Как выгодно сдать квартиру в аренду: 2 варианта + оценка факторов! Что сдавать в аренду выгодно
Почему брать в аренду всегда выгоднее, чем владеть
«У тебя есть квартира?», «А машина?» — ответ на эти вопросы как-то сразу меняет отношение к человеку. Считается, что если ты купил себе что-то дорогостоящее, значит, добился определённого положения в обществе. Где-то так оно и есть, ведь для всех этих покупок нужно заработать деньги. Но что если покупка в принципе не является необходимостью?
Несколько дней назад я предложил своей новой знакомой прокатиться по Днепру на лодке. Из предыдущего общения с ней я сделал вывод, что она из состоятельной семьи. И вот какой у нас вышел диалог:
— Привет! Я подумываю на лодке поплавать, пока погода хорошая. Составишь мне компанию?
— А у тебя есть лодка?
На лодке я плаваю раз в год или реже, поэтому покупка лодки всегда казалась мне глупостью. Но этот диалог заставил меня задуматься о том, почему одни люди стремятся всё обязательно покупать и владеть, а другие живут так, как им удобно, и при необходимости берут вещи в аренду.
Владение — это, по сути, та же аренда.
Когда семейная пара покупает или берёт в ипотеку квартиру, в обществе это вызывает одобрение или как минимум понимание. Молодая семья хочет обустроить себе гнёздышко, хочет стабильности, чтоб детям было где жить да чтоб было что передать по наследству. Да и вообще, недвижимость — это один из немногих более-менее надёжных способов инвестировать капитал. В конце концов, если есть средства, почему бы не купить квартиру?
Мы даже не будем рассматривать примеры некоторых состоятельных людей, которые не покупают себе квартиры, а живут в съёмном жилье (как Артемий Лебедев). Квартиры нынче уж больно переоценены, это понимают даже люди, не обладающие глубокими познаниями в сферах недвижимости и строительства. Если посчитать стоимость квартиры (пускай это будет $200–500 тысяч) и сравнить её с арендой (пусть это будет $10 тысяч в год или $500 тысяч за 50 лет), то окажется, что расходы на покупку и аренду примерно сопоставимы. Конечно, во владении квартирой, как и в аренде, есть свои очевидные плюсы и минусы. Загвоздка лишь в том, что владение — это, по сути, та же аренда.
Ничего из того, что у меня есть, по-настоящему не принадлежит мне.Dido
Как долго простоит купленный вами дом? 30, 40, 100 лет? Если вы думаете, что через 50 лет с вашей квартирой всё будет хорошо, посмотрите на хрущёвки. Вообще, очень немногие дома переживают своих хозяев. Выходит, покупка квартиры — это всё равно что долгосрочная её аренда. Недаром в том же Китае покупка квартиры даёт право собственности всего на 70 лет.
Как насчёт автомобиля? Вы покупаете автомобиль — навсегда ли? Даже если вы не будете его менять, как долго он вам прослужит? 10–20 лет? Потом он отправится на свалку, а ведь когда-то он был весь ваш. Выходит, покупка автомобиля — это тоже долгосрочная аренда.
Как насчёт человеческой жизни? Человеческое тело, которое даётся нам совершенно бесплатно, оно ведь тоже не вечно. Мы, по сути, берём напрокат свои тела — кто на 30 лет, кто на 60, кто на 90 лет. Мы сами делаем внутри евроремонт, выбираем качественный «бензин», гоняем тело на «техосмотры» к врачам. Но тело всё равно не наше, потому что оно не вечно. Мы не можем обладать чем-то на века, поэтому не можем назвать это владением в полном смысле этого слова.
Есть ли в этом мире хоть одна вещь, которой мы можем по-настоящему обладать? Вряд ли. Дома разрушатся, автомобили сломаются и заржавеют, а бывшие «владельцы» уйдут в мир иной.
Зачем же мы покупаем?
Человек, живущий в мире нестабильности, готов платить двойную цену за хоть какие-нибудь гарантии. Покупая квартиру, мы надеемся, что никто нас оттуда не выселит и что ремонт можно будет сделать по своему вкусу, не вступая в диспуты с хозяином. Покупая автомобиль, мы хотим быть уверены, что, когда нужно, он всегда будет доступен. И новую одежду мы покупаем, чтобы быть уверенными, что её до нас никто не носил и что она всегда будет под рукой.
У человека в сутках всего 24 часа. Сколько времени вы сможете уделить своим вещам? Пару часов на автомобиль, 10 часов на костюм, несколько часов на телефон и электронную книгу, минут 20 на велосипед. Всё остальное время эти вещи простаивают, тогда как могли бы служить кому-нибудь другому. Но ведь вы заплатили за полное время — не переплата ли это?
Покупая то, что можно взять напрокат, мы доплачиваем за чувство уверенности. И это чувство зачастую имеет мало общего с реальностью, как в случае катаклизмов, войн и землетрясений, которые могут сравнять ваш дом с землёй, так и в случае обычных бытовых неурядиц вроде угнанного авто или случайно порванных джинсов — нигде нет гарантий.
Поэтому, если вы видите человека, который со спокойной душой живёт в аренду — снимите шляпу. У него стальная выдержка, ему не нужны гарантии. А вот если у человека прослеживается явная любовь к шопингу и чрезмерное желание копить на дом / яхту / катер / самолёт, то возможно, что он таким образом стремится компенсировать свои страхи, почувствовать безопасность и установить контроль над своей жизнью. Похлопайте его по плечу.
Мораль:
Арендуя, вы не переплачиваете за гарантии и уверенность в завтрашнем дне. Поэтому арендовать выгоднее, чем покупать.
lifehacker.ru
Коммерческую недвижимость выгоднее сдавать в аренду, чем жилую – Tranio.Ru
Инвесторы интересуются, в какую недвижимость выгоднее вкладывать средства — жилую или коммерческую. Хотя на этот вопрос нет однозначного ответа, всё же в большинстве случаев коммерческая недвижимость лучше подходит для инвестиций.
К коммерческой недвижимости относятся разные типы объектов: от офисных и торговых площадей до заводов и автостоянок. Принципы вложения денег в коммерческую и жилую недвижимость одинаковы: в обоих случаях инвестор приобретает объект, после чего сдает его в аренду и получает доход. Однако есть различия.
Менее рискованное вложение капитала
Обычно коммерческая недвижимость сдается в аренду на более длительные периоды, чем жилая,— от 2 до 20 лет. Это даёт инвестору уверенность, что доход будет стабильным.
Например, во многих странах типичный договор аренды супермаркета заключается на 15 лет с возможностью продления на такой же срок. Плата за аренду поступает каждый месяц и не зависит от финансовых показателей торгового объекта.
Наоборот, квартиры и дома обычно сдаются на более короткие сроки, и владелец может лишиться дохода, если съемщик не будет исправно вносить плату. К тому же, в некоторых странах, в частности в Германии, закон в первую очередь защищает арендатора: когда его увольняют с работы или разоряется его бизнес, владелец жилья не имеет права выставить его на улицу.
«Хорошие» съемщики
Арендаторы коммерческих объектов, как правило, более устойчивы в финансовом отношении, чем частные съемщики жилья. К тому же, коммерсанты отвечают за выплату аренды своими активами.
У арендаторов коммерческих площадей есть мотивация поддерживать в здании порядок, чтобы оно оставалось привлекательным для клиентов. В отличие от них, съемщики жилья часто относятся небрежно к чужой собственности.
Высокая доходность
Коммерческая недвижимость способна приносить в 1,5–3 раза больше рентного дохода, чем жилые объекты. Например, в Софии, столице Болгарии, торговые и офисные помещения приносят вдвое больше прибыли в процентном исчислении, чем квартиры. В других странах перевес в пользу коммерческой недвижимости тоже значителен.
Доходность недвижимости в центральных районах европейских столиц данные CBRE и Global Property Guide
| Болгария | 9,35 | 9,00 | 4,19 |
| Венгрия | 7,25 | 7,00 | 7,18 |
| Чехия | 6,50 | 6,25 | 3,09 |
| Италия | 5,80 | 5,50 | 4,06 |
| 5,75 | 5,50 | 3,41 | |
| Финляндия | 5,40 | 5,30 | 3,80 |
| Австрия | 5,20 | 4,40 | 3,67 |
| Германия | 5,10 | 4,75 | 3,73 |
| Великобритания | 5,00 | 5,25 | 4,31 |
| Франция | 4,50 | 4,50 | 3,26 |
Арендные ставки для коммерческой недвижимости не контролируются государством, то есть владелец может установить настолько высокую плату, насколько это позволяют условия рыночной конкуренции. В то же время в некоторых европейских странах закон запрещает повышать плату за жилье выше допустимой нормы. Особенно жестко к этому относятся власти Португалии.
Прежде чем покупать недвижимость, рекомендуется провести всестороннее исследование её финансового состояния. Это особенно актуально для объектов, которые уже сдаются в аренду. В таком случае можно изучить доход за последние годы и на основе этой информации прогнозировать будущую рентабельность.
Меньше расходов на содержание
В отличие от жилой недвижимости, в случае сдачи в аренду коммерческих объектов расходы на содержание, ремонт, страховку и налоги обычно несет арендатор, а не владелец. Следствие этого — более высокий чистый рентный доход от коммерческой недвижимости.
Удобное управление
Гораздо легче управлять торговым центром, сданным в аренду на 10 лет, чем несколькими частными домами, которые расположены в разных местах и независимо друг от друга сдаются на короткие сроки. Во втором случае инвестору часто приходится тратить личное время на поиски арендаторов. Можно нанять управляющую компанию, но её услуги обойдутся в 10–25 % от арендной платы.
Где покупать коммерческую недвижимость
Среди инвесторов особенно популярны европейские страны — Великобритания, Германия, Швейцария и другие. Крупные игроки вкладывают средства в высокодоходные активы США, Китая и всё чаще Бразилии.
Tranio.Ru предлагает подробный обзор стран и регионов, наиболее подходящих для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Недостатки коммерческой недвижимости
Бывают случаи, когда коммерческая недвижимость оказывается не лучшим вложением средств.
Например, при сдаче в аренду ключевую роль играет местоположение: выгоднее всего сдавать те объекты, которые находятся в центральном районе с хорошим транспортным сообщением и развитой инфраструктурой. Если недвижимость расположена в неудобном месте, есть риск, что она будет простаивать по несколько лет, чего обычно не случается с жильем.
Труднее найти арендаторов для коммерческих объектов, которые имеют ограниченную функциональность. Поэтому в выигрыше остаются инвесторы, вкладывающие капитал в объекты смешанного использования — например в помещения, которые могут быть оборудованы и под магазины, и под офисы, и под салоны красоты.
Для инвесторов, которые предпочитают вкладывать средства в жилую недвижимость, Tranio.Ru предлагает рекомендации о том, на какие страны и регионы стоит ориентироваться в зависимости от бюджета.
•
Итак, коммерческая недвижимость обычно приносит большую прибыль по сравнению с жилой, требует меньше накладных расходов, несёт меньше рисков и обеспечивает более удобное управление. Тем не менее, прежде чем инвестировать средства в недвижимость, стоит подробно изучить ситуацию на конкретном рынке.
Какой самый прибыльный арендный бизнес
Рынок России для желающих работать весьма разнообразен. Особое место отводится арендному бизнесу. Почему? Для него характерен значительный доход. С давних пор обладатели какого-либо имущества – земли, домов, орудий труда и так далее, сдавали его внаем. Сегодня объектом аренды может быть любой вид имущества, начиная от зданий, сооружений, земельных участков и заканчивая техникой, запчастями к ней (законодательство РФ содержит подробнейший перечень).
Коротко о популярных видах аренды
Что можно сдавать в аренду (не нарушая закон) и получать прибыль?
На каких объектах может базироваться бизнес арендного типа:
- На аренде транспорта
Это довольно популярный вид аренды. Прибыльность дела обусловлена спросом. Например, кто может позволить себе купить шикарный Кадиллак или иную машину VIP класса? Далеко не каждый. Да и зачем, если можно взять авто напрокат, ведь для свадебного кортежа он просто незаменим. Люди охотно арендуют дорогостоящий транспорт.
Еще один вариант – аренда грузового автомобиля для перевозки грузов. Очень удобная услуга, если возникла такая надобность. Правда, здесь есть определенные тонкости: нужно нанимать штат водителей либо нельзя исключить риск, связанный с порчей или невозвратом имущества. Подобные неприятности снижаются при сдаче в аренду спортивных средств передвижения (квадроциклов и водного транспорта), эксплуатация которых разрешена на строго определенном участке – ограниченном парком, акваторией и так далее.
- На аренде недвижимости
Спрос на аренду недвижимости находится на высоком уровне. Это относится, как к жилым, так и к коммерческим объектам, особенно в крупных городах. Мало кого удивляют рекламные объявления с текстом «аренда любых видов недвижимости». И дело не в том, что предложения преобладают над спросом, все как раз наоборот – растет число потенциальных арендаторов. Вот почему предприниматели постоянно разрабатывают новые идеи для арендной бизнес деятельности. Они стремятся удовлетворить растущие потребности простых граждан и бизнесменов.
Почему этот вид арендного бизнеса так актуален? Не у каждого человека есть финансовая возможность купить жилье, торговую точку или производственные площади. Ему требуется время, чтоб собрать деньги на подобное приобретение, но жить или работать где-то нужно. Поэтому аренда – оптимальное решение.
Возможен и другой вариант – капитал на покупку есть, однако владелец торговых площадей не намерен продавать свое имущество, он предлагает лишь аренду. Отказываться от места, предполагающего хорошую проходимость людей, глупо и предприниматель соглашается на договор аренды.
- На сдаче в аренду земельных участков
Арендаторы могут по-разному использовать земельные участки, если это оговорено с владельцами земли и отражено в договоре. Например, строить здания коммерческого и жилого назначения, заниматься сельскохозяйственными работами. При этом арендодатель не участвует в содержании земельного участка. Вся ответственность лежит на арендаторе.
Самый прибыльный готовый арендный бизнес
Инвесторы постоянно просчитывают выгодные варианты для финансовых вложений. Если рассматривать нашу страну, то стабильную выгоду может принести бизнес, связанный с коммерческими недвижимыми объектами, сдаваемыми в аренду. Неоспорим и следующий факт – желающих арендовать нежилые здания и помещения гораздо больше, нежели количество арендаторов жилья.
Самыми выгодными сегментами признана недвижимость торгового и офисного типа. Такие объекты всегда востребованы, что дает гарантию высокого дохода. Кроме этого, подобному готовому бизнесу присущи и другие плюсы: возможность быстрой окупаемости и высокой инвестиционной надежности.
crediti-bez-problem.ru
Секреты бизнеса: какую квартиру выгоднее сдавать в аренду? | Цены и рынок | Недвижимость
Сдавая квартиру, можно получать стабильные выплаты, однако с точки зрения окупаемости инвестиций аренда является довольно спорным инструментом. «Срок окупаемости вложений в таком случае составляет около 15–20 лет, и поэтому сдают в аренду чаще всего квартиры, которые достались в собственность, например, по наследству», — считает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина.
С другой стороны, нередки случаи, когда квартира покупается в целях сохранения средств, а не для проживания. Такая покупка позволяет не только сохранить деньги (надёжнее вложения в недвижимость пока что ничего не придумано), но и заработать на росте цен. В таком случае сдача квартиры в аренду — способ получения дополнительного дохода, от которого не стоит отказываться.
Время — деньги
Главной ошибкой будущих арендодателей является то, что они покупают жильё «под себя». Нужно учитывать, что потребности арендаторов далеко не всегда совпадают с вашими. Снимают жилплощадь люди, приехавшие в Москву работать, и самым важным для них обычно является месторасположение жилья. Чаще всего арендаторы стремятся выбрать квартиру поближе к месту работы, а значит, жильё в далёком Подмосковье, какими бы оно ни обладало достоинствами, сдаваться будет плохо.
«Я бы рекомендовал рассматривать территории, находящиеся в пределах Третьего транспортного кольца или непосредственно прилегающие к нему. В этой зоне сосредоточено большое количество престижных деловых комплексов. Таким образом, арендодателю здесь гарантирован стабильный поток платёжеспособных клиентов», — считает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Лучше всего сдаются квартиры, расположенные рядом со станциями метро или электричек. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно свериться с планами правительства по строительству транспортной инфраструктуры.
Правила выгодной аренды
Важно сразу определиться с тем, кому планируется сдавать квартиру. Если речь идёт о студентах, иммигрантах или работающих вахтовым методом, то качество жилья и его площадь редко имеют большое значение. Если же сдавать её предполагается семье с детьми, то здесь действуют другие правила. В таком случае жильё не может быть однокомнатным, должно быть оборудовано стиральной машиной и минимальным набором бытовой техники, располагаться рядом со школой и детским садом. Кроме того, в такой квартире должен быть сделан минимальный косметический ремонт. Последний имеет смысл делать только в том случае, если он сможет реально повысить стоимость аренды жилья. Так, если квартира находится далеко от метро, имеет малую площадь, то можно вовсе воздержаться от ремонта. При выборе материалов нужно следовать золотому правилу: не вкладывать в ремонт средства, которые не получится «отбить» за месяц – два аренды.
Вторичный или первичный рынок?
Стоимость сдачи в аренду квартир на вторичном и первичном рынке примерно одинаковая и больше зависит не от возраста дома, а от месторасположения и других, общих для любой недвижимости факторов. Чаще всего в квартирах на вторичном рынке уже есть ремонт, а значит, их можно сразу начать сдавать. Кроме того, такое жильё расположено в районе со сложившейся инфраструктурой, что повышает стоимость аренды. С другой стороны, квартира в новостройке на начальной стадии строительства стоит на 20–30 % меньше готового жилья, а значит, такая покупка может быть выгодной. К тому же свежий ремонт будет иметь значение при сдаче квартиры.
«Панель» и апартаменты
Арендная ставка в панельном и монолитном доме различается не сильно, а вот время строительства первого составляет порядка 8–12 месяцев, а второго — 1,5–3 лет. Значит, квартиру в панельной новостройке можно будет начать сдавать быстрее, а не терять время и деньги, ожидая окончания строительства.
Также стоит обратить внимание и на апартаменты. Это жильё находится в собственности, но в то же время в нём нельзя прописаться. Если для постоянного проживания отсутствие прописки может быть решающим фактором, то для арендаторов она не столь важна. Стоит также отметить, что арендная ставка для апартаментов не сильно отличается от ставки при сдаче квартиры, а стоят они на 20–30 % дешевле.
Эксклюзивность — главный козырь
Необычные квартиры (лофты, мансарды, жильё в полуподвале) пользуются повышенным спросом у богатых арендаторов, в частности — у так называемых «экспатов» (иностранных топ-менеджеров, работающих в России). Экспаты — аудитория, которая крайне привлекательна для арендодателей: они готовы платить повышенную ставку за привлекательное жильё и очень бережно относятся к арендованным объектам. Кроме того, недвижимость для экспата чаще всего снимает компания, то есть договор заключается с юридическим лицом. Это может быть полезным в случае возникновения спорных ситуаций.
Риски при сдаче квартиры
Сдача квартиры в аренду связана с различными рисками, которые нередко вынуждают собственников отказаться от неё. Во-первых, аренда связана с риском потери времени: не каждый захочет тратить несколько дней, а то и недель на поиски подходящего арендатора. Во-вторых, существует опасность, связанная с порчей арендаторами имущества. Помочь избежать неприятностей сможет грамотно составленный договор, включающий в себя опись имущества.
Смотрите еще: Как правильно сдать квартиру →
www.aif.ru
2 варианта + оценка факторов!
Ежегодно в столице и регионах в аренде находятся миллионы квартир. Такое распределение жилых площадей всегда было актуальным и востребованным для всех сторон сделки. Наиболее удачным вложением считается сдача в аренду или покупка для этих целей помещений, размещенных в центре столицы. Рассмотрим, как выгодно сдать квартиру в аренду, опишем лучшие варианты и оценим риски для каждого!
Содержание:
1. Как сдать квартиру в аренду и получить прибыль: от чего зависит успех?
2. Как выгодно сдать квартиру в аренду: 2 варианта
3. Необходимый пакет документов для того, чтобы сдать квартиру в аренду
3.1. Какие документы предоставляют арендодатель и арендатор
3.2. Составляем договор сдачи в аренду: основные моменты
4. Как сдать квартиру в аренду выгодно и без потерь: вникаем в детали!
4.1. Особенности выгодного дачи квартиры
5. На какой срок сдать квартиру: оценка выгоды!
5.1. Посуточная аренда: особенности + оценка рисков
6. Как выгодно сдать квартиру: веяние сегодняшнего дня!
7. Подведем итоги: дадим прогноз стоимости аренды на текущий год
Даже несмотря на нестабильность рыночной экономики и неоднозначные инфляционные ожидания на 2017 год, можно говорить о целесообразности любой сдачи недвижимости в наем. Благодаря такому шагу домовладелец выгодно вкладывает деньги, сохраняет право собственности и параллельно получает возможность дополнительного дохода.
Часто квартиру покупают с целью сохранения средств. Во всем мире считается лучшим инвестированием, а если ее сдать в аренду, то может стать также доходной статьей. Предлагаем к ознакомлению материал, который раскроет важные моменты, касательно вложений средств в недвижимость: "КАК ПРАВИЛЬНО ИНВЕСТИРОВАТЬ В НЕДВИЖИМОСТЬ? 7 ПРАВИЛ И 3 ВАРИАНТА"
Владение недвижимостью дает большие приоритеты и кроме сохранности капитала позволяет заработать на аренде. Владелец может рассчитывать на получение стабильной прибыли, несмотря на то, что окупаемость инвестиций в объекты аренды сегодня желает лучшего и считается не самым надежным и выгодным инструментом.
Наиболее выгодно быть арендодателем изначально имеющегося жилья, полученного в наследство без существенных вложений или приобретенного ранее по доступным ценовым предложениям. В таких случаях передача жилого помещения в аренду дает несомненную выгоду, компенсируя коммунальные платежи и гарантируя дополнительный доход каждый месяц. Другой расклад относительно аренды предполагается в случае покупки квартиры по нынешним ценам или взятии кредита на приобретение квартиры. Здесь основным критерием успеха будет наличие возможности выплачивать ежемесячные кредитные платежи за счет полученной платы за аренду.
Если вы только задумываетесь о покупке квартиры, для того, чтобы выгодно сдать ее в аренду, рекомендуем ознакомиться с материалом: "ПОКУПКА КВАРТИРЫ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ ИЗ 5 ПУНКТОВ С ПОЯСНЕНИЯМИ!"
Собственники, решившие сдать в наем свою недвижимость, в первую очередь должны решить вопрос о возможных вариантах реализации. Если решение сдать в аренду рассмотрено в первый раз, то рекомендуется проконсультироваться в нескольких агентствах по поводу определения предполагаемой платы за аренду, как это сделать выгодно для вас, особенно, если предпочитаете решать вопрос самостоятельно. Самым простым вариантом будет сдать квартиру арендаторам среди родственников, друзей или знакомых. Отрицательным моментом здесь является договор с более низкой ценой аренды и другими уступками, что может стать не выгодным делом.
- Самостоятельный поиск жильцов связан с целым рядом организационных вопросов и юридических хлопот, что может быть не выгодно в итоге. Особенно важным является заключение договора, ведь малейшая ошибка при его составлении не позволит адекватно решать проблемы с жильцами в спорных ситуациях. Также не стоит забывать о мошенниках, охотящихся за съемными квартирами с целью пересдачи или незаконной продажи.
- Обращение в проверенное агентство считается сегодня наиболее безопасным, цивилизованным и выгодным вариантом, как можно сдать недвижимости в аренду. В такой фирме арендодателю помогут:
- найти жильцов;
- составить договора аренды;
- оформить страховку на имущество;
- составит полис, на случай аварии или фарс мажора;
- учесть требования арендатора;
- провести рекламную компанию объекта и демонстрацию потенциальным арендаторам;
- посредством клининговых служб провести уборку перед сдачей квартиры;
- обеспечить более высокую стоимость аренды.
Предоставляемые услуги агентства для арендодателя совершенно бесплатные на протяжении всего периода поиска клиента. Особое внимание надо уделить выбору агентства, сразу исключив ненадежные компании-однодневки. Выбирая агентство, которому можно доверить сдать свою квартиру выгодно для вас, обращают внимание на его репутацию, опыт работы с недвижимостью, позитивные отзывы бывших клиентов
Для обеспечения безопасности сдачи квартиры в наем обеими сторонами сделки подписывается официальный договор аренды, который требует стандартизованных правил и действий при составлении. Предпочтение при составлении договора аренды лучше всего отдать профессиональным юристам из риэлтерских компаний. Если вы воспользуетесь образцами договоров, скачанных из интернета, они могут не иметь юридической силы, быть устаревшими или неграмотно составленными.
Какие документы предоставляют арендодатель и арендатор?
Хозяин должен подготовить следующий пакет документов для подтверждения своего права собственности на жилье, которое собирается сдать в аренду:
- паспорт владельца;
- правоустанавливающая документация;
- свидетельство о госрегистрации, выписка ЕГРП;
- договор купли-продажи на квартиру, договор дарения или право на наследство;
- наличие подписей и согласия всех совершеннолетних хозяев квартиры.
От арендатора требуется предоставление оригиналов паспорта и других документов, удостоверяющих личность, оформленных согласно правил действующего законодательства.
Как составить договор сдачи в аренду: основные моменты
Подписание и составление данного договора очень серьезная и основополагающая деталь. В договоре аренды необходимо обязательно указать:
- личную информацию с обеих сторон вплоть до даты выдачи паспорта, прописки, сверки фотографий;
- точные координаты и адрес арендуемой квартиры;
- полный перечень лиц, предполагаемых к проживанию в квартире;
- точную цену аренды, с учетом покрытия инфляции и оплаты коммунальных счетов;
- оговорить оплату аренды и пени;
- условия в случае досрочного прекращения договора аренды;
- наличие залога, порядок его выплаты.
Практика подсказывает целесообразность составления полной описи мебели и другого имущества. Как правило в этом списке указывается мебель, бытовая техника.
Эксперты аренды на современном рынке недвижимости отмечают тенденцию к увеличению арендаторов с повышенными требованиями к условиям найма и качеству квартир. Поэтому рекомендуется, перед обращением в агентство или самостоятельными попытками сдать квартиру, подготовить ее. Квартира должна быть опрятна, понадобится косметический ремонт или минимум генеральная уборка. Бытовая техника должна быть исправна. Квартиры в плохом состоянии нерентабельны, а порядочные и платежеспособные наниматели вряд ли согласятся жить в неблагоприятных условиях. Новая, пусть даже недорогая мебель, в разы увеличит привлекательность жилья.
Практика констатирует наличие сезонности арендного бизнеса. Наиболее выгодно сдать в аренду квартиру с сентября-октября. Это можно объяснить приездом абитуриентов на новый учебный год, всплеском деловой активности после отпусков, желанием снять лучшее жилье на зиму. Именно в эти месяцы выгодно начать поиск арендаторов. Необходимо учесть повышенный спрос на однокомнатные квартиры и отдельные комнат. Мониторинг аренды недвижимости показывает также, что выгодно сдать объекты в шаговой близости от метро или расположенных в обжитых инфраструктурах. Местоположение квартиры в столице тоже влияет на стоимость ― чем ближе к центру, тем больше расценки.
Особенности выгодной сдачи квартиры
Для успеха мероприятия, подготавливая свою квартиру к сдаче в аренду, учитываются потребности потенциальных арендаторов. Важным моментом для многих приехавших на заработки квартиросъемщиков является не только месторасположение, но и более низкая стоимость жилья, может быть даже в ущерб классу ремонта. Студенты или иммигранты с вахтовым методом работы не предъявляют больших требований к качеству жилья, предпочитая экономичность сделки. Такая категория арендаторов, как экспаты ― иностранные менеджеры, работающие в России, очень привлекательна для арендодателей. Снимая жилье за счет компаний, они предпочитают качественное и даже эксклюзивное жилье, не торгуются и бережно относятся к вещам. Правда в последнее время их число по понятным причинам несколько сократилось.
Объекты вторичного и первичного рынка недвижимости находятся практически на одном уровне по востребованности. Плюсом квартир вторичного рынка является наличие жилого ремонта, готового к сдаче немедленно. Выгодность приобретения квартир в новостройках заключается в меньшей готовности и соответственно более низкой стоимости. Свежий ремонт всегда приоритетнее при сдаче в аренду. В квартирах бюджетного класса не стоит делать дорогой ремонт, так как это не сильно повлияет на стоимость аренды. А если квартира малой площади и расположена далеко от метро, то от высоко качественного ремонта можно вообще отказаться. Целесообразно вложить в ремонт сумму, которую можно получить за 2 месяца аренды.
Любая сдача квартиры сопровождается вероятностью затруднений и всевозможных рисков. Сюда входит потеря времени на поиски нужного арендатора, большая вероятность порчи имущества и споров с квартиросъемщиками. Избежать неприятностей, связанных с имуществом, поможет грамотно составленный договор съема с соответствующей описью. При заключении официального договора с арендатора можно взыскать убытки и компенсировать возможный ущерб. К затратным статьям также относятся налоги и риск ответственности при их неуплате.
Посуточная аренда: особенности + оценка рисков
Если раньше, приезжая в другой город, люди поселялись в гостиницах, то сегодня преимущество отдается посуточной аренде квартир ввиду более доступной стоимости. Владельцам посуточных квартир тоже выгодно и прибыльно использовать такую схему аренды. Это реальный, ощутимый и быстрый доход. Главным условием является достаточное количество квартиросъемщиков для того, чтобы квартира не простаивала. Посуточная аренда выгодна по таким причинам:
- короткий срок сдачи не ограничивает владельца, он при желании может в любой момент ее продать или распорядиться по своему усмотрению;
- этот вариант аренды удобен в случае затянувшегося процесса продажи квартиры ― есть возможность получить определенный доход;
- в случае наличия нескольких квартир часть можно сдавать долгосрочно, а часть ― на короткий срок .
Важным для успешного использования посуточной аренды есть универсальность сдаваемого жилья. Не трудно сдавать посуточно квартиру с хорошей транспортной развязкой, хорошим ремонтом и умеренной стоимостью.
При посуточной аренде домовладелец может сталкиваться с повышенными рисками, хлопотами и недостатками, а именно имеет место:
- сезонность посуточной аренды;
- конкуренция с мини-отелями;
- постоянный поиск клиентов;
- квартира нуждается в большом внимании;
- увеличивается риск износа и порчи имущества;
- большая вероятность мошенничества;
- страховщики часто не хотят страховать посуточные квартиры;
- постоянное движение посторонних людей в подъезде может не понравиться соседям.
Несмотря на внушительный перечень сложностей, посуточная сдача квартир значительно выгоднее в сравнении с долгосрочной арендой. Но при сдаче посуточно владельцу приходится постоянно перестраховываться и минимизировать существующие риски.
Чтобы получать выгоду от приобретенной квартиры и избежать простоев, необходимо не забывать о таких правилах:
- сдать выгодно жилье можно лишь при его конкурентоспособности;
- инвестируя в квартиру, нужно ориентироваться на требования потенциальных арендаторов;
- учитывать возможные колебания величины аренды в плюс или минус.
Рынок аренды недвижимости сегодня значительный и платежеспособные арендаторы легко могут подобрать бюджетные варианты и выгодно снять жилье, поэтому не стоит неоправданно увеличивать арендную ставку. В любом случае арендодатель должен определиться с выбором долгосрочной или посуточной аренды и сам решить, какой вариант для него более оптимальный.
Эксперты рынка недвижимости на сегодняшний момент считают наиболее доходным вариантом сдачу жилья в менее престижных районах. Владельцам дорогой недвижимости сегодня сложнее отбивать вложенные средства. Аналитики представляют приобретение объектов для сдачи в удаленных от центра районах более перспективным решением с точки зрения рентабельности и получения чистого дохода. Эффект объясняется тем, что при удалении от центра величина аренды падает не так стремительно, как цена за квадратный метр жилья. Признаками ликвидного объекта аренды на сегодня являются:
- умеренный метраж квартиры;
- доступная и даже низкая стоимость;
- близкое размещение к линии метро и центру;
- достаточная инфраструктура.
Но нельзя забывать о том, что выгодно для арендодателя могут со временем может стать далеко не подходящими для продавца, в случае необходимости продажи квартиры.
Ближе к осени ожидается традиционное повышение спроса на съемные квартиры в связи с приездом студентов, людей, желающих заработать в столице или сменить к зиме место проживания. Именно осенью оживляется рынок недвижимости, а аренда достигает максимума. Спрос на бюджетные варианты аренды существенно уменьшает предложение и можно выгодно сдать свою квартиру. На осень 2017 года специалисты риэлтерских служб прогнозируют рост стоимости аренды до 12%, а в отдельных случаях до 25%. Речь идет о квартирах эконом-класса. Полученные деньги можно инвестировать в различные проекты и получать хороший доход. Подробнее об это расскажет материал: "КУДА ВЛОЖИТЬ ДЕНЬГИ, ЧТОБЫ ОНИ РАБОТАЛИ: 6 СПОСОБОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ!"
На более долгосрочную перспективу прогнозировать стоимость аренды эксперты не спешат. Она будут формироваться в зависимости от экономической ситуации, наличия высокооплачиваемых рабочих мест, экономической заинтересованности приезжих специалистов. Аналитики констатируют уменьшение перепада уровня зарплат столицы по сравнению с регионами, что провоцирует отток рабочего контингента и соответственно частичное уменьшение спроса на арендуемое жилье. При любом раскладе обладание актуальной текущей информацией по поводу того, как выгодно сдать квартиру в аренд, и юридическая поддержка проверенных агенств помогут собственникам недвижимости определить лучший вариант, избежать возможных рисков и получить максимально выгодную ставку.
reitinvest.top
© 2005-2018, Национальный Экспертный Совет по Качеству.
