Доходные дома: перспективы строительства в Москве. Бизнес план доходного дома
Доходные дома - перспективный бизнес! Как открыть хостел в 2017 году
Доходные дома - перспективный бизнес! Как открыть хостел в 2017 году
Мы уже рассказывали на нашем сайте о инвестиции в коммерческую недвижимость. Многих людей привлекает бизнес на сдаче жилья в аренду – это прибыльный и надежный бизнес. Совсем недавно стали популярны доходные дома, которые приносят хорошую прибыль владельцам. Что такое доходные дома? Можно ли на нем заработать?
Инвестиции в недвижимость и заработок на сдаче жилья в аренду уже давно привлекает множество людей, мечтающих вложить средства в максимально прибыльное, надежное и безопасное дело. Доходная недвижимость стала по-настоящему популярной лишь недавно – доходные дома в Москве начали появляться все чаще и приносить сверхприбыли своим владельцам. Что же такое доходный дом и насколько реально заработать на такой недвижимости сегодня в Москве?
Что такое доходный дом?
Самая дорогая стоимость аренды жилья в России в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург. Именно поэтому многие инвесторы вкладывают деньги в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, так как квартиры в этих городах будут только дорожать, как и цена аренды. А спрос на аренду будет всегда, так как Москва и Санкт-Петербург – привлекает много людей из регионов России, стран СНГ и мира. Всем этим людям требуется жилье. В этих самых крупных городах России популярна схема покупки квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Есть люди, которые оформляют эту квартиру в ипотеку, а потом сдают ее в аренду. Разница между стоимостью ипотеки в месяц и арендой – их чистая прибыль.
Еще одна схема работы с недвижимостью – создание доходного дома. Для подобного бизнеса нужно иметь большую жилищную площадь, которую дальше нужно разделить на отдельные квартиры. Каждая квартира – будет сдаваться в аренду вами, для этого нужно будет сделать хороший ремонт, а также отдельный вход для каждой из квартир. Большой жилой дом благодаря такой схеме – можно разделить на множество однокомнатных квартир.
Способы создания доходного дома
Сделать свой доходный дом – можно несколькими способами. Чаще всего покупают готовый дом нужной площади и делят его на несколько квартир. Мы рекомендуем подбирать дом для покупки близкий к метро, рядом должна также находится вся инфраструктура – магазины, аптеки, заправка и т. д. В каждую квартиру доходного дома нужно будет провести воду, газ и свет, а также отопление. Средний дом – не рассчитан на такое потребление ресурсов, в доходном доме – будет проживать в 2-3 раза больше людей. Вам нужно будет решить эту проблему. На подобный бизнес – нужно будет получить специальное разрешение, подобные проекты нужно согласовывать с властями города. Если этого не сделать, доходный дом - признают незаконной постройкой.
Второй вариант создания доходного дома – аренда жилья в большом доме и сдача квартир в субаренду. Бизнес на субаренде – может быть очень успешным, если вы грамотно составите бизнес план.
Третий вариант – построить доходный дом. Для этого для начала надо будет купить участок земли, а потом вложить деньги в строительство дома с квартирами. В этом проекте можно сразу спроектировать дом на нужное количество квартир – придумать их расположение и габариты, а также сделать отдельно все коммунальные услуги. В таких домах особой популярностью пользуются квартиры – “студия”, они открытые и демократичные, обычно имеют современный дизайн. Такие квартиры легко можно будет сдать в аренду в Москве и Санкт-Петербурге. Такое строительство также нужно согласовывать с местными чиновниками.
Открытие хостела
Строительство доходного дома – не простой шаг, для подобного бизнеса нужно будет собрать много разрешений, чтобы он стал легальным. Вместо многоквартирного дома вы можете открыть – хостел. В данном случае вам не обязательно покупать дом, его можно арендовать, а также снять отдельно квартиру с комнатами – это очень популярно.
Хостел– это оборудованная просторная квартира с комнатами, которые сдаются в краткосрочную аренду, обычно от одного дня до недели. Хостел может иметь один вход – поэтому его можно открыть в квартире. Чтобы открыть хостел – не нужно специальное разрешение, но вам нужно соблюсти ряд требований. По жилищному кодексу вы не можете создать мини-отель в цокольном или подвальном помещении. Чтобы хостел приносил хорошую прибыль – он также должен находится рядом с метро, желательно в исторической части города – это привлечет туда больше туристов. Главная ваша задача – найти квартиру с хорошей для вас арендой и составить правильную ценовую политику. В раскрутке хостинга вам поможет маркетинг – многие хостелы раскручивают себя в социальных сетях.
Хостел имеет и свои минусы в отличие от доходного дома – вам нужно будет не только вложить в него свои деньги, но и поддерживать его работу и развивать. Также в хостеле, который можно считать мни-отелем нужно будет иметь сотрудников, которые будут заниматься постояльцами, вести бухгалтерию, убирать помещение хостела и т. д. Также в хостеле нужны кухня, ванная комната и очень желательна прачечная. Подобный бизнес нужно постоянно контролировать, в том числе ночью – в вашем штате должны быть администраторы. При правильном подходе и грамотном бизнес плане – доходный дом и хостел могу стать вашим подспорьем в бизнесе.
Copyright © 2016 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника - запрещается.
bizneszarabotok.ru
Доходный бизнес с минимальными затратами: идеи, перспективные направления
Что может быть лучше заниматься любимым делом, самому организовывать рабочий график и получать от этого прибыль? Об этом мечтают многие, но большинство идей для собственного бизнеса требуют наличия стартового капитала, а он есть не у всех. Однако есть немало вариантов, не требующих огромных денежных затрат и большая их часть связана с работой в интернете.
Содержание статьи
Говоря о доходном бизнесе с минимальными затратами можно подразумевать рекламный бизнес. Реклама – это двигатель торговли, поэтому в ней нуждаются все без исключения – и солидные компании, и маленькие, как юридические, так и физические лица. Речь идет о контекстной, тизерной рекламе и др.
Если в глобальной сети имеется свой инфоресурс, то его можно смело использовать как рекламную площадку. Если говорить о доходном подходе к оценке бизнеса, то у этого вида самые долгоиграющие перспективы, а в условиях кризисной лихорадки прибыль от него будет только расти.
Не менее востребованы и актуальны идеи, связанные с партнерскими программами по продаже товаров и услуг, обучения и т.д. Имея хотя бы минимальный талант к писательству, можно стать копирайтером, не имея за душой ни рубля. Не умеете писать сочинения? Не беда, можно начать с написания постов на основных блог-платформах, а еще заполнять опросники, писать отзывы, разрабатывать приложения для мобильных телефонов и др.
Широкие возможности интернет открывает перед геймерами, которые могут убивать время не только играя в игры, но и создавая их. А еще можно открыть онлайн-казино. В любом случае тот, кто имеет свой сайт, пускай и на бесплатном хостинге, всегда сможет найти возможность получать с него пассивный доход.
Самым доходным бизнесом является хэнд-мэйд, то есть изготовление каких-либо поделок или вещей своими руками. Он сегодня на пике моды. Спрос на товары первой необходимости и продукты питания будет всегда, а значит тот, кто умеет готовить, шить и вязать, всегда будет при деньгах.
Но даже если нет никаких особых навыков и умений, всегда выручит тот же самый интернет, где можно найти информацию и даже пошаговую видео-инструкцию по изготовлению фотоальбомов, фоторамок, картин, аксессуаров для дома, глиняных фигурок, заколок, развивающих игрушек для детей и многого другого.
Кроме того, такие идеи доходного бизнеса для маленького городка могут принести двойную пользу, то есть прибыль можно получить не только от продажи собственноручно изготовленных вещей, но и от мастер-классов в интернете. Ведь за всю информацию, которую пользователь находит во всемирной сети, кто-то заплатил деньги, чтобы иметь возможность демонстрировать ее на своем сайте.
У кого имеются организаторские способности, могут придумать множество идей по организации праздников – юбилеев, корпоративов, детских утренников и др. Имея свою машину, можно заниматься автоперевозками, а хорошо зная историю своего края предложить услуги гида.
Прибыльный, выгодный, перспективный бизнес – этот тот, который актуален здесь и сейчас, потому как может случиться так, что назавтра ваше предложение уже будет никому не нужным. Более того, оказавшись со своими конкурентами в совершенно равных условиях, можно как прогореть, так и оставить их далеко позади. Многое зависит от самого человека, его стремления к результату и коммерческой жилки.
Великое множество идей доходного бизнеса включает и строительство дома на собственном участке для дальнейшей сдачи его в аренду. Строительство доходного дома на сегодняшнем рынке недвижимости является свободной, никем не занятой нишей. Конечно, для такого проекта нужны денежные средства, но, если нет собственных, всегда можно привлечь деньги инвесторов или взять кредит.
Такой самый доходный и перспективный малый бизнес всегда может стать нечто большим, потому как спрос на аренду жилой недвижимости всегда растет. Даже в свете последних событий, связанных с ростом курса доллара и повышением коммунальных платежей, спрос на этот вид услуг, по мнению экспертов, сохранится.
Доходный бизнес, связанный со строительством домов коммерческого пользования, способствует развитию туризма в стране и решает проблему съема жилья для командированных. Подобные проекты привлекательны для инвесторов еще и тем, что управлять единой структурой такого дома чрезвычайно легко, это же касается и обслуживания.
Бизнес план подобного доходного дома обладает необходимой маркетинговой информацией о рынке. Можно приобрести проект с момента организации юридического лица до последнего этапа, несущего информацию о полной окупаемости вложенных средств.
Бизнес план может содержать практические рекомендации, которые помогут получить лицензию и разрешительные документы органов надзора, а также советы по строительству здания. В соответствии с типовым предметом исследования можно выбрать основной спектр услуг, подобрать необходимое оборудование, рассчитать первоначальный капитал в соответствии с календарным планом, а также требуемое количество персонала.
Конечно, окупаемость такого проекта довольно длительная, но, если учитывать, что цены на аренду жилья в таком доме будут ниже, чем в среднем на рынке аренды жилой недвижимости, в этом не стоит сомневаться. Старайтесь, дерзайте, не сидите сложа руки и у вас все получится!
Видео: Доходный бизнес с минимальными затратами: что сегодня в цене?
Понравиласьстатья?
Вам понравилась статья?
Рейтинг из
ДаНет
Спасибо за голос
mjusli.ru
перспективы строительства в Москве – Где и Как Заработать .RU
Инвестиции в недвижимость и заработок на сдаче жилья в аренду уже давно привлекает множество людей, мечтающих вложить средства в максимально прибыльное, надежное и безопасное дело. Доходная недвижимость стала по-настоящему популярной лишь недавно – доходные дома в Москве начали появляться все чаще и приносить сверхприбыли своим владельцам. Что же такое доходный дом и насколько реально заработать на такой недвижимости сегодня в Москве?
Содержание
- Понятие доходного дома
- Покупка дома для доходного проекта
- Аренда готового дома
- Строительство доходного дома
- Доходный дом в формате хостела
Понятие доходного дома
Ни для кого не секрет, что стоимость аренды жилья в столице России – одна из самых высоких в мире. Именно поэтому многие инвесторы спешат вложить деньги в недвижимость Москвы. Во-первых, квартиры со временем лишь дорожают, во-вторых, цена аренды также растет и остается высокой. А спрос на аренду никогда не падает, потому что Москва привлекает много людей, которым постоянно требуется жилье для проживания.
Один из популярных способов заработка в столице РФ – покупка квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Некоторые даже ухитряются оформить квартиру в ипотеку и постепенно не только выплачивать жилье, но и получать прибыль от сдачи его в аренду. Конечно, плата за аренду не перекроет сумму взносов по кредиту, однако все равно позволяет выплатить кредит за квартиру быстрее.
Однако самая интересная и прибыльная схема сегодня – это строительство так называемого доходного дома. Проект такого дома выглядит просто – вам необходима большая жилая площадь для разделения ее на несколько отдельных квартир. Каждую из квартир вы подготавливаете для сдачи в аренду, выполняете ремонт, делаете отдельный вход для каждой и выставляете на рынок. В итоге большой дом площадью 150 кв. метров можно разделить на 6-8 однокомнатных квартир.
Покупка дома для доходного проекта
В целом, проект современного доходного дома можно реализовать множеством способов. Один из первых вариантов – это покупка готового дома необходимой площади и разделение его на несколько квартир. В этом случае следует подобрать надлежащий объект на рынке, желательно чтобы он располагался недалеко от метро и инфраструктуры, необходимой для проживания арендаторов. Сложность, которую представляет проект в данном случае – это обеспечение всех квартир коммуникациями. На каждую квартиру в доходном доме необходимо провести воду, свет, газ, отопление. Проблема в том, что обычный дом не рассчитан на потребление такого большого количества ресурсов, ведь в нем должно проживать не больше 5-6 человек, тогда как в доходном доме может поселиться в 2-3 раза больше жильцов.
Также стоит отметить, что такой доходный дом потребуется надлежащим образом оформить и получить разрешение на ведение подобного вида бизнеса. Проект современного доходного дома невозможно реализовать без разрешения местных властей, иначе его признают незаконной постройкой. Проект дома следует оформлять либо как многоквартирный дом, либо воспользоваться лазейками в законе, который сегодня часто находят юристы.
Аренда готового дома
Второй вариант реализации проекта доходного дома заключается в аренде большого жилья и сдаче созданных в нем квартир в субаренду. Правильно продуманный проект соответствующего доходного дома способен полностью перекрывать плату за аренду всего дома и приносить дополнительную прибыль. В целом, если вы хотите реализовать такой проект, то придется столкнуться с теми же трудностями, что и при организации доходного дома в купленном жилье. Вам необходимо будет подобрать максимально выгодное место для аренды дома и договориться с арендодателем о перепланировке здания, что часто оказывается весьма непросто.
Юрий Медушенко расскажет как заработать на аренде дома. Как правильно найти дом и на сколько лучше его арендовать, чтобы получить максимум.
Скачайте скорей бесплатный бизнес-план
Как приобрести многоквартирный дом на деньги банка и получать с него стабильный денежный поток от 100 000 до 300 000 в месяц
Строительство доходного дома
Реализовать проект современного доходного дома можно и с нуля – для этого потребуется купить сначала земельный участок, а потом вложить в строительство дома с несколькими квартирами. В целом, этот проект является самым гибким, так как вы можете с самого начала спроектировать здание нужным образом, продумать расположение и габариты каждой квартиры, подвести в разные сегменты жилья коммуникации и сразу сделать отдельные входы. Удобнее всего в этом случае предусмотреть проект дома таким образом, чтобы квартиры в нем были типа «студия», то есть максимально открытыми и просторными. Такие квартиры, как показывает практика, хорошо сдаются в аренду в Москве даже при небольшой площади – от 15 до 25 кв. метров. Например, если вы сделаете в доме квартиры всего по 15 квадратов и создадите в общей сложности 10 квартир, то совокупная стоимость их аренды может оказаться даже выше, ведь спрос на эконом-категорию арендного жилья в столице РФ чрезвычайно высокий.
При строительстве доходного дома с нуля у вас также возникнет проблема с легализацией такого бизнеса, поэтому следует приготовиться к заранее к схеме оформления бизнеса. Некоторые владельцы доходных домов пытаются просто скрыть факт ведения предпринимательской деятельности, однако это противозаконно и чрезвычайно опасно, так как в этом случае владелец рискует оказаться в тюрьме и лишиться своего бизнеса.
Выгодно строить малоэтажки. Они и продаются быстрее и менее затратны, чем большие коттеджи
Доходный дом в формате хостела
Если вы хотите иметь меньше проблем с легализацией доходного дома, то вместо создания многоквартирного дома просто откройте собственный хостел. В этом случае можно как купить, так и снять в аренду не только дом, но и квартиру, причем последний вариант более распространен на рынке. Хостел – очень прибыльное дело, которое приносит до 30% чистого годового дохода. Хостел представляет собой оборудованную просторную квартиру с комнатами, которые сдаются в краткосрочную аренду. Для открытия хостела не требуется разрешение – единственное ограничение, которое прописано в жилищном кодексе, это запрет на создание мини-отеля в подвальном или цокольном помещении. Для хостела даже не обязателен отдельный вход, поэтому вы можете просто расположить ваш бизнес в обычной квартире.
Впрочем, открытие хостела – задача не такая уж и простая. Вам необходимо прежде всего найти помещение с максимально выгодным местоположением. В идеале это должна быть квартира в историческом районе. Чем более выгодное местоположение у хостела, тем выше стоимость проживания и выше спрос на комнаты. В то же время в Москве сейчас спрос из-за потока туристов на хостелы такой большой, что удачными нередко оказываются даже проекты на окраине города и в Подмосковье, главное установить правильную ценовую политику и прорекламировать проект.
Пример необычного хостела одного из участника платинум-группы
Минус открытия хостела в том, что вам потребуется не только вложить деньги в его создание, но и поддерживать работу мини-отеля. В хостеле обязательно должен быть обслуживающий персонал, который принимает и регистрирует постояльцев, отвечает на звонки, ведет документацию, занимается уборкой и следит за порядком в мини-отеле. В хостеле должна быть в распоряжении проживающих кухня с техникой, ванная комната, прачечная. За мини-отелем требуется постоянный надзор и контроль, ведь нередко проживающие заселяются в хостел даже среди ночи. В хостеле может быть как минимум двое администраторов, которые время от времени меняются.
В целом, заработок на доходном доме в Москве – вполне реальный и на сегодняшний день, по выводам экспертов, считается одним из наиболее перспективных и прибыльных. Доходный дом можно организовать множеством способов – купить готовый дом и разделить его на квартиры, арендовать дом и создать на его базе доходный дом, построить проект с чистого лица или открыть хостел на базе дома или квартиры. Каждый из способов имеет свои недостатки и преимущества, при этом строительство доходного дома потребует больше всего инвестиций, а открытие хостела окажется самым простым в плане легализации бизнеса.
Рекомендуем новый кейс от Юрия Медушенко — Как с небольшой стартовой суммы построить с нуля арендный бизнес
Загрузка... Что можно сделать прямо сейчас: - Изучайте обязательно все видео, в них подробно рассказано как правильно выбрать идею и как ее реализовать;
- Скачайте бизнес-план и прочтите бизнес идеи для маленького город
gdeikakzarabotat.ru
© 2005-2018, Национальный Экспертный Совет по Качеству. +7 (495) 692-96-09
