Как из квартиры сделать мини-гостиницу. Как сделать мини отель
Как из квартиры сделать мини-гостиницу
Процедура создания ?легальной? мини-гостиницы является довольно сложной
В последние годы крупные города России захлестнула волна гостиничного бизнеса. Например, Москву ежедневно посещают до 3 млн. туристов. При этом столица ощущает нехватку именно небольших, дешевых и доступных гостиниц. Перспективы открытия собственной мини-гостиницы - самые радужные. Многие, у кого есть «лишняя» квартира, стараются организовать место для кратковременного размещения граждан. По статистике все мини-гостиницы размером до 4-х номеров выбирают «серую» схему работы. Как организовать «легальную» мини-гостиницу из своей собственной квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).Минусы и плюсы «серых» мини-гостиницПо статистике, неофициальные гостиницы занимают более 50% всего гостиничного бизнеса. Это связано с бюрократическими проблемами их легального оформления. «Серая» схема представляет собой либо официальную сдачу квартиры в аренду, либо неофициальное использование квартиры в качестве мини-гостиницы. Среди плюсов - отсутствие необходимости легального оформления и снижение затрат благодаря уходу от налогообложения. Есть и значимые минусы: ответственность перед налоговыми органами в случае выявления фактов неуплаты налогов, проблемы с размещением рекламы, ограничение клиентской базы, невозможность присвоения классности и т.д.Причиной большого количества «серых» мини-гостиниц является отсутствие в законодательстве прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг. Что обуславливает и достаточно пассивное отношение правоохранительных органов к подобной деятельности. Так в июле 2009 г. гражданин обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного затоплением его квартиры. Виновником залива стала расположенная этажом выше "квартира-гостиница". Одновременно была подана жалоба в прокуратуру, с целью пресечения незаконной деятельности по эксплуатации квартиры в качестве гостиничного номера. Собственница последнего возместила причиненный ущерб в добровольном порядке, и производство по делу было прекращено. Жалоба, направленная в прокуратуру, осталась без удовлетворения, с мотивировкой, что заключен договор коммерческого найма, нарушений закона не установлено.
Под мини-гостиницу подойдет не каждая квартира«Понятие «мини-гостиница» в законодательстве отсутствует. Но в 2011 г. появилось понятие-синоним - «мини-отель». Из анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод, согласно которому для того, чтобы квартира соответствовала условиям для создания в ней мини-гостиницы, она должна удовлетворять требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, а именно: находиться на первом этаже, либо этажами выше; если под ней расположены нежилые помещения, иметь отдельный вход, либо возможность его обеспечить. Если квартира не соответствует указанным требованиям, то перевести ее в нежилое помещение, и, следовательно, превратить в «легальную» мини-гостиницу будет невозможно», - утверждает адвокат Олег Сухов.Необходимо помнить, что мини-гостиница должна соответствовать требованиям, установленным различными ГОСТами и СНиПами. Основной из них - ГОСТ 51185-98 «Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования». Также требования к мини-отелям определены в приказе Минспорттуризма России от 25 января 2011 г. ? 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи».Что необходимо для организации мини-гостиницыВажно то, что проведение и официальное оформление перепланировки необходимо для перевода квартиры в нежилой фонд, согласования устройства отдельных входов, изменения фасадов зданий, получения разрешения на проведение реконструкции помещений и т.д. Для получения разрешения на перепланировку потребуются следующие документы: копии поэтажных планов, выданные БТИ; копии документов о правах собственника на помещение; заявление о перепланировке с перечнем предполагаемых работ; копии документов, разрешающих изменение функционального назначения помещений.«Не стоит забывать и о том, что деятельность по перепланировке должна осуществляться только теми компаниями, которые гарантируют согласование всех работ, в том числе подпишут акт о выполненной перепланировке помещений, а также смогут оказать дополнительные услуги, такие как внесение изменений в технический паспорт помещений, согласование отдельного входа в здание и другие», - говорит адвокат Олег Сухов.Специальных правил для перевода квартиры в нежилой фонд под гостиницу не существует, однако Жилищный кодекс РФ закрепляет перечень документов, которые необходимо представить в жилищный отдел местной администрации. К ним относятся: заявление; правоустанавливающие документы; технический паспорт; поэтажный план дома; проект перепланировки. Процедуру перевода можно условно разделить на три этапа. На первом из них межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос о возможности эксплуатации данного жилого помещения в качестве гостиницы. Далее комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом определяет стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. Затем в Регистрационной палате происходит регистрация права собственности нового нежилого помещения и прекращение права на жилье.Вопрос о том, к какой категории относить помещения, используемые в качестве гостиниц, довольно спорный. Из положений Жилищного кодекса следует, что это обязательно должен быть нежилой фонд. Судебная практика является тому подтверждением (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16 марта 2004 г. ? А05-9138/03-28).Однако в некоторых нормативно-правовых актах напрямую прописано, что гостиницы являются именно жилыми помещениями. Например, в Приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 ? 35 (Приложение ? 6), указано, что номера гостиниц представляют собой жилые комнаты. А в ст. 23 ФЗ от 30 марта 1999 г. ? 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", прямо говорится, что предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
Необходима регистрация ИПГостиничные услуги направлены на извлечение прибыли, следовательно, относятся к предпринимательской деятельности. Осуществлять эту деятельность без регистрации запрещено. Уголовная или административная ответственность за осуществление деятельности без регистрации (в зависимости от размера причиненного ущерба или суммы извлеченного дохода) может наступить по ст. 171 УК РФ или ст. 14.1 КоАП РФ. Интересным является разъяснение Пленума Верховного Суда РФ практики применения ст. 171 УК РФ. Пленум отметил, что данная статья не распространяется на случаи, когда незарегистрированный в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) гражданин приобрел жилое помещение для личных нужд, или получил его по наследству, но из-за отсутствия необходимости использования, временно сдал его в аренду или внаем и получил доход в крупном или особо крупном размере. В то же время, если собственник систематически использует квартиру (или несколько принадлежащих ему квартир) в качестве средства для временного размещения граждан, открыто рекламирует свои «гостиничные услуги» с целью привлечения потенциальных потребителей, квалификация его действий как незаконного предпринимательства вполне допустима.
Мнение адвоката Сухова«Процедура создания «легальной» мини-гостиницы является довольно сложной. Прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг законодательством не предусмотрено, - отмечает адвокат Олег Сухов. - Для того чтобы бороться с увеличивающимся количеством нелегальных гостиниц, государству необходимо в первую очередь законодательно закрепить различные процедуры их организации и требования, предъявляемые к подобному бизнесу, в зависимости от размера гостиницы. Например, зачем человеку проходить долгую процедуру оформления бумаг на осуществление деятельности в части гостиничных услуг, если у него всего лишь однокомнатная квартира, которую он хочет сдавать посуточно? В связи с указанным, очевидно нежелание собственников организовывать официальные мини-гостиницы».Правильным будет не обязывать собственников организовывать «легальные» мини-гостиницы при наличии номеров в количестве менее пяти. Достаточно зарегистрировать ИП и оформлять договоры коммерческого найма, платить налоги с получаемого дохода. Создание официальной мини-гостиницы актуально, если используется более пяти номеров и есть желание развиваться дальше.
Олег Сухов.
Нашли опечатку? Выделите текст и нажмите Ctrl + Enter
rb.ru
Как открыть мини-отель на дому - опыт Ольги - Женский бизнес клуб БизМама
БизМамы / Женский бизнес. Интервью
У меня есть хорошая знакомая, близко дружили наши мамы, а мы с Ольгой Дмитриевной Лебедевой уже более 20 лет поддерживаем приятельские отношения. Ольга Дмитриевна всю жизнь работала главным бухгалтером, она настоящий профессионал в этом деле.
Проводила и аудиторские проверки. Кстати, эти навыки очень пригодились ей, чтобы начать свой бизнес, где она уже сама себе хозяйка. Бизнес у нее очень необычный. Ольга с мужем построили загородный дом в Ленинградской области, планировали там жить, когда выйдут на пенсию.
Но получилось сменить шумный город на тихую гавань гораздо раньше пенсионного возраста. В своем доме Ольга открыла мини-отель. Сама управляет этим отелем.Специально для читателей сайта БизМама я решила узнать, как Ольга Дмитриевна пришла к такому решению, чего добилась, к чему стремится.
Как открыть мини домашний отель с нуля - отличный женский бизнес
Ольга, как Вы решились уйти из востребованной профессии главбуха?Работа с цифрами имеет свою специфику. Иногда от бесконечных цифр ночью не можешь заснуть, все отчеты, дебеты-кредиты проплывают перед глазами. К этому можно привыкнуть, и я со временем тоже привыкла к окружающим меня бумагам и цифрам, но в последнее время в моей работе возникли сложности.
На рынке труда в бухгалтерской отрасли произошел своего рода кризис, заработные платы были снижены более, чем на 30%, при этом требования работодателя выросли. Главный бухгалтер обычно долго работает на одном месте, и мой стаж работы в последней организации был более 7 лет.
Тем не менее, после серии конфликтов с владельцем бизнеса, я приняла твердое решение с этой работой расстаться. Думала отдохнуть на природе, благо у нас дом у самой воды, а там искать новое место работы.
Что подтолкнуло Вас к переменам?К нам приехали погостить старые друзья, целой компанией в 15 человек. Мы давно намечали такую встречу, но все откладывали из-за отсутствия времени. В нашем доме 5 гостевых комнат, строили так, с учетом, что в будущем сыновья будут навещать нас вместе со своими семьями, и чтобы места хватило всем. В этих гостевых комнатах мы разместили всех наших друзей, было как раз 5 семей.
Я готовила завтрак, обед и ужин на всю компанию, кто-нибудь мне всегда помогал с этим. Мы гуляли, ходили на Залив, рыбачили, в общем, отдыхали, как это позволяли погода и природа. Кто-то из друзей сказал фразу – «Ольга, тебе бы открыть отель и принимать гостей.
У тебя это замечательно выходит!» Я задумалась, сама идея пришлась мне по душе. Давно хотела попробовать себя в качестве не наемного работника, а хозяина и управляющего своего собственного дела.
Каким был Ваш первый шаг?Муж поддержал меня в моем начинании. Тем более, что гостевые комнаты имеют отдельный вход со стороны улицы, и конструкция дома позволяла разделить зону отеля и зону, где жила моя семья.
Далее я поделилась со знакомыми и друзьями, что открываю отель на 5 номеров, и буду рада гостям, что планирую готовить домашнюю еду для гостей. Что смогу организовать для них рыбалку. Это было начало.
Ольга, помните ли Вы первых Ваших клиентов?Конечно, помню, это были финны - друзья наших знакомых. Я боялась, что нам помешает языковой барьер, но финны бегло говорили по-русски. Им так у нас понравилось, что они обещали разрекламировать наш мини-отель по всей Финляндии.
И, действительно, потом несколько человек звонили, чтобы забронировать номер, ссылаясь на наших первых финнов.
Сколько сейчас у вас клиентов?Нам уже 3 года. Мы давно ведем бронирование номеров через Интернет. Меньше 10 гостей одновременно не было ни разу. Через некоторое время мы планируем делать косметический ремонт, поэтому в работе будет небольшой перерыв.
Что Вы можете пожелать начинающим предпринимателям? Никогда не сдаваться перед трудностями и уважать себя, как личность и профессионала!
Смотрите несколько советов, как составить свой бизнес план.
Что нужно знать, чтобы открыть мини-отель?
В местах наплыва туристов, на морском побережье или в любом городе, где деловые люди так часто ищут место для временной остановки, весьма кстати будет идея открытия гостиничного бизнеса. При умелом и грамотном подходе она станет очень удачной и выгодной.
1. Найдите здание для размещения номеровНеотъемлемым условием для начала бизнеса является наличие подходящего помещения. Если вы не являетесь владельцем такой недвижимости, то можно сделать следующее:- арендовать помещение на долгий срок, чтобы со временем окупить сопутствующие расходы;- купить помещение нужной площади или несколько квартир, в этом случае рассчитывайте ваши средства;- построить помещение отеля; удобство этого варианта состоит в возможности изначально сделать требуемую планировку, но, учтите, что весь процесс от приобретения участка под строительство до начала эксплуатации здания растянется во времени.Постарайтесь обустроить в вашем мини-отеле кафе. В любом случае рядом должны быть магазины, бары и другие заведения, которые можно посетить.
2. Оформите необходимые документыМногие владельцы маленьких гостиниц не регистрируют свою деятельность, чтобы не платить налоги. Однако, имея статус ИП или ООО, вы сможете расширить клиентскую базу за счет «командировочных» постояльцев, которым необходимы документы для отчетности. Строительство нового помещения или перепланировка купленной (арендованной) территории тоже должны быть документально оформлены. Также необходимо составить договоры с рядом служб.
3. Многое зависит от выбора персонала и обустройства помещенияДвух администраторов, бухгалтера, менеджера по бронированию и нескольких горничных достаточно для отеля, имеющего до 15 номеров. Естественно, во главе должен быть директор гостиничного заведения. Желательно, чтобы персонал был постоянным, ведь если коллектив сработался, то и качество услуг повышается.
Обеспечьте наличие сейфов для ценностей клиентов и кнопок тревоги. Всегда заботьтесь об исправности сантехники.Прелесть малых отелей заключается в возможности создания атмосферы домашнего уюта. Чистота помещений и со вкусом оформленный интерьер будут оставлять приятное впечатление от вашего отеля. Но самое главное, обращайтесь с клиентами так, чтобы им не хотелось прощаться с этим местом, и в следующий раз для своей временной остановки они выбирали именно вас.
Если вам понравился материал - поделитесь им с друзьями:
Подписывайтесь на нашу группу ВКонтакте и получайте все свежие идеи первыми!
Copyright © by БизМамаНе портите карму, не воруйте наши материалы
копирование запрещеноЖенский бизнес клуб
Добавить комментарийwww.bizmama.ru
Как сделать из коттеджа мини – отель?
По всем параметрам бизнеса – гостиничный является самым прибыльным и востребованным. И это не удивительно. Ведь много людей сейчас любят путешествовать, а домашний уют не сравнится не с какими гостиницами и отелями. Только мини - отели, где можно расположится как дома, действительно помогают ощутить атмосферу своего дома. Если у вас возникли идеи на счет открытия своей гостиницы, но совсем не обязательно выкупать помещение и делать там ремонт. В наше время, в Европе и в курортных городах очень популярными стали мини – отели. В них можно почувствовать настоящий домашний уют, вместо холодного гостиничного безличия. Давайте же разберемся как можно переделать ваш коттедж под мини – отель и заработать на этом не плохие деньги.
Начнем с того, что в странах СНГ такие небольшие гостиницы на десять – двенадцать номеров очень быстро привлекают большое количество постояльцев. К тому же, стоимость номера будет намного ниже, но качество не уступает крупным отелям. Так что ваши старания оправдаются в виде денег и хороших отзывов.Кстати, советуем посмотреть лучшие отели Турции.
Что же нужно сделать, чтобы дача превратилась в мини – отель? Для начала нужно сделать капитальный и косметический ремонт. Все коммуникации, которые находятся в доме должны быть в полнейшем порядке. Можете сделать небольшую перепланировку. Например, для вашего отеля будет преимуществом, если будет отдельный выход и санузел для каждого номера.
На счет дизайна. Это зависит только от вас и ваших предпочтений. Не нужно пышностей и креативности. Это не всегда окупается. Лучше пусть это будет стандартный минимализм, но очень удобный и практичный. Если вы хотите сотворить двухместный номер, то тут придется постараться и раскошелится. Для начала приобретите двуспальную кровать или две односпальных.
Также придется приобрести две тумбочки, шкаф и стол. Помимо этого, в каждом номере должен быть телевизор, мини – холодильник и кондиционер. Не плохим вариантом будет поставить wi – fi роутер. Ваши гости должны получить весь комплекс услуг: начиная с горячего душа и заканчивая «выходом» в интернет. Отели Хорватии должны быть примером. Также важным элементом является организация питания. Здесь есть несколько выходов.
Первый – можно предлагать постояльцам завтраки, обеды и ужины. Конечно, за отдельную плату или включите это в стоимость номера, но обязательно предупредите ваших гостей об этом. Второй – это оборудовать кухню, и давать возможность постояльцам готовить самим. Это тоже не плохой вариант. Хорошим дополнением к вашему мини – отелю станут дополнительные услуги: баня, бассейн или сауна на вашем участке. Если вы действительно сможете таким домашним уютом "покорить сердца" ваших новых постояльцев, то они все чаше будут останавливаться именно у вас, а также будет рекомендовать ваш мини - отель своим знакомым, а они, в свою очередь, своим. Так ваш бизнес будет процветать.
Вот и все, что нужно сделать, чтобы приносить в дом хороший заработок. Вперед и у вас все получиться! Не сомневайтесь в этом! Всего наилучшего!
stroylegko.com
Бизнес: мини-гостиница (отель, хостел) | Домашний способ
Гостиничный бизнес является одной из наиболее популярных бизнес-сфер в настоящее время.
Это обусловлено тем, что всевозможные виды отелей и гостиниц сегодня приобретают все большую востребованность в связи с тем, что люди с каждым годом путешествуют всё больше и больше.
Свой мини-отель, хостел или небольшая гостиница, гостевой дом или мотель, как модно сейчас говорить, являются мечтой чуть-ли не каждого третьего начинающего бизнесмена.
Но, чтобы это было действительно делом всей жизни и приносило желаемую прибыль, нужно следовать некоторым правилам и выполнять определенные шаги, о которых далее расскажет данная статья.
Читайте также:
Бизнес на искусственном камне: http://dometod.ru/idei-domashnego-biznesa/iskusstvennyj-yantar-svoimi-rukami.html
Как открыть магазин одежды?
Как создать свой гостиничный бизнес?
Создание такого прибыльного дела, как мини-отель, требует в первую очередь грамотно и продуманно составленного бизнес-плана. Начиная создание собственного дела, необходимо выделить основные концепции своей желаемой гостиницы – обозначить объем и группу потенциальных клиентов, определить список предлагаемых услуг и предложений, а также установить категорию и уровень обслуживания.
Немаловажным этапом в данной бизнес-сфере является определение главной особенности или изюминки гостиничного сервиса. В бизнес-план необходимо включить разделы, которые несут в себе информацию касаемо окупаемости данного проекта, его рентабельности и определенной цели.
Необходимо обязательно учесть риски в финансовом плане, а также прогнозы в развитии и прибыльности данного дела. Безоговорочным пунктом является также подбор сотрудников, так как реализация проекта невозможна без грамотно подобранных специалистов, отлично разбирающихся в данной сфере работы.
Ниже перечислены специалисты, необходимые для успешного развития подобного бизнес-проекта:
- менеджер данного проекта;
- консультант в сфере гостиничного бизнеса;
- грамотный архитектор;
- инвестор;
- дизайнера.
Для организации и постройки собственного мини-отеля, будут необходимы финансовые вложения на период от девяти месяцев до трех лет. В течении этого времени предпринимателю нужно спроектировать желаемый отель, построить его и оборудовать всем необходимым.
Главные шаги
При оформлении отеля необходимо помнить, что от первого впечатления клиента будет зависеть факт его проживания в данном месте и вероятность посещения в следующий раз. Поэтому, обустраивая свой отель самостоятельно, или доверяя это дело рукам дизайнера, необходимо в равной степени уделить этому моменту должное внимание.
В первую очередь нужно правильно определить площадь желаемого отеля. Это можно сделать графическим способом, нарисовав гостиницу для наглядного восприятия, то есть сделать эскиз. Затем необходимо определиться, сколько номеров реально разместить на данной площади.
Доход данного бизнес-проекта будет зависеть именно от количества расположенных в отеле номеров, таким образом, для успешного развития дела очень важно уделить особое внимание расположению номеров и верно рассчитать количество служебных и жилых помещений.
Продуманным шагом будет заполнение отеля в большей степени двуместными номерами. В данном случае шанс того, что он будет постоянно заселен, увеличивается. С целью создания дополнительных спальных мест в хостеле, к примеру, будет уместно использование раскладной мебели (диван, кресло-кровать и т.д.).
Заключительным этапом в данном бизнесе будет создание объектов, необходимых для удобства клиентов.
Этот момент владелец отеля продумывает самостоятельно. В качестве вариантов, это могут быть:
- телефоны;
- терминалы;
- различная оргтехника.
Возможно выделение площади для:
- спортзала;
- конференц-зала;
- теннисного корта;
- бара или ресторана;
- бассейна и других объектов инфраструктуры.
В целом создание собственного отеля — это огромное дело, приносящее не только постоянный доход, но и радость общения с различными гостями, а также чувство благодарности за хороший сервис. Как при открытии любого бизнеса, в данном случае главным условием ведения бизнеса будет порядочность и осведомленность во всех вопросах и аспектах данной сферы услуг.
← Как найти воду на участке Как убрать царапины на машине самостоятельно? →
Вам также может быть интересно:
dometod.ru
Как из квартиры сделать мини-гостиницу
В последние годы крупные города России захлестнула волна гостиничного бизнеса. Например, Москву ежедневно посещают до 3 млн. туристов. При этом столица ощущает нехватку именно небольших, дешевых и доступных гостиниц. Перспективы открытия собственной мини-гостиницы самые радужные. Каждый, у кого есть «лишняя» квартира, сразу старается организовать место для кратковременного размещения граждан. По статистике все мини-гостиницы размером до 4-х номеров выбирают «серую» схему работы. В данной статье мы рассмотрим вопрос организации «легальной» мини-гостиницы из своей собственной квартиры.
1. Минусы и плюсы «серых» мини-гостиниц. По статистике неофициальные гостиницы занимают более 50% всего гостиничного бизнеса. Это связано с бюрократическими проблемами их легального оформления. «Серая» схема представляет собой либо официальную сдачу квартиры в аренду, либо неофициальное использование квартиры в качестве номера мини-гостиницы. Плюсы: отсутствие необходимости легального оформления и снижение затрат благодаря уходу от налогообложения. Минусы: ответственность перед налоговыми органами, в случае выявления фактов неуплаты налогов, проблемы с размещением рекламы, ограничение клиентской базы, невозможность присвоения классности и т.д. Причиной большого количества «серых» мини-гостиниц является отсутствие в законодательстве прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг. Что обусловливает и достаточно пассивное отношение правоохранительных органов к подобной деятельности. Так в июле 2009 г. гражданин обратился в суд с иском о возмещении ущерба, причиненного затоплением его квартиры. Виновником залива стала расположенная этажом выше «квартира-гостиница». Одновременно была подана жалоба в прокуратуру, с целью пресечения незаконной деятельности по эксплуатации квартиры в качестве гостиничного номера. Собственница последнего возместила причиненный ущерб в добровольном порядке, и производство по делу было прекращено. Жалоба, направленная в прокуратуру, осталась без удовлетворения, с мотивировкой, что заключен договор коммерческого найма, нарушений закона не установлено.
2. Под мини-гостиницу подойдет не любая квартира. Понятие «мини-гостиница» в законодательстве отсутствует. Но в 2011 г. появилось понятие-синоним — «мини-отель». Из анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод, согласно которому для того, чтобы квартира соответствовала условиям для создания в ней мини-гостиницы, она должна удовлетворять требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, а именно, находиться на первом этаже, либо этажами выше, если под ней расположены нежилые помещения, иметь отдельный вход, либо возможность его обеспечить. Если квартира не соответствует указанным требованиям, то перевести её в нежилое помещение, и, следовательно, превратить в «легальную» мини-гостиницу будет невозможно. Необходимо помнить, что мини-гостиница должна соответствовать требованиям, установленным различными ГОСТами и СНиПами. Основной из них — ГОСТ 51185-98 «Туристические услуги. Средства размещения. Общие требования». Так же требования к мини-отелям определены в приказе Минспорттуризма России от 25 января 2011 г. № 35 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи».
3. Действия, необходимые для организации мини-гостиницы.3.1. Перепланировка Проведение и официальное оформление перепланировки необходимо для перевода квартиры в нежилой фонд, согласования устройства отдельных входов, изменения фасадов зданий, получения разрешения на проведение реконструкции помещений и т.д. Для получения разрешения на перепланировку потребуются следующие документы: копии поэтажных планов, выданные БТИ; копии документов о правах собственника на помещение; заявление о перепланировке с перечнем предполагаемых работ; копии документов, разрешающих изменение функционального назначения помещений. Не стоит забывать и о том, что деятельность по перепланировке должна осуществляться только теми компаниями, которые гарантируют согласование всех работ, в том числе подпишут акт о выполненной перепланировке помещений, а также смогут оказать дополнительные услуги, такие как внесение изменений в технический паспорт помещений, согласование отдельного входа в здание и другие.3.2. Перевод в нежилое помещение Специальных правил для перевода квартиры в нежилой фонд под гостиницу не существует. Жилищный кодекс РФ закрепляет перечень документов, которые необходимо представить в жилищный отдел местной администрации, к ним относятся: заявление; правоустанавливающие документы; технический паспорт; поэтажный план дома; проект перепланировки. Процедуру перевода можно условно разделить на 3 этапа: 1. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда — решает вопрос возможности эксплуатации данного жилого помещения в качестве гостиницы. 2. Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом — определяет стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. 3. Регистрация права собственности нового нежилого помещения и прекращение права на жилье — осуществляется в Регистрационной палате. Вопрос о том, к какой категории относить помещения, используемые в качестве гостиниц, довольно спорный. Из положений Жилищного кодекса следует, что это обязательно должен быть нежилой фонд. Судебная практика является тому подтверждением (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 16 марта 2004 г. № А05-9138/03-28). Однако в некоторых нормативно-правовых актах напрямую прописано, что гостиницы являются именно жилыми помещениями. Например, в Приказе Минспорттуризма РФ от 25.01.2011 № 35 (Приложение № 6), указано, что номера гостиниц представляют собой жилые комнаты. А в ст. 23 ФЗ от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», прямо говорится, что предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
4. Необходимость регистрации ИП. Гостиничные услуги направлены на извлечение прибыли, следовательно, относятся к предпринимательской деятельности. Осуществлять эту деятельность без регистрации запрещено. Уголовная или административная ответственность за осуществление деятельности без регистрации, в зависимости от размера причиненного ущерба или суммы извлеченного дохода может наступить по ст. 171 УК РФ или ст. 14.1 КоАП РФ. Интересным является разъяснение Пленума Верховного Суда РФ практики применения ст. 171 УК РФ. Пленум отметил, что данная статья не распространяется на случаи, когда незарегистрированный в качестве ИП (индивидуального предпринимателя) гражданин приобрел жилое помещение для личных нужд, или получил его по наследству, но из-за отсутствия необходимости использования, временно сдал его в аренду или внаем и получил доход в крупном или особо крупном размере. В то же время, если собственник систематически использует квартиру (или несколько принадлежащих ему квартир) в качестве средства для временного размещения граждан, открыто рекламирует свои «гостиничные услуги» с целью привлечения потенциальных потребителей, квалификация его действий как незаконного предпринимательства вполне допустима.
Процедура создания «легальной» мини-гостиницы является довольно сложной. Прямого запрета на использование жилых помещений для оказания гостиничных услуг законодательством не предусмотрено. Для того чтобы бороться с увеличивающимся количеством нелегальных гостиниц, государству необходимо в первую очередь законодательно закрепить различные процедуры их организации и требования, предъявляемые к подобному бизнесу, в зависимости от размера гостиницы. Например, зачем человеку проходить долгую процедуру оформления бумаг на осуществление деятельности в части гостиничных услуг, если у него всего лишь однокомнатная квартира, которую он хочет сдавать посуточно? В связи с указанным, очевидно нежелание собственников организовывать официальные мини-гостиницы. Правильным будет не обязывать собственников организовывать «легальные» мини-гостиницы, при наличии номеров в количестве менее 5. Достаточно зарегистрировать ИП и оформлять договоры коммерческого найма, платить налоги с получаемого дохода. Создание официальной мини-гостиницы актуально, если используется более 5 номеров и есть желание развиваться дальше.
Автор статьи:
Адвокат Адвокатской палаты города Москвы Сухов Олег,
Источник: Юридический центр Адвоката Олега Сухова.
vsenovostroyki.ru
© 2005-2018, Национальный Экспертный Совет по Качеству.
