Свой хостел: как открыть с нуля. Как открыть хостел в нежилом помещении

FAQ: как открыть хостел

95% продаж большинства хостелов приходятся на Booking, Expedia и Ostrovok (первый приносит 85%, лучше регистрироваться в большем числе каналов) — но они берут комиссию в 18%, оценивает Евгений Насонов из Лиги хостелов. Заметную роль играет ресурс Hostelworld. Продают и картографические сервисы — Google Maps, Яндекс Карты, 2GIS (последний особенно хорошо работает в регионах). Для более простых хостелов — тех, что работают не с туристами, а людьми, приехавшими в столицу работать, может быть полезно размещение на Avito. Бессмысленно продвижение через Google Adwords и Яндекс Директ, продолжает Насонов, там любой хостел проиграет соревнование с агрегаторами. Если объект уникальный — там интересные гости, необычный дизайн, проводятся мероприятия, работает и событийный маркетинг, — можно размещать мероприятия на TimePad.

Даже крупный сетевой отель не может похвастаться прямыми продажами больше 30% от всех каналов дистрибуции, остальное приходит от комиссионеров, оценивает Обух. Впрочем, в случае хостела, если у тебя хороший сервис, люди приезжают повторно быстрее, чем в отели. — это те, кто попадает в город по работе, и можно побуждать их бронировать напрямую спецпредложениями — или даже просто попросить об этом.

Улитин, напротив, полагает, что на агрегаторы приходится максимум 40% продаж, может быть, за исключением первых 2-3 месяцев деятельности. «Начинающим стоит понимать, что это не автоматический бизнес, придется искать клиентов. Рынок в Санкт-Петербурге конкурентный, маржинальность низкая. А агрегаторы съедают до 20% выручки, с ними тяжело работать — это трудозатратно и постоянно требует вашего внимания».

Соцсети почти не продают— в первую очередь это история имиджевая, уверен Обух: если тебя нет онлайн, ты мертв. Он считает, что сайт и соцсети нужны, хотя сегодня всего порядка 5% бронирований Subway получает из этих каналов.

incrussia.ru

Как открыть хостел с нуля

Краткая информация о хостелах как форме ведения гостиничного бизнеса. В материале затронуты некоторые вопросы данного вида предпринимательской деятельности (что из себя представляет, какая недвижимость может быть использована, тезисы по организации условий проживания).

Хостел представляет собой гостиницу эконом класса, где за небольшую плату можно остановится можно отдохнуть и переночевать. Основное отличие от гостиницы, здесь платят не за аренду номера, а за непосредственно за койко-места. Комнаты в среднем могут вмещать от четырех до десяти постояльцев одновременно.

За минимальные деньги хостелы обеспечивают необходимый уровень комфорта постояльцам, чем и привлекательны для подавляющего большинства населения нашей необъятной Родины. Многим туристам, командировочным абсолютно не нужны дорогие просторные номера с дополнительными услугами, которыми они не пользуются. Этим людям достаточно предоставить удобное и чистое место для сна, дать возможность принять душ, посетить туалет и привести себя в порядок, взяв за все «демократическую» плату.

Некоторые варианты обустройства хостела

Наиболее выгодно размещение таких гостиниц в привокзальных районах, а также в исторических и деловых центрах городов – путешествуют и ездят в командировки не только состоятельные люди. Однако стоимость недвижимости и земли в перечисленных местах наиболее высока, поэтому открыть там новый недорогой отель будет непросто. Гораздо проще подобрать для его размещения более спокойный и недорогой район. Главное, чтобы он был не «у черта на куличках» и имел хорошо отлаженную транспортную инфраструктуру.

Преимущества бизнеса на открытии хостела

Очень перспективный бизнес – как уже отмечалось, потребительская аудитория данных услуг чрезвычайно велика. Довольно много людей не снимают недорогие номера по одной простой причине – их либо катастрофически мало, либо нет вообще.
Количество потенциальных клиентов хостелов не уменьшится со временем, к этому не сможет привести даже предполагаемый рост доходов, так как здоровый практицизм никто не отменял. Командировочные и путешественники с ограниченным бюджетом всегда выберут именно этот вариант.

Довольно низкий уровень конкуренции - это особенно важно. Кроме того, в нашем государстве сильные мира сего предпочитают зарабатывать «быстрые деньги», что позволит избежать конфликта интересов в заранее проигрышной ситуации. Если исключить бюрократическую волокиту, которой не избежать при официальном открытии любого бизнеса, то до вас никому не будет дела.
Относительно низкий уровень затрат на внутреннюю обстановку и отделку сводят к минимуму финансовые потери при неудаче, так как в нашем случае основной капитал – недвижимость, которая в основном дорожает со временем.

Недвижимость

Первое, на что следует обратить внимание, так это на невозможность вывести какую-то усредненную сумму капиталовложений на одно койко-место. Даже ребенок понимает – цена на землю, недвижимость, услуги строителей и других специалистов довольно сильно отличаются по регионам. Поэтому имеет смысл обсудить вопрос лишь в общих чертах.

Основные траты приходятся на строительство или покупку непосредственно здания, где планируется разместить хостел. Вот здесь и нужно искать возможность сэкономить. Конечно, идеальный вариант – долгосрочная аренда с правом последующего выкупа. Но в большинстве крупных городов России этот сценарий относится к разряду фантастических: или все давно разобрано, или стоимость аренды слишком высока. Но все-таки стоит попытать счастья в рекомендуемом направлении.

Если же строительство неизбежно, то лучше всего возводить среднее или небольшое здание с возможностью его дальнейшего расширения.

Мини-хостелы в жилых многоэтажных домах

Оптимальным вариантом является переоборудование в хостел 2-3 квартир на первом либо втором этаже жилого дома. являетесь собственником такой недвижимости, то задача предельно упрощается.

Соблюдение правовых норм при открытии мини-хостела в городской квартире

Понятно, что подобный бизнес «не спрячешь в рукаве», поэтому необходимо следовать букве закона. Вы не получите разрешения на открытие хостела, если недвижимость состоит на учете в жилом фонде. Вывести оттуда можно только квартиры на первом этаже или втором, если под последними расположены такие же нежилые помещения. Согласно третьей главы вступившего в силу в 2005 году Жилищного кодекса РФ №188-Ф3 для осуществления процедуры вывода квартиры из жилого фонда ее собственник обязан предоставить:

заявление на перевод помещения;
правоустанавливающие документы:
техническое описание квартиры и ее план;
поэтажный план дома;
оформленный согласно нормам закона проект перепланировки квартиры.

Помимо соблюдения юридических норм, изложенных в третьей главе ЖК РФ №188-Ф3, необходимо учитывать требования иных нормативных правовых актов субъектов РФ. Однако постановления местных властей не должны противоречить основному документу, регламентирующему вывод квартир из жилого фонда.

Примеры планировки пространства в хостелах

Перечень основных требований к условиям проживания в таких мини-отелях:

Хорошая звукоизоляция – люди платят деньги за то, чтобы хорошо выспаться. Поэтому обязательно следует обратить внимание на этот параметр при выборе окон, дверей. Родные внутренние стены в квартирах отлично проводят звук, поэтому обязательно устраните этот недостаток.

Наличие небольших холла с телевизором и кухни – посетители не сразу заваливаются спать, многие из них захотят перекусить, выпить чай и посмотреть новости или фильм. Заниматься этим в номерах по вполне объяснимым причинам не совсем удобно.
Обеспечение беспроводного доступа к интернету – зона wi-fi в хостеле просто необходима, так как основная доля посетителей это молодежь, а им без интернета ни как нельзя.
Кондиционирование спален – попытка сэкономить на сплит-системах сразу же отбрасывает хостел в разряд второсортных. Учитывая количество людей, одновременно находящихся в одной комнате, без климатического оборудования не обойтись.
Санузлы обустраиваются из расчета: одна раковина на 6 посетителей, унитаз на 12 человек и душевая кабина для 15-ти постояльцев.
Спальное место (матрас) должно быть 1,9х0,8 метра, а плотность их размещения определяться, исходя из нормы – 5 м² на одного человека. Рекомендуется устанавливать двухъярусные кровати, чтобы обеспечить достаточно свободного места в комнатах.
Номера следует оснастить закрывающимися металлическими ящичками или оборудовать камеру хранения у администратора.

Отделка стен и пола должна производиться с учетом повышенных эксплуатационных нагрузок. Если вы не хотите, чтобы хостел через 2-3 года превратился в обшарпанный постоялый двор, уделите повышенное внимание выбору строительных материалов и сантехники. Не нужно переплачивать деньги за абсолютно неуместные технические и эстетические «навороты», но экономить на качестве было бы крайне неразумно – скупой платит дважды.

Это же касается и приобретения мебели – бюджетные фабричные изделия не прослужат и половины срока, обещанного производителями. Исключение делается только для металлических двухъярусных кроватей, которые нужно снабдить матрасами нормального качества. Всю остальную корпусную мебель рекомендуется заказать с условием гарантийного обслуживания. Последний пункт вынудит производителей использовать при ее изготовлении качественные и износостойкие комплектующие.

Способы продвижение

Наладить этот вид бизнеса без проведения рекламной компании практически невозможно. Причем ярких вывесок и помощи «сарафанного радио» здесь будет явно недостаточно. От объявлений в местной прессе тоже толку будет немного. Наиболее эффективным считается продвижение гостиничных услуг через интернет и посредством размещением постеров с визитками на вокзалах и прочих местах массовой концентрации гостей города.

Полезный материал: Как провести рекламную компанию хостела (и не только хостела) в интернете самостоятельно.

Тесная взаимосвязь с туристическими фирмами также способна привлечь клиентов в хостел. В связи с популярностью эконом-туров эти организации находятся в постоянном поиске тех, кто в состоянии предоставить недорогие гостиничные услуги. Причем владельцы новых бюджетных отелей имеют приоритет по вполне понятным причинам: наиболее выгодные цены на начальном этапе, свежий ремонт и новая мебель, а также более качественное обслуживание клиентов.

moneymakerfactory.ru

Как открыть свой хостел с нуля?

В последние годы гостиницы эконом-класса (иначе – хостелы) весьма востребованы среди туристов. Они дают хороший доход и не требуют особых капиталовложений, поэтому становятся идеальным объектом для ведения бизнеса.

Чтобы хостел был рентабельным и приносил прибыль, следует приложить некоторые усилия и грамотно оформить правоустанавливающие документы, а также подобрать помещение и продумать рекламную кампанию.

Что нужно для открытия своего хостела?Как открыть хостел с нуля?Как открыть хостел в квартире?Как открыть хостел в нежилом помещении?Как открыть свой хостел в Москве?Что нужно для открытия хостела в Санкт-Петербурге?

Что нужно для открытия своего хостела?

Хостел – это модное веяние, пришедшее в нашу страну из Европы. Как правило, он представляет собой отдельно стоящее здание, в котором предусмотрены общие спальные комнаты, места для приготовления пищи, санузлы и иногда небольшая гостиная.

Нередко хостелы открывают в больших квартирах или отводят под них нежилые помещения. Независимо от выбора недвижимости, будущему бизнесмену необходимо позаботиться о правовой стороне вопроса, то есть зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Многие юристы полагают, что оптимальным вариантом является оформление ИП с использованием системы налогообложения ЕНВД. Для дальнейшего открытия заведения следует обратиться в соответствующие государственные органы и предоставить следующий список документов:

— заключение пожарной и санэпидемстанции;

— свидетельство о предпринимательстве;

— справка о постановке на налоговый учет;

— документ, подтверждающий выплату налогов;

— договор о приобретении либо аренде помещения.

Как открыть хостел с нуля?

Прежде чем приступать к сбору документов, следует правильно подобрать помещение под хостел.Лучше всего, если он будет располагаться в местах наибольшего скопления туристов – рядом с достопримечательностями, железнодорожным вокзалом, автостанцией.

Поскольку в таких районах недвижимость достаточно дорогая, можно выбрать менее оживленное место, но с развитым транспортным сообщением. При этом следует помнить, что правилами СЭС запрещено открывать хостелы в подвалах или на цокольных этажах.

При выборе здания нужно учитывать, что на каждого постояльца должно быть отведено не менее 5 кв. м жилой площади, а расстояние между кроватями должно составлять не меньше 75 см.

В помещении необходимо оборудовать душевые с горячей водой, санузлы, камеры для хранения вещей, установить мебель и обеспечить доступ к Интернету. Далее придется подобрать обслуживающий персонал. Для небольшой гостиницы достаточно одного администратора и нескольких горничных.

Как открыть хостел в квартире?

Открытие хостела в квартире – идеальный вариант для начинающих бизнесменов. Он обходится дешевле всего, не требует каких-либо лицензий и другой подобной документации.Закон не запрещает использовать жилые помещения под гостиничные нужды, однако, чтобы не портить отношений с соседями, вам придется побеспокоиться о хорошей звукоизоляции.

Обычно под эконом-отель обустраивают 2–3-комнатные квартиры на первом или втором этаже здания, учитывая при этом сантехнические нормы – 1 унитаз на 12 человек, 1 душ на 15 и 1 умывальник на 6 постояльцев.

Как открыть хостел в нежилом помещении?

Основной проблемой организации общежития в нежилом здании является необходимость подтверждать все действия по подготовке к открытию (ремонт, перепланировки) документально. Потребуется составить проект гостиницы с приложением проектных ведомостей, затем согласовать его с пожарными и санэпидемстанцией.

Кроме этого, придется позаботиться о монтаже пожарной сигнализации и обустройстве дополнительного выхода на случай возгорания.

Как открыть свой хостел в Москве?

Самое сложное в открытии хостела в столице – подбор помещения. Несмотря на то что город большой, достойных вариантов не так уж много, а цены достаточно высоки. Оптимально обратиться в специальный фонд, который управляет муниципальными помещениями в Москве и сдает их по льготным ставкам с распределением через конкурсы.

В остальном процедура открытия гостиницы ничем не отличается от оформления в других городах.

Что нужно для открытия хостела в Санкт-Петербурге?

Многие полагают, что ниша хостелов в Санкт-Петербурге полностью занята. На самом деле достойных гостиниц в городе еще достаточно мало, а количество туристов, желающих получить ночлег за умеренную плату, растет с каждым годом.Как и везде, в городе на Неве требуется найти подходящее помещение, зарегистрировать предпринимательство с упрощенной системой налогообложения и открыть расчетный счет в банке. Далее можно давать рекламу и ожидать постояльцев.

www.mnogo-otvetov.ru

Как открыть свой хостел с нуля?

Хостел За последние несколько лет в России стали популярны небольшие частные гостиницы европейского типа. Здесь останавливаются те, кто хочет провести более экономично свой отпуск, а также социально активные слои населения: музыканты, паломники, художники. Такой вид гостиницы идеально подходит для семейного отдыха, выходных с друзьями.

По сути, хостелы чаще всего являют собой квартиры с перепланировкой в центральной части города. Условия здесь вполне подходящие: кровати, столы и стулья, общие душ и туалет на несколько комнат. Более продвинутые и дорогие хостелы отличаются свежим ремонтом, хорошей вентиляцией, зоной отдыха и уютной кухней, где можно насладиться бесплатным кофе. А вот что касается еды, хостел не обязан быть оборудован под место для приготовления пищи.

Отрыть хостел в Москве несложно, если иметь необходимые знания и иметь деловую жилку.

Рентабельность

Такой вид малого бизнеса приносит вполне неплохой доход, но для этого, конечно же, следует постараться. Владелец сети хостелов Даниил Мишин утверждает, что практически каждый человек, имея сбережения, способен начать свой бизнес. Конечно, не у каждого это может получиться, но если действовать правильно, хорошо производить расчеты своей экономики, оставлять постояльцев довольными, то это очень прибыльное дело.

Прежде чем выяснять, как открыть свой хостел, следует учесть следующее: заняться таким типом бизнеса, намного выгоднее, чем открывать настоящий отель. Не только выгодно, но и более безопасно. Да и вложений потребуется на порядок меньше, для открытия хостела вам не придется обращаться в банк за займом.

Доходы будут зависеть от расположения мини-отеля, его привлекательности. Получается, что чем больше людей его посетят, тем популярнее хостелы. Ведь люди, выбирающие такой вид ночлега, прежде всего, находят здесь собеседников. Они хотят познакомиться с новыми друзьями, поделиться впечатлениями и переживаниями.

Читайте также: Как с нуля открыть строительную фирму

Что нужно для открытия хостела

Для того чтобы открыть частную мини-гостиницу, недостаточно лишь арендовать помещение, важно знать, как открыть хостел.

Чтобы официально оформить свой бизнес, необходимо иметь свидетельство индивидуального предпринимателя или открыть обычное ООО, переведя его на более простую форму. Для открытия хостела в квартире либо отдельном помещении не потребуется никакой лицензии. Если у вас в планах открыть только один хостел, то достаточно только свидетельство ИП. Уже потом, когда бизнес будет стремительно расти, следует пройти регистрацию юридического лица.

Также не стоит забывать о постановке на учет в налоговую службу для получения свидетельства об уплате налогов. Далее нужно обратиться в пожарную инспекцию для заключения о том, что ваше найденное помещение соответствует всем стандартам пожарной безопасности. Соответствующие документы санитарно-эпидемиологической службы – без этого тоже не обойтись.

В квартире

Если вы желаете открыть хостел в квартире, то следует подыскать самый подходящий вариант. Наиболее выгодным считается нахождение возле вокзала и в центре города. К тому же нужно предусмотреть доступность транспортного подъезда.

Также следует разузнать, имеются ли в этом районе другие отели, как часто сдаются посуточные квартиры. До аренды квартиры необходимо встретиться с соседями, узнать, как они отнесутся к различным постояльцам и высокой проходимости. Даже если ваша деятельность абсолютно законна, можно встретить такое сопротивление со стороны жильцов, что весь бизнес пойдет насмарку.

Получить разрешающие документы на открытие бизнеса вы сможете только тогда, если такая недвижимость находится на учете в жилом фонде. Снять с него разрешается только те квартиры, которые находятся на первых этажах над нежилыми помещениями. Для этого вам понадобятся заявление, декларация на квартиру с планом и всеми характеристиками, подготовленный проект перепланировки, если она планируется.

Получив документы на ведение деятельности в квартире, стоит произвести ремонт, и обустроить помещение. При этом следует обязательно позаботиться о хорошей звукоизоляции, ведь постояльцы платят деньги за то, чтобы хорошенько выспаться. Ни в коем случае не нужно экономить на кондиционировании комнат, где может располагаться сразу несколько человек.

Отличным решением будет провести беспроводной Интернет, ведь большинство постояльцев – это молодые люди.

В одной комнате можно поселить до шести постояльцев. Хорошим решением будет установить двухъярусные кровати: на них и спать комфортно, и места достаточно.

При ремонте стоит не забывать, что эксплуатационные нагрузки здесь более высокие, чем в обычной квартире. И чтобы ваша гостиница уже через пару лет не стала грязным, ужасным заведением, при ремонтных работах не нужно экономить на сантехнических и строительных материалах. Конечно, от модных изысков можно и отказаться, но все должно быть качественным, иметь длительный срок гарантии.

То же самое касается и мебели. Дешевая продукция не прослужит и части того времени, которое гарантируют поставщики. Исключением могут быть только кровати, изготовленные из металла. А вот к выбору матрасов тоже следует подходить более серьезно. Мебель рекомендуется приобрести на заказ, желательно с условием гарантийного обслуживания. Благодаря этому фирма по производству мебели будет выбирать для изготовления своей продукции натуральные, качественные стройматериалы и фурнитуру.

В нежилом помещении

Площадь такого помещения значительно больше, чем в жилом доме в квартире, соответственно, и расходов будет немало. Здесь следует все обустроить по всем стандартам СЭС и пожарной службы. Зато неплохо сделать не один туалет и установить несколько душевых кабин, создавая при этом дополнительный комфорт для ваших гостей. На кухне можно установить плиту и холодильник. Чем свободнее помещение, тем больше удастся вместить людей. Значит, и доходов такая мини-гостиница будет приносить выше.

Как завлечь постояльцев

Для того чтобы ваша мини-гостиница быстро набрала популярность и обросла клиентами, необходимо действовать, а не ждать, когда постояльцы вас найдут самостоятельно. Для этого регистрируйте свой хостел во всех соцсетях, размещайте фотографии, придумывайте акции, дополнительные бонусы, скидки. Сеть Интернета сегодня очень широка, о вас будут знать многие.

Читайте также: Какие документы потребуются, чтобы открыть шаурму

Создайте рекламу в спортивных школах, клубах. Предложите свои услуги в разных фирмах, компаниях. Свяжитесь с несколькими известными туристическими фирмами и оставьте свои координаты. Щедро раздавайте свои яркие визитки, не скупитесь на голосовую рекламу. Яркая вывеска, которая позволит быстро найти вас в незнакомом месте и рекламные буклеты с вашим названием позволят привлечь новых гостей. Ведь чем больше о вас узнают, тем значительнее прибыли принесет ваш бизнес.

Хостел – это отличная идея для хорошего заработка, но она требует много сил и времени. Многое будет зависеть от вашей репутации и оказания услуг, чем больше клиентов останутся довольными, тем больше они привлекут к вам новых постояльцев.