позиции на рынке.
Приоритетным направлением для новичка будет отделка жилых помещений.
Почему именно такой выбор? Спрос на услуги подобного рода очень высок всегда, а процесс работы во много раз проще, чем, скажем, то же самое промышленное строительство.
Какие плюсы у строительной компании, специализирующейся на отделке помещений:
Высокий спрос.
Отделка подразумевает широкий спектр услуг в различных направлениях.
Любой строительный комплекс на завершающем этапе потребует помощи компании именно вашей специализации.
Легкий набор персонала.
Работа не требует особых талантов и доступна каждому.
Мастера обычно работают со своими личными инструментами, что экономит деньги строительной компании.
Легче получить заказы.
Правда, для масштабных проектов редко берут новичков.
Стоит также взять на вооружение такое понятие, как лизинг. Это возможность брать в аренду технику у крупных строительных компаний.
Таким образом вы избавите себя от лишних трат на крупногабаритную технику, если, конечно, она не требуется вам на постоянной основе.
Если вы задумали открыть крупную строительную компанию, то вам нужен серьезный штат специалистов в данной сфере. Проекты проще будет получить за городом или на мелком производстве.
О том, как правильно искать заказчиков мы расскажем чуть ниже.
Какие нужны документы, чтобы открыть строительную компанию?
Документы – второй обязательный пункт в процессе открытия строительной компании. Для завершения регистрации потребуется пройти 2 этапа.
Этап 1: Разрешение открыть фирму из налоговой инспекции.
Вы можете пройти регистрацию как ООО или ИП.
Открыть компанию от лица предпринимателя дешевле, но вы тем самым лишите себя заказов государственных структур.
Так что оптимальным вариантом будет зарегистрироваться как общество с ограниченной ответственностью.
Этап 2: Вступление в СРО.
Для каждого региона существует своя саморегулируемая организация строителей. Информацию не составит труда найти в интернете по любому городу страны.
Пакет документов для вступления в СРО:
- Заверенные копии ИНН вместе с ОГРН.
- Акт о назначении одного из учредителей на управляющую должность.
- Устав строительной компании, которую собираетесь открыть.
- Справка с единого государственного реестра.
Дипломы о получении квалификации или высшего образования по специальности каждого сотрудника из рабочего штаба.
Могут потребовать и справки о прохождении курсов повышения квалификации.
- Документ, подтверждающий наличие офисного помещения.
Различные взносы и уплаты в итоге обойдутся вам в 300 000 – 350 000 рублей. Некоторые СРО могут спросить с вас готовый план развития строительной компании на 1 год вперед.
Компания без регистрации в СРО сможет выполнять лишь отделочные работы и проводить монтаж дверных и оконных конструкций.
Если есть желание расширяться и повышать качество услуг, без этого этапа вам точно не обойтись.
Обеспечение строительной компании
Открыть строительную компанию без знаний и навыков в этой сфере новичку весьма трудно.
Чтобы отыскать специалистов и подобрать умелых рабочих, уйдет около 10 — 20 дней. Такой вариант, как взять первого встречного, здесь не подойдет, от качества работы могут зависеть жизни других людей.
Давайте детально рассмотрим, какое обеспечение потребуется строительной компании для постоянной работы.
1. Инвесторы.
Первая мысль – взять кредит в банке. Этот вариант самый популярный, но кредитная ставка в нашей стране растет не по дням, а по часам.
Есть ли какие-то альтернативы?
Ищите частное лицо, которое поможет открыть и обеспечить строительную компанию денежными средствами. Огромным плюсом станет независимость от банковской системы, кроме того, финансовые учреждения очень неохотно выдают деньги на частные проекты.
Сбор всей требуемой документации и разрешений может затянуться на 1- 2 месяца, что сильно подкосит рентабельность компании в будущем.
Частные вложения выгодны для вас тем, что возврат денег начинается лишь с чистой прибыли. Если идея открыть компанию прогорела, вы не будете обязаны что-либо возвращать – именно этот фактор риска отпугивает многих частников.
Найти инвестора, у которого девиз по жизни «кто не рискует, тот не пьет шампанского», будет очень непросто, потому займитесь этим на самых ранних стадиях создания строительной компании.
2. Оборудование.
На старте строительной компании, какой бы она деятельностью не занималась, потребуется определённый набор оборудования.
За основу будем брать тип работ общей направленности, куда входит отделка и легкие ремонтные работы.
Таблица 1: Строительное оборудование
Таблица 1 показывает начальный набор строительного оборудования, что может потребоваться сразу после открытия компании.
Цены взяты усредненные по стране.
Помимо строительного, потребуется офисное оборудование:
Таблица 2: Офисное оборудование
В зависимости от размера офиса количество необходимых устройств может варьироваться в пределах 2 — 6 штук. При развитии компании дополнительные траты на офисное оборудование не должны превышать 1% от всего бизнес плана.
3. Помещения.
На этом этапе вы должны уже осознавать, в какой сфере будете работать, и что потребуется для продуктивной деятельности.
Если строительная компания занимается отделочными работами, вполне хватит 1 — 2 помещений. В иных ситуациях стоит в индивидуальном порядке рассматривать размеры требуемых промышленных площадей.
Какие помещения могут понадобиться:
В зависимости от направленности работы, ваши общие площади могут включать от 2 до 4 пунктов из вышеперечисленного списка.
При составлении бизнес плана может возникнуть вопрос о том, покупать помещения или арендовать:
Таблица 3: Стоимость аренды офисных помещений
Таблица 3 показывает, что аренда обойдется вам дешевле, и будет возможность в любой момент сменить месторасположение, заняв другое помещение.
Аналогичны расчеты и для других подсобных помещений.
Однако, если вы тверды в своих намерениях, приобретение производственных и офисных площадей только укрепит вашу уверенность и даст стимул к дальнейшему развитию.
4. Персонал.
Многие строительные компании набирают сотрудников уже в процессе работы – это далеко не лучший подход.
При регистрации организации у вас на руках уже должен быть список специалистов по основным направлениям в строительной сфере.
Процедура отбора сотрудников:
- Заранее открыть набор персонала в строительную компанию.
- Провести анкетирование участников.
- Отобрать интересующие специальности.
- Провести собеседование среди отобранных кандидатов и проверить их на соответствие вашим требованиям.
Вся процедура займет не более 2 недель, зато вы сможете получить в свое распоряжение только лучшие кадры.
При выборе сотрудников, которые имеют дело с крупногабаритной техникой, обращайте внимание на психологические показатели устойчивости и практические навыки работы.
Таблица 4: Штат сотрудников
В начале развития собственной строительной компании не стоит набирать большой штат сотрудников. Таблица 4 дает представление о минимальных требованиях со средними показателями окладов за 1 год работы.
Отдельный вопрос — это подбор руководящих кадров. Особое внимание следует уделить профессионализму кандидатов. Компании, которые лишь недавно открылись, не могут позволить себе обучать руководящий персонал.
Поэтому, если претендент на должность вызывает какие-либо сомнения, наведите справки на предыдущем месте работы или попросите рекомендацию от директора предприятия, где ранее числился сотрудник.
Рабочие профессии на сегодняшний день очень востребованы, потому найти достойные кадры будет непросто.
Не пытайтесь сэкономить на этой статье расходов, потому что именно по качеству работы о вас будут судить клиенты. Среди компаний по строительству профессионализм – основной показатель востребованности на рынке.
Сколько стоит открыть строительную компанию?
Инвесторы — это хорошо, но что если необходимо будет самому открыть строительную компанию без какой-либо помощи?
Рассмотрим наиболее затратный вариант развития событий и подсчитаем, во сколько обойдется такой бизнес проект:
Таблица 5: Финансовые показатели затрат
В итоге, чтобы открыть строительную компанию исходя лишь из собственных сил, потребуется приблизительно 1 804 950 рублей± 5%.
Колебания рубля на мировом рынке могут сыграть с вами злую шутку, потому старайтесь все расчеты бизнес плана производить в иностранной валюте.
Рентабельность и окупаемость
В больших городах средние показатели рентабельности находятся на уровне 90 — 110%, в зависимости от специализации компании.
Основной проблемой является сложность поиска постоянных клиентов, так как все заказчики уже разобраны «старичками».Работа в пригороде более доступна и пока слабо освоена. Рентабельность 20 — 35%.
Проблемный момент — несоизмеримо большие траты на топливо. Расстояние от одного заказчика до другого может составлять сотни километров.
Строительный бизнес в Российской Федерации имеет сезонный характер. Зимние месяцы являются застойными для крупных и узконаправленных организаций.
Если ваша компания занимается отделочными работами, то у вас появится больше возможностей заработать.
Усредненные финансовые показатели:
- Средний показатель рентабельности по всей стране – 55 — 65%.
- Месячная чистая прибыль — 500 000 — 600 000 рублей.
- Период возврата денег – 18 — 24 месяца.
Цифры говорят, что на легкий старт надеяться не стоит. Длительная раскачка вполне себя окупит в будущем.
Через 2 — 3 года ваша компания обзаведется постоянной клиентской базой и станет стабильным источником чистого дохода.
Поиск клиентуры для строительной компании
Вам удалось открыть строительную компанию и набрать персонал, но появляется новая проблема – отсутствие клиентов. Каким образом лучше всего заявить о себе общественности?
Основные методы получения заказов:
Заключение договоров с фирмами, которые в той или иной мере связаны со строительством.
Если ваша компания занимается отделочными работами, стоит задуматься о сотрудничестве с крупными строительными организациями вашего города.
Субподрядная программа.
Суть в объединении сил мелких и больших компаний для достижения общей цели.
В крупных городах на такой основе работает более 70% строительных организаций. Мелкие компании выполняют часть работ от заказа и получают свою долю прибыли при расчете.
Единственным минусом будут 10 — 30%, которые заберет подрядчик за предоставленный заказ.
Репутация.
Долгий, но самый действенный из методов.
Если вы будете выполнять работу по высшему разряду, имя компании будет на слуху в деловых кругах.
Это повысит процент поступающих вам заказов во много раз.
В течение 2 — 3 месяцев вы сможете наработать собственную клиентскую базу и переключить внимание на другие вопросы развития своего бизнеса.
1) Тендеры как источник заказов.
Существует еще один метод поиска клиентов, который достоин более пристального внимания.
Тендером называют электронный аукцион, в котором строительная компания заполняет заявку и проходит отбор.
Разновидности тендеров:
- открытые;
- закрытые;
- требующие заблаговременной подачи заявки на участие.
Общей стратегии успеха на тендерах нет. Многое зависит от личности заказчика и условий, которые предлагает ваша компания.
Субъективное мнение может привести к самым неожиданным результатам. А предоставление выгодных условий по сделке не сможет гарантировать 100% успеха.
Где искать тендеры?
Более 30% государственных заказов на строительство оформляются в виде тендеров.
Полный их перечень выкладывается на государственных и коммерческих электронных площадках.
Список государственных тендерных площадок:
| 1 | etp.roseltorg.ru | «Единая электронная торговая площадка» |
| 2 | sberbank-ast.ru | Официальный представитель Сбербанка |
| 3 | rts-tender.ru | Государственная площадка RTStender |
| 4 | etp.zakazrf.ru | Модуль по госзакупкам РФ |
| 5 | 223.etp-ets.ru | Национальная ЭП |
В интернете насчитывается более 100 коммерческих тендерных систем, потому отдать предпочтение какой-либо из них будет весьма затруднительно.
Доверяйте проверенным источникам. Правильным решением будет посоветоваться с коллегами, которые не один год в этом бизнесе, какие из площадок оптимально подойдут вашей компании.
Существуют специальные программы, которые упрощают поиск тендеров в сети. Seldon и Тендерплан – программные продукты, направленные на поиск строительных заказов по всей территории страны.
Большое количество настроек поможет подобрать параметры условий по сделкам, на которые вы ориентируетесь.
2) Роль рекламы в поиске заказов.
Реклама — хороший способ раскрутить свою компанию на рынке, но готовьтесь выложить за неё кругленькую сумму.
Без опыта в маркетинговой сфере приложенные усилия могут не достигнуть желаемых результатов. Что же сделать для раскрутки своего бизнеса?
Рекламные средства:
Постарайтесь открыть личный сайт вашей строительной компании.
Профессионалы согласуют с вами все нюансы, и на выходе вы получите мощнейший источник рекламы для бизнеса.
«Бумажная реклама».
Сюда входят буклеты, постеры, флаеры и другая печатная продукция.
Рекламные договоры с промышленными магазинами.
Покупая технику или материалы, люди мимовольно запомнят яркий плакат вашей компании на витрине или другом видном месте.
Реклама в сети.
Контекстные объявления на сайтах строительных компаний и в социальных сетях расширят круг клиентов и выведут вашу компанию на новый уровень.
- Отзывы авторитетных специалистов на спецплощадках и личных блогах.
- Реклама в пригородных местах (села, поселки городского типа и так далее).
Группа в социальной сети.
Стоит внимания, если нет возможности открыть личный сайт.
При рациональном распоряжении средствами вы можете уложиться в 100 000 — 150 000 рублей.
Если нанять промоутера, это обойдется на 40 — 45% дороже, но и эффективность возрастёт в разы.
Как развивать будущую строительную компанию?
Реклама может использоваться не только лишь для поиска клиентов, но и как инструмент укрепления вашей компании на строительном рынке.
Бизнес план имеет маркетинговый раздел, который предусматривает все методы продвижения вашего бренда.
Какие направления учитывать в маркетинговом плане:
- Исследование спроса на различные типы строительных услуг и скачки цен на их реализацию.
- Подгон производственных сил под максимальную финансовую отдачу через соответствие спроса и предложения на рынке услуг.
- Методы продвижения строительной компании.
- Возможность привлечения подрядных организаций для расширения спектра предоставляемых услуг.
Есть спрос — должно быть и предложение.
Постоянный мониторинг рынка строительных услуг даст вам возможность первым занять, а может и открыть, новые ниши, что набирают популярности и пока не имеют высокой конкуренции.
5 рисков при открытии строительной компании
Как и любой бизнес, строительный имеет ряд рисков, связанных с внешними и внутренними факторами влияния. Финансовый план проекта должен учитывать эту статью расходов и выделять на ее закрытие 2 — 3% от чистой прибыли компании.
Снижение количества заказов.
Особо актуальная проблема в начале деятельности компании.
Заказчики остерегаются новых лиц и предпочитают отдавать деньги проверенным фирмам.
- Повышение себестоимости производства за счет роста цен на сырье и налоговых сборов.
- Задержки строительства из-за внешних и внутренних факторов влияния.
Инфляция.
Хотя финансовый план и предусматривает скачки валюты, иногда темп роста превышает заложенные изначально цифры что влечет за собой дополнительные расходы на содержание строительной компании.
Непредвиденные расходы.
Причиной могут стать форс-мажорные обстоятельства, на которые вы не в силах повлиять.
Большинство рисков поддаются отслеживанию при ежеквартальных анализах, что облегчает корректировку бизнес плана «на лету».
Чтобы уберечь себя от непредвиденных статей расходов, достаточно вместо 2 — 3% чистой прибыли выделять на риски 5-6% в вашем финансовом плане.
Рассматриваете возможность открытия строительной компании?
О тонкостях ведения подобного бизнеса – в следующем видео:
Строительный бизнес один из самых стабильных на рынке услуг, хоть и таит много сложностей при открытии и развитии.
Полезная статья? Не пропустите новые!Введите e-mail и получайте новые статьи на почту
biznesprost.com
Как открыть строительную фирму с нуля в Москве - бизнес-идея и пошаговая инструкция
Как открыть строительную фирму с нуля?
Строительная отрасль — область предпринимательства, которая, несмотря на серьезные вложения на старте, гарантирует стабильный доход. В мегаполисах и загородных коттеджных поселках активно возводятся жилые дома, торгово-развлекательные центры, промышленные и складские комплексы. Отдельный сегмент рынка занимают фирмы по ремонту квартир и офисных помещений. Потенциальные клиенты вкладывают до 50 % заработка в улучшение жилищных условий.
Единственный минус состоит в высоком уровне конкуренции, но ее легко обойти, если правильно спланировать деятельность предприятия и рассчитать соотношение доходной и расходной частей.
Ниже мы расскажем, как открыть строительную фирму с нуля, чтобы она принесла владельцу миллион после первого года работы.
Определяем формат строительной фирмы
Есть три формата строительства: гражданское, промышленное и дорожное. Фирмы с конкретной специализацией менее востребованы. Однако на старте лучше достичь успеха в одном направлении и затем запустить остальные, чем отвлекаться на 4–5 задач и ни одной не довести до конца.
Перед тем, как открывать свою строительную фирму рассчитайте объем инвестиций и возможные риски. Учтите, что даже одно направление требует денежных затрат в 6–7 млн. рублей. Что уж говорить о крупном предприятии, которое оказывает услуги в нескольких областях. Масштабируемость в плане затрат налицо: при увеличении числа услуг хотя бы на 1–2, потребуется вдвое больше рабочих, инструментов, машин. А каждая из этих позиций означает новые расходы.
Совет один: определитесь с направлением, в котором наверняка обойдете конкурентов, закрепитесь на рынке и развивайтесь дальше, осваивая новые ниши.
Гражданское строительство
Открыть ремонтно-строительную фирму рационально, если нет желания рисковать капиталом от 10 млн. рублей.
Откройте строительную фирму в Москве, которая возводит жилые дома и подсобные хозяйственные помещения, а также офисы, торговые центры и другие гражданские объекты. Или сузьте спектр предоставляемых услуг и создайте компанию по ремонту и отделке квартир. Косметический ремонт в помещениях проводят регулярно, так что вы не будете сидеть без заказов. Несложные задачи доверяют новичкам, ожидая сэкономить на стоимости услуг.
В России рынок полон профессионалами по отделочным мероприятиям. Вы легко найдете рабочих, которые к тому же используют собственные инструменты и инвентарь. Открыть ремонтно-строительную фирму рационально, если нет желания рисковать капиталом от 10 млн. рублей.
Промышленное строительство
Для участия в крупных проектах зарегистрируйтесь в местной СРО и предлагайте кандидатуру для тендеров.
Данное направление касается возведения фабрик, заводов и складских комплексов. Для участия в крупных проектах зарегистрируйтесь в местной СРО и предлагайте кандидатуру для тендеров. Иначе конкуренты оставят вас без работы.
Дорожные работы
Это затратное и сложное направление. Главный заказчик — государственный аппарат. Ключевые задания — строительство дорог и автомагистралей, ремонтные и восстановительные работы.
Главный заказчик дорожных работ — государственный аппарат.
Дополнительную прибыль компании принесет ряд вспомогательных манипуляций:
- изготовление и реализация ресурсов для дорожного строительства;
- продажа готовых объектов;
- сдача спецтехники и машин посуточно;
- обучение рабочим специальностям персонала других фирм.
Франшиза
Так как открывать строительную фирму самостоятельно затратно, есть другой вариант запуска проекта — покупка франшизы. Молодая компания под опекой крупного игрока рынка приобретет известность и разрешение на те виды работ, которые в противном случае останутся для нее под запретом. Кроме того, франшиза минимизирует расходы на стройматериалы и внедрение новейших технологий производства.
Для договора с франчайзером предоставьте:
- учредительные документы;
- копии трудовых книжек сотрудников;
- описание основного направления деятельности компании, достижений, числа штатных единиц;
- фотографии, описание и план офисного помещения и склада.
После того, как маленькой строительной фирме доверят открыть бизнес под крупной торговой маркой, ее владельцу придется выплатить паушальный взнос. Он покроет расходы на обучение сотрудников и затраты на организацию бизнес-процессов.
Вопрос с регистрацией и документы для открытия
Для регистрации предприятия есть два пути. Откройте строительную фирму как ИП или ООО. В первом случае хватит нотариально заверенной ксерокопии паспорта. Во втором соберите:
- ксерокопии паспортов учредителей;
- ксерокопии учредительных документов организации;
- свидетельство о праве собственности на помещение или договор аренды.
Как получить допуск СРО?
Основная часть работ, за которые берется строительная компания, требует получения допуска СРО (саморегулируемой организации строителей). С чего начать этот этап и какую организацию выбрать для вступления? Определитесь с членством самостоятельно, изучив список объединений, опубликованный в Едином реестре СРО строителей (доступен для скачивания в Сети).
После того, как выберете подходящее объединение, свяжитесь с представителем в вашем регионе, который направит на указанный адрес электронной почты список требуемых для вступления бумаг и бланк заявления.
Для вхождения в СРО нужны:
- свидетельство ОГРН и ИНН;
- устав организации;
- протокол и приказ о назначении руководителя;
- данные ЕГРЮЛ;
- дипломы сотрудников о законченном среднем профессиональном/высшем образовании;
- договор аренды помещения или свидетельство о праве собственности.
Если вы открываете бизнес по ремонту квартир или монтажу оконных и дверных конструкций, можете не вступать в СРО. Однако так вы закроете для компании дальнейшие пути развития.
И последний момент. Проверьте, состоит ли компания на учете в налоговой. Если при регистрации фирму не поставили на учет, сделайте это как можно скорее. Только после этого вы сможете открыть расчетный счет.
Выбор местоположения и покупка/аренда помещения
Для головного офиса подходят центральные районы Москвы (или другого города, если вы планируете открытие в регионе). Престижное расположение имеет решающее значение, когда вы работаете с крупными заказчиками.
Еще один довод в сторону центра — удобство заключения соглашений. Деловые партнеры, подрядчики и поставщики оборудования и стройматериалов найдут вас гораздо быстрее. Не придется отправлять гонцов на поиск очередного заблудившегося в переулках руководителя. В офисе достаточно двух комнат: приемной и компактного склада с инвентарем.
Крупной строительной фирме полного цикла не обойтись без складских площадей. А значит, требования к помещению иными. Склад и производство удобнее разместить в спальном районе Москвы или в Подмосковье. Во-первых, вы сэкономите на цене аренды, во-вторых окажетесь вблизи от поставщиков. При выборе места учитывайте удобство транспортной развязки, а также наличие мест для стоянки грузового транспорта и погрузки/выгрузки стройматериалов и оборудования.
Если стартовый капитал оставляет поле для маневра, оформите помещение в собственность. Так вы вложите деньги единожды и избавитесь от необходимости ежемесячно платить арендную ставку. Если капитала нет, заключите договор долгосрочной аренды. Желательно — с правом выкупа площади.
Что нужно, чтобы открыть строительную фирму? Оборудование — в лизинг, инструменты — в собственность
Удобен лизинг с правом выкупа спецтехники через установленный договором срок
Следующее, что нужно, чтобы открыть строительную фирму, — покупка дорожной и спецтехники. Средняя сумма, которая нужна на крупное оборудование (грузовые машины, автокраны, бульдозеры и экскаваторы) — от 1,3 млн. рублей. Это из расчета минимального набора для одной бригады. По этой причине лучше брать оборудование в аренду с оплатой посуточно или по часам. Удобен лизинг с правом выкупа спецтехники через установленный договором срок.
Мелкие инструменты, расходные материалы и инвентарь, которые нужны в работе ежедневно, придется купить
Мелкие инструменты, расходные материалы и инвентарь, которые нужны в работе ежедневно, придется купить. При этом ориентируйтесь на продукцию проверенных производителей. Ненадежный инструмент подводит в неподходящий момент, а это грозит потерей драгоценных минут, а в отдельных случаях, — и прибыли.
Подбор персонала для строительной фирмы
Открыть свое дело вы не сможете без помощников. Вам нужны сотрудники с рекомендациями с предыдущих мест работы и опытом в сфере строительства. Возьмите в штат:
- менеджера по снабжению;
- проектировщика;
- дизайнера и архитектора;
- бухгалтера и финансиста.
Для формирования одной строительной бригады нужны:
- штукатур;
- электрик;
- каменщик;
- маляр;
- прораб.
Вам нужны сотрудники с рекомендациями с предыдущих мест работы и опытом в сфере строительства.
Для получения лицензии важно, чтобы половина сотрудников имела высшее профильное образование. Каждый специалист должен пройти экзамен на знание правил техники безопасности и охраны труда.
Для поиска рабочих посетите ярмарки вакансий при инженерных вузах и ссузах, изучите объявления соискателей в Интернете, посоветуйтесь с друзьями. В крайнем случае — обратитесь в агентство по подбору кадров. Главное на начальном этапе найти толковых исполнителей, которых в будущем воспитаете под свои нужды.
Открыли строительную фирму, а заказчиков нет? Нужна реклама
Если вы открыли строительную фирму, а заказчиков на горизонте нет, значит, вы не продумали рекламную кампанию. Между тем сообщения о предприятии в Сети, печатных СМИ и на остановках общественного транспорта — классические методы продвижения, которые нельзя упускать из вида. О каждом пункте подробнее.
Продвижение в Интернете
Необходимо создать сайт компании, где будет представлена информация об услугах, реализованных проектах, ценах и т. п. Лучше заказать проект в специализированной фирме. Сайт, созданный на бесплатной платформе, выглядит невзрачно и плохо масштабируется.
Разместите объявления о предоставляемых услугах на бесплатных интернет-площадках. Неплохо действуют веерные рассылки потенциальным покупателям, но для этого нужно вооружиться списком контактов.
Берите ориентир на жильцов новостроек
Размещайте объявления о компании в кабинах лифтов и на досках объявлений в новостройках. Хорошим пиар-ходом станет сотрудничество с владельцами сантехники, производителями мебели и строительными рынками. Потенциальных клиентов заинтересуют услуги по установке сантехнического оборудования, укладке кафеля и монтажу навесных потолков.
Предлагайте бонусы
Предложите вдобавок к основной услуге несколько бонусных: например, уборку строительного мусора после монтажных работ, очистку напольных покрытий и т. п. Затрачивая минимум усилий, вы запускаете рекламу, мощнее которой пока не придумано — рекомендациям знакомых заказчики верят наиболее охотно.
Какие трудности ожидают предпринимателя на старте деятельности?
Пошаговая инструкция о том, как открыть свою строительную фирму, будет неполной, если в ней отсутствует информация о трудностях, знакомых всем без исключения предпринимателям. Расскажем о трех из них.
- Нет солидных заказов. Серьезные проекты приходят вместе с именем и хорошей репутацией руководителя. Начинайте с малого, и однажды сами начнете отбирать потенциальных клиентов.
- Отсутствие инвестиций. Если направить вектор развития предприятия в нужное русло и заняться небольшими проектами, которые не предполагают колоссальных капиталовложений, вы минимизируете риски.
- Заметная конкуренция. Стоит ли открывать строительную фирму, если есть боязнь крупных конкурентов? В первые 12 месяцев после запуска вы не обгоните гигантов. Однако это не помешает вам занять нишу на рынке.
Сколько стоит открыть строительную фирму?
Строительный бизнес требует вложения солидных средств. По этой причине от запуска проекта лучше отказаться, если у вас это первый опыт предпринимательства.
Если в список предложений компании уже на старте войдут крупные строительные, отделочные и ремонтные работы, потребуются следующие вложения:
- инструменты и инвентарь — 1 млн. р.;
- строительная и спецтехника — 12 млн. р.;
- реклама и маркетинг, членские взносы в СРО, транспортные услуги — 550 тыс. р.;
- аренда офисного помещения и склада — 300 тыс. р.
Итого сколько стоит открыть строительную фирму: 13,9 млн. р.
Выгодно ли открывать строительную фирму?
Рентабельность и окупаемость проекта зависят от начальных инвестиций и города, в котором вы начинаете дело. Чтобы ответить, выгодно ли открыть строительную фирму, произведите расчеты и соотнесите доходную и расходную части. Средняя окупаемость проекта — 1–1,5 года. При этом быстрее возвращаются инвестиции в предприятие в мегаполисах, по этому параметру провинция отстает. По рентабельности картина идентичная. В крупных городах — 100 %, в населенных пунктах на периферии — 60 %.
Бизнес-план
Рассчитать инвестиционные риски и прикинуть период окупаемости проекта поможет бизнес-план. Составьте документ самостоятельно, скачайте и оптимизируйте готовый пример из Сети или закажите разработку специализированной компании. Последний случай убережет вас от рисков и потери средств.
Строительная компания под ключ с «Первым Бизнесом»
Хотите сэкономить время и деньги и сразу приступить к управлению рабочим проектом? Услуга запуска предприятия под ключ от «Первого Бизнеса» — это:
- выгодные условия аренды;
- оптимальные цены на инструменты, инвентарь и спецтехнику;
- подбор рабочих и специалистов;
- продвижение компании в Интернете.
Ищете, на чем еще сэкономить? Ждем ваших заявок по телефону и на электронной почте компании.
Как открыть строительную фирму: видео
Другие материалы раздела:
Как открыть автосервис с нуля?Как открыть магазин продуктов с нуляКак открыть аптеку с нуля?Возврат к списку
www.firstbiznes.ru
бизнес план создания строительной фирмы, организация работы и управления
«Хочу открыть строительную фирму, но не знаю с чего начать», – этот вопрос часто задают специалистам начинающие предприниматели. Выбор деятельности, конечно, хороший. Строительство в России, не зависимо от обстановки внутри страны и за ее пределами, может всегда рассчитывать на благоприятную конъюнктуру рынка.
Классификация строительных компаний
Но, чтобы создать строительную фирму с нуля, нужно иметь специальные знания и опыт, а также владеть ПК. Человеку, который понятия не имеет о том, что такое эпюр нагрузки, влагостойкость или теплопроводность материала, укрывная способность краски, будет очень трудно создать успешное предприятие. Первое, что нужно чтобы открыть строительную фирму: усвоить, что строительство – это развитая и сложная отрасль, и «просто строительных фирм» не бывает. Они имеют свою классификацию и определенный набор функций.
- Архитектурно-дизайнерские компании считаются элитой в сфере строительства. Хорошие архитекторы – это квалифицированные, опытные и талантливые специалисты, обычно имеющие ученую степень. Несмотря на минимальные стартовые вложения, новичок вряд ли сможет создать успешное предприятие.
Стать генеральным подрядчиком сможет только опытный специалист, знающий все нюансы строительства, выполняющий любые виды работ от отделки квартир до сооружения многоэтажных зданий, а также имеющий возможность вложить достаточное количество денег в развитие предприятия. Это вряд ли под силу начинающему предпринимателю.- Фирмы субподрядчики-специалисты делятся на две категории. К первому виду относятся узкоспециальные компании, выполняющие определенный вид работ для генерального подрядчика. Вторая категория – это организации, выполняющие тот же комплекс работ, что и генеральные, но в меньшем объеме.
- Субподрядчики-поставщики, по сути, являются не столько строителями, сколько продавцами, разбирающимися в специализированном оборудовании, строительной технике и материалах. Основной функцией подобных организаций является торговля.
Хорошие возможности новичкам даст только организация фирмы-субподрядчика, специализирующейся на выполнении определенного вида работ. После того как обозначен статус компании можно задаваться вопросом, с чего начать открытие строительной фирмы.
Алгоритм открытия предприятия
Перед тем, как открыть строительную фирму с нуля, необходимо определить ее назначение. Предприятие может выполнять косметические ремонты помещений, строить дома, дороги, выполнять монтаж окон и дверей, совмещать все виды деятельности. Выбрав вид деятельности, предприниматель должен составить бизнес план строительной фирмы, позволяющий подробно изучить каждый из этапов организации. Пошаговая инструкция открытия выглядит следующим образом:
- регистрация предприятия и выбор формы налогообложения;
- получение разрешений от соответствующих организаций;
- приобретение техники, оборудования и инвентаря;
- подбор персонала;
- возможные риски;
- поиск заказчиков.
Кроме этого бизнес план открытия строительной фирмы должен включать финансовые расчеты, определяющие сумму необходимую для старта. А также информацию об активах и пассивах, создающейся компании, и методах наращивания прибыли. Финансовая часть проекта покажет рентабельность и окупаемость создающегося предприятия.
Преимущества и недостатки бизнеса
Строительная фирма как бизнес – это рентабельное предприятие (до 75%), которое окупится в течение 12-18 месяцев. Главным преимуществом строительства является его стабильность. Но, чтобы создать крепкую компанию, нужны серьезные инвестиции, добросовестный персонал и большая клиентская база.
Характерные проблемы, которые часто возникают при создании строительной фирмы, заключаются в высоком уровне конкуренции, недостаточном финансировании, сложности выхода на рынок. Опытный персонал поможет наработать фирме положительную репутацию в короткие сроки. Конкурентоспособность компании напрямую связана с качеством выполняемых работ. А привлечь банковский капитал или инвесторов можно с помощью грамотного бизнес плана.
Регистрация предприятия
Как лучше зарегистрировать фирму: ООО или ИП? Даже небольшие строительные компании считаются достаточно масштабным бизнесом. Поэтому желательна регистрация строительной фирмы в качестве ООО. Но некоторые предприниматели создают ИП, что позволяет выполнять работы на патентной основе. Пакет документов для регистрации включает:
- заявление о регистрации;
- паспортные данные для ИП, сведения об организации для ООО;
- «Свидетельство о государственной регистрации юридического лица» и выписка из ЕГР.
- устав фирмы;
- договор о долевом распределении средств между учредителями;
Также нужно получить налоговый код предприятия и регистрацию в статистическом органе. Рентабельность фирмы часто зависит от выбора системы налогообложения: общая или упрощенка. По вопросу выплаты налогов лучше проконсультироваться у специалиста.
Сбор разрешительной документации: вступать или не вступать в СРО
Вступление в саморегулируемую организацию строителей (СРО) — важный этап в регистрации фирмы. Организация работы строительной фирмы без разрешения СРО грозит предпринимателю штрафом в сумме от 5 000 руб. и выше. Вступившие в СРО фирмы должны платить взносы, общая сумма которых варьируется в зависимости от региона, но везде достаточно большая. Например, только в компенсационный фонд отчисления составят 400 000 руб. в год. Не каждая фирма может себе позволить подобные расходы, поэтому многие из них работают полулегально.
Без вступления в СРО могут работать следующие организации:
- строительно-ремонтная фирма, занимающаяся ремонтом и отделкой помещений и фасадов;
- строительно-монтажная фирма, выполняющая монтаж легких конструкций: окна, двери.
То есть, небольшое предприятие, в принципе, может обойтись без разрешения СРО, и сэкономить на выплате взносов.
Необходимы и другие документы для открытия строительной фирмы:
- разрешение на строительство стоит около 600 000 руб.;
- лицензия на услуги по проектированию конструкций;
- разрешение на проведение инженерных изысканий.
Придется навестить также СЭС и ведомство по ЧС. Общая сумма расходов на оформление документов составляет от 1 000 000 до 3 000 000 руб.
Сфера деятельности строительной компании
Предприятие может быть, как узкоспециальным, так и широкоформатным. Спектр услуг, предлагаемых населению, зависит от желания владельца и его возможностей. Услуги строительной фирмы:
- возведение различных зданий и сооружений как частично, так и «под ключ»;
- ремонтные и монтажные работы;
- сдача в аренду техники и оборудования;
- обучение и повышение квалификации специалистов;
- разработка проектов;
- торговля стройматериалами.
Чем шире предполагаемая сфера деятельности компании, тем больших инвестиций потребуется на старте для ее организации.
Оборудование и персонал
Для организации масштабного предприятия потребуется приобретение крупногабаритной строительной техники и оборудования, установка которого займет большую площадь. Небольшие фирмы арендуют нужные устройства, либо берут в лизинг, который гораздо выгоднее кредита. Важно внимательно изучить условия договора с лизинговой компанией. Сэкономить можно и на покупке бывшего в употреблении оборудования. В этом случае лучше уточнить у продавца причину продажи и попросить техническую документацию, прилагаемую к аппаратуре.
Организация управления строительной фирмой должна быть продумана до мелочей. Современное строительство давно пользуется информационными технологиями и специализированным программным обеспечением: САПР, ГИС, система управления проектами и сметными ПО. Поэтому даже в самой маленькой строительной бригаде должен быть хотя бы один квалифицированный специалист, разбирающийся в программном обеспечении.
Штат, собранный из добросовестных и ответственных людей – это первый шаг на пути к созданию успешного предприятия.
Строительной фирме потребуются следующие специалисты:
- снабженец;
- кадровик;
- архитектор или проектировщик;
- бухгалтер;
- бригадир.
Желательно найти возможность для содержания собственного юриста. В каждой бригаде должны быть квалифицированные маляры, штукатуры, электрики, плотники. Государственные лицензии выдаются компаниям, где большая часть сотрудников имеет высшее образование. Естественно, что и зарплата у таких специалистов должна быть достойной. В среднем зарплаты в строительной сфере варьируются от 35 000 и выше.
Часто небольшие фирмы отказываются от найма бухгалтера, предпочитая приглашать в отчетный период специалиста, который сделает учет и приведет в порядок документацию. Преимущество заключается в том, что не нужно платить ежемесячную зарплату. Работа оплачивается по факту выполнения.
Еще почитать:
Бизнес идея: изготовление рекламного штендера своими руками.
Как начать новый бизнес в строительной сфере?
Идея для бизнеса: производство светящийся плитки.
Поиск заказов
Существует несколько способов получения заказов:
- Выиграть тендер. Но перед подачей заявки на участие в конкурсе необходимо изучить его условия. Если разыгрывается строительство крупного объекта, то предпочтение будет отдаваться мощным организациям, имеющим большой штат и собственный парк техники.
- Заключить договор о сотрудничестве с компаниями, занимающимися строительством новых зданий. Помещения в новостройках требуют отделки.
- Стать субподрядчиком крупной фирмы, получившей в работу масштабный проект.
- Несколько лет предоставлять различные строительные услуги высокого качества, работая на репутацию. Компания, имеющая положительную репутацию на рынке, всегда будет обеспечена заказами.
Это интересно:
Лучшие идеи бизнеса на дому для мужчин.
Какое купить оборудование для производства вагонки?
Выбираем станки для производства багетов.
Экономическое обоснование проекта
Грамотный бизнес план поможет рассчитать предпринимателю, сколько стоит открыть свою строительную фирму. Если взять за пример небольшую ремонтную компанию, то затраты составят:
- приобретение инструментов (шпатель, лобзик, дрель или перфоратор, шуруповерт и прочее) – от 200 000 руб.;
- покупка транспортного средства для перевозки оборудования и персонала – от 450 000 руб.;
- фонд заработной платы – от 35 000 руб., но общая сумма не должна быть выше 40% от общей стоимости выполненных работ;
- реклама строительной фирмы и оплата телефонной связи – от 25 000 руб.
В результате получается, что стартовые вложения составляют 650 000 руб., а ежемесячные расходы – от 165 000 руб. Расчет сделан для компании, штат сотрудников которой минимален и составляет 4 человека, вместе с организатором и водителем.
Доходность компании зависит от тарифов, установленных руководством, сложности и срочности выполняемых работ и от сезона. Расценки ремонтно строительных фирм в 2015 году:
- косметический ремонт, отделка помещений – от 1 000 до 1 500 руб. за 1 м2;
- эконом ремонт – от 1 800 руб. за м2;
- ремонт класса люкс – от 3 300 руб. за 1 м2.
«Средний чек» строительной фирмы варьируется в пределах 30 000 руб. Срок выполнения работы устанавливается исполнителем. Заказчик, нуждающийся в срочном ремонте, оплачивает непредвиденные расходы. Но в среднем на обычный ремонт уходит от 14 до 28 дней.
Рентабельность строительной фирмы 50%. Самыми рентабельными предприятиями считаются электромонтажные фирмы, и компании, занимающиеся установкой кондиционеров, стеклопакетов, дверей.
Название фирмы
Еще один важный нюанс: необходимо придумать название для строительной фирмы. Это дело достаточно хлопотное, потому что имя должно быть не только запоминающимся, но и нести информацию о компании. Как назвать строительную фирму, зависит от целевой аудитории. Физические лица запоминаю яркие и лаконичные имена. Крупным поставщикам и заказчикам лучше представляться более серьезно и емко.
Часто названием компании является аббревиатура, расшифровывающаяся емко и красиво. Но следует помнить, что вряд ли простой обыватель будет ломать голову над расшифровками. К тому же произносить «СЖС» — неудобно, а «современное жилищное строительство» — долго. Поэтому лучше обыграть название сразу. Например: СовЖилСтрой, или ОмскЖилСтрой и так далее.
namillion.com
Как открыть строительную фирму и с какими трудностями сталкиваются при открытии? — СКБ Контур
Но на каждую строительную компанию ложится огромная ответственность за благополучие клиентов, то есть надежность той или иной постройки. Как нужно действовать, чтобы твердо обосноваться на строительном рынке, «Контур.ру» рассказал совладелец строительной фирмы «Джи-Строй» Владислав Столецкий.
Как возникла идея открытия строительной фирмы
Я окончил строительный университет по профилю инженера. Не могу сказать, что представлял себе, как будет дальше развиваться моя карьера. Учился я не то чтобы с большим энтузиазмом. Опыта по окончании высшего учебного заведения у меня за плечами было немного: практика на третьем курсе, полгода проработал курьером, полгода провел на стройке. Все родственники и друзья стали отправлять меня в недвижимость. А я возьми и пойди второе высшее получать. Решил уйти в экономику. С этого все и началось. Заинтересовался сферой бизнеса, и, когда встал вопрос, как и на чем его строить, у меня не было других вариантов, кроме строительства. К тому же, получив экономическое образование, я начал смотреть на свою первую корочку с другой стороны, будто начал больше в этом понимать. Наконец-то понял, что не зря потратил время в строительном вузе.
Нужно было начать с самого важного — со сбора информации. Мне нужны были потенциальные клиенты и возможность на практике узнать, что необходимо сегодняшнему заказчику. Я подался в недвижимость, дослужился до риэлтора, и, казалось бы, здесь надо было отпустить зарождающуюся у меня в голове идею открытия собственной строительной фирмы. Все-таки риэлторы зарабатывают хорошо, это практически беспроигрышная партия, если, конечно, знать в этом толк. У меня появилось время не только для сбора информации, но и для того, чтобы подкопить деньги и найти партнеров. Причем я прекрасно понимал: насколько этот бизнес прибыльный, настолько он и конкурентный, особенно на первых порах. Но я был уверен в том, что все получится.
Как началось развитие строительной фирмы
Я нашел партнера в старом друге. Несмотря на предостережения о том, что с друзьями бизнес вести опасно, он со мной до сих пор, и я считаю, что это тоже сыграло немаловажную роль в нашем подъеме. Одна из главных составляющих успеха — это взаимопонимание между людьми, которые затеяли общее дело. Изначально надо было определиться со спектром услуг. Помещение мы купили, в аренду решили не брать. Если есть возможность завести небольшую контору сразу, то зачем лишний раз беспокоиться об аренде? К тому же нам и не нужно было большое помещение. Соперничать сразу же с гигантами в этом бизнесе мы не собирались, нам надо было найти хорошую команду, которая выполняла бы минимум — ремонтные работы квартир. Мы не метили на то, чтобы подбирать клиентам участки, закладывать фундамент, строить дворцы с бассейнами и зимними садами. Нужно помнить о том, что большие проекты требуют больших вложений. А на первых порах не только от заказчиков на строительные материалы, но и от фирмы — на технику и инструменты. Раньше строительные компании пользовались наемными инструментами, но все это получалось в разы дороже. Поэтому всегда надо начинать с малого и трезво оценивать ситуацию.
Мы зарегистрировали фирму. Далее надо было вступить в СРО (саморегулируемая организация). Для вступления нужен определенный пакет документов, после рассмотрения которого организация решает, может ли компания предоставлять услуги на должном уровне. Точный перечень критериев, как правило, в каждой такой организации свой. Раньше надо было представлять ряд лицензий, сейчас большинство из них отменено. Потом набрали персонал. С чем, кстати, сейчас тоже могут быть проблемы. Рабочая сила всегда необходима. Людей, которые собаку съели в профессии маляра или штукатура, масса, и денег они за свои услуги требуют немалых. Жителям стран СНГ большие деньги, как правило, не нужны, они готовы работать за хлеб, но наем таких рабочих не всегда гарантирует качество. Хотя это не предостерегает клиентов, которые хотят, чтобы было быстрее и дешевле. У нас большинство сейчас думают: «А-а, черт с ним, потом сам доделаю!» То есть на детали внимания не обращают, а ведь через год-два, а то и раньше они дадут о себе знать. Бывает, что бригада узбеков, например, приходит штукатурить, а потом, впоследствии, выясняется, что клиенту еще нужно и встроенные шкафы сделать, и они говорят: «Мы умеем!» Но о чем речь? Как человек, который управляется со шпателем, может одновременно быть и краснодеревщиком?
Как искали клиентов
В общем, нам нужны были рекомендации. Поэтому мы начали с косметических, небольших работ, работали со знакомыми, предлагали свои услуги уже знающим нас людям. Тут все зависит, как и в любом бизнесе, от того, насколько быстро ты крутишься. Самореклама — это одна из главных вещей. Распространение флаеров в новостройках — самое оно. Еще нужна инициативность. Она играет очень большую роль в борьбе за тендеры. Разные строительные конкурсы проводятся часто. Например, на постройку учебных учреждений, спортивных комплексов или торговых центров. На первых порах это может очень помочь с опытом и рекомендациями. К тому же получить такой тендер не так сложно. Конкурсы организуются с расчетом на то, что много денег тратить не придется. Нам удалось выбить такой тендер после трехмесячного существования — на строительство детского сада в новом жилом комплексе.
Так что нам повезло, дела сразу пошли на лад.
С какими трудностями столкнулись
Могу сказать, что на первых порах могут возникнуть сложности со вступлением в СРО. Несмотря на то что лицензии отменены, там есть другая проблема. Вступление в такую организацию сопровождается разными сборами и взносами. По России в среднем вступление в данный фонд может составить около 400 тыс. руб. Эти деньги должны идти на компенсацию, если вдруг какая-то строительная компания нанесет ущерб клиенту. Понятно, что многие фирмы могут и не осилить подобные взносы, именно поэтому некоторые работают не полностью официально.
В остальном, конечно, основную проблему составляет мощная конкуренция. Но как я уже говорил, если изначально расставить перед собой приоритеты и не прыгать выше головы, не пытаться перегнать гигантов за год после открытия, то все будет в порядке. Тем более разгуляться на этом рынке есть где, нужно только постоянно искать новых клиентов.
Планы на будущее и совет начинающим предпринимателям
Будем идти к тому, чтобы организовать сеть. Бывает и так, что к нам обращаются из городов России, не только из ближайшего Подмосковья. Мы очень часто бываем на юге России. Сейчас к строительству объектов на Олимпиаду подключается много новых строительных фирм, возможно, примем участие в этом мероприятии, по крайней мере работаем над этим.
Самое главное — подходить ко всему обдуманно. Далее каждый предприниматель все равно будет действовать по своему индивидуальному плану. Уверенность в себе и коммуникабельность — основные качества, которые помогают начать любой бизнес.
kontur.ru
❶ Как открыть свой строительный бизнес 🚩 Предпринимательство
29 августа 2018
Автор КакПросто!
Во все времена были востребованы ремонтно-строительные работы, ведь новое жилье строится каждый день, а старое требует обновления и ремонта с годами. Таким образом, строительные работы и строительные организации, работники-ремонтники нужны и важны всегда. Если правильно и грамотно организовать строительный бизнес в наше время, можно иметь хорошую прибыть, которой позавидуют многие бизнесмены.
Статьи по теме:
Инструкция
Узнайте, какие предприятия (организации, фирмы) в вашем городе (регионе, населенном пункте) занимаются строительно-ремонтными работами, проанализируйте их деятельность, ведь именно они будут составлять для вас главную конкуренцию.
Узнайте расценки имеющихся строительно-ремонтных организаций, ваших выявленных конкурентов. Если конкуренция большая, достаточно выбрать несколько крупных фирм, занимающихся подобной деятельностью много лет и несколько малоизвестных, которые присутствуют на строительном рынке не столь давно. Напишите заявление на открытие ИП, ОАО и т.д. в местные органы власти. Дождитесь получения документов, подтверждающих наименование организации и разрешение заниматься, в нашем случае, ремонтно-строительными работами (свидетельство о государственной регистрации). Зарегистрируйте свою фирму в местной налоговой инспекции. Закажите печать для своей строительной организации. Зарегистрируйтесь в органах социальной защиты и страхования.Арендуйте офисное помещение, куда будут обращаться ваши будущие клиенты за консультацией или заказом работ.
Составьте рекламный текст о деятельности своей компании. Разместите рекламу в СМИ, расклейте объявления, закажите специальную рассылку по электронной почте потенциальным потребителям.
Наймите необходимых компании рабочих строителей и отделочников. При этом учитывайте стаж работы в данной отрасли и рекомендации с предыдущих мест работы. Собеседование на должность лучше всего проводить самостоятельно. При этом пока компания еще молодая необязательно нанимать работников на постоянной основе, можно заключить с ними краткосрочные трудовые договора и платить заработную плату в зависимости от выполненных работ. Наймите сметчика. Этот человек очень пригодится вам. Он будет выезжать на объект и производить все расчеты по ремонтно-строительным работам, которые в последующем будет оказывать ваша фирма.При появлении первого заказа начните закупку необходимого для работ оборудования. Покупайте только самое необходимое и только для поступившего заказа. Не стоит транжирить деньги, инструмент необходимо покупать по надобности, благо сейчас дефицита на строительном рынке нет и все можно приобрести в считанные минуты.
Продумайте текст договора, который вы будете заключать с заказчиком. Примеры договоров можно найти в интернете. В договоре обязательно пропишите пункт, гласящий о внесении предоплаты в размере 50%. Именно эти средства вы направите на транспортные расходы специалистов и приобретение инструмента. Помимо этого в договоре необходимо указать права и обязанности сторон, сроки выполнения и приема работ и другие важные детали.В случае если вам непонятно, как грамотно составить подобного рода договор, вы можете обратиться к специалисту, а после составления первого бланка, на принципе и подобии, меняя информацию о заказчике заключать договора с другими клиентами.
Совет полезен?
Распечатать
Как открыть свой строительный бизнес
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Как открыть строительный бизнес без вложений
Мастер по строительным или ремонтным работам, после открытия своего дела может заниматься разнообразными работами: укладкой ламината, паркета, малярными работами, строительством бань и саун, фасадной отделкой, внутренним ремонтом квартир и т.д.
Клиентами фирм, начинающих свой бизнес, являются небольшие строительные предприятия, которые нанимают бригады и рабочих для осуществления своих заказов, а также владельцы частных домов и квартир.
Строительный бизнес без вложений начинается обычно следующим образом:
- Бизнесмен осуществляет поиск рабочих бригад в сети интернета, в газетах, через круг знакомых. Необходимо найти не меньше 25 работников.
- Запустить рекламную компанию, целью которой является продвижение строительных и ремонтных услуг, поиск постоянных клиентов, получение первых заказов.
- С появлением двух, трех надежных клиентов с достаточным объемом работ, нужно обзвонить потенциальных работников и из них сформировать строительную бригаду. Если из 25 человек согласятся 5-7 человек, это будет достаточно для выполнения одного заказа. Всегда надо иметь в своей базе больше работников, так как в нужное время, кто-то может быть занят другим родом деятельности или просто передумать. Количество исполнителей должно быть с запасом.
- Для организации своего дела необходимо оформиться в качестве индивидуального предпринимателя. Регистрация осуществляется в налоговой службе в течение пяти дней, а в ОКВЭД – за 45 дней. Лучше всего выбрать упрощенную систему налогообложения (УСН). Конечно, регистрация необходимо только в случае появления серьезных заказов. Иногда, для раскрутки своего дела приходится вначале работать без регистрации — «в черную».
Для образца можно позаимствовать опыт работы западных фирм, которые осуществляют узконаправленную деятельность. Например, выполнение одного вида работ — демонтажных, малярных, штукатурных, кровельных работ. Лучше стать профессионалом в одной области и заработать хорошую репутацию.
Уровень дохода
С помощью оказания строительных и ремонтных услуг на объектах небольшой площади можно получить следующий доход:
- Штукатурка стен с целью подготовки под плитку. 1 квадратный метр стоит от двухсот рублей. В среднем, заказ на штукатурку площади в 100 кв. м приносит доход в 20 тыс. руб.
- Настил ламината с подложкой. 1 кв. м стоит от трехсот пятидесяти рублей. Стандартный заказ (100 кв.м.) принесет доход в 35 тыс. руб.
- Настил паркета. 1 кв. м – пятьсот рублей. Стандартный заказ – 50 тыс. руб.
- Облицовка плиткой фасада здания. 1 кв. м – восемьсот рублей. Стандартный заказ – 80 тыс. руб.
- Отделка фасада под керамогранит. 1 кв. м – 2,5 тыс. руб. Стандартный заказ – 250 тыс. руб.
- Возведение домов из бруса. 1 кв. – 7 тыс. руб. Стандартный заказ – 700 тыс. руб.
Нужно учесть, что организатор работ получает около 20% от указанной суммы прибыли. Остальная сумма – это заработная плата мастеров, расходы на транспорт, покупка инструмента и расходных материалов и другие расходы.
Сложности бизнеса
Несмотря на небольшой объем бизнеса, предприниматель сталкивается с трудностями. При хорошей организации, финансовых затратах и наличии квалифицированных работников, миллионный доход он не сможет получить. Для получения высокой прибыли необходимо иметь серьезных и влиятельных заказчиков, выиграть выгодные тендеры и т.д.
Чтобы заниматься большим бизнесом в строительной сфере, необходимо выполнять работы с серьезными конструкциями, подлежащие экспертизе. Для реконструкции или строительства этих объектов нужно получить СРО. Все строительные организации, после 01.01.2009 г. обязаны иметь СРО, вместо лицензии. Каждый бизнес объект обязан иметь данный документ.
Вступление в СРО предполагает несколько условий:
- Штат работников строительной квалификации с соответствующим образованием и опытом работы должен состоять из пяти и более человек.
- Необходимо арендовать офис.
- Регистрация фирмы.
Потребуются денежные затраты в размере 350 тысяч рублей для вступления в СРО.
Реклама
Реклама для развития фирмы должна осуществляться не только пассивно с помощью объявлений в интернете и изготовления баннеров, а и путем активных продаж, обзвона потенциальных клиентов, проведения выставок и участия в тендерах. Для проведения активной рекламной компании необходимо иметь в штате опытных менеджеров с наработанными связями и знакомствами.
Раскручивание предприятия длится от двух до трех лет. За этот период компания приобретет нужный опыт, научиться понимать рынок и займет на нем свою нишу. Вначале, придется осуществлять работу в «черную» без размаха. С появлением крупных заказов, придется открыть свой офис, оформить сайт в интернете, нанять штат профессионалов, приобрести специальное оборудование, инструменты и материалы. Важно, чтобы каждый новый клиент мог ознакомиться с реальным объектом. Наличие объекта при открытии бизнеса всегда не хватает.
Для начинающих бизнесменов нужно изучать литературу по открытию и ведению строительного бизнеса, по выполнению конкретного вида строительных и ремонтных работ. Для изучения ремесла, предприниматели могут устроиться на работу в бригаду. Набравшись знаний и опыта, в будущем легче будет вести собственный бизнес и грамотно осуществлять свою деятельность.
my-ideya.ru
Как открыть строительную фирму: начинаем бизнес с нуля
Российский строительный бизнес сегодня переживает небывалый подъем. Причин этому несколько: в городах назрел острый недостаток комфортного жилья, возросла потребность в коммерческих и промышленных объектах.
Несмотря на кризисные колебания экономики, прогнозы специалистов относительно этой сферы предпринимательства вполне благоприятны. Благоприятная конъюнктура рынка позволяет обеспечить быструю окупаемость и высокую рентабельность.
Особенности строительного бизнеса
К открытию собственного дела всегда следует подходить сознательно. Но одно дело знать как открыть свою пекарню и совсем другое − стать собственником строительной компании. Эта сфера деятельности имеет множество профессиональных тонкостей и накладывает на исполнителя высокую долю ответственности. Поэтому, если у вас нет соответствующего образования, опыта или знаний, этот бизнес не для вас.
Перед регистрацией юрлица и получением лицензий, необходимо определиться, какое направление строительства выбрать:
- Жилищное.
- Промышленное.
- Коммерческое.
- Дорожное.
Только после того, как собраны все необходимые документы и лицензии, приходит время подбора опытного и добросовестного персонала. Ремонтные работы и строительство потребуют дополнительных затрат на оборудование и технику. После предварительной оценки первичных затрат на организацию строительной фирмы станет понятно, какая сумма нужна для старта. Если собственных средств у вас недостаточно, то начните с поисков направлений где быстро заработать денег или попытайтесь привлечь инвесторов.
Далее, необходимо найти поставщиков стройматериалов с приемлемыми условиями сотрудничества. Чем шире круг оказываемых услуг, тем больше времени потребуется на организацию работы и большая ответственность будет на вас возложена. Если опыта и знаний у вас недостаточно, лучше начать с ремонтных работ и постепенно расширять свою компанию.
Что необходимо для начала организации строительного бизнеса?
Регистрируя юридическое лицо, ориентируйтесь на перспективу. ООО, в данном случае, – самый удобный вариант. Т.к. ИП не предусматривает получение разрешений на ведение строительных работ для госучреждений и юрлиц. Регистрацию предприятия лучше доверить опытному посреднику, который сэкономит ваше время и нервы.
Не обойтись и без разрешения на строительство. Выдают его местные органы самоуправления с привлечением главного архитектора территориальной громады и главы муниципального образования.
С целью расширения клиентской базы, вы можете потратиться на официальный сайт. Сегодня именно интернет дает хороший поток клиентов на заказ строительства и ремонта.
В зависимости от выбранного вида деятельности, может понадобиться регистрация в местной саморегулируемой организации (СРО). Она необходима для получения соответствующего статуса компании, который дает право на оказание строительных услуг, связанных с высокими рисками. Регистрация в СРО не нужна, если вы планируете заниматься:
Строительством зданий не выше 3 этажей.- Блочных жилых домов (не более 10 жилых блоков).
- Здания и помещения площадью до 1,5 тыс. м. кв.
- Объекты ИЖС, предназначенные для одной семьи.
Когда планируется организация строительной фирмы с далеко идущими перспективами развития до крупной компании-застройщика, регистрация в СРО обязательна.
С самого начала вам потребуются такие документы для СРО: - Выписка из ЕГРЮЛ, заверенная копия свидетельства о регистрации ООО, налоговое свидетельство о постановке на учет, устав и выписка из учредительного собрания, которое делегировало вам полномочия директора.
- Копии дипломов всего руководства. При этом у всех должно быть профильное средне специальное или высшее образование.
- Копии трудовых книжек, соглашений и договоров о трудоустройстве, свидетельств о повышении квалификации. А также соответствующие удостоверения и допуски к работе монтажников-высотников, электриков и других профессий, связанных с повышенными рисками труда.
Сколько стоит СРО
СРО – внебюджетная организация, поэтому потребуется уплата вступительного взноса в размере 10-25 тыс. руб. плюс пополнение компенсационного фонда СРО на сумму около 300 тыс. руб. Накладные расходы по открытию строительной фирмы в регионах с развитой конъюнктурой рынка составят 350-400 тыс. руб.
Рентабельность строительного бизнеса сегодня и прогнозы
Чтобы развивать свой бизнес в этой сфере, придется много и упорно работать. Поэтому на быструю прибыль можно надеяться только тем, у кого уже есть наработанная клиентская база и связи в различных госорганах, которые дают лицензии и разрешения, а также предоставляют информацию по тендерам. Средний показатель рентабельности строительного бизнеса по России составляет 30-100% в зависимости от региона. Сроки окупаемости колеблются от 1,5 до 2 лет при благоприятных условиях рынка.
Регистрация компании, получение разрешительных документов и лицензий обойдется минимум в 10 000$. Понимание уровня ответственности при открытии собственной строительной фирмы и правильный выбор инвесторов, партнеров и поставщиков позволят быстро достичь успеха и получить хорошую прибыль без рисков.
ideibiznesa2015.ru
© 2005-2018, Национальный Экспертный Совет по Качеству.
