Чем отличается договор аренды от субаренды. Аренда и субаренда

Чем отличается договор аренды от субаренды

Понятия аренда и субаренда

Аренда и субаренда — два похожих понятия с одинаковым принципом действия. Оба вида юридических сделок имеют свои особенности, которые необходимо знать перед заключением договора.

Аренда – недвижимое имущество, передаваемое во временное пользование за определенную сумму; наем одним лицом у другого лица имущества, земли, домов, предприятий и т.д. во временное пользование на определенный срок и за определенную плату.

Документ, определяющий взаимоотношения арендатора и арендодателя, в котором прописываются основные условия предоставления имущества во временное пользование.

Субаренда – передача арендатором арендованного имущества полностью или частично в аренду третьему лицу, при которой арендатор становится арендодателем по отношению к этому лицу, выступающему в роли арендатора.

Субаренда — это вид взаимоотношений двух лиц, при которых в аренду сдается часть имущества, уже находящегося в аренде.

Читайте также статью ⇒ Как выселить квартирантов, которые не платят

Чем отличается аренда от субаренды

Аренда занимает основную долю рынка. С юридической стороны она безопаснее. Схема взаимоотношений арендатора и собственника имущества налажена на законодательном уровне. Это основное отличие от субаренды.

Субаренда выгодна начинающим бизнесменам, которым требуется небольшое помещение для развития предпринимательской деятельности. Снимать целое помещение в финансовом плане невыгодно, поэтому данный вид юридической сделки распространен.

Аренда напрямую от собственника обходится дешевле. Субарендодатель всегда делает надбавки для собственной выгоды, поэтому оплачивать придется на 10-20% больше.

Разница между данными видами сделок:

Аренда	Субаренда
можно оформить помещение любого типа, независимо от местонахождения	предоставляются помещения в небольших торговых и бизнес центрах, многоквартирных домах, бывших общежитиях и других зданиях
аренда напрямую безопаснее	при нарушении условий договора можно добиться справедливости в судебном порядке
арендатор сотрудничает с одним	субарендатор с двумя лицами

Аренда или субаренда – что выбрать?

Арендой называют владение имуществом в течение определенного срока за плату. Субаренда – это передача арендованного имущества арендатором другому лицу с согласия собственника. Аренда офисных помещений, аренда складов, иных объектов коммерческой недвижимости подразумевает использование обоих вариантов. В настоящее время не все компании готовы позволить себе приобрести собственное помещение для офиса или склада. Поэтому такое широкое распространение получили аренда и субаренда коммерческой недвижимости.Основным преимуществом «прямой» аренды является более низкая ставка. Именно поэтому агентства недвижимости предпочитают такой вариант. При субаренде размер арендной платы может вырасти на 10-20%.

Еще один распространенный вариант – фирма-арендатор переезжает в новый офис до завершения срока контракта с владельцем помещения. Компания использует субаренду, чтобы не платить неустойку за нарушение договора, а также не оплачивать пустующее помещение.Распространение субаренды связано, прежде всего, с дефицитом офисных площадей. Компании, представляющие малый и средний бизнес, нуждаются в небольших офисах и чаще других соглашаются на субаренду, так как не могут найти подходящую офисную недвижимость в аренду.

Аренда и субаренда объектов недвижимости относятся к распространенным сделкам, при которых права сторон защищаются на законодательном уровне, однако имеют множество сложностей.

Что выгодней — аренда или субаренда, зависит от поставленных целей:

Аренда	Субаренда
Выгодна бизнесменам, планирующим расширять свою деятельность, а на время становления бизнеса неиспользуемое имущество можно сдавать в субаренду	Выгодна в плане получения дохода за аренду неиспользуемых помещений
Арендатор может сдать в аренду помещения, если планируется преждевременный отъезд, что по условиям договора подразумевает отсутствие возврата денег за неиспользуемый период	Для третьей стороны субаренда выгодна в финансовом плане, для открытия бизнеса требуется юридический адрес, им может стать часть помещения, оформленного в субаренду
Арендуя напрямую у собственника, при соблюдении условий договора сделка будет продолжаться весь оговоренный период	В крупных городах субаренда жилых помещений является неплохим средством заработка, компании или бизнесмены арендуют квартиры на месяц, приводят их в порядок и сдают посуточно.

Права и обязанности арендатора и субарендатора схожи:

Права арендатора и субарендатора	Обязанности арендатора и субарендатора
Использовать имущество по назначению в течение обговоренного периода, требовать проведение ремонтных работ	Использование имущество по назначению, жилое помещение нельзя использовать в предпринимательской деятельности, а в коммерческой недвижимости не допускается проживание людей
	Своевременное внесение оплаты в установленном размере, если есть веские основания для задержки оплаты, то собственник или арендатор должен быть предупрежден заблаговременно
	Своевременная оплата коммунальных услуг и других платежей, если это обговорено условиями договора
Пользоваться коммунальными услугами, интернетом и телефоном, если производится оплата, а также пользоваться имуществом, переданным по акту	Сдача имущества по акту, в целостности, если это обговорено условиями договора, после проведения косметического ремонта, в установленные сроки
	Соблюдение санитарных и гигиенических норм, поддержание чистоты, уважение к соседям, уведомление собственника или арендатора о произошедших авариях и чрезвычайных происшествиях
	Проведение ремонтных работ, если это указано в договоре иные обязанности, предусмотренные соглашением

Плюсы и минусы договор аренды и субаренды

Главным преимуществом договора аренды является возможность общения с собственником помещения, где на прямую можно задать интересующие вопросы и получить подробную информацию. Лично можно удостовериться в том, что помещение принадлежит арендодателю, запросив у него соответствующий документ. И лично обговорить сумму аренды, эксплуатацию помещения, ремонт и т.д.

Вторым и не менее важным преимуществом является экономия денежных средств. Поскольку помещение принадлежит арендодателю, и между ним и компанией нет посредников, и цену завышать не имеет смысла, не требуя каких-либо комиссий.

Поскольку сдаваемое помещение принадлежит арендодателю, то и выглядеть оно будет соответствующе, в хорошем состоянии, и с ремонтом.

При субаренде помещения арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все помещение в пользование субарендодателю. Так же, как и договор аренды, договор субаренды является платным и заключается в простой письменной форме.

В договоре аренды обязательно должно быть указано, о праве сдачи помещения в субаренду. Договор субаренды заключается с согласия собственника помещения. Если такого пункта нет, то договор субаренды аннулируется и считается не действительным. Срок договора субаренды не может превышать срок аренды. В случае досрочного прекращения договора аренды одновременно с ним прекращается договор субаренды.

В отличие от договора аренды, где собственник и арендатор могут решить все вопросы лично, субарендатор не имеет такой возможности. И, как правило, цена договора субаренды выше, чем у договора аренды.

Прежде, чем заключить договор аренды или субаренды, надо внимательно ознакомиться с условиями сдачи помещения.

1000meters.ru

Договора аренды и субаренды нежилых помещений

Объект имеет следующие характеристики:

объект недвижимости: часть нежилого помещения общей площадью кв.м., расположенного по адресу: ;
кадастровый номер ;
назначение: нежилое;
площадь Объекта кв.м.
Объект обеспечен электроэнергией, выделенная потребляемая мощность до кВа.

План Объекта является неотъемлемой частью Договора (Приложение №2). 1.3. Фактическая передача Объекта осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение №1), являющемуся неотъемлемой частью Договора. 1.4. На момент заключения Договора Объект не обременен залогом или иными правами третьих лиц, кроме известных Субарендатору. Субарендатору известно обо всех ограничениях (обременениях) Объекта. 1.5. Объект передается в субаренду для использования в коммерческой деятельности Субарендатора, далее по тексту «Разрешенное использование». 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1.

Договор аренды с правом субаренды помещения

Инфо

В случае устной договоренности об аренде (если отношения устанавливаются продолжительностью до года) возможность субаренды в каждой ситуации придется согласовывать с арендодателем (для упрощения доказывания в случае споров согласие желательно оформить письменно). Если объектом основного договора (а соответственно, и субаренды далее) выступает недвижимость, то обязательно отношения фиксируются письменно с госрегистрацией. В таком случае, субаренда тоже заключается письменно и регистрируется.

Важно

Игнорирование этого правила влечет признание договора недействительным с соответствующими последствиями. Если арендные отношения предполагается продлить на период от года, то такие отношения подлежат обязательному письменному оформлению. Организации договор заключают всегда в письменном виде.

Что нужно знать о субаренде нежилых помещений

В случае если Стороны не достигнут согласия, споры разрешаются в Арбитражном суде . 8.3. Настоящий договор составлен и подписан в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны. 8.4. Любые изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в письменном виде, подписаны полномочными представителями и заверены печатями обеих сторон. 8.5.

Внимание

Все уведомления по Договору составляются надлежащим образом и направляются по указанному в Договоре адресу. 8.6. Стороны обязаны соблюдать конфиденциальность в отношении информации, ставшей им известной в результате заключения и исполнения договора. Условия конфиденциальности не распространяются на информацию, которая не может быть отнесена к категории коммерческой тайны, а также по своему характеру предназначена для использования третьими лицами.

Образец. договор субаренды нежилого помещения

То есть, в случае досрочного прекращения действия основного договора аренды нежилого помещения, субарендатор имеет право обратиться к владельцу объекта недвижимости с вопросом о заключении нового соглашения в пределах сроков, указанных в первичном арендном договоре. В свою очередь, собственник помещения должен одобрить данную оферту, в противном случае, согласно ст.445 ГК РФ, субарендатор вправе за разрешением данного вопроса обратиться в судебные органы. Механизм двойной субаренды Российское законодательство не предусматривает порядка так называемой двойной субаренды, хотя законом это не запрещено. Кроме того, формулировки ст. 6 ГК РФ указывают на то, что «вторичный» субарендатор вполне может воспользоваться правом предъявления «первичному» арендатору требования о заключении нового договора об аренде этого же нежилого помещения с возможность дальнейшего использования в своих целях.

Договор аренды нежилого помещения с субарендой

Договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке (п.3 ст.450 ГК РФ) при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой Стороны не менее чем за календарных дней. 7.5. При нарушении Субарендатором сроков передачи Объекта после прекращения действия Договора, комиссия, назначенная приказом генерального директора Арендатора, принимает Объект самостоятельно, составляет акт приема-передачи Объекта. В этом случае Арендатор не несет ответственности за имущество Субарендатора, находящееся на Объекте. 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1. По всем вопросам, не урегулированным Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8.2. Все споры, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, подлежат урегулированию, в первую очередь, путем переговоров.

Субаренда нежилого помещения

Если же положения о субаренде закреплены в договоре аренды отдельным документом, прилагаемым к данному соглашению, то в пункте договора «ПРИЛОЖЕНИЯ» важно сделать отсылку к ним. В противном случае положения о субаренде юридической силы иметь не будут. В качестве примера представляем следующий образец договора аренды с правом субаренды, где предметом сделки выступает здание, и право его субаренды отражено отдельным пунктом соглашения: На этом, пожалуй, основы оформления подобных соглашений подошли к концу.

Надеемся, представленный материал был для вас полезен. Удачи в правоотношениях! О том как правильно оформить сделку аренды с правом субаренды вы можете узнать, посмотрев видео: Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Договор аренды с правом субаренды образец бланк

Соблюдать на Объекте требования законодательства в области деятельности Субарендатора, нести все расходы, связанные с этим и полную ответственность за соблюдение технических, пожарных, экологических и санитарных норм и правил, а также выполнять предписания контролирующих органов, вызванные действиями (бездействием) Субарендатора. Обеспечить безопасную эксплуатацию электрооборудования на Объекте в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. В случае привлечения Арендатора к ответственности по вине Субарендатора, последний обязан возместить Арендатору понесённые расходы. 2.2.10. Обеспечить соблюдение работниками Субарендатора, а так же лицами, временно посещающими Объект, Правил внутриобъектного, пропускного и охранного режимов Арендатора, являющихся приложением к настоящему договору (Приложение №3). 2.2.11.

Договор субаренды нежилого помещения

Письменно за один месяц сообщать Арендатору об освобождении арендуемого Объекта в связи с окончанием срока действия Договора, или при его досрочном расторжении. 2.2.13. Немедленно извещать Арендатора о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы разрушения или повреждения Объекта. 2.2.14. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых может явиться какое-либо обременение или отчуждение Объекта без письменного разрешения Арендатора.

2.2.15. Обеспечивать представителям Арендатора, а также представителям обслуживающих и контролирующих организаций беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра и проверки соблюдения условий Договора. 2.2.16. Использовать Объект для целей Разрешенного использования. 2.2.17.

Договор аренды с правом субаренды: образец и подробно о составлении бумаги

Что такое субаренда недвижимости? Каковы особенности заключения такого вида арендной сделки и какими статьями закона регулируется данное соглашение? Об этом читайте в нижеприведенной статье. Субаренда нежилого помещения является распространенным явлением в современном деловом мире. Это отдельный вид правоотношений, основное понятие которого закреплено в Гражданском кодексе РФ. Субаренда – порядок действий, в рамках которого контрагент собственника нежилого помещения, заключивший ранее договор на аренду объекта недвижимости, подписывает новое соглашение на аренду помещения с третьей стороной. При этом закон не предусматривает запрет на повышение арендной платы по договору субаренды.

Договор долгосрочной аренды здания с правом субаренды

Содержать Объект в надлежащем санитарном, экологическом и противопожарном состоянии. Не захламлять бытовыми и/или производственными отходами, мусором, Объект и территорию, прилегающую к арендованному Объекту. Сторонами установлена зона ответственности Субарендатора по поддержанию чистоты и порядка в пределах арендуемого Объекта и 5 (пяти) метрах от границ по периметру.

Для выполнения требований противопожарной безопасности установить на Объекте контейнеры для сбора отходов производства и потребления. В случае обнаружения Арендатором нарушений условий настоящего пункта, Арендатор вызывает представителя Субарендатора для составления акта осмотра. При неявке представителя акт составляется в одностороннем порядке. По результатам осмотра Арендатор выдает Субарендатору предписание с указанием срока устранения допущенных нарушений. 2.2.12.

Нередко сотрудники данного учреждения требуют предоставить оригинал договора не менее чем в 2 экземплярах. Количество в каждом случае определяется строго индивидуально. Два экземпляра обязательно возвращаются после осуществления процесса государственной регистрации.

Срок действия Срок действия может быть установлен фактически любым — от 1 месяца до 1 года и более. При этом важно учесть, что вне зависимости от длительности действия соглашения, если в качестве одной из сторон выступает юридическое лицо, необходимо будет осуществить регистрацию. Также возможно будет составить договор субаренды бессрочным. Данный момент следует обязательно проработать предварительно, так как иначе велики шансы возникновения юридических сложностей. Процесс оформления аренды нежилого помещения подразумевает составления соглашения.

Договора аренды и субаренды нежилых помещений

Любые противозаконные действия могут повлечь за собой административную ответственность и серьезные штрафные санкции. Договор аренды и субаренды нежилого помещения: зависимость соглашений Договор субаренды нежилого помещения имеет непосредственную зависимость от первичного договора аренды. Соответственно, если действие основного соглашения прекратилось по каким-либо основаниям (закончился срок действия или досрочное прекращение), автоматически аннулируется договор субаренды, который был заключен первым арендатором со своим контрагентом (субарендатором) (ст.618 ГК РФ).

То есть, как утверждает закон, субаренда нежилых помещений имеет место только в рамках действия первичного договора аренды, заключенного непосредственно с владельцем объекта недвижимости.Вместе с тем отметим, что в той же 618 статье ГК РФ существуют некоторые положения, дающее право субаренды на подписание нового договора.

law-uradres.ru

Аренда и субаренда в чем разница

Аренда или найм? В чем разница

Итак, определение договора аренды берем из Гражданского кодекса (ст.606): По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В таком большом городе, как Москва, вопрос съема жилья актуален всегда. И вот, когда стороны договорились об условиях и готовы заключать договор, встает вопрос — какой заключать договор: аренды или найма? Давайте разбираться, чем аренда жилья отличается от наёма.

Отличие аренды от лизинга

Характерная разница между арендой и лизингом состоит в том, что лизинговое имущество выбирается лизингополучателем. Дополнительный плюс – приобретается новое, ранее не использованное и не находившееся во владении имущество. Данный фактор позволяет для лизингополучателя значительно минимизировать риски с точки зрения технической исправности и качества объекта лизинга. К сожалению, при аренде данным требованиям не всегда отвечает арендуемое имущество.

Считается, что отличие лизинга от аренды лежит в правовых аспектах и напрямую зависит от оговоренных условий соглашения. Однако это далеко не так. С точки зрения экономических дисциплин, лизингополучатель ежемесячно выплачивает лизингодателю полную начисленную сумму амортизационных отчислений, а не фиксированную плату за право пользования лизингового имущества (то есть арендную плату). Размер выплат при расчете за аренду существенно зависит от имеющегося спроса и предложения рыночной конъюнктуры. Рассматривая лизинг и аренду, разница заключается в том, что при лизинге (по окончании действия срока лизингового договора) объект получается в собственность лизингополучателя по ранее оговоренной и согласованной остаточной (покупной) стоимости.

КОММЕНТАРИИ К ЗАКОНАМ РФ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ АРЕНДУ (НАЙМ) ЖИЛЬЯ

И договор аренды, и договор найма – это договоры имущественного найма. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 ГК РФ, а отношения сторон по договору аренды регулируются гл. 34 ГК РФ. А выбирать между этими двумя типами договоров, как правило, не приходится, так как тип используемого договора определен объектом (жилое или нежилое помещение) и субъектным составом сторон договора (юридическое или физическое лицо снимает объект). Договор аренды используется, если за плату сдается любое недвижимое имущество, кроме жилых помещений. Кроме того, договор аренды используется в случае, если жилое помещение передается во владение и (или) пользование юридическому лицу (п.2 ст. 671, п.1 ст.677 ГК РФ). Но если жилое помещение передается во владение и пользование физическому лицу, то используется договор найма. При договоре найма – собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо будет называться наймодатель, другая сторона – наниматель. При договоре аренды стороны будут называться арендодатель и арендатор. И хочу подчеркнуть, что недопустимо в договоре аренды квартиры заменять наименование сторон и называть такой договор договором найма, поскольку эти договоры регулируются разными главами ГК РФ, это разные договоры.

Главное, чтобы договор соответствовал обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения. То есть, если в законе изложена норма, регулирующая те или иные отношения по договору, и там нет ссылки на возможность предусмотреть иное развитие событий, то действовать надо по уже написанным правилам. Глава 35 ГК РФ применяется к договору найма жилого помещения, гл. 34 ГК РФ – к договору аренды. С другой стороны, поскольку, оба эти договора являются разновидностями договоров имущественного найма (хотя и регулируются разными главами ГК и формально договор найма не является отдельным видом договора аренды), полагаю, что в договор найма можно включать отдельные положения главы 34 ГК РФ в случае, если эти отношения специально не урегулированы положениями главы 35 ГК РФ и если эти положения не противоречат природе договора найма. Написав в названии «Договор найма на 5 лет» можно ли уберечься его от регистрации? Ведь договор аренды не регистрируется только, если он заключен на срок до 1 года?

Договор аренды или договор найма

2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Т.е. если вы снимаете квартиру на срок менее года, это будет называться краткосрочный наем и накладывает на вас ряд ограничений. Вы не сможете сдать данную квартиру в поднаем, поселить временных жильцов, заменить себя на другого нанимателя и, не имеете преимущества на продление данного договора на новый срок. Эти правила действуют, если ваш договор найма не предусматривает иное.

Разница между лизингом и арендой

Многие компании берут в аренду имущество, не имея своего собственного. И грамотные руководители всегда задумываются о том, что будет им выгоднее – арендовать имущество или взять его в лизинг у лизингодателя. Конечно, одно главное сходство у этих понятий есть: за имущество необходимо платить установленную сумму денежных средств. И все же существуют определенные расхождения, на которые компетентному начальнику всегда необходимо обращать внимание.

Аренда заключается в передаче арендодателем в пользование и временное владение определенного имущества, за которое принимающая сторона обязана уплачивать арендные платежи. Срок аренды может быть самым разнообразным – от года и более, по окончании срока договора он может продлеваться либо нет. Если договор не пролонгируется, то имущество возвращается к арендодателю, и он может распоряжаться им по своему усмотрению. Что касается объектов аренды, то это может быть как движимое, так и недвижимое имущество, в том числе и земельные участки.

Аренда и субаренда в чем разница

Что делать, если основной договор расторгнут досрочно, ведь это влечет за собой прекращение дополнительного. Как поступить добросовестному субарендатору, который желает еще какое‑то время распоряжаться имуществом, полученным в субаренду? Если он неукоснительно соблюдал условия соглашения субаренды и может подтвердить это документально, у него есть преимущественное право на заключение с собственником договора аренды (в пределах оставшегося срока субаренды) в отношении имущества, которым он ранее пользовался. Причем субарендатор вправе требовать, в том числе в судебном порядке, чтобы условия нового соглашения соответствовали условиям прекращенного договора аренды (хотя стороны могут достичь каких‑то принципиально новых соглашений и существенно изменить условия сделки).

Иногда права и обязанности субарендодателя (арендатора по основному договору) переходят к какому-то третьему лицу, например при перенайме. И зачастую для субарендаторов наступают нелегкие времена. Новые арендаторы начинают качать права, ошибочно полагая, что заключенные их предшественником договора субаренды больше не действуют.

Чем отличается аренда от найма

Договор аренды используется только тогда, когда речь идет про любую недвижимость нежилого типа. И аренда предоставляется именно юридическому лицу. Тогда тот, кто будет предоставлять свое жилье в пользование, будет называться арендодателем, а вторая сторона – арендатором.

Главное – понять, в чем же разница между арендой и наймом квартиры. Прежде всего, нужно понимать, что когда вы сдаете свое жилое помещение в пользование сторонним лицам, то заключение договора является обязательным элементом. Ведь тогда вы сможете защитить свою квартиру от неприятных последствий и не бояться возникновения споров и разногласий между Вами и другим лицом. Подобный договор Вам может помочь составить юрист или риэлторская компания.

Отличие договора аренды от договора найма

Договорные отношения между участниками сделки устраняют конфликтные ситуации, связанные с эксплуатацией имущественного объекта. Они устанавливают основные правила, которые обязательны для исполнения, как владельцем имущества, так и его пользователем.В оформлении договора найма жилого помещения могут помочь риэлторские агентства, юридические компании или частные юристы, специализирующиеся на найме и аренде помещений.

разновидность объекта. Объектом для найма может быть только жилое помещение. В то же время предметом аренды может выступать офис, производственные, торговые и складские помещения;
стороной договора аренды является юридическое лицо, наем предполагает участие в сделке физических лиц;
участниками арендных отношений являются арендодатель и арендатор. Найм возникает между наймодателем и нанимателем. Наименование сторон обязательно указывается в договоре.

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

такое соглашение не нужно регистрировать в специальном государственном реестре;

для того, чтобы прекратить правоотношения по такому договору, если срок действия его не закончился, нужно решение суда;

если данное соглашение будет заключено между физическим и юридическим лицом, оно будет недействительным, то есть не порождает никаких прав и обязанностей лиц, которые его подписали;

для прекращения такого соглашения по решению суда, необходимы четкие основания, перечень которых установлен действующим законодательством.

Порядок заключение договора найма жилого помещения, а также соответствующие права и обязанности регулируются отдельной главой Гражданского кодекса под номером 35. Согласно ей данный договор заключается только между физическими лицами. То есть с одной стороны его подписывает владелец недвижимости, с другой стороны наниматель.

В чем отличие аренды от проката автомобиля

Кроме того, стоит иметь в виду, что аренда возможна в отношении любого, так называемого, непотребляемого имущества, будь то гараж, квартира, автомобиль или земельный участок, договор проката можно заключать только в отношении движимого имущества, это может быть, конечно, и самолет, но в нашем случае — автомобиль.

Арендой называют договор, который заключают между собой арендодатель и арендатор. По этому договору арендодатель передает во временное пользование транспортное средство. Стоит отметить, что договор аренды может быть как бессрочным, так и ограниченным определенным промежутком времени.

uristsos.ru

скрытая субаренда, образец согласия арендодателя

Наши соотечественники все чаще берут в аренду недвижимость под различную деятельность, для чего обязательно необходим договор субаренды. Такой документ позволит избежать массы проблем и неприятностей, в том числе отстоять свои права в судебном порядке.

Сдавать жильё как субарендатор может любой гражданин РФ, при условии, если будет соблюдено действующее законодательство нашей страны. Сам механизм соответствующих действий достаточно новый, ввиду чего у соискателей могут возникать вопросы и некоторые сложности при сдаче в аренду конкретной площади.

Сведения о субаренде и предмет взаимоотношений

Нормальной считается ситуация, когда владелец офисной или любой другой недвижимости решает сдать ее в аренду. В этом нет ничего плохого, особенно если помещение на протяжении некоторого времени будет пустовать. Арендатор, со своей стороны в особых случаях вправе передавать квадратные метры третьим лицам в субаренду. Для этого потребуется получить согласие на сдачу от владельца объекта, что прописано в пункте 2, статье 615 ГК РФ.

Будущий субарендатор должен иметь на руках соответствующий договор, иначе законных прав на конкретную недвижимость у него попросту не будет. Специалисты по работе с недвижимостью отмечают, что оформление указанных отношений производится на протяжении длительного времени, при этом сама процедура весьма затратная.

Оформление договора и сроки его действия

Нормальной считается ситуация, когда в договорных отношениях участвую не только юридические, но и физические лица, включая и частных предпринимателей. Каких — то особых требований и критериев в данном аспекте не существует. Обычно договор субаренды имеет письменный вид и скрепляется подписями обеих сторон. Примечательно, что документ поднайма, оформленный на 12 и более месяцев, подлежит регистрации в специальной службе, в противном случае он будет лишен всяческой юридической силы.

Как правило, договор субсубаренды не заключается больше максимального срока обычной аренды, что регламентируется нормой 615, п.2 ГК РФ. Имеет свою специфику и порядок его пролонгации. Когда оформляется свежий договор аренды, соответствующий факт еще не означает, что субаренда будет продлена автоматически. Для нее также потребуется дополнительное оформление бумаг. По этой причине важно обращать внимание на период действия договоренностей. Когда арендатор намерен досрочно расторгнуть договор аренды, то по закону об этом он должен уведомить собственника не позже чем за 3 месяца.

Специалисты в области права настаивают на детальном изучении подписываемых бумаг. В идеале договор субаренды должен содержать следующую информацию:

вступительную часть;
основные положения;
права и обязанности контрагентов;
определенную цену за месяц пользования помещением;
принцип взаиморасчетов;
ответственность для каждой стороны по исполнению своих обязанностей;
срок действия документов на сдаваемый объект;
сведения о том, кто, где и когда подписал бумаги, реквизиты и визы сторон.

Кроме всего договор субаренды должен иметь приложение, в котором детально описываются помещения, указываются их характеристики. Не лишним окажется составление ориентировочного графика погашения платежей. Основанием для того, чтобы субарендатор получил в пользование недвижимость, является наличие кадастрового паспорта и свидетельства, выданного собственником объекта.

К документам можно приложить следующие справки:

бумаги, где прописываются нюансы и особые положения;
акты о приеме и передаче недвижимости;
протоколы относительно достигнутых договоренностей и разногласий, с детальной информации по принятым мерам касательно урегулирования конфликтов.

Разобравшись с понятием, что такое субаренда и как она производится, рекомендуется найти образец соответствующего договора, который без проблем можно скачать в Интернет. В идеале лучше заручиться поддержкой специалиста, разбирающегося во всех правовых аспектах по недвижимости.

Ответственность контрагентов и понятие возмездного договора

И один, и другой участник сделки, подписывая договор субаренды, должен осознавать о наличии у каждого некоторых обязанностей и прав. В данном аспекте говорится о:

Арендная плата и особенности заключения договоров

Величина денежной компенсации за аренду должна быть согласована контрагентами письменным путем. В противном случае достигнутые договоренности не смогут получить юридической силы. Зачастую используются ставки, утвержденные ГК РФ, которые считаются рекомендованными.

Отвечая на вопрос, что такое субаренда, следует сказать, что под этим термином подразумевается механизм, где вышеизложенный параметр считается основополагающей составляющей успешной сделки. Оговоренные выплаты допускается изменять путем переговоров, с соблюдением срока, обозначенного подписанным договором. Законодатель предусмотрел, чтобы подобные действия осуществлялись не чаще одного раза в 12 месяцев.

Основное значение в договоре субаренды нежилых объектов играет рассматриваемая полезная площадь, сдаваемая арендатору. Это качественно отличается от тех случаев, когда предметом отношений является квартира или дом. Тот, кто является владельцем недвижимости, устанавливает рыночную ставку оплаты за 1м2. Конечная цена вытекает путем умножения тарифа на общую площадь помещения. Принцип достаточно понятный и применяется не только в России, но и большинстве стран мира.

Основные моменты при составлении договора

Разобравшись с тем, кто такой арендатор, субарендатор и собственник объекта, стоит понимать, как обстоит дела с наймом складских помещений. Специалисты рекомендуют обращать особое внимание на следующие аспекты:

дату составления договора;
место достижения соглашения;
предмет сделки;
конечную дату действия документа;
основные сведения и реквизиты контрагентов.

Следует стремиться к тому, чтобы каждый из приведенных параметров был полностью идентифицирован и не имел двояких толкований.Соискатель может самостоятельно провести проверку контрагента и информацию касательно предмета договора. Изначально следует обратиться к судебным ресурсам на предмет наличия соответствующих исков. Аналогичным образом осуществляется мониторинг второго участника соглашения. Наличие проблем с объектом или субъектом должны насторожить и с особым скептицизмом подойти к будущему мероприятию.

Среди многочисленных исков можно обнаружить недобросовестность контрагента по ведению хозяйственной деятельности, наличие у него крупных задолженностей перед партнерами. В подобных случаях существует вполне обоснованный риск того, что однажды не удастся получить доступ к арендуемому помещению и уж тем более вернуть уплаченные средства. Важно проверить, имеются ли у субарендатора документальное разрешение передавать обозначенную площадь в пользование третьим лицам.

Вступая в переговоры и соответствующие отношения желательно определить все условия сотрудничества, обозначить сроки их действия, график внесения платежей и размер. В документах на субаренду каждое предложение и строка имеет весомое значение. Беря в пользование торговый павильон или любое другое помещение, следует озадачиться вопросом возможности улучшения интерьера объекта, компенсации потраченных средств на его ремонт и расторжение договора. В ситуации с земельными участками специфика оформления отношений аналогичная.

Все важные моменты должны обязательно попасть в договор на субаренду. Хорошо, если помощь в его составлении окажут квалифицированные юристы, разбирающиеся в ключевых нюансах законодательства РФ.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:

imeetepravo.com

Отличия аренды от субаренды

Вопрос-ответ по теме

Вопрос

Наша организация имеет в собственности нежилые помещения (офисные, склады и другие). Обычно мы сдаем их все в аренду. Но сейчас одной из дочерних компаний, для лицензии нужно заключать договора по вывозу отходов и другое, при этом договора у нас имеются. Поэтому рассматриваем вопрос субаренды. Какие отличия аренды от субаренды?

Ответ

Каких-либо принципиальных отличий в Вашем случае нет, т.к. требуемое в п. 2 ст. 615 ГК РФ согласие не является проблемой между дочерней и материнской компанией.

То есть регулирование одно и тоже, за исключением того факта, что прекращение договора аренды означает автоматическое расторжение договора субаренды.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Юрист».

Рекомендация. Какие риски могут возникнуть у арендодателя в связи с передачей недвижимости в субаренду, и как их предотвратить

Арендатор после заключения договора аренды нередко передает полученное недвижимое имущество или его часть в субаренду другому лицу. Причины этого могут быть абсолютно разные, чаще всего экономического характера. Например, если организация арендовала целый этаж в офисном здании, то какая-то часть помещений может оказаться ненужной для ее хозяйственных целей. Бывают ситуации, когда организация передает часть помещений в субаренду другому лицу по более высокой арендной ставке, чем платит сама по договору аренды. Этим способом арендатор может извлечь дополнительную выгоду из арендованного имущества или его части.

Однако в результате передачи имущества или его части в субаренду у арендодателя могут возникнуть определенные риски. Они могут быть связаны с ухудшением состояния недвижимого имущества из-за действий субарендатора, с правом субарендатора на заключение договора с арендодателем при досрочном расторжении договора аренды и т. д.

В связи с этим юристу арендодателя необходимо проанализировать возможные риски при выражении согласия на передачу арендатором недвижимого имущества или его части в субаренду.*

03.10.2017

www.law.ru

Субаренда и аренда в чем разница

LegitLex, Юридические услуги в Донецке

Гражданский Кодекс Украины установил специальные (отличные от общих правил найма (аренды) правила найма жилья. Правовые отношения, связанные с наймом (арендой) жилья, урегулированы главой 59 ГК Украины. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилья является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом. К договору найма жилья, кроме найма жилья, являющееся объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения настоящего Кодекса, если иное не установлено законом.

Положения Гражданского Кодекса Украины распространяются только на отношения, возникающие на основании договоров найма (аренды) жилья, которое является объектом частной собственности. Отношения, которые возникают на основании договоров найма (аренды) жилья, которое является объектом государственной или коммунальной собственности, регулируются Жилищным кодексом.

Субаренда и аренда в чем разница

Сергей Сидоров: Нет, разумеется. Снимая больше, чем это необходимо, арендаторы руководствуются разными соображениями. Во-первых, трудно найти оптимальный вариант по площади. Во-вторых, компания может рассчитывать на долгосрочную перспективу. Расширение масштабов деятельности требует дополнительных помещений. Чтобы срочно не искать дополнительные помещения, лучше заранее зарезервировать соседнее пространство и сдавать его в субаренду. Однако надежды на быстрое развитие бизнеса, построить который зачастую не так просто, сбываются не всегда. В ожидании расширения пустующие помещения могут и должны приносить прибыль, а не простаивать. Оптимальный вариант в этом случае субаренда, которому субарендатор, со своей стороны, будет только рад.

Илья Шкоп, председатель Совета Гильдии риэлторов Москвы, директор АН «Собственник»: Во-первых, касательно восьмикратно заниженной цены аренды надо смотреть договор в комплексе, нет ли там инвестиционных условий, например: сдали помещение, разбитое в хлам с условием ремонта за деньги арендатора. Во-вторых, если действительно есть необоснованное занижение в 8 раз, то это уже информация не только для прессы, но также для прокурора, для депутата и для коммерсанта, который готов взять это помещение по цене заниженной всего в 4 раза. А если им всем наплевать, так дальше и будет «эта песня разливаться по просторам».

Договор аренды или договор найма

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Разница между лизингом и арендой

Лизинг представляет собой форму финансовых отношений между юридическими лицами, при которых лизингодатель дает какое-либо имущество лизингополучателю во временное пользование с последующим выкупом. Это означает, что компания, получившая имущество по лизингу, использует его в течение определенного промежутка времени, внося ежемесячные платежи. После того, когда этот временной отрезок заканчивается, она имеет право и даже обязана выкупить у лизингодателя это самое имущество по остаточной стоимости. Необходимо сделать оговорку, что данный вид услуги не распространяется на передачу земельных участков и объектов природы. Как правило, договор лизинга в большинстве случаев заключается на достаточно продолжительное время, которое, однако, не может превышать срок полезного использования данного объекта.

Чем отличается аренда от найма

При заключении подобных документов аренды или найма существуют и свои особенности, которые относятся к каждому понятию. И если у вас есть возможность выбирать между юридическим лицом и физическим, то стоит учесть все плюсы и минусы, чтобы Ваш выбор оказался верным.

А вот если наймодатель захочет досрочно прекратить действие договора, то сделать это в одностороннем порядке он сможет только через суд и при наличии законных обстоятельств. К таким обстоятельствам чаще всего относят задолженность по внесению квартплаты и суммы аренды, использование помещения не для проживания, а для извлечения прибыли и так далее.

Аренда или найм? В чем разница

Отличие аренды от лизинга

В соответствии статьи 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», лизингом является инвестиционная деятельность, связанная с покупкой имущества и его передачей на основании лизингового договора юридическим (физическим) лицам с учетом определенных условий на устанавливаемый срок и за оговариваемую плату, а также с переходом права собственности на объект лизинга к арендатору. Основными лизинговыми операциями является:

Однако аренда и лизинг имеют необязательный переход на объект к его пользователю права собственности. Оба вида носят срочный характер коммерческой сделки. Платный (возмездный) характер отношений при лизинге схож с арендой (прокатом) техники, так как несет в себе сумму ускоренных амортизационных отчислений по полному восстановлению, а также затраты по поддержанию, обслуживанию и ремонту переданного имущества в рабочем состоянии. Чем не отличается лизинг от аренды, так это тем, что и аренда и лизинг приносят определенную регулярную прибыль собственнику имущества.

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Наниматели должны более полугода не осуществлять обязательных платежей по договору, а также не платить за коммунальные услуги, если такое в нем прописано (для долгосрочного соглашения).
Для краткосрочного соглашения, обязательные платежи не должны платиться два, и более месяцев.
Наниматели, которые периодически нарушают общественный порядок, в том числе ведут аморальный образ жизни, также выселяются по решению суда.
Основанием для выселения также может послужить ведение аморального образа жизни квартиросъемщиков, а также повреждение ими имущества и инженерных сетей помещения. При этом данный действия распространяются и на такие ситуации, как затопление соседей, или возникновение пожара (например, брошенный окурок на соседский балкон).
Последнее, это вселение без разрешения владельца посторонних лиц, или сдача имущества в субнайм, то есть получение прибыли.

Договор аренды предусматривает досрочный разрыв без вмешательства суда, и это прописывается в самом договоре. Основаниями могут послужить многие факторы, такие как опоздание, с оплатой за один месяц, и другие, но они должны быть в обязательном порядке прописаны в соглашении.

КОММЕНТАРИИ К ЗАКОНАМ РФ, РЕГЛАМЕНТИРУЮЩИХ АРЕНДУ (НАЙМ) ЖИЛЬЯ

С другой стороны, некоторые собственник,и сдавая квартиры в аренду, предпочитают иметь дело с гражданами, поскольку в этом случае они видят и знают человека, который будет пользоваться их квартирой «в лицо». Для кого-то из собственников важно то обстоятельство, что договор найма, даже заключенный на максимальный срок (пять лет), не подлежит государственной регистрации. Судя по словам риэлторов, собственники-граждане предпочитают сдавать свои помещения гражданам же, а не фирме. Следовательно, договор найма используется чаще.

В чем различия между арендой рабочего места и арендой помещения

Особенно важно, что адрес нахождения рабочего места должен быть указан обязательно и с точностью до номера офиса, чтобы суд не признал договор аренды рабочего места незаключенным (Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.02.2008 по делу N А07-14238/07).

Таким образом, имеет право на существование, а главное, не противоречит гражданскому законодательству конструкция договора, предметом которого становится комплекс оборудования, обеспечивающего нормальное функционирование сотрудника компании, не являющейся обладателем какого-либо права на сам объект недвижимости, где данное рабочее место расположено. Сюда также включается и совокупность действий по обслуживанию этого оборудования и созданию требуемых законодательством и стороной договора условий для осуществления трудовых функций. Потому следует в описании предмета договора аренды рабочего места максимально возможно отходить от привязки его к помещению как объекту недвижимости, например, не указывать кадастровый или условный номер здания (помещения), где находится рабочее место – объект аренды.

uristsos.ru

Что такое субаренда?

Субаренда — одна из наиболее часто встречающихся форм имущественных отношений. Чаще всего, она касается нежилых помещений.

Субаренда — это переуступка на время прав на взятое в аренду имущество или его доли. Права и обязанности субарендатора совпадают с теми, что прописаны в главном арендном договоре с собственником.

С помощью такой переуступки прав, арендатор может уменьшить издержки в случае, если часть взятого в аренду имущества простаивает. Законодательство РФ регулирует правоотношения между сторонами при заключении субарендных договоров.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Субаренда: что это такое

В ГК Российской Федерации есть упоминание правовых отношений, возникающих в следующих случаях: арендатор недвижимого имущества (помещения разного назначения или участки земли) сдает в наем его часть, заключив с третьими лицами соответствующий договор. Подобная ситуация и термин может показаться не совсем понятными.

Для лучшего понимания определения, рассмотрим его подробнее, немного конкретизировав. Некая организация, занимающаяся хозяйственной или производственной деятельностью, сдает в аренду нежилые здания (склады).

Однако всю площадь этих помещений арендатор не использует, она простаивает. Для сокращения издержек по заключенным с владельцем договорам, он заключает еще одно соглашение с третьим лицом о сдаче пустующих площадей в наем. В описанной схеме содержится основной смысл субаренды.

Появление в двустороннем соглашении третьих лиц существенно увеличивает риски мероприятия. Однако в нашей стране существуют нормативно-правовые акты, которые позволяют минимизировать вероятность конфликтных ситуаций. Последние, как правило, связаны с финансовыми и имущественными претензиями между владельцем и арендаторами.

Порядок составления арендного и субарендного договоров содержится в ГК РФ (п.2 ст.615). В тексте закона содержится пункт, позволяющий арендатору передавать в наем субарендатору площади, полученные по договору от собственника.

Законодательство Российской Федерации не допускает субаренду без соответствующего договора. Устные соглашения не имеют юридической силы. Все условия должны содержаться в тексте документа. При его отсутствии, составляется отдельная бумага, где владелец недвижимости выражает согласие на сдачу площадей в субаренду.

Как заключить договор субаренды

При заключении договора субаренды, арендатор сдает на определенный срок недвижимое имущество, находящееся в пользовании, в соответствии с соглашением между ним и собственником помещения.

Без согласия и участия последнего, субаренда может быть признана незаконной. Поэтому заключать подобные соглашения без ведома владельца нельзя.

Согласие собственника можно получить разными способами:

Дополнительное соглашение к арендному договору;
Протокол совместного заседания;
Заверенное письмо.

Этот пункт можно сразу внести в текст договора между собственником и арендатором. В нем следует указать право последнего передавать во временное пользование недвижимое имущество, указанное в тексте документа.

Заключение договора субаренды не снимает с арендатора обязательств, взятых им по договору аренды. Данная правовая норма содержится в пункте 2 статьи 615 ГК РФ. Никакие договоры и соглашения между сторонами не должны ей противоречить или отменять ее.

Период, на который заключается субаренда, не должен превышать продолжительности первоначального арендного договора. Если срок последнего не определен, то тогда и субаренда заключается на таком же условии.

При составлении договора арендатора с субарендатором учитывают, что первый не может передать последнему больше прав на указанное недвижимое имущество, чем у него есть.

Если договор субаренды заключен на срок больше одного года, то его необходимо обязательно зарегистрировать в местном отделении Росреестра. Эта норма права распространяется на все соглашения, касающиеся недвижимости.

Что требуется для регистрации субарендного соглашения?

Перед проведением регистрационных действий, необходимо уплатить госпошлину. Квитанцию, подтверждающую это, следует приложить к остальным документам, передаваемым в государственный орган.

Пакет бумаг для регистрации сделки субаренды:

Паспорта участников сделки для удостоверения личностей арендатора и субарендатора;
Договора аренды и субаренды. Первый служит правоустанавливающим документом на указанное недвижимое имущество. Количество экземпляров договора субаренды не должно быть меньше двух;
Кадастровый, технический паспорт на имущество или иные бумаги, в которых содержится описание передаваемой в субаренду недвижимости.

В органах Росреестра можно получить уточненный список требуемых для регистрации сделки субаренды документов.

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Новости

Об участии Росстандарта в собрании Алюминиевой Ассоциации России

Корпорация МСП и Росстандарт договорились о сотрудничестве по вопросам поддержки малого и среднего бизнеса

Другие новости