Строительство торгово развлекательных центров. Строительство торгового центра
23 новых проекта — The Village
Мэр Сергей Собянин, вступая в должность три года назад, много говорил о новой градостроительной политике в городе. «Продолжать дальше застраивать каждый свободный клочок земли нельзя», — утверждал он, выступая перед Мосгордумой на церемонии инаугурации. «Основной причиной заторов является огромное количество торговых центров», — говорил он на объезде МКАД. «Жители сами должны решать, что им нужно в шаговой доступности», — убеждал он журналистов. Собянин действительно отменил многие лужковские стройки: например, возведение торгового центра на площади Белорусского вокзала и жилого комплекса «Сетунь-Хиллс» Елены Батуриной.
В 2010 году в мэрии создали специальную градостроительно-земельную комиссию (ГЗК), которая занималась ревизией всех разрешений на строительство, которые были выданы в Москве к приходу Собянина. За четыре года ГЗК отменила строительство на 30 миллионов квадратных метров. Работа комиссии, правда, всегда была окутана тайной: все заседания закрытые, и даже информация об итогах не всегда появляется в интернете. Московское правительство обещало создать отдельный сайт, где будет собрана вся информация о решениях ГЗК, но этого так и не произошло.
Впрочем, строить в Москве за последние годы стали не меньше, а больше: по данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, Москва лидирует по количеству строящихся торговых площадей среди всех городов Европы. The Village собрал информацию о самых крупных проектах.
Торговые центры с площадью больше100 тысяч квадратных метров
«Авиапарк»
АдресХорошёвскоешоссе, 38а
Общая площадь400 тысяч кв. м(≈5 ГУМов)
ЗастройщикAmma Development (инвестор А. Ротенберг)
открытие4-й квартал 2014 года
Торговый центр «Авиапарк» будет действительно гигантским. Интересно, что государственный музей современного искусства, который должны построить прямо под боком «Авиапарка», будет ровно в десять раз меньше. Местные жители выходили на митинги, но добиться отмены строительства не смогли. Как сообщают «Ведомости», инвестор проекта, Аркадий Ротенберг, приходится президенту России Владимиру Путину близким другом. При Лужкове Ротенберг не играл существенной роли на московском рынке недвижимости, но за последние три года набирает обороты. К 2016 году Ротенберг планирует построить в городе 2 миллиона квадратных метров недвижимости.
Vegas City
АдресМКАД, Волоколамское шоссе
Общая площадь283 486 кв. м(≈4 ГУМа)
ЗастройщикCrocus(семья Агаларовых)
открытие2-й квартал 2014 года
Торговый город семьи Агаларовых на МКАД продолжает расти. Рядом с «Крокусами» появится ещё один гигант — торговый центр Vegas City. Чтобы привлечь посетителей, владельцы намерены построить в ТЦ, помимо привычных катка и кинотеатра, цирк. Агаларовы — одни из немногих застройщиков, которые не изменили своего положения со сменой власти в Москве. Впрочем, они остаются единственными застройщиками, которые за свои деньги построили станцию метро рядом со своими зданиями.
Columbus
АдресВаршавское шоссе, 140
Общая площадь277 тысяч кв. м(≈4 ГУМа)
ЗастройщикООО «Мирс»
открытие4-й квартал 2014 года
Торговый центр начали строить в 2012 году на месте закрытого универсального рынка «Мирс» (все рынки, размещённые не в капитальных строениях, прекратили работу с 1 июля 2012 года). Судя по названию компании-застройщика, строят этот ТЦ бывшие владельцы рынка. В центре будет работать около 300 магазинов и более 25 ресторанов, из развлекательной части: стандартный фуд-корт, многозальный кинотеатр, каток и детская зона.
«Ривер Молл»
Адресулица Автозаводская,вл. 16−18
Общая площадь258 тысяч кв. м(≈3 ГУМа)
Застройщик«Практика девелопмент»
открытие2015 год
Проект был запланирован к строительству ещё при Лужкове. Застройщиком по версии СМИ должна была стать компания «Кузнецкий мост», которую на рынке связывали с экс-совладельцем «Банка Москвы» Андреем Бородиным. До 2012 года строительство так и не началось. Тем не менее на собянинской ГЗК проект всё-таки был утверждён, хотя затягивание сроков строительства было главным аргументом для прекращения строек. Правда, ко времени начала работы ГЗК у торгового центра сменился застройщик. Бородин бежал из Москвы, спасаясь от преследования по коррупционному делу. В настоящий момент ТЦ является активом «Банка Москвы», но по сообщениям СМИ может быть продан компании «Практика девелопмент», основанной бизнесменом Сергеем Гордеевым, в прошлом сенатором от Пермского края. Ранее Гордеев владел компанией «Росбилдинг», которая занималась слиянием и поглощением.
«Vegas Кунцево»
АдресПересечение МКАДи Можайского шоссе
Общая площадь231 253 кв. м
(≈3 ГУМа)
ЗастройщикCrocus
открытие3-й квартал 2014 года
Планы строительства ещё одного торгового центра Vegas в Кунцеве были озвучены в апреле 2012 года. Этот ТРЦ будет заманивать посетителей с помощью зоны активного отдыха с гигантским скалодромом и двухуровневым велодромом, а также зоной развлечений с парком аттракционов и ледовым катком. Это не считая, конечно, кинотеатра и фуд-корта.
«Бутово Молл»
Адреспересечение Остафьевской улицыи Чечерского проезда
Общая площадь143 тысячи кв. м (≈2 ГУМа)
Застройщик«МД Групп»
открытие1-й квартал2015 года
«Бутово Молл» строит компания «МД Групп», один из владельцев которой — небезызвестный Геннадий Животинский, который мостит пешеходные зоны плиткой, имеет доступ к гостайне и квартиру в Майями. Вообще, «МД Групп» строит в Бутове целый микрорайон, в котором всё жильё будет занимать 210 тысяч квадратных метров, а один торговый центр — 140 тысяч.
«Славянка»
АдресСлавянский бульвар,вл. 3
Общая площадь140 тысяч кв. м(≈2 ГУМа)
Застройщик«ТПС Недвижимость»
открытие4-й квартал 2015 года
Разрешение на строительство торгового центра на Славянском бульваре «ТПС Недвижимость» Аркадия Ротенберга получила в 2012 году. Это чисто собянинская стройка: ТЦ был запланирован, согласован и спроектирован при новом мэре. По размеру торговый центр сопоставим с «Европейским», построен будет на оживлённой магистрали — проблема пробок не остановила московские власти от согласования масштабного проекта. Интересно, что местные жители против строительства, и на встрече с возмущёнными москвичами в ходе предвыборной кампании Собянин пообещал строительство отменить. Только через какое-то время стало понятно, что и.о. мэра отменил строительство другого торгового центра, который также должен был быть расположен на Славянском бульваре, но площадью всего 1 200 квадратных метров. На архитектурном совете был раскритикован и внешний облик ТЦ. Бывший главный архитектор Берлина даже сказал, что такой проект больше похож на дизайн фена, чем торгового центра. Впрочем, проект уже доработали и утвердили. Так что строительству это не помешает.
«Мозаика»
Адрес7-я Кожуховская улица, 3а
Общая площадь134 тысячи кв. м(≈2 ГУМа)
Застройщик«ОСТ-групп», совладелец — бывший топ-менеджер «Мосинжстроя» Александр Нахманович
открытие2014 год
Проект был запланирован ещё в 2008-м, но, видимо, из-за кризиса строительство было заморожено. И снова долгострой получил от ГЗК разрешение на строительство. Среди владельцев компании «ОСТ-групп» — бывший топ-менеджер «Мосинжстроя», коллега Геннадия Животинского, который долго работал по городскому заказу.
ТЦ на «Полежаевской»
АдресХорошёвское шоссе,33/1
Общая площадь115 тысяч кв. м(≈2 ГУМа)
Застройщик«ТПС Недвижимость»
открытиеконец 2015 года
Информация о торговом центре на «Полежаевской» появилась летом этого года. Застройщики из «ТПС Недвижимости» подошли к объекту основательно, согласились провести международный конкурс на архитектурный проект, за проведение которых выступает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Более того, проект был вынесен на Архсовет Москвы: на этот раз ТЦ Ротенберга вызвал бурные и продолжительные аплодисменты жюри (кажется, бывший архитектор Берлина не присутствовал). Впрочем, после этого заседания из архсовета вышел известный архитектурный критик Григорий Ревзин. После он написал статью в «Коммерсант.Weekend» о том, что торговые центры создают вокруг себя «выжженную землю», что строить ТЦ таких объёмов в Москве — это всё равно что «разместить ядерный реактор в детском саду».
Все торговые центры,которые появятся в Москве к 2015 году
Карта составлена по данным Jones Lang LaSalle
Антон Коротаев
Руководитель направления консалтинга в сфере торговых площадей Jones Lang LaSalle
Спад строительства в прошлые годы был связан не столько с городской политикой, сколько с экономическим кризисом. Многие объекты, которые строятся сейчас в Москве, — это отложенное предложение. Возросшие темпы строительства свидетельствует скорее о выходе из кризиса, чем об изменениях в градостроительной политике. К тому же многие проекты были пересмотрены с точки зрения транспортной доступности: увеличено количество парковочных мест, проработаны подъезды... Торговые центры давно перестали быть местом, где можно только что-то купить. Это объекты досуга, где есть кино, детские центры, музеи. Разве музей, размещённый в торговом центре, чем-то отличается от обычного музея?
Энрике Пеньялоса
бывший мэр Боготы
Торговые центры — большая опасность для многих городов мира. Когда они становятся местом встречи людей — это симптом. Он говорит нам о том, что город болен и страдает. Представьте, что вы турист, который приехал в Бангкок, Боготу или Киев, и вы спрашиваете в отеле: «Куда мне можно пойти погулять и людей увидеть?» А вам отвечают: «Здесь неподалёку есть отличный торговый центр!» Ни одному человеку не захочется снова вернуться в такой город. Если закрыть мне глаза, отвезти в любой город и поставить посреди торгового центра, я не смогу ответить, в каком городе нахожусь. Все торговые центры одинаковы: деревьев нет, архитектуры нет, погоду не чувствуешь, океан не видишь, речку не видишь и сам город не видишь.
Ведь это же чудовищно вас компрометирует. Ну кто поверит, что Собянин останавливал стройки, чтобы сделать Москве что-то хорошее, а не чтобы переделить рынок недвижимости и расчистить Ротенбергу место от Батуриной? Ну кто поверит, что ориентация на мировую практику, современная архитектура, конкурсы — это принципиальное изменение архитектурной политики в городе, а не попытка отстранить от проектирования старых лужковских генералов и поставить своих, если в итоге получается всё то же самое, только ещё больше? Понятно, что не Сергей Кузнецов определяет, сколько торговли можно расположить на Хорошёвке, и не Марат Хуснуллин, и не Сергей Собянин, если на то пошло, но ведь кому-то придётся отвечать?
Сергей Кузнецов
главный архитектор Москвы
Нельзя не согласиться с тем, что строительство огромных торговых центров — это проблема. Такие объекты лучше размещать, конечно, за городом. С другой стороны, проблема так с ходу не решается. Есть несколько факторов, с которыми нам так или иначе приходится работать. Проблема торговых центров родилась из проблемы спальных районов. Первые этажи зданий на окраинах Москвы не приспособлены для торговли, то есть нет возможности создать систему распределённой торговли. При этом покупки москвичам где-то делать надо. Москва по обеспеченности торговыми площадями сейчас отстаёт от других европейских городов. Огромный «панельный бублик» Москвы породил, к сожалению, дефицит торговых площадей, который способствует строительству ТЦ.
К тому же многие торговые центры, которые строятся сейчас, строятся по разрешениям, выданным давно. Все проекты не отменишь. Мне пока трудно говорить о том, как Москва дальше будет поступать с торговыми центрами. Новые территории будут планировать с нормальной сеткой улиц, с торговлей на первых этажах, там торговые центры будут не нужны. Но, наверное, в каких-то спальных районах они могут возникнуть.
Фотографии: Aviaparkmoscow.com, All-malls.ru, Cushmanwakefield.ru, Crocusgroup.ru, Md-grp.ru, amma-group.com
www.the-village.ru
Строительство торговых центров
Если вы желаете выгодно вложить имеющийся у вас капитал, тогда строительство торговых центров под ключ должно вас заинтересовать. Дело в том, что в ходе их возведения используются легкие стальные тонкостенные конструкции. Они недорого стоят и просты в монтаже, что позволяет построить здание в сжатые сроки. Данная технология считается инновационной. Она была разработана специалистами из западных стран, подтвердила свою эффективность и получила высокую популярность.
Особенности быстровозводимых объектов
Технология ЛСТК наиболее востребована в сфере коммерческого строительства. Среди ее преимуществ необходимо выделить:
- Быстрые сроки возведения объектов;
- Сокращение расходов на проектирование;
- Низкую общую стоимость строительства.
Чаще всего на основе легких стальных тонкостенных конструкций возводятся объекты торговли: магазины, торговые павильоны и центры.
Число торговых центров увеличивается с каждым днем. Эти здания возводятся как в мегаполисах, так и в относительно небольших городах. Это объясняется не только интенсивным развитием торговли, но и простотой строительства ТЦ. Благодаря каркасным металлоконструкциям не составляет труда возвести здание в короткие сроки, сохранив при этом его высокую окупаемость при низких расходах.
В настоящее время торгово-развлекательные центры, имеющие большие пролеты, есть во всех российских городах. Примечательно при этом то, что эти здания не похожи друг на друга, т.к. построены по специальным проектам. Это на 100% достоверная информация, ведь в ходе возведения объектов торговли невозможно использование стандартных решений.
Еще на стадии проектирования определяется то, в каких именно пропорциях будут сочетаться друг с другом ЛТСК и ЛМК элементы. Это дарит зданию долговечность и служит залогом его надежности. Средний срок эксплуатации торгового центра равен 50-70-ти годам. Срок службы металлоконструкций не ограничен.
Кратко о возведении магазинов
Металлоконструкции используются при строительстве магазинов, но при этом важную роль играет выбранный проект. Если наличие большого пролета в здании обязательно, тогда применяются и ЛТСК, и ЛМК элементы, которые являются более прочными.
Если заказчик заинтересован в строительстве магазина под ключ, тогда к работе над проектом привлекается ряд специалистов: инженера, проектировщики и др. Все они являются настоящими профессионалами своего дела, что обеспечивает выполнение заказа в сжатые сроки и с соблюдением всех необходимых требований.
Тонкости возведения магазинов из металлоконструкций
Отличительная черта строительных работ – это масштабность. В частности, требуется:
- Определение размеров постройки;
- Получение всей необходимой документации;
- Рытье котлована;
- Ожидание подходящих погодных условий;
- Возведение здания;
- Штробление стен под проводку и для подключения других коммуникаций;
- Проведение отделочных работ.
Почти все перечисленные выше работы влекут за собой существенные расходы. Это значит, что получение прибыли, возможно, лишь по истечении нескольких лет с момента ввода здания в эксплуатацию.
Передовые строительные технологии удешевляют стоимость 1 м² коммерческой недвижимости примерно на 30-40%. Учитывая это, выгода от заказа строительства торгового центра из металлоконструкций очевидна.
Этапы возведения торгового центра из ЛСТК
В данном случае все работы разделяются на 5 этапов, а именно:
- Разработку проекта, в ходе которой создается план здания. Здесь важную роль играют размеры строения, ведь если они будут огромными, существенно возрастает вероятность допуска ошибки на стадии проектирования;
- Производство каркаса. Заказ оформляется на заводе, изготавливающем металлоконструкции. В процессе его выполнения производится конструкция объекта, которая позже доставляется на строительную площадку;
- Сборку каркаса и стен. На данном этапе ЛМК элементы соединяются друг с другом, а после обшиваются сэндвич-панелями;
- Проведение отделочных работ и подведение коммуникаций;
- Монтаж торгового оборудования.
Общая стоимость строительства зависит от того, какие именно стройматериалы используются в процессе отделки. Это может быть металлопрофиль, если здание является «холодным», или сэндвич-панели с утеплителем, если объект «теплый». Тип строения определяется в зависимости от климата региона, в котором оно возводится. Кроме того, если предполагается, что торговый центр или магазин будет работать только весной и летом, то его можно и не утеплять, что обеспечивает дополнительную экономию.
Основные преимущества технологии ЛСТК
Ранее мы уже упоминали о том, что строительство торговых объектов из металлоконструкций более выгодно в сравнении с теми случаями, когда здания возводятся из кирпича или железобетона. Между тем, у представленной технологии есть и другие достоинства, среди которых нужно выделить:
- Отсутствие необходимости рыть котлован и заливать фундамент, ведь каркас из металлоконструкций может быть установлен почти на любом участке почвы;
- Минимум используемой специализированной техники, которая требуется только в момент устройства кровли, и дорогостоящих инструментов;
- Возможность демонтажа каркаса и транспортировки металлоконструкций на новое место;
- Быструю сборку каркаса, что свидетельствует о небольшом объеме работ и низких расходах на выплату заработных плат сотрудникам;
- Отсутствие так называемых «мокрых» работ, что делает процесс возведения магазина независимым от погодных условий;
- Ненужность штробления стен для подключения коммуникаций, ведь отверстия производятся вместе с самим каркасом на заводе;
- Повышенный уровень надежности, ведь будучи готовым, здание прослужит более 50-ти лет. Ему не могут нанести ущерб даже неблагоприятные климатические условия;
- Максимум «полезной» площади. Это обеспечивается за счет небольшой толщины стен строения;
- Хорошую теплоизоляцию. Это объясняется тем, что минеральная вата отлично удерживает тепло.
Таким образом, строительство магазина или торгового центра под ключ можно рассмотреть, как хороший вариант для инвестиций, который гарантирует вам быстрое возведения здания.
Экономия на работах и работниках
При проведении строительных работ важную роль играет квалификация сотрудников. В связи с этим иногда на поиски хороших каменщиков, маляров, сантехников и других работников уходит масса времени. При этом у заказчика нет никаких гарантий, поэтому он не может быть полностью уверен в том, что все работы будут выполнены так, как ему нужно.
Строительство торгового центра под ключ удобно тем, что не включает в себя поэтапное проведение тех или иных видов работ. Проще говоря, поиск монтажников или отделочников, готовых выполнить разовую работу, не требуется. В приведенном случае все просто: оформляется заказ, разрабатывается проект, оплачивается смета и на этом все. Заказчику нужно только подождать несколько месяцев, после чего в его распоряжении оказывается современный торгово-развлекательный центр. Если же в ходе возведения объекта допускаются какие-либо ошибки, тогда они, либо устраняются подрядчиком, либо тем выплачивается неустойка.
Загрузка...
lstk-lmk.ru
Методы строительства торговых центров
Строительство – искусство или ремесло? Казалось бы, строители не производят предметов, несущих сугубо эстетическую ценность, но многие здания и сегодня считаются настоящими произведениями искусства и памятниками культуры. Но, поражают воображение не только строения, которым несколько столетий. Современное строительство далеко шагнуло вперед и способно возводить совершенно нестандартные конструкции. Обычно это нежилые здания, а так называемые строения коммерческого назначения. К примеру, особо интересны проекты торговых центров, которые сегодня как грибы после дождя растут в крупных и не очень городах.
Торговые и выставочные центры – это настоящий вызов для любого архитектора и строителя. Одно из основных требований – большие открытые внутренние площади без дополнительных опор и перегородок, которые и позволят показать товар и экспонаты во всей красе. Пока, на первый взгляд ничего сложного, существуют же проекты паркингов, которые позволяют перемещать и хранить большое количество различного транспорта. Но, для торговых и выставочных зданий особое значение имеет и привлекательный фасад, который дожжен с первого взгляда привлекать и удерживать внимание потенциальных посетителей. Именно поэтому, каждое из них нередко строится по индивидуальному проекту.
Сегодня в строительстве торговых центров применяются различные технологии. В зависимости от требований заказчика и масштабов самого строения это может быть каркасно-щитовое здание, быстровозводимые здания на основе строительных металлоконструкций и здания из сборного бетона. Последний вариант относится к наиболее сложным, но и отличается высокой долговечностью и надежностью.
Несмотря на привычное мнение, о том, что из сборного бетона можно построить лишь безликие коробки, современные строители возводят настоящий чудеса современной архитектуры. Просторные залы (с безопорными пролетами до 20 метров) в них прекрасно сочетаются со сложной геометрией фасада.
Отдельно в пользу зданий из бетона стоит отметить и рекордную прочность несущей конструкции. Она прекрасно подходит для всех типов отделки, в том числе и с использование популярных сегодня навесных систем. Именно такие здания наименее сложны в реконструкции и перепланировке. Конструкции из железобетонных сборных изделий – это не только надежно и красиво, но очень быстро. Возведение самого каркаса займет максимум несколько месяцев.
gidpostroyki.ru
Торговые центры — выгодно ли их строить
Некоторые торговые центры не окупаются и за 20 лет
Сегодня Россия по объемам строительства торговых центров занимает одно из ведущих мест в Европе. Это достаточно выгодный и быстро окупаемый вид бизнеса. Но и проблем в нем немало. О них мы беседуем с экспертом в сфере недвижимости Натальей Скаландис (фото слева).
— Наталья, наша страна сегодня в лидерах по объемам строительства торговых центров. А что касается их качества — как мы выглядим на фоне других стран?
— Если судить по оценкам ФИАБСИ, то не очень убедительно.
— Расскажите коротко о ФИАБСИ.
— ФИАБСИ (International Real Estate Federation, сокращенно FIABCI) — это некоммерческая организация, объединяющая профессионалов разных стран мира в области недвижимости. Она входит в структуру ООН. В России с 1994 г. открыто отделение.
Ежегодно ФИАБСИ проводит конкурс лучших объектов мира по нескольким номинациям, в том числе среди торговых центров. Ее награды высоко ценятся, они получили негласное название «Оскар в сфере недвижимости». При подведении итогов учитывается целый ряд показателей — это не только архитектурные достоинства объекта, но и вовремя ли введен объект в строй, как он окупается, его рентабельность и др. Так что победить в конкурсе непросто.
— Российские торговые центры получали награды ФИАБСИ?
— Нет, к сожалению. Но в 2013 году петербургский ТРЦ «ПА-На-Ма» под управлением NAI Becar, где я занимаю должность управляющего директора, получил приз зрительских симпатий в финале номинации «Торговая недвижимость» FIABCI-Russia.
За последние годы Россия сделала большие успехи в строительстве торговых центров. Еще 5-7 лет назад наблюдался острый дефицит качественных торговых центров. А сегодня в России стали появляться первые по-настоящему европейские торговые центры.
В них все продумано до мелочей: большое количество разнообразных брендов, на каждом этаже собраны лишь вещи определенной товарной группы, делящиеся по половому признаку или возрасту. Стоит отметить, что торговые бренды в России представлены те же, что и в Европе, а значит, не так уж много нас отделяет от уровня развития торгового рынка европейских стран. Эти объекты отличаются комплексным охватом, который дает возможность клиентам помимо совершения покупок интересно и с пользой проводить свой досуг, это уже торгово-развлекательные комплексы, которые на западе строятся несколько десятков лет. В них предоставляется широкий круг услуг — это могут быть кинотеатры, боулинги, парикмахерские, химчистки, отделения банков и почты, множество небольших уютных кафе и т.д.
Правда, лидируют пока Москва и Санкт-Петербург, активно ведется строительство в Тюмени, Краснодаре и ряде других городов. Новым шагом в уровне обслуживания становится симбиоз пересадочных узлов и торговых центров. В Москве принята специальная программа по их строительству. В более удаленных регионах России ситуация несколько иная. Даже когда появляется качественный торговый центр, как правило, население не готово воспринимать его и спросом данный торговый объект на начальном этапе не пользуется. Причина, на мой взгляд, кроется в разнице менталитетов и низком уровнем развития рынка коммерческой недвижимости регионов.
В основном в провинции преобладают небольшие торговые центры, уровень которых отстает от обеих столиц приблизительно на 4-5 лет. Тем не менее, в последние годы мы отмечаем активное развитие регионов, успешные региональные ТЦ начинают принимать участие в мероприятиях и различных премиях. Люди быстро привыкают к хорошему.
— Как правильно выбрать место для торгового центра, чтобы не было их перепроизводства, чтобы они не стояли пустыми? От кого это зависит?
— Решение о выделении участка под строительство, конечно, принимают местные власти, а вот реализация проекта зависит от собственника. Как правило, на начальном этапе инвестор привлекает консультанта, который проводит всесторонний маркетинговый анализ местоположения, и только после этого он решает, будет ли он вкладывать средства в данный проект. Позднее он нанимает управляющую компанию, которая будет отвечать за функционирование объекта и возврат вложенных средств. При этом стоит вовремя делать актуализацию, чтобы минимизировать риски и обеспечить объекту наличие спроса.
Что касается проблем, существующих на рынке торговых центров, то в каждом регионе они имеют свою специфику. Так, в Москве практически повсеместно строятся торговые центры без парковок, что создает трудности посетителям. В Санкт-Петербурге встречаются районы, перенасыщенные торговыми центрами, поэтому некоторые из них так и не окупились. Но вне зависимости от региона везде находятся недовольные люди, которым мешают построенные поблизости или в удалении торговые точки.
В идеале торговые центры окупаются за 7-13 лет, но на практике встречаются такие объекты, которые и за 20 лет не окупились. Окупаемость проекта зависит от наличия хорошей концепции и работы грамотной управляющей компании на объекте. Еще одна ошибка торгового объекта — это наличие большого количества собственников. В качестве примера можно назвать один торговый центр, расположенный в Санкт-Петербурге, у которого насчитывается 136 собственников, при этом каждый пытается привлекать свою управляющую компанию, которая пытается устранять проблемы лишь локально.
— В чем специфика проектирования и строительства ТЦ, каким, на Ваш взгляд, должен быть идеальный торговый центр?
— При проектировании торгового центра и создании планировочных решений нужно обязательно учитывать грамотную логистику покупательских потоков. Это очень важная составляющая. Если в момент проектирования об этом не задуматься, то впоследствии могут возникнуть крупные проблемы. Можно потерять большие деньги, заранее не продумав движение покупательских потоков и оставив так называемые «мертвые зоны», до которых покупатели просто не дойдут. Идеальный торговый центр — это тот, в который хочется зайти, невозможно выйти, и при этом это не раздражает. Сочетание всех функций в объекте также крайне важно, поскольку продумав правильную концепцию, можно охватить практически любую целевую аудиторию. Согласно социологическим опросам 70% женщин и 30% мужчин очень любят ходить в торговые центры, и именно на них и нужно ориентироваться при реализации торгового центра.
— Многие наши ТЦ смотрятся не очень привлекательно с точки зрения архитектуры. Как переломить эту ситуацию, на Ваш взгляд.
— Я бы сказала, что большинство наших объектов выглядит крайне непривлекательно, а некоторые и вовсе отвратительно. Но, безусловно, мы развиваемся и в этом направлении, в объектах появляется большое количество окон, разноцветные фасады, разнообразные витрины. Конечно, до запада нам еще далеко, поскольку многие их объекты просто завораживают своими архитектурными решениями. Мимо таких торговых центров приятно проезжать, я уже не говорю о желании посетить их. Проблема кроется в необходимости привлечения больших инвестиций, изучения и применения опыта именитых зарубежных архитекторов, способных создавать подобные чудеса.
— Какие новые тенденции в мире проявляются в этой сфере?
— В настоящее время начали активно развиваться развлекательно-обучающие комплексы, нацеленные на детскую аудиторию, что может повлиять на конкурентоспособность и посещаемость торгового объекта. В перспективе, если данный формат будет развиваться в большинстве ТК, это поспособствует тому, что покупателям уже не нужно будет целенаправленно ехать в центр города или на окраину, они смогут сделать покупки, сходить в кино, сводить детей в развлекательный или обучающий центр недалеко от дома. В качестве успешного примера такого ТЦ можно назвать ТРЦ «Гранд Каньон» в Петербурге.
Кроме того, можно говорить о том, что рынок торговой недвижимости готов принимать новые форматы, поэтому можно прогнозировать появление новых выставочных центров, креативных мастерских и кластеров, которые так необходимы динамично развивающимся городам России.
Татьяна ШАВИНА
Фотоматериалы предоставлены NAI Becar, Российской гильдией риелторов, artfile.ru, torels.ru
Мы попросили прокомментировать сложившуюся ситуацию первого президента ФИАБСИ Андрея Гусева (1994 – 1999 гг.):
— Действительно, отечественные торговые центры не получали наград ФИАБСИ. К сожалению, их давать не за что. Сегодня в мире безусловный лидер — США, Европа отстает от них, а мы от Европы. Наша беда в том, что мы не придумываем свое, а слепо дублируем чужой опыт. А между тем, за последние годы в США разорились десятки центров, прежде всего, построенные лет 20-30 назад. Я недавно знакомился с этой проблемой. Причин несколько. Во-первых, причина объективная — им конкуренцию составляют интернет-магазины, значит, надо менять стратегию бизнеса. Во-вторых, проигрывают те центры, которые не реагируют на изменяющиеся требования рынка, как освоили много лет назад набор услуг, так их почти и не совершенствуют. В-третьих, некоторые центры превратились в места сборищ агрессивно настроенных групп молодежи, чем отпугивают публику. Мы повторяем чужие ошибки и не идем своим путем, поэтому у нас нет оригинальных проектов, идей.
rcmm.ru
Строительство торговых центров в Москве по доступным ценам
Основным направлением деятельности компании Мега-Строй является возведение объектов коммерческой недвижимости различного назначения, в том числе строительство торговых центров в Москве и Подмосковье. Успешной реализации проектов способствует наличие многолетнего опыта работы и богатый интеллектуально-технический потенциал компании, позволяющий решать задачи высокой степени сложности.
Несомненным преимуществом Мега-Строя является укомплектованный штат квалифицированных специалистов разного профиля и собственный парк специализированной техники, позволяющий производить необходимые работы без привлечения субподрядных организаций. Сотрудничество с нашей компанией позволит Вам реализовать проект современного уровня на условиях экономичного расходования бюджетных средств.
Этапы реализации проекта
На предварительном этапе работы архитекторы и проектировщики компании создают эскизный проект и формируют архитектурные решения объекта, основой для которых служат данные предпроектных изысканий. На данном этапе также разрабатывается поэтажный план здания и схемы инженерных сетей: электрических, водопроводно-канализационных, климатических, вентиляционных и теплоснабжающих.
После проведения экспертизы проекта и формирования всего пакета исходно-разрешительной документации специалисты компании приступают к подготовке стройплощадки к началу работ, а затем – к процессу строительства торгово-развлекательного центра, который включает в себя:
- закладку фундамента с учетом уровня залегания грунтовых вод и других особенностей земельного участка, на котором осуществляется возведение комплекса;
- монтаж каркаса сооружения, который может быть выполнен из быстровозводимых металлоконструкций, монолитного железобетона или других материалов;
- прокладку инженерных сетей и коммуникаций, обеспечивающих полноценное функционирование строения.
На завершающей стадии работы производится внешняя и внутренняя отделка стен, в процессе которой используются современные материалы с высокими эстетическими и износостойкими характеристиками. Последним этапом становится благоустройство территории, прилегающей к торговому комплексу.
Особенности возводимых комплексов
Рассматриваемый вид коммерческой недвижимости имеет ряд особенностей, которые должны быть учтены в процессе строительства торгового центра в столице или на территории Подмосковья. Высокая проходимость и скопление большого количества народа требует тщательного отбора строительных / отделочных материалов и особого внимания к безопасности объекта. Кроме того, здания подобного типа должны обеспечивать:
- высокий уровень комфортности посетителей и персонала, который определяется грамотно рассчитанными параметрами вентиляции, систем отопления и кондиционирования;
- удобство инфраструктуры, в состав которой должны быть включены подъездные пути, парковочные площадки, пешеходные дорожки, места для отдыха и другие объекты;
- эстетическую привлекательность строения, формированию которой способствует использование оригинальных архитектурных и отделочных решений.
Перечисленные особенности в обязательном порядке учитываются специалистами компании Мега-Строй при строительстве и проектировании торговых центров – это позволяет вводить в эксплуатацию объекты, отвечающие современных требованиям по безопасности, эстетичности и эргономичности.
Возведение объектов «под ключ»
В компании Мега-Строй, которая действует на рынке коммерческой недвижимости с 2009 года и является членом Ассоциации Строителей России, Вы можете заказать строительство торговых центров «под ключ» с их последующей сдачей в эксплуатацию.
В процессе работы над Вашим заказом будут задействованы специалисты высокой квалификации, имеющие успешный опыт реализации аналогичных проектов. Для получения подробной информации об условиях работы и порядке заключения договора Вы можете обратиться к менеджерам компании по телефону, номер которого указан на сайте.
Возможно, вас также заинтересует
Строительство котельных Строительство очистных сооружений Строительство распределительно-складских комплексов
mega-stroy.su
Срок строительства торгового центра | Строительный портал stroivopros.ru
В последние годы в России активно развивается индустрия досуга. Развлечения притягивают посетителей - именно поэтому торговые центры (ТЦ) стали размещать на своих площадях кинотеатры, боулинги, детские развлекательные комплексы, бильярды, аттракционы, игровые аппараты. Строительство торгово-развлекательных центров (ТРЦ) опережает развитие сетей - и не только операторов услуг, но и розничных торговых.
Законодателем мод в сфере ритейла и развлечений являются США. Новейшие технологии в области развлечений сосредоточены в так называемых тематических парках. Крупнейший в Америке крытый семейный тематический парк CAMP SNOOPY находится в ТЦ Mall of America, расположенном недалеко от Миннеаполиса (штат Миннесота). На площади в 30 га помимо торговой части представлены 14-зальный кинотеатр AMC, боулинг и бильярд Jillian's, симулятор автогонок NASCAR, детская игровая площадка LEGO Imagination Center, подземный аквариум Underwater Adventures, а также различные кафе, рестораны и клубы.
Во многих европейских странах также заметна тенденция к укрупнению ТЦ, строительству не только торгово-развлекательных, но и торгово-выставочных и торгово-деловых центров. Досугово-развлекательную часть, по данным Британского cовета торговых центров, в Европе имеют 40% ТЦ. Во Франции, где процесс создания крупных ТЦ шел очень высокими темпами, власти даже были вынуждены принять специальный закон, запрещающий их строить. С другой стороны, в Германии, с хорошо развитыми центрами развлечений и фитнеса, формат ТРЦ не стал популярным. Германские ТЦ ориентируются на торговлю, бытовые услуги и фуд-корты, а развлекательной части отводится всего 2,4% арендуемых площадей. Конечно, российским ТЦ пока далеко до западной широты предложения развлекательной части, тем не менее ТРЦ становятся все более популярными. Тесное объединение торговли с индустрией досуга напрямую связано с активным развитием торгово-развлекательных центров. Развлечения становятся неотъемлемой частью многих современных торговых центров. Однако спрос со стороны операторов досугово-развлекательных услуг на аренду в новых ТРЦ гораздо ниже, чем предложение девелоперов или владельцев.
Из года в год в российских городах растет число потребителей, которым выгодно, с учетом больших расстояний и дефицита свободного времени, покупать продукты, платить за услуги, посещать прачечную или парикмахерскую в одном месте. Нередко предпочтение отдается тому ТЦ, где можно и отдохнуть всей семьей - сходить в кино, боулинг или посетить детский развлекательный комплекс. С постепенным увеличением доходов населения растет спрос на услуги в досугово-развлекательной сфере и приходит понимание того, что шопинг удобно совмещать с развлечениями.
Несмотря на то что в Москве - крупнейшем российском мегаполисе - в развлечениях недостатка не было, открытие торгово-развлекательных центров стало событием. Затем ТРЦ стали открываться в Санкт-Петербурге, Казани, Челябинске, Самаре, Нижнем Новгороде и ряде других российских городов. Предлагается определенный набор развлечений: кинотеатр, боулинг, детская площадка, игровые аппараты. Наличие тех или иных видов развлечений диктует концепция ТЦ. Она определяет тот минимум досуговых услуг, который необходим в ТЦ данного типа, в данном месте и в данное время и который экономически целесообразен. Но в отдельных ТРЦ есть изюминки: в "Меге" - каток, в "Рамстор-Сити" - первый в России 3D-кинотеатр IMAX, в Самарском "Мегакомплексе на Московском" - аквапарк, а в нижегородском ТРЦ "Шоколад" - фитнес-клуб с бассейном и сауной. В регионах ТРЦ развиваются по той же схеме, что и в столицах, и работают там те же операторы. Большим преимуществом являются более низкие затраты на землю и сопутствующие расходы, поэтому развлечения там обходятся относительно дешево и, соответственно, быстрее развиваются. Начав с небольшим отставанием, региональные ТЦ быстро догоняют столичные по предложению и качеству услуг.
Серьезной проблемой является нехватка персонала всех уровней. Нередко девелоперу приходится брать на себя функции оператора. Для строительства и запуска кинотеатра, например, боулинга и т.п. приглашается компания - лидер рынка из Москвы. а компания - владелец ТЦ осуществляет дальнейшее управление. Региональные девелоперы учатся на столичном опыте, стараются перенять лучшее, творчески его развить, но набор видов развлечений также определяется в соответствии с концепцией ТЦ и реалиями конкретного региона.
Ситуация в небольших российских городах существенно отличается от столичной и городов-миллионников, но и там есть примеры сбалансированного подхода к решению задачи строительства ТЦ. Многие владельцы региональных ТЦ начали осознавать, что без полноценной для города или района развлекательной части их центр через 2-3 года может оказаться неконкурентоспособным. По мнению игроков, в целом в нашей стране наблюдается дефицит профессиональных специалистов в сфере развлечений, способных предложить новые креативные идеи и претворить их в жизнь. Традиционный набор услуг: бильярд, боулинг, игровые автоматы, мультиплексы, фитнес - продержится на рынке еще года 2-3. Но очевидно, что затем рынку потребуются новации, и о том, какими они должны быть, чтобы удовлетворить новые потребности, нужно думать уже сегодня. Выиграют те, кто сумеет продумать концепцию ТРЦ и удовлетворить запросы потребителей, предоставив им больше услуг.
Цель развлечений в ТЦ сводится к тому, чтобы поддержать или повысить уровень арендных ставок для арендаторов розничной торговли, создать дополнительную посещаемость за счет тех, чьи потребности в основном удовлетворены - преуспевающей молодежи или лиц среднего возраста. Размещая рядом боулинг и детский развлекательный комплекс, включая в концепцию ТЦ кинотеатр, инвестор добивается увеличения числа посетителей в целом и отдельно для каждого оператора. Как правило, на премьеру фильма в ТЦ человек приходит не один. Помимо платы за билет ему предлагаются также различные напитки, поп-корн и пр. После кинопросмотра посетителям ТЦ, желающим продолжить вечер, нередко предлагаются и другие развлечения. В результате посетитель может потратить за один раз не менее $100-200, стать желанным покупателем для магазинов ТЦ. По оценкам специалистов, к кинотеатру как развлечению в ТРЦ был проявлен наибольший интерес - более 70% (при минимальном проценте отказов от посещения - 3%), затем бильярд - около 50%, боулинг - свыше 30%, детская игровая площадка - около 30%.
Считается, что чем больше развлекательная часть ТЦ, тем больше посетителей она привлекает. Устойчивую группу постоянных клиентов обычно образует боулинг. Причем боулинг аккумулирует посетителей вокруг центра развлечений и является по сути исходной точкой маршрута в ТЦ. Например, родители могут оставить детей играть в боулинг или в детском городке и делать покупки. В настоящее время наблюдается активное развитие сетей мультиплексов.
Бум строительства ТЦ, который мы наблюдаем сегодня, стал двигателем и для развития рынка кинотеатров. 80% всех проектов строящихся кинотеатров ориентированы на торговые центры. Но в связи с этим выявляются и новые проблемы. Кинотеатры, боулинги, детские развлекательные центры менее рентабельны, чем торговля. Предприятия развлечений отличаются, к примеру, от торговых, большим объемом капиталовложений и более длительным сроком возврата инвестиций. Эффективность развлекательных предприятий разная. Кинотеатр имеет довольно низкую эффективность, так как значительные площади в нем лишь условно можно назвать коммерческими - это проекционные, фойе, коридоры и др. Еще меньшая эффективность у боулинга. Игровые дорожки занимают большую площадь, а проходимость боулинга намного меньше, чем кинотеатра. Эта закономерность характерна для развлекательных предприятий, катка, картинга и т.п. Во многом из-за этого арендная ставка для таких операторов существенно ниже, чем для небольших магазинов. Владельцы ТРЦ соглашаются на низкие ставки, которые платят арендаторы развлечений, потому что это повышает общую привлекательность ТЦ. Качественные развлечения формируют довольно большие и, главное, постоянные потоки посетителей, которые выгодны для любого ТЦ.
Но строительство ТЦ опережает развитие торговых сетей, и это порождает дефицит качественных арендаторов. Предложение площадей в новых ТРК значительно превышает спрос со стороны потенциальных операторов кинотеатров. Это связано в первую очередь с тем, что кинотеатр требует больших инвестиций в строительство и запуск. Не случайно складываются "стратегические альянсы" сетевых операторов кинотеатров и ТЦ. Создание пула операторов удобно и выгодно для девелопера. Нередко владелец ТЦ или девелопер вынужден стать оператором услуг развлечений. Как отмечают эксперты, несмотря на активные и в целом позитивные процессы создания центров семейного досуга, уже обозначился ряд проблем в индустрии ТРЦ. Есть трудности, вызванные уровнем экономического развития России и связанные со спецификой бизнеса. Основную проблему специалисты связывают с сегодняшней нормой рентабельности денег как таковых в России и в Москве. в частности: существующие альтернативные возможности инвестирования не позволяют инвестировать в развлекательные центры, обладающие низкой по сравнению с торговыми центрами рентабельностью, если только инвестор не является оператором развлечений. Помимо высоких арендных ставок на землю муниципалитет, которому она принадлежит, выдвигает множество обременений - начиная от завышенной доли города, социальных обременений и заканчивая "особо рекомендуемым" проектировщиком, от участия которого зависит разрешение на строительство.
Здание ТЦ должно быть спроектировано в соответствии с необходимыми специальными технологиями, требованиями рынка, которые нередко противоречат существующим в России СНиПам, и с концепцией, разработанной специалистами на основании проведенных маркетинговых исследований. В результате инвестор, желающий получить проект хорошего качества, должен платить дважды: сначала проектировщику, который делает проект, востребованный рынком, а затем "особо рекомендуемому" проектировщику, чтобы иметь возможность построить такой проект. Внесение изменений в городскую среду и инфраструктуру - организация транспортных потоков, удобных путей подъезда, улучшение транспортной доступности, обустройство парковок - также значительно удорожает проект.
Этот рынок хотя и развивается, но все еще остается достаточно рискованным. На пути развития ТРЦ стоят также политические, юридические риски, неотработанное законодательство. Одной из причин, тормозящих развитие рынка развлечений, является ненасыщенность рынка розничной торговли. Деньги можно вкладывать практически в любой бизнес - вопрос лишь в скорости возврата вложений. При этом возможность альтернативных вложений остается. Владельцу или девелоперу ТЦ пока не важно, будет у него в ТЦ полноценная развлекательная часть или нет - все равно найдутся арендаторы на торговые площади и вложенные в строительство деньги принесут прибыль. Зачем владельцу ТЦ развлечения (площадь для этого потребуется немалая, а арендная ставка будет минимальной), если есть альтернатива, например, магазин модной одежды, который заплатит самую высокую ставку? Как всякий бизнес в свободной экономике, бизнес развлечений активно развивается там, где для этого сформировались условия. По количеству казино Москва не уступает Лас-Вегасу и Атлантик-Сити. Значит, для этого вида развлечений условия сформированы и доходность бизнеса достаточно велика. А семейных развлекательных комплексов недостаточно, и связано это со сроками окупаемости ТРЦ. Уровень доходности развлекательных центров ниже уровня доходности торговых и офисных центров, а сроки окупаемости значительно выше, поскольку требуются большие затраты на этапе предпроектной подготовки, строительства и эксплуатации. Есть и другие причины, объясняющие отставание развития сегмента ТРЦ. Один из самых выгодных способов вложения денег во всем мире - производство - в России на последнем месте. Только когда промышленность начнет заметно подниматься, за ней, уже как мощный сегмент рынка, пойдут инвестиции в развлекательные центры. Развлечение станет интересным бизнесом тогда, когда в стране средний класс будет составлять 80-90% населения, потому что именно средний класс является потребителем такого рода развлечений. А наличие среднего класса в этой доле возможно только при развитой промышленности.
Владимир Смирнов
Дата публикации: Пятница, февраля 15, 2008 в 14:20 | Категория: Статьи. | RSS 2.0 комментариев.
www.stroivopros.ru
Строительство торговых центров 2015 - 7 главных строящихся проекта торговой недвижимости в Москве.
22 марта 2015 г.
6 297 просмотров
Строительство торговых центров 2015 высокомаржинальное направление девелопмента коммерческой недвижимости и является главным составляющим развития бизнеса, что способствует росту инвестиционной привлекательности Москвы.
Из-за высоких арендных ставок на коммерческие площади, существует стабильный спрос на новые качественные торговые пространства.
В связи с нехваткой торговых площадей и ограниченным числом новых эффективных строительных площадок, новое строительство Торговых Комплексов является привлекательным инвестиционным вложением.
Девелоперы коммерческой недвижимости используют любую возможность инвестиций в торговую строящуюся недвижимость, отслеживается каждая перспективная строительная площадка.
Мы писали в 2014 году про масштабные строящиеся ТЦ в Москве, можно посмотреть здесь 8 масштабных строящихся ТЦ в Москве 2014. В 2015 году уже ввели в эксплуатацию два масштабных Торговых Комплекса, пожалуй самые крупные тц в Москве: ТРЦ Авиапарк, ТЦ Columbus
Строительство торговых центров 2015 в Москве представлено рядом крупных, масштабных коммерческих проектов, мы выбрали 7 главных строящихся проекта торговой недвижимости.
1. ТРЦ Славянка
Строительство торгового комплекса находится в активной фазе, ввод в эксплуатацию запланирован на октябрь 2015 года. Общая площадь строящегося ТРЦ составляет около 136 000 кв.м.
Строительство торгово-развлекательного комплекса Славянка обещает стать одной из крупнейших торговых площадок в Западном округе Москвы.
Строящийся ТРЦ Славянка располагается на первой линии Славянского бульвара, в непосредственной близости идет Кутузовский проспект, Староможайское и Рублевское шоссе, улица Давыдковская. В нескольких минутах ходьбы находится станция «Славянский бульвар».
Более подробно с контактами участников строительства можно посмотреть здесь.
2. ТЦ на Полежаевской
Новый ТЦ на Полежаевской планируют ввести в эксплуатацию к концу 2015 года. Девелопер ТПС Недвижимость планирует реализовать свой очередной торговый проект в Москве.
На данный момент идет финальный этап предпроектных работ и архитектурно-функциональной концепции будущего торгово-развлекательного комплекса.
Новый ТЦ на Полежаевской будет располагаться на пересечении 4-й Магистральной улицы и Хорошевского шоссе. Общая площадь строящегося торгового комплекса около 130 000 кв.м.
Более подробно здесь.
3. ТРЦ Юго-Запад
Проект ТЦ «Юго-Запад» расположен в Юго-Западном округе на пересечении проспекта Вернадского и улицы Покрышкина. Район, в котором расположен торговый центр является одним из самых густонаселенных районов Москвы, имеет развитую инфраструктуру и высокую динамику роста строительства жилья.
Контакты участников строительства здесь.
4. ТЭН Торговый Центр
Площадь участка, под строительство ТЦ по адресу улица Святоозерская, владение 5, составит более 4,5 тысяч га. Будущий торговый центр разместится на площади около 90 тысяч кв.м. и в нем будет не более 6 этажей.
Контакты здесь.
5. ТРЦ Метрополис 2
Новый ТРЦ займет площадь нескольких зданий советской эпохи, расположенных в непосредственной близости от уже функционирующего «Метрополиса». Общая площадь второй очереди составит почти 70 тыс. кв. м. Согласно проекту новое здание вплотную примкнет к старому и будет составлять единое целое.
Новый 4-х этажный торговый комплекс будет вплотную примыкать к существующему зданию ТЦ "Метрополис-1", являющемуся одним из самых популярных торговых центров Москвы.
К проектированию нового торгового комплекса привлечены иностранные компании: стадию "Концепция" разрабатывает английская компания "DunnettCraven", а проектированием занимается турецкая проектная организация ООО АСП "Архитектурно-инженерная компания".
Контакты участников строительства здесь.
6. ТЦ Променад Мытищи
Первая очередь проекта должна быть сдана и открыта уже в 2015 году, её общая площадь составит около 50 тыс кв м, арендопригодная - 25 тыс кв м. Девелопером выступает финская компания SRV Development.
Строительство торгового комплекса идет в Мытищах, в 15 минутах езды от станции метро «Медведково» и в 10 минутах от МКАД.
Контакты участников строительства здесь.
7. ТЦ Каширский Двор
ЗАО «Каширский двор» планирует открыть в октябре 2015 года торговый центр по продаже строительных и отделочных материалов на пересечении Каширского шоссе и Коломенского проезда на юге Москвы.
Строительство ТЦ началось в марте 2014 года. Контакты участников строительства здесь.
Источник - редакция RusDevelopers.ru
rusdevelopers.ru
© 2005-2018, Национальный Экспертный Совет по Качеству.
